Suchergebnisse für "einfamilienhaus stockerau mieten"

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

++ PROVISIONSFREI ++ HAUS mit Gemeinschaftsgarten - Direkt vom Eigentümer ++ PRIVATVERKAUF ++ ++ STOCKERAU, Hornerstraße 33 ++ Modernisiertes Haus ( KG + EG + OG ) mit Terrasse und Gemeinschaftsgarten in zentraler Lage von Stockerau. Dieses 2020 sanierte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1987 besticht durch eine perfekte Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und großzügigem Außenbereich. Auf dem großen Grundstück stehen zwei gekuppelte Häuser. Das zum Verkauf stehende Haus befindet sich auf der hinteren Seite des Grundstücks. Es ist besonders ruhig gelegen, sodass Sie von der Hornerstraße nichts mitbekommen. Besondere Merkmale: Parifiziertes Wohnungseigentum am Haus – Zugang zum Haus sowie die gesamte Gartenfläche stehen im gemeinschaftlichen Eigentum (50: 50) mit dem Nachbarn. Wenn Sie damit kein Problem haben, erwartet Sie hier eine attraktive Immobilie zu einem sehr fairen Preis. KAUFPREIS: Der Kaufpreis für dieses Haus beträgt nur EUR 319.000.- ++ PRIVATVERKAUF und PROVISIONSFREI für den Käufer ++ ++ Direkt vom Eigentümer ++ Wohnfläche & Aufteilung: Erdgeschoss ca. 65 m²: heller Wohnsalon mit Kamin, moderne komplett ausgestattete Küche, Vorraum mit Garderobe, Badezimmer mit Badewanne und separates WC. Obergeschoss ca. 54 m²: großer Galeriebereich (auch als Büro nutzbar) und drei separate Schlafzimmer. Keller ca. 57 m²: trockene Lagerräume, von innen und außen begehbar, viel Stauraum, neues Brennwertgerät von Vaillant. Ausstattung & Highlights: - hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen - elegante Treppen - Kamin für wohlige Wärme an kühlen Tagen - Einbauküche mit allen Geräten - großzügiger Außenbereich mit einer Terrasse und liebevoll angelegtem Garten - Garten gemeinschaftlich nutzbar mit dem Nachbarn Das Objekt befindet sich in einem sehr gutem Zustand und bietet Ihnen die Möglichkeit, sofort einzuziehen und sich in dieser besonderen Umgebung wohlzufühlen. Lage & Infrastruktur: Die Liegenschaft liegt in zentrale Lage von Stockerau, mit allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Gehweite: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote. Der Bahnhof ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Wien, Tulln, Krems oder St.Pölten. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss sind alle umliegenden Städte bequem erreichbar. Die Donauauen laden zu erholsamen Spaziergängen ein. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühren: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nur 1,5% vom Kaufpreis + Ust. (Anwaltsgebunden) Keine Maklerprovision – Verkauf direkt über den Eigentümer! SENDEN SIE MIR EINE ANFRAGE – ICH RUFE SIE ANSCHLIESSEND ZUR VEREINBARUNG EINES BESICHTIGUNGSTERMINES AN.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Lage & Potenzial Dieses charmante Einfamilienhaus am Rand des Stockerauer Zentrums bietet eine seltene Kombination aus viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als erstes gemeinsames Zuhause, als Familienprojekt oder als Investition – hier stehen viele Wege offen: Großzügiges Grundstück mit viel Freiraum Zwei Grundstücke (je eine Einlagezahl) → zusätzliche Bebauung möglich Widmung: Bauland Kerngebiet35 % bebaubargeschlossene Bauweise Bauklasse I & IIFür Bauträger besonders interessant: Möglichkeit zur Errichtung eines zweiten Hauses. Der Garten bietet zusätzlich: Pavillon Gartenhütteund ja… ein Maulwurf ist auch schon eingezogen (inklusive ) Das Haus – Raum zum Leben Das Haus ist gepflegt, aber bietet gleichzeitig die Chance, es nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu gestalten. Erdgeschoss: Vorzimmer (zentraler Zugang zu allen Räumen) Badezimmer & separates WCKüche Wohnzimmer mit Zugang: zum Schlafzimmerauf den großzügigen Balkoninkl. Kachelofenweiter zur Terrasse und in den Garten Arbeitszimmer / Homeoffice Keller: Gasheizung Ofen für feste Brennstoffe (Funktion ungewiss) Extras: Klimaanlage (auch als Zusatzheizung nutzbar) Teilmöbliert KFZ-Stellplatz vorhanden ️ Infrastruktur & Umgebung Hier wohnst du stadtnah und gleichzeitig entspannt: Supermärkte, Schulen & Kindergarten in wenigen Gehminuten Gute medizinische Versorgung (inkl. Krankenhaus) Vielfältige Gastronomie und kulturelle Angebote (z. B. Festspiele) Direkt vor dem Haus verläuft ein Radweg ins Zentrum; ein weiterer führt ins Naturschutzgebiet "Stockerauer Au"Verkehrsanbindung: ca. 15 Minuten bis zur Wiener Stadtgrenzeca. 35 Minuten nach Krems Preis & Verfahren Startpreis: € 399.900Dabei handelt es sich um einen Richtpreis im Bieterverfahren: Du gibst dein persönliches Angebot ab Der finale Preis ergibt sich aus der Nachfrage Annahme erfolgt ausschließlich durch Gegenzeichnung des Verkäufers⚠️ Wichtiger Hinweis Der Verkauf steht unter dem Vorbehalt einer pflegschaftsgerichtlichen Genehmigung.✨ Fazit Eine seltene Gelegenheit für alle, die: ihr erstes Zuhause individuell gestalten wollenviel Platz und Garten suchenoder als Bauträger ein Grundstück mit Entwicklungspotenzial nutzen möchten Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Moderne 2,5-Zimmer-Wohnung mit 65 m² im Neubau in Stockerau, Landstraße, sofort verfügbar. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist für einen Zeitraum von 3-5 Jahren zu mieten. Die monatlichen Gesamtkosten betragen 1.190 € inklusive 250 € Betriebskosten. Die gut geschnittene Wohnung verfügt über 2,5 zentral begehbare Zimmer, eine Einbauküche und ein Badezimmer. Zur Ausstattung gehört ein Kellerabteil. Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Als Neubau bietet die Wohnung modernen Wohnkomfort für den: die Bewohner: in. Möbliert. Gutes Parkplatzangebot in der näheren Umgebung, zentrale Lage und gute Erreichbarkeit der Bahn fußläufig in 6 Minuten... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Stockerau, Bahnhofstraße, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Die 62,31 m² große Neubauwohnung im ersten Stock ist barrierefrei zugänglich und verfügt über einen Aufzug. Die monatlichen Kosten betragen 574,68 € inkl. 101,97 € Betriebskosten. Eine Kaution von 1725 € ist zu hinterlegen. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung bietet drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine Einbauküche. Besonders hervorzuheben ist der 13,1 m² große Balkon. Zur Ausstattung gehören Parkettböden, Deckenkühlung, Deckenheizung sowie ein Kellerabteil. Ein Garagenstellplatz ist extra zu mieten. Die rollstuhlgerechte Gestaltung ermöglicht barrierefreies Wohnen für alle Bewohner: innen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung

Das Einfamilienhaus ist einstöckig, hat einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 162 Quadratmetern Wohnfläche und 113 Quadratmetern Nutzfläche. Es verfügt außerdem über eine Garage und wurde im Jahr 1970 erbaut, mit einem Umbau im Erdgeschoss und Dachgeschossausbau im Jahr 1980. Die Raumaufteilung des Hauses umfasst im Keller zwei Vorzimmer, acht Kellerräume, zwei WC's, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Vorzimmer, ein Schlafzimmer, eine Dusche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Wintergarten, eine Terrasse mit 91,60 Quadratmetern und eine weitere mit 12,80 Quadratmetern. Im Dachgeschoss gibt es ein Vorzimmer, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Klimaanlage), einen begehbaren Kleiderschrank und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, insgesamt 70,70 Quadratmeter groß. Schätzwert: 515.000 EUR Geringstes Gebot: 257.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

Das Einfamilienhaus ist einstöckig, hat einen Keller und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 162 Quadratmetern Wohnfläche und 113 Quadratmetern Nutzfläche. Es verfügt außerdem über eine Garage und wurde im Jahr 1970 erbaut, mit einem Umbau im Erdgeschoss und Dachgeschossausbau im Jahr 1980. Die Raumaufteilung des Hauses umfasst im Keller zwei Vorzimmer, acht Kellerräume, zwei WC's, einen Abstellraum und ein Badezimmer. Im Erdgeschoss befinden sich Vorzimmer, ein Schlafzimmer, eine Dusche, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit WC, eine Küche mit Esszimmer, ein Wohnzimmer, ein Wintergarten, eine Terrasse mit 91,60 Quadratmetern und eine weitere mit 12,80 Quadratmetern. Im Dachgeschoss gibt es ein Vorzimmer, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Klimaanlage), einen begehbaren Kleiderschrank und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC, insgesamt 70,70 Quadratmeter groß. Schätzwert: 515.000 EUR Geringstes Gebot: 257.500 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete. Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv. Das Projekt schlüsselfertige Übergabe5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern12 Stellplätze im Innenhof Highlights Fertiggestellt & ab sofort bezugsbereit Jede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit Garten Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüftengeflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturenelektrische Raffstores Wasserenthärtungsanlagebehindertengerechter Aufzug für die Wohnungenteils Vorbereitung für Klimaanlage Parkettböden Eiche Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten Top 6 Reihenhaus - 5-Zimmer Neubaureihenhaus mit ca. 50m² Eigengarten | Hofruhelage | Luftwärmepumpe INFORMATIONEN ZUM REIHENHAUSWOHNFLÄCHE: ca. 112,65 m²AUSRICHTUNG: Ost-West ZIMMER: 4 + 1 Schrankraum*BADEZIMMER: 2WC: 3TERRASSEN: 29,15 m²BALKON: 4,41 m²GARTEN: 50,02 m²• der Schrankraum ist ein vollwertiger Raum inkl. Fenster, welcher auch als Arbeitsplatz oder Schlafmöglichkeit genutzt werden kann, jedoch aufgrund der Größe von unter 10m² laut NÖ-Bauordnung nicht als Wohnraum/Zimmer tituliert werden darf. Betriebskosten €239,14 Rücklage €20,23Kaufpreis €519.000,-Kaufpreis verpflichtender Stellplatz €10.000,-Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung: 1,2% des Kaufpreises + 20%USt + Barauslagen. Details siehe Nebenkostenübersicht Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <700m Apotheke <500m Krankenhaus <1.400m Klinik <8.300m Kinder & Schulen Kindergarten <275m Schule <825m Universität <9.225m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <675m Sonstige Bank <825m Geldautomat <600m Post <1.100m Polizei <1.250m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.275m Bahnhof <1.175m Flughafen <3.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten

Diese attraktive Wohnung stellt eine interessante Anlageimmobilie in naturnaher Lage dar. Die Liegenschaft ist bis 31.12.2027 vermietet und erzielt derzeit einen Hauptmietzins von € 769,39 monatlich, wodurch sich eine sofortige laufende Rendite ergibt. Die Umgebung überzeugt durch zahlreiche Wander- und Radwege und bietet hohen Freizeitwert – ein klarer Standortvorteil, der die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Gleichzeitig sind Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie vielfältige gastronomische Angebote bequem fußläufig erreichbar. Die Wohnung selbst punktet mit einer durchdachten Raumaufteilung: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schließen an die Wohnbereiche an. Ein privater Garten erweitert die Wohnfläche ins Freie und steigert die Attraktivität für Mieter zusätzlich. Ein Garagenstellplatz kann optional um € 12.000 erworben werden und erhöht Komfort sowie langfristige Vermietungssicherheit. Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu kaufen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <8.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <250m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Das Bürohaus erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und bietet eine großzügige Fläche von insgesamt ca. 320 m². Die Räumlichkeiten sind modern und zeitlos gestaltet. Das Büro Haus ist vermietet an die jetzigen Eigentümer ebenso sind sechs weitere Räume separat vermietet. Auf dem Grundstück befindet sich ein Sendemast der Firma On Tower sowie Magenta welche hierfür eine monatliche Miete bezahlen. Das Bürogebäude wurde 2006 komplett saniert, ebenso wurde eine Photovoltaik Anlage verbaut welche sich im Eigentum der GmbH befindet. Im Jahr 2006 wurde auch eine Hackschnitzel Heizung verbaut. Dadurch hat man Heizkosten im Jahr um die 1.500 €. Die jetzige Eigentümer übernehmen auch gerne, gegen Entgelt, weiterhin die Hausverwaltung. Besonders hervorzuheben ist der Außenbereich dieser Immobilie. Auf der großzügigen Terrasse kann man an warmen Tagen in der Sonne in den Pausen entspannen und neue Energie tanken. Der angrenzende Garten bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, sich in der Natur zu erholen und neue Ideen zu sammeln. Für Mitarbeiter und Kunden stehen insgesamt 10 Stellplätze zur Verfügung, sodass man sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen muss. Das Bürohaus ist in einem sehr guten Zustand und wurde stets gepflegt. Die hochwertigen Materialien wie Fliesen, Steinboden und der innenliegende Sonnenschutz sorgen für eine angenehme Atmosphäre und schaffen ein professionelles Arbeitsumfeld. Auch die Sicherheit wurde hier großgeschrieben, denn eine Alarmanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit. In jedem Büroraum ist eine Klimaanlage verbaut. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür und auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem ein Kindergarten, eine Schule und ein Supermarkt, sodass auch für eine gute Infrastruktur gesorgt ist. Überzeugt? Dann zögern Sie nicht und lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen. Das Bürohaus in Unterzögersdorf ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die auf der Suche nach einer modernen und repräsentativen Immobilie sind. Der Kaufpreis von 1.300.000,00 € ist angesichts der Größe und der Ausstattung mehr als angemessen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ideen gesucht für alter(natives) Wohnen / Gemeinschaften / gemeinsames Arbeiten. Natur. Menschen. Tiere. Freude. Lebendigkeit. Analog. Selbstversorgung. Vorzugsweise Niederösterreich. Mail an Ingrid:

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

"2-Zimmer-Wohnung - Objekt für Anleger" Zum Verkauf gelangt eine moderne Wohnung im dritten Lift-Stock direkt im Zentrum von Stockerau mit eigenem Tiefgaragenstellplatz und großem Kellerabteil. Achtung, es handelt sich um ein Anlageobjekt. Barrierefrei gelangen Sie mit dem Lift direkt zur Wohnung. Von der gut bemessenen Garderobe können Sie bereits einen ersten Blick in Richtung Wohnbereich erhaschen: Hell. Lichtdurchflutet. Modern. Das sind die Attribute, die diese Wohnung wohl am besten beschreiben. Viel Platz im Wohnbereich (26m²). Auch ist die Küchenzeile (5m²) für die Wohnung optimal positioniert und sehr gut dimensioniert. Sehr wichtig bei Zwei-Zimmer-Wohnungen ist ein praktischer Abstellraum mit Stauraum bis unter die Decke. Mit 14m² ist auch das Schlafzimmer perfekt für Bett und Kasten. Separate Toilette mit Hänge-WC, das Badezimmer mit Dusche, Handtuchtrockner, Handwaschbecken und Platz für die Waschmaschine. Wie praktisch - der Lift fährt übrigens bis in den Keller zum etwa 5m² großen Kellerabteil und zu Ihrem Tiefgaragenstellplatz. Beachten Sie bitte, dass mit dieser Wohnung ein Wohnrecht verknüpft ist, dass im Kaufpreis entsprechend berücksichtigt wurde. Detaillierte Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage übermittelt. Genießen Sie die Infrastruktur der größten Stadt des Weinviertels mit seinen Schulen, Ärztezentren, Ärzten, dem Krankenhaus, Horten, Kindergärten, Schulen, Nahversorgern und Gastro-Betrieben, vieles davon übrigens von Ihrer Wohnung aus zu Fuß in weniger als 5 Minuten erreichbar, wie Post, Spar, Fleischhauer, Bäckerei, Pizzeria, Gasthaus, div. Cafés und eine ganze Reihe sonstiger netter Lokale. Ebenso ist es mit den öffentlichen Verkehrsmittel, ob Bus oder Bahn, In 5 Minuten sitzen Sie z.B. im Zug und wieseln nach Wien oder Hollabrunn. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten auf der A22 und in 20 Minuten am Praterstern. Der Preis NUR ? 79.000, *) Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 29.000, /monatlich ? 290, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 70.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

"Attraktive Gartenwohnung in Stockerau - vermietetes Anlageobjekt mit gesicherten Mieteinnahmen und Zukunftspotenzial" Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche in attraktiver Lage von 2000 Stockerau. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1999 erbauten Wohnhausanlage, ist jedoch leicht erhöht über Straßenniveau gelegen, wodurch sie mehr Privatsphäre bietet. Besonders hervorzuheben ist der Garten mit ca. 35 m², der in Kombination mit der ca. 6 m² großen Loggia einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet. Diese Außenflächen steigern nicht nur die Attraktivität für Mieter, sondern gewährleisten auch langfristig eine gute Vermietbarkeit. Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit 3 Zimmern, einer vorhandenen Einbauküche sowie einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Das Objekt ist bereits seit September 2025 vermietet. Der aktuelle Mietvertrag ist befristet bis September 2028, wodurch Ihnen als Käufer von Beginn an gesicherte Mieteinnahmen zur Verfügung stehen. Der derzeitige monatliche Mietzins beträgt Netto ? 791,-, die Betriebskosten belaufen sich auf ? 229,- Zusätzlich werden monatliche Reparaturrücklagen in Höhe von ? 154,- ausgewiesen. Ein weiterer Pluspunkt ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil sowie ein eigener KFZ-Abstellplatz, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und die Attraktivität des Objekts am Markt steigert. Diese Immobilie eignet sich ideal als wertbeständiges Anlageobjekt für Sie als Investor, und bietet gleichzeitig die interessante Perspektive einer späteren Eigennutzung. Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Stockerau mit sehr guter Infrastruktur. Der Bahnhof Stockerau ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung Richtung Wien sowie ins Umland. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls nur wenige Fahrminuten entfernt. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zum Stadtzentrum von Stockerau mit zahlreichen Geschäften, Cafés, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die hervorragende Verkehrsanbindung über Bahnhof und A22 macht den Standort besonders attraktiv ? ideal auch für Pendler nach Wien. Eine seltene Gelegenheit, eine gepflegte Gartenwohnung in guter Lage von Stockerau mit bereits bestehenden Mieteinnahmen zu erwerben. *... [Mehr]