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Einfamilienhaus in Weidling bei Klosterneuburg In attraktiver Grünruhelage am westlichen Rand von Weidling, einem idyllischen Ortsteil von Klosterneuburg, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Geschichte und Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft liegt in einer gepflegten Villengegend an der Landesstraße 116 und überzeugt durch ihre südseitige Ausrichtung mit direkter Sonneneinstrahlung ? auch in den Wintermonaten. Die Fahrzeit in die Wiener Innenstadt (1. Bezirk) beträgt ca. 20? 25 Minuten mit dem Pkw, öffentlich erreichen Sie das Zentrum in etwa 40 Minuten. Eine Autobushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Tagsüber besteht moderates Verkehrsaufkommen, nachts genießen Sie angenehme Ruhe. Lage & Grundstück Das Grundstück ist straßenseitig eben und steigt anschließend sanft an. Dahinter erstreckt sich ein größeres, als Landwirtschaft gewidmetes Grundstück mit Obstbaumbestand, das zunächst steiler verläuft und später abflacht ? ein reizvoller Grünblick inklusive. Vor und hinter dem Haus befinden sich ebene Terrassenflächen. Der weitere Garten ist terrassenförmig angelegt und durch einen Zaun vom anschließenden landwirtschaftlichen Grundstück getrennt. Ein Vorgarten schafft Abstand zur Straße, Hecken sorgen für Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken. Besonders attraktiv: Das angrenzende Grundstück auf Klosterneuburger Seite ist unbebaut (Wiese) ? ein Plus an Offenheit und Privatsphäre. Das Haus ? Historischer Charme mit laufenden Modernisierungen Das ursprünglich 1930 errichtete Einfamilienhaus wurde von den Großeltern der Eigentümer erbaut. Bereits beim Bau wurde der Dachstuhl für einen späteren Ausbau vorbereitet. Das Gebäude ist leicht erhöht (Zugang über 6 Stufen) und vollständig unterkellert. Durch den erhöhten Sockel verfügt der Keller über Tageslicht (2 Fenster) und umfasst: Waschküche Brennstofflager Obstlager 1963 erfolgte ein ebenerdiger Zubau auf der gartenseitigen, straßenabgewandten Seite. In den 1970er-Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Ersatz der Kohleöfen durch Elektro-Nachtspeicheröfen Umbau des Erdgeschosses (1975/76) Wärmedämmung nach damaligem technischem Standard... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell

In attraktiver Lage am Ostufer des Attersees und nur wenige hundert Meter vom Ortszentrum der Gemeinde Steinbach entfernt, steht an einer privaten Zufahrtstraße ein charmantes Einfamilienhaus samt einem voll ausgestatteten (Gäste-) Bungalow zum Verkauf. Ob als privates Refugium für Familie und Freunde, als Homeoffice oder zur privaten Ferienvermietung - hier genießen Sie maximale Flexibilität. Das Haus wurde 2016 mit viel Liebe zum Detail generalsaniert und bietet modernen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit offener Küche, großem Essplatz und Wohnzimmer samt Kamin. Große Fensterfronten und erdfarbene Töne im Inneren schaffen eine lichtdurchflutete Wohlfühlatmosphäre. Die Terrasse mit Blick auf den See lädt zum Verweilen ein und lässt die Bewohner die Naturkulisse bis zum Sonnenuntergang genießen. Ein zentraler Vorraum sowie ein Gästebad mit WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss sind zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie ein separates WC eingerichtet. Der barrierefreie Bungalow mit rund 60 m² wurde 2016 neu errichtet und umfasst eine große Wohn-Küche sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Badezimmer. Des Weiteren steht ein zentraler Vorraum mit Gäste-WC und Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Einfamilienhauses erfolgt mittels Ölheizung in Kombination mit einer PV-Anlage, die Wärmeversorgung des Bungalows mittels Luft-Wärmepumpe. Das Ortszentrum mit Nahversorger, Volksschule, ... sowie öffentliche Badeplätze liegen in fußläufiger Entfernung. Über Regionalbuslinien ist Steinbach an das Öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs liegen knapp 100 m entfernt und die nächstgelegene Autobahnanschluss-Stelle (A1 - Seewalchen) erreichen Sie innerhalb von ~20min, die Marktgemeinde Mondsee mit der gleichnamigen Autobahnanschluss-Stelle in rund einer halben Stunde. Eintauchen in das kristallklare Wasser des Attersees - schwimmen, segeln, wandern, biken, Kulinarik und Kultur oder das Privileg in einer der schönsten Regionen Österreichs zu wohnen! Objekttyp: Einfamilienhaus Bungalow Flächenangaben: Grundstücksfläche: A ~ 786 m² (Grenzkataster) Wohnfläche: Einfamilienhaus: A ~ 112,71 m² (lt. Plan) Bungalow: A ~ 60,3 m² (lt. Plan) Heizung/Warmwasser: Einfamilienhaus: Öl-Heizung, PV-Anlage (8 KWp) Bungalow: Luft-Wärmepumpe (Heizung u. Kühlung) Besondere Ausstattungsmerkmale: barrierefreier Bungalow Kamin-Ofen Holz-Einzelofen (Küchenherd) Raffstore ... Parkmöglichkeit: Freistellplätze Hinweis: Die Gemeinde Steinbach zählt zu den Vorbehaltsgebieten im Sinn des OÖ. Grundverkehrsgesetzes - Eigentümer oder Mieter sind verpflichtet einen Hauptwohnsitz zu begründen. Allgemeines: Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen vom Eigentümer und/oder von Dritten und sind ohne Gewähr. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gemeinde Steinbach wird oftmals als sonnigster Ort am Attersee bezeichnet. Sie liegt eingebettet zwischen dem See und den Ausläufern des Höllengebirges am Ostufer. Natur pur heißt die Devise und es verwundert einem nicht, dass Steinbach in Mitten dieser Naturkulisse drei bedeutende Auszeichnungen als Bergsteigerdorf, Natur- und Sternenparkgemeinde erhalten hat. Das Wohnensemble liegt vom Verkehr abgeschirmt an einer privaten Zufahrtstraße in zweiter Reihe. Das Ortszentrum mit Nahversorger und Gastronomie sowie öffentliche Badeplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung. Weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind in den umliegenden Gemeinden rasch erreichbar. Neben den vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten haben bereits große Komponisten und Künstler wie Gustav Mahler, Friedrich Gulda oder Gustav Klimt Inspiration am Attersee gefunden. So bietet sich bspw. in den Sommermonaten in Form der Philharmonische Konzerte Steinbach ein akustisches Hörerlebnis mit hochkarätigen Musiker der Wiener Philharmoniker. Über Regionalbuslinien ist Steinbach an das Öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen, die nächst gelegene Autobahnanschluss-Stelle (A1 - Seewalchen) erreichen Sie innerhalb von ~20min, die Marktgemeinde Mondsee mit der gleichnamigen Autobahnanschluss-Stelle in rund einer halben Stunde. Die Lage vereint naturnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse

SEHR GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER LAGE MIT AUSBLICK Einfamilienhaus in schöner Lage; die Liegenschaft wurde ca. 1974 - 1980 in Massivbauweise mit ca. 3 cm Wärmeschutzisolierung errichtet , ca. 1999 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses; Kunststofffenster (BJ. 2009), Teppich,- Fliesenböden, Gaszentralheizung mit Radiatoren, Welleternitdach mit Vollschalung; Das Haus präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegtem Gesamtzustand, weist jedoch einem dem Baujahr entsprechenden Modernisierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 135 kWh/m²a; fGEE 1,86 ERDGESCHOSS (ca. 130m²): Großzügiger Wohn-Essbereich (ca. 41m²) mit anschließender TERRASSE (ca. 25m²), Wohnküche, Vorraum, 2 Zimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum. DACHGESCHOSS: 2 Zimmer, Vorraum, Dachboden. KELLERGESCHOSS (ca. 136m²): Heizraum, mehrere, verschiedene Kellerräume GARTEN: Nahezu eben bis leicht geneigt, sonnig, schön angelegt, sehr gepflegt; Altbaum,- und Strauchbestand; kleines Gartengerätehaus vorhanden. LAGE: Sonnig, ca. 4 km von Tullnerbach bzw. Pressbaum, mit sehr guter Infrastruktur, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe, etc. entfernt, Busanbindung, der Bahnhof ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, das Auhofcenter und Wien Hütteldorf in ca. 12 bzw. 14 KM zu erreichen. Der Liesinger Platz und das Einkaufscenter Riverside sind ca. 15 KM entfernt. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasser, Kanal, Strom, Gas, Kabel-Signal angeschlossen. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Robert E. MEIER unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 135.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizie... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 1.002 m² in Baden bei Wien. Es handelt es sich hierbei um ein Sanierungsobjekt. Die Liegenschaft befindet sich in TOP Siedlungslage in einer Sackgasse einem gewachsenen Wohngebiet südlich des Badener Stadtzentrums und ist von Einfamilienhäusern geprägt. Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Das Haus Das Wohnhaus wurde 1956 errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über rund 71,05 m² Nutzfläche und gliedert sich in: Veranda ? 4,50 m² Vorraum ? 4,90 m² Badezimmer ? 6,75 m² Küche ? 19,20 m² Zimmer ? 18,90 m² Zimmer ? 16,80 m² Der Keller umfasst rund 57,08 m² und besteht aus Vorraum, Waschraum und zwei Kellerräumen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut mit ca. 40 m², ist jedoch nicht Benützungsbewilligt. Die Flächenermittlung weist insgesamt 170,32 m² Gesamtfläche aus; davon entfallen 71,05 m² auf die Nutzfläche des Erdgeschosses. Außenanlage Der straßenseitige Zugang erfolgt über ein mechanisches, doppelflügeliges Einfahrts-Eingangstor, die straßenseitige Einfriedung besteht aus einem Sockel aus Metallzaunfeldern. Großzügiges Grundstück Das rund 1.002 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten für Garten, Erholung und individuelle Gestaltung. Der Vorgarten und der Garten sind mir Wiesenflächen, Buschwerk und Solitärbäumen ausgeführt und am Ende des Gartens sind Blumen-, Gemüse und Kräuterbeete vorhanden. Gebäude und Nebengebäude Das unterkellerte, eingeschossige Gebäude mit einem nicht bewilligten Dachbodenausbau ist in Massivbauweise erreichtet und verfügt über ein Satteldach. Der Zugang erfolgt über eine überdachte Veranda (Blechdacheindeckung) über 4 Stufen. Die 2-Scheibenfenster sind mit außenliegenden Jalousien (Zuggurtantrieb) ausgeführt und teilweise vergittert. Die Außenhaut des Gebäudes ist augenscheinlich gewartet. Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine Ölzentralheizung (mit Öltank) im Keller inkl. Allesbrenner mit Radiatoren und einem Warmwasserspeicher. Im Wohnzimmer befindet sich ein Einzelofen. Das sanierungsbedürftige Badezimmer verfügt über ein Waschbecken und eine Einbaubadewanne. Die Innentüren sind mit Holzzargen und einfachen Holztürblätter (teilweise mit Glaseinsatz) ausgeführt. Die Fußb... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

SOLIDES EINFAMILIENHAUS MIT EBENEM GRUNDSTÜCK Gepflegtes Familiendomizil mit solider Substanz und Charakter. Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes Einfamilienhaus, das in wertbeständiger Bauweise in den 80er Jahren errichtet wurde. Die solide Ziegelmassivqualität, die auch heute noch für ein hervorragendes Raumklima und bestechender Langlebigkeit sorgt. Dieses Haus wurde über die Jahrzehnte mit viel Liebe instand gehalten und präsentiert sich in einem makellosen, absolut gepflegten Zustand. ERDGESCHOSS: Eingangsbereich, Vorraum, Kabinett, Bad mit Wanne, WC, Wohnzimmer mit Kaminofen und Ausgang zur Terrasse, Speisezimmer, Küche mit Küchenholzofen OBERGESCHOSS: Vorraum, vier Zimmer (2 Zimmer mit Balkon), Bad mit Dusche, WC, Leiter zum Dachboden KELLER: Vorraum, vier Kellerräume mit Waschküche und Werkstatt, Pelletslagerraum, Heizraum ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 167,3 fGEE 2,13 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Strom, Telefon/Internet, Brunnen, SAT BAUWEISE / AUSSTATTUNG: Massivbauweise, 38er Ziegel, Bramac Ziegel Dach, Alu Dachrinnen, Holzverbundfenster, Sonnenschutz, Aluminium-Fensterläden mit Lamellen, Terrassenüberdachung/ Terrassen Markise, Fliesen- und Parkettböden, Balkon und Terrasse, Neue Bj. 2025 Pelletszentralheizung mit Radiatoren, Holz Kaminofen in der Küche und Wohnzimmer. Alarmanlage Im Anlassfall werden Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben. GARTEN: schöner, ebener Garten mit einer großen, neuen Biohort Gartenhütte, Husqvarna Mähroboter, die Garage kann über die Hauszentralheizung beheizt werden. Garage mit einem Stellplatz und Abstellfläche oder Hobbyraum. LAGE: schöne Zentrumslage, nahe allen Infrastruktureinrichtungen und Nahversorgungseinrichtungen sowie Ämter, Schulen, Kindergärten fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, der Bahnhof Eichgraben ist fußläufig in 13 Minuten erreichbar, ca. 20 Autominuten zur Westeinfahrt nach Wien Freizeiteinrichtungen wie das Freibad und der Bikepark im Ort Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Lichtenwörth In angenehmer Wohnlage von Lichtenwörth präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.124 m² als ideale Immobilie für Familien, Ruhesuchende sowie Menschen mit Platzbedarf für Hobby, Freizeit oder Lagerung. Die Liegenschaft bietet eine Nutzfläche von ca. 170 m² (inkl. Hobby/Mehrzweckräume im Dachboden, Waschküche/Heizraum und zwei Abstellräume) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente. Die hellen Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Ob liebevoll angelegter Garten, Poolbereich, Spielwiese oder gemütliche Terrasse - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die großzügige Garage in Kombination mit mehreren zusätzlichen Lager- und Hobbyräumen. Diese bieten ideale Voraussetzungen für Sammler, Heimwerker oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnkomfort, großzügigen Nebenflächen und dem außergewöhnlich großen Grundstück macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in attraktiver Lage von Lichtenwörth. Highlights auf einen Blick: + ca. 170 m² Nutzfläche inkl. 3 Mehrzweckräume im Dachboden + ca. 1.124 m² Grundstücksfläche + große Garage + mehrere Lager- und Hobbyräume + vielseitige Nutzungsmöglichkeiten + ruhige und angenehme Wohnlage + großzügiger Garten Altbaumbestand und mit viel Potenzial Der Energieausweis vom 15.05.2026 weist folgende Energiewerte auf: HWB 90,2 kWh/m²a, fGEE 2,61. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. Lage: Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage in Lichtenwörth, nahe Wiener Neustadt. Die Umgebung bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Wiener Neustadt und Wien bequem erreichbar, wodurch der Standort auch für Pendler attraktiv ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt

Sehr charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäuden, Werkstatt, Weinkeller usw. gelangt in Niederkreuzstetten zum Verkauf. Das Haupthaus verfügt über 101 m² Wohnfläche, welche sich wie folgt gliedert: EG: Windfang, Küche mit einem tollen Ofen, welcher keine Wünsche offen lässt, Durchgangszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette. OG: 2 Zimmer, Toilette mit Handwaschbecken. Im OG befindet sich eine Klimaanlage. Das Haupthaus ist in einem guten Zustand und wird mit Gas beheizt. Auf dem 539 m² Grundstück (welches aus 2 Grundstücken besteht, befinden sich folgende Nebengebäude). Nebengebäude 1 mit Weinkeller: 79,50 m² Nebengebäude 2: 82,45 m² (dieses Gebäude kann nach genauen Angaben eines Statikers saniert, oder abgebrochen werden). Genaue Details erhalten Sie gerne bei Ihrer Anfrage oder Besichtigung. Der Bahnhof mit den Zügen Richtung Wien oder Laa an der Thaya, ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. Kaufpreis: 269.000,- Finanzierungshilfe wird geboten. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (Kauf) - 3,5% Eintragungsgebühr (Kauf) - 1,1% Vertragserrichtungskosten durch Notar Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Kutschera, [Tel] oder per Mail an [Email]ess Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers, Druckfehler vorbehalten.) Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Dieses solide, ca. 1966-1971 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus nahe Badeteich Hirschstetten, bietet ruhiges Familienwohnen in einer begehrten Lage von Wien/Donaustadt. Rund 93 m² Wohnfläche verteilen sich auf einem großzügigen 762 m² Grundstück und verbinden Wohnkomfort mit einer ruhigen Gartenidylle. Das Haus überzeugt durch klare Raumaufteilung, lichtdurchflutete Räume und gepflegte Ausstattung. - Ziegelmassivbau, solide Bauqualität - Vorraum, separates WC - Küche mit größtenteils neuen Geräten - Großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und Garten - Schlafzimmer und Gästezimmer - Keller ca. 91 m² mit zwei Räumen plus Technikraum - Garage für zwei Autos (ideal als Abstell- bzw. Werkstattfläche) - Größtenteils begrünter Gartenbereich, Privatsphäre durch Gebäudekanten - Gute Infrastruktur: nahe öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten - Heizung: Ölheizung - Brunnenanlage vorhanden (eigene Brunnennutzung) Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Alle gängigen Schultypen und selbstverständlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten: Hier eine konkretere Passage zu Einkaufsmöglichkeiten rund um Spargelfeldstraße (nahe Gewerbepark): Supermärkte: z. B. REWE/S Belastet in 10-15 Minuten Fußweg; Lidl/Netto in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Drogerien und Apotheken: dm oder Rossmann in der Nähe, Apotheke im Zentrum oder am Wochenmarktstand; meist 5-10 Minuten mit dem ÖPNV oder zu Fuß. Frische Lebensmittel: Wochenmarkt im nahen Zentrum oder am Hauptplatz einmal wöchentlich; Obst- und Gemüseläden in Gehweite; Fleisch- und Warkrafthallen mit regionalen Produkten in 15-20 Minuten erreichbar. Bäcker und Backwaren: 2-3 Bäckereien in fußläufiger Entfernung, täglich geöffnet. Discount- und Fachgeschäfte: Discounter in Gehweite; größere Fachgeschäfte (z. B. Haushaltswaren, Elektronik) in 15-25 Minuten mit Öffis. Alimentations- und Nahversorger: Reformhäuser, Bio-Supermarkt oder Bioläden in 10-20 Minuten Fu... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf steht ein 1958 in Ziegel-Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus in der Wiener Straße, Gumpoldskirchen. Das Haus befindet sich auf einem ca. 401 m² großen Grundstück mit ca. 298 m² Gartenfläche. Die Immobilie verfügt über mehrere Ebenen und bietet ein großzügiges Raumangebot: Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Gästezimmer, ein großer Vorraum, der auch als Büro genutzt werden kann, sowie ein separates WC. Im Zwischengeschoss liegen Küche, Essbereich und ein Badezimmer mit Badewanne. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich stehen ca. 85 m² Kellerfläche mit Kellergewölbe und Waschküche zur Verfügung. Ebenerdig befindet sich ein Stüberl mit Dusche, WC und Handwaschbecken. Der Außenbereich bietet einen Swimmingpool, eine Gartenhütte, ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Beheizt wird das Haus mittels Gasetagenheizung. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr Sedat Biljali, Immosky Wien/NÖ. Schulen: Volksschule, Neue Mittelschule/Musikmittelschule sowie Musikschule befinden sich direkt in Gumpoldskirchen. Zusätzlich stehen mehrere Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten zur Verfügung. Einkaufsmöglichkeiten: Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten direkt in Gumpoldskirchen zur Verfügung, darunter ein BILLA-Supermarkt. Weitere Supermärkte und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Gemeinden Guntramsdorf und Mödling. Die nahegelegene Shopping City Süd (SCS) bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen. Öffentlicher Verkehr: Der Bahnhof Gumpoldskirchen liegt an der Wiener Straße und bietet eine gute Anbindung mit der Bahn. Ergänzend bestehen Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Richtung Wien... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus auf einem 732 m² großen Grundstück in zentraler Lage von 2293 Marchegg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen geschützten Innenhof, einen gepflegten Garten sowie zahlreiche Modernisierungen und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Eigennutzer. Das zwischen ca. 1910 und 1925 errichtete Wohnhaus wurde laufend erweitert und im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Wohnfläche beträgt rund 127 m² und verteilt sich auf 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, 2 WC, Vorraum und Abstellraum. Zusätzlich ist das Haus teilweise unterkellert. Zur Ausstattung zählen eine Buderus-Flüssiggas-Zentralheizung, ein gemütlicher Kachelofen, Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung, Rollläden und Fliegengitter. Das Grundstück bietet einen geschützten Innenhof, Nebengebäude, Schuppen sowie eine ehemalige Waschküche. Durch die Adaptierung bestehender Gebäudeteile können zusätzlich rund 32 m² Wohnfläche geschaffen werden. Highlights ca. 127 m² Wohnfläche 732 m² Grundstück 4 Zimmer Sanierung im Jahr 2000 Buderus-Flüssiggas-Zentralheizung & Kachelofen Kunststofffenster mit Rollläden und Fliegengittern Teilunterkellert Nebengebäude, Schuppen & geschützter Innenhof Ausbaupotenzial für ca. 32 m² zusätzliche Wohnfläche Lage Marchegg zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Bezirk Gänserndorf und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke sowie der Bahnhof Marchegg mit direkter Bahnverbindung nach Wien und Bratislava sind in wenigen Minuten erreichbar. Darüber hinaus ist Marchegg für sein historische Schloss, die weitläufigen Donau-Auen und die größte frei brütende Weißstorchkolonie Mitteleuropas bekannt ? ein Ort mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Verhandlungspreis ? 298.000,? Besichtigung & Kontakt Alles Weitere zu dieser besonderen Immobilie zeige ich Ihnen gerne persönlich bei einer Besichtigung. Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Herr Cengiz Gency Poetsch Immobilien GmbH Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at Rechtliche Hinweise Die... [Mehr]

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neudorf! Dieses geräumige Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur viel Platz, sondern auch einen großen Grund. Das HAUS ist wie folgt aufgeteilt: Vorzimmer/Garderobe Badezimmer mit Handtuchheizkörper, Waschbecken, Dusche und Badewanne Separate Toilette Küche mit allen Geräten mit einem Fenster 3 Zimmer Großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und den großen Garten KELLER: Das Haus ist vollunterkellert. Hier gibt es genug Stauraum, eine Waschküche sowie eine eigene Werkstatt. GARAGE: Die ca. 27 m² große Garage, welche vom Keller begehbar ist, bietet genug Platz für 1-2 Fahrzeuge. Die Garage ist über eine Rampe erreichbar. In der Einfahrt können mindestens 2 Autos parken. GARTEN: Genießen Sie sonnige Tage auf einer der Terrassen und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Der große Grund bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Gartengestaltung. Hier können Sie Ihre grünen Daumen entfalten. Das Haus sowie der Garten wurden in den letzten Jahren etappenweise saniert (elektrisches Tor, neuer Zaun, Außenjaulosien, u.v.m.) FLÄCHENWIDMUNG: lt. Flächenwidmungplan kann eine 2 Wohneinheit geschaffen werden. Bauland-Wohngebiet Bauklasse: I, IIBebauungsweise: offen oder gekuppelt Baudichte: 35%INFRASTRUKTUR: Die Lage dieses Einfamilienhauses ist ideal. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bus, Bahnhof und Autobahnanschluss erreichen Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Infrastruktur in der Nähe lässt keine Wünsche offen. Ein Arzt, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <3.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Dieses wundervolle Neubauprojekt befindet sich auf Eigengrund - direkt in Leopoldsdorf bei Wien, (Nähe Himberger Straße), ca. 10 Fahrminuten zum Favoritner Verteilerkreis und 4 Fahrminuten, bzw. 15 Gehminuten vom Leopoldsdorfer Badeteich entfernt. Dieses Einfamilienhaus lässt die Herzen höher schlagen! Die luxeriöse Ausstattung aus Marmor im dezenten schwarz/weiss Farbemustern gehalten, bietet für eine Großfamilie ausreichend viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Es besteht aus 5 großräumigen Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen mit Galerie und zwei Dachterassen nach Osten und nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert und komplett verfliest. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls im Keller, woraus man durchaus ein Gästebereich oder ein Hobbyraum gestalten kann. Der Garten bietet einen aufbereiteten Swimmingpool mit Anschlüsse, wofür die Aushebung der Erdarbeiten und die Verlegung der Anschlüsse bereits erfolgt sind. Fertigstellung erfolgt durch den neuen Eigentümer. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, die Böden sind mit Fußbodenheizung verlegt und alle Räume sind mit kontrollierter Wohnraumbelüftung ausgestattet, welches für Zu- und Abluft sorgt. Parkplätze sind für 4 Autos vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Nutzen Sie die Busverbindungen oder erreichen Sie bequem die Autobahn, um schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. Zögern Sie nicht nach einem Besichtigungstermin anzufragen ! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer: 24,26 m² Vorzimmer: 2,96 m² Abstellraum: 1,54 m² WC: 2,44 m² Küche: 19,41 m² Obergeschoss: Zimmer 1: 12,07 m² Zimmer 2: 14,76 m² Zimmer 3: 12.20m² Badezimmer: 6,53 m² Flur: 3,90 m² Dachgeschoss: Galerie: 13,88 m² Terrasse 1: 13,07 m² Terrasse 2: 21.43 m² Kellergeschoss: Vollunterkellerung: 68,26 m² Freifläche: Garten + aufbereitete Poolanlage PREIS: Verhandlungsbasis: ? 865.000,00 Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns.... [Mehr]