Suchergebnisse für "eigentumswohnung wels land"

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende Wohnung in der Welser Neustadt überzeugt durch modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und ein helles, freundliches Wohngefühl. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, angenehme Atmosphäre in allen Räumen. Der Besichtigungstag findet am Freitag, den 06.02.2025 von 13: 00 bis 16: 00 Uhr statt! Eine Anmeldung und Terminbuchung sind unbedingt erforderlich! Bitte buchen Sie hier online Ihren Besichtigungstermin: https://www.remax.at/3792-497 Schon beim Betreten zeigt sich der hohe Wohnkomfort: Ein clever geplanter Grundriss, moderne Ausstattung und eine hochwertige Sanierung machen diese Immobilie zu einem Zuhause, in dem man sich sofort wohlfühlt. Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, der Sie bequem bis vor die Wohnung im 3. Obergeschoss bringt. Ihre Vorteile auf einen Blick: ✨ Wohnfläche ca. 73,69 m² zzgl. Loggia 6,24 m² – optimal für Singles, Paare oder kleine Familien ✨ Drei flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice ✨ Heller Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen für ein offenes Wohnambiente ✨ Küche mit Fenster – viel Tageslicht und angenehmes Kochen ✨ Modernes Badezimmer mit Fenster und bodengleicher Dusche, separates WC ✨ Rollläden an allen Fenstern – für Privatsphäre und angenehmes Raumklima ✨ Balkon – perfekt zum Entspannen ✨ Eigener Tiefgaragenstellplatz – komfortabel, sicher und wettergeschützt Diese moderne, ruhige und funktionale Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Dank der hochwertigen Sanierung und der durchdachten Ausstattung ist die Immobilie sofort bezugsfertig – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen. Lage: Die Wohnung liegt in der begehrten Welser Neustadt, einer der beliebtesten Wohngegenden der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt sind schnell erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 66 kWh/m2a, f Gee = 1,3 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 66.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.3 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Neuwertig - hell - ruhig und nah am Zentrum! Die kürzlich hochwertig und umfassend sanierte Wohnung mit idealer Raumaufteilung in nachgefragter Welser Wohngegend besticht vor allem durch den modernen und hellen Flair! Die gesamte Wohnung wurde umfassend saniert, dies betrifft nicht nur "Boden, Wand & Decken", sondern auch die gesamte Technik wie Leitungen / Elektro! Eine neue Einbauküche gehört ebenso zur Wohnung! Ein großzügiger Wohnungsgrundriss bietet Ihnen ausreichend Platz und verspricht ein angenehmes Raumgefühl! Absolutes Highlight: Das Wohnzimmer hat rund 27 m2 - das Schlafzimmer rund 20 m2. Die attraktive Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz! So bieten Ihnen die großen Räume ein einzigartiges Wohnerlebnis! Weiteres Plus: Die niedrigen Betriebskosten der Wohnung samt Heizung - mittels Fernwärme - und Rücklage betragen lediglich € 227,19 inkl. USt. ! Raumaufteilung: (genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem beiliegenden Plan) Vorraum / Eingangsbereichmodernes, helles Badezimmer mit Fensterhellen Ess- / Küchenbereich mit großer Glasfrontgroßzügiges Wohnzimmer mit Grünblick! großzügiges Schlafzimmer Abstellraum WC (extra) Kellerabteil Optional können Sie eine Einzelgarage in Massivausführung um € 24.900,- erwerben! Zusammenfassung & Highlights: GENERALSANIERTNeue Einbauküche! Wohnnutzfläche: ca. 79 m²großzügig geschnittene Räumeniedrige Betriebskosten Heizung: Fernwärme Böden: Vinyl Fenster: Rollläden / Sonnenschutz Heizwärmebedarf: 45,1kWh/m²a (Kennzahl "B" -Niedrigenergie!) Verfügbar: ab sofort! Weitere Auskünfte, Detailinformationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erhalten Sie gerne nach schriftlicher Kontaktaufnahme! KONTAKTVIVIAMO Immobilien GmbH Michael Honetschläger staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler Mobil: [Telefonnummer entfernt] Tel: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.viviamo.at Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Kontaktdaten wie der Anschrift, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten können. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Alle angegebenen Informationen wurden nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die von Eigentümerseite oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden und diese sind daher ohne Gewähr! Wir weisen ebenfalls darauf hin, als Doppelmakler tätig zu sein. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Diese moderne Erdgeschosswohnung im begehrten Wohnpark Hofmannsthalstraße bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus urbanem Komfort und entspannter Wohnqualität. Umgeben von Grünflächen und dennoch zentral gelegen, genießen Sie hier die perfekte Balance zwischen Ruhe und optimaler Infrastruktur. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Ambiente sorgen. Ein besonderes Highlight ist der private Gartenanteil mit Terrasse - ideal zum Entspannen, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Die teilüberdachte Terrassenfläche sowie die zusätzliche Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Innenbereich präsentiert sich mit hochwertiger Ausstattung: Eine voll ausgestattete Küche mit Markengeräten von Bosch lässt keine Wünsche offen, während der einladende Wohn-Essbereich zum zentralen Treffpunkt der Wohnung wird. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine elegante Glasdusche. Praktische Details wie ein Spiegelschrank und ein Handtuchheizkörper sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Wohnräume sind mit einem stilvollen Vinylboden in Eichenoptik ausgelegt, der sowohl optisch als auch in der Pflege überzeugt. Für ein angenehmes Raumklima sorgen die Fußbodenheizung sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die jederzeit für frische Luft in allen Bereichen sorgt. Ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und unterstreichen den hohen Wohnstandard. Die Wohnanlage wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und entspricht dem Standard eines "Optimalenergiehauses", was sich in niedrigen Betriebskosten und hoher Energieeffizienz widerspiegelt. Alle Ebenen der Anlage sind barrierefrei über einen Lift zugänglich. Auf einen Blick Verfügbar: ab sofort Wohnfläche: 53,97 m² Wohnnutzfläche gesamt: 57,97 m² Zimmer: großzügiger, sonniger Wohn-Ess-Bereich, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer Loggia: 4,00 m² Terrasse (überdacht): 5,51 m² Terrasse (nicht überdacht): 3,47 m² Private Gartenfläche: 14,22 m² mit Wasseranschluss Ausrichtung der Freiflächen: Süd-Ost Kellerabteil: inkl. Steckdose 1 Tiefgaragenstellplatz Ausstattung & Highlights Badezimmer: Glas-Duschkabine (modern & pflegeleicht) Hochwertige Wandfliesen Glasabtrennung zum WC Handtuchheizkörper Spiegelschrank Küche: Hochwertige Ausstattung Viel Stauraum Geräte von Bosch Bodenbelag: Pflegeleichter Vinylboden in Eichenoptik ( PURE OAK ) Heizung & Belüftung: Fußbodenheizung Kontrollierte Wohnraumlüftung Bauweise: Ziegelmassiv Energiestandard: "Optimalenergiehaus" Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dank der zentrumsnahen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen rasch erreichbar. Der Bahnhof liegt nur wenige Gehminuten entfernt, ebenso wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und das Krankenhaus. Auch das Welser Stadtzentrum ist bequem zu Fuß oder per Rad erreichbar - ideal für Pendler, Familien und Stadtliebhaber gleichermaßen.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

WUNDERBARE TOP RENOVIERTE großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit viel Platz! Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Die Key-Facts dieser schönen Wohnung in Kürze: 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer Großer offenener Wohnbereich zwei Balkone beide als Wohnraum ausgebaut NEUE Küche in top Qualität! KFZ Stellplätze im Freien Toller Stadtblick, Fernblick zentrale Wohngegend Einkaufsmöglichkeiten einen Steinwurf entfernt Und viele weitere Pluspunkte mehr... Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Eine tolle großzügige NEUWERTIGE Wohnung in ZENTRALER Lage! Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Melanie Mayr - [Email] Hinweis: Die Einrichtung ist KI-generiert. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #möbliert

Sie sind auf der Suche nach einer Wohnung in unmittelbarer Nähe zum Welser Hauptbahnhof und zum Krankenhaus, die zugleich ruhig und zentral gelegen ist? Diese attraktive Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 78,94 m² (inkl. Loggia) befindet sich in einem sanierten Wohngebäude im 2. Obergeschoss und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das gut geplante Raumkonzept umfasst: * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Kinderzimmer mit direktem Zugang zur Loggia * Abstellraum * Möblierte Küche * Badezimmer mit Badewanne * Separates WC Ein Kellerabteil sowie eine gepflegte Grünanlage mit großzügigem Park stehen den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Nähe zum Welser Hauptbahnhof und zum Krankenhaus, kombiniert mit der ausgezeichneten Infrastruktur sowie der Nähe zum Stadtzentrum, macht diese Immobilie besonders attraktiv. Dank der sehr guten Verkehrsanbindung und der optimalen Nahversorgung bietet das Objekt beste Voraussetzungen für eine nachhaltige und wertstabile Investition. Hinweis: Ein Sanierungsdarlehen ist im Kaufpreis enthalten und wird im Rahmen der monatlichen Betriebskosten mit € 12,56 getilgt. Neugierig geworden? Fordern Sie gleich die Unterlagen an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich. Dienen nur der Übersicht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de] - https://remax-dein-daheim.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, durchdachte Raumplanung und ein helles, freundliches Ambiente auf einzigartige Weise. Schon beim Betreten spüren Sie das besondere Flair: lichtdurchflutete Räume, ein cleverer Grundriss und hochwertige Ausstattung, die sofort ein Wohlgefühl erzeugen. Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Mit dem Lift erreichen Sie Ihre Wohnung im 2. Obergeschoss bequem – direkt bis vor die Eingangstür. Die Highlights im Überblick: ✨ Wohnfläche: ca. 75,29 m² + Loggia 4,15 m² – optimal für Singles, Paare oder Familien ✨ Drei flexible Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – ganz nach Ihren Bedürfnissen ✨ Helles Wohnzimmer: Große Fensterflächen sorgen für offene, freundliche Räume ✨ Moderne Küche mit Fenster: Tageslicht und Raum zum Kochen ✨ Sanierter Badbereich & separates WC: Hochwertig ausgestattet, modern und stilvoll ✨ Rollläden an allen Fenstern: Für Privatsphäre und angenehmes Raumklima ✨ Balkon mit Stromanschluss: Ideal zum Entspannen, Frühstücken oder für Homeoffice im Freien ✨ Eigener Tiefgaragenstellplatz: bequem und sicher Diese Wohnung ist modern, hell, ruhig und funktional, perfekt für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wohlfühlatmosphäre, Komfort und eine attraktive Lage suchen. Sie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, hochwertige Sanierung und durchdachte Ausstattung – ein ideales Zuhause, das sofort bezugsfertig ist. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 57,45 kWh/m2a, f Gee = 1,31 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 57.45 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese Wohnung befindet sich im Wohnpark "Wiesenstraße" in wirklich hervorragender Lage - zentrumsnah und dennoch erstaunlich ruhig! Auch die Situierung der Wohnung innerhalb des Gebäudes ist perfekt, da die Wohnküche mit Loggia Richtung Südwesten und die Schlafräume Richtung Nordosten ausgerichtet sind. Raumaufteilung: große Wohnküche mit Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum Die Küche ist eine großzügige und moderne EWE-Küche mit Frühstücksbar, ausgestattet u.a. mit Bosch Kühl-Gefrierkombi, Induktionskochfeld und Geschirrspüler. Die Wohnung präsentiert sich in ausgezeichnetem Zustand - Ausmalen & die Böden schleifen und schon können Sie Ihr neues Heim beziehen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß und ist barrierefrei mit Lift erreichbar. Direkt vor der Haustüre gibt es einen kleinen Kinderspielplatz mit Sandkasten, Schaukel und Rutsche sowie eine gemütliche Sitzgelegenheit. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Diese Wohnung befindet sich in der Gartenstadt im Stadtteil Lichtenegg. Die Gartenstadt verfügt über eine hervorragende Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke usw. befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist von drei Seiten belichtet und damit sehr hell und freundlich. Durch die Lage im 8. und damit obersten Geschoss genießt man von der Loggia einen schönen Ausblick und kann an klaren Tagen sogar die Umrisse der Voralpen erkennen. Durch die westliche Ausrichtung gibt es hier sicher auch spektakuläre Sonnenuntergänge zu beobachten. Sehr gelungene Raumaufteilung: Küche, Wohnzimmer mit verglaster Loggia, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Arbeitszimmer bzw. zweites, kleineres Kinderzimmer, Bad, WC, Vorraum Die Wohnung wurde im Juli 2024 komplett geräumt und mit neuen Böden ausgestattet (ausgenommen Badezimmer). Die neuen Eigentümer können daher ohne zeit- und kostspielige Räumungsarbeiten ihren Wohntraum in die Wirklichkeit umsetzen. Für die bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnung stehen zwei Personenaufzüge zur Verfügung. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein abgeschlossener Stellplatz in der Garage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Welser Neustadt – modern, hell und bezugsfertig! Im 2. Obergeschoss (ohne Lift) erwartet Sie ein echtes Wohnhighlight: ca. 77,58 m² Wohnfläche, ein durchdachter Grundriss und eine komplett modernisierte Ausstattung, die sofort begeistert. Hier treffen Helligkeit, Stil und Komfort aufeinander – ein Zuhause, das man einfach lieben muss! Die Highlights, die Sie umhauen werden: ✨ Drei flexible Zimmer – perfekt für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Ihr Homeoffice ✨ Lichtdurchflutetes Wohnzimmer – strahlendes Herzstück zum Entspannen und Genießen ✨ Moderne Küche mit Fenster – hell, funktional und ein Traum für alle Kochbegeisterten ✨ Sanierte Badezimmer & separates WC – modern, elegant und ein Ort, an dem Sie jeden Tag gerne starten ✨ Elektrik erneuert – topmodern und sicher ✨ Frisch renovierte Böden & Wände – sofort bezugsfertig, keine Renovierung nötig ✨ Rollläden an allen Fenstern – Privatsphäre und Sonnenschutz inklusive ✨ Balkon – Ihr persönlicher Rückzugsort an der frischen Luft ✨ Optionaler Tiefgaragenstellplatz – für nur 15.000 € zusätzlich, bequem und sicher Diese Wohnung ist mehr als nur ein Zuhause: Sie ist ein Ort voller Licht, Freude und Wohlfühlatmosphäre, ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die stilvolles Wohnen mit höchstem Komfort suchen. Verpassen Sie nicht Ihre Chance – sichern Sie sich jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie Ihr Traumzuhause live! Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 64 kWh/m2a, f Gee = 1,28 Doppelmakler: Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Nebenkosten: Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 64.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B... [Mehr]

#Maisonette #Garten #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 45,27 m² Wohnfläche plus ca. 5,17 m² Innenstiegenfläche, direkt am Kaiser-Josef-Platz in der Welser Innenstadt. Die Wohnung liegt ruhig im Innenhof und bietet trotz der zentralen Lage ein sehr angenehmes Wohnambiente. Raumaufteilung: Die untere Etage umfasst einen Vorraum mit einer Holztreppe ein ca. 20 m² großes, helles Wohn-/Esszimmer mit integrierter Kochnische Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein Flur das gemütliche Schlafzimmer mit ca. 13 m² sowie das Badezimmer befinden. Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, während die Warmwasseraufbereitung durch einen elektrischen Boiler erfolgt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die monatlichen Kosten inklusive USt, bestehend aus Betriebskosten, Verwaltung, Rücklagen und Heizkosten, belaufen sich auf insgesamt € 341,14. Laut Auskunft der Hausverwaltung ist derzeit weder eine Gesamtsanierung des Gebäudes erforderlich noch geplant. Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, eine Maisonette-Wohnung in der Welser Innenstadt zu erwerben, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Besichtigungen sind selbstverständlich auch an Wochenenden möglich. Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Wohnung befindet sich mitten in der Welser Innenstadt, wodurch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar sind. Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés, Schulen, Bildungseinrichtungen, Ärzte und vielfältige Shoppingmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustüre. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie in nur zwei Gehminuten, und in etwa zehn Fahrminuten gelangen Sie zum Welser Hauptbahnhof. Bitte beachten Sie, dass ich aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten kann. Ich weise darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die mir von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehme ich keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

NEUE wunderschöne große Eigentumswohnung in Thalheim mit 3 Schlafzimmern, Nähe Zentrum 4600 Wels! Ausführliches Bild- und Planmaterial erhalten Sie im Expose per Download von der SUENO-Website - vielen Dank! Die Key-Facts dieser schönen und neuen Immobilie in PREMIUM-Lage: Neubau am letzten Stand der Technik Helle große Wohnräume Große begehbare Dusche und Badewanne mit modernen großen Fliesen Uneinsehbare Terrasse Lüftungsanlage in den Schlafräumen Hochwertige Böden Seniorengerecht Lift von der Tiefgarage in alle Etagen Loggia mit 12,94m2 und zusätzlich Terrasse 11,15m2 => Summe 24,09m2 - daran anschließend noch Grünfläche 2 Tiefgaragen-Plätze im Preis inkludiert Zur Wohnung gehören die Stellplätze Nr. 4 und Nr. 5 in der Garage (gerade Ein- und Ausfahrt in die TG) Nahe Bushaltestelle und Einkaufszentren Einen Katzensprung vom Stadtkern Wels entfernt Ein Bild sagt mehr als 1000 Worte. Eine tolle barrierefreie Wohnung mit uneinsehbarer Terrasse! Für eine Live-Besichtigung stehen wir nach Terminvereinbarung gerne zur Verfügung. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! www.sueno.at Ansprechperson: Gerald Mayr - [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bitte laden Sie das Expose von der Sueno-Seite für weitere Details zur Immobilie. Die Informationen erhalten Sie automatisch nach Angabe Ihrer persönlichen Daten am Ende der Anfragestrecke. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Gerald Mayr... [Mehr]

#Seezugang #ruhig

Eigennutzer: Am Langen Felde 24, 1220 Wien Entdecken Sie Ihr Traumzuhause in einer der attraktivsten Wohngegenden Wiens! "Am Langen Felde 24" im 22. Wiener Gemeindebezirk bietet nicht nur eine ideale Kombination aus urbanem Leben und Natur, sondern setzt auch neue Maßstäbe in puncto Nachhaltigkeit und Wohnqualität. Dieses einzigartige Projekt ist für Eigennutzer konzipiert, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung, eine hervorragende Lage sowie eine ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung legen. Einzigartige Lage: Direkt an der Schnittstelle zwischen der belebten Stadt und der beruhigenden Natur gelegen, bietet dieses Projekt den perfekten Rückzugsort. In der unmittelbaren Nähe befinden sich die Alte Donau und die grüne Lobau, die mit ihren Badeplätzen, Rad- und Wanderrouten für eine ausgeglichene Work-Life-Balance sorgen. Das Projekt ist zudem nur wenige Schritte von den Blumengärten Hirschstetten entfernt, was den zukünftigen Bewohnern eine Vielzahl an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten bietet. Hervorragende Anbindung: Die optimale Verkehrsanbindung durch die U-Bahn Linie U1, die Straßenbahnlinie 26 sowie die Buslinien 22A und 24A garantieren eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zum Donauzentrum, dem größten Einkaufs- und Entertainmentcenter Wiens. Das Projekt profitiert außerdem von der Nähe zum Einkaufszentrum ? K1? am Kagraner Platz, wodurch alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs gedeckt sind. Nachhaltiges Wohnen: Ein Vorzertifikat in Gold von der Österreichischen Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI) unterstreicht das Engagement für Nachhaltigkeit und Energieeffizienz. Ziel ist es, nach der Fertigstellung ein Zertifikat in Gold oder höher zu erlangen, um den Eigennutzern ein umweltfreundliches und zukunftsorientiertes Wohnen zu ermöglichen. Kostentransparenz: Die ausgewiesenen Preise verstehen sich als Bruttokaufpreise exklusive aller gesetzlichen Nebenkosten. Dazu zählen 3,5% Grunderwerbsteuer vom Gesamt-Kaufpreis, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr vom Gesamt-Kaufpreis und das Treuhandentgelt inklusive Vertragserrichtungsentgelt in Höhe von 1,5% vom Gesamt-Kaufpreis (zzgl. USt und Barauslagen). Für den Hauptwohnsitzerwerb in einem neu erworbenen Eigenheim entfallen von Juli 2024 bis Juli 2026 die Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren bis zu einem Wert von 500.000 Euro (für übersteigenden Beträge ist die Gebühr zu entrichten). Dieses Projekt bietet eine einmalige Gelegenheit für alle, die nach einem Zuhause suchen, das sowohl den Geist der Großstadt als auch die Ruhe der Natur einfängt. "Am Langen Felde 24" ist mehr als nur eine Adresse ? es ist ein Ort, an dem Sie Ihr ideales Leben gestalten können.... [Mehr]