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OKEigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien, Reumannplatz U1 / 42,47m² / 2 Zimmer
€ 4.214,74 / m²
#Altbau
LAGE: Die Wohnung befindet sich im beliebten 10. Bezirk, Favoriten, in zentraler Lage nahe dem Reumannplatz. Die U1-Station Reumannplatz sowie die Straßenbahnlinien 6 und 11 und mehrere Buslinien sind rasch erreichbar; auch wichtige Verkehrsachsen wie die Favoritenstraße und die Laxenburger Straße befinden sich in der näheren Umgebung. INFRASTRUKTUR: Der 10. Bezirk präsentiert sich heute als lebendiger und vielfältiger Stadtteil, der sich in den vergangenen Jahren kontinuierlich weiterentwickelt hat. Rund um den Reumannplatz und die Favoritenstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie der weit über den Bezirk hinaus bekannte Eissalon Tichy. Auch für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Möglichkeiten ? vom neu gestalteten Reumannplatz mit Grünflächen und Sitzbereichen bis hin zum Erholungsgebiet Wienerberg und dem Kurpark Oberlaa. AUSSTATTUNG: Die modernisierte Altbauwohnung verfügt über ca. 42,47 m² Wohnfläche und gliedert sich in einen kleinen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie zwei Zimmer. Die Wohnung überzeugt durch ihren schönen Parkettboden, der den Räumen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre verleiht. Beheizt wird die Wohnung mittels Elektroheizung. Durch die platzsparende Integration der Küche in den Vorraum wird der vorhandene Wohnraum optimal genutzt und in den beiden Zimmern bleibt zusätzliche Fläche für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und Stauraum erhalten. KONTAKT: Für Beratung und Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bei konkretem Interesse stellen wir Ihnen gerne Detailunterlagen zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Das Team von MP Im... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 54,09m² / 2 Zimmer
€ 2.958,03 / m²
Altbau mit Potenzial nahe U1 Reumannplatz | Gestalten Sie Ihre 2-Zimmer-Eigentumswohnung ganz nach Ihren Vorstellungen Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum oder schaffen Sie eine attraktive Anlageimmobilie! In ausgezeichneter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der U1 Reumannplatz entfernt, gelangt diese rund 54,09 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem charmanten Altbau aus dem Jahr 1890 zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Der Lift kann bequem mittels Schlüssel genutzt werden, dessen Kosten bereits in den laufenden Betriebskosten enthalten sind. Die Wohnung bietet eine hervorragende Basis für alle, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Sämtliche Oberflächen wie Böden, Wände sowie Bad und WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und bieten die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Wünschen und Ansprüchen neu zu gestalten. Charmantes Altbauhaus mit historischem Flair Das gepflegte Gründerzeithaus präsentiert sich mit einer klassischen glatten Altbaufassade. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Auch im Inneren wurde der historische Charakter des Gebäudes bewahrt: Im Stiegenhaus finden sich noch die für Wiener Gründerzeithäuser typischen Bassena-Anlagen sowie wunderschöne historische Mosaikfliesen, welche dem Haus seinen besonderen Altbaucharme verleihen. Den Bewohnern stehen im Innenhof ein Fahrradabstellbereich sowie der Müllplatz zur Verfügung. Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung: Vorzimmer Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster Küche mit Gastherme und Waschmaschinenanschlussseparates Kabinett Wohnzimmerbeheizter Abstellraum bzw. begehbarer Schrankraum Die Wohnräume sind westseitig zur Columbusgasse ausgerichtet. Highlights auf einen Blick✔ ca. 54,09 m² Wohnfläche✔ 2-Zimmer-Wohnung✔ Altbau aus ca. 1890✔ 2. Liftstock✔ Lift bereits in den Betriebskosten inkludiert✔ individuelle Gestaltungsmöglichkeiten✔ 2-fach verglaste Fenster✔ Fahrradabstellplatz im Innenhof✔ Energieeffizienz für einen Altbau besonders attraktiv: HWB Klasse C | fGEE Klasse C✔ ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung Hervorragende Infrastruktur Die Lage zählt zu den großen Vorteilen dieser Immobilie. Die U1 Reumannplatz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie innerhalb kurzer Zeit mit der Wiener Innenstadt. Zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Der Wiener Hauptbahnhof ist rasch erreichbar und auch mit dem Auto gelangen Sie innerhalb weniger Minuten auf die A23 Südosttangente. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Für Erholung und Freizeit sorgt unter anderem das beliebte Amalienbad, eines der schönsten Jugendstil-Hallenbäder Wiens, das mit Hallenbad, Sauna- und Wellnessbereich vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung bietet. Unser Fazit Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, eine klassische Wiener Altbauwohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die Kombination aus historischem Altbaucharme, einer für Altbauten ausgezeichneten Energieeffizienz (HWB C / fGEE C), hervorragender Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur U1 Reumannplatz macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahnlinie: U1 "Reumannplatz"Buslinien: 7A, 65A, 68A, 68BStraßenbahnlinien: 11, ONebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 58,58m² / 2 Zimmer
€ 4.421,30 / m²
#Terrasse
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus. In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz sowie dem beliebten Antonspark entfernt, befindet sich diese rund 58 m² große Dachgeschosswohnung mit einer sonnigen Ost-Terrasse. Die Wohnung liegt im 2015 ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Vom Vorraum gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch wenige Stufen elegant vom Eingangsbereich getrennt ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktisch in einer Nische integrierte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, während Bad und WC zeitlos verfliest sind. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit östlicher Ausrichtung. Dank der erhöhten Umfassung bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen außergewöhnlich ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien. Lage & Infrastruktur Die Lage punktet mit einer idealen Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Die U1-Station Reumannplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden der Antonspark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Anleger, die eine moderne Dachgeschosswohnung in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage suchen. Highlights Ruhelage Wenige Gehminuten zu U1 Reumannplatz und Antonspark Dachgeschossausbau aus 2015 mit Lift gepflegter Altbau besonders sichtgeschützte Terrasse in ruhiger Gassenlage Bad und WC separat Küche in Nische Abstellraum Parkettboden Öffis in der Umgebung U1 Reumannplatz – ca. 6 Gehminuten U1 Keplerplatz – ca. 9 Gehminuten Straßenbahnlinie 6 – ca. 4 Gehminuten Straßenbahnlinie 11 – ca. 5 Gehminuten Buslinie 14A – ca. 3 Gehminuten Lage In unmittelbarer Umgebung befinden sich der Antonspark, der Suchenwirtpark und der Arthaberpark. Somit haben Sie die Qual der Wahl, in welchem Park Sie Ihre Seele baumeln lassen und den Alltagsstress entfliehen. Weiters erreicht man in wenigen Gehminuten die besagte Fußgängerzone in der Favoritenstraße mit Ihren zahlreichen Geschäften, welche zum Einkaufen und Flanieren einladen. Infrastruktur Nahversorger: HOFER in 2 Minuten Gehweite, SPAR in 4 Minuten Gehweite, BILLA in 8 Minuten Gehweite Gesundheitsversorgung: Apotheke in 3 Minuten Gehweite, zahlreiche Ärzte in Gehweite Wohnungsaufteilung Die 2-Zimmer Wohnung Top 34 mit ca. 58,58 m² und ca. 11,42 m² Terrasse befindet sich im 4. OG/1. DG und teilt sich wie folgt auf: Vorraum ca. 4,31 m²WC ca. 2,42 m²Bad ca. 4,96 m²Abstellraum ca. 2,76 m²Wohnzimmer ca. 23,10 m²Küchennische ca. 4,68 m²Schlafzimmer ca. 13,47 m²Kosteninformationen Der Kaufpreis beträgt 259.000,-monatliche Reparaturrücklage ca. 66,20€monatliche Betriebskosten aktuell ca. 247,45€ inkl. USt. Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Vermietbarkeit Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im nach 2001 ausgebauten Dachgeschoss. Sie fällt somit in den Teilanwendungsbereich des MRG, es kann freier Mietzins verlangt werden. Angaben ohne Gewähr. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 49,00 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 1,50 und entspricht somit ebenfalls der Klasse C. Kontakt Stephan Karlas freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Tel], via E-Mail unter stephan.[E-Mail-Adresse entfernt] oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <225m Apotheke <300m Klinik <450m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <50m Universität <525m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <400m Polizei <850m Verkehr Bus <125m U-Bahn <450m Straßenbahn <200m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien, Amalienbad / 69m² / 3 Zimmer
€ 2.565,22 / m²
#Kellerabteil
3 Zimmer auf 69 m² ? Nähe U1 Reumannplatz | Eigennutzer & Anleger Der Verkauf wird über das neue *) digitale Angebotsverfahren / DAVE abgewickelt. DAVE Digitales Angebotsverfahren! Die fairste Form der Preisfindung bei Immobilien! Mehr Informationen finden Sie unter: https://www.remax.at/dave">DAVE ? Das digitale Angebotsverfahren für Immobilien! Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche befindet sich im 4. Obergeschoss (ohne Lift) eines Wohnhauses aus dem Jahr 1953 in der Herndlgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, drei gut nutzbaren Zimmern und einer separaten Küche. Ob als Zuhause für Paare oder Familien, mit zusätzlichem Homeoffice oder als Anlageobjekt ? der Grundriss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders angenehm ist die Ost-West-Ausrichtung: Fenster auf beiden Seiten sorgen über den Tagesverlauf für viel natürliches Licht und ermöglichen eine gute Querlüftung. Ein Teil der Wohnung ist zur ruhigen Hofseite, der andere zur Straßenseite ausgerichtet. Die doppelt verglasten Fenster tragen zusätzlich zu einem angenehmen Wohnkomfort sowie zu einem verbesserten Wärme- und Schallschutz bei. Ein weiteres Plus ist das großzügige Kellerabteil mit ca. 9 m², das viel zusätzlichen Stauraum bietet. Highlights auf einen Blick ? ca. 69 m² Wohnfläche ? 3 gut nutzbare Zimmer ? separate Küche ? Ost-West-Ausrichtung ? Fenster auf beiden Seiten ? teilweise ruhige Hofausrichtung ? doppelt verglaste Fenster ? großzügiges Kellerabteil mit ca. 9 m² ? 4. Obergeschoss ohne Lift ? Nähe U1 Reumannplatz ? interessant für Eigennutzer & Anleger... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien, U1 Reumannplatz / 41,1m² / 1,5 Zimmer
€ 3.284,67 / m²
#Altbau
1,5-Zimmer-Wohnung mit flexibler Übergabe ? sehr gute Infrastruktur & U1-Nähe Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines Altbaus (ohne Lift). Die Wohnung verfügt über ca. 41 m² Wohnfläche und gliedert sich wie folgt: -Vorzimmer -separates WC -Küche mit integrierter Dusche -Wohnzimmer -separates Schlafkabinett Der Zustand ist gepflegt. Vor einigen Jahren wurden die Fenster erneuert, sowie eine neue Therme installiert. Die Wohnung ist derzeit bewohnt, der Eigentümer kann jedoch kurzfristig ausziehen. Der Bezug ist somit flexibel möglich. Auch die Übernahme der vorhandenen Möblierung kann ? je nach Wunsch ? flexibel vereinbart werden. Lage & Infrastruktur: Die Umgebung bietet eine exzellente Nahversorgung mit Supermärkten, Apotheken, Banken sowie einer riesigen Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten (Favoritenstraße) in kürzester Gehdistanz. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut: -U1 in fußläufiger Distanz -mehrere Straßenbahn- und Buslinien im Nahbereich -rasche Erreichbarkeit der Innenstadt sowie des Hauptbahnhofs Fazit: Eine funktionale & kompakte Stadtwohnung mit guter Verkehrsanbindung zu einem leistbaren Preis. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <125m Klinik <650m Krankenhaus <2.175m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <150m Universität <450m Höhere Sc... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien (10., Favoriten) / 61m² / 2 Zimmer
€ 2.785,25 / m²
#Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig
Großzügiges 2-Zimmer-Apartment (ca. 62 m²) am Reumannplatz! Zum Verkauf steht eine großzügige 2-Zimmer-Eigentumswohnung in einem 2012 sanierten Haus (Bj. 1968) mit Wärmeschutzfassade in Gehweite zum Reumannplatz. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock und ist bequem per Lift erreichbar. Das Haus verfügt über eine Wärmeschutzfassade. Der niedrige HWB 30,9 sorgt für günstige künftige Heizkosten - ein großer Vorteil für Eigennutzer und Mieter! Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und mit einer Gaskonvektorheizung ausgestattet. Ein Vorteil: Neuwertige Fenster mit Isolierverglasung sind bereits vorhanden. Die Räume, alle von einem zentralen Gang zu begehen: - Vorraum/Gang - 2 getrennt begehbare Zimmer - Küche mit Fenster - Badezimmer mit Wanne (sanierungsbedürftig) - WC (getrennt vom Bad) - Abstellraum - Fenster mit Isolierverglasung - Konvektorheizung (Einzelofen) - Kellerabteil Betriebskosten monatlich: EUR 238, 90 Heizung und Strom nicht inkludiert Daten zum Haus und Energie Baujahr Haus: ca. 1968, Sanierung Haus: 2012 (Wärmeschutzfassade) Energieausweis: HWB 35 kWh/m²a (Klasse B), fGEE 1,10 Ausstattung: Lift, Fahrradabstellraum Hohe Rücklage (f. 4 Stiegen): Rd. € 458.000,00 (derzeit keine größeren Reparaturen geplant) Sehr gute Infrastruktur: Quellenstraße/U1 Reumannplatz Öffentliche Verkehrsanbindung (in Gehminuten): - U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 1 Gehminute) - Direkte Verbindung zum Hauptbahnhof und in die City (Stephansplatz). - Straßenbahn & Bus: Haltstellen für die Linien 6, 11, 7A, 14A etc. direkt am Platz. Nahversorgung und Freizeit - Einkaufszone: Die belebte Favoritenstraße (Fußgängerzone) mit allen Geschäften, Supermärkten und Dienstleistern beginnt nahezu vor der Tür. - Märkte: Der Viktor-Adler-Markt (ca. 5 Gehminuten) bietet ein riesiges Angebot an frischen Lebensmitteln und Streetfood. Der kürzlich neugestaltete Reumannplatz bietet einen modernen Stadtplatz mit Grünflächen und Aufenthaltsbereichen. Kaufpreis: € 169.900, Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Für die Zusendung weiterer Unterlagen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontakt: Arthur Reitmeyer [Tel]... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien, Senefeldergasse, Troststraße... / 58,58m² / 2 Zimmer
€ 4.779,79 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen mit dem Charme eines klassischen Wiener Altbaus. In einer ruhigen Seitengasse, nur wenige Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz sowie dem beliebten Antonspark entfernt, befindet sich diese rund 58 m² große Dachgeschosswohnung mit einer sonnigen Ost-Terrasse. Die Wohnung liegt im 2015 ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Altbaus mit Lift und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Vom Vorraum gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, das durch wenige Stufen elegant vom Eingangsbereich getrennt ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gemütliches Schlafzimmer, eine praktisch in einer Nische integrierte Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC mit Handwaschbecken sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen, während Bad und WC zeitlos verfliest sind. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse mit östlicher Ausrichtung. Dank der erhöhten Umfassung bietet sie ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen außergewöhnlich ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt. Perfekt für das Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien. Lage & Infrastruktur Die Lage punktet mit einer idealen Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld. Die U1-Station Reumannplatz, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorger befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig laden der Antonspark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer und Anleger, die eine moderne Dachgeschosswohnung in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage suchen. Highlights Ruhelage Wenige Gehminuten zu U1 Reumannplatz und Antonspark Dachgeschossausbau aus 2015 mit Lif... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
PREISREDUZIERUNG: Ruhige und gut angelegte 2-Zimmer-Wohnung in der Buchengasse Nähe U1 Reumannplatz
€ 258.000,-
1100 Wien, Favoriten / 70m² / 2 Zimmer
€ 3.685,71 / m²
#Kellerabteil #hell #ruhig
PREISREDUZIERUNG: Ruhige und gut angelegte 2-Zimmer-Wohnung in der Buchengasse Nähe U1 Reumannplatz Diese reizende und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines Wohnhauses in der Buchengasse. Die Wohnung ist ideal gelegen, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz und der beliebten Fußgängerzone entfernt, die mit einer ausgezeichneten Infrastruktur aufwartet. Die Wohnung wurde mit einer modernen Gaszentralheizung ausgestattet und bietet eine großzügige Wohnfläche von 70 m², die sich wie folgt aufteilt: • Vorraum • Großzügige Küche (17 m²) mit ausreichend Platz für einen Essbereich • Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss – praktisch und funktional • Separates WC für zusätzlichen Komfort • Wohnzimmer (22 m²) • Schlafzimmer (18 m²) Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre optimale Raumaufteilung, sondern auch durch ihre ruhige Lage: Sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer sind hofseitig und somit vom Straßenlärm abgeschottet. Alle Räume sind zentral begehbar, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung durch eine effiziente Gaszentralheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Wohnfläche ca. 70m² Monatliche Betriebskosten derzeit € 239,81 Kaufpreis EUR 258.000,00 Finanzierungshilfe wird geboten Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 Immobilienmakler VO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien, U1 Reumannplatz, Favoritenst... / 75m² / 3 Zimmer
€ 3.986,67 / m²
#Balkon #Terrasse
3-Zimmer Wohnung mit Balkon und separater Küche I 4. Liftstock I Nähe Reumannplatz und Laaer-Berg-Straße Ideal für Anleger, Pärchen und Familien Hardfacts 3-Zimmer (separate Küche) ca 75m² Wohnfläche ca 8,70m² Balkon 4. Stockwerk (Lift vorhanden) Ausrichtung: Ost -West Nähe: Reumannplatz, Favoritenstraße, Laaer-Berg-Straße, Quellenstraße, Laxenburger Straße, Puchsbaumpark Öffentliche Anbindung: U1 Reumannplatz, Straßenbahnlinien 6 und 11, Buslinien 7A und 66A Verfügbarkeit: nach Absprache Wohnung Die Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines Wohnhauses. Vom Eingangsbereich aus, der ausreichend Platz für eine geräumige Garderobe bietet, gelangt man vorbei am Badezimmer und WC vom Gang aus direkt in das Wohnzimmer, das erste Schlafzimmer und die separat liegende Küchenzeile. Das zweite Schlafzimmer kann über das Wohnzimmer erreicht werden. Aktuell handelt es sich beim Wohnzimmer / Schlafzimmer noch um einen offenen großen Raum. Da müsste noch eine Wand eingezogen werden. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom (künftig) zweiten Schlafzimmer gelangt man auf den Balkon. Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Dusche, einen Waschmaschinenanschluss und auch ein Fenster. Die Küche ist mit einem Ofen, einem Herd, einer Spüle, einem Kühlschrank, einem Geschirrspüler und Einbauschränken ausgestattet. Die Lage überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur. Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Reumannplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt.. Für eine gute öffentliche Anbindung sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U1 Station Reumannplatz. Kostenaufschlüsselung Kaufpreis = 299.000 Euro Provision = 3% des Kaufpreises zzgl 20% USt Betriebskosten netto = 123,66 Euro Verwaltungskosten netto = 30,69 Euro Rücklage = 68,70 Euro USt 10% = 15,44 Euro Summe = 238,49 Euro... [Mehr]
Altbauwohnung kaufen in 1100 Wien
1100 Wien / 56m² / 2 Zimmer
€ 5.625,- / m²
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig € 315.000,-
#Dachgeschoss #Erdgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert #ruhig
2 ZIMMER MIT EIGENER HOFFLÄCHE - IHR FREIRAUM IN DER STADT Große Wohnküche, ca. 31 m² Hof, U1 Reumannplatz ca. 5 Minuten 56,11 m² Wohnfläche, eine Wohnküche mit rund 28 m² und zusätzlich ca. 31 m² eigene Hoffläche : Top 4 bringt etwas mit, das im Wiener Altbau selten ist - einen privaten Freibereich direkt an der Wohnung. Die Wohnung Herzstück der Erdgeschoßwohnung ist die großzügige Wohnküche - Platz für Kochen, Essen und Wohnen in einem Raum. Dazu kommen ein separates Zimmer mit rund 18 m², ein geräumiges Badezimmer mit ca. 6,5 m² und ein getrenntes WC. Die Hoffläche erweitert den Wohnraum ins Freie - für Frühstück im Freien, Pflanzen oder entspannte Sommerabende. Raumaufteilung lt. Plan Vorraum: ca. 2,15 m² Wohnküche: ca. 27,82 m² Zimmer: ca. 18,29 m² Badezimmer: ca. 6,47 m² WC: ca. 1,38 m² Hoffläche: ca. 31 m² Kellerabteil: ca. 3,27 m² Was dieses Haus besonders macht Die Wohnung ist Teil eines umfassend sanierten Wiener Gründerzeit-Eckhauses (Baujahr 1908) mit 18 Eigentumswohnungen. Dachboden und Stiegenhaus wurden neu errichtet, ein neuer Personenaufzug wurde eingebaut. Laut Gutachten über den Bauzustand der allgemeinen Teile (§ 37 Abs 4 WEG) ist der Erhaltungszustand des Hauses gut - in den nächsten 15 Jahren sind keine größeren Erhaltungsarbeiten zu erwarten. Eckdaten auf einen Blick Top 4, Erdgeschoß 2 Zimmer ca. 56,11 m² Wohnnutzfläche ca. 31 m² eigene Hoffläche Wohnküche mit ca. 28 m² Getrenntes WC Kellerabteil Personenaufzug im Haus Kaufpreis: € 315.000 Betriebskosten: ca. € 119 / Monat inkl. USt. (Akonto) Energieausweis: HWB 37,5 kWh/m²a, fGEE 0,90 Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Öffentliche Verkehrsanbindung U1 Reumannplatz: ca. 5 Gehminuten Stephansplatz in ca. 10 Minuten mit der U1 Hauptbahnhof: 2 Stationen mit der U1 Therme Wien (Oberlaa): direkt mit der U1 Straßenbahnlinien 6 und 11 in der nahen Quellenstraße Alle Wohnungen im Projekt - Preisliste Im Haus stehen insgesamt 18 Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern zur Auswahl - von der Starterwohnung im Erdgeschoß bis zur Dachgeschoß-Maisonette mit Terrasse: Top 1 · EG · 2 Zimmer · ca. 38,55 m² · € 185.000 Top 2 · EG · 2 Zimmer · ca. 64,06 m² · € 299.000 Top 3 · EG · 2 Zimmer · ca. 50,36 m² · € 269.000 Top 4 · EG · 2 Zimmer · ca. 56,11 m² · mit Hof · € 315.000 - diese Wohnung Top 5 · 1. OG · 2 Zimmer · ca. 52,62 m² · € 289.000 Top 6 · 1. OG · 3 Zimmer · ca. 62,73 m² · € 359.000 Top 7 · 1. OG · 2 Zimmer · ca. 48,46 m² · € 275.000 Top 8 · 1. OG · 3 Zimmer · ca. 63,81 m² · € 359.000 Top 12 · 2. OG · 3 Zimmer · ca. 50,46 m² · € 289.000 Top 13 · 2. OG · 3 Zimmer · ca. 64,53 m² · € 365.000 Top 14 · 3. OG · 2 Zimmer · ca. 54,68 m² · € 299.000 Top 15 · 3. OG · 2 Zimmer · ca. 63,66 m² · € 355.000 Top 17 · 3. OG · 3 Zimmer · ca. 64,77 m² · € 375.000 Top 18 · DG-Maisonette · 3 Zimmer · ca. 98,39 m² · mit Terrasse · € 569.000 Top 19 · DG-Maisonette · 3 Zimmer · ca. 105,83 m² · mit Terrasse · € 575.000 Top 20 · 1. DG · 3 Zimmer · ca. 61,19 m² · € 349.000 Top 21 · DG-Maisonette · 4 Zimmer · ca. 73,16 m² · mit Terrasse · € 489.000 Top 22 · DG-Maisonette · 3 Zimmer · ca. 77,47 m² · mit Balkon und Terrasse · € 525.000 Flächenangaben = Wohnnutzfläche lt. Plan, ca.-Werte. Grundrisse zu allen Wohnungen senden wir Ihnen gerne zu. Ihre Chance Eine Altbauwohnung mit eigenem Freibereich, U-Bahn in Gehweite und einem sanierten Haus ohne absehbare Großreparaturen - eine Kombination, die man in Wien nicht oft findet. Senden Sie uns Ihre Anfrage einfach direkt über die Plattform - wir melden uns umgehend mit Grundriss, Preisliste und allen Unterlagen zum Projekt. Bitte geben Sie dabei Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse an. Exklusiv bei Crown Consulting und Landaa Immobilien. Gut zu wissen Erwerb von Miteigentumsanteilen samt Zusage der Einräumung von Wohnungseigentum (§ 40 Abs. 2 WEG) Übergabe bezugsfertig, Gewährleistung 3 Jahre ab Übergabe Fernwärme und Photovoltaikanlage am Dach Küchenanschlüsse vorhanden, Küche nicht im Kaufpreis enthalten Touristische Kurzzeitvermietung laut Wohnungseigentumsvertrag nicht gestattet Hinweis zu den Bildern: Möblierte Raumansichten sind KI-gestützte Visualisierungen (virtuelles Home Staging). Möbel und Küche sind nicht Teil des Kaufgegenstands. Einzelne Fotos zeigen eine baugleiche Wohnung im selben Haus. Außenaufnahmen digital nachbearbeitet. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Flächenangaben lt. Plan, ca.-Werte. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ruhige Wohnlage im Süden von Favoriten: Das sanierte Gründerzeit-Eckhaus liegt nur ca. 5 Gehminuten von der U1-Station Reumannplatz entfernt. Mit der U1 sind Sie ohne Umsteigen in rund 10 Minuten am Stephansplatz, der Hauptbahnhof liegt nur zwei Stationen entfernt - in die andere Richtung fahren Sie direkt zur Therme Wien in Oberlaa. Rund um die Fußgängerzone Favoritenstraße und den Viktor-Adler-Markt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Der Antonspark liegt gleich ums Eck, das Amalienbad, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich ebenfalls in der Nähe. Konsumenteninformation: Seit 13. Juni 2014 können wir Ihnen die genaue Adresse, Unterlagen und Informationen aufgrund neuer EU-Verbraucherrechte erst dann zusenden, wenn Sie auf das von uns auf Ihre Anfrage hin versandteMail vorab durch Setzen der geforderten Haken bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, und es wird auf die Verpflichtung der Zahlung unserer Provision NUR BEI ABSCHLUSS DES IMMOBILIENGESCHÄFTS (= Kaufangebot vom Verkäufer angenommen) hingewiesen. Unsere Leistung ist bis zu einem eventuellen tatsächlichen Kauf für Sie unverbindlich und kostenlos. Interessenten übermitteln wir dann auf Wunsch gerne weitere, objektspezifische Unterlagen. Bei Abschluss eines Kaufvertrages fallen zusätzliche Kosten an. Details entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht: Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung: 1,5 % zzgl. USt. (Schönherr Rechtsanwälte, vom Verkäufer bestimmt) Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3 % des Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer, insgesamt daher 3,6 %.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 84m² / 3 Zimmer
€ 4.404,64 / m²
#Balkon #Kellerabteil
DFi - Immobilientreuhand & Financial Consulting GmbH bietet nachfolgende Wohnung zum sofortigen Ankauf an: Gut gelegene 3-Zimmer Balkon-Eigentumswohnung mit gutem Grundriss nahe des Reumannplatzes Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau der 60er Jahre im 4. Stock ohne Lift und bietet auf knapp 84m² Wohnfläche zzgl. rd. 10m² Balkon alles was das Herz begehrt. Grundriss: Vorraum/Gang, Wohnzimmer mit Küche, 2 große, zentral begehbare Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, separates WC, Balkon Beheizt wird das Objekt mit einer klassischen Gasetagenheizung. Ein Anschluss für TV und Internet ist natürlich direkt in der Wohnung vorhanden. Ein Kellerabteil komplettiert dieses interessante Angebot. Im Jahr 2021 wurde die Einbauküche erneuert und der Boden im Wohnzimmer neu verlegt. Die Fenster verfügen über außenliegende Rollläden. Der Balkon bietet einen schönen Blick über den Reumannplatz. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Ärzte, Restaurants...) sind in näherer Umgebung vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist als sehr gut zu bezeichnen: U1 - Reumannplatz: rd. 0,5 Gehminuten entfernt Straßenbahnlinie 6, 11 und 67: rd. 4 Gehminuten entfernt Buslinien 6A, 77A, 267, 368, 467 und 469: rd. 3 Gehminuten entfernt Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns! Herr Mag.(FH) Daniel Fichtenbauer, M.A., MRICS steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Sie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1100 Wien
1100 Wien / 53m² / 3 Zimmer
€ 4.056,60 / m²
#Kellerabteil #hell
Nur etwa 2 min. zu Fuß entfernt von der U1-Reumannplatz und der Fußgängerzone Favoriten liegt die bildhübsche Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses Baujahr 1955. Die Wohnung ist sehr freundlich. Es gibt 3 Zimmer, davon eines ein Wohnraum mit integrierter Küche (DAN-Küche mit allen wichtigen Geräten), ein Bad sowie einen Abstellraum. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Es gibt ein großes und ein kleines Schlafzimmer. Die Wohnung wurde vor kurzem aufwendig saniert und ist in Topzustand. Parkettböden, Bad mit Wanne, beheizbarem Handtuchhalter, WC und Waschmaschinen-Anschluss. Gasetagenheizung. Ein großes Kellerabteil ist vorhanden (ca. 7,5 m2). Wohnraum und ein Schlafzimmer gehen auf eine ruhige Gasse, das größere Schlafzimmer geht in einen Innenhof mit Grünblick. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Gepflegtes Haus. HWB (kWh/m²a): 37,1. Klasse B. fGEE: 1,21. Klasse C. Das Haus wurde vor nicht langer Zeit modernisiert und erhielt eine Wärmeschutzfassade. Ein Sanierungsdarlehen wurde dazu aufgenommen. Bei dem Sanierungsdarlehen handelt es sich um ein Darlehen, welches über die Rücklagenvorschreibung zurückbezahlt wird und vom Käufer zu übernehmen ist. Das Darlehen läuft noch bis [Tel]. Der Gesamtanteil für diese Wohnung beträgt etwa noch 1,788 €. Monatliche Betriebskosten derzeit € 243,77. Dieser Betrag beinhaltet die Rücklage von der auch der Anteil für das Darlehen abbezahlt wird. Sehr gute Lage. Mit der U1 ist man in wenigen Minuten am Stephansplatz. Die Linien 6 und 67 sind ebenfalls gleich in der Nähe. Die Fußgängerzone Favoriten bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe. Auch der beliebte Victor-Adler-Markt ist nicht weit. Der neue Hauptbahnhof ist leicht zu erreichen. Die Wohnung besticht durch die Toplage, den sehr guten Zustand, die gute Raumaufteilung und die Freundlichkeit. Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eineMail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: [Telefonnummer entfernt] oder an Herrn Gregor Lesniewski: [Telefonnummer entfernt]. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
