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#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #ruhig

Baubeginn erfolgt - Bezugsbereit Ende 2027 I Nutzen Sie die Gelegenheit und sparen Sie bis zu € 23.000 Nebenkosten. Bis zum 30.06.2026 entfällt die Grundbuchs- und Pfandeintragungsgebühr. Das sind 2,3 % des Kaufpreises - je nach Wohnung bis zu € 23.000.Wohnen am Funkenweg – wo der Bodensee zum Nachbarn wird Inmitten der idyllischen Natur von Lochau, nur wenige Schritte vom Bodensee und dem charmanten Ortszentrum entfernt, entsteht eine moderne Wohnanlage, die Ruhe, Qualität und Lebensfreude vereint. Zwei architektonisch harmonisch gestaltete Wohnhäuser mit nur 6 bzw. 7 Einheiten bieten ein neues Zuhause für Menschen mit Anspruch an Stil, Lage und Nachhaltigkeit. Nachhaltig leben – zukunftssicher wohnen Ein durchdachtes Energiekonzept mit hocheffizienter Wärmepumpe sorgt für umweltfreundliches Heizen und Kühlen. Eine moderne Photovoltaikanlage sowie vorbereitete Lademöglichkeiten für E-Mobilität unterstreichen das nachhaltige Gesamtkonzept dieser Wohnanlage. Die Tiefgarage, harmonisch gestaltete Grünflächen und die erstklassige Lage – ruhig, grün und dennoch alles fußläufig erreichbar – machen diese Wohnanlage zu einer seltenen Gelegenheit an diesem begehrten Ort am Bodensee. TOP C6 | 4‑Zimmer‑Dachgeschoßwohnung mit 2 Loggien Sie wünschen sich ein besonderes Dachgeschoß‑Feeling mit einer Raumhöhe von bis zu 5 m? Dann haben wir hier ein Zuhause für Sie, dass sich vom ersten Moment an nach „Hier bleibe ich“ anfühlt., Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich mit 50 m² schafft großzügige Gemütlichkeit mit genug Platz für eine große Tafel, eine gemütliche Couchlandschaft und eine Küche, die das Kochen zum Mittelpunkt macht. Besonders praktisch: die angrenzende Speis, die große Garderobe, das separate WC, der Hauswirtschaftsraum und der zusätzliche Abstellraum bieten genug Stauraum, damit die Wohnung nicht nur schön aussieht, sondern auch ordentlich bleibt. Ihnen stehen drei Zimmer zur Verfügung, die individuell auf Ihre Lebenssituation als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer und Homeoffice genutzt werden können. Und als i‑Tüpfelchen: zwei Loggien, darunter eine sehr großzügige mit ca. 40 m² – perfekt für laue Sommerabende und dem Luxus, einfach ungestört draußen zu sein zu können und den Blick in die Ferne schweifen zu lassen. Ihre Vorteile auf einen Blick: Wohnfläche ca. 161 m²direkt mit dem Lift in die Wohnung 3 individuell nutzbare Zimmergroßer Wohn-/Ess-/Kochbereich mit bis zu 5 m Raumhöhe Speis, Garderobe, separates WC, Hauswirtschafts- & Abstellraum – Stauraum deluxe Großes Bad ca. 12 m² 2 Loggien mit ca. 41 m² + 7 m²Lassen Sie uns ins Gespräch kommen – ich stelle Ihnen dieses besondere Projekt gerne persönlich vor. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt kostenlos Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <250m Krankenhaus <525m Klinik <3.100m Kinder & Schulen Schule <925m Kindergarten <450m Höhere Schule <975m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <1.625m Einkaufszentrum <2.900m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <275m Polizei <200m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <1.225m Bahnhof <525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

2 Zimmer-Wohnung | Modern | Loggia Das Objekt, welches sich in der Wohnanlage 'Bäumlequartier' in Lochau befindet, überzeugt mit einer super Lage und tollen Infrastruktur. Sie erreichen in wenigen Minuten sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, den Bodensee, Bus-/Bahnverbindungen, Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, die Post uvm. Das Dorfzentrum sowie die Bregenzer Innenstadt ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und verfügt über ca. 50,13 m2 Wohnnutzfläche zuzüglich einer tollen ca. 9,15 m2 großen Loggia. Raumaufteilung: • Diele • Badezimmer • Wohn-/Essbereich mit integrierter Einbauküche • Schlafzimmer • Loggia Die Wohnung punktet mit einer idealen Raumaufteilung. Große Fensterfronten im Wohn-/Essbereich sorgen für ein helles und angenehmes Raumgefühl. Der geräumige, helle und offene Wohnbereich ist geschickt in Funktionszonen zum Essen, Wohnen und Kochen unterteilt. Zudem wurde von der Firma Weiler Möbel eine wunderbare Einbauküche eingebaut. Neben der praktischen Fußbodenheizung, welche sich durch die Wohnung zieht, sind hochwertige doppelt verglaste Fenster verbaut worden. Diese sorgen zusätzlich für eine sehr gute Isolierung. Das Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einem WC, einem Waschbeckenverbau ausgestattet. Zudem finden Sie jeweils moderne Fließen vor. Diese sehen nicht nur super aus, sondern bieten auch eine einfache Reinigung. Das Schlafzimmer und der Wohn-/Essbereich wurden mit einem schönen Parkett versehen. Einen Waschmaschinenanschluss finden Sie im Badezimmer vor. Zudem sorgt die Loggia für mehr Lebensqualität. Hier kann man nach einem anstrengenden Tag bei einem gemütlichen Glas Wein entspannen und den Tag ausklingen lassen. Highlights der Wohnung: Top Lage - teilweise Seesicht hochwertige Ausstattung Tischlerküche von der Firma Weiler Möbel schöner Parkett- & Fliesenboden Hebeschiebetür modernes Badezimmer Am besten machen Sie sich selber ein Bild dieser wunderbaren Wohnung und melden Sie sich für einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Einmalkosten: Grundbuchseintragung: 1,1% Grunderwerbssteuer: 3,5% Notarkosten: 1,2% inkl. MwSt. Maklerhonorar: 3,6% inkl. MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Expose ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.... [Mehr]

#Balkon

Einbauküche Maßfertigung vom Tischler Küchengeräte der Marken Bora und Siemens Hochwertiger Fischgrat-Parkett Raumhohe Türen Aufbewahrungsbox auf dem Balkon Warmwasseraufbereitung mittels Solaranlage Südwest-Ausrichtung inkl. 1 TG-Platz... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

+ Moderne Architektur + Helle, großzügige Büroflächen + Flexibel nutzbare Raumaufteilung + Strategisch günstige Verkehrsanbindung + Nähe zur deutschen Grenze + Attraktive Mitarbeiter-Infrastruktur + Zukunftssicheres Investmentobjekt Moderne Architektur trifft auf flexible Nutzungsmöglichkeiten Dieses moderne Geschäftsgebäude bietet auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 467 m² vielseitige Möglichkeiten für Unternehmen unterschiedlichster Branchen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Architektur, helle Räume und eine flexible Grundrissgestaltung. Die Büroflächen von insgesamt ca. 360 m² verteilen sich auf Erdgeschoss sowie erstes und zweites Obergeschoss. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Ergänzt werden die Büroflächen durch Lager- und Nebenräume im Kellergeschoss mit ca. 46 m². Das Gebäude steht auf einem Grundstück von 357 m² und befindet sich in einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Lage in Lochau. Die Nähe zu Deutschland und die gute Verkehrsanbindung machen den Standort besonders attraktiv – ideal für Unternehmen mit regionalem wie internationalem Fokus. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Gewerbe und Wohnbebauung. Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden, was den Arbeitsalltag für Mitarbeiter zusätzlich bereichert. Besonders hervorzuheben ist der inspirierende Ausblick auf den Bodensee und die umliegende Berglandschaft – ein Ambiente, das produktives Arbeiten fördert. Ob als Firmenzentrale, Praxis oder moderne Büroeinheit: Diese Immobilie vereint repräsentatives Auftreten mit funktionaler Nutzung und bietet Ihnen ein zukunftssicheres Arbeitsumfeld. Zudem besteht die Möglichkeit, das bestehende Geschäftsgebäude in attraktive Wohnungen umzuwandeln – eine Option, die zusätzliche Perspektiven für Investoren und Eigennutzer eröffnet.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen in erster Reihe am Bodensee - Exklusive 4-Zimmerwohnung am Kaiserstrand in Lochau Diese außergewöhnliche, ca. 112 m² große Wohnung am Kaiserstrand 4 in Lochau bietet Wohnen auf höchstem Niveau, direkt am Wasser und mit unverbaubarem Blick auf den Bodensee. Die Lage gehört zu den begehrtesten am gesamten See: Der Zugang zum Ufer erfolgt ohne Straße dazwischen. Ein Luxus, den man nur äußerst selten findet. Bereits beim Betreten der Wohnung öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit einem eleganten Wasserdampf-Kamin und hochwertigen Materialien. Über breite Fensterfronten gelangt man nahtlos auf die sonnige Terrasse, die wie eine private Loge über dem Bodensee wirkt. Der Blick reicht über das Wasser bis zu den Schweizer Alpen. Ein Panorama, das sich täglich verändert. Im Sommer entfaltet diese Lage ihren ganz besonderen Zauber: Wenn die Sonnenkönigin und andere Schiffe über das Wasser gleiten, entsteht ein lebendiges, fast mediterranes Ambiente. In Kombination mit den warmen Lichtstimmungen der Abendsonne entsteht ein ganz besonderes Flair. Ruhig, privat und außergewöhnlich stimmungsvoll. Alle drei Zimmer bieten durchgehenden Seeblick und schaffen ein exklusives Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das voll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster sowie das separate Gäste-WC unterstreichen den hochwertigen Standard. Zwei Tiefgaragenplätze und ein praktischer Dachbodenanteil ergänzen dieses seltene Angebot in absoluter Spitzenlage. Eine Premium-Immobilie für alle, die außergewöhnliche Seelage, Privatsphäre und stilvolles Wohnen zu schätzen wissen. Highlights:• Direkte Seelage – ungehinderter Zugang zum Bodensee • Uneingeschränkter Seeblick aus jedem Zimmer • 112 m² Wohnfläche in hochwertiger Ausführung • Großzügige Terrasse mit Panoramablick • Eleganter Wohn-/Essbereich mit hochwertigem Wasserdampf-Kamin • Abendsonne & malerische Lichtstimmungen direkt auf der Terrasse • 2 Tiefgaragenplätze inklusive Lage:• Einmalige 1.-Reihe-Seelage direkt am Bodensee • Atemberaubender Panoramablick auf Bodensee & alle umliegenden Berge und Alpen • Sonnenlage mit malerischer Abendsonne im Sommer • Wenige Minuten zu Lindau, ideal für Grenzgänger & internationales Klientel • Nähe zur Bregenzer Seebühne, Hafen & Uferpromenade • Top-Anbindung an Bregenz, Lindau, St.Gallen und das gesamte Dreiländereck • Öffentliche Verkehrsmittel (Bus & Bahn) schnell erreichbar • Gehobene Gastronomie im Zentrum von Lochau, Bregenz & Lindau • Attraktive Freizeitmöglichkeiten: Wassersport, Radwege, Spazierwege, Naherholung • Ausgebaute Infrastruktur – einkaufen, genießen, entspannen in unmittelbarer Nähe Raumaufteilung:• Großzügiger Eingangsbereich / Garderobe • Offener Küche–Ess–Wohnbereich mit hochwertigem Wasserdampf-Kamin • Sonniger Balkon mit direktem, freiem Seeblick • 3 Zimmer – alle mit Blick auf den Bodensee • voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Fenster • Separates Gäste-WC • Praktischer Dachbodenanteil • 2 Tiefgaragenplätze inklusive Gesamtmietzins: EUR 2.063,19 Mietzins Wohnung EUR 418,26 Betriebskosten Wohnung EUR 229,14 Heizkosten Wohnung EUR 120,00 Mietzins Tiefgaragenplatz 1EUR 16,20 Betriebskosten Tiefgaragenplatz 1EUR 120,00 Mietzins Tiefgaragenplatz 2EUR 13,21 Betriebskosten Tiefgaragenplatz 2EUR 2.980,00 Gesamtmietzins inklusive Betriebskosten Kautionshinterlegung: Die Kaution in Höhe von € 9.000,- kann entweder per Überweisung oder mittels Bankgarantie hinterlegt werden. Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin! Die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH erklärt, entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch nicht als Doppelmakler, sondern nur einseitig für den (die) Vermieter(in) tätig zu sein. Weiter ist die Firma Mag. Kofler Vermögenstreuhand GmbH ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren. Mit dem Auftraggeber besteht zudem ein wirtschaftliches Naheverhältnis aufgrund der Immobilienverwaltung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <350m Krankenhaus <975m Klinik <2.800m Kinder & Schulen Schule <1.425m Kindergarten <875m Höhere Schule <1.450m Universität <2.775m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <1.525m Einkaufszentrum <2.625m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <775m Polizei <600m Verkehr Bus <275m Autobahnanschluss <1.625m Bahnhof <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Einmaliges Baugrundstück mit Weitblick – Wohnglück am Pfänderrücken Inmitten der imposanten Vorarlberger Bergwelt, auf dem malerischen Pfänderrücken, wartet ein seltenes Juwel auf seine neuen Eigentümer: Ein großzügiges Baugrundstück mit ca. 1.036,77 qm Fläche, das nicht nur mit seiner Größe, sondern vor allem mit seiner einzigartigen Lage und Aussicht überzeugt. Dieses besondere Grundstück bietet die seltene Gelegenheit, in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region den Traum vom Leben in den Bergen zu verwirklichen. Ob ein stilvolles Doppelhaus, ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein modernes Chalet - die bauliche Gestaltung lässt Raum für individuelle Wünsche und architektonische Visionen. Die Umgebung ist geprägt von lockerer, hochwertiger Bebauung, Naturverbundenheit und Entspannung. Lage mit Weitblick - im Herzen der Natur Die exponierte Hanglage auf dem Pfänder garantiert nicht nur spektakuläre Fernblicke auf das Lindauer Hinterland und die umliegenden Alpengipfel, sondern bei entsprechender Wetterlage auch sonnige Aussichten vom frühen Morgen bis zum Abend- selbst, wenn der Bodensee schon im Wolkenmeer versunken ist. Raum für Leben, Rückzug und Inspiration Hier entsteht mehr als ein Zuhause - hier entsteht ein Ort zum Durchatmen, zum Krafttanken, zum Leben im Einklang mit der Natur. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur Platz für Wohnträume, sondern auch für einen Garten, Terrassen und kreative Rückzugsorte. Wer modernes Wohnen mit alpinem Charme verbinden möchte, findet hier den idealen Ausgangspunkt. Ein Ort mit Charakter und Potenzial - gestalten Sie hier Ihr ganz persönliches Refugium mit Weitblick. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <3.500m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Parkmöglichkeit #barrierefrei #möbliert

Perfekt Immo GmbH in Kooperation mit Kmenta & Partner Immobilienmakler GmbH Verwirklichen Sie Ihren Traum von der eigenen Praxis, einem stilvollen Büro oder einem inspirierenden Atelier - in dieser traumhaft gelegenen Gewerbeimmobilie am wunderschönen Bodensee eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Entfaltung. Die gepflegte Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich im Erdgeschoß und überzeugt mit einer Nutzfläche von ca. 50 m², die durch ihre durchdachte Raumaufteilung ein angenehmes und professionelles Arbeitsumfeld schafft. Ein großzügiger Hauptraum bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, während eine Sanitärfläche zusätzlichen Komfort gewährleistet. Dank der barrierefreien Ausführung ist die Immobilie für Kunden, Patienten oder Geschäftspartner bequem zugänglich. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den besonderen Charakter dieses Objekts. Edler Parkettboden sorgt für eine angenehme Atmosphäre, während die moderne Fußbodenheizung ganzjährig für behaglichen Komfort sorgt. Die vorhandene Einbauküche sowie die hochwertige Möblierung sind Bestandteil des Mietobjekts und in der Miete inkludiert. Sollte eine Auslagerung oder Entfernung der Ausstattung durch den Mieter gewünscht sein, sind die hierfür entstehenden Kosten vom Mieter selbst zu tragen. Auch in puncto Erreichbarkeit überzeugt dieses attraktive Objekt: Direkt vor dem Gebäude stehen allgemeine Kundenparkplätze zur Verfügung, wodurch Besucher bequem ankommen können. Ob als Praxis, Büro, Beratungsraum oder kreatives Atelier - dieses Schmuckstück bietet den idealen Rahmen für Ihr berufliches Vorhaben in einer begehrten Lage am Bodensee. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung - wir stehen Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen zur Verfügung! LAGEBESCHREIBUNG: Zentral am Bodensee an der Seestraße gelegen, befindet sich diese Gewerbeeinheit. Dadurch ist sie für Kunden sehr leicht zu finden. Das nostalgische Bad "Milli" befindet sich direkt vor der Haustüre. Das Stadtzentrum von Bregenz ist nur wenige Minuten entfernt. ECKDATEN: Objekttyp: Büro/Praxis Nutzungsart: Gewerbe Zustand: gepflegt Nutzfläche: ca. 50 m² Stockwerk: Erdgeschoß Raumaufteilung: großzügiger Hauptraum mit Sanitärfläche Barrierefreiheit: Ja Ausstattung: Einbauküche, teilmöbliert Böden: Parkett Heizung: Fußbodenheizung Energieausweis: in Arbeit Parkplätze: allgemeine Parkplätze Verfügbar: 01.09.2026 Miete: € 990,00 inkl. USt. Betriebskosten inkl. Heizung dzt.: € 195,71 Gesamtmiete : € 1.185,71 IHR ANSPRECHPARTNER: Herr Thomas Karg Telefon: ​[Tel] E-Mail: [Email] www.kmenta-immo.at www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Maklerhonorar: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

+ Überdachte Terrasse mit Hebe-Schiebe-Türe + Neuwertige und moderne Küche und Badezimmer + Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner + Fußbodenheizung + Ausreichend Außenparkplätze + Nähe zu Deutschland und Schweiz + Hauptwohnsitz mit Seenähe + Wohnung derzeit vermietet + Die Verglasung auf der Terrasse wird vermutlich entfernt + Fassade wurde komplett renoviert + Vorbereitung für eine Wallbox vorhanden Modern, barrierefrei und perfekt geschnitten Stilvolles Wohnen zwischen See & Berg In Lochau erwartet Sie eine neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Seedomizil, die über eine großzügige Terrasse sowie einen Tiefgaragenplatz verfügt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen offenen Wohn- und Essbereich, der durch ein modernes Küchenkonzept ergänzt wird. Dieser Bereich bietet viel Raum zum Entspannen und geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden. Die großzügige Terrasse mit ca. 18,30 m² eröffnet eine sonnige Aussicht auf den Pfänder, während die bodentiefen Fenster eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Das Badezimmer ist rollstuhlgerecht gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die vom Eingangsbereich aus bequem erreichbar ist und höchsten Komfort bietet. Das Schlafzimmer fungiert als ruhiger Rückzugsort und ermöglicht direkten Zugang zur Terrasse. Ein Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie zusätzlichem Stauraum komplettiert das durchdachte Wohnkonzept. Zusätzlich stehen den Bewohnern der Wohnanlage ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnanlage ist mit moderner Technik ausgestattet, darunter Erdsonden, eine Wärmepumpe sowie ein Wärmetauscher für freie Kühlung, was eine effiziente Energienutzung und ein angenehmes Raumklima sicherstellt. Eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für wohlige Wärme, während motorbetriebene Jalousien an den raumhohen Fenstern für optimalen Sonnenschutz und komfortable Lichtverhältnisse sorgen.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #möbliert

Erleben Sie Ihren Wohntraum in dieser einzigartigen 1,5-Zimmer-Wohnung (ca. 40 m²) in der obersten Etage alleinig einer Wohnanlage – mit einem unvergleichlichen 270°-Panoramablick über den Bodensee und die majestätischen Alpen des Vier-Länder-Ecks (Österreich, Deutschland, Schweiz, Liechtenstein). Diese sonnendurchflutete Wohnung bietet ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Genießen Sie den glühenden Sonnenuntergang über dem See und den Blick in den funkelnden Sternenhimmel – Tag für Tag ein Erlebnis, das inspiriert zu mehr. Die hochwertige Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Einbauküche, ein helles Bad mit Badewanne sowie zentral beheizte, lichtdurchflutete Räume, die ein behagliches Ambiente schaffen. Die Wohnung wird vollmöbliert vermietet – inklusive stilvoller, moderner Einrichtung, die perfekt auf Raum und Aussicht abgestimmt ist. Sie können sofort einziehen und den Komfort eines vollständig ausgestatteten Zuhauses genießen. Ein moderner Lift bringt Sie bequem nach oben (bitte beachten: einige Treppenstufen zur Tiefgarage und von der vorletzten zur obersten Etage – daher nicht vollständig barrierefrei). Ein großzügiger Tiefgaragenplatz mit komfortablen Wendemöglichkeiten rundet dieses Angebot ab. Die Lage ist ideal: Nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Bregenz, der malerischen Insel Lindau und dem beliebten Pfänderhang entfernt – perfekt für Naturliebhaber, Kulturinteressierte und Stadtmenschen gleichermaßen. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Zuhause mit einem der schönsten Ausblicke am Bodensee zu erleben – eine Immobilie, die in dieser Form nur einmal zu haben ist. Der Tiefgaragenparkplatz ist optional (Kosten 115,- €/Monat) Ich berate Sie gerne persönlich zu allen Details und freue mich auf Ihre Anfrage. Mesut Doganay [E-Mail-Adresse entfernt] T [Telefonnummer entfernt] M [Telefonnummer entfernt] Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at! Anmerkungen: Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <500m Universität <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Neubau-Gewerbeeinheit in Toplage - vielseitig nutzbar Diese attraktive Gewerbeeinheit entsteht in einer modernen Neubau-Wohnanlage mit insgesamt neun Wohnungen und einer Gewerbeeinheit und bietet ideale Voraussetzungen für eine Nutzung als Praxis, Büro oder Einzelhandelsfläche. Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von 91,26 m² zuzüglich WC und Abstellraum, was eine Gesamtfläche von 97,02 m² ergibt. Vor der Eingangstüre steht ein großzügiger Vorplatz mit 14,65 m² zur Verfügung, der zusätzlichen Gestaltungsspielraum bietet. Zwei Freiparkplätze/Außenstellplätze können um jeweils 15.000 EURO erworben werden, ein Tiefgaragenabstellplatz kann optional um 27.000 EURO erworben werden. Die Gewerbeeinheit wird belagsfertig übergeben und ermöglicht dadurch eine individuelle Gestaltung der Innenräume entsprechend den eigenen Anforderungen und dem jeweiligen Nutzungskonzept. Eine hochwertige Neubau-Gewerbefläche in stark frequentierter Lage - ideal für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Sichtbarkeit und gute Erreichbarkeit legen. Rundum-Sorglos-Service Von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe begleiten wir Sie mit einem professionellen Rundum-Service-Paket. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Lage zeichnet sich durch hohe Sichtbarkeit, bestehende Geschäftsnutzung in den Nachbargebäuden sowie entlang der Straße und durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Lochau, nur wenige Minuten vom Bodensee entfernt. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses (ohne Aufzug) und bietet auf ca. 74 m² eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen Balkon mit Seesicht. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage dar. Das Mietverhältnis läuft noch bis 15. März 2027. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen € 662,92 zzgl. Betriebskosten. Raumaufteilung: • Eingangsbereich • Abstellraum • Schlafzimmer • Kinderzimmer • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Küche • Badezimmer mit WC Besonderheiten: • Balkon mit Seesicht • Ruhige Wohnlage in Seenähe • Gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung • Solides Mietverhältnis – attraktive Rendite Kaufpreis: € 290.000,00 Betriebskosten: ca. € 479,57 davon € 196,80 Reparaturfond Besichtigungstermine finden Ende Oktober 2025 statt. HWB/Klasse: 61,55 kWh/m²a / C Stand Rep. Fond per 31.12.2024 ca. € 68.373,99... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Hell und gut geschnitten: Diese 3-Zimmerwohnung im 2. Obergeschoss bietet auf 67 m² ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die 11 m² große Terrasse ist ein sonniger Rückzugsort für die ganze Familie. Das durchdachte Ausstattungskonzept mit Echtholz und Feinsteinzeug sowie die Fußbodenheizung und -kühlung machen diese Wohnung besonders attraktiv. Sonnige Wohnqualität: Die überdachte Terrasse dieser Obergeschosswohnung schafft ein geschütztes Outdoor-Wohnzimmer, das zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann. Genießen Sie die Aussicht und das helle, offene Wohnkonzept. Ob Zeit für sich oder gemeinsame Stunden – hier findet beides Platz. Die zwei zusätzlichen Zimmer können ganz nach Bedarf gestaltet werden: ein ruhiges Schlafzimmer, ein lebendiges Kinderzimmer oder ein kreativer Arbeitsbereich. Die überdachte Terrasse macht den Außenbereich zur zweiten Wohnzone – geschützt, gemütlich und immer bereit für eine kleine Auszeit. Ausstattung im Überblick: Echtholz-Parkett in den Wohnräumen Fußbodenheizung und -kühlung Elektrische Raffstoren in allen Räumen Holzfenster mit 3-fach-Isolierverglasung Badezimmer mit Sanitärausstattung namhafter Hersteller Überdachte Terrasse Barrierefreiheit mit Lift... [Mehr]