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#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZUM VERKAUF GELANGEN 16 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DER LEO-MATHAUSER-GASSE 53. DIE WOHNHAUSANLAGE WURDE GERADE EBEN FERTIGGESTELLT. ES ERWARTEN SIE: * 16 Erstbezugs-Wohnungen * alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten * durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer * Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade * umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe * 9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Innentüren aus Holz * einbruchshemmende Wohnungseingangstüren * Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche * Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm * LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen * digitale Videogegensprechanlage * außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern * Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen * hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen * Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung * Kinderwagen & Fahrradabstellraum * großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation * Aufzug in alle Stockwerke * Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet KONDITIONEN: Kaufpreise ab: € 239.000, Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben): € 25.000, Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! _Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen. _ Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: * Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. * Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. * allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank * Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises * Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises * Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. _Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (_FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,_ eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. _ TOP 13 | Traumhafte Dachgeschosswohnung Erstbezug mit Balkon Raumaufteilung: * zentraler Vorraum * Abstellraum mit WM-Anschluss * separates WC mit Handwaschbecken * offene Wohnküche mit Zugang zum Balkon * Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon * Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschtisch * Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 549.000, Kaufpreis (Anleger): € 499.590, Beziehbar ab: sofort Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden. Kaufpreis (Eigennutzer): € 25.000, Kaufpreis (Anleger): € 22.750, zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZUM VERKAUF GELANGEN 16 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DER LEO-MATHAUSER-GASSE 53. DIE WOHNHAUSANLAGE WURDE GERADE EBEN FERTIGGESTELLT. ES ERWARTEN SIE: * 16 Erstbezugs-Wohnungen * alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten * durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer * Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade * umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe * 9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Innentüren aus Holz * einbruchshemmende Wohnungseingangstüren * Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche * Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm * LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen * digitale Videogegensprechanlage * außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern * Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen * hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen * Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung * Kinderwagen & Fahrradabstellraum * großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation * Aufzug in alle Stockwerke * Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet KONDITIONEN: Kaufpreise ab: € 239.000, Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben): € 25.000, Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! _Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen. _ Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: * Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. * Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. * allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank * Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises * Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises * Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. _Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (_FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,_ eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. _ TOP 11 | 3 Zi Familienwohnung mit Terrasse & Balkon Raumaufteilung: * zentraler Vorraum * Abstellraum mit WM-Anschluss * separates WC mit Handwaschbecken * Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschtisch * 2 Schlafzimmer * Wohnzimmer mit offener Wohnküche und Zugang zum Balkon * Balkon und Terrasse * Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 479.000, Kaufpreis (Anleger): € 435.890, zzgl. 20% USt. Beziehbar ab: sofort Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden. Kaufpreis (Eigennutzer): € 25.000, Kaufpreis (Anleger): € 22.750, zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

ZUM VERKAUF GELANGEN 16 EIGENTUMSWOHNUNGEN IN DER LEO-MATHAUSER-GASSE 53. DIE WOHNHAUSANLAGE WURDE GERADE EBEN FERTIGGESTELLT. ES ERWARTEN SIE: * 16 Erstbezugs-Wohnungen * alle Einheiten mit großzügigen Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten * durchdachte Grundrisse mit Wohneinheiten von ca. 36 m² - 116 m² Wohnfläche und 2 bis 4 Zimmer * Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade * umweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe * 9 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: * Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung * Innentüren aus Holz * einbruchshemmende Wohnungseingangstüren * Parkettböden in CHALE Landhausdiele 190 Eiche * Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm * LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturen * digitale Videogegensprechanlage * außenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern * Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassen * hochwertige Steinplatten auf den Außenflächen * Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung * Kinderwagen & Fahrradabstellraum * großzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation * Aufzug in alle Stockwerke * Klimaanlage im 2. Dachgeschoss vorhanden im 1. Dachgeschoss vorbereitet KONDITIONEN: Kaufpreise ab: € 239.000, Kaufpreis Garagenplatz (optional zu erwerben): € 25.000, Netto Anlegervarianten mit Umsatzsteuerüberrechnung optional möglich. Die Anlage wurde bereits fertiggestellt und kann direkt nach Kaufvertrag bezogen werden. Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! _Die angeführten Betriebskosten- und Rücklagenbeträge sind eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Vorschreibungsbeträge können davon noch abweichen. _ Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: * Kaufvertragserrichtung: Ist an Dr. Riess Rechtsanwälte GmbH, Zeltgasse 3-5/13, 1080 Wien gebunden. * Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. * allenfalls zzgl. 0,2 % aus Übernahme Treuhandschaft gegenüber der finanzierenden Bank * Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises * Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises * Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. _Die kaufende(n) Partei(n) zahlt im Erfolgsfall an die Firma 360lage eins GmbH (_FN 436868 d), Bauernmarkt 10/20a, 1010 Wien,_ eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Der Makler erklärt, im Sinne des § 5 Maklergesetzes als Doppelmakler tätig zu sein. Es wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis hingewesen, das zwischen dem Abgeber und der 360lage eins GmbH besteht. _ TOP 1 | Moderne Erstbezugswohnung mit Terrasse und Eigengarten Raumaufteilung: * zentraler Vorraum * offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse & Garten * 2 separat begehbare Schlafzimmer * Badezimmer mit Walk-In Dusche * separates WC mit Handwaschbecken * Kellerabteil Konditionen: Kaufpreis (Eigennutzer): € 399.000, Kaufpreis (Anleger): € 363.090, zzgl. 20% USt, Beziehbar ab: sofort Optional kann in der hauseigenen Tiefgarage ein PKW-Stellplatz erworben werden. Kaufpreis (Eigennutzer): € 25.000, Kaufpreis (Anleger): € 22.750, zzgl. 20% USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

94 m² Eigentumswohnung mit Loggia & Garage - Lilienfeld Vierzimmer Wohnung Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines Hauses mit Lift (ca. 7 Stufen sind es zur Wohnung) und bietet eine praktische Raumaufteilung mit Wohn/Esszimmer, 3 Schlafzimmern, Küche mit Sitzplatz, Bad mit Wanne und Dusche, zwei Abstellräumen und separatem WC und Vorraum. Eine Loggia mit ca. 7 m² lädt zum Entspannen ein. Küche, Bad und WC sind im Kaufpreis inkludiert, weiteres Inventar nach Absprache. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Etagenheizung, ein Ofenanschluss ist vorhanden, es wird bereits mit Holz geheizt. Fernwärmeanschluss befindet sich im Keller, eine Umstellung ist möglich Zur Wohnung gehören außerdem: Garage Nr. 1 (inkludiert) Kellerabteil ca. 8 m² zusätzliche freie Außenparkplätze Fahrradraum, Waschraum und Abstellraum schöner Gemeinschaftsgarten Sanierungen: ca. 2004 Vollwärmeschutz & Fenster 2010 Elektro und Installationen erneuert 2025 Abflussleitungen im Haus saniert Glasfaser möglich. Hausreinigung erfolgt durch eine Firma. Derzeit sind keine Investitionen geplant. Kaufpreis: € 169.000,- lastenfrei BK + Rücklagen + Garage + Mwst: € 332,47 monatlich Beziehbar nach Absprache. Aktuell gibt es eine befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbuchseintragung. Unter bestimmten Voraussetzungen können dadurch sowohl die Eintragung des Eigentums als auch eines Pfandrechts gebührenfrei sein. Das kann eine spürbare finanzielle Entlastung bedeuten. ❗Wichtig ist, dass der Grundbuchsantrag spätestens bis 30.06.2026 beim Grundbuchsgericht eingebracht wird. Wenn du also ohnehin über den Kauf einer Immobilie nachdenkst, kann es sich lohnen, diese Frist im Blick zu behalten. Mehr Infos zur Gebührenbefreiung findest du in unserem Beitrag. ⬇️ https://www.ganzbeiihnen.at/2026/03/03/letzte-chance-auf-gebuehrenbefreiung-im-grundbuch Kontaktieren Sie mich, dann bekommen Sie mehr Details. Ich freue mich sehr, Ihnen diese Liegenschaft präsentieren zu dürfen. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf! RAIFFEISEN IMMOBILIEN EXKLUSIVER VERTRIEB KARIN PLESIUTSCHNIG [Tel] Unsere Objekte finden Sie unter: www.raiffeisen-immobilien.at Auch Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Vereinbaren Sie mit mir einen kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] Ich freue mich auf Ihren Anruf ! Wir möchten Sie informieren - Maklervertrag (FAGG-Bestimmungen) Gerne übermitteln wir ihnen ein unverbindliches, kostenloses Angebot mit der Adresse der angefragten Immobilie bzw. vereinbaren mit Ihnen auf Wunsch einen Termin. Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten. Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn wir Ihre Kontaktdaten inkl. Wohnadresse haben und Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen. Vielen Dank!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Wohnfläche von ca. 122 m², aufgeteilt auf 3 Schlafzimmer sowie einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich mit einer überdachten Terrasse. Der Kaufpreis ist hoch und das hat einen Grund, eigentlich mehrere gute Gründe: Exklusivität, Einzigartigkeit, Qualität, besondere Merkmale haben ihren Preis. Menschen, die das Besondere suchen werden dies zu schätzen wissen. Gewöhnlich werden Sie hier vergeblich suchen! Wir möchten Ihnen nur einige der Besonderheiten dieser Wohnungen aufzählen: Entworfen und entwickelt von renommierten Architekten, ausgeführt von den besten Firmen. Jede Wohnung ist für sich schallisoliert (zu den Nachbarwohnungen und zum Treppenhaus) Einbruchsicher - dies betrifft die Glasflächen (41d B und mit einer unzerstörbaren Folie beschichtet) und die Wohnungseingangstüre (hochpreisige Sonderanfertigungen) Wohnraumlüftung - keine zentrale Anlage, die Technik dafür befindet sich jeweils in der eigenen Wohnung) 1/3 mehr Kostenaufwand durch spezielle Bauausführung und Statik - hier wurde darauf Wert gelegt, dass die Optik mit höchster Funktionalität Einklang findet. Dies stellte Architekten und ausführende Firmen vor schwierige Aufgaben, die aber allesamt gelöst wurden und somit diese Perfektion entstand. Sogar der Aufzug ist eine Sonderanfertigung - Sie werden staunen. Die genauen Details dazu erklären wir gerne bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin, denn die Liste würde den Rahmen sprechen. Normale Vorzüge, wie die gute Lage in Lienz, Videoüberwachte Eingänge, gepflegtes Erscheinungsbild, kleine Wohnanlage mit exquisiter Nachbarschaft sind hier vorausgesetzt. Zur Wohnung gehören außerdem zwei komfortable Tiefgaragenplätze (13,9m² und 15,2m²) mit E-Ladestation, Epoxidharzbeschichtet, barrierefreier Zugang durch Aufzug und elektronischer Schiebetüre. Im Inneren wurden die Wohnungen noch nicht fertiggestellt, die Fertigstellung nach eigenen Wünschen ist bis zu einem gewissen Rahmen noch im Kaufpreis inbegriffen. Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen der Interessenten vorliegen: Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen! Fotos: Thomas Oberrainer - to films Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen: Provisionsfrei für die Käufer-innen, da das Vermittlungshonorar vom Verkäufer übernommen wird. 1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden) 3,5 % Grunderwerbssteuer Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Diese 3-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Anlageobjekt. Besonders hervorzuheben ist die neuwertige Einbauküche, die modernen Wohnkomfort bietet und sofort genutzt werden kann. Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gastherme der Marke Viessmann, die sowohl für die Raumwärme als auch für die Wasseraufbereitung sorgt. Zusätzlich ist eine Wasserenthärtungsanlage installiert, die für eine verbesserte Wasserqualität im gesamten Haushalt sorgt. Das Badezimmer mit WC ist funktional gestaltet und verfügt über einen Handtuch-Trockner. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Der Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Mitbenutzung zur Verfügung und lädt zum Entspannen im Grünen ein. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte (Wels, Linz, Steyr) sowie der Infrastruktur, wodurch diese 3-Zimmerwohnung besonders attraktiv ist. Die monatliche Vorschreibung (Stand 04/2026) beläuft sich auf ca. ? 181,-. Der Energieausweis vom 04.02.2020 weist folgende Energiewerte auf: HWB 76 kWh/m²a, fGEE 1,51 Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E- Mail [Email] zur Verfügung. Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In 8212 Pischelsdorf am Kulm, plant das Architekturbüro Gussmagg ein hochwertiges Wohnprojekt mit 6 Wohneinheiten in sehr zentraler und zugleich ruhiger Lage. Baubeginn 2026, Fertigstellung 2027. Das Gebäude ist südwestlich ausgerichtet und überzeugt durch große Fensterflächen, die für helle, lichtdurchflutete Räume sorgen. Ergänzt wird dies durch großzügige, überdachte Balkone, die nicht einsehbar sind und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bieten. Sämtliche Wohnungen können barrierefrei erschlossen werden - AUFZUG. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen zusätzlich über einen direkten Zugang zu jeweils einer der Wohnung zugeordneten Grünfläche, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Das Haus ist vollständig unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein eigenes Kellerabteil mit ca. 25 m² zugeordnet. Ein überdachtes Carport ist ebenfalls Bestandteil des Projekts. Die Beheizung erfolgt über die ökologische Fernwärme der Bioenergie Pischelsdorf, was einen nachhaltigen und effizienten Betrieb gewährleistet, Fußbodenheizung. Die Wohnungen werden in hochwertiger Ausführung errichtet und verfügen unter anderem über: •Echtholz- bzw. Holzböden •3-fach-Isolierverglasung •elektrische Raffstores •Glasfaser Internet •einen sehr hohen Energieeffizienzstandard Dank der energieeffizienten Bauweise bleiben die Betriebskosten dauerhaft niedrig. Energieausweis: HWB 35,9 kWh/m²a, fGEE 0,63. Erdgeschoss: WHG 1: 89,86m², 4 Zimmer, Balkon und Grünfläche 200m², Carport, Kellerabteil.€ 307.000, RESERVIERT! WHG 2: 83,14m², 4 Zimmer, Balkon und Grünfläche 150m², Carport, Kellerabteil.€ 298.000, RESERVIERT! 1.Obergeschoss: WHG 3: 89,73m², 4 Zimmer, Balkon, Carport, Kellerabteil. € 298.000 WHG 4: 71,43m², 3 Zimmer, Balkon, Carport, Kellerabteil. € 259.000 2. Obergeschoss: WHG 5: 88,26m², 3 Zimmer, Balkon, Carport, Kellerabteil. € 289.000 WHG 6: 62,50m², 3 Zimmer, Balkon, Carport, Kellerabteil. € 232.000 Provisionsfrei für die Käufer. Lage: Pischelsdorf ist eine aufstrebende Marktgemeinde mit rund 3.900 Einwohnern und bietet eine hohe Lebensqualität. Das Gebäude befindet sich in sehr ruhiger und zugleich zentraler Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Im Umkreis von ca. 450 m befinden sich unter anderem: Kindergarten und Kinderkrippe, Fitnesscenter, Ärzte, Apotheke, Volks- und Mittelschule, Gasthäuser und Cafés, Schwimmbad, Bekleidungs-, Schuh- und Sportgeschäfte, Trafik, Tennis- und Fußballplatz, Erholungspark, Einkaufsmärkte (Eurospar, Billa, Hofer), Bäckerei, Bushaltestellen, Feuerwehr, Rettung sowie Bankfilialen. Höhere Schulen in Hartberg, Gleisdorf und Weiz sind rund 15 km entfernt und dank sehr guter Busverbindungen schnell erreichbar. Die Kulturhauptstadt Graz ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln nahezu stündlich und in etwa 30 Minuten erreichbar. Wenn Sie Fragen haben, eine Besichtigung bzw. Projektbesprechung wünschen, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In Mattsee, nur wenige Gehminuten vom See entfernt, präsentiert sich dieses moderne Wohnhaus mit sieben exklusiven Wohnungen, das mit ausdrucksstarker Architektur und zeitlosem Design überzeugt. Jede Einheit besticht durch bodentiefe Glaselemente, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, sowie eine hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Fußbodenheizung und moderner Lüftungstechnik. Die durchdachte Raumaufteilung und umweltfreundliche Wärmetechnik mit Photovoltaikanlage unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Besonders attraktiv sind die Dachgeschosswohnungen mit jeweils zwei Balkonen. Eine Tiefgarage, ein Lift und eine liebevoll gestaltete Außenanlage mit Spielplatz runden das Angebot ab. Hier verbinden sich Naturidylle und Stadtnähe zu einem perfekten Zuhause im Trumer Seenland. Zuhause im Naturparadies In Mattsee bietet sich Ihnen das Beste aus zwei Welten: eine traumhafte Ruhelage im Naturparadies des Trumer Seenlands und eine hervorragende Anbindung an die Festspielstadt Salzburg. Mit der sehr guten Infrastruktur und dem großen Freizeitwert findet sich hier die perfekte Work-Life-Balance fast wie von selbst. Nur wenige Gehminuten vom See entfernt realisiert Leitgöb Wohnbau Ihr neues Zuhause. Das moderne Wohnhaus mit sieben Wohnungen besticht mit einer ausdrucksstarken Architektur und zeitlosem Wohnvergnügen. In den einzelnen Wohnungen erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung mit ausgewählten Materialien und einer sorgfältig geplanten Raumaufteilung. Dabei sorgen bodentiefe Glaselemente für helle Wohnräume und ein besonderes Wohlfühlambiente. Die familiäre Atmosphäre und das hohe Freizeitangebot komplettieren die ausgezeichnete Wohnqualität. Alle Wohnungen dieses Neubauprojektes befinden sich im Edelrohbau und werden nach Vertragsabschluss ganz nach den Wünschen der Käufer fertiggestellt. Optische Adaptierungen oder Änderungen der Ausstattung sind daher möglich. Wir verweisen auf unsere Funktion als Doppelmakler und auf das wirtschaftliche Näheverhältnis zum Verkäufer. Lage: Traumhaft wohnen im Seenland Nur 20 km vom Zentrum der Landeshauptstadt Salzburg liegt die Marktgemeinde Mattsee umrundet von Mattsee, Obertrummer See und Grabensee im Herzen des Flachgaus. Dank der sehr guten Lage erreichen Sie den Ortskern und den Mattsee in wenigen Minuten bequem zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Volks- und weiterführende Schulen liegen nahezu vor Ihrer Haustür und neben wunderschönen Plätzen am See, bietet Ihnen der malerische Ort durch seine große Vielfalt an Sport- und Freizeitangeboten eine besonders hohe Lebensqualität. Ausstattung: Top Ausstattung zum Wohlfühlen Sorgsam im Detail geplant entsteht Ihr Lebensmittelpunkt zum Wohlfühlen. Den Grundstein legen langlebige Baustoffe und eine energieeffiziente Bauweise. Alle Raumeinheiten des Projektes überzeugen nachhaltig durch eine qualitativ hochwertige Ausstattung. Als Bodenbelag dienen stilvolles Parkett und moderne Fliesen mit einzelraumregulierter Fußbodenheizung. In Bad und WC erwartet Sie eine äußerst geschmackvolle Sanitärausstattung. Für einen optimalen Energiehaushalt verfügen die Fenster über eine dreifache Verglasung und funkferngesteuerte Raffstores sorgen für ein angenehmes Raumklima. Dank der Verbindung aus Fernwärme-Heizung und Photovoltaikanlage sparen Sie zuverlässig an Energiekosten und schonen dabei die Umwelt. Ein Lift von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss, Fahrradbox, Videosprechanlage und eine attraktive Außenanlage mit eigenem Spielplatz komplettieren das gelungen Wohnkonzept.... [Mehr]

Millionen von Menschen lieben Mariazell - gerade in Zeiten wie diesen ist der Zuspruch stärker denn je! Derzeit sind für Suchende sowohl Grundstücke, Privathäuser, Eigentumswohnungen sowie Geschäftslokale sogut wie nicht zu bekommen (leider auch keine Eigenjagden)! Mit dieser Immobilie haben Sie die Möglichkeit ein Teil des Aufschwungs bei uns im schönen Mariazell zu sein! Die Immobilie ist zu verkaufen, ebenso ist diese aber auch zu mieten! Der Eigentümer würde eine Umwidmung als Wohnung rechtlich im Falle eines Kaufes als ETW für den Käufer "organisieren" (erledigen)! Melden Sie sich unverbindlich (bitte per Mail) für eine Besichtigung dieser Liegenschaft (ich liebe diese schöne alte verglaste Veranda - gerne würde ich dort meinen Kaffee oder mein Bier bei Ihnen trinken oder Sie als meinen neuen "Bekleidungsausstatter" bezeichen - cool wäre auch ein Antiquitätengeschäft - ich wäre auf alle Fälle Ihr Kunde).... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Modernes Neubau-Wohnprojekt mit 66 Eigentumswohnungen für Eigennutzer und Anleger 2 und 3 Zimmer Wohnungen mit Komfort & Qualität Nachhaltige Investition mit Zukunftspotential - Kapitalanlage Südseitige Balkon-Wohnung mit perfektem Grundriss Nähe Schönbrunn Eine perfekte Wohlfühl-Oase bietet die helle Wohnküche mit ausreichend Platz und verfügt über eine südseitige Glasfront mit direktem Ausgang auf den sonnigen Balkon. Das kompakte Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer bietet einen Extrakomfort für Privatsphäre und ist von der Gäste Toilette getrennt. Ausreichend Platz und Stauraum bietet der Abstellraum, welcher vom Vorzimmer aus begehbar ist. Wohnen in einer sehr gefragten Lage mit einer idealen Anbindung in die Stadt und fußläufig zum Schlossareal Schönbrunn Das Projekt Aichholzgasse 35 bietet ein Wohnkonzept, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensstile anpasst ? von der gemütlichen 2-Zimmer-Wohnung bis zur großzügigen Familienlösung. Hochwertige Materialien, smarte Grundrisse und eine erstklassige Ausstattung schaffen ein Zuhause, das Funktionalität und Wohlgefühl harmonisch verbindet. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während Echtholzparkett und Fußbodenheizung für eine warme, behagliche Atmosphäre sorgen. Die intelligente Bauweise mit energieeffizienter Technik, Luftwärmepumpe und Sonnenschutz garantiert ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Offene Wohnbereiche ermöglichen fließende Übergänge zwischen Alltag und Entspannung, während clevere Details zusätzlichen Komfort bieten. Hier entsteht nicht nur Wohnraum, sondern ein Ort zum Leben, Ankommen und Genießen ? modern, komfortabel und zukunftssicher. Optimal vernetzt - URBAN & LEBENSWERT Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Umgebung sowie auf der Meidlinger Hauptstraße oder auf dem Meidlinger Markt Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben - großzügige Grünflächen bieten ausreichend Erholungsraum - Schloss Schönbrunn fußläufig erreichbar - Schönbrunner Bad - Zahlreiche Parks und Grünflächen in der Nähe Perfekte Anbindung an den ÖFFENTLICHEN VERKEHR - U-Bahnlinien U4, U6 und S-Bahn Bahnhof Meidling - U6 Station Niederhofstraße - Autobus-Linien 9A und 63ANachhaltige Energieversorgung - Wohlfühlklima durch Fußbodenheizung mit Kühlfunktion im Sommer - Heizung und Warmwasseraufbereitung mittels Zentralheizung mit Luft-Wärme-Pumpe - Kombination mit einer PV-Anlage am Dach - Elektrische Handtuchheizkörper in den Bädern Wohnqualität auf kompakter Fläche mit hochwertiger Ausstattung - Hochwertige Küchen mit Miele-Geräten - Parkettböden Echtholz Eiche - Moderne Sanitärausstattung namhafter Marken - Feinsteinzeug Format 30x60 cm in Bad und WC - 3-fach verglaste Fenster mit Sonnenschutz für Energieeffizienz und Ruhe - Elektrisch bedienbare Außenjalousien bzw. Außenrollläden - Dachflächenfenster mit solarbetriebenen außenliegenden Rollläden - Allgemeinflächen wie Fahrradstellplätze, Kleinkinderspielplatz, Jugendspielraum - Tiefgarage mit 22 Stellplätzen Provision: Provisionsfrei für die Käufer... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Es handelt sich hier um eine barrierefreie, hochwertig ausgestattete und schlüsselfertige Eigentumswohnung. Zum Wohnungseigentum gehört ein Tiefgaragenplatz + ein Freistellplatz und ein Kellerabteil. 90,72 m² WFL + 18,54 m² Loggia + 6,72 m² Kellerabteil . Aufteilung Top 4 AR 1,79 m², Bad 7,18 m², Diele 9,12 m², Schlafzimmer 16,48 m², Kinderzimmer; 16,63 m², Wohnzimmer/Küche 37,52 m². Verkaufspreis für Eigennutzung i1 TG Platz + 1 Freistellplatz Euro 397. 560,- schlüsselfertig Verkaufspreis für Anleger inkl. Eigengarten, 1 TG Platz + 1 Freistellplatz Euro 331.300, + 20 % USt. schlüsselfertig Vermittlungsprovision: Provisionsfrei für den Käufer! Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die VKB Immobilien GmbH nur mit der Verkaufsvermittlung dieses Projektes beauftragt ist und hier selbst keine Bauträgertätigkeit ausübt. Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] DW 1281 oder 1299. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist.... [Mehr]

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Keine 10 Gehminuten von der historischen Altstadt von Gmunden, und nur einen Steinwurf vom öffentlichen Badeplatz, bzw. dem Frauscher-Bootshafen entfernt, entstehen 15 luxuriöse Wohnungen, die sämtliche Ansprüche an höchsten Wohnkomfort erfüllen. Die beiden modern gestalteten Baukörper fügen sich freundlich ins Landschaftsbild. Bauträger ist die Fa. Wimberger Bau, ein eingesessener Traditionsbetrieb aus OÖ. Die Zwei- bis Fünf-Zimmer-Appartements haben eine Wohnfläche von ca. 50 m² bis 140 m² und verfügen allesamt über großzügige und helle Loggien, bzw. Terrassen. Ausgewählte Wohnungen verfügen über einen Eigengarten. Im Kellergeschoss befinden sich ausreichend KFZ-Stellplätze. Der Anschluss an die öffentliche Infrastruktur via Citybus und Strassenbahn befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im direkten Umfeld befinden sich ua. ein Kindergarten, Schulen, Ärzte, Banken und zwei Supermärkte. Der atemberaubende Blick auf den Traunsee und die Schlösser Ort lassen sie jeden Tag dieses unvergleichliche Flair des Salzkammergutes genießen. Eine Auswahl der Highlights: * Traunsee Ostufer fußläufig in 3 Minuten erreichbar * traumhafte Nachmittags- und Abendsonne * Auswahl an hochwertigen Parkettböden und Fliesen aller Formate * moderne, helle und funktionale Grundrisse * Zahlreiche Extras nach Absprache möglich * energieeffiziente Bauweise (geringe Betriebs- und Heizkosten) * barrierefrei (Aufzug bis ins Dachgeschoss) * ausreichend Tiefgaragenplätze * sonnendurchflutete Terrassen und Loggien * Eigengärten Verkaufsstart ist der 18. August 2021! Der Kauf ist provisionsfrei ! Lage: Neues Projekt am Traunsee-Ostufer in Gmunden! In bester Wohnlage entstehen 15 luxuriöse Eigentumswohnungen, teilweise mit sensationellem Seeblick...... [Mehr]