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OKShared flat provisionsfrei mieten in 1090 Wien
1090 Wien / 80m² / 5 Zimmer
€ 6,88 / m²
Gewerbeobjekt kaufen in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 5 Zimmer
#Büro #Ordination #Altbau
In einem generalsanierten, denkmalgeschützten Biedermeierhaus gelangt diese außergewöhnliche Gewerbefläche mit ca. 140 m² zur Vermietung. Die repräsentative Altbaufläche befindet sich im 1. Obergeschoss und überzeugt durch großzügige Raumhöhen, klassischen Altbaucharme sowie eine flexible Raumaufteilung. Highlights: * Ca. 140 m² Nutzfläche * 5 helle und großzügige Büroräume * Küche * 2 Sanitärbereiche * Hochwertige Parkettböden * Blick auf die Wasagasse und den ruhigen Innenhof * Mitbenutzung des Innenhofgartens * Fahrradraum * Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Die Fläche eignet sich ideal als Büro, Kanzlei, Praxis, Ordination oder für andere repräsentative Geschäftszwecke. Der Mietvertrag wird befristet auf 5 Jahre abgeschlossen. Eine Verlängerungsoption über die vereinbarte Mietdauer hinaus ist vorgesehen und kann nach Abstimmung zwischen Vermieter und Mieter in Anspruch genommen werden. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Nebojsa Stanisljevic Tel.: [Tel] E-Mail: [Email] Hinweis: Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. _Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht! _ _BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN._ Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de] - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 65,99m² / 3 Zimmer
€ 5.894,83 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #ruhig
In einer der begehrtesten Wohnlagen des 9. Wiener Gemeindebezirks, ruhig gelegen in der Viriotgasse 9 zwischen Liechtensteinstraße und Nussdorfer Straße, gelangt diese liebevoll sanierte Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Die Umgebung überzeugt durch ihre ideale Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung: Die Straßenbahnlinien D, 37 und 38 bringen Sie in rund 10 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt. Zusätzlich befinden sich die U-Bahn-Stationen Spittelau (U4, U6) sowie Nußdorfer Straße (U6) in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Nahversorger wie Hofer, Billa, Bipa sowie Apotheken sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Lage. Wohnung Die ca. 66 m² große Wohnung besticht durch einen durchdachten und äußerst funktionalen Grundriss sowie ihren klassischen Altbau-Charme. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind. Die moderne, weiß gehaltene Küche wurde ca. 2020 eingebaut und fügt sich stilvoll in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist mit beigen Fliesen ausgestattet und bietet eine Dusche sowie ein separates WC. Ein zusätzlicher Schrankraum bietet praktischen Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein, während zwei separat begehbare Schlafzimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten: Ein Hauptschlafzimmer mit ausreichend Platz für ein großes Bett Ein weiteres Zimmer (Kabinett), ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice – auch hier findet ein Bett (ca. 90 x 200 cm) bequem Platz Besonders hervorzuheben sind die klassischen Altbaudetails wie der elegante Stuck an den Decken, die der Wohnung eine warme und stilvolle Atmosphäre verleihen. Highlights auf einen Blick Top-Lage im 9. Bezirk Perfekter Grundriss – alle Räume zentral begehbar Ca. 66 m² Wohnfläche Moderne Küche (ca. 2020) Badezimmer mit Dusche + separates WCPraktischer Schrankraum Zwei Schlafzimmer Stilvolle Altbaudetails (Stuckdecken) Hervorragende öffentliche Anbindung Sehr gute Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung Weitere Informationen Beheizung: Gasheizung Die Wohnung ist derzeit vermietet (nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar) Hinweis zu den Bildern: Einige der dargestellten Fotos wurden digital bearbeitet (teilweise Möblierung entfernt bzw. angepasst), um eine bessere Vorstellung der Raumwirkung zu ermöglichen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 5.993,40 / m²
#Altbau
✨ Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt eine charmante, ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten/ sanierten Altbaus in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Dank der kompakten, gut durchdachten Raumaufteilung eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlagewohnung. Eckdaten im Überblick Adresse: Lichtensteinstraße 129/14, 1090 Wien Wohnfläche: ca. 50 m²Zimmer: 2Stockwerk: 2. Liftstock Gebäude: Altbau (saniert) Zustand Wohnung: saniert / bezugsfertig Lift: vorhanden Raumaufteilung Vorraum Wohnzimmer Schlafzimmer Separate Küche oder Wohnküche (je nach Ausführung) Badezimmer WCDie Wohnung überzeugt durch eine klassische Altbauaufteilung mit angenehmen Proportionen und guter Nutzbarkeit. Ausstattung & Zustand Hochwertige Bodenbeläge NEUGepflegtes Stiegenhaus Lift vorhanden ✅ Fazit Eine stilvolle Altbauwohnung in Toplage des 9. Bezirks, die durch ihren sanierten Zustand, die kompakte Größe und die hervorragende Infrastruktur überzeugt. Ein ideales Objekt für alle, die urbanes Wohnen mit klassischem Wiener Flair verbinden möchten. Finanzierung & Beratung Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Wohnungskaufs. In Zusammenarbeit mit unserem erfahrenen Finanzierungspartner erstellen wir individuelle Finanzierungslösungen, abgestimmt auf Ihre persönliche Situation – inklusive Berücksichtigung möglicher Sanierungskosten. Von der Erstberatung bis zur finalen Abwicklung erhalten Sie kompetente Unterstützung aus einer Hand – transparent, effizient und zuverlässig. Kontakt & Besichtigung Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://valerto.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 69,42m² / 3 Zimmer
€ 9.003,17 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig
Willkommen in einer Wohnung, die all das vereint, was das Leben in Wien so besonders macht: historischer Flair, stilvolle Renovierung, perfekte Raumaufteilung – und das alles nur einen Spaziergang von der Innenstadt entfernt. Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Altbaus bietet auf rund 69,42 m² Wohnfläche alles, was man sich für ein entspanntes, urbanes Leben wünscht. Das Wichtigste auf einen Blick• Charmanter Altbau in sehr gutem Zustand• Ca. 69,42 m² optimal genutzte Wohnfläche• 3. Liftstock – bequem per Aufzug erreichbar• 3 geschmackvoll renovierte Zimmer• Stilvoll möbliert (optional übernehmbar)• Hochwertiger Parkettboden & Fußbodenheizung• Modernes Bad mit Badewanne• Kellerabteil inklusive• Nur 10 Minuten ins Stadtzentrum• Hervorragende öffentliche Anbindung• Alles für den Alltag in unmittelbarer Umgebung Wohnen mit Stil Beim Betreten dieser Wohnung spürt man sofort: Hier wurde mit Liebe zum Detail renoviert. Die harmonische Kombination aus hochwertigem Parkett, klaren Linien und warmen Farben schafft ein Zuhause mit Seele. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche lädt zu geselligen Abenden ein. Die Zimmer sind hell, ruhig gelegen und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Kinderzimmer. Das Badezimmer mit Badewanne bietet eine kleine Wellness-Oase für entspannte Stunden nach einem langen Tag. Leben im Herzen von Alsergrund Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens – und das zurecht. Hier treffen Urbanität, Kultur und Lebensqualität aufeinander.• Nur wenige Minuten zur Innenstadt & Universität• U-Bahn, Straßenbahn & Buslinien in Gehdistanz• Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Cafés & Bäckereien gleich ums Eck• Vielfältige Bildungsangebote: Kindergärten, Schulen, Hochschulen• Parks und Donaukanal ganz in der Nähe Kaufbedingungen Kaufpreis: 625 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – und bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 38,72m² / 1 Zimmer
€ 6.069,21 / m²
#Garconniere #Altbau #ruhig
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt eine charmante 1-Zimmer-Wohnung in guter Lage im 9. Wiener Gemeindebezirk in einem repräsentativen Altbau. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock und erstreckt sich über eine Fläche von ca. 39 m². Die Wohnung vereint typischen Albaucharakter mit ca. 3 m hohen Decken. Die Wohnung teilt sich auf in einen großen Wohn-Schlafraum, separatem Vorraum mit Küche sowie separatem Bad inkl. Dusche und separatem WC. Die Wohnung bietet Raum für individuelle Modernisierungsmöglichkeiten. Insbesondere Installationen, Bad, WC, Böden sind erneuerungsbedürftig. Sie betreten die Immobilie, rechter Hand befindet sich die Küche inkl. Vorraum, die Kücheninstallationen müssen erneuert werden. Links neben der Eingangstür befindet sich ein separates WC, über das Vorzimmer gelangen Sie in ein großes Wohn/Esszimmer, über welches Sie zum Bad inkl. Dusche gelangen. Die Lage der Immobilie ist sowohl von der Wohnatmosphäre als auch von der Infrastruktur ausgezeichnet, eine Immobilie mit Entwicklungspotential in Toplage des 9. Bezirks. Das stilvolle Gründerzeithaus mit Altbaucharakter befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. In unmittelbarer Umgebung befinden sich viele repräsentative Altbauten, gepflegte Wohnhäuser sowie eine perfekte Infrastruktur mit Nahversorgung und vielen Restaurants, Cafés, Bars, sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Auch ist für Bildung (Universitäten, Schulen und Kindergärten) auch Kultur gesorgt. Die Volksoper und das WIFI sind in knapp 5 Minuten zu Fuß erreichbar. Ebenso sind U-Bahnen (U6), Autobusse und Straßenbahnen (Linien 37,38,40,41,42) nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Erholung bietet sich der nahe gelegene Liechtensteinpark, aber auch der weitläufige Währinger Park an. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser großartigen Immobilie. Bei den beigefügten Bildern handelt es sich um Symbolfotos einer anderen Wohnung im gleichen Haus. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Mag. Viola Wasmuth national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
Dachterrassen-Maisonette mit Panoramablick in Bestlage des 9. Bezirks – Nähe Lycée Français
€ 850.000,-
1090 Wien / 100m² / 4 Zimmer
€ 8.500,- / m²
#Maisonette #Altbau #Terrasse #barrierefrei
Diese hochwertige Dachterrassen-Maisonette vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Lage im beliebten 9. Wiener Gemeindebezirk. In unmittelbarer Nähe zum Lycée Français und mit der Straßenbahnlinie D direkt vor der Haustüre bietet diese Immobilie höchsten Wohnkomfort sowie eine hervorragende Infrastruktur. Die rund 100 m² große Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer und wird durch eine großzügige ca. 25 m² große Dachterrasse mit beeindruckendem Panoramablick ergänzt. Das Gebäude verbindet den Charme eines Altbaus mit modernem Neubaukomfort und verfügt über einen barrierefreien Lift. Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung. Highlights Ca. 100 m² Wohnfläche4 Zimmer Ca. 25 m² Dachterrasse mit Panoramablick Maisonette-Wohnung Baujahr 2005 (Altbau- und Neubaukombination) Lift Sehr guter Erhaltungszustand Hochwertiger Parkettboden Klimaanlage im Schlafzimmer Raumaufteilung & Ausstattung Das großzügige Wohnzimmer bietet direkten Zugang auf die sonnige Dachterrasse und schafft eine ideale Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche. Die moderne Einbauküche wurde hochwertig ausgestattet und verfügt unter anderem über einen Dampfgarer. Das Hauptschlafzimmer ist klimatisiert und verfügt über ein exklusives Badezimmer mit Fenster, Whirlpoolwanne sowie Dusch-WC. Ergänzt wird das Raumangebot durch: zwei weitere Zimmerzweites Badezimmer mit Duschegroßzügiges Vorzimmer Gäste-WC mit Fenster Abstellraum mit maßgefertigten Einbauschränken Lage Die Wohnung befindet sich in begehrter Wohnlage nahe dem Lycée Français de Vienne. Die Straßenbahnlinie D hält direkt vor dem Haus und bietet eine ausgezeichnete Verbindung in die Wiener Innenstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum steht den Bewohnern im Haus zur Verfügung. Kaufpreis Kaufpreis: € 850.000,00 Provision: Laut Immobilienmaklerverordnung. Kontakt Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH[Telefonnummer entfernt]Gerne übermitteln wir Ihnen nach Eingang Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen, Grundrisse sowie sämtliche Objektunterlagen. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
1150 Wien / 156,76m² / 4 Zimmer
€ 8.420,52 / m²
#Loft #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse
GEPRÄGT VON TRADITION, GEBAUT FÜR NEUE PERSPEKTIVEN CHIC und BRICK vereint das Beste aus zwei Welten - stilvolle Eleganz und urbane Coolness - und richtet sich an alle, die Wert auf Design, Authentizität und Qualität in einem kreativen Umfeld legen. Es entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt, das Moderne und Tradition miteinander verbindet. Das historische Gründerzeit-Zinshaus, versprüht den typischen Wiener Altbau-Charme, liebevoll saniert mit Blick fürs Detail. Inspiriert vom pulsierenden Flair des New Yorker Stadtteils Brooklyn und der dynamischen Energie des 15. Bezirks in Wien, bietet ein inspirierendes und nachhaltiges Zuhause mit Charakter - ein Rückzugsort im Herzen der Stadt. WOHNEN IM CHARMANTEN WIENER ALTBAUÜber vier Geschosse hinweg beeindrucken großzügige Raumhöhen, klassischer Eichenholzparkettboden und original erhaltene Stilelemente. Versteckt im ruhigen Innenhof offenbart sich eine ganz andere Welt: BRICK, ein Wohnkonzept für alle, die den Charme industrieller Architektur lieben. Aus der früheren Tischlerei werden zwei exklusive Lofts mit großzügigen, offenen Raumkonzepten auf jeweils zwei Ebenen und einer authentischen Ziegelsteinfassade. State of the Art // 2 aussergewöhnliche Lofteinheiten mit besonderen Ausstattungsfeatures, teils mit Dachterrasse // Klassische Altbauwohnungen mit Freiflächen // besondere Einheiten für Kurzzeitvermietung // 2–4 -Zimmer-Wohnungen (63–160 m2) mit großzügigen Freiflächen // Fußbodenheizung in allen Wohnungen mittels Luftwärmepumpe // KLIMATISIERUNG aller verfügbarer Einheiten (mittesl Luftwärmepumpe in Kombination mit Fancoils) // Fenster mit erhöhtem Schall- und Wärmeschutz in 3-fach Verglasung // Hochwertiger Eichenholzparkettboden Besuchen Sie für weitere Informationen auch unsere Projektwebsite unter www.chic-brick.wien Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Das Bildmaterial dient ausschließlich der Veranschaulichung und stellt eine unverbindliche Visualisierung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglichen Vereinbarungen sowie die Ausführungsunterlagen. Raumaufteilung TOP 7 // Vorraum // WC // Küche // Esszimmer // Wohnzimmer // Schlafzimmer 1 // Bad 1 (mit Dusche & WC) // Abstellraum // Vorraum // WC // Bad 2 (Badewanne & Dusche) // Schlafzimmer 2 // Schlafzimmer 3 // Terrasse // Balkon Top 7 ist ein Kellerabteil zugewiesen. AUSSTATTUNG// geschliffener Estrich im Wohnraum // Klimatisierung // elektrische Aussenbeschattungvorbehaltlich Irrtümer und Änderungen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <375m Klinik <75m Krankenhaus <1.600m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <125m Universität <1.025m Höhere Schule <1.150m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <225m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <425m Bank <425m Post <450m Polizei <475m Verkehr Bus <300m U-Bahn <225m Straßenbahn <300m Bahnhof <325m Autobahnanschluss <4.175m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
CLOUD 9 | Exklusive Eigentumswohnung in bester Lage.
€ 1.689.000,-
1190 Wien / 123,98m² / 4 Zimmer
€ 13.623,17 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Ein unbeschwertes Leben führen. In luxuriösen Eigentumswohnungen etwas über der Stadt. Im grünen Sievering. Wo Heurige zum Genuss verführen und Weingärten zum Spazieren einladen. Der Wienerwald ist nicht weit. Und die Aussicht über Wien ist einfach himmlisch. Zu Hause im grünen Wien-Sievering: Cloud 9 liegt an einem sanften Hang in der Agnesgasse 9 in Wien Sievering. Zwischen gepflegten Villen und exquisiten Gärten. Die Wiener Innenstadt ist nur 6 km entfernt. Und die nächste Bushaltestelle liegt gleich ums Eck. Die 11 Neubauwohnungen mit Flächen von ca. 60 bis 170 m² sind großzügige Wohnoasen, die viel Individualität zulassen. Jede Wohnung hat ihren eigenen Bereich unter freiem Himmel – einen Eigengarten, eine Terrasse oder einen Balkon. Die automatische Kennzeichenerkennung öffnet das Tor zur hauseigenen Tiefgarage, in der sich 11 Pkw-Stellplätze befinden, die auf Wunsch mit ELadestationen versehen werden können. Ökologisch wertvoll gebaut: Cloud 9 verbindet Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und niedrige Energiekosten. Die hauseigene Photovoltaikanlage produziert umweltfreundlichen Sonnenstrom. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe. Die Deckenkühlung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer. Und für die Gartenbewässerung gibt es eine eigene Regenwasserzisterne. So wird jede Wohnung zu einer sinnvollen Investition in die Zukunft. Wohnen auf höchstem Niveau: Wer mehr vom Leben erwartet, wird in Cloud 9 fündig. Das barrierefreie Gebäude ist hochwertig ausgestattet und bietet viele Wohlfühlextras. Vom einladenden und freundlichen Eingangsbereich bis hin zur Yoga- und Fitnesslounge mit einer eigenen Infrarotkabine. Außerdem sind Sie in nur ein paar Schritten mitten im Grünen. Der Stadtwanderweg 2, Fahrradwege und idyllische Laufstrecken erschließen wunderschöne Naturschauplätze. Im Wienerwald, auf dem Cobenzl und Am Himmel.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1170 Wien
1170 Wien / 32m²
€ 5.156,25 / m²
#Altbau #Terrasse
In attraktiver Lage des 17. Bezirks befindet sich dieses hochwertig sanierte Haus, das historischen Altbaucharme harmonisch mit modernem Wohnkomfort verbindet. Das bereits fertig gestellte Projekt umfasst insgesamt 15 verfügbare Eigentumswohnungen, die von kompakten 32 Quadratmetern bis hin zu weitläufigen 88 Quadratmetern im neu ausgebauten Dachgeschoss reichen. Zukünftige Eigentümer können zwischen stilvollen, sanierten Altbaueinheiten in den Regelgeschossen und exklusiven Neubauwohnungen wählen, wobei zahlreiche Einheiten durch begehrte Freiflächen wie Terrassen, Loggien oder sogar kleine Eigengärten bestechen. Die angegebenen Energiekennzahlen entsprechen dem Neubaubereich. Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist die Möglichkeit zur Kurzzeitvermietung; die Nutzung über Plattformen wie Airbnb ist im Haus laut Wohnungseigentumsvertrag ausdrücklich gestattet. Die hervorragende Lage rundet dieses Immobilienangebot perfekt ab. Das Gebäude liegt eingebettet in ein lebendiges Grätzel zwischen der Hernalser Hauptstraße und der Wilhelminenstraße, was eine exzellente lokale Infrastruktur garantiert. Nahversorger wie ein großer Lidl-Supermarkt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie ein buntes gastronomisches Angebot befinden sich in direkter fußläufiger Umgebung. Für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen sorgen der nahegelegene Kongresspark sowie das historische Kongreßbad. Dank der dichten Vernetzung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern wie der Wattgasse und der Alser Straße ist zudem eine rasche, bequeme und direkte Anbindung an das Wiener Stadtzentrum jederzeit gewährleistet. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 35,00 HWB Klasse: B... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1150 Wien
€ 350.000,-
1150 Wien / 75m² / 3 Zimmer
€ 4.666,67 / m²
#Altbau #ruhig
Tolle und geräumige 3-Zimmer Altbau Wohnung mit einer Einbauküche und Badewanne. Die äußerst großzügigen Schlafzimmer bieten genug Platz für alle! Ein hochwertiger Eichenholzparkett wurde kürzlich in den Schlafräumen sowie in der Wohnküche verlegt. Verwirklichen Sie sich den Traum vom Altbau mit geringen Heizkosten! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Badewanne - gute Raumaufteilung - Badezimmer neu - Böden neu - gute öffentliche Anbindung - ruhige Lage - Geringe Heizkosten durch gute Außendämmnung - Neue 3-fach verglaste Fenster - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 237m²
€ 4.177,22 / m²
#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse
Dieses Wohnungspaket in allerbester Lage des 9. Bezirks besteht aus 4 Wohnungen, die auch schon einmal 6 Wohnungen waren. Also auch eine erneute Teilung wäre möglich. Je nachdem, wie Sie es nutzen wollen. Alle liegen schön ruhig nach innen, zum Hoftrakt, mit einer großzügigen Freifläche zum Innenhof. In diesem wunderschönen Altbau mit viel Charisma lässt es sich schön und gemütlich leben. Es gibt sogar schon einen Aufzug, der alle Wohnungen erreicht und im Eingangsbereich, sofern es nötig ist, einen Treppenlift, um die ersten Stufen zu überbrücken. Zinsliste, siehe unten folgend. Es gibt auch weitere Wohnungen, momentan leer geworden, im Zwischengeschoß. Bilder im Exposé sind aus der momentan leer stehenden Top 7-8. Die anderen aufgrund der Mietverhältnisse nicht abgebildet. Grundrisse im Anhang. Allen Wohnungen ist ein Kellerabteil zugeordnet und obwohl es ein Gründerzeithaus ist, haben alle auch eigenes Bad und WC in der Wohnung. Es wurde vor einigen Jahren das Dachgeschoss neu aus-/ und aufgebaut sowie das komplette Dach erneuert, womit hier zu diesem Thema in den nächsten Jahren keine größeren Aufwendungen zu erwarten sein sollten. Auch Dachgeschoss sind 4 weitere Wohnungen zu erwerben. Momentan Leerstand. Jeweils 2 Zimmer-Maisonette für Singles oder Pärchen und 2 mit Außenterrassen. Allerbeste Infrastruktur im Umfeld, mit Restaurants, Lebensmittelgeschäften, Apotheke, Ärzte und alles, was zum täglichen Leben benötigt wird so im Umfeld zu finden. Öffentliche Anbindungen ohne Ende.!!! U4 gleich 2 x mit Roßauer Lände und Friedensbrücke, Straßenbahnen 5 und 12 sowie Franz-Josef-Bahnhof mit Schnellbahn S40 und REX / Regionalbahn etc. pp. und Nachtbus, wenn der Spruch "wenn`s am Schönsten ist,...." nicht Ihrer ist. Interesse geweckt? Dann bin ich Ihr "Mann"; Besichtigungen, weitere Infos, Café, Tee,...: Ing. Carsten Mähler, [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Auszug aus der aktuellen Zinsliste, [Tel] (ohne Gewähr): Top 7+8 Leerstand Top Nr. 9 Nettomiete pro Monat Euro 519,98 unbefristet Top Nr. 10 Nettomiete pro Monat Euro 436,25 Möbelmiete pro Monat Euro 22,96 Befristung bis 30.06.2027 Top Nr. 11+12 Nettomiete pro Monat Euro 653,37 Möbelmiete pro Monat Euro 40, Befristung bis: 31.01.2027 Nettomieteinnahmen Stand [Tel], ca. € 1.672,56 pro Monat Flächenangabe, gemäß NWG ohne Freifläche und Keller (alles ca. Angaben): Top 7+8 72,06 m² Top 9 47,34 m² Top 10 47,90 m² Top 11+12 69,73 m²Für den Zeitraum vom Verrechnungsstichtag bis zum 31.12.2025 zahlt die kaufende Partei die auf den Kaufgegenstand entfallenden Bewirtschaftungskosten in der Höhe eines Pauschalbetrags von EUR 3,78 pro Quadratmeter der Nutzfläche des Kaufgegenstands gemäß dem Nutzwertgutachten. Mit der genannten Pauschale, die keiner Abrechnung unterliegt, sind alle auf den Kaufgegenstand bis zum 31.12.2025 entfallenden Bewirtschaftungskosten abgegolten. Der Verkäufer verpflichtet sich dafür Sorge zu tragen, dass von der Begründung von Wohnungseigentum bis zum 31.12.2025 der Rücklage i Sd § 31 WEG 2002 ein monatlicher Betrag in der Höhe der Summe der Nutzflächen aller Wohnungseigentumsobjekte multipliziert mit EUR 1,06 zugeführt wird, wobei dieser Betrag für den Monat der Begründung von Wohnungseigentum taggenau aliquotiert wird. Nebenkosten bei Kauf: 3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; Vertragserrichtung/Treuhandschaft: 1,8 % zuzüglich 20% USt und Barauslagen, zuzüglich 0,5% bei Fremdfinanzierung mit KV-Erstellung und Treuhandschaft durch Kanzlei Dr Briem / Mag Malburg. Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten, ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich. Doppelmaklertätigkeit: Wir, (die REM-Immobilienmakler & Co. KG), informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G).wirtschaftliches Naheverhältnis: Zudem weisen wir, (die REM-Immobilienmakler GmbH & Co. KG), darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 Ksch G und §6 Abs. 4 Makler G). Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr. Falls eine Finanzierung erforderlich ist, lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen oder fragen Sie nach unseren Finanzierungspartnern. > danke vielmals Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
