Suchergebnisse für "eigentumswohnung kufstein kaufen"

Zum Verkauf gelangen Lagerflächen in der Kufsteiner Innenstadt /Ecke Hofgasse/Feldgasse. Die Lagerflächen befinden sich in den beiden Untergeschossen vom Neubauprojekt KUBIK. Sie sind mit Strom- sowie Licht ausgestattet. Kellerlüftung und Entfeuchtungsgeräte sind ebenfalls aktiv und garantieren trockenes sowie Schimmelfreies einlagern von Gegenständen sowohl für Gewerbebetriebe als auch für Privatpersonen welche einen zusätzlichen Keller suchen. Die Lager sind selbstständige Wohungseigentumseinheiten und haben Flächen von ca. 23 m² - ca. 40 m² . Sie sind bei Bedarf auch noch unterteilbar. Aufgrund der guten Vermietbarkeit besteht die Möglichkeit einer ausgezeichneten Rendite für Ihr eingesetztes Kapital. Für nähere Auskünfte fragen Sie gerne bei uns an!... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in Kufstein – Ruhige Sonnenlage mit viel Potenzial In angenehmer und familienfreundlicher Wohnlage von Kufstein erwartet Sie dieses attraktive Baugrundstück mit ca. 495 m² Fläche – eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim in ruhiger und dennoch zentraler Lage erfüllen möchten. Eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet präsentiert sich das Grundstück in einer angenehm ruhigen Seitenstraße mit überwiegend Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. Die Lage bietet ein harmonisches Wohnumfeld mit viel Grün, Privatsphäre und einer entspannten Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Das Grundstück überzeugt durch seine attraktive Situierung mit guter Besonnung und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. Ob modernes Einfamilienhaus mit großzügiger Terrasse, stilvolle Doppelhaushälfte oder gemütliches Zuhause im traditionellen Tiroler Stil – hier schaffen Sie sich Ihren ganz persönlichen Lebensmittelpunkt in naturnaher Umgebung. Trotz der ruhigen Wohnlage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Kindergarten, Schulen, Ärzte, Apotheke und das Krankenhaus sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders alltagstauglich und familienfreundlich. Die gute Verkehrsanbindung sorgt zusätzlich für hohe Lebensqualität: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung in das Stadtzentrum von Kufstein sowie in die umliegenden Gemeinden. Besonders reizvoll ist die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Spazierwege, Grünflächen und die beeindruckende Tiroler Bergwelt befinden sich praktisch direkt vor der Haustüre und laden zu zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten ein. Dieses Grundstück bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Wohnen, Ruhe und Lebensqualität in idealer Weise miteinander zu verbinden. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Wohnlagen Kufsteins. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Einzigartig in Tirol präsentiert sich diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung im 3. Obergeschoss mit einer ca. 76 m² großen, bewässerten Gartenfläche. Zusätzlichen Freiraum bieten die ca. 30 m² große Terrasse sowie eine geschützte Loggia mit ca. 9,15 m². Ein besonderes architektonisches Highlight ist die westseitig ausgerichtete Glasfront mit integrierter elektronischer Beschattung, die für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente sorgt. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer mit insgesamt zwei bodenebenen Duschen und einer Badewanne sowie über drei WCs. Im praktischen Abstellraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen. Ein ca. 8,01 m² großes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten. Der großzügig dimensionierte Personenaufzug ermöglicht zudem einen besonders komfortablen Fahrradtransport. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Somit fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia (ca. 9,47 m²) im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer klaren Raumaufteilung, einem zeitgemäßen Wohnkonzept und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 71,30 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einem offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich, einem Bad mit bodenebenerer Dusche und WC sowie einem separaten Abstellraum. Geheizt wird über eine Fußbodenheizung mit Raumthermostaten. Bad und Abstellraum werden mit 60x60 cm Feinsteinzug ausgestattet. Ein Kellerabteil ist inkludiert. Hervorzuheben ist der großzügige Personenaufzug, ideal für bequemen Fahrradtransport. Der Verkauf erfolgt direkt vom Bauträger. Somit fällt keine zusätzliche Maklerprovision an. Nutzen Sie diese attraktive Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Beratungstermin.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese exquisite Doppelhaushälfte im Herzen von Kufstein, nur wenige Schritte vom Zentrum entfernt, bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit einer hochwertigen Ausstattung und vielen durchdachten Details. Der beeindruckende Wohnbereich dieser Immobilie glänzt durch einen großen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit charmant integrierten Wintergarten, in dem Sie zu jeder Jahreszeit die Natur genießen können. Stellen Sie sich vor, wie Sie nach einem langen Arbeitstag im behaglichen Ambiente des Wohnzimmers ein gutes Glas Wein genießen. Die moderne Einbauküche verbindet sich fließend mit dem Essbereich und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Von den Schlafzimmern aus gelangen Sie auf die beiden Balkone, die eine wunderbare Erweiterung darstellen und zum Verweilen einladen. Der kleine, aber feine Garten ist der ideale Platz für ein Sonntagsfrühstück. Beobachten Sie Ihre Kinder beim gemeinsamen Decken des Frühstückstisches im Freien, während Sie die Ruhe und Frische des Morgens genießen. Diese elegante Immobilie bietet Ihnen drei geschmackvoll ausgestattete Schlafzimmer sowie zwei schöne Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Auf drei Etagen, zuzüglich des großzügigen Kellers, der zusätzliche Stauraummöglichkeiten bietet, finden Sie genügend Platz für individuellen Wohnkomfort. Diese schöne Doppelhaushälfte verfügt zudem über eine doppelte Tiefgarage, die bequem von innen zugänglich ist. Die Ausstattungsqualität dieser Immobilie reicht von edlem Parkett bis zu stilvollen Fliesen, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Diese tolle Doppelhaushälfte ist die perfekte Wahl für Familien, die in einer begehrten Lage Kufsteins ein neues Zuhause suchen. Für uns war es Liebe auf den ersten Blick.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses vereint großzügiges Wohnen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kufstein. Mit einer Nutzfläche von ca. 89 m² und einer großzügigen Terrasse eröffnet sich hier ein Wohngefühl, das Ruhe, Natur und Komfort perfekt miteinander verbindet. Der unverbaubare Blick auf die umliegende Bergwelt schafft eine besondere Atmosphäre und macht jeden Tag zu einem kleinen Urlaub zu Hause. Die Lage am beliebten Stadtrand von Kufstein bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die unverbaubare Aussichtslage, die einen freien Blick auf die umliegende Berg- und Naturlandschaft ermöglicht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Biken, Langlaufen oder Spaziergänge in der Natur beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Kufstein sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants in wenigen Minuten. Wohnkomfort mit durchdachter Raumaufteilung Die Wohnung überzeugt durch eine clevere Raumaufteilung und helle Wohnräume, die ein angenehmes und offenes Wohnambiente schaffen. Der Wohnbereich bietet großzügigen Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden und bildet das Herzstück der Wohnung. Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Hier eröffnet sich ein beeindruckender Außenbereich mit viel Platz für eine große Sitzlounge, einen Esstisch oder eine gemütliche Sonnenzone. Ob entspanntes Frühstück an der frischen Luft, gesellige Grillabende mit Freunden oder ruhige Stunden mit einem Glas Wein – diese Terrasse schafft einen privaten Rückzugsort mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Begleitet wird dieses besondere Ambiente von einem atemberaubenden, freien Blick auf die umliegende Berglandschaft, der zu jeder Tageszeit eine einzigartige Kulisse bietet und das Gefühl vermittelt, mitten in der Natur zu wohnen. Die separate Küche bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Der ca. 37 m² große Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann nach eigenen Vorstellungen ausgebaut werden. Ob als großzügiger Lagerbereich, Hobbyraum oder für den Einbau einer Küche, Sauna oder Infrarotkabine – hier lässt sich zusätzlicher Wohn- und Freizeitkomfort schaffen. Highlights der Wohnungca. 89 m² Nutzfläche3 Zimmer mit optimaler Raumaufteilung Großzügige Terrasse mit traumhaftem Bergblick Separate Küche Badezimmer mit Fenster Separates WCBodenbeläge - Laminat, Venül, Fliesen Kunststofffenster Abstellmöglichkeiten Parkmöglichkeiten1 Autoabstellplatz im Freien Fazit Diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit, hochwertiges Wohnen in traumhafter Lage mit beeindruckendem Bergblick zu genießen. Die großzügige Terrasse, die durchdachte Raumaufteilung und die naturnahe Umgebung schaffen ein Wohngefühl, das sowohl Ruhe als auch Lebensqualität verspricht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin mit SPKU-IMMO Kufstein. Hinweis: Einzelne Aufnahmen wurden mithilfe künstlicher Intelligenz visuell optimiert. Abweichungen von den tatsächlichen Gegebenheiten sind möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Kufstein und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, eine hochwertige Sanierung sowie eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 93,70 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Auch das Gebäude selbst wurde bereits umfangreich saniert und vermittelt ein solides und ansprechendes Gesamtbild. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum süd-/westseitig ausgerichteten Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen schönen Blick ins Grüne sowie auf die umliegende Tiroler Bergwelt. Der überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt zum Verweilen im Freien ein. Neben dem Wohnbereich stehen drei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Damit eignet sich die Wohnung besonders gut für Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Familien. Der separate Küchenraum ist mit modernen, großformatigen Bodenfliesen ausgestattet. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse für den individuellen Einbau einer Küche sind bereits vorhanden. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut, wodurch die zukünftigen Eigentümer diese ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Das modern ausgeführte Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung. Hochwertige Echtholzparkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Eingangs- und Flurbereich mit moderner, in die Decke integrierter Beleuchtung verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise. Eine zusätzliche Abstellnische innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch: * ca. 93,70 m² Wohnfläche * vier gut nutzbare Zimmer * umfassend sanierter und gepflegter Zustand * großzügiger, heller Wohnbereich * drei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * separater Küchenraum mit sämtlichen Anschlüssen * hochwertiger Echtholzparkettboden * modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * separates Gäste-WC mit Handwaschbecken * praktische Abstellnische * süd-/westseitig ausgerichteter, überdachter Balkon * schöner Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Optional kann - je nach Verfügbarkeit - ein Stellplatz zusätzlich erworben werden. Ein Freistellplatz ist grundsätzlich verfügbar und kann um EUR 12.000,00 erworben werden. Ein Garagenstellplatz kann, sofern verfügbar, um EUR 22.000,00 zusätzlich erworben werden. Insgesamt bietet diese Wohnung ein äußerst attraktives Wohnangebot für alle, die eine großzügige, hochwertig sanierte Immobilie mit Balkon, schöner Aussicht und guter Infrastruktur in Kufstein suchen. Rechtliche Hinweise und Kaufnebenkosten Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) weiterhin anzuwenden sind. Zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung, treuhändige Abwicklung und grundbücherliche Durchführung erfolgen durch das Notariat Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8 % inklusive Umsatzsteuer des Kaufpreises, zuzüglich einer Barauslagenpauschale von EUR 395,00 sowie eines Konto-Fixentgelts von EUR 50,00 gemäß Notartreuhandbank. Weitere Nebenkosten: * 3,0 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie persönlich und kompetent. Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer: [Tel] Lage: Die Wohnung befindet sich in der Stimmerfeldstraße im beliebten Kufsteiner Stadtteil Zell. Die Lage verbindet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Bushaltestelle "Stimmerfeldstraße" liegt praktisch vor der Haustüre. Der Bahnhof Kufstein ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet attraktive Zugverbindungen in Richtung Innsbruck, München und Salzburg. Die Stadtbuslinie 3 verbindet Zell zudem regelmäßig mit dem Kufsteiner Zentrum. Die Kufsteiner Innenstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ist ebenfalls rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Inn, die umliegende Bergwelt sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Durch die Nähe zum Bahnhof und die gute Erreichbarkeit der Inntalautobahn eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Familien profitieren insbesondere von den kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie von der ruhigen und gewachsenen Wohnumgebung. Insgesamt überzeugt die Stimmerfeldstraße durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Kufsteiner Stadtzentrum. Ausstattung: Frisch sanierte Wohnung Hochwertiger Echtholzparkettboden in Eiche Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Neue Sanitärausstattung Neue Bodenbeläge Neue Innentüren Helle, freundliche Räume Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung Ruhige Wohnlage Sehr gute Infrastruktur Gepflegtes, umfangreich saniertes Wohnhaus Optionaler Freistellplatz um EUR 12.000,00 verfügbar Garagenstellplatz je nach Verfügbarkeit um EUR 22.000,00 möglich... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Kufstein und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachter Raumaufteilung und heller Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75,66 m² und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Auch das Gebäude selbst wurde bereits umfangreich saniert und vermittelt ein ansprechendes und solides Gesamtbild. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zum süd-/westseitig ausgerichteten Balkon. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Der überdachte Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und eröffnet einen angenehmen Blick ins Grüne. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere, gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Aufgrund der gelungenen Raumaufteilung ist die Wohnung besonders für Singles, Paare oder eine kleine Familie geeignet. Der separate Küchenraum ist mit modernen, großformatigen Bodenfliesen ausgestattet. Sämtliche erforderlichen Anschlüsse für den individuellen Einbau einer Küche sind bereits vorhanden. Eine Küche ist derzeit nicht eingebaut, wodurch die zukünftigen Eigentümer diese vollständig nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Das modern ausgeführte Badezimmer verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regenduschkopf, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung. Hochwertige Echtholzparkettböden verleihen den Wohn- und Schlafräumen eine warme und wohnliche Atmosphäre. Der großzügige Eingangs- und Flurbereich mit moderner, in die Decke integrierter Beleuchtung verbindet die einzelnen Räume auf angenehme Weise. Eine zusätzliche Abstellnische innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch: * ca. 75,66 m² Wohnfläche * drei gut nutzbare Zimmer * umfassend sanierter und gepflegter Zustand * großzügiger, heller Wohnbereich * zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer * separater Küchenraum mit sämtlichen erforderlichen Anschlüssen * hochwertiger Echtholzparkettboden * modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Regenduschkopf * Waschmaschinenanschluss im Badezimmer * separates Gäste-WC mit Handwaschbecken * praktische Abstellnische * süd-/westseitig ausgerichteter, überdachter Balkon * angenehmer Blick ins Grüne Die Lage verbindet eine ruhige Wohnumgebung mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergarten sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Optional kann - je nach Verfügbarkeit - ein Stellplatz zusätzlich erworben werden. Ein Freistellplatz ist grundsätzlich verfügbar und kann um EUR 12.000,00 erworben werden. Ein Garagenstellplatz kann, sofern verfügbar, um EUR 22.000,00 zusätzlich erworben werden. Insgesamt bietet diese Wohnung ein äußerst attraktives Wohnangebot für alle, die eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, durchdachter Raumaufteilung und guter Infrastruktur in Kufstein suchen. Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) weiterhin anzuwenden sind. Zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Die Vertragserrichtung, treuhändige Abwicklung und grundbücherliche Durchführung erfolgen durch das Notariat Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8 % inklusive Umsatzsteuer des Kaufpreises, zuzüglich einer Barauslagenpauschale von EUR 395,00 sowie eines Konto-Fixentgelts von EUR 50,00 gemäß Notartreuhandbank. Weitere Nebenkosten: * 3,0 % Vermittlungsprovision zuzüglich 20 % Umsatzsteuer * 3,5 % Grunderwerbsteuer * 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie persönlich und kompetent. Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer: [Tel] Lage: Die Wohnung befindet sich in der Stimmerfeldstraße im beliebten Kufsteiner Stadtteil Zell. Die Lage verbindet eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in das Stadtzentrum und einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Kindergarten und Volksschule befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch eine Stadtbushaltestelle liegt in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Kufstein ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet ausgezeichnete Zugverbindungen in Richtung Innsbruck, München und Salzburg. Die Kufsteiner Innenstadt mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ist ebenfalls rasch erreichbar. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Inn, die umliegende Bergwelt sowie zahlreiche Spazier-, Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Durch die Nähe zum Bahnhof und die gute Erreichbarkeit der Inntalautobahn eignet sich die Lage auch hervorragend für Berufspendler. Familien profitieren insbesondere von den kurzen Wegen zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie von der ruhigen, gewachsenen Wohnumgebung. Insgesamt überzeugt die Stimmerfeldstraße durch ihre gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und der Nähe zum Kufsteiner Stadtzentrum. Ausstattung: ca. 75,66 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Zimmer großzügiger und heller Wohnbereich zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer umfassend sanierter und sehr gepflegter Zustand hochwertige Echtholzparkettböden in den Wohnräumen separate Küche mit großformatigen Bodenfliesen sämtliche Anschlüsse für den individuellen Kücheneinbau vorhanden derzeit keine Einbauküche modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche großzügige Regendusche mit Glasabtrennung Waschbecken und Waschmaschinenanschluss separates Gäste-WC mit Handwaschbecken praktische Abstellnische innerhalb der Wohnung moderner Eingangs- und Flurbereich integrierte, geradlinige Deckenbeleuchtung im Flur süd-/westseitig ausgerichteter, überdachter Balkon angenehmer Blick ins Grüne weiße Innentüren mit modernen Beschlägen Kunststofffenster mit Isolierverglasung Beheizung über Radiatoren Kellerabteil vorhanden Freistellplatz oder Garagenstellplatz optional erwerbbar... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Anlageobjekt in zentraler, bestens sichtbarer Lage der Stadt Kufstein. Das Angebot umfasst: ein Geschäftslokal mit ca. 158 m² Nutzfläche, sowieeine Wohnung mit ca. 39 m² Wohnfläche im selben Gebäude. Die Kombination aus Gewerbe- und Wohneinheit bietet eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit mit attraktiver Rendite und langfristig gesicherten Mietverhältnissen. Objektbeschreibung Das Geschäftslokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt an einer gut frequentierten Straße. Großzügige Schaufensterflächen bieten ausgezeichnete Werbemöglichkeiten und Sichtbarkeit. Das Objekt ist teilunterkellert und aktuell langfristig vermietet. Die im selben Gebäude befindliche Wohnung ist ebenfalls vermietet und ergänzt das Angebot ideal. Sie bietet auf rund 39 m² Wohnfläche ein kompaktes, funktionales Raumkonzept und verfügt zusätzlich über eine Garage und ein Dachbodenabteil. Objektdetails im Überblick Geschäftslokal Nutzfläche: ca. 158 m²Teilunterkellert Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit Langfristig vermietet (10 Jahre Mietvertrag) Monatlicher Mietertrag: € 1.900, netto Heizung: Ölheizung Wohnung Wohnfläche: ca. 39 m²2 Schlafzimmer, Küche, Bad Garage und Dachbodenabteil Monatlicher Mietertrag: € 550, netto Heizung: Ölheizung Ertragsdaten Gesamte Mieterlöse pro Monat: € 2.450, netto Gesamte Mieterlöse pro Jahr: € 29.400, netto Rendite: ca. 6 %Hinweis: Das Geschäftslokal kann nur gemeinsam mit der Wohnung (Top 7) erworben werden. Besonderheiten Zentrale Innenstadtlage in Kufstein Sehr gute Sichtbarkeit und hohe Kundenfrequenz Solides Anlageobjekt mit langfristig gesichertem Mietverhältnis Kombination aus Gewerbe und Wohnen – attraktive Renditeimmobilie Gepflegter Gesamtzustand Gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Stellplatz im Freien, Kufstein Stadtrand Die Wohnung im Erdgeschoß hat eine Größe von ca. 80 m² Wohnfläche und eine schöne teilweise überdachte Terrasse im Süden mit ca. 5 m². Besonders hervorzuheben ist der direkt angrenzende sonnige Garten (Allgemeinfläche), der zum Verweilen und spielen draußen bestens geeignet ist. Gute Wohnlage am Stadtrand von Kufstein. Die helle Wohnung mit durchdachter Raumeinteilung ist komplett ausgestattet, die Beheizung erfolgt mit Radiatoren (Fernwärme im Haus), zusätzlich gibt es einen Speicherkachelofen im Wohnzimmer. Kaufpreis inkl. Stellplatz im Freien in der Nähe des Hauszugangs. Raumprogramm Wohnung Top B1, Erdgeschoß Wohnfläche 79,22 m²: Eingang/Diele, extra WC mit Waschbecken, Bad mit Wanne und Fenster (Warmwasserboiler im Bad), möblierte Küche mit Waschmaschinenanschluss, 2 Zimmer (eines mit Ausgang auf die Terrasse), großer Ess/Wohnraum mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasse; Im Untergeschoß Kellerabteil ca. 6 m², Autoabstellplatz im Freien am Hauszugang. Bezug: nach Vereinbarung ca. November 2026, weitere Details auf Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <2.500m Universität <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kufstein! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut 2006, liegt idyllisch eingebettet und bietet Ihnen eine ruhige, naturnahe Umgebung ohne direkte Nachbarn. Auf einem über 1000 m² großen, hufeisenförmigen Grundstück finden Sie hier ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Das neuwertige Haus erstreckt sich über drei Etagen – Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss – und beeindruckt mit einer offenen Wohnküche, einem geräumigen Esszimmer. Von der Küche führt eine Tür direkt auf die Westterrasse, während das Esszimmer einen wundervollen Übergang zur Südterrasse und in den üppigen Garten bietet. Der Garten selbst ist eine Oase mit bunten Pflanzen, einer gemütlichen Pergola, Obstbäumen und Sträuchern, die sich Richtung Nordosten erstrecken. Im Obergeschoss verleiht der Sichtdachstuhl jedem Raum eine hohe, luftige Atmosphäre und ein wohliges Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist das große Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch, WC und einem Fenster ausgestattet ist. Der Keller des Hauses beherbergt die umweltfreundliche Pelletheizung, eine kleine Werkstatt, eine Waschküche mit zusätzlichem Pissoir sowie einen Lagerraum. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein doppeltes Carport und weitere Außenparkplätze zur Verfügung. Durch die ideale Ausrichtung von Osten über Süden bis Westen genießen Sie den ganzen Tag Sonnenschein. Umgeben von Wald und dem Zwitschern der Vögel, mit erstklassiger Luftqualität, bietet dieses Haus den perfekten Platz für eine vierköpfige Familie und reichlich Raum für Aktivitäten im Freien.... [Mehr]

#Balkon #hell

Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte und vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Nutzfläche in attraktiver Wohnlage im Kufsteiner Stadtteil Sparchen. Die Wohnung überzeugt durch ihren hervorragenden Zustand, eine moderne Ausstattung sowie einen durchdachten Grundriss – ideal für Familien mit zwei Kindern oder Paare mit Platzbedarf. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist dank großer Fensterflächen hell und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man auf den kleinen Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet. Die neuwertige Einbauküche wurde 2018 saniert und ist mit hochwertigen Bosch-Geräten ausgestattet. Die Wohnung verfügt über zwei Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche sowie einen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Das Badezimmer wurde 2021 umfassend saniert und ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Sämtliche Böden, Heizkörper und Fenster wurden 2021 erneuert. Die Kombination aus Fliesen- und Parkettböden sorgt für ein modernes Ambiente. Die Balkone wurden 2022 saniert. Ein großer Kellerraum steht zur Nutzung zur Verfügung. Dieser gehört zu den Allgemeinflächen und wird nicht mitverkauft, kann aber vom jeweiligen Wohnungseigentümer genutzt werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gastherme in der Wohnung, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Vor dem Haus stehen ausreichend Parkplätze für Bewohner zur Verfügung. Großzügige allgemeine Grünflächen laden zum Entspannen ein. Diese Wohnung präsentiert sich in einem sehr sauberen, hellen und äußerst gepflegten Zustand und bietet viel Platz sowie hohe Wohnqualität für die ganze Familie.... [Mehr]