Suchergebnisse für "eigentumswohnungen kaiserstraße 7. bezirk"

#Balkon

Diese herrlich angelegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 70m2 + 2m2 Loggia im 5. Bezirk bietet nicht nur eine gute Lage, sondern auch eine Vielzahl von attraktiven Merkmalen, die sie zu einem idealen Zuhause machen. Die Wohnung verfügt über hochwertige Massivholzböden, die nicht nur eine warme und gemütliche Atmosphäre schaffen, sondern auch langlebig und pflegeleicht sind. Neben der Küche finden Sie eine kleine Loggia, die Ihnen zusätzlichen Platz im Freien bietet und perfekt ist, um entspannte Momente zu genießen. Besonders erwähnenswert ist, dass die Wohnung im Jahr 2012 saniert wurde und einen beeindruckenden Energiewert von nur 46 kWh/m2 a aufweist, im Vergleich zu dem vorherigen Wert von 121 kWh/m2 a. Dies bedeutet, dass Sie nicht nur von geringeren Energiekosten profitieren, sondern auch einen Beitrag zum Umweltschutz leisten. Ein Keller mit ca. 5m2 ist ebenfalls dabei. Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches und komfortables Zuhause suchen, als auch für Investoren, die nach einer lohnenden Anlagemöglichkeit suchen. Die gute Lage und die attraktiven Merkmale machen sie zu einer gefragten Immobilie, die sich auf lange Sicht als rentabel erweist. Lage: In der nähe befinden sich die U4 Pilgramgasse, Badner Bahn, Bus-Verbindungen: 12A,59A,13A In der nähe entsteht auch die neue U2 U Bahnstation! Wenn Sie weitere Informationen über diese Wohnung erhalten möchten oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kaufpreis = Richtpreis ab EUR 280.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, sowie um den Startpreis für das digitale Angebotsverfahren DAVE, das hier zur Anwendung kommen wird. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeber. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 61.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo die Sonne Ihre täglichen Begleiterin ist und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann! Diese bezaubernde 3-Zimmer-Neubauwohnung im 21. Bezirk ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort, an dem Sie das Strahlen der Sonne in jedem Raum erleben werden. Mit großzügigen 62 Quadratmetern bietet diese Wohnung nicht nur den Luxus des Neubaus, sondern auch die Annehmlichkeit einer Tiefgarage, die nicht nur Ihr Auto vor den Elementen schützt, sondern auch den Stress des Parkplatzsuchens beseitigt. Die Barrierefreiheit und der vorhandene Lift machen den Zugang zu Ihrer neuen Oase mühelos und bequem. Die Wohnung ist nicht nur gut durchdacht, sondern auch optimal ausgerichtet, um die Sonnenstrahlen optimal einzufangen. Die Einrichtung ist äußerst geschmackvoll und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Die offene Gestaltung schafft ein helles und freundliches Ambiente, in dem Sie sich sofort zu Hause fühlen werden. Die grüne Umgebung sorgt für eine ruhige und entspannte Atmosphäre, perfekt für Ihre persönliche Erholung. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens in greifbarer Nähe. Egal, ob Sie die Natur lieben oder gerne in der Stadt unterwegs sind, hier finden Sie die perfekte Balance. Die Einbauküche ist ein echtes Highlight - komplett ausgestattet mit Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination, E-Herd mit Ceranfeld, Mikrowelle und Dunstabzug. Hier wird das Zubereiten von Mahlzeiten zu einem wahren Vergnügen, und die hochwertigen Geräte machen den Alltag ein Stückchen komfortabler. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Erleben Sie die Symbiose aus modernem Design, durchdachter Raumaufteilung und sonnendurchfluteten Räumen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnmöglichkeit verzaubern. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo die Sonne immer scheint und das Leben in vollen Zügen genossen werden kann! Wenn Sie weitere Informationen über diese Wohnung erhalten möchten oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Der Honoraranspruch entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts (Unterschrift Kauf/Mietanbot) Es besteht kein Anspruch auf einen Vorschuss §7(1). Der Honoraranspruch und der Anspruch auf den Ersatz zusätzlicher Aufwendungen werden mit Ihrer Entstehung fällig (§ 10) Anbei finden Sie den Link zu unserer 360 Grad Tour: https://www.remax.at/de/1615-5957 AUF GRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDUNG KÖNNEN WIR NUR MEHR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN BEARBEITEN!! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 56.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.11Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C RE/MAX Cottage - wir sind die Immobilienexperten für den 19. Bezirk, stets in Ihrer Nähe! RE/MAX Cottage in 1190 Wien, Döblinger Hauptstr. 28. Unsere Kolleg Innen stehen Ihnen für persönliche Termine sehr gerne zur Verfügung. Auf unserer Homepage: www.remax-cottage.at finden Sie alle unsere Mitarbeiter Innen mit Telefonnummer und E-Mail Adresse.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #mietkauf #unbefristet

"Küss‘ die Hand, in Hietzing"Im geschichtsträchtigsten Alt-Nobel Bezirk Wiens entsteht ein neues richtungsweisendes Wohnprojekt mit drei freistehenden Stadtvillen. Auf jeweils 4 Geschossen mit 41 Wohnungen werden die unterschiedlichsten Grundrisse den individuellen Wohnbedürfnissen gerecht. Die exklusiven und modern geschnittenen 2- bis 4-Zimmerwohnungen in den Größen von 49 bis 117 m² wurden mit großzügigen Freibereichen wie Garten, Terrasse oder Balkon gestaltet. Jetzt mieten, später kaufen? Mit den ARWAG Mietkaufmodellen zu Ihrer Traumwohnung! Mieten oder kaufen? - Die Entscheidung fällt oft schwer. Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden, aber der Ankauf ist derzeit aus vielerlei Gründen nicht möglich? Wir haben die passende Lösung für Sie! Aus langjähriger Erfahrung wissen wir, dass sich Lebenssituationen und Wünsche unserer Kunden oft verändern können und damit auch der Wohnbedarf. Daher bieten wir Ihnen attraktive und innovative Mietkaufmodelle an. Von einem unkomplizierten, kurzfristigen Mietverhältnis bis hin zur Möglichkeit einer unbefristeten Miete mit Kaufoption - alles ist möglich! Informieren Sie sich jetz auf http://dasnoah.at ! Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrisch betriebene Außenbeschattung und Vieles mehr sorgen für ein absolutes Wohlfühl-Wohnklima. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Klimaanlagen und Kaminanschlüsse ausgestattet. Energieeffizienz, ökologische und soziale Nachhaltigkeit sind für die ARWAG besonders essentiell. Daher wurden die Stadtvillen mit einer Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpe, bei welcher im Sommer eine Wohnraumtemperierung bzw. Kühlung gewährleistet werden, ausgestattet. Zusätzlich erzeugt die Photovoltaikanlage am Dach der Wohnhausanlage klimaneutralen Strom. Der schön ausgestaltete Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz und zahlreichen Sitzmöglichkeiten lädt die Bewohner: innen zum Verweilen und zur Interaktion ein. Ein großzügiger Fahrradraum, Kinderwagenabstellräume sowie die mit allen Gebäuden unterirdisch verbundene Tiefgarage (E-Ladestationen verfügbar), sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Die Fertigstellung ist für Frühling 2024 geplant. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <325m Klinik <675m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <475m Kindergarten <425m Universität <1.775m Höhere Schule <3.800m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <3.275m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <550m Polizei <275m Verkehr Bus <75m Straßenbahn <75m U-Bahn <1.900m Bahnhof <75m Autobahnanschluss <3.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #mietkauf #unbefristet

"Küss' die Hand, in Hietzing" Im geschichtsträchtigsten Alt-Nobel Bezirk Wiens entsteht ein neues richtungsweisendes Wohnprojekt mit drei freistehenden Stadtvillen. Auf jeweils 4 Geschossen mit 41 Wohnungen werden die unterschiedlichsten Grundrisse den individuellen Wohnbedürfnissen gerecht. Die exklusiven und modern geschnittenen 2- bis 4-Zimmerwohnungen in den Größen von 49 bis 117 m² wurden mit großzügigen Freibereichen wie Garten, Terrasse oder Balkon gestaltet. Jetzt mieten, später kaufen? Mit den ARWAG Mietkaufmodellen zu Ihrer Traumwohnung! Mieten oder kaufen? - Die Entscheidung fällt oft schwer. Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden, aber der Ankauf ist derzeit aus vielerlei Gründen nicht möglich? Wir haben die passende Lösung für Sie! Aus langjähriger Erfahrung wissen wir, dass sich Lebenssituationen und Wünsche unserer Kunden oft verändern können und damit auch der Wohnbedarf. Daher bieten wir Ihnen attraktive und innovative Mietkaufmodelle an. Von einem unkomplizierten, kurzfristigen Mietverhältnis bis hin zur Möglichkeit einer unbefristeten Miete mit Kaufoption - alles ist möglich! Informieren Sie sich jetz auf http://dasnoah.at ! Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, elektrisch betriebene Außenbeschattung und Vieles mehr sorgen für ein absolutes Wohlfühl-Wohnklima. Die Dachgeschosswohnungen sind mit Klimaanlagen und Kaminanschlüsse ausgestattet. Energieeffizienz, ökologische und soziale Nachhaltigkeit sind für die ARWAG besonders essentiell. Daher wurden die Stadtvillen mit einer Wärmeversorgung mittels Luftwärmepumpe, bei welcher im Sommer eine Wohnraumtemperierung bzw. Kühlung gewährleistet werden, ausgestattet. Zusätzlich erzeugt die Photovoltaikanlage am Dach der Wohnhausanlage klimaneutralen Strom. Der schön ausgestaltete Gemeinschaftsgarten mit Kleinkinderspielplatz und zahlreichen Sitzmöglichkeiten lädt die Bewohner: innen zum Verweilen und zur Interaktion ein. Ein großzügiger Fahrradraum, Kinderwagenabstellräume sowie die mit allen Gebäuden unterirdisch verbundene Tiefgarage (E-Ladestationen verfügbar), sind für uns eine Selbstverständlichkeit. Die Fertigstellung ist für Frühling 2024 geplant. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Eigentumswohnung im aufstrebenden 10. Bezirk von Wien präsentieren zu dürfen. Highlights: Fläche: 63,4 m2 Keller: Ca. 1,5 m2 Sehr gute Anbindung Einkaufsmöglichkeiten gleich ums Eck Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und Helligkeit. Der offene Grundriss schafft ein einladendes Ambiente und ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit komplett ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und verfügt über großzügige Schränke für Ihre persönlichen Dinge. Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist der Keller mit etwa 1,5 m2 Fläche. Hier haben Sie die Möglichkeit, persönliche Gegenstände sicher zu lagern oder den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu nutzen. Die Lage im 10. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Zusammenfassung: Wohnfläche: 63,4 m2 Keller: Ca. 1,5 m2 Moderne Küche Geräumiges Schlafzimmer Stilvolles Badezimmer Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe Monatliche Kosten im Überblick: Betriebskosten: ca. 118,82, Heizkosten: ca. 58,60, Stromkosten: ca. Nach Verbrauch Warmwasser ca. 35,82 Reparaturrücklage: ca. 56,98 monatlich Gesamtbelastung: 270,23 ? Kaufpreis: Verhandlungsbasis 311.000, Euro Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchende... [Mehr]

Wir freuen uns, Ihnen diese wunderschöne Eigentumswohnung im aufstrebenden 10. Bezirk von Wien präsentieren zu dürfen. Highlights: Fläche: 63,4 m2 Keller: Ca. 1,5 m2 sehr gute Anbindung Einkaufsmöglichkeiten gleich ums Eck Die Wohnung besticht durch ihre optimale Raumaufteilung und Helligkeit. Der offene Grundriss schafft ein einladendes Ambiente und ermöglicht flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit komplett ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und verfügt über großzügige Schränke für Ihre persönlichen Dinge. Ein zusätzliches Highlight dieser Immobilie ist der Keller mit etwa 1,5 m2 Fläche. Hier haben Sie die Möglichkeit, persönliche Gegenstände sicher zu lagern oder den Raum nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu nutzen. Die Lage im 10. Bezirk bietet eine ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Zusammenfassung: Wohnfläche: 63,4 m2 Keller: Ca. 1,5 m2 moderne Küche geräumiges Schlafzimmer stilvolles Badezimmer gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen in der Nähe Monatliche Kosten im Überblick: Betriebskosten: ca. 118,82, Heizkosten: ca. 58,60, Stromkosten: ca. Nach Verbrauch Warmwasser ca. 35,82 Reparaturrücklage: ca. 56,98 monatlich Gesamtbelastung: 270,23 ? Kaufpreis: Verhandlungsbasis 307.000, Euro Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Eintragungsgebühr Provision 3 % + 20 % UST1,5% + 20% UST Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter - Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Herr Josef Fuhrmannunter [Tel] oder [Email]ess zur Verfügung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungs... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

Eigennutzer: Am Langen Felde 24, 1220 Wien Entdecken Sie Ihr Traumzuhause in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens! "Am Langen Felde 24" im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet nicht nur eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur, sondern setzt auch neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Dieses einzigartige Projekt ist für Eigennutzer konzipiert, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Lage sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung legen. Einzigartige Lage: Direkt an der Schnittstelle zwischen der belebten Stadt und der beruhigenden Natur gelegen, bietet dieses Projekt den perfekten Rückzugsort. In der unmittelbaren Nähe befinden sich die Alte Donau und die grüne Lobau, die mit ihren Badeplätzen, Rad- und Wanderrouten für eine ausgeglichene Work-Life-Balance sorgen. Das Projekt ist zudem nur wenige Schritte von den Blumengärten Hirschstetten entfernt, was den zukünftigen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet. Hervorragende Anbindung: Die optimale Verkehrsanbindung durch die U-Bahn Linie U1, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Donauzentrum, dem größten Einkaufs- und Entertainmentcenter Wiens. Das Projekt profitiert außerdem von der Nähe zum Einkaufszentrum ? K1? am Kagraner Platz, wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt sind. Nachhaltiges Wohnen: Ein Vorzertifikat in Gold von der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Ziel ist es, nach der Fertigstellung ein Zertifikat in Gold oder höher zu erlangen, um den Eigennutzern ein umweltfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen zu ermöglichen. Kostentransparenz: Die ausgewiesenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise inklusive aller gesetzlichen Nebenkosten. Dazu zählen 3,5% Grunderwerbsteuer vom Gesamt-Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis und das Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt in Höhe von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die nach einem Zuhause suchen, das sowohl den Geist der Großstadt als auch die Ruhe der Natur einfängt. "Am Langen Felde 24" ist mehr als nur eine Adresse ? es ist ein Ort, an dem Sie Ihr ideales Leben gestalten können.... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

Eigennutzer: Am Langen Felde 24, 1220 Wien Entdecken Sie Ihr Traumzuhause in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens! "Am Langen Felde 24" im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet nicht nur eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur, sondern setzt auch neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Dieses einzigartige Projekt ist für Eigennutzer konzipiert, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Lage sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung legen. Einzigartige Lage: Direkt an der Schnittstelle zwischen der belebten Stadt und der beruhigenden Natur gelegen, bietet dieses Projekt den perfekten Rückzugsort. In der unmittelbaren Nähe befinden sich die Alte Donau und die grüne Lobau, die mit ihren Badeplätzen, Rad- und Wanderrouten für eine ausgeglichene Work-Life-Balance sorgen. Das Projekt ist zudem nur wenige Schritte von den Blumengärten Hirschstetten entfernt, was den zukünftigen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet. Hervorragende Anbindung: Die optimale Verkehrsanbindung durch die U-Bahn Linie U1, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Donauzentrum, dem größten Einkaufs- und Entertainmentcenter Wiens. Das Projekt profitiert außerdem von der Nähe zum Einkaufszentrum ? K1? am Kagraner Platz, wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt sind. Nachhaltiges Wohnen: Ein Vorzertifikat in Gold von der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Ziel ist es, nach der Fertigstellung ein Zertifikat in Gold oder höher zu erlangen, um den Eigennutzern ein umweltfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen zu ermöglichen. Kostentransparenz: Die ausgewiesenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise inklusive aller gesetzlichen Nebenkosten. Dazu zählen 3,5% Grunderwerbsteuer vom Gesamt-Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis und das Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt in Höhe von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die nach einem Zuhause suchen, das sowohl den Geist der Großstadt als auch die Ruhe der Natur einfängt. "Am Langen Felde 24" ist mehr als nur eine Adresse ? es ist ein Ort, an dem Sie Ihr ideales Leben gestalten können.... [Mehr]

#Büro #Ferienwohnung #Garconniere #Kellerabteil #ruhig

Diese attraktive, gepflegte Wohnung, die im 3. OG liegt, steht zum 01.05.2024 zum Verkauf. Die schöne Garconniere bietet viel Raum zur persönlichen Entfaltung und individueller Einrichtung. Die Immobilie ist bequem über einen Fahrstuhl zu erreichen. Praktischerweise gibt es auch einen Kellerraum. Hier finden Sie genügend Stauraum zur Aufbewahrung von Gegenständen. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine Einbauküche. Das Apartment kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Eckdaten • Lage: 9. Bezirk, ruhige Lage, Fenster Richtung Innenhof • Größe: 37 m2, 1 Zimmer • Neue Küche mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Ofen, Kühl- & Gefrierschrank • Badezimmer mit Duschkabine • Abstellraum: ca 3 m2 • Kellerabteil: ca. 9 m2 • BK: derzeit 217 € • Baujahr: 1988 • Möbel können kostenlos übernommen werden (Bett, Regal, Tisch, 6 Stühle, ausziehbare Ledercouch, Ledersessel, Beistelltisch, Kleiderschrank und Kommode, Büroeinbauschrank) 360-Grad-Video https://bit.ly/3wt4Ize Entfernung zu Öffis • Tram D: 1 min • U4 Spittelau: 7 min • U6 Nußdorferstraße: 7 min • Franz-Josefs-Bahnhof: 9 min Supermärkte & Drogeriemärkte • Billa Plus: 9 min • Hofer: 6 min • Asialaden: 5 min • Bipa: 9 min - dm: 11 min... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Planung: Beim Projekt Haberlagasse 3 werden insgesamt 15 freifinanzierten Eigentumswohnungen im Zuge einer Altbausanierung und Aufstockung errichtet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen teilweise über eine Terrasse und/oder einen kleinen Garten, die Wohnungen in den Obergeschossen sowie im Dachgeschoß sind mit Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss zugeordnet. Ein Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoss und wird vom Foyer erschlossen. Im Innenhof entsteht eine Pergola unter der sich der Entsorgungsbereich und Fahrradabstellplatz befinden. Die Versorgung des Objektes mit Energie für die Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung wird über mittels Luftwärmepumpen sichergestellt. Die Technikräume dafür befinden sich im Untergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral in der Übergabestation im Kellergeschoß der Anlage. Jede Wohnung wird mit Warm- und Kaltwasser versorgt. Die Wohnzimmer, Wohnküchen, Schlafzimmer, Vorraum und Abstellräume werden mit einem Mehrschicht-Fertig-Klebeparkettboden in Eiche samt Randleiste ausgestattet. Im Bad und WC werden Fliesenbeläge im Großformat 60/60 cm verlegt. Auf den Terrassen im Erdgeschoss werden Betonplatten oder Ähnliches im Kiesbett angebracht. Auf den Dach-Terrassen und Balkonen der Obergeschosse werden Terrassendielen aus Lärche verlegt. Sofern bautechnisch und baufortschritts möglich kann gegen Aufpreis die Wohnungsausstattung selbst mitgestaltet werden. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Geplante Fertigstellung: Juni 202415 Eigentumswohnungen45 m² - 131 m² Wohnfläche Hervorragende Anbindung (Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof, Autobahn) Dreifachverglasung Luftwärmepumpe Wohnungen mit Freifläche (Balkon, Terrasse oder Eigengarten) Fußbodenheizung Außenliegender Sonnenschutz und Rollläden (DG Wohnungen) Platz für Kinderwagen und Fahrrad Personenaufzug und Kellerabteile Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichter ist: Mag. Markus Wieneroiter Alle Informationen sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Planung: Beim Projekt Haberlagasse 3 werden insgesamt 15 freifinanzierten Eigentumswohnungen im Zuge einer Altbausanierung und Aufstockung errichtet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen teilweise über eine Terrasse und/oder einen kleinen Garten, die Wohnungen in den Obergeschossen sowie im Dachgeschoß sind mit Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss zugeordnet. Ein Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoss und wird vom Foyer erschlossen. Im Innenhof entsteht eine Pergola unter der sich der Entsorgungsbereich und Fahrradabstellplatz befinden. Die Versorgung des Objektes mit Energie für die Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung wird über mittels Luftwärmepumpen sichergestellt. Die Technikräume dafür befinden sich im Untergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral in der Übergabestation im Kellergeschoß der Anlage. Jede Wohnung wird mit Warm- und Kaltwasser versorgt. Die Wohnzimmer, Wohnküchen, Schlafzimmer, Vorraum und Abstellräume werden mit einem Mehrschicht-Fertig-Klebeparkettboden in Eiche samt Randleiste ausgestattet. Im Bad und WC werden Fliesenbeläge im Großformat 60/60 cm verlegt. Auf den Terrassen im Erdgeschoss werden Betonplatten oder Ähnliches im Kiesbett angebracht. Auf den Dach-Terrassen und Balkonen der Obergeschosse werden Terrassendielen aus Lärche verlegt. Sofern bautechnisch und baufortschritts möglich kann gegen Aufpreis die Wohnungsausstattung selbst mitgestaltet werden. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Geplante Fertigstellung: Juni 202415 Eigentumswohnungen45 m² - 131 m² Wohnfläche Hervorragende Anbindung (Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof, Autobahn) Dreifachverglasung Luftwärmepumpe Wohnungen mit Freifläche (Balkon, Terrasse oder Eigengarten) Fußbodenheizung Außenliegender Sonnenschutz und Rollläden (DG Wohnungen) Platz für Kinderwagen und Fahrrad Personenaufzug und Kellerabteile Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichter ist: Mag. Markus Wieneroiter Alle Informationen sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Planung: Beim Projekt Haberlagasse 3 werden insgesamt 15 freifinanzierten Eigentumswohnungen im Zuge einer Altbausanierung und Aufstockung errichtet. Die Erdgeschosswohnungen verfügen teilweise über eine Terrasse und/oder einen kleinen Garten, die Wohnungen in den Obergeschossen sowie im Dachgeschoß sind mit Balkonen bzw. Terrassen ausgestattet. Jeder Wohnung ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss zugeordnet. Ein Kinderwagenabstellraum befindet sich im Erdgeschoss und wird vom Foyer erschlossen. Im Innenhof entsteht eine Pergola unter der sich der Entsorgungsbereich und Fahrradabstellplatz befinden. Die Versorgung des Objektes mit Energie für die Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung wird über mittels Luftwärmepumpen sichergestellt. Die Technikräume dafür befinden sich im Untergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral in der Übergabestation im Kellergeschoß der Anlage. Jede Wohnung wird mit Warm- und Kaltwasser versorgt. Die Wohnzimmer, Wohnküchen, Schlafzimmer, Vorraum und Abstellräume werden mit einem Mehrschicht-Fertig-Klebeparkettboden in Eiche samt Randleiste ausgestattet. Im Bad und WC werden Fliesenbeläge im Großformat 60/60 cm verlegt. Auf den Terrassen im Erdgeschoss werden Betonplatten oder Ähnliches im Kiesbett angebracht. Auf den Dach-Terrassen und Balkonen der Obergeschosse werden Terrassendielen aus Lärche verlegt. Sofern bautechnisch und baufortschritts möglich kann gegen Aufpreis die Wohnungsausstattung selbst mitgestaltet werden. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Geplante Fertigstellung: Juni 202415 Eigentumswohnungen45 m² - 131 m² Wohnfläche Hervorragende Anbindung (Bus, Straßenbahn, U-Bahn, Bahnhof, Autobahn) Dreifachverglasung Luftwärmepumpe Wohnungen mit Freifläche (Balkon, Terrasse oder Eigengarten) Fußbodenheizung Außenliegender Sonnenschutz und Rollläden (DG Wohnungen) Platz für Kinderwagen und Fahrrad Personenaufzug und Kellerabteile Provision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichter ist: Mag. Markus Wieneroiter Alle Informationen sind ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]