Suchergebnisse für "enzesdorf villa kaufen"

#Villa #Parkmöglichkeit

Willkommen in einer exklusiven Villa, die durch beeindruckende Architektur und erstklassige Ausstattung besticht. Diese außergewöhnliche Immobilie, gelegen im Süden Salzburgs, bietet eine Wohnfläche von 330 m² und befindet sich auf einem prachtvollen Grundstück. Mit einer Nutzfläche von ca. 420 m² bietet es reichlich Platz für ein luxuriöses Wohnerlebnis. Hochwertige Natursteinböden und edles Vollholzparkett verleihen dem Haus einen eleganten und zeitlosen Charakter, großzügige Raumhöhen schaffen ein luftiges und freies Wohngefühl. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer spendet nicht nur wohlige Wärme, sondern ist auch ein optisches Highlight. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage mit zwei Autoabstellplätzen, ein Carport sowie ein charmantes Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Willkommen in einer exklusiven Villa, die durch beeindruckende Architektur und erstklassige Ausstattung besticht. Diese außergewöhnliche Immobilie, gelegen im Süden Salzburgs, bietet eine Wohnfläche von 330 m² und befindet sich auf einem prachtvollen Grundstück. Mit einer Nutzfläche von ca. 420 m² bietet es reichlich Platz für ein luxuriöses Wohnerlebnis. Hochwertige Natursteinböden und edles Vollholzparkett verleihen dem Haus einen eleganten und zeitlosen Charakter, großzügige Raumhöhen schaffen ein luftiges und freies Wohngefühl. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer spendet nicht nur wohlige Wärme, sondern ist auch ein optisches Highlight. Zum Anwesen gehören zudem eine Garage mit zwei Autoabstellplätzen, ein Carport sowie ein charmantes Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Salzburg... [Mehr]

#Villa

Diese eindrucksvolle Villa in 2201 Gerasdorf bei Wien überzeugt durch ihre hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und eine durchdachte Raumaufteilung über drei Etagen. Das im Jahr 2010 errichtete Haus befindet sich in guter Wohnlage nahe der Wiener Stadtgrenze und vereint stilvolles Wohnen mit hohem Komfort und Privatsphäre. Die Villa wurde in Massivbauweise errichtet und bietet ein äußerst angenehmes Wohnklima sowie ausgezeichnete Energieeffizienz. Der Bodenaufbau umfasst verschiedene hochwertige Materialien wie Estrich, Fliesen, Parkett und edlen Steinboden, die für eine elegante und zugleich wohnliche Atmosphäre sorgen. Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwertanlage mit einer Leistung von 4 k W, die von der renommierten Firma Vaillant stammt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen. Zusätzlich sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und eine gemütliche Stimmung in den kühleren Monaten. Für warmes Wasser steht ein 400-Liter-Warmwasserspeicher zur Verfügung. An heißen Tagen sorgt eine leistungsstarke Klimaanlage mit 8 k W für eine angenehme Raumtemperatur im gesamten Haus. Die Fenster sind mehrfach verglast und mit Rollläden ausgestattet, was sowohl für ausgezeichnete Wärmedämmungals auch für zusätzlichen Schallschutz und Sicherheit sorgt... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese traumhafte Villa befindet sich in einem der exklusivsten Golfresorts Österreichs in absoluter Ruhelage. Extravagante 5.000 m2 Grund und ca. 785 m2 auf 3 Etagen Wohnfläche lassen keine Wünsche offen. Im Erdgeschoss der Villa erwarten Sie ein wirklich beeindruckendes Entré welches sowohl durch das Eingangsportal, als auch von der großzügigen Doppelgarage und den von außen zugänglichen Abstellraum (mit elektrischem Rolltor) zu betreten ist. Neben einem großzügigen Wohnzimmer mit anschließender Terrasse, eröffnet sich der Essbereich, der in die riesige Wohnküche übergeht, die mit einer zentralen Kochinsel wirklich keinen Wunsch offen lässt. Ein separater Gästebereich (Schlafzimmer, Badezimmer, Garderobe) und selbstverständlich eine Gäste Toilette. Ein großzügiges Büro rundet das ca. 254 m² Ensemble im Erdgeschoss ab. Das gesamte EG hat eine Raumhöhe von 3,20 m. Das Obergeschoss beeindruckt mit weitläufigen ca. 243 m2 Wohnfläche mit einer Raumhöhe von 3 m. Auf dieser befinden sich 5 Schlafzimmer mit 4 Bädern und Schrankräume, sowie Balkone mit Blick in den weitläufigen Garten rundet das Wohnerlebnis ab! Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich auf ca. 276 m2 eine Personaleinheit inkl. Schlafzimmer, Küche und Bad , der Hauswirtschaftsraum, sowie die Technikräume des Anwesens. Neben einem Heimkino für die ganze Familie und Freunde wäre da noch ein Billardraum und ein Weinklimaschrank für ca. 500 Flaschen die diese Luxusimmobilie so einzigartig machen! Der Außenbereich beeindruckt durch seine imposante Größe, die riesige Terrasse sowie den zentralen Pool! Das Golfresort bietet neben einem der schönsten 18-Loch Golfplätze Europas auch noch viele weitere Freizeitangebote, wie einen Badesee mit Sandstrand, Tennisplätze, Fitnesscenter, Hallenbad, ein Restaurant auf Topniveau und vieles mehr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit

Traumhafte Villa nahe Villach Die ehemalige Villa des Kärntner Malers Franz Wiegele befindet sich in Feistritz an der Gail in ländlicher Dorfstruktur. Wiegele [Tel]) gehörte zu den Wegbereitern der modernen Malerei in Österreich. Er war einer der vier Mitglieder des so genannten Nötscher Kreises. Diese beeindruckende Villa besteht aus einem ursprünglichen Teil, der aus dem Jahr 1915 stammt. Im Osten ist ein großformatiges Mosaik des Malers Franz Wiegele mit Signatur angebracht. In den 70 er Jahren wurde das Haus erweitert, wodurch zusätzlich Wohnraum geschaffen wurde. Beispielsweise entstand das große Wohnzimmer im Obergeschoß mit offenem Kamin und offener Galerie. Die große Raumhöhe erzeugt ein einzigartiges Wohngefühl. Der Zustand des Gebäudes ist dank laufender Sanierungs- und Renovierungsmassnahmen sehr gut. Das betrifft sowohl die Fassade, das Dach, die neuen Fenster als auch die sehr gepflegten Innenräume. Beheizt wird das Haus mit zwei Kachelöfen, einem Schwedenofen und mit komfortablen Elektro-Paneelen. Die Villa besteht aus einer schönen und gemütlichen Wohnung im Erdgeschoss, die aktuell bei Urlaubsgästen sehr beliebt ist. Zu dieser Wohnung mit einer Fläche von 63 m² gehört ein geräumiges Wohn-Esszimmer, ein Schlafzimmer und ein Esszimmer, eine kleine Küche sowie ein schönes Bad. Darüber liegt die große Wohnebene mit einer Fläche von 184 m². Diese Wohnung beinhaltet drei Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche mit Esszimmer, Vorräume und Abstellraum, eine offene Galerie, und ein nach Süden ausgerichteter Balkon. Ein hoher, ca. 79 m² Dachboden mit Fenstern wartet darauf, ausgebaut zu werden. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude und eine Garage sowie einen Kellerraum. Die gesamte Wohnfläche beträgt 247 m², Feistritz an der Gail liegt im Bezirk Villach-Land westlich von Villach im unteren Gailtal nahe dem Dreiländereck Österreich-Italien-Slowenien. Infrastruktureinrichtungen Folgende Luftlinien-Entfernungen des Bewertungsobjektes zur nächstgelegenen Versorgungsinfrastruktur wurden ermittelt: Bildungseinrichtungen: Kindergarten: 8,11 km Schule: 306 m Universität / Hochschule: 26,12 km Nahversorgung: Bäckerei: 2,47 km Supermarkt: 1,17 km Gesundheitsversorgung: Apotheke: 8,53 km Arzt: 2,03 km Klinik: 17,12 km Krankenhaus: 17,12 km Rettungsstützpunkt: 14,79 km Seniorenwohnheim: 18,02 km Tierarzt: 15,22 km Zahnarzt: 7,97 km Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.050m Apotheke <8.425m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <8.125m Nahversorgung Supermarkt <1.175m Bäckerei <2.500m Sonstige Polizei <4.850m Post <2.300m Geldautomat <8.125m Bank <8.125m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <6.425m Bahnhof <2.350m Flughafen <2.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Hanglage #Seezugang #Terrasse #ruhig

Salzkammergut Villa, Optional mit großem privaten Badeplatz!!! Diese im Jahre 1919 erbaute Villa befindet sich in prominenter Lage, auf dem Fuße einer Anhöhe im schönen Unterach am Attersee. Von dieser Liegenschaft aus erblicken Sie den in diesem Bereich oft einzigartig grün und türkis schimmernden Attersee, in dem sich das mächtige Höllengebirge spiegelt. Die Villa ist umgeben von einem sehr großzügigen Garten mit Bäumen und einem Pool. Diese sehr zentrale und doch sehr ruhige Lage lädt zum Verweilen ein. Durch die leichte Hanglage sehen Sie den See in voller Pracht ! Der Hauptplatz von Unterach sowie auch die Seepromenade ist fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar. Die Liegenschaft ist als Wohngebiet gewidment und bietet nicht nur für prominente Selbstnutzer sondern auch für Immobilienentwickler großes Potential. Wir befinden uns im Vorbehaltsgebiet . Die Liegenschaft wurde jedoch in den letzten 5 Jahren als Zweitwohnsitz genutzt. Das Haus ist auf 3 Ebenen mit gesamt ca. 260 m² Wohnfläche und 11 Wohn-Schlafzimmer aufgeteilt. Facts: Wohnfläche ca. 260 m² 2 Terrassen, 2 Balkone ca.80 m² 11 Zimmer- 3 WC, 2 Bäder Kachelofen ca. 2.738 m² Grundstück Attersee- und Bergpanoramablick Lage: Unterach am Attersee auch "Klein Venedig" genannt, da der Ort um 1900 hauptsächlich nur mit Booten zu erreichen war und die Häuser am Seeufer auf Piloten errichtet waren, befindet sich am Süd-Westufer des Attersees. Der Ort besticht durch seine Ruhe und Gelassenheit, entfernt von Ballungszentren und Stress. Unterach ist eine der wenigen Orte am Attersee, die von Industrielle und Adelige als Ferienresidenz genutzt wurde und deshalb sind auch Bauten im klassischen Salzkammergutstil entstanden. Die Verkehrsanbindung in die Städte Salzburg oder Linz ist durch die nur in wenigen Minuten erreichbare Autobahn auch sehr gut gegeben. Provision 3% + 20% Ust. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Die Zeitam See.at Immobilie tritt als Doppelmakler auf. HWB liegt nicht vor... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In sonniger und ruhiger Lage von Aurach bei Kitzbühel präsentiert sich diese außergewöhnliche Landhaus-Villa als exklusives Refugium mit eindrucksvollem Blick auf die Tiroler Bergwelt. Traditionelle alpine Architektur trifft hier auf modernes Design, großzügige Raumstrukturen und höchsten Wohnkomfort. Das Haus ist geprägt von hochwertigen Details, edlen Hölzern, Naturstein, maßgefertigten Einbauten und einer besonders sorgfältigen handwerklichen Ausführung. Großzügige Wohn-, Ess- und Loungebereiche, hohe Fensterflächen sowie ein repräsentatives Wohnzimmer mit offenem Kamin schaffen ein elegantes und zugleich behagliches Wohnambiente. Insgesamt stehen fünf Schlafzimmer zur Verfügung, darunter ein weitläufiger Masterbereich mit Ankleide und exklusivem Wellnessbad. Vier weitere Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Badezimmer. Ein besonderes Highlight bildet der private Spa-Bereich mit Edelstahl-Indoorpool, Sauna, Dampfbad und Ruhezonen. Ergänzt wird das außergewöhnliche Raumangebot durch einen imposanten Weinkeller, eine stilvolle Bar, Billardbereich, Fitnessraum und privates Kino. Modernste Haustechnik mit Bussystem, Multimediaanlage und Alarmanlage sorgt für Komfort und Sicherheit. Trotz ihrer beeindruckenden Größe wurde die Villa bewusst pflegeleicht konzipiert. Langlebige Materialien, klare Oberflächen, durchdachte Einbauten und intelligente Gebäudetechnik reduzieren den laufenden Aufwand deutlich. Der nicht einsehbare Garten mit großzügigen Terrassen, moderner Landschaftsarchitektur und aufwendig angelegtem Schwimmteich bietet höchste Privatsphäre. Eine Garage mit Platz für bis zu sechs Fahrzeuge, Ski- und Abstellräume sowie umfangreiche Nebenflächen runden dieses außergewöhnliche Anwesen ab. Die Nähe zu Kitzbühel, den Skigebieten, Golfplätzen und Wanderwegen macht diese Villa zu einer seltenen Wohnwelt für höchste Ansprüche. Short Cuts: Aurach bei Kitzbühel, Grundstücksfläche 1.213 m², Wohn-/Nutzfläche 1.010 m², 5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Indoor Swimmingpool, imposanter Weinkeller, Schwimmteich, 6 Garagenstellplätze, Kaufpreis auf Anfrage, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.... [Mehr]

#Villa #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Auf der Suche nach einem kleinen aber feinen Rückzugsort auf dem Land findet sich hier ein erfrischendes Ensemble aus gemütlichem Kleinod, bezaubernder Umgebung und vielen Freizeitmöglichkeiten. Egal zu welcher Jahreszeit. Die Geschichte geht auf das Jahr 1900 zurück, als die herrschaftliche Villa des Apotheker Josef Jeckl und seiner Frau Wilhelmine bezugsfertig war. Die Belle Époque – eine Ära des Lebensgenusses und der Sorglosigkeit – war die prägende Zeit für das gehobene Bürgertum von Mariazell. Zum Verkauf steht eine beeindruckende, dreigeschossige Villa (Gartengeschoss/Obergeschoss/Dachgeschoss) samt Nebengebäude, umgeben von einem grosszügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 15.000 m2. Die Villa wurde kürzlich TEILSANIERT. Die exklusive Liegenschaft befindet sich in Grünruhelage. Die Kombination aus hochwertiger Bauweise, grosszügigem Raumangebot und der Widmung als Bauland eröffnet vielfältige Perspektiven für individuelle Gestaltung und Nutzung sowie den Neubau weiterer Gebäude.// Grundstücksfläche (gesamt) rund 15.169 m2 // Wohnfläche ca. 630 m2 // Balkon- und Terrassenfläche ca. 135 m2Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <2.575m Apotheke <575m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <375m Nahversorgung Supermarkt <600m Bäckerei <650m Sonstige Geldautomat <550m Bank <550m Post <650m Polizei <5.400m Verkehr Bus <475m Straßenbahn <1.225m Bahnhof <1.875m Flughafen <2.725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Krumpendorf/Wörthersee Villa mit spektakulärem Seeblick Lage/Beschreibung: Diese außergewöhnliche Villa in Krumpendorf am Wörthersee vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und eine unvergleichliche Aussicht in einer der begehrtesten Wohnlagen Kärntens. Die moderne Raumaufteilung überzeugt mit durchwegs großzügig dimensionierten Räumen und zahlreichen bodentiefen Fensterflächen, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgen und einen atemberaubenden Blick auf den Wörthersee, die umliegende Natur und die beeindruckende Bergwelt eröffnen. Weitläufige Terrassenflächen und der gepflegte Garten schaffen großzügige Freiräume im Außenbereich und laden dazu ein, die sonnige Südausrichtung in vollen Zügen zu genießen. Für Ihre Autos steht eine Doppelgarage zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Geräte- und Abstellräume im Außenbereich sowie weitere Lagerflächen im Untergeschoss. Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs sowie das Ufer des Wörthersees sind in nur rund 1,5 Kilometern erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. Diese Villa vereint großzügiges Wohnen, exklusive Ausstattung und eine erstklassige Lage mit beeindruckendem Seeblick am Wörthersee. Besonderheiten: * atemberaubende Aussicht auf den Wörthersee * großzügige Terrassenflächen * gepflegter Garten * hohe Privatsphäre Ausstattung: neuwertige, hochwertige Einbauküche samt Elektrogeräten großteils Rollläden Bewässerungsanlage Raumaufteilung: EG: Windfang, Diele, großzügiger Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche, Schlafzimmer, Dusche/WC, Abstellraum OG: 2 Schlafzimmer, Ankleideraum, 2 Bäder, Galerie UG: Gästezimmer, Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC, div. Technik- und Kellerräume Sonstiges: Massivbauweise ? 2001 Öl-Zentralheizung über Fußbodenheizung Wärmepumpe für Warmwasseraufbereitung Doppelgarage elektrisches Einfahrtstor Alarmanlage Energieausweis: Heizwärmebedarf: 86 kWh/m²a gemäß Energieausweis vom 27.09.2017 Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,18 Wohnnutzfläche: ca. 335 m² Grundstücksgröße: ca. 982 m² Kaufpreis: EUR 1.390.000,00 Kontakt: Lisa-Marie Schmidt [Tel] Seidl Immobilien - Velden am Wörthersee, Kärnte... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Moderne Traumvilla am Gießhübl Die Villa mit 275m² Wohnfläche sowie 1.032m² Garten in Gießhübler Top Lage gelangt zum Verkauf. * 6 Zimmer auf 3 Etagen * 3 Badezimmer und 4 WC? s * Großzügige offene Küche * Garage * 41m² Dachterrasse mit Weitblick nach Wien sowie ins Grüne * Modernes Pool mit Salzwasseranlage und Überdachung Wollen Sie mehr Bilder sehen ? Dann stellen Sie uns eine Anfrage. Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus am Gießhübl, Niederösterreich! Diese atemberaubende Villa bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein luxuriöses und komfortables Zuhause wünschen können. Mit einem Kaufpreis von 1.649.000, 00 ? und einer Fläche von 275m² ist dieses Haus perfekt für eine Familie oder jemanden, der Eleganz sucht. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, die genügend Platz für Ihre Familie und Gäste bieten, 4 WC? s und 3 Badezimmer. Dank der modernen Bauweise ist das Haus in einem neuwertigen Zustand und strahlt ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente aus. Die hochwertigen Materialien und der optimale Grundriss machen dieses Haus zu einem wahren Juwel. Der hochmoderne Pool mit einer Salzwasseranlage und einer Überdachung ist ein absolutes Highlight. Außerdem befindet sich eine 106m² große Terrasse um das Pool herum, die genug Platz bietet um Ihre eigene Wohlfühloase zu gestalten. Ein weiteres Highlight bietet die 41m² große Dachterrasse auf der Sie einen wunderschönen Weitblick ins Grüne sowie nach Wien genießen können. Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus und die Wohnküche mit offener Küche bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit der Familie. Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Villa befindet sich in einer ruhigen Lage mit einem atemberaubenden Weitblick. In der Nähe finden Sie auch alle wichtigen Einrichtungen wie eine Apotheke, einen Kindergarten, einen Supermarkt und eine Bäckerei. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich persönlich von dieser Immobilie zu überzeugen. Kontaktieren Sie uns JETZT und machen Sie sich einen Besichtigungstermin aus! Wir freuen uns auf Sie! ? Ihr Weg zum besten Immobilienkredit ? vergleichen, sparen, finanzieren. Jetzt anfragen bei unserem Finanzierungspartner Alexander Schulze unter [Tel] oder [Email].? Jetzt Wohnkredit sichern- Supermarkt in der Nähe - sehr schnell auf der Autobahn - 25min von Wien Zentrum entfernt - Kindergarten in der Nähe - Schulen in der Nähe Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Villa „Berglicht“ - Ein Zuhause, das den Tag mit den Gipfeln beginnt. Wenn die ersten Sonnenstrahlen die Gipfel berühren und ihr warmes Licht langsam über Dächer, Wiesen und Wälder gleitet, beginnt der Morgen auf dem Balkon – mit einer Tasse Kaffee und einem Ausblick, den Worte kaum beschreiben können. Man muss ihn selbst erleben. Das Panorama drängt sich nie in den Vordergrund. Es ist einfach da – ruhig, kraftvoll und verlässlich. Eine tägliche Begleitung, die inspiriert Dieses Haus erzählt keine Geschichte von Luxus. Es erzählt von Lebensqualität. Von langen Sommerabenden auf dem Balkon, während die Berge langsam ihre Farben wechseln. Von Kindern, die barfuß durch den Garten laufen. Von einem Kaffee am Morgen, wenn die Welt noch leise ist. Und von dem beruhigenden Gefühl, angekommen zu sein – nicht nur an einer Adresse, sondern an einem Ort, der bleibt. Doch Villa „Berglicht“ besitzt noch eine weitere, ganz besondere Stärke: Sie denkt mit. Als Zweifamilienhaus eröffnet sie Möglichkeiten, die sich dem Leben anpassen – und nicht umgekehrt. Heute gemeinsam mit mehreren Generationen unter einem Dach leben, morgen den erwachsenen Kindern ein eigenes Reich schenken oder einen Teil des Hauses vermieten und sich damit ein Stück finanzielle Freiheit schaffen. Vielleicht entsteht hier auch die perfekte Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder ein Zuhause für Familie und Gäste, die gerne länger bleiben. Was heute die richtige Lösung ist, kann sich morgen verändern – dieses Haus macht all das mit. Die Architektur fügt sich selbstverständlich in ihre alpine Umgebung ein. Klare Linien treffen auf warme Materialien, Großzügigkeit auf Geborgenheit. Jeder Blick aus dem Fenster erinnert daran, dass Natur hier keine Kulisse ist, sondern Teil des täglichen Lebens. Und genau das macht diese Lage so besonders: Sie schenkt Weite, ohne auf Nähe zu verzichten. Die Berge vor der Haustür, grüne Wiesen als Nachbarn und dennoch alles, was das tägliche Leben angenehm macht, in kurzer Distanz erreichbar. Es ist die seltene Verbindung aus Freiheit und Geborgenheit – ein Ort für Menschen, die das Ursprüngliche lieben, ohne auf die Vorzüge einer gewachsenen Infrastruktur verzichten zu wollen. Vielleicht ist es genau deshalb, weshalb man hier nicht einfach wohnt. Man lebt bewusster. Man öffnet morgens die Fenster etwas länger. Man schaut häufiger hinaus als auf das Smartphone. Und irgendwann merkt man, dass aus einem Haus ein Lebensmittelpunkt geworden ist. Villa „Berglicht“ sucht keine Bewohner. Sie wartet auf Menschen, die den Wert eines Ortes erkennen, der jeden Tag ein kleines Stück Urlaub schenkt – und gleichzeitig Raum für die unterschiedlichsten Lebensentwürfe bietet. Denn ein Zuhause sollte nicht nur zu Ihrem Leben passen. Es sollte mit ihm wachsen. Suchen Sie Ihr neues Zuhause grenzüberschreitend, denn es sind nur wenige Kilometer bis Füssen oder Pfronten hinter der Grenze !... [Mehr]

#Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Historische Villa mit außergewöhnlichem Wertsteigerungspotenzial 1180 Wien In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im Herzen von Währing, gelangt eine repräsentative Gründerzeitvilla mit erheblichem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Die Liegenschaft vereint klassische Wiener Architektur mit der seltenen Möglichkeit, eine exklusive Luxusresidenz im Premiumsegment zu realisieren. Die bestehende Substanz sowie eine bereits vorliegende architektonische Studie eröffnen die Perspektive einer hochwertigen Revitalisierung mit großzügigen Wohnflächen, privaten Außenbereichen und exklusiven Amenities. Damit bietet sich eine einzigartige Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Investoren, ein außergewöhnliches Wohnobjekt in einer der stabilsten Immobilienlagen Wiens zu entwickeln. Development Potential Die vorliegende Studie zeigt das Potenzial zur Transformation in eine exklusive Einzelresidenz mit: Repräsentativem Wohnbereich im Hochparterre Großzügigen Terrassenflächen und direktem Gartenzugang Privatem Garten mit Möglichkeit zur Poolgestaltung Mehreren Schlafzimmern mit en-suite Bädern im Dachgeschoss Separater Einheit für Gäste, Personal oder Homeoffice Integration von Garage sowie Wellness- und Fitnessbereich Das Projekt ermöglicht die Schaffung eines modernen Luxusdomizils unter Erhalt historischer Substanz ein Angebot, das am Wiener Markt nur äußerst selten verfügbar ist. Key Investment Highlights Top-Lage: Währing zählt zu den gefragtesten und wertstabilsten Wohnbezirken Wiens Seltene Asset-Klasse: Historische Villa mit Entwicklungspotenzial Klare Value-Add-Strategie: Revitalisierung im Premiumsegment Attraktive Zielgruppe: Internationale Käufer im Luxussegment Privatheit & Exklusivität: Freistehende Struktur mit Garten Architektonische Studie vorhanden sofortige Projektentwicklung möglich Key Facts Grundstück: ca. 425 m² Bestandsfläche: ca. 330 m² Potenzielle Nutzfläche: ca. 342 m² Zimmer: bis zu 6+ Gartenfläche: ca. 129 m² Investment Case Diese Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus: erstklassiger Lage historischer Substanz klar definierter Entwicklungsperspektive und stellt damit eine hochattraktive Opportunity zur Realisierung eines Trophy Assets im Wiener Luxusimmobilienmarkt dar. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #möbliert

Historisches Anwesen mit parkähnlichem Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Inmitten der idyllischen Gemeinde Helpfau-Uttendorf präsentiert sich dieses eindrucksvolle Herrenhaus als wahres Liebhaberobjekt mit Geschichte, Charakter und einzigartigem Charme. Das denkmalgeschützte Anwesen wurde vor rund 250 Jahren errichtet und diente ursprünglich als Pfarrhof. Im Laufe der Zeit wurde das Gebäude als Kauf- und Wohnhaus genutzt und entwickelte sich in den vergangenen Jahrzehnten zu einem herrschaftlichen Wohnsitz mit besonderer Ausstrahlung. Auf einem großzügigen, parkähnlich angelegten Grundstück mit einer Fläche von 4.621 m² gelegen, vereint diese außergewöhnliche Immobilie historischen Flair mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Grundstück als Wohngebiet gewidmet ist und somit zusätzlich attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Das Anwesen wurde über viele Jahre hinweg liebevoll gepflegt und befindet sich ? dem Alter entsprechend ? in einem guten Zustand. Verkauft wird die Villa vollständig möbliert inklusive der vorhandenen Antiquitäten, wodurch der einzigartige Charakter des Hauses bewahrt bleibt und ein sofortiges Eintauchen in die besondere Atmosphäre ermöglicht wird. Wohnfläche und Raumaufteilung Die Wohnnutzfläche des Hauses beträgt ca. 400 m² und erstreckt sich über zwei Ebenen. Erdgeschoss Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der großzügige Mittelgang ein beeindruckendes Raumgefühl und erschließt die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses. Im Erdgeschoss befinden... [Mehr]