Suchergebnisse für "enns kaufen"

#Büro #Halle

CBRE ist mit dem Verkauf der Gewerbeliegenschaft in der Steyrer Straße 31, 4470 Enns beauftragt. Die angebotene Liegenschaft umfasst ein Grundstück mit 9.193 m² Eigengrund, gewidmet als eingeschränkt gemischtes Baugebiet (MB), und ein Betriebsgebäude mit einer Nutzfläche von rund 2.057 m². Die Betriebsliegenschaft ist bereits bestandfrei. Gebäudedaten: -Rund 2.057 m² Nutzfläche -Lager/Halle: 1.302 m² -Bürogebäude: 310 m² -Ehem. Wohngebäude: 445 m² -Heizung: Gasheizung Lage: Die Liegenschaft Steyrer Straße 31 in 4470 Enns überzeugt durch ihre attraktive Position innerhalb eines der bedeutendsten Wirtschafts- und Entwicklungsräume Oberösterreichs. Die Stadt Enns profitiert von ihrer zentralen Lage zwischen Linz und Amstetten sowie der unmittelbaren Nähe zu den überregionalen Verkehrsachsen A1Westautobahn, B1Wiener Straße und dem Ennshafen. Dadurch besteht eine hervorragende Anbindung an die Wirtschaftsregionen Ober-und Niederösterreichs sowie an nationale und internationale Verkehrsnetze. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre direkte Situierung an der frequenzstarken Steyrer Straße(B309) aus. Der Standort bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit, eine hohe Kundenfrequenz sowie eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehre. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Gewerbe-, Handels-, Dienstleistungs-und Wohnnutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzliche Attraktivität gewinnt der Standort durch die dynamische wirtschaftliche Entwicklung der Region. Insbesondere die Investitionen in den Google-Rechenzentrumsstandort in Kronstorf stärken den gesamten Wirtschaftsraum nachhaltig und führen zu einer steigenden Nachfrage nach Gewerbe-, Dienstleistungs-und Wohnflächen. Die Schaffung neuer Arbeitsplätze sowie die Ansiedlung technologieorientierter Unternehmen lassen langfristig positive Impulse für die regionale Entwicklung und den Wohnungsmarkt erwarten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt.... [Mehr]

#Büro #Keller #Terrasse

Historische Liegenschaft mit Entwicklungspotenzial im Stadtzentrum von Enns • Objekttyp: Stadthaus (Kauf) • Adresse: Hauptplatz 21 • Gesamtnutzfläche: ca. 210 m² • Gebäude: Dreigeschossiges Bürgerhaus mit Attikageschoss, unter Denkmalschutz, historische Bausubstanz mit Ursprung im 16. Jahrhundert • Nutzung: Gemischt genutzte Liegenschaft Erdgeschoss: derzeit Trafik, ca. 92,40 m² 1. Obergeschoss: derzeit Kanzlei, ca. 90 m² 2. Obergeschoss: Wohnung, ca. 98 m² • Zusätzlich: Kellerabteil vorhanden • Potenzial: Entwicklungsmöglichkeiten im Dachbereich bzw. Erweiterung eines vierten Geschosses beim Haupt- und Hofgebäude (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Das Stadthaus befindet sich direkt im historischen Zentrum von Enns am Hauptplatz und ist damit Teil eines der ältesten Stadtkerne Österreichs. Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zu Gastronomie, Einzelhandel, Dienstleistern und öffentlichen Einrichtungen. Gleichzeitig ist die Stadt durch ihre Anbindung an das regionale Verkehrsnetz gut erreichbar, sowohl über die Straßenverbindungen der Region als auch über nahegelegene Bahnverbindungen. Der Hauptplatz bildet das wirtschaftliche und gesellschaftliche Zentrum der Stadt und sorgt für eine konstante Frequenz an Besucher: innen und Kundschaft. Das dreigeschossige Bürgerhaus mit Attikageschoss steht unter Denkmalschutz und weist im Kern noch Bausubstanz aus dem 16. Jahrhundert auf. Die gemischt genutzte Immobilie bietet derzeit eine funktionale Aufteilung mit Gewerbe im Erdgeschoss, einer Büroeinheit im ersten Obergeschoss sowie einer Wohnung im zweiten Obergeschoss. Insgesamt stehen rund 210 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ein Kellerabteil ergänzt die vorhandenen Flächen. Im Dachbereich sowie im Innenhof bestehen punktuell Instandhaltungsrückstände, wodurch sich für zukünftige Eigentümer zugleich Möglichkeiten zur baulichen Weiterentwicklung ergeben. Perspektivisch bestehen zudem Optionen zur Erweiterung, etwa im Bereich eines zusätzlichen Geschosses beim Haupt- und Hofgebäude, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen. Die Liegenschaft ist besonders für Investor: innen, Projektentwickler oder Unternehmer: innen interessant, die eine zentrale Immobilie mit bestehender Mischnutzung und Entwicklungsspielraum suchen. Durch die Kombination aus Geschäftsfläche, Büro und Wohnnutzung entsteht ein vielseitiges Nutzungskonzept, das stabile Einnahmequellen mit langfristigem Wertpotenzial verbinden kann. Gerade im historischen Stadtkern von Enns bietet ein Gebäude mit dieser Struktur die Möglichkeit, Bestand zu sichern, behutsam zu modernisieren und gleichzeitig die Attraktivität für Gewerbe- und Wohnnutzungen weiter auszubauen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Gemäß § 5 Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen; für die Richtigkeit von Informationen Dritter wird keine Haftung übernommen. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #renovierungsbedürftig #ruhig

Jetzt kaufen, in Ruhe ankommen und den eigenen Garten für die nächste Saison vorbereiten. Auf rund 420 m² Grundstück erwartet Sie ein kleines Gartenparadies mit viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie oder Freunden. Ob Grillabende, entspannte Sommertage oder einfach ein eigener Platz im Grünen - hier lässt sich der Traum vom Eigengarten verwirklichen. Das Haus selbst verfügt über ca. 37 m² Erdgeschossfläche sowie zusätzlichen Stauraum im Keller und Dachboden. Ein kleiner Pool ist bereits vorhanden und bietet mit etwas Sanierung zusätzliches Potential für heiße Sommertage. Besonders angenehm sind auch die laufenden Kosten, da lediglich Kanal, Wasser, Grundsteuer sowie die Vereinsmitgliedschaft der Kleingartensiedlung anfallen. weitere Informationen: Eckdaten für Sie zusammengefasst: ca. 37 m² Erdgeschoss - kompakte und gemütliche Raumaufteilung ca. 21 m² Keller - praktischer Stauraum für Garten & Hobby ca. 20 m² Dachboden - zusätzliche Nutzfläche mit Potential 420 m² Eigengrund - keine Pacht, langfristige Sicherheit Küche mit Essbereich - ideal für gemütliche Stunden Wohnzimmer mit Wohlfühlcharakter - perfekt zum Abschalten WC im Haus vorhanden - praktischer Komfort (an den öffentlichen Kanal angeschlossen) kleiner Pool am Grundstück - bereits vorhanden, mit etwas Sanierungsbedarf Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe geringe laufende Kosten - nur Kanal, Wasser, Grundsteuer & ein jährlicher kleiner Vereinsbeitrag ruhige Lage in einer Kleingartensiedlung - ideal zum Entspannen und Abschalten Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen gepflegten Kleingartensiedlung und bietet eine angenehme Auszeit vom hektischen Alltag. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten und infrastrukturelle Einrichtungen in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders für Menschen, die sich ihren eigenen kleinen Gartentraum erfüllen möchten, bietet diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit auf Eigengrund. Kleingartensiedlung: ist nicht für den dauernden Aufenthalt geeignet (kein Hauptwohnsitz möglich) Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich dann bearbeiten, wenn diese vollständige Kontaktdaten - Name, Adresse und Telefonnummer - enthalten. Diese Angaben sind für eine effiziente und zügige Bearbeitung Ihrer Anfrage unerlässlich und ermöglichen es uns, direkt mit Ihnen in Kontakt zu treten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Viel Platz für Ihre Wohnideen auf 1.063 m² Grundstück Ein gut geschnittenes Grundstück, zwei Wohnebenen und eine großzügige Garage: Dieses ursprünglich 1955 errichtete Einfamilienhaus bietet vielseitige Möglichkeiten, ein Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das rund 1.063 m² große Grundstück überzeugt durch seinen gelungenen Zuschnitt. Ob Garten, Spielbereich oder gemütlicher Rückzugsort im Freien – hier steht Ihnen ausreichend Platz zur Verfügung. Eine rund 48 m² große Garage ergänzt das Angebot. Hier geht's zum Video-Rundgang: HIER KLICKENRaum für eine oder zwei Familien Die nahezu identischen Grundrisse im Erd- und Obergeschoss bieten zusammen mit dem großzügigen Platzangebot gute räumliche Voraussetzungen für die Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Auch für mehrere Generationen unter einem Dach eröffnet die Aufteilung interessante Möglichkeiten. Die baurechtliche Zulässigkeit einer Nutzung als zwei Wohneinheiten ist gesondert zu klären. Nach Angaben zum heutigen Bestand verfügt das Haus über rund 180 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit jeweils etwa 90 m². Die älteren Einreichpläne weisen rund 134 m² Wohnfläche aus. Nähere Informationen dazu finden Sie im nachstehenden Flächenhinweis. Bereits durchgeführte Arbeiten und Platz für eigene Vorstellungen In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten durchgeführt, unter anderem im Obergeschoss in den Bereichen Badezimmer, Küche sowie Wohn- und Schlafräume. Dennoch besteht weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Haus spricht daher insbesondere Käufer an, die eigene Vorstellungen einbringen und die Liegenschaft Schritt für Schritt weiterentwickeln möchten. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung. Die vollständige Unterkellerung bietet zusätzliche Abstell- und Lagerflächen sowie Platz für hauswirtschaftliche Zwecke. Nach Angaben zum heutigen Bestand umfasst der Keller rund 90 m². Gut erreichbar im Alltag Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen und ein Autobahnzubringer sind laut den vorliegenden Angaben in wenigen Minuten erreichbar. Damit ist der Standort auch für Berufstätige interessant, die regelmäßig nach Linz pendeln. Die wichtigsten Eckdaten Grundstücksfläche: ca. 1.063 m²Baujahr: 1955 Wohnfläche laut älteren Einreichplänen: ca. 134 m²Wohnfläche laut Angaben zum heutigen Bestand: ca. 180 m² auf zwei Etagen Kellerfläche laut älteren Einreichplänen: ca. 61 m²Kellerfläche laut Angaben zum heutigen Bestand: ca. 90 m²Garage: ca. 48 m²Heizung: Ölheizung Teilweise erneuert, weiterer Renovierungs- und Modernisierungsbedarf vorhanden Hinweis zu Einreichplänen und Flächenangaben Die vorliegenden Einreichpläne sind älteren Datums und weichen vom heutigen Bestand ab. Aus diesen Plänen ergeben sich rund 134 m² Wohnfläche und rund 61 m² Kellerfläche. Die Angaben von rund 180 m² Wohnfläche und rund 90 m² Kellerfläche beziehen sich auf den beschriebenen heutigen Bestand und sind durch ein aktuelles fachliches Aufmaß noch zu bestätigen. Zur Erstellung aktualisierter Pläne wurde bereits Rücksprache mit der Gemeinde gehalten. Die bisherige Rückmeldung lässt eine Klärung positiv erscheinen. Eine abschließende Prüfung und eine gegebenenfalls erforderliche behördliche Bewilligung stehen jedoch noch aus. Der Aufwand für die Erstellung aktueller Pläne wurde bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses Überzeugen Sie sich persönlich vom großzügigen Grundstück und der vielseitigen Raumaufteilung. Kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen die Liegenschaft persönlich zu zeigen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Großzügig. Modern. Familiengerecht. Viel Platz ist bei dieser Wohnung nicht nur ein Schlagwort: Auf rund 142 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, das auch einer größeren Familie genügend Raum für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte bietet. Die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zum Balkon bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei Schlafzimmer schaffen Platz für Kinder, Gäste oder Homeoffice. Besonders komfortabel im Alltag: zwei Badezimmer, ein separates WC und gleich zwei Abstellräume. • Ca. 142 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss • 3 Schlafzimmer & großzügige Wohnküche mit Balkon • 2 Badezimmer, separates WC & 2 Abstellräume • 2024 umfassend renoviert, Fenster 2025 erneuert • Fußbodenheizung, Klimaanlage & elektrische Raffstores Eine Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen schätzen und dabei nicht auf moderne Ausstattung verzichten möchten.... [Mehr]

#Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

Schon beim Betreten wird deutlich, dass dieses Haus besondere Maßstäbe setzt. Hochwertige Materialien, außergewöhnliches Interior Design und ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen ein exklusives Wohnambiente. Smart-Home-Technik, Erdwärme, Photovoltaik und moderne Sicherheitssysteme verbinden dabei Luxus mit zeitgemäßem Komfort. Der private Wellnessbereich mit Pool, Sauna und Außendusche wird durch das beheizte Poolhaus perfekt ergänzt. Im großzügigen Wohnbereich sorgt der Kamin für Atmosphäre, während die Glasfront mit direktem Blick in die Doppelgarage besonders Autoliebhaber begeistern wird. • Ca. 155,46 m² Wohnfläche auf 843 m² Grundstück • Erstbezug nach architektonischer Neugestaltung 2022 • Pool, Sauna, Außendusche & beheiztes Poolhaus • Zwei großzügige Terrassen mit insgesamt über 100 m² Fläche • Doppelgarage mit ca. 51,2 m² & direktem Hauszugang... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Gebäude wurde ca. 1960 In Massivbauweise errichtet und in den letzten Jahren, sowie 2012 umfangreich renoviert und modernisiert. Von der Fassade, über das Dach, sowie Fenster oder Heizungstausch wurden bereits viele Sanierungsarbeiten vorgenommen. Die Immobilie besticht mit Ihrem gemütlichen Charme und befindet sich auf einem ca. 849 m² großen Grundstück mit der Widmung Bauland-Wohngebiet. Auf einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet das Haus ausreichend Raum zum Wohnen und Wohlfühlen. In den vergangenen Jahren 2021-2025 wurde der Wohnraum dann noch zusätzlich durch die angebaute und überdachte Terrasse (ca. 35 m²) erweitert, sowie eine geräumige Garage mit ca. 29 m² errichtet. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 48 m² steht im ausgebauten Kellergeschoss zur Verfügung. Hier befinden sich unter anderem ein weiteres Badezimmer, sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen. Beheizt wird das Haus mittels einer 2020 erneuerten Gasheizung, über welche auch die Warmwasseraufbereitung erfolgt. Das Dach wurde 2021 erneuert. Die Immobilie ist an das öffentliche Ortswassernetz sowie den Kanal angeschlossen. Ein besonderes Highlight ist der idyllische und großzügige Garten. Ob für Hobbygärtner, Sonnenanbeter oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden - Hier finden Sie ausreichend Platz, um Ihre persönlichen Gartenträume zu verwirklichen, zu entspannen oder einen gemütlichen Grillabend zu genießen. Bei Zu- oder Umbauarbeiten werden, laut Information der Gemeinde, möglicherweise Ergänzungsabgaben fällig bzw. Kanal- und Wasseranschlussgebühren sowie Verkehrsflächenbeitrag. Beziehbar: nach Absprache! Raumaufteilung: EG: Windfang, Vorraum/Diele, Küche, Essbereich und Wohnbereich, Bad, WC DG: 3 Zimmer, Bad / WC Keller: 1 Zimmer, 2 Lagerräume, Bad/WC Kaufpreis: € 480.000,-... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Libellen am Gartenteich beobachten, dem Grillenzirpen lauschen und den Sommerabend bei einem Glas Prosecco ausklingen lassen - genau so könnte Ihr neues Zuhause künftig beginnen. • Einfamilienhaus mit ca. 136 m² Wohnfläche und 5 Zimmer • Gute Aufteilung auf zwei Ebenen - ideal für Familien mit Kindern • Sauna und Gartenlaube - besondere Extras für Familienzeit und Entspannung • Garten mit Terrasse und Teich - ein schöner Platz zum Entspannen und Durchatmen • Renovierungsbedürftige Garage mit elektrischem Tor & direktem Zugang ins Haus • Öl-Heizung mit zusätzlichem Kamin für gemütliche Wärme im Wohnbereich • Gepflegter Zustand mit Modernisierungen: Dachdeckung 2018, Fenster 2000, Heizsystem 2010 Verfügbarkeit: nach Vereinbarung, voraussichtlich Frühjahr 2027 Ein Haus für Familien, die sich ihr Zuhause Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen Balkon mit direktem Zugang vom Wohnzimmer sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch für Personen, die ein zusätzliches Zimmer als Homeoffice nutzen möchten. Die Wohnung verfügt über rund drei gut nutzbare Zimmer, darunter ein großzügiges Wohnzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Klimagerät im Wohnbereich die auch als Heizung genützt werden kann, was sehr Energie effizient ist! Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Bodenbelag in moderner Holzoptik ausgestattet, während Vorraum, Küche und Badezimmer über pflegeleichte Fliesenböden verfügen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Wohnräume. Die separate Küche bietet neben einer Einbauküche auch ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer wurde im Jahr 2021 vollständig saniert und neu gestaltet. Es verfügt über eine Badewanne, einen Handtuchheizkörper, einen Waschtisch mit Unterschrank sowie einen Spiegelschrank. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine gute natürliche Belüftung. Das WC ist separat vom Badezimmer ausgeführt. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnzimmer aus zugängliche Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für Sitzmöbel, Pflanzen oder entspannte Stunden im Freien eignet. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und mit Kühlschrank sowie Geschirrspüler ausgestattet. Durch die separate Küche bleibt der Wohnbereich klar vom Kochbereich getrennt und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für einen Esstisch. Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung persönlich und stehen Ihnen für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. weitere Informationen: Ausstattung und Highlights: *3-Zimmer-Wohnung *Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer *Badezimmer 2021 saniert und neu gestaltet *separate Einbauküche *große Fensterflächen *Klimagerät im Wohnbereich und vieles mehr... Lage: Die Immobilie liegt im Stadtgebiet von Enns, ca. 10 Gehminuten von der Bushaltestelle Enns Neugablonz entfernt. Nahversorgung und Alltagsdienste: Supermarktangebote wie Billa, Spar und Lidl sind in ca. 1,0 bis 1,5 km erreichbar, eine Drogerie (Bipa) in ca. 0,6 km, weitere Drogerieangebote (dm) in ca. 1,3 km. Postdienstleistungen sind in ca. 1,0 km erreichbar. Behörden und Gesundheit: Arztpraxen befinden sich in ca. 0,3 bis 1,0 km Distanz, eine zahnärztliche Versorgung in ca. 0,7 bis 1,0 km. Apotheken und weitere Gesundheitsangebote sind im Stadtbereich erreichbar. Gastronomie und Dienstleistungen: Restaurants und Gastronomieangebote wie Enns Werk, Jausenstation Waldhäusl und Pizza Baron liegen in ca. 0,6 bis 1,0 km Entfernung; ergänzende Dienstleister sind im Umfeld des Stadtzentrums erreichbar. ÖPNV: Die Bushaltestelle Enns Neugablonz ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Enns liegt in ca. 6 Minuten mit dem Auto bzw. ca. 17 Minuten mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Straßenanbindung: Der Anschluss an die A1 Westautobahn im Bereich Enns Asten ist in ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Kinder und Freizeit: Ein Spielplatz liegt in ca. 100m, Kindergärten wie Krabbelstube Waldwichtel oder Pfarrcaritas Kindergarten in ca. 1,0 km, die Volksschule Enns in ca. 0,8 km. Grünflächen wie der Park im Stadtgebiet sind in ca. 1,0 km erreichbar. In der Summe ergibt sich eine Lage mit funktionaler Anbindung an Stadtwege und Versorgung, bei gleichzeitig kurzer Distanz zu Grünflächen und Freizeitwegen im Umfeld. Sie möchten besichtigen? ***Such Agents ermöglicht Ihnen kurzfristige Besichtigungen 7 Tage pro Woche*** Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben basieren auf Informationen der Eigentümer, daher übernehmen wir keine Gewähr. Wir sind als Doppelmakler tätig. Hinweis: Zur besseren Darstellung wurden einige Abbildungen mithilfe künstlicher Intelligenz und Virtual-Staging-Technologien visuell optimiert. Diese Visualisierungen dienen ausschließlich der Illustration und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie dar. Such Agents vermittelt digital und stellt Kontakt sowie Unterlagen bereit; Besichtigungen erfolgen direkt mit den Eigentümer. Bei erfolgreichem Abschluss eines Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 2% des Kaufpreises zzgl. 20 %USt. verrechnet. Wird eine persönliche Besichtigung durch einen unserer Immobilienberater durchgeführt, beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Such Agents unterstützt Sie vom Erstkontakt bis zur Objektübergabe.... [Mehr]

#Terrasse

Kombination aus Tradition & modern Dieses außergewöhnliche Stadthaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen von Enns. Als denkmalgeschütztes Gebäude ist die Liegenschaft ein wertvolles Stück Stadtgeschichte und besticht durch ihre authentische Architektur sowie liebevoll erhaltene Details. Im Zuge der Sanierung 2007 – 2009 (Kernsanierung gesamt Heizung (HKLS) Elektro, Dach, Dachstuhl, Eindeckung Biberschwanzziegel, Fenster, Bäder etc.) wurde großer Wert daraufgelegt, den ursprünglichen Charakter des Hauses zu bewahren und gleichzeitig ein zeitgemäßes Wohnambiente zu schaffen. Historische Elemente wurden behutsam restauriert und harmonisch mit modernen Ausstattungsmerkmalen kombiniert. Auf rund ca. 165 m² Wohnnutzfläche eröffnet sich ein vielseitig nutzbares Raumangebot mit besonderem Flair ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten in repräsentativer Umgebung. Folgende Highlights erwarten Sie: ca. 165 m² Wohnnutzfläche auf drei Ebenen (EG / OG / DG) stilvoll saniertes denkmalgeschütztes Altstadthaus mit historischem Flair Einbauküche mit hochwertigen Gerätenzwei separate WCexquisites großes Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Dusche, freistehender Badewanne und Infrarotkabine4 Schlafzimmer ideal für Familie & Homeofficeprivate Dachterrasse mit ca. 36 m² im ruhigen Innenhofeigener Innenhof mit zusätzlicher Freifläche (ca. 36 m²) charmante Fassadengestaltung mit liebevollen Detailshochwertige Ausführung & gepflegter Gesamtzustandvielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen / Arbeiten) Beheizung mittels Gastherme (Radiatoren und Fußbodenheizung) sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Cafés sowie kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbarprovisionsfrei Weiters wird festgehalten, dass die Firma Mag. Leinweber & Partner als Doppelmakler tätig ist Die Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der beiliegenden Nebenkostenübersicht. Kontakt: Irfan Ameti, MBA M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Mag. Walter Leinweber M: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses freistehende Wohnhaus in Randlage von Weißenbach an der Enns vereint urigen Charme mit großzügigem Platzangebot. Die Immobilie besticht durch ihre traditionelle Bauweise, ein weitläufiges Grundstück und die Einbettung in eine der spektakulärsten Naturlandschaften Österreichs. Objektbeschreibung Rustikaler Charme & Großzügiges Wohngefühl Schon beim Betreten des Hauses umgibt Sie eine behagliche Wohlfühlatmosphäre. Bestimmt von sichtbaren Holzelementen und klassischen Details strahlt das Haus echten, alpinen Charakter aus. Mit zwei Badezimmern und zwei Toiletten bietet das Raumkonzept optimale Flexibilität für Familien oder den Empfang von Gästen. Vollunterkellerung Das Haus ist komplett unterkellert. Der großzügige Keller bietet nicht nur Platz für die Haustechnik und klassischen Stauraum, sondern eignet sich ideal für eine Werkstatt oder einen privaten Fitnessbereich. Eine grüne Oase im Außenbereich Das absolute Highlight für Naturliebhaber ist der Garten. Er bietet perfekten Freiraum für Kinder, Haustiere oder leidenschaftliche Gärtner. Genießen Sie Ihr Frühstück im Grünen mit direktem Blick auf die umliegende Bergwelt. Wichtiger Hinweis: Eine Benützungsbewilligung für das Gebäude ist vorhanden; es sind jedoch noch einzelne behördliche Auflagen ausständig, die noch erfüllt werden müssen. Lage & Tourismusregion: Leben, wo andere Urlaub machen Weißenbach an der Enns liegt eingebettet in einer landschaftlich einzigartigen Schnittstelle zwischen Bergen, Wäldern und wildem Wasser. Die Umgebung bietet das ganze Jahr über einen extrem hohen Freizeitwert. Natur- und Geopark Steirische Eisenwurzen: Das Haus liegt direkt in dieser geschützten Region, die für ihre wildromantischen Landschaften, dichten Wälder und Geotope bekannt ist. Die nahegelegene Spitzenbachklamm lädt zu erfrischenden Wanderungen an heißen Tagen ein. Nationalpark Gesäuse: Nur ein kurzes Stück entfernt erstreckt sich das spektakuläre Gesäuse. Mit seinen steilen Kalkfelswänden und dem reißenden Fluss Enns ist es ein Mekka für Bergsteiger, Wanderer (z.B. zur Ennstaler Hütte) sowie Wildwassersportler (Rafting und Canyoning). Familie & Freizeit: Für Abwechslung sorgen der beliebte Wassererlebnispark im Gesäuse in St.Gallen sowie der familienfreundliche Ennsradweg, der direkt durch das Tal führt. Infrastruktur: Trotz der idyllischen Ruhelage ist die Nahversorgung gesichert. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Gastronomiebetriebe sind im Ort oder in den Nachbargemeinden Altenmarkt und St.Gallen schnell erreichbar. Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3150408? access Key=698d Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <1.000m Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Angrenzend zum Nationalpark Geäuse, im Naturpark Eisenwurzen, liegt die kleine Obersteirische Ortschaft Weißenbach an der Enns inmitten einer wunderschönen Naturlandschaft. Die Liegenschaft wurde im Jahr 2001 als zweigeschossiges Haus mit Keller erbaut. Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Garderobe, großzügige Küche mit Essbereich, ein offenes Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer und Toilette zur Verfügung. Über das Wohnzimmer gelangt man in den Wintergarten, welcher genauso wie die restlichen Wohnräume, mit einer Fußbodenheizung ausgestattet wurden. Das Obergeschoss wurde in vier Zimmer, Badezimmer und Toilette aufgeteilt. Im Kellergeschoss wurde ein Holzvergaser (zusätzlich zwei Pufferspeicher, welche über die Solaranlage gespeist werden), für die Beheizung eingebaut, der Wellnessbereich mit Sauna und Nasszelle eingerichtet. Zugehörig sind noch eine Garage und ein Carport. Der zentrale, modern gestaltete Kachelofen mit Sitzbank bildet den Mittelpunkt im Erdgeschoss und versorgt in der Übergangszeit und an kalten Winterabenden die Wohnräume mit angenehmer Wärme. Im Jahr 2014 wurde der Wintergartenverbau durchgeführt und somit nochmals zusätzlicher, hochwertiger Wohnraum geschaffen. Das ganze Haus wurde mit Liebe zum Detail ausgestattet und auf hochwertige, nachhaltige Materialen wurde geachtet. Im Außenbereich stehen Ihnen eine südseitige und eine westseitig überdachte Terrasse für gemütliche Stunden, lustige Grillabende, Familienfeiern oder wohlverdiente Auszeit zur Verfügung. Liebevoll gepflanzte und mit Sorgfalt ausgewählte Blumen und Sträucher runden das imposante Erscheinungsbild der Außenanlage perfekt ab. Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße, welche vom Winterdienst der Gemeinde geräumt wird. Das Grundstück besteht aus zwei Parzellen mit insgesamt 1.992 m² Grundfläche. Somit ergibt sich eine eingefriedete, charmante, große Gartenfläche. Es kann jedoch die vordere Parzelle separat verkauft werden, da diese bereits als Bauland gewidmet ist. Derzeit wird die Liegenschaft von den Eigentümer nicht bewohnt, jedoch über den Tourismusverband Nationalpark Gesäuse touristisch vermietet. Hier geht`s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3127190? access Key=68e8 Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]