Suchergebnisse für "eigentumswohnungen salzburg nonntal"
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OKWohnung kaufen in 5020 Salzburg
Großzügige 5-Zimmer Eigentumswohnung mit zwei sonnigen Loggien und einzigartigem Salzburg-Panorama
€ 495.000,-
5020 Salzburg / 105m² / 5 Zimmer
€ 4.714,29 / m²
#Balkon #Kellerabteil #hell
Panorama. Platz. Lebensqualität. Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe, andere durch ihre Lage. Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint beides – und begeistert darüber hinaus mit einem Panorama, das in Salzburg nur selten zu finden ist. Mit rund 105 m² Wohnfläche und 5 Zimmern überzeugt die Wohnung durch einen außergewöhnlich gelungenen Grundriss, der großzügige Wohnbereiche mit einer angenehmen Trennung von Wohn- und Schlafbereich verbindet. Die lichtdurchfluteten Räume schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl und bieten viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Ein besonderes Highlight bilden die beiden südseitig ausgerichteten Loggien mit jeweils rund 5,8 m², die den Wohnraum harmonisch erweitern und zu jeder Tageszeit ein sonniges Plätzchen im Freien bieten. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim entspannten Ausklang des Tages – hier genießt man Wohnqualität auf höchstem Niveau. Der Blick aus den Fenstern macht diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Im Osten präsentiert sich der markante Gaisberg, im Westen eröffnet sich ein eindrucksvoller Blick auf die Festung Hohensalzburg, während vom Schlafzimmer aus der majestätische Untersberg den Horizont prägt. Dieses außergewöhnliche Panorama verleiht der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre und begleitet ihre Bewohner Tag für Tag. Auch der Erhaltungszustand lässt kaum Wünsche offen. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung laufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Das Badezimmer wurde stilvoll saniert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet hohen Komfort für den Alltag. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen dreifach verglaste Fenster, Rollläden, erneuerte Heizkörper sowie eine modernisierte Elektroinstallation (2025). Auch die Wohnanlage wurde kontinuierlich instand gehalten – im Jahr 2014 erfolgte eine umfassende Sanierung der Fassade sowie der Balkonanlagen und trägt bis heute zum gepflegten Erscheinungsbild des Hauses bei. Optional erhältlich: Ein großzügiger Stellplatz im Eigentum kann zusätzlich zum Kaufpreis um € 20.000 erworben werden. Highlights • ca. 105 m² Wohnfläche • 5 Zimmer • Überdurchschnittliche Raumhöhe von bis zu 260 cm • großzügiger, durchdachter Grundriss • zwei südseitig ausgerichtete Loggien mit jeweils ca. 5,8 m² • einzigartiger Panoramablick auf Gaisberg, Festung Hohensalzburg und Untersberg • lichtdurchflutete Wohnräume • stilvoll saniertes Badezimmer • moderne Einbauküche • dreifach verglaste Fenster • Rollläden • 1 Markise pro Loggia • erneuerte Heizkörper • modernisierte Elektroinstallation (2025) • Fassade und Balkone 2014 umfassend saniert • gepflegte Wohnanlage • 2 Kellerabteile • hervorragende Infrastruktur - ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5020 Salzburg
5020 Salzburg, Salzburg - Andräviertel / 160,72m² / 4 Zimmer
€ 8.082,38 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse
Mitten im beliebten Salzburger Andräviertel befindet sich diese großzügige Dachgeschosswohnung mit rund 161 m² Wohnnutzfläche. Zu den besonderen Qualitäten der Immobilie zählt der beeindruckende Ausblick auf die Festung Hohensalzburg, die Dächer der Altstadt sowie auf Untersberg und Gaisberg. Das Panorama lässt sich sowohl aus den Wohnbereichen als auch von der Terrasse genießen. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene und weitläufige Raumwirkung. Sichtbare Holzbalken, großzügige Fensterflächen und die charakteristische Dacharchitektur verleihen ihr einen besonderen Charme. Ein Personenaufzug führt bequem direkt in das Entrée der Wohnung. Von hier gelangen Sie in das Herzstück der Immobilie: den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Dieser bietet viel Platz für unterschiedliche Wohn- und Einrichtungskonzepte und bildet einen kommunikativen Mittelpunkt. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine gemütliche Atmosphäre. Direkt vom Wohnbereich aus ist die Terrasse erreichbar. Sie bietet einen angenehmen Platz im Freien und setzt den Ausblick über die Stadt Salzburg bis hin zur Festung eindrucksvoll in Szene. Die drei Schlafzimmer sind gut vom Wohnbereich getrennt und bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Zwei Badezimmer, ein Abstellraum sowie zusätzliche Stauflächen ergänzen die komfortable Raumaufteilung. Zur Ausstattung zählen Fußbodenheizung, Gas-Zentralheizung, Klimatisierung und Kamin. Ein Fahrradraum steht im Haus ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich kann ein Carport-Stellplatz um ? 20.000,? erworben werden. Sie sind neugierig? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5020 Salzburg
€ 1.100.000,-
5020 Salzburg / 130m² / 4 Zimmer
€ 8.461,54 / m²
#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig € 1.100.000,-
#Erdgeschoss #Maisonette #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig
In absoluter Ruhelage, im begehrten Stadtteil Nonntal, nur wenige Schritte vom Herzen der Altstadt entfernt, entpuppt sich diese mehr als großzügige, adaptierungsbedürftige Gartenmaisonette als zauberhaftes Stadtjuwel der Extraklasse. Auf zwei Ebenen erwecken Sie individuelle Wohnwünsche wider zum Leben. Ein verträumter Garten, drei Terrassen sowie ein ehemaliges Hallenbad im Souterrain - derzeit als geräumiges Studio gestaltet - vereinen alle Vorzüge von Architektur und Natur. Genießen Sie die absolute Premiumlage zu Füßen der Festung Hohensalzburg, in kurzer Gehdistanz genießen Sie alle Vorzüge der Innenstadt. Ebenso rasch erreichbar sind Restaurants, Nahversorger und die Bushaltestelle. In wenigen Minuten gelangen Sie auch in den Donnenbergpark, in die Hellbrunner Allee oder zum Leopoldskroner Weiher. Hier bekommen Wohnfantasien Flügel! Am Ende der mit perfekten Einbauten ausgestatteten Diele eröffnet sich der große Wohn- und Essbereich. Die Küche mit Ausblick ins Grüne verfügt über sämtliche E-Geräte. Die Terrasse und der Garten mit Festungsblick erweitern den Wohnbereich nach draußen. Drei Schlafzimmer, jeweils mit angrenzender Terrasse, das Bad mit großer Dusche, Doppelwaschtisch und WC sowie ein Gäste-WC und ein Abstellraum komplettieren das Raumangebot. Im Souterrain befindet sich ein ehemaliges Hallenbad, das auf Wunsch auch wiederbelebt werden könnte. Derzeit ist der Raum jedoch als geräumiges Studio gestaltet, ideal für Hobbys oder ein Atelier. Ebenso im UG: Ein Duschbad sowie ein Kellerraum. Für Ihre Pkw stehen zwei Tiefgaragenplätze zur Verfügung. HWB 131 D Lage: Nonntal und Kleingmain - Wohnen im Herzen des Nonntals im grünen und zentrumsnahen Villenviertel mit perfekter Anbindung zur Altstadt. Spazieren Sie zur Festung oder zum historischen Zentrum des Nonntals mit der St.Erhard Kirche. Das "Innere Nonntal" gehört zum Weltkulturerbe der Stadt Salzburg.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 50m² / 2 Zimmer
#renovierungsbedürftig
GESUCHT: Wohnung mit Potenzial in Salzburg & Umgebung - gerne sanierungsbedürftig Im Auftrag eines konkreten Kunden suchen wir eine Eigentumswohnung mit Entwicklungspotenzial in Salzburg Stadt oder Umgebung . Gesucht werden besonders jene Objekte, bei denen man noch selbst Hand anlegen kann. Günstige Wohnungen mit Renovierungsbedarf sind ausdrücklich erwünscht - bitte gerne alles anbieten. ✅ Gesuch im Überblick: Lage: Salzburg Stadt & Umgebung Größe: ab 30 m² , gerne auch größer Zimmeranzahl: bevorzugt 2-3 Zimmer , auch mehr möglich Zustand: sanierungsbedürftig bis stark sanierungsbedürftig Preisrahmen: je nach Lage und Wohnungsgröße - maximal bis € 400.000 Energieklasse: D oder besser Status: vermietet oder unvermietet - beides möglich Idealerweise bereits verfügbar: Energieausweis Exposé (sofern vorhanden) Fotos Grundriss(e) Grundbuchauszug Mietverträge (bei Vermietung) Betriebskostenübersicht Eigentümerprotokolle der letzten 3 Jahre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 66m² / 3 Zimmer
€ 4.924,24 / m²
#Kellerabteil
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in Salzburg-Maxglan und stellt eine langfristig ausgerichtete Kapitalanlage mit bestehendem, sehr gutem Mietverhältnis dar. Die Wohnung verfügt über rund 66 m² Wohnfläche und ist bis zum 14.01.2031 befristet vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ermöglicht unmittelbar nach Erwerb laufende Mieteinnahmen und schafft eine klare Ertragssituation über einen langfristigen Zeitraum. Die Raumstruktur folgt einer klassischen und funktionalen Grundrissgestaltung. Wohn- und Schlafbereiche sind klar voneinander getrennt. Die vorhandene Wohnfläche bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Aufenthalts- und Nebenflächen und entspricht den Anforderungen eines dauerhaft gut vermietbaren Wohnungsgrundrisses. Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Vor dem Haus befinden sich Parkplätze, die von den Bewohnern der Wohnanlage frei genutzt werden können. Ergänzend steht ein überdachter Abstellbereich für Fahrräder zur Verfügung. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, zentraler Stadtlage und funktionaler Wohnungsgröße macht das Objekt zu einer soliden Kapitalanlage im Salzburger Wohnungsmarkt. Aufteilung: Vorraum Küche Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer separates WC Kellerabteil Ausstattung: Separate Küche Badezimmer mit Badewanne Separates WC Kellerabteil Heizung: Zentralheizung - Gas Warmwasser: Boiler Freie Bewohnerparkplätze vor dem Haus Überdachter Fahrradabstellplatz Gepflegte Wohnanlage Anlegerinformation: Die Wohnung wird als Anlegerwohnung verkauft, ist aktuell an sehr zuverlässige Mieter auf der Basis eines befristeten Mietvertrages (Ablauf 14.01.2031) vermietet. Die Mietkonditionen mit einem Nettomietzins von € 15,60 / m² garantieren soliden Ertrag. Das verlässliche Mietverhältnis ermöglicht planbare Mieteinnahmen und reduziert den Aufwand einer Neuvermietung unmittelbar nach Erwerb. Die Kombination aus langfristiger Vermietung, etablierter Wohnlage und stabiler Nachfrage nach Wohnraum in Salzburg schafft eine hervorragende Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die gegenständliche Eigentumswohnung befindet sich in der Bräuhausstraße im beliebten Salzburger Stadtteil Maxglan. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und zählt aufgrund ihrer zentralen Erreichbarkeit zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote befinden sich in komfortabler Reichweite. Die nahegelegene Maxglaner Hauptstraße bietet ein vielfältiges Angebot an Nahversorgern und Dienstleistungsbetrieben. Die Salzburger Altstadt mit ihren kulturellen Highlights, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie der Leopoldskroner Weiher, sowie das Freibad Leopoldskron befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zum Flughafen Salzburg. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable Mobilität innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Die Kombination aus zentraler Lage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diesen Standort sowohl für Mieter als auch für Anleger besonders attraktiv. Kaufpreis: € 325.000,00 Aktuelle Rücklagenstand: € 249.297,57 (Stichtag: 01.06.2026) Aktuelle BK inkl HZ: € 170,80 Aktuelle IR inkl. LIft und Darlehen: € 184,22 Aktueller Hauptmietzins: € 1.030,00 Nebenkosten: 3,5% GREST 1,1% Grundbucheintragung Kosten der Vertragserrichtung und Durchführung Vermittlungsprovision: 3 % des KP + 20 % USt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 41m² / 1 Zimmer
€ 9.536,59 / m²
#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
Moderne 1‑Zimmer‑Neubauwohnung in Salzburg - Erstbezug Diese attraktive 1‑Zimmer‑Wohnung mit 41,63 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines hochwertigen Neubauprojekts in der Stadt Salzburg und ist erstmals zu beziehen . Ideal für Singles, Studierende oder als Anlageobjekt. Objektdaten Wohnfläche: 41,63 m² Zimmer: 1 Etage: 1. Obergeschoss Erstbezug / Neubau Loggia und Terrasse Moderner, gut durchdachter Grundriss Helle Wohnräume Lage & Infrastruktur Stadt Salzburg - zentrale, gefragte Wohnlage Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus & Bahnhof in Nähe) Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar (Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum) Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus in der Umgebung Schulen, Kindergärten sowie Universität gut erreichbar Besonderheiten Urbanes Wohnen mit eigenem Außenbereich Hohe Wohnqualität Ideal für Eigennutzer oder Anleger Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin . Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Lage: Die Vogelweiderstraße liegt in einem der begehrtesten Stadtteile Salzburgs, Schallmoos. Diese zentrale Lage bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Lebensstil und Naherholung. Bewohner profitieren von der exzellenten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, die eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit des Stadtzentrums und anderer Stadtteile ermöglichen. In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu exklusiven Boutiquen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage ideal für Familien macht. Zusätzlich lockt die Umgebung mit zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten, darunter Parks, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen wie Theater und Museen.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 27m² / 1 Zimmer
€ 5.740,74 / m²
#Garconniere #Balkon
Objektinformationen: In ausgezeichneter Stadtlage von Salzburg präsentiert sich diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 27 m² Wohnfläche als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein bestehendes Mietverhältnis und eignet sich ideal für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof, Einkaufszentren und der Salzburger Innenstadt besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort. Aktuell ist die Wohnung vermietet für € 364,40 Netto - das Mietverhältnis läuft bis 14.09.2031 Hier ist zu beachten, dass der Mietpreis potential nach oben hat, nach Ablauf des bestehenden Mietvertrags. Die Fotos wurde vor dem Ein Objektinformationen: In ausgezeichneter Stadtlage von Salzburg präsentiert sich diese kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit rund 27 m² Wohnfläche als attraktive Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung, eine sehr gute Infrastruktur sowie ein bestehendes Mietverhältnis und eignet sich ideal für Anleger, die auf stabile Mieteinnahmen setzen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Balkon. Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Nähe zum Hauptbahnhof, Einkaufszentren und der Salzburger Innenstadt besteht eine nachhaltig hohe Nachfrage nach Wohnraum an diesem Standort. Aktuell ist die Wohnung vermietet für € 364,40 Netto - das Mietverhältnis läuft bis 14.09.2031 Hier ist zu beachten, dass der Mietpreis potential nach oben hat, nach Ablauf des bestehenden Mietvertrags. Die Fotos wurde vor dem Einzug des Mieters aufgenommen. Bei Interesse, gibt es die Möglichkeit die Nachbarswohnung direkt angrenzend, im selben Haus zu erwerben. Eckdaten Adresse: Karl-Wurmb-Straße 5020 Salzburg Wohnfläche: ca. 27 m² Zimmer: 1 Kaufpreis: € 155.000,00 Bestandsobjekt mit bestehendem Mietverhältnis Fazit Diese vermietete 1-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Anleger, die eine kompakte Immobilie in zentraler Salzburger Lage erwerben möchten. Die Kombination aus attraktivem Kaufpreis, bestehendem Mietverhältnis und langfristig gefragtem Standort schafft eine solide Basis für ein nachhaltiges Investment. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Karl-Wurmb-Straße zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Bereich des Salzburger Hauptbahnhofes. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel - befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Salzburger Altstadt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Infrastruktur und die ausgezeichnete Vermietbarkeit machen diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 61,57m² / 3 Zimmer
€ 4.531,43 / m²
Diese gepflegte und familienfreundlich geschnittene Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Salzburger Stadtteil Lehen, Hans-Sachs-Gasse 29. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer hohen Alltagstauglichkeit und bietet sowohl Paaren als auch Familien ein komfortables Zuhause in unmittelbarer Stadtnähe. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich, der ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen separaten Essbereich bietet. Die Küche ist als eigener Raum ausgeführt und ermöglicht dadurch eine klare Trennung von Kochen und Wohnen. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, aber ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lässt. Badezimmer und WC sind getrennt voneinander angeordnet. Ein großzügiger Vorraum bietet zusätzliche Stell- und Stauraummöglichkeiten und unterstreicht die praktische Gestaltung der Wohnung. Die Kombination aus zentraler Lage, gut nutzbaren Räumen und familienfreundlicher Raumaufteilung macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit kurzen Wegen im Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind aufgrund der Lage in Salzburg-Lehen bequem erreichbar. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung eine rasche Erreichbarkeit der Salzburger Innenstadt. Eine Wohnung, die insbesondere durch ihre durchdachte Raumaufteilung, das großzügige Raumgefühl und die zentrale Lage überzeugt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 49,15m² / 2 Zimmer
€ 9.898,27 / m²
#Balkon #Erstbezug #hell
Moderne Neubauwohnung in Salzburg – Erstbezug! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 5020 Salzburg! Diese lichtdurchflutete Wohnung bietet auf 49,15 m² zwei optimal geschnittene Zimmer und eine Loggia/Balkon für entspannte Momente. Ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage. Preis: 486.500 € Etage: 2. Stock Highlights: Erstbezug in einem modernen Neubau Helle Räume, große Fenster, hochwertige Ausstattung Hervorragende Lage mit Bus- und Bahnanbindung Nahversorgung: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Einkaufszentrum Nähe zu Kliniken und kulturellen Highlights Salzburgs Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 71m² / 3 Zimmer
€ 8.588,73 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Anleger aufgepasst - An den Mühlen - provisionsfreie 3-Zimmer-Gartenwohnung in 5023 Salzburg Diese Wohnung ist bereits vermietet und wird inklusive des bestehenden Mietvertrages erworben. Der derzeitige Nettomietzins beträgt € 1.530,00 pro Monat, zuzüglich € 80,00 netto pro Monat für den Tiefgaragenstellplatz. Die detaillierte Kostenaufstellung sowie weitere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis übermitteln wir Ihnen gerne bei konkretem Interesse. 3 Mehrfamilienwohnhäusern, welche jeweils eigene Baukörper darstellen (Häuser A, B und C), bilden dieses Neubauensemble. Getrennte Treppenhäuser mit überdachten Eingangsbereichen erschließen die insgesamt 22 Eigentumswohnungen, welche sich in 11 Dreizimmer- und 11 Zweizimmerwohnungen aufteilen. Eine gemeinsame Tiefgarage mit 25 PKW-Abstellplätzen, 25 Fahrradabstellplätze sowie 11 Kellerabteile mit integrierten Fahrradabstellplätzen und zudem noch 4 PKW-Außenstellplätze komplettieren das Raumangebot. Die 3 Häuser sind mit Verbindungswegen verbunden und im Nordwesten des Grundstückes befindet sich ein Spielplatz. Jede Wohnung verfügt entweder über einen großen Eigengarten oder einen großzügigen, teilverglasten und mit Schiebeelementen ausgestatteten Balkon. Eine energieeffiziente Pelletsheizung und eine energiesparende Photovoltaikanlage sorgen zusammen mit einer Fußbodenheizung unter langlebigen Eichen-Parkettböden aus heimischen Wäldern für ein angenehmes Raumklima. Die 3-fach isolierverglasten Fenster werden mit elektrisch betriebenen Raffstores beschattet. Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnlichen Eigentumswohnungen in einem persönlichen Gespräch und anhand der entsprechenden Detailpläne näher zu bringen. Gerne senden wir Ihnen ein Exposé auch in Papierform zusammen mit der Bau- und Ausstattungsbeschreibung zu. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt PROVISIONSFREI für den/die künftigen Eigentümer. Lage: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Buslinien und die nahegelegene S-Bahn ermöglichen eine rasche Verbindung in die Salzburger Altstadt, zum Hauptbahnhof und in die umliegenden Gemeinden. Auch die A1 Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen, Rad- und Spazierwege sowie die Nähe zum Gaisberg bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Salzburger Altstadt mit ihrem kulturellen Angebot, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Gnigl überzeugt somit durch die gelungene Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5020 Salzburg
5020 Salzburg / 113,14m² / 4 Zimmer
#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig
Privilegierte Höhenlage. Außergewöhnlicher Wohnkomfort. Hoch über Salzburg – umgeben von Natur am Fuße des Gaisbergs – befindet sich diese exklusive und einzigartige WOHNANLAGE „The View2“, welche 2019 errichtet wurde und mit ausgezeichnetem Panoramablick und hervorragender Lebensqualität überzeugt. Die luxuriöse, ruhige, lichtdurchflutete und absolut neuwertige 4-Zimmer Penthouse-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und ist Teil des villenartigen Ensembles „The View2“ unmittelbar vor den Toren Salzburgs, das vom renommierten Architekturbüro Kofler Architects geplant und umgesetzt wurde. Die besondere Lage des Grundstückes im Landschaftsraum mit der Ausrichtung nach Westen, sowie die Hangtopografie erforderten einen besonderen baulichen Ansatz. Eine sehr hohe Lebensqualität wird durch den verkehrsfreien, dörflichen Charakter des Ensembles gewährleistet, verschiedene kleinere Plätze laden zum Verweilen ein. Das Beste aus Natur und Stadt vereint – genau das Richtige für Naturliebhaber. Leben Sie Ihren naturnahen Lebensstil und genießen Sie die kurzen Wege in die Salzburger Altstadt mit all ihren Annehmlichkeiten. Natur trifft Kultur über den Dächern SALZBURGS …… Durch diese einzigartige Hanglage umgeben von unverbaubarem Grünland bietet das neuwertige Penthouse von allen Ebenen aus einen unverbaubaren Blick über die Kulturstadt Salzburg und die umliegende Natur. Durch die hellen Räume, die natürlichen Materialien und die großzügigen Terrassen sorgt dieses Objekt in allen Jahreszeiten für angenehmen Wohnkomfort und erholsames Ambiente „indoor“ wie „outdoor“. Durch die exklusive Vollausstattung im Alpen-Chic Stil, von hochwertigem Entertainment mit Flatscreen-TV und Soundsystem bis hin zu nahezu neuen, teils unbenutzten Haushaltsgeräten, bietet diese Immobilie ein echtes HIGHLIGHT, ganz ohne Einrichtungs- oder Übersiedelungsaufwand. Ihr neues Zuhause. Ihre Vorteile. Naturnahes Wohnen und nur wenige Minuten zum Stadtzentrum Salzburg. Unverbaubarer Weitblick. Ruhige Lage. Lichtdurchflutete Räume. Ganzjährig sonnig. Luxuriös möbliert im Alpen-Chic Stil. Wie neu. Natürliche Materialien – Echtholz & Naturstein. Entertainment inklusive: Flatscreen TV & Soundsystem. Bioklimatische Terrassenüberdachung mit Fernbedieung. Optimale Infrastruktur & öffentliche Einrichtungen. Vollausstattung: Rundum-Sorglos-Paket. Flexibel: Eigennutzung/Investment, Vermietung. Sofort verfügbar. Gebäude- bzw. Objektbeschreibung Die Gebäude sind 1- bis 3-geschossig, die gesamte Anlage ist verkehrsfrei. Die Dächer sind als Flachdach ausgeführt bzw. befinden sich Terrassen über den Obergeschossen. Zahlen. Daten. Fakten. Zimmer: 3/4 *) • ) 4-Zimmer-Variante gemäß Originalplan. Die aktuelle Aufteilung erfolgt als 3-Zimmer-Variante. Umgestaltung sehr einfach möglich. Wohnfläche: 113,14 m2 Wohnnutzfläche: 108,07 m2 Balkon: 12,75 m2 Terrasse 1: 60,48 m2 Terrasse 2: 28,70 m2 Keller 1: ca. 7 m2 Keller 2: ca. 3,5 m2 Tiefgaragen-Stellpl. 2 TG-AP Die Ausstattung. Die Ausstattung des Penthouses lässt keine Wünsche offen und überzeugt durch höchste Qualität in Materialien und Verarbeitung. Nachfolgend sind einige der wichtigsten Ausstattungsmerkmale aufgeführt. Weitere Details stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung. MAFI Echtholz-Parkett Eiche Natur in den Wohn-/Ess- und Schlafräumen, im Gang und auf der Treppe Feinsteinzeug im Vorraum und in den Nassräumen (im Badezimmer raumhoch verfliest) Fußbodenheizung mit stufenloser Thermostatregelung in den Räumen JOSKO Holz-Alu Fenster Aktives Wohnraumlüftungssystem Hochformatige Türen Elektrische Außenraffstores mit Fernbedienung an allen relevanten Fenstern und Terassentüren Nirosta-Handlauf beim Stiegenaufgang mit integrierter indirekter Beleuchtung Außenbeleuchtung inkl. indirekter Beleuchtung in den Pflanztrögen der Brüstungen Frostsicherer Wasseranschluss auf Terrasse und Balkon Autarke Energieversorgung über Luftwärmepumpe mit Pellets-Backup und PV-Anlage Wasserenthärtungsanlage Begrünte Dächer Die Infrastruktur. Die Bushaltestelle „Am Professorfeld“ bietet eine hervorragende Anbindung. Das Salzburger Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten erreichbar. Kindergarten und Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt. Auch die tägliche Versorgung ist bestens gewährleistet; diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie medizinische Versorgung, Apotheken, Nahversorger, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der direkten Umgebung, etwa in der Gemeinde Koppl oder in den nahegelegenen Salzburger Stadtteilen Gnigl, Parsch und Aigen, die schnell und bequem erreichbar sind. Für Sport- und Naturliebhaber bietet die Lage ein breites Freizeitangebot: Paragleiten ist unmittelbar möglich, der Landeplatz befindet sich in fußläufiger Entfernung. Darüber hinaus laden Mountainbikestrecken, Reitmöglichkeiten und Golfplätze zu vielfältigen Aktivitäten ein. Zahlreiche Wander- und Gipfelrouten sowie die bekannten Seen des Salzkammergutes, wie z. Bsp. der Fuschl- und der Wolfgangsee, liegen im nahen Umland und sind in kurzer Zeit erreichbar. KAUFPREIS. auf Anfrage RÜCKLAGEN – aktueller Stand € 193.011,29 NEBENKOSTEN-INFORMATIONEN. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbuch-Eintragungsgebühr Kosten für Vertragserrichtung Sonstige Bearbeitungsgebühren (z.B. Notariat, Treuhand, etc.) Barauslagen 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt. gemäß Maklerverordnung Energiekennzahlen. 37,6 kWh/m²a 0,54 fGEE Heizform. Die Gesamtanlage wird mittels Erdwärme mit einem Contractor betrieben Dieses Angebot ist freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen die uns vom Eigentümer und / oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Copyright: Petra Huber Immobilien e.U., 6060 Hall i.T., Brockenweg 2/2.OG... [Mehr]
Eigentumswohnung in 5020 Salzburg
5020 Salzburg
#Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig
Über den Dächern der Salzburger Altstadt eröffnet sich eine seltene Wohngelegenheit mit besonderem Charakter: Eine exklusive Penthouse-Wohnung, die urbanes Leben mit höchstem Wohnkomfort verbindet. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine weitläufige Dachterrasse schaffen ein einzigartiges Wohngefühl – geprägt von Ruhe, Privatsphäre und einem beeindruckenden Blick über die historische Stadt und ihre umliegende Berglandschaft. Die zentrale Lage ermöglicht es, das kulturelle und kulinarische Angebot Salzburgs in wenigen Schritten zu genießen, während das Penthouse selbst als stilvoller Rückzugsort auf höchstem Niveau dient. Aus Diskretionsgründen erfolgt die Vermarktung ausschließlich im Rahmen eines Blindinserats. Detaillierte Informationen und Unterlagen stellen wir Ihnen gerne auf persönliche Anfrage zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
