Suchergebnisse für "eigentumswohnungen dg 1210 wien strebersdorf"

#Erstbezug

Infrastruktur und Verkehrsanbindung : Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung. Zu erwähnen sind auch die guten Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die ? De La Salle Schule? und die katholische Privatschule ? Mayerwekstrasse? wären hier besonders hervorzuheben. Das Objekt ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden. Anschluss an die Straßenbahn 26 und Buslinie 32A. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A22 - Auffahrt Strebersdorf zu erwähnen. Über die A22 sind Sie in wenigen Minuten in Wiens Stadtzentrum. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.1. DG Top 8: 62,61 m² 335.454,00 ? aktiv 2. DG Top 9: 176,89 m² 817.272,07 ? aktiv "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG *... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Einfamilienhaus fertig geplant auf 462m² aufgeschlossenem Baugrund inkl. Einreichplan in Strebersdorf Im 21. Bezirk in Wien-Strebersdorf - nur wenige Minuten mit dem Auto zur Stadtgrenze Richtung Langenzersdorf - an diesem idyllischen Ort - eingebettet in eine nette Gartensiedlung - befindet sich dieses noch unbebaute Baugrundstück, für welches bereits ein traumhaftes Einfamilienhaus vom Architekten geplant wurde! Für das ebene und sonnige Fahnen-Grundstück wurden bereits die gesamten Aufschließungskosten für Gas, Wasser, Kanal etc. vom Eigentümer bezahlt! Sie ersparen sich also diese Zusatzkosten, die bei vielen anderen Grundstücken extra zu bezahlen wären. Der Aushub für den Keller ist bereits erfolgt, es muss aber kein Keller errichtet werden, wenn die Käufer das nicht wollen, sondern kann mit der vorhandenen Erde wieder zugeschüttet werden. Es gelten die Flächenwidmungs- und Bebauungsbestimmungen gemäß der Wiener Bauordnung. Da es bereits einen eingereichten und bewilligten Bauplan für ein modernes Einfamilienhaus von einem namhaften Architekten gibt, kann man auch hier enorme Kosten sparen, weil auch der Einreichplan bereits bezahlt wurde. Gegen Aufpreis kann man hier sicher noch Adaptierungen den eigenen Wünschen entsprechend vornehmen. Auch ein Doppelhaus könnte hier errichtet werden. Strebersdorf ist ein beliebter aufstrebender Stadtteil im Norden von Wien mit guter Infrastruktur, Firmen, Geschäften, Supermärkten, Einkaufszentren, Schulen, sogar Gymnasium, Kindergärten, Freizeitzentren, Ärzten usw. und liegt am Fuße des Bisambergs mit zahlreichen Wander- und Ausflugszielen. Der nahe gelegene Ort Langenzersdorf mit der Seeschlacht und Nähe zur Donau ladet im Sommer zum Baden und diversen Wassersportarten, Radfahren und Laufen usw. ein. Gemütliche Heurige und Restaurants in der Nähe warten mit mancherlei Schmankerln auf! Der Preis für dieses Grundstück beträgt ? 473.000, vorbehaltlich Annahme der Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig Wir freuen uns auf Ihre baldige Anfrage für dieses tolle Bauprojekt!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Grünen! Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE - Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Willkommen in diesem exklusiven Neubauprojekt (gebaut von Glorit) mit einer hellen und ruhigen Wohnung zum Verkauf! Diese großzügige Wohnung bietet komfortables und stilvolles Wohnen in einer ruhigen Umgebung. Der intelligent gestaltete Grundriss ist ideal für Paare, Singles oder Kleinfamilien. Die Wohnung verfügt über 2 Zimmer, Badezimmer, Gästetoilette, Vorraum und eine Terrasse. Die Fußbodenheizung und Klimaanlage bieten den optimalen Komfort für kalte Wintertage und heiße Sommertage. Der echte Eichenparkettboden verleiht der Wohnung eine warme Atmosphäre, während die funktionale und hochwertige DAN-Küche mit Insel ein Highlight darstellt. Die 3-fach verglasten Holz-Alu Fenster sorgen für eine gute Isolierung, während die elektrische Beschattung für angenehme Lichtverhältnisse sorgt. Diese Neubauwohnung besticht durch ausgewählte Fliesen, ein Doppelwaschbecken und ein komfortables Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Zur Wohnung gehört eine großzügiger Tiefgaragen-PKW Stellplatz sowie zwei große Kellerabteile (5,09m2 + 7,26m2) für zusätzlichen Stauraum. Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einer erstklassigen Umgebung mit allen Annehmlichkeiten! Das Haus verfügt über einen Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum und einen Kinderspielplatz. Die gute Infrastruktur in unmittelbarer Nähe bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apothekern. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn ergänzen die Standortqualität perfekt. Die S-Bahn-Station Wien Strebersdorf erreichen Sie in 6 - 10 Minuten. Erleben Sie zeitgemäßes Wohnen in einer ruhigen Umgebung - Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Laufende monatliche Kosten: Ru? cklage: ca.? 59,23 Betriebskosten brutto: ca. ? 146,52 Warmwasser Akonto brutto: ? 35,10 Heizkosten Aktono brutto: ? 57,14 Stom wird nach Verbrauch abgerechnet. "Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin für: OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen am Freitag, den 03.05.2024 von... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNER NEUBAU IN GRÜN-RUHELAGE VON STREBERSDORF! PERFEKTE GRUNDRISSE! VORSORGEWOHNUNG - Nettopreis zzgl. 20% USt. Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit toller Ausstattung. Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle und ruhige Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. In kurzer fußläufiger Entfernung befindet sich der Alois-Heidel-Park, als auch der Edmund-Hawranek-Platz. Somit ist man ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahn 26 und Buslinie 32A angebunden. Daher erreicht man auch ohne Auto das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten, über Restaurants bis hin zu Apotheken, als auch die De La Salle Schule sowie das Sportzentrum Strebersdorf, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der hauseigenen Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 4 Ebenen (EG / 1. OG / 2 Dachgeschosse) erstreckt, stehen in Summe 9 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 50 m² - 129 m² [Tel] Zimmer) auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) mit mindestens 4,5 m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 6 Stellplätzen erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts ist durch renommierte Unternehmen erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung und Kühlung über Zentralanlage, Top 9 zusätzliches Kühlsystem mit Fan-Coils, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster inkl. Sonnenschutz (Raffstores) -) tolle Lage - Alois-Heidel-Park, Edmund-Hawranek-Platz -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26 -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung und Kühlung über eine energiesparende zentrale Aufbereitung / Zentralanlage bzw. Top9 zusätzliches Kühlsystem mit Fan-Coils * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster * Sonnenschutz mit Außenraffstores - elektrisch * Parkettboden Eiche (geölt) * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen bzw. Technik/AR) * Innentüren weiß * Sicherheits-Wohnungseingangstüren * hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Hans Grohe" bzw. Gleichwertiges) * vollausgestattete Küche nur bei Erwerb als ANLAGEWOHNUNG * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 8: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,80 m² Wohnfläche zzgl. einer Terrasse mit einer Fläche von ca. 11,81 m² liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,92 m² * separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,00 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 4,58 m² * Wohnküche ca. 23,18 m² - mit Zugang zur Terrasse - westseitig * Schlafzimmer ca. 17,12 m² - ostseitig in Hofruhelage ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 369.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 335.454, € netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 15.000, € (Anleger: 13.500, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Land aus. In toller Ruhelage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt ganz gut. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Distanz auf die Donauufer-Autobahn. Der nahezu ums Eck gelegene Alois-Heidel-Park garantiert entspannte Stunden. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: * Straßenbahnlinie 26 * Buslinie 32A Somit erreicht man auch ohne Auto das Wiener Stadtzentrum in angemessener Zeit. Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe steht Ihnen ein Supermarkt (Billa), eine Apotheke, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der "De La Salle Schule" garantiert Ihren Kinder kurze Schulwege. Für die wohltuende Abkühlung im Sommer steht einem das Familienbad Strebersdorf zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33,3 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. STREBERSDORF - LIVING! MODERNER NEUBAU IN GRÜN-RUHELAGE VON STREBERSDORF! PERFEKTE GRUNDRISSE Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [Email] aktiv. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Die sehr hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung mit 74 qm und 10 qm (Loggia/Balkon) mit herrlicher Aussicht auf die Weingärten des Bisamberg erfüllt alle Träume. Eine Designer Einbauküche von EWE/LEINER mit Siemens / AEG Flüstergeräten für circa 13.000,- EUR wurde vor dem Einzug eingebaut. Parkettböden, Hochwertige Fliesen und Kreramiken (Laufen), Fußbodenheizung und ein direkt mit dem Lift erreichbarer Tiefgaragen Platz vervollständigen dieses Angebot. Die Wohnung wurde mit maßangefertigten Vorhängen und Nielsen Galeriesystem Schienen ausgestattet. Weitere Designerelemente würden in der Wohnung bei Interesse verbleiben. Die Lage der Wohnung, in einem der schönsten und urtümlichen Stadteile von Wien, die gute Erreichbarkeit und die Infrastruktur sind weit über dem Durchschnitt. Für Kinder ist nicht nur ein/e hervorragende Schule/Gymnasium in Gehweite. Der Kindergarten befindet sich fast nebenan. Für Sportliche bietet der Bisamberg wunderschöne Wanderwege, Tennisplatze und diverse Sporteinrichtungen, alle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das hauseigene Hallenbad, welches direkt vom Lift aus erreicht werden kann, rundet die gesamte Anlage/Angebot bestens ab, und kann fast jederzeit benutzt werden. Die Wohnung befindet sich im dritten Liftstock, ist besonders ruhig und hat durch den tollen Schnitt und die vielen Fenster beste Möglichkeiten zum Querlüften. Die drei Zimmer sind ideal auch für kleine Familien. Die Wohnung ist behindertengerecht ausgebaut und mit einem Fahrstuhl bequem ohne Barrieren zu erreichen. Ein großer Abstellraum, welcher auch als begehbare Garderobe genutzt werden kann, soll an dieser Stelle ebenfalls betont werden. Das Badezimmer mit fast 10 qm mit Kunststoffbadewanne und Duschmöglichkeit ist zusätzlich mit einem Handtuchwärmer ausgestattet. Beheizt wird das Objekt, dass sich in einem Haus aus dem Jahr 2021 befindet, durch eine Fußbodenheizung, welche durch die Fernwärme auch in Zukunft ohne Umstellungen oder Umbauten beheizt wird. Der Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein und punktet mit einen traumhaften Ausblick auf den Bisamberg. Die Wohnung ist sehr sonnig und hell. Ein Stellplatz für Ihr Auto/Motorrad (26.000,- EUR) und ein trockener Kellerraum stehen Ihnen außerdem zur Verfügung und muss mit erworben werden. Ein Weinkeller, Partyraum und Fahrradabstellraum runden die Wohnung ab. Durch die moderne Bauweise, sind die Kosten wie Strom, Wasser, Heizung sehr gering. In den niedrigen Betriebskosten ist Kabel-TV inkludiert. Und das Beste, Sie können das Objekt provisionsfrei erwerben. Die Abwicklung würde über einem mir seit Jahrzehnten vertrauten Notar in Wien IX, stattfinden. Die Wohnung wird nur gemeinsam mit dem Garagenplatz verkauft (Gesamtpreis inklusive Garage: 425.000,- EUR). Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin. BITTE KEINE ANRUFE ODER EMAILS VON MAKLERN ZWECKS VERMITTLUNG - DANKE... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

MODERNER NEUBAU IN GRÜN-RUHELAGE VON STREBERSDORF! PERFEKTE GRUNDRISSE! VORSORGEWOHNUNG - Nettopreis zzgl. 20% USt. Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit toller Ausstattung. Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle und ruhige Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. In kurzer fußläufiger Entfernung befindet sich der Alois-Heidel-Park, als auch der Edmund-Hawranek-Platz. Somit ist man ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahn 26 und Buslinie 32A angebunden. Daher erreicht man auch ohne Auto das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten, über Restaurants bis hin zu Apotheken, als auch die De La Salle Schule sowie das Sportzentrum Strebersdorf, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der hauseigenen Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 4 Ebenen (EG / 1. OG / 2 Dachgeschosse) erstreckt, stehen in Summe 9 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 50 m² - 129 m² [Tel] Zimmer) auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) mit mindestens 4,5 m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 6 Stellplätzen erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts ist durch renommierte Unternehmen erfolgt. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung und Kühlung über Zentralanlage, Top 9 zusätzliches Kühlsystem mit Fan-Coils, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster inkl. Sonnenschutz (Raffstores) -) tolle Lage - Alois-Heidel-Park, Edmund-Hawranek-Platz -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26 -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung und Kühlung über eine energiesparende zentrale Aufbereitung / Zentralanlage bzw. Top9 zusätzliches Kühlsystem mit Fan-Coils * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster * Sonnenschutz mit Außenraffstores - elektrisch * Parkettboden Eiche (geölt) * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen bzw. Technik/AR) * Innentüren weiß * Sicherheits-Wohnungseingangstüren * hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Hans Grohe" bzw. Gleichwertiges) * vollausgestattete Küche nur bei Erwerb als ANLAGEWOHNUNG * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 9: Die 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 129,27 m² Wohnfläche zzgl. zwei Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 20,24 m² sowie einer ca. 28,87 m² Dachterrasse liegt im 2. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken * Badezimmer 2 mit Dusche und Handwaschbecken * riesige Wohnküche mit Zugang zu den Terrassen - westseitig - ca. 48m2 * riesiges Schlafzimmer 1 - ca. 22m2 * großes Schlafzimmer 2 - ca. 15m2 - mit anliegendem Badezimmer * großes Schlafzimmer 3 - ca. 13m2 - mit anliegendem Badezimmer - ostseitig in absoluter Hofruhelage * großes Schlafzimmer 4 - ostseitig in absoluter Hofruhelage - ca. 13m2 * Terrasse 1 - westseitig - ca. 10m2 - vom Wohnzimmer begehbar * Terrasse 2 - Süd-ostseitig - ca. 10m2 - vom Wohnzimmer begehbar - in absoluter Hofruhelage * riesige Dachterrasse mit 360° Grad - Rund-Um-Blick - ca. 29m2 - vom Wohnzimmer begehbar ALLE SCHLAFZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 899.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 817.272, € netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 15.000, € (Anleger: 13.500, € netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Land aus. In toller Ruhelage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt ganz gut. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Distanz auf die Donauufer-Autobahn. Der nahezu ums Eck gelegene Alois-Heidel-Park garantiert entspannte Stunden. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: * Straßenbahnlinie 26 * Buslinie 32A Somit erreicht man auch ohne Auto das Wiener Stadtzentrum in angemessener Zeit. Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe steht Ihnen ein Supermarkt (Billa), eine Apotheke, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der "De La Salle Schule" garantiert Ihren Kinder kurze Schulwege. Für die wohltuende Abkühlung im Sommer steht einem das Familienbad Strebersdorf zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33,3 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email] Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Eine perfekt angelegte 4-Zimmer Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von rd. 73m² (Gesamtfläche rd. 89m²) bietet auf zwei Ebenen eine Freifläche von insgesamt 17m², in hochwertiger Ausstattung. Durch eine ausgewogene Raumaufteilung und Freiflächen zu jeder Etage und dem Blick in Richtung des Bisambergs auf einen weitläufigen Garten, wird eine ansprechende Wohnatmosphäre geboten. Die Maisonettewohnung eines jungen und modernen Hauses erstreckt sich auf 2 Ebenen. Die 1. Ebene des Eingangsbereichs teilt sich in eine Wohnfläche von rd. 29 m² inkl. Nebenräume, der Ausgang auf eine Freifläche von 7,41 m² von der Wohnküche schafft ein behagliches Raumklima. Große Fensterflächen spenden einen weitläufigen Ausblick. Die 2. Ebene des Obergeschosses umfasst eine Fläche von rd. 45 m² und bietet 3 Zimmer in ausgewogenen Größen mit 9,5 m², 12,5 m² und 13 m² sowie ein geräumiges Bad in heller Erscheinung mit Oberlichtenfenster. Das Bad ist mit Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss versehen. Durch eine zentrale Begehbarkeit und gute Raumanordnung ist die Zimmeraufteilung vorteilhaft angelegt. Der Ausgang zur Freifläche des zweiten Geschosses erfolgt über das größte Zimmer und bietet eine Terrasse von 9,73 m². Der Ausblick der Freiflächen erfolgt auf den weitläufigen Garten der Wohnanlage sowie des sehr nahe gelegenen Bisambergs. Die Ausstattung des Hauses und ebenso der Wohnung haben einiges zu bieten. Ein Garagenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und ist im Kaufpreis enthalten. Die Wärmeversorgung der Wohnung erfolgt mittels Zentralheizung auf Basis von Erdgas und einer Dachflächen-Solaranlage - mit einer Absorberfläche von ca. 40m². Die Böden sind mit hochqualitativem Eiche-Parkett mit starker Nutzschicht ausgelegt. Die Sanitärbereiche sind in geschmackvollem Feinsteinzeug verfliest. Die Wohnung wurde ausgesprochen pfleglich behandelt und bietet mit einer voll eingerichteten Einbauküche eine bezugsfertige Ausstattung. Die Dachflächenfenster werden durch elektrische Aussenjalousien ferngesteuert. Die Wohnhausanlage umfasst 15 Wohneinheiten, wurde 2014 neu errichtet und zeigt sich in einem sehr gepflegtem Zustand. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Zur allgemeinen Nutzung stehen hofseitig ein begrünter Garten sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Erdgeschoss #Kellerabteil

Wohnung für 1-2, Sofortbezug, provisionsfrei, Privatvergabe (ohne Makler) geschickte Raumaufteilung: • WOHN/SCHLAFRAUM mit Laminatboden, Gas Heizung, SAT-Anschluss, unmöbliert • KÜCHE mit ESSPLATZ extra, mit Fliesenboden und Infrarot Heizung Neue IKEA Küche komplett mit Gasherd, Kühlschrank, kleinem Geschirrspüler und Mikrowelle, inkl. Essplatz auf Wunsch • BAD mit Dusche und WC, mit Fliesen und elektrischer Fußbodenheizung • VORRAUM mit Garderobe • kleiner ABSTELLRAUM mit Fächern • versperrbares Kellerabteil mit Stromanschluss Waschraum im Haus, Anschluss für Waschmaschine im Bad Sehr gute Verkehrsanbindung : Straßenbahn (26), Bus, S-Bahn Supermarkt, Post, Bank in Gehweite Ruhig in Nebengasse gelegen, Parkplätze gut verfügbar (Zone Wien), Fahrradabstellraum im Haus 5 Min ins Grüne (Bisamberg, Donauinsel, Erholungsgebirt Seeschlacht, Heurige) Wohnung im EG, über zwei Stufen erreichbar Miete 3 Jahre befristet mit Option auf Verlängerung, 3 MM Kaution, 618€ inkl BK, Strom und Gas extra, Einkommensnachweis erforderlich, nur Nichtraucher, keine Haustiere. Neu adaptiert - einziehen - wohlfühlen!... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert #ruhig

Charmante 3-Zimmer-Maisonette in Ruhelage nähe Marchfeldkanal! Zum Verkauf steht ab sofort eine Maisonette-Wohnung in Strebersdorf, welche sich in einem 2006, in nachhaltiger Holzbauweise, erbauten Wohnhaus befindet. Die mehrgeschossige Wohnhausanlage war eine der ersten, errichteten Wohnbauten in Holzbauweise und ist ein architektonisches Vorzeige-Projekt für nachhaltigen Wohnbau. Besonderes Wohlbefinden erzeugen die massiven Holzdecken gepaart mit bodentiefen Fenstern, welche für ausreichend Lichteinfall an düsteren Tagen sorgen. Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 2ten Liftstock und bietet 3 Zimmer auf 2 Etagen (2. + 3. Stock), Bei Bedarf befindet sich in der hauseigenen Tiefgarage befindet sich ein Garagenplatz. Die genaue Raumaufteilung gliedert sich wie folgt: 1. Etage: • Zentraler Eingangsbereich • Großzügiges Wohn-Esszimmer mit möbliertem offenem Küchenbereich und Zugang zur gemütlichen, südseitigen Loggia • Abstellraum • Gäste WC mit Wasseranschluss für ein Handwaschbecken 2. Etage • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Tischler-Einbaumöbel, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss und Wanne • separates WCAusstattung: Beheizt wird mittels Fernwärme, jeder Wohnraum verfügt über Belüftungsklappen für eine natürliche Frischluftzufuhr, Echtholzparkett in Wohnräumen, moderne Fliesen in Nassräumen, Kellerabteil. Dieses Objekt vereint moderne Wohnarchitektur mit naturnahem Lebensstil und guter städtischer Anbindung. Gönnen Sie sich eine Auszeit an der frischen Luft! Ob eine Radtour entlang des Marchfeldkanals bis hin zur Donauinsel oder eine Familienwanderung am Bisamberg, mit einem abschliessenden Besuch bei einem der zahlreichen, traditionellen Heuriger in der Umgebung, runden das Angebot ab. Lage & öffentliche Verkehrsanbindung: Die grüne Lage am Marchfeldkanal verleiht eine idyllische Atmosphäre. Die urbane Umgebung ist geprägt von der Nähe zur renommierten Privatschule "De La Salle" sowie dem Bildungscampus "Mayerweckstrasse" und weiteren öffentlichen Schulen samt Kindergärten. Sämtliche Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Anbindung: Strassenbahnlinie 26 sowie Buslinie 32A (ca. 7min Fußweg), S-Bahn Bahnhof Strebersdorf mit den Linien S4 und S3 (ca. 15min Fußweg) Mit nur 20 Minuten Fahrzeit via PKW ist die Wiener Innenstadt bequem erreichbar. In direkter Umgebung an der Rußbergstrasse befinden sich eine Konditorei, ein Supermarkt, Post, Bank sowie eine Apotheke. Im nahegelegenen Fachmarktzentrum "C21" (via PKW 5 min) an der Grenze zu Langenzersdorf befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und ein Ärtzezentrum. Kosten: Verkaufspreis: 378.600,- Euro Monatliche BK inkl. Verwaltungskosten und Ust derzeit ca. 183,06 Euro Derzeitige monatliche Reparaturrücklage ca. 101,17 Euro Stand der Reparaturrücklage per 06.12.2023 ca 7.053,57 Euro Verkaufsnebenkosten: 3% des vereinbarten Kaufpreises zuzüglich 20% UST Provision 1,1% des vereinbarten Kaufpreises Grundbucheintragungsgebühr - ACHTUNG aufgrund der neuen Regelung entfällt die Eintragung im Falle eines Wohnbedürfnisses und einer Hauptwohnsitzmeldung für mind. 5 Jahre! 3,5% des vereinbarten Kaufpreises Grunderwerbsteuer Kosten für Kaufvertragsabwicklung je nach Notar oder Anwalt zu vereinbaren (Gerne stehen wir Ihnen bei der Auswahl eines Treuhänders zur Seite) Bei Inanspruchnahme einer Fremdfinanzierung fallen zusätzliche Kosten für zb. die Eintragung der Pfandurkunde ins Grundbuch, in der Höhe von 1,2% des Pfandrechtes sowie etwaige Bearbeitungskosten an. - ACHTUNG aufgrund der neuen Regelung entfallen die Kosten für die grundbücherliche Eintragung der Hypothek im Falle eines Wohnbedürfnisses und einer Hauptwohnsitzmeldung für mind. 5 Jahre! Wünschen Sie einen Besichtigungstermin, damit Sie sich einen persönlichen Eindruck verschaffen können? Gerne stehen wir Ihnen nach Vereinbarung per Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch zur Verfügung. Frau Karasinski-Filipsky, BA [Telefonnummer entfernt] Frau DI Karasinski [Telefonnummer entfernt]Sämtliche Informationen stammen aus den Unterlagen der Verkäufer. Noblessereal Karasinski KG übernimmt keinerlei Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit. Sämtliche Förderungen wurden im Zuge des damaligen Kaufes durch die Eigentümer ausbezahlt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen Fa. Noblessereal Karasinski KG und den Verkäufern ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS - NEUBAU IN STREBERSDORF ! WOHNEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL ! VORSORGEWOHNUNG ? Nettopreis zzgl. 20% USt. Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Strebersdorf ! Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft ist bereits errichtet. Bei diesem Top modernen Neubauprojekt gelangen insgesamt 9 Wohnungen in den Größen von ca. 50 m² ? 129 m² (2 ? 5 Zimmer) zum Verkauf. Die Wohnungen weisen allesamt großzügige Freiflächen auf ( entweder Balkon, Terrasse oder Garten ) In der Tiefgarage können zugehörige Stellplätze um EUR 15.000,- erworben werden. Die Lage ist ideal ? in Strebersdorf , ein Ort der in Wiens Grüngürtel liegt und dadurch entspanntes Wohnen im Grünen sichert. Egal ob die Radtour am Marchfeldkanal oder der Familienausflug auf den Bisamberg, bei diesem Projekt erreichen Sie viele Freizeit Hot Spots fußläufig ! Infrastruktur und Verkehrsanbindung : Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung. Zu erwähnen sind auch die guten Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die ? De La Salle Schule? und die katholische Privatschule ? Mayerwekstrasse? wären hier besonders hervorzuheben. Das Objekt ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden. Anschluss an die Straßenbahn 26 und Buslinie 32A. Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A22 - Auffahrt Strebersdorf zu erwähnen. Über die A22 sind Sie in wenigen Minuten in Wiens Stadtzentrum. Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst: -) Tolle Lage in Wiens Grüngürtel und am Fuße des Bisambergs-) Hochmoderne Ausstattung -) Echtholzparkettboden -) Fußbodenheizung und Kühlung -) Sicherheits - Wohnungseingangstüren -) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster -) Sonnenschutz mittels Raffstores -) Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen (Terrasse, Balkon oder Garten)-) Super Lage in Strebersdorf - Schulbrüderpark , Bisamberg , Marchfeldkanal -) Gute Infrastruktur und Nahversorgung ? Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26... [Mehr]

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MODERNER NEUBAU IN GRÜN-RUHELAGE VON STREBERSDORF! PERFEKTE GRUNDRISSE! Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihre Traum-Wohnung auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um einen modernen Neubau mit toller Ausstattung. Der top-moderne Architekten-Neubau kann durch die tolle und ruhige Lage sowie die hochwertige Ausstattung überzeugen. In kurzer fußläufiger Entfernung befindet sich der Alois-Heidel-Park, als auch der Edmund-Hawranek-Platz. Somit ist man ideal an die öffentlichen Verkehrsmittel Straßenbahn 26 und Buslinie 32A angebunden. Daher erreicht man auch ohne Auto das Stadtzentrum von Wien in angemessener Zeit. Die umliegende Nahversorgung sowie die Infrastruktur sind sehr gut. Von Supermärkten, über Restaurants bis hin zu Apotheken, als auch die De La Salle Schule sowie das Sportzentrum Strebersdorf, befindet sich alles in unmittelbarer Umgebung. Ihr Auto kann somit getrost in der hauseigenen Garage verbleiben, sollten Sie sich jedoch für einen Ausflug in den Süden entscheiden, erreichen Sie die Autobahnauffahrt in wenigen Minuten. Bei gegenständlichem Projekt, welches sich über 4 Ebenen (EG / 1. OG / 2 Dachgeschosse) erstreckt, stehen in Summe 9 Wohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen weisen Größen von ca. 50 m² - 129 m² [Tel] Zimmer) auf. Alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche (Balkon, Terrasse, Garten) mit mindestens 4,5 m² Fläche. In der hauseigenen Tiefgarage kann einer von 6 Stellplätzen erworben werden. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung - somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung. Der Abverkauf erfolgt zu Grunde dem Bauträgervertragsgesetz. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus: -) top-moderner Erstbezugs-Neubau -) hochwertige Ausstattung - Fußbodenheizung und Kühlung über Zentralanlage, Top 9 zusätzliches Kühlsystem mit Fan-Coils, 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster inkl. Sonnenschutz (Raffstores) -) tolle Lage - Alois-Heidel-Park, Edmund-Hawranek-Platz -) gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26 -) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen -) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage -) ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: * Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * Lift * Fußbodenheizung und Kühlung über eine energiesparende zentrale Aufbereitung / Zentralanlage bzw. Top9 zusätzliches Kühlsystem mit Fan-Coils * 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster * Sonnenschutz mit Außenraffstores - elektrisch * Parkettboden Eiche (geölt) * großformatige Fliesen 30x60cm (in den Nassbereichen bzw. Technik/AR) * Innentüren weiß * Sicherheits-Wohnungseingangstüren * hochwertige Sanitäreinrichtung - Fabrikat "Laufen", "Hans Grohe" bzw. Gleichwertiges) * vollausgestattete Küche nur bei Erwerb als ANLAGEWOHNUNG * Kellerabteile * Fahrradabstell- und Kinderwagenraum Wohnung Top 8: Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,80 m² Wohnfläche zzgl. einer Terrasse mit einer Fläche von ca. 11,81 m² liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: * Vorraum ca. 3,92 m² * separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,00 m² * Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 4,58 m² * Wohnküche ca. 23,18 m² - mit Zugang zur Terrasse - westseitig * Schlafzimmer ca. 17,12 m² - ostseitig in Hofruhelage ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR! Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 369.000, € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 335.454, € netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 15.000, € (Anleger: 13.500, € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Die Lage zeichnet sich durch den perfekten Mix zwischen Stadt und Land aus. In toller Ruhelage erreicht man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt ganz gut. Mit dem Auto gelangt man in kurzer Distanz auf die Donauufer-Autobahn. Der nahezu ums Eck gelegene Alois-Heidel-Park garantiert entspannte Stunden. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar: * Straßenbahnlinie 26 * Buslinie 32A Somit erreicht man auch ohne Auto das Wiener Stadtzentrum in angemessener Zeit. Die Nahversorgung ist ebenso sehr gut. In unmittelbarer Nähe steht Ihnen ein Supermarkt (Billa), eine Apotheke, einiges Restaurants, u.v.m. zur Verfügung. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit der "De La Salle Schule" garantiert Ihren Kinder kurze Schulwege. Für die wohltuende Abkühlung im Sommer steht einem das Familienbad Strebersdorf zur Verfügung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33,3 kWh/m2A und entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung. HERBSTAKTION!! - Toller Grundriss in begehrter Lage von Strebersdorf im *familiären Umfeld*! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email] Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zur Vermietung gelangt eine schöne 2 Zimmer Gartenwohnung in 1210 Wien in ruhiger Lage. Die Aufteilung ist wie folgt: • Garten • Wohnküche • Schlafzimmer • Vorzimmer • Badezimmer mit Badewanne - separates WC