Suchergebnisse für "einfamilienhaus in graz zu kaufen"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Immobilienensemble vereint Wohnen und Investieren auf höchstem Niveau. Das Anwesen umfasst ein charmantes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten, Swimmingpool und herrlicher Sonnenterrasse, ergänzt durch ein modernes Zinshaus mit vier attraktiven, vermieteten Wohnungen. Eine seltene Gelegenheit, Lebensqualität, Privatsphäre und langfristige Wertanlage in einer Immobilie zu vereinen. Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitengasse im beliebten Grazer Bezirk Straßgang und überzeugt durch eine optimale Verkehrsanbindung. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein hohes Maß an Ruhe, Grünraum und Lebensqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel – befinden sich in unmittelbarer Nähe. Immobilienensemble – zwei Einheiten, viele Möglichkeiten Die Liegenschaft besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten: Einfamilienhaus: Errichtet im Jahr 1953, liebevoll gepflegt und laufend modernisiert Zinshaus: Neubau aus dem Jahr 2011, mit vier derzeit vermieteten Wohnungen Diese Kombination aus privatem Wohnen und renditestarker Kapitalanlage macht das Objekt besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Einfamilienhaus Das Einfamilienhaus wurde zwischen 2006 und 2008 umfassend saniert, einschließlich Dach, Elektro-, Wasser- und Heizungsinstallationen, Böden, Wände und Sanitärbereiche. Im Jahr 2011 wurde ein Wintergarten ergänzt, und 2025 erhielt die Küche eine neue hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung: Kellergeschoß: Vorraum, Heiztechnikraum, Tankraum, drei Kellerräume, Nischen Erdgeschoß: Eingangsbereich, Vorraum, Bad mit Dusche und Eckwanne, separates WC, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, moderne Küche mit Zugang zum Wintergarten (nicht in der Wohnfläche enthalten) Dachgeschoß: Vorraum, Dachboden, drei Schlafzimmer, eines mit Zugang zur Terrasse Heizung: Öl-Zentralheizung mit Heizkörpern Betriebskosten (Einfamilienhaus + Zinshaus): ca. € 600, /Monat Außenbereich: Großzügiger Garten mit Swimmingpool, Pavillon mit Essbereich und Grillmöglichkeit, Carport für drei PKW, Gartenhütte sowie vier zusätzliche Autoabstellplätze für das Zinshaus. Zinshaus Das im Jahr 2011 errichtete Zinshaus umfasst vier separate Wohneinheiten und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und gute Vermietbarkeit.2 Garçonnièren: Erdgeschoß: Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche/WC, Terrasse Obergeschoß: Vorraum, Zimmer, Bad mit Dusche/WC, Balkon2 Zwei-Zimmer-Wohnungen: Erdgeschoß: Vorraum, Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, Terrasse Obergeschoß: Vorraum, Wohn-/Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WC, Balkon Mieteinnahmen: Garçonnièren: je € 400, /Monat Zwei-Zimmer-Wohnungen: je € 610, /Monat Gesamtmieteinnahmen: € 2.020, pro Monat (Mietverträge befristet bis 01.05.2026) Ausstattung: Gemeinschaftsgarten, jeweils ein Autoabstellplatz pro Wohnung im Freien. Kosten & Preis Betriebskosten: ca. € 600, /Monat (Einfamilienhaus + Zinshaus) Kaufpreis: € 825.000, Hinweis: Der angegebene Preis stellt einen Richtwert dar und kann sich – abhängig von Nachfrage und Marktgegebenheiten – nach oben oder unten verändern. Vorbehaltlich der Annahme durch den Verkäufer. Kontakt & Besichtigung Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen bearbeiten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie eine Telefonnummer enthalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Klinik <2.500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.250m Höhere Schule <3.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <1.750m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Dieses Grundstück befindet sich in Sackstraßenlage in einer Seitenstraße der Pachern-Hauptstraße. Es überzeugt durch seine hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Landeshauptstadt Graz Die Liegenschaft ist als Wohngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 0,4 gewidmet und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder eines hochwertigen Wohnprojekts – selbstverständlich im Rahmen der geltenden Bebauungsvorschriften. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Wohnlage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Hier genießen Sie Privatsphäre, ohne auf eine ausgezeichnete Infrastruktur verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Hart bei Graz befinden sich in kurzer Distanz. Die Grazer Innenstadt sowie die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Lage & Infrastruktur: • Lebensmittelgeschäfte: ca. 850 Meter • Apotheke: ca. 800 Meter • Volksschule: ca. 850 Meter • Sportplatz: ca. 900 Meter • Bahnhof Hart bei Graz: 900 Meter • Bushaltestelle ca. 100 Meter • Tierarzt: ca. 500 Meter • Gemeindeamt Hart bei Graz: 700 Meter • Autobahnauffahrt: 10 Minuten • Murpark: 10 Minuten Dieses Grundstück bietet eine attraktive Gelegenheit, den Traum vom Eigenheim in einer der gefragten Lagen im Grazer Umland zu realisieren. Vereinbaren sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] - ich freue mich auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Terrasse

Dieses Einfamilienhaus bietet eine gute Basis für alle, die ein eigenes Zuhause suchen und gleichzeitig die Möglichkeit haben möchten, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Das Haus wurde laufend gepflegt und macht insgesamt einen ordentlichen Eindruck. Gleichzeitig gibt es einige Punkte, die zukünftige Eigentümer modernisieren oder an ihre persönlichen Wünsche anpassen können. Auf einen Blick: ca. 105,68 m² Wohnflächeca. 144 m² Grundstückca. 18 m² Keller Gas-Zentralheizungmoderne gepflegte Küche Badezimmer mit Dusche und Badewannepraktischer Abstellraum für Waschmaschine & Trocknermoderne Lichtschalter Glas-Schiebetür vom Vorraum in den Essbereich Terrasse für gemütliche Stunden im Freien Stellfläche für Auto und Motorrad Das Interessante an diesem Haus: Die Basis stimmt bereits – gleichzeitig bleibt Raum für eigene Ideen. Wer nicht zwingend einen komplett neu sanierten Neubau sucht, sondern ein gepflegtes Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten, sollte sich diese Immobilie genauer ansehen. Kaufpreis: € 249.500,–Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Die vorhanden Unterlagen über die Liegenschaft erhalten Sie sofort nach Eingang Ihrer Anfrage über unser Kundenprogramm. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur ernsthafte Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail-Adresse und korrekter Mobilnummer beantwortet werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Klinik <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Die erste Kleinwohnung ist bis 31.1.2026 befristet vermietet (Nettomiete 396,40 Euro/Monat) und beinhalten einen Wohn-Schlafraum, eine möblierte Küche mit Essbereich inklusive Elektrogeräte, Badezimmer mit Dusche und Toilette. Die zweite Kleinwohnung beinhaltet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Küchenblock und Elektrogeräte, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Toilette. Weiters sind ein gemeinsamer Vorraum und ein kleines zugewiesenes Kellerabteil vorhanden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mit einer Fernwärme-Zentralheizung (Heizwärmebedarfswert HWB=71 kWh/m²a). Kostenlose KFZ-Abstellplätze befinden sich vor den Wohnhäusern. Die Betriebskosten inklusive Verwaltungskosten, Heizung und Instandhaltungsbeitrag betragen 559,87 Euro/Monat. Der Rücklagenstand für zukünftige Investitionen beträgt per 31.12.2025: Euro 27.386.79.- Für weitere Fragen oder für eine Besichtigung steht Ihnen Herr Walter Pretterhofer unter der Telefonnummer [Tel] gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich im Halbstock eines gepflegten Mehrparteienhauses in einer ruhigen Lage in Graz - Berliner Ring.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zeitlose Ästhetik trifft auf höchste Wohnqualität! Das besondere Augenmerk der Planung liegt auf cleveren und funktionalen Grundrissen: Jede Wohnung punktet mit offenen, hellen Wohn-Ess-Bereichen, ruhigen Schlafzimmern, praktischen Abstellräumen und privaten Freiflächen wie Balkon, Loggia oder Terrasse. Großzügige Verglasungen holen viel Tageslicht in die Innenräume und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung garantiert optimale Lichtverhältnisse und sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Ruhezonen. Für höchsten Komfort sorgt eine moderne Ausstattung mit barrierefreiem Lift, einer hauseigenen Tiefgarage, sowie Einlagerungsräume für jede Einheit. Ein Fahrradraum und umweltfreundliche Haustechnik runden das Bild ab ? beides ein Plus für nachhaltige Lebensqualität. Die Rottalmühle steht so für urbanes Leben in einem der schönsten Bezirke von Graz? mit durchdachter Architektur, Komfort, hoher Wohnqualität und intelligenten Grundrissen für die Anforderungen von morgen. So fühlt sich Leben in Geidorf an! Raumaufteilung: Diese durchdacht geplante Wohnung überzeugt mit einer klaren Struktur und optimaler Flächennutzung: Ein einladender Vorraum führt in ein Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer bieten. Das separate WC mit Handwaschbecken sowie das elegante Badezimmer mit Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und bodenebener Dusche präsentieren sich modern und hochwertig ausgestattet. Vom Wohn/Essbereich erreicht man ein weiteres Schlafzimmer. Der lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wo... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in Premstätten (Graz-Umgebung) - Entwicklungspotenzial für 6 Einfamilienhäuser | teilbar oder gesamt! Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in Premstätten im Bezirk Graz-Umgebung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage sowie die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahn A2 ist in nur etwa 2 Minuten erreichbar, wodurch Graz und das gesamte Umland schnell erreichbar sind. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung von Einfamilienhäusern oder als interessantes Entwicklungsprojekt für Investoren und Bauträger. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung macht diese Liegenschaft besonders attraktiv.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Bauträger aufgepasst: Baubewilligtes Projekt mit 3 modernen Doppelhäusern & 1 Einfamilienhaus in 8301 Kainbach bei Graz zu verkaufen! TOP Planung! In nur 10 Autominuten in Graz-St. Peter! Grundstücksgröße gesamt: 5.922 m² mit folgender Aufteilung: Bauland: 3.660 m² mit Widmung WR 0,2 - 0,3 Wald/Freiland: 2.262 m² mit Widmung LN1 WLD1 Projektbeschreibung: In ausgezeichneter Wohnlage (6min zur GVB Haltestelle Lustbühel | Waltendorfer Hauptstraße) präsentiert sich dieses bereits baubewilligte Entwicklungsprojekt auf einer Grundstücksfläche von 5.922 m². Die Planung umfasst drei Doppelhäuser und ein Einfamilienhaus mit modernen Wohnkonzepten und ansprechender Architektur. Eine interessante Gelegenheit für Bauträger, Investoren oder Entwickler, die Wert auf eine rasch umsetzbare Projektentwicklung legen. Geplantes Bauvorhaben: Neubau dreier teilunterkellerten Doppelhäuser (insgesamt 6 Wohneinheiten) Neubau eines Einfamilienhauses Errichtung eines Stützbauwerkes aufgrund der Neigung des Geländes Errichtung eines Kinderspielplatzes Terrassen Beheizung mit Luftwärmepumpen Photovoltaikanlagen auf Dach, Böschungen, Freitreppen Errichtung einer Zufahrt mit Umkehrmöglichkeit Einreichplanung: Für die Zusendung der vollständigen Objektunterlagen, einschließlich Einreichplanung und weiterer relevanter Dokumente, bitten wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Die Unterlagen werden Ihnen im Zuge der Anfrage automatisiert (dh 24/7) zugesandt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei Finanzierungswünschen Ihrer neuen Immobilie! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <3.000m Universität <4.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Grunstück, eingebettet in die idyllische Umgebung von Kainbach bei Graz, bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, ruhiger Wohnlage und exzellenter Anbindung an die Annehmlichkeiten der Stadt Graz. Die Adresse liegt inmitten einer malerischen Landschaft, die von sanften Hügeln, grünen Wiesen und bewaldeten Gebieten geprägt ist. Naturfreunde und Erholungssuchende finden hier ein wahres Paradies, um die Seele baumeln zu lassen und sich an der frischen Luft zu erholen. Eine friedliche und ruhige Wohnlage, abseits vom Trubel der Stadt wird hier geboten. Hier können Bewohner die Stille und Gelassenheit der ländlichen Umgebung genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Trotz der ländlichen Idylle ist die Adresse optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die Nähe zur Stadt Graz ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen, Geschäfte, Schulen und Freizeitmöglichkeiten innerhalb kurzer Fahrzeit. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und weitere Dienstleistungsangebote, die den täglichen Bedarf der Bewohner abdecken. Auch medizinische Einrichtungen und Schulen sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten für alle Interessen und Altersgruppen. Ob Wandern, Radfahren, Reiten oder kulturelle Veranstaltungen - hier kommt jeder auf seine Kosten und kann seine Freizeit aktiv gestalten. Kainbach bei Graz vereint die Vorzüge einer ruhigen, naturnahen Wohnlage mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Stadt Graz und ihre vielfältigen Angebote. Hier erwartet die Bewohner Innen ein harmonisches Lebensumfeld, das Lebensqualität und Wohlbefinden in Einklang bringt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung! Die Immobilie mit ca. 140 m² Wohnfläche (inkl. Einliegerwohnung) bietet alles was Gemütlichkeit und Entspannung ausmacht. Raumaufteilung: Wohnung Obergeschoss: + Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang auf den Balkon + 2 Zimmer + Küche - vollausgestattet + Abstellraum/Speis + Badezimmer mit Dusche, Toilette und Fenster + Vorraum + Balkon (hier wurden die Fliesen erneuert) Einliegerwohnung Erdgeschoss: + Wohn-/Schlafraum + Küche - vollausgestattet + Bad mit Dusche und Fenster + separate Toilette + Vorraum Der Boden der Einliegerwohnung ist bestens gegen Feuchtigkeit isoliert. Wichtiger Hinweis: Betriebskosten pro Quartal: Wasser, Kanal, Müll, Grundsteuer - ca. € 205,00 Rauchfangkehrer pro Quartal: ca. € 45,00 Stromkosten pro Monat: ca. € 100,00Garage für ein Fahrzeug, Abstellraum, Heizraum und Vorraum befinden sich auf derselben Ebene wie die Einliegerwohnung. Ein großer Garten mit bestens gepflegter Bepflanzung (Bäume, Sträucher und Rosen) laden ebenso wie die darin befindliche Pergola zum Verweilen ein. Das Dach der schönen Pergola wurde mit einer Polycarbonatplatte erneuert. Das Haus wurde 1955 in Ziegelbauweise errichtet. Im Laufe der Zeit wurden immer wieder Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt: so wurde 2000 ein Vollwärmeschutz am Haus angebracht und 2009 wurde die Decke isoliert. Weiters wurde 2012 das Dach asbestfrei erneuert. Der Stiegenaufgang mit Prefadach, das Hausdach (Eternit) und die Fenster (Kunststofffenster mit Sicherheitsglas und Rollos) wurden im Laufe der Sanierungen ebenfalls erneuert. Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung von Viesmann, welche mit Festbrennstoffen kombiniert ist und jedes Jahr gewartet wird. Dadurch ist die Heizung in einem tadellosen Zustand (der neue Heizkessel ist ca. 2 Jahre alt). Ein Wasserkesselspeicher mit ca. 200L Fassungsvermögen ergänzen diese Anlage. Die komplette Abwasserkanalisierung wurde 2012 für Grundentwässerung erneuert. Im Garten befindet sich ein eigener Hausbrunnen mit Windkessel der mit einem Rückspülanschluss versehen ist- ideal zur Bewässerung des Gartens. Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Lage befindet sich im Osten im Speckgürtel von Graz. Schöne Grünruhelage mit guter Luft, die Flächen in unmittelbarer Umgebung sind bewaldet und laden zum Spazierengehen und Entspannen ein. Mit dieser Immobilie erwerben Sie ein gemütliches Zuhause für sich und Ihrer Familie! Haben wir Sie neugierig gemacht, dann kontaktieren Sie uns. Gerne zeigen wir Ihnen dieses schöne Objekt. _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter: Gerald Gradwohl [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung. Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <1.250m Klinik <2.750m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.250m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.250m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.750m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <3.250m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

*** KALSDORF BEI GRAZ *** *** MODERNES NEUBAU-EINFAMILIENHAUS IN SONNIGER RUHELAGE NAHE DER MUR – ERSTBEZUG & SOFORT BEZUGSBEREIT *** In sonniger Ruhelage nahe der Mur erwartet Sie ein attraktives Einfamilienhaus, das mit klarer Formensprache, zeitgemäßem Design und einem durchdachten Wohnkonzept überzeugt. Das Haus ist bereits fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit – hier vereinen sich Qualität, naturnahe Umgebung und komfortables Wohnen auf ideale Weise. Auf rund 119 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 5 Zimmer, bietet das Einfamilienhaus ausreichend Platz für Familien, Paare mit erweitertem Raumbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der intelligent geplante Grundriss schafft ein harmonisches Wohngefühl und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Dank der optimalen Süd-Ausrichtung profitieren die Wohnbereiche von viel Tageslicht und einer freundlichen Atmosphäre. Der sonnige Eigengarten lädt zum Entspannen, Genießen und Verweilen im Freien ein. Die Lage nahe der Mur verbindet Ruhe und Natur mit einem angenehmen Wohnumfeld. Das Haus wurde in massiver Bauweise mit 25er Ziegeln und zusätzlicher 16 cm Wärmedämmung errichtet und überzeugt mit moderner, energieeffizienter Ausstattung: Luftwärmepumpe mit komfortabler Fußbodenheizung PV-Anlage mit 3,5 k Wp bereits im Kaufpreis inkludiert (Erweiterung möglich) Hochwertige Kunststoff-Alufenster von Josko Modern ausgestattetes Badezimmer Doppelcarport in Stahlausführung inklusive Starkstromsteckdose Ein besonderes Highlight: Für alle, die sich zusätzlichen Wohnluxus wünschen, besteht die Möglichkeit, einen Pool gegen Aufpreis zu realisieren. Eckdaten zum Haus (Top 1): Wohnfläche: 119 m² Grundstück: 413 m² Eigengarten: 180 m² Südterrasse: 23 m² 5 Zimmer 1 Badezimmer 2 WCs Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim und freuen Sie sich auf ein Zuhause, das Komfort, Qualität und naturnahes Wohnen vereint. Das Einfamilienhaus ist bereits fertiggestellt und ab sofort bezugsbereit. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und vor Ort überzeugen! Neben dem bereits bezugsfertigen Einfamilienhaus befindet sich ein weiteres, baugleiches Einfamilienhaus (Top 2), das derzeit fertiggestellt wird. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Kalsdorf bei Graz – umgeben von Grünflächen und mit naturnahem Charakter. Die Nähe zur Mur sowie zum beliebten Murradweg schafft ideale Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Nahversorger, Apotheke, Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die gute Anbindung nach Graz rundet die attraktive Lage zusätzlich ab. Eckdaten: Kalsdorf bei Graz, 119 m² Wohnfläche, 413 m² Grundfläche, 180 m² Gartenfläche, 23 m² Südterrasse, 5 Zimmer, 1 Badezimmer, 2 WCs, 25er Ziegel mit 16 cm Wärmedämmung, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Josko Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores bzw. Rollläden, Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, Eiche-Parkettböden, Feinsteinzeug-Fliesen, Doppelcarport, Baujahr 2026, Photovoltaikanlage mit 3,5 k Wp inkludiert. HWB: 38 kWh/m²a, fGEE: 0,56. Bezug ab sofort möglich! EG: Wohn-Küchen-Essbereich, 1 Zimmer, WC, Technik/HWR Raum, Vorraum, Südterrasse 23 m². OG: 3 Zimmer, Bad mit Dusche und Badewanne und WC, Vorraum. FAKTEN Lage: Kalsdorf bei Graz Wohnfläche: 119 m² Grundfläche: 413 m² Gartenfläche: 180 m² Südterrasse: 23 m² Zimmer: 5 Bäder: 1 WC: 2 25er Ziegel + 16 cm Wärmedämmung Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung Photovoltaikanlage mit 3,5 k Wp inkludiert Josko Kunststofffenster mit Dreifachverglasung Elektrische Raffstores bzw. Rollläden Eiche Parkettböden Feinsteinzeug Fliesen Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung Doppelcarport in Stahlausführung und Starkstromanschluss Baujahr: 2026 Ruhige Lage in Mur-Nähe Sonnige Südausrichtung HWB: 38 kWh/m²a fGEE: 0,56 Swimmingpool auf Wunsch realisierbar (gegen Aufpreis) Bezug ab sofort möglich! Preis: € 600.000,- (pro Haus) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 38.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.56... [Mehr]

#Baugrund

Attraktives Grundstück in begehrter Grazer Wohnlage ? vielfältige Möglichkeiten mit traumhaftem Ausblick! In einer der besonders gefragten Wohnlagen im Grazer Stadtteil Stiftingtal bietet sich eine seltene Gelegenheit für Investoren oder private Bauherren: Dieses großzügige Grundstück überzeugt durch seine hervorragende Lage, seine vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Die ruhige und naturnahe Umgebung verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die Grazer Innenstadt. Gleichzeitig profitieren zukünftige Eigentümer von einer angenehmen Wohnatmosphäre, geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Ein besonderer Vorteil dieses Grundstücks liegt in den bereits an der Grundstücksgrenze vorhandenen Anschlüssen, was eine unkomplizierte und rasche Bebauung ermöglicht. Darüber hinaus bieten sich verschiedene Teilungsmöglichkeiten, wodurch sich das Grundstück auch für ein großzügiges Einfamilienhaus eignet. Der herrliche Ausblick sowie die attraktive Lage machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für all jene, die Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten. Mit einer Gesamtfläche von rund 2.580 m² bietet dieses Grundstück außergewöhnlich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für einen großzügigen Familienwohnsitz, generationenübergreifendes Wohnen oder die Errichtung mehrerer Wohneinheiten. Ebenso eröffnet die Liegenschaft attraktive Perspektiven für Bauträger und Projektentwickler, die das vorhandene Entwicklungspotenzial für ein hochwertiges Wohnbauprojekt nutzen möchten. Eine zukunftssichere Investition mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, das Grundstück zu teilen ? entweder in zwei großzügige Bauparzellen oder in bis zu vier Grundstücke mit jeweils rund 600 m². Dadurch eröffnen sich flexible Nutzungskonzepte so... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

GROSSZÜGIGES NEUBAUHAUS FÜR PAARE UND KLEINE FAMILIEN TOP B1 kombiniert rund 140 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohnkonzept, zwei außergewöhnlich großzügigen Schlafzimmern und umfangreichen Freiflächen. Der exklusiv zugeordnete Garten umfasst rund 162 m² und bietet viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern. Mit einem rund 48 m² sehr großen Kellerbereich eignet sich diese Doppelhaushälfte in Graz-Wetzelsdorf besonders für Käufer, die neben hochwertigem Wohnraum auch viel Lager-, Hobby- oder Abstellfläche benötigen. Das Beste daran: Der Keller ist dabei intern erschlossen und sogar über die Tiefgarage erreichbar. DIE ECKDATEN – ca. 140 m² Wohnfläche – ca. 48 m² im Erdgeschoss – ca. 44 m² im Obergeschoss – ca. 48 m² Kellerfläche, intern erschlossen & über TG erreichbar – ca. 14,5 m² Terrasse – ca. 162 m² exklusiv zugeordnete Gartenfläche – ca. 13,6 m² Balkon – 3 Zimmer, davon 2 große Schlafzimmer – 1 Badezimmer und 2 WCs – Tiefgaragenstellplatz gesondert erhältlich, € 25.000,- – provisionsfrei für Käufer – verfügbar voraussichtlich ab Sommer 2027 WOHNEN MIT VIEL PLATZ Im Erdgeschoss bildet der rund 34m² große Koch-, Ess- und Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Öffnungen zur Terrasse schaffen einen direkten Übergang in den Garten. Ein Vorraum, ein Abstellraum und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer mit rund 15,76 m² und 18,04 m² zur Verfügung. Eines der Zimmer lässt sich beispielsweise als Elternschlafzimmer mit zusätzlichem Arbeitsplatz oder Ankleidebereich gestalten. Außerdem befinden sich auf dieser Etage ein Badezimmer, ein separates WC und der rund 13,60 m² große Balkon. Das Untergeschoss bietet mit rund 48,08 m² besonders viel zusätzliche Fläche und eine komfortable Verbindung zur Tiefgarage. AUSSTATTUNG UND PROJEKTHIGHLIGHTS – Neubau in Ziegelmassiv- und Stahlbetonbauweise – Fußbodenheizung über Fernwärme – Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen – hochwertige Wand- und Bodenfliesen – Isolierverglasung und zeitgemäßer Schallschutz – großzügiger Garten, Terrasse und Balkon – besonders großer Kellerbereich – direkter Zugang zur Tiefgarage – überdachte Fahrrad- und Müllabstellplätze – Abwicklung nach BTVG GRAZ-WETZELSDORF: GRÜN, RUHIG UND STADTNAH Das Projekt befindet sich in der Ullreichstraße 15 im beliebten Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Die Wohnlage ist geprägt von Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen und viel Grün. Bus und Straßenbahn sind ebenso gut erreichbar wie Supermarkt, Kindergarten, Schule, Apotheke und Ärzte. Für Freizeit und Erholung bieten sich die Spazier- und Wanderwege in Richtung Ölberg, Buchkogel sowie St.Johann und Paul an. Die Grazer Innenstadt bleibt dennoch gut angebunden. INFRASTRUKTUR UND ENTFERNUNGEN • Arzt: ca. 325 m • Bushaltestelle: ca. 350 m • Kindergarten: ca. 400 m • Straßenbahn: ca. 400 m • Supermarkt: ca. 475 m • Bahnhof: ca. 675 m • Apotheke: ca. 775 m • Bäckerei: ca. 800 m • Schule: ca. 900 m • Einkaufszentrum: ca. 1,75 km • Autobahnanschluss: ca. 2,6 km... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in 8010 Graz verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 79 m² Wohnfläche und mit drei Zimmern bietet es ein behagliches Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom eigenen Haus in der Stadt erfüllen möchten. Der freundliche Charakter des Hauses und der schöne Grünblick schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre. Ein besonderes Plus ist der Außenbereich: Garten und Terrasse laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, den Tag gemütlich ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen. Die Südwestausrichtung sorgt dabei für besonders schöne Nachmittags- und Abendstunden. Ein eigener Stellplatz rundet das Angebot praktisch ab. Im Inneren treffen wohnliche Materialien auf eine funktionale Ausstattung. Parkett verleiht den Wohnräumen eine warme Note, während Fliesen in den passenden Bereichen pflegeleicht und alltagstauglich sind. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und eine Badewanne – ein angenehmer Ort, um entspannt in den Tag zu starten oder ihn in Ruhe ausklingen zu lassen. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung. Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege und eine gute Anbindung. Bus und Straßenbahn ermöglichen eine bequeme Verbindung innerhalb von Graz. Arzt, Apotheke, Klinik und Krankenhaus befinden sich ebenso in der Nähe wie Schulen, Kindergarten und Universität. Supermarkt und Bäckerei sorgen für eine unkomplizierte Versorgung im Alltag. Ob als gemütliches Zuhause mit eigenem Garten oder als attraktive Immobilie in gefragter Grazer Lage: Dieses Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus Stadtnähe, Grünblick und privatem Freiraum. Kaufpreis: 590.000,00 €Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder eine private Besichtigung. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus näher zu bringen! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]