Suchergebnisse für "eckreihenhaus in taxham"

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit

Familien aufgepasst! Zum Verkauf steht dieses wunderbare Eckreihenhaus in Rankweil. Die Reihenhausanlage bestehend aus 5 Parteien wurde ca. 1991 in massiver Bauweise errichtet. Beheizt wird das Haus mittels einer eigenen Gastherme (Heizkörper). Eine Photovoltaikanlage wurde erst kürzlich im Februar 2025 nachgerüstet. Im Kaufpreis inkludiert ist ein Carport und ein Außenstellplatz. Verfügbar wäre das Haus ab ca. Herbst 2026.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Charmantes Eckreihenhaus mit Gartenidylle und sonniger Terrasse in ruhiger Lage 8200 Gleisdorf / Ungerdorf Dieses rd. 103 m² große, bestens eingeteilte lichtdurchflutete Eckreihenhaus, befindet sich in ruhiger Wohnlage in Gleisdorf / Ungerdorf. Nicht nur die Einteilung und Ausrichtung dieses geräumigen Hauses wird Sie verzaubern, sondern auch der Balkon mit Fernblick und die großzügige, überdachte Terrasse mit Garten. • Wohnungsgröße: rd. 103 m² • Einteilung: EG: Vorraum, WC, großzügiges über 30 m2 großes Wohn-/Esszimmer mit Küchenbereich, Technikraum/Speis, OG: Vorraum, 3 Zimmer, Bad/WC • Außenbereich: Süd-/Westausrichtung, Balkon (14 m2) mit Fernblick, Terrasse 16 m2 mit Zugang zum Garten (207 m2) • Beheizung: Fußbodenheizung • Parkplatz: Carportplatz und Freiparkplatz • Kellerabteil: geräumiges Kellersatzabteil im Carportbereich • Lage: ruhige Wohnlage im Grünen, rd. 8 Autominuten ins Stadtzentrum • Bezug: nach Absprache Aufgrund der lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sowie der ruhigen Lage und des großzügigen Außenbereiches, hat das Haus besonderen Charme. Sie suchen ein Haus in Ruhelage nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum Gleisdorf entfernt, dann rufen Sie an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums unterstützen zu können. KP: € 380.000, BK: € 180, HK € 125, Honorar: 3 % vom KP zzgl. 20 % USt. HWB: 32,57 kWh/m2/a Ihr persönlicher Ansprechpartner Herr Hannes Parmetler, Office: Neugasse 10, 8200 Gleisdorf Tel.: [Telefonnummer entfernt] e-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #gefördert #hell

Objektbeschreibung In der beliebten Gemeinde Fußach entsteht ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt 3 Reihenhäusern. Derzeit ist noch 1 Eckreihenhaus verfügbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet es ausreichend Platz für Paare oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Ausstattung & Highlightsca. 93 m² Wohnfläche, optimal geschnitten Eckreihenhaus mit viel Licht und Privatsphäre Eigener Garten für entspannte Stunden im Freien Garage im Kaufpreis inkludiert Satteldach mit moderner Architektur Luft-Wärme-Pumpe für nachhaltige Heizung Photovoltaikanlage für zukunftsorientierte Energieversorgung Weitere Details gemäß Ausstattungsbeschreibung Finanzierung & Förderung Ein großer Vorteil dieses Projekts ist die Möglichkeit einer Wohnbauförderung. Bis zu 100.000,00 € Förderung möglich (abhängig von Ihren persönlichen Kriterien). Rate Wohnbauförderung 107,25 €Rate Bank ab ca. 1.150,00 €Hierbei wurde beispielhaft ein Haushaltseinkommen von € 5.000,00, ein Eigenkapital von € 120.000,00 und eine Wohnbauförderung von € 85.000,00 angenommen. Unser Partner, die SIMA GmbH, berät Sie gerne persönlich zu allen Fördermöglichkeiten und zur optimalen Finanzierung. Wichtige Hinweise Nicht enthalten sind Nebenkosten, Anschlusskosten und Einrichtung Wohnbauförderung abhängig von persönlichen Voraussetzungen Fazit Das Neubauprojekt Mahd, Fußach verbindet modernes Wohnen, effiziente Technik und eine hervorragende Lage. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, das letzte verfügbare Eckreihenhaus zu sichern – Ihr neues Zuhause in Bodenseenähe wartet bereits auf Sie! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins. Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen. Hinweise: Dieses Exposé dient zur Vorabinformation. Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Tippfehler, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grundrisse dienen lediglich zur Darstellung der Raumaufteilung. Bei den dargestellten Abbildungen handelt es sich um unverbindliche Visualisierungen (Schaubilder). Abweichungen in Ausführung, Gestaltung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <750m Krankenhaus <5.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <1.750m Universität <7.750m Höhere Schule <6.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.750m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Ihr Platz an der Sonne: HERBSTAKTION für das bezugsfertige Eckreihenhaus in Voitsberg Dieses exklusive Eckreihenhaus in Voitsberg vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise. Das Haus ist fertiggestellt, in massiver Ziegelbauweise errichtet und sofort bezugsfertig ? ideal für alle, die ohne Wartezeit in ihr neues Zuhause einziehen möchten. Als Eckhaus profitieren Sie von mehr Privatsphäre, größerem Gartenanteil, zusätzlichem Tageslicht und einer besonders ruhigen Lage innerhalb der Wohnanlage. Mit rund 119,6 m² Wohnfläche und einer großzügigen Gartenfläche von ca. 134,96 m² bietet dieses Haus reichlich Platz für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer. Die gelungene Verbindung aus Raumgefühl, Licht und hochwertiger Ausstattung schafft ein Wohnerlebnis auf höchstem Niveau. Raumkonzept & Ausstattung Im Erdgeschoss öffnet sich ein beeindruckender, rund 50 m² großer Wohn- und Essbereich mit einem riesigen Portal zum Garten. Durch die Ecklage genießen Sie besonders helle, sonnendurchflutete Räume und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Doppelflügeltür und die bodentiefe Tür führen direkt auf die großzügige Terrasse und in den weitläufigen Garten ? mit rund 134,96 m² Außenfläche ideal für Entspannung, Familienleben oder gesellige Abende im Freien. Ein Abstellraum sowie eine Dusche im Erdgeschoss ergänzen die funktionale Planung. Die edle Landhausdiele sorgt für ein warmes, natürliches Ambiente. Im Obergeschoss beeindrucken die außergewöhnlich hohen Raumhöhen und zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang auf den Balkon. Von dort ? ebenso wie vom Garten ? genießen Sie den herrlichen Blick auf die Burg Voitsberg. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster rundet das Raumkonzept perfekt ab. Qualität & Bauweise Das Eckreihenhaus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet ? langlebig, wertbeständig und energieeffizient. Die Vorbereitung für eine PV-Anlage ist bereits vorhanden und ermöglicht eine künftige nachhaltige Energieversorgung. Hochwertige Materialien, moderne Architektur und Details wie das Edelstahl-/Glasgeländer verleihen dem Haus zeitlose Eleganz. Als Eckhaus genießen Sie mehr Freiraum, Belichtung und Gartenfläche ? ein klarer Vorteil gegenüber Mittelhäusern. Lage &am... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das Haus ist fertig zum Einziehen! Dieses ruhig gelegene Eckreihenhaus in Dornbirn überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung mit drei Kinderzimmern und einem sonnigen Garten. Die Fenster befinden sich in gutem Zustand, und das gesamte Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und hervorragenden Zustand. Gerne überzeuge ich Sie persönlich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie. Weitere Bilder auf unserer Homepage zu sehen! Raumeinteilung: Eingangsbereich Gäste WC Kinderzimmer Waschküche mit Dusche Garten mit Terrasse großes Wohnzimmer und großzügige Küche separat Bad mit Badewanne und WC Schlafzimmer mit Einbauschrank Kinderzimmern Balkon Eine Garage und drei Besucherparkplätze sind inklusive! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte: Carmen Pfanner Immo Sky Vorarlberg [Tel] Schulen: Kindergarten Kastenlangen ist in wenigen Gehminuten erreichbar und die Volksschule Fischbach nur fünf Fahrminuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten: Eurospar, Sutterlüty, Möbelix, Bäckerei Ruetz, Tankstellen, Trafik, Mc Donald´s, DM, Tedi sind alle in unmittelbarer Nähe. Öffentlicher Verkehr: Die Bushaltestelle für den Stadtbus mit der Nummer 212 ist nur eine Minute entfernt und der Bahnhof Haselstauden nur fünf Gehminuten.... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Willkommen in Ihrem neuen sonnigen Zuhause in Krems-Landersdorf, nur wenige Autominuten vom Stadtzentrum entfernt! Dieses moderne Eckreihenhaus (Baujahr 2022) verbindet stilvollen Wohnkomfort auf zwei Ebenen mit einem traumhaften Garten nach Süden ausgerichtet - perfekt für Familien und alle, die großzügiges Wohnen im Grünen schätzen. Auf ca. 108m² Wohnfläche erwarten Sie helle, liebevoll gestaltete Räumlichkeiten: ein offener Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine hochwertige Einbauküche mit edler Stein-Arbeitsplatte, insgesamt 4 Zimmer (ideal als 3 Schlaf- bzw. Kinderzimmer plus Wohnbereich) sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zwei separate WCs (jeweils eines im EG und OG) sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die teils überdachte Terrasse (10m²) und der große Eigengarten (~199m²) machen dieses Haus zu einer wahren Wohlfühloase. Ob Spielparadies für Kinder, Gemüsebeet oder Grillplatz - hier gestalten Sie Ihre persönliche Gartenoase. Ein kleiner Vorgarten im Eingangsbereich (~18m²) verleiht dem Haus zusätzlich Charme. Auch praktisch überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie: Ein geräumiger Außen-Abstellraum (ca. 16m²) bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbyausrüstung. Gleich drei Stellplätze stehen zur Verfügung - ein Auto parken Sie wettergeschützt im Carport, zwei weitere finden bequem direkt auf dem Vorplatz Platz. In Sachen Ausstattung lässt dieses Haus keine Wünsche offen. Die energieeffiziente Fernwärme-Heizung und die kontrollierte Wohnraumlüftung sorgen ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster mit Rollläden halten im Winter die Wärme und im Sommer die Hitze draußen - und schaffen zusammen mit dem exzellenten Dämmwert (HWB 25,59kWh/m²a, fGEE 0,702) ein behagliches Wohngefühl bei niedrigen Energiekosten. Das Haus überzeugt durch seine energieeffiziente Bauweise und ist dadurch kostengünstig im Unterhalt. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf etwa 286 Euro. Ein echtes Plus: Das Haus wird teilmöbliert verkauft - inklusive stilvoller Einrichtung und der hochwertigen Küche. So können Sie ohne zusätzlichen Aufwand direkt einziehen und sich rundum wohlfühlen. Bezugsbereit ab sofort! Erleben Sie ein neuwertiges, stilvoll möbliertes Zuhause, das Professionalität und Gemütlichkeit harmonisch vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst - in diesem Eckreihenhaus in Krems-Landersdorf wird Wohnträume verwirklichen ganz leicht.... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert

Dieses Eckreihenhaus bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Eigenheim mit viel Gestaltungsspielraum suchen. Auf rund 150 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Haus mit solidem Grundriss und großem Potenzial, das darauf wartet, mit neuen Ideen und handwerklichem Geschick zu neuem Leben erweckt zu werden. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Küche, drei weiteren Zimmern sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Obergeschoß umfasst vier Zimmer wobei zwei davon als Durchgangszimmer angelegt sind, sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnräume bieten ausreichend Platz, um mit einer Renovierung ein gemütliches Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Weiters befindet sich am Grundstück eine Garage, ein KFZ Abstellplatz, Abstellräume sowie eine eingerichtete Werkstatt. Dadurch eignet sich die Liegenschaft besonders gut für Personen, die gerne selbst Hand anlegen oder Platz für handwerkliche Tätigkeiten benötigen. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist, dass neben dem Wohnhaus auch Anteile an einem weiteren angrenzenden Grundstück mitverkauft werden, wodurch sich zusätzliche Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten ergeben. Sie haben das Potenzial dieser Immobilie erkannt und möchten hier Ihr neues Zuhause verwirklichen? Gerne bin ich bei Rückfragen oder Besichtigungswunsch für Sie erreichbar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <4.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

In einer angenehm ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage in Graz-Andritz befindet sich dieses gepflegte Eckreihenhaus mit durchdachter Raumaufteilung und schönem Außenbereich. Die Immobilie überzeugt durch ihre Lage, Funktionalität und ist ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus bietet eine Nutzfläche von ca. 150 m² und erstreckt sich über drei Ebenen: Erdgeschoss: Vorraum, Abstellraum, Heizraum, Hobbyraum mit Ausgang in den Garten sowie direkter Zugang zur Garage 1. Obergeschoss: Vorraum, Abstellraum, Küche, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia 2. Obergeschoss: Vorraum, Badezimmer, separates WC, ein Schlafzimmer mit eigener Loggia, zwei weitere Zimmer Der gepflegte Garten mit Gartenhütte und überdachter Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung. Die Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Besonders attraktiv: Mietkauf möglich! Monatliche Miete: € 1.650,– Ein vielseitiges Haus in beliebter Wohngegend mit Entwicklungspotenzial – gerne beraten wir Sie persönlich und freuen uns auf Ihre Anfrage! Ihr Traum vom Eigenheim muss kein Traum bleiben – wir unterstützen Sie bei der passenden Finanzierung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 221.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.97... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In ruhiger und äußerst begehrter Lage am Seebichlweg in Kitzbühel präsentiert sich dieses gepflegte Eckreihenhaus als gelungene Verbindung aus alpinem Charme und durchdachtem Wohnkonzept. Die Nähe zum idyllischen Schwarzsee bietet ein hohes Maß an Naturverbundenheit und Privatsphäre, während das Zentrum von Kitzbühel mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in kurzer Zeit erreichbar ist. Auf rund 255 m² Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich ein stimmiges Zuhause über mehrere Ebenen. Der helle Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen bildet das Herzstück des Hauses. Ein offener Kamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Die angrenzende Küche mit Essbereich bietet den idealen Rahmen für gemeinsames Kochen und gesellige Momente. Ein zusätzlicher Galerie- bzw. Salonbereich verleiht dem Haus eine besondere räumliche Qualität und lässt sich flexibel nutzen, etwa als Arbeitsbereich oder Rückzugsort. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, darunter drei Schlafzimmer. Zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten Komfort und Alltagstauglichkeit. Ein besonderes Highlight ist die private Sauna, die den Wohnwert spürbar erhöht und Raum für Entspannung schafft. Der westlich ausgerichtete Garten mit Terrasse lädt zu sonnigen Nachmittagen und angenehmen Abenden im Freien ein. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Balkon. Ein Carport-Stellplatz sowie praktische Abstellmöglichkeiten runden dieses attraktive Angebot ab. Diese charmante Immobilie überzeugt durch ihren äußerst gepflegten Zustand und ihre Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden Kitzbühels. Ein Zuhause, das Wohnqualität und Werthaltigkeit auf besondere Weise vereint. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich und stehen Ihnen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung.... [Mehr]

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Dieses Eckreihenhaus in 2620 Neunkirchen ist die ideale Basis für Familien mit 1-2 Kindern, die ein leistbares Zuhause am Stadtrand mit Top-Infrastruktur suchen. Auf rund 91 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich 4 Zimmer - perfekt für Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und ein Homeoffice oder Spielzimmer. Besonders praktisch: der große Keller mit ca. 50 m² als Stauraum, Hobbybereich oder Werkstatt sowie der südseitige Garten mit Terrasse (ca. 14 m²) für sonnige Nachmittage, Grillabende und entspanntes Familienleben. Ein eigener Stellplatz direkt vor dem Haus sorgt für bequemes Ankommen, während Gas-Zentralheizung und Kamin an kühlen Tagen eine gemütliche Wohnatmosphäre schaffen. Das Haus ist aktuell komplett geräumt - Ideal, wenn Sie Ihre eigenen Wohnideen umsetzen und ein modernes Familienzuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Die Lage punktet mit kurzen Wegen: Kindergarten ca. 500 m, Schule ca. 1,1 km, Supermarkt ca. 725 m, Bus ca. 225 m und Bahnhof ca. 950 m - alles schnell erreichbar und damit perfekt für den Familienalltag. BESONDERHEITEN DER LIEGENSCHAFT: * Eckreihenhaus in ruhiger Stadtrandlage - ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch alles schnell erreichen möchten * Südseitiger Garten mit Terrasse für sonnige Stunden, Spielbereich für Kinder und entspannte Familienzeit * Geräumter Zustand - perfekte Basis, um die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten * Vier gut aufteilbare Zimmer - ideal für Schlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice * Großer Keller (ca. 50 m²) mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Hobbyraum, Lagerfläche, Werkstatt * Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus für bequemes Ankommen und kurze Wege * Gemütlicher Kamin für wohlige Atmosphäre an kühleren Tagen * Zentralheizung (Gas) sorgt für angenehmes Wohnklima * Baujahr 1999 - solide Massivbauweise * Top-Infrastruktur in Gehdistanz: Kindergarten, Schule, Supermarkt, Bahnhof, Busverbindung * Familienfreundliches, gepflegtes Wohnumfeld mit Spielplatz in der Nähe Diese Eigenschaften machen die Liegenschaft zu einem idealen Zuhause für Familien, die Raum und Gestaltungsfreiheit suchen Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieses familienfreundlichen Hauses in Neunkirchen! WICHTIGER HINWEIS: Alle im Exposé dargestellten Innenansichten wurden mittels KI generiert und zeigen eine mögliche virtuelle Möblierung bzw. Gestaltung. Die Immobilie wird real im unmöblierten Zustand übergeben; sämtliche Visualisierungen dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft dar. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Charmantes Eckreihenhaus am Froschberg – mit Traumgarten, Doppelgarage & Salettl (im Alleineigentum) Dieses gepflegte unterkellerte Eckreihenhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1981 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen am Fuße des Freinbergs und überzeugt durch großzügige Wohnflächen, einen wunderschönen Garten, eine Garage und ein romantisches Salettl. Das Haus im Alleineigentum (kein Wohnungseigentum) erstreckt sich über Keller, Erdgeschoss, 1. Stock sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Es bietet insgesamt 4 bzw. 5 Zimmer, 2 Balkone (19 m2) und eine durchdachte Raumaufteilung mit praktisch Grundriss. Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß, der viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Der Cotto-Bodenbelag (Terrakotta) verleiht dem Raum eine warme, mediterrane Atmosphäre. Ein wunderschöner Kachelofen sorgt in den Wintermonaten für kuschelige Wohlfühlmomente. Die Küche ist separat gehalten und durch eine praktische Durchreiche mit dem Essbereich verbunden – ideal für den Alltag und Gäste. Große Glasfronten schenken dem Wohnbereich viel Licht und führen auf die großzügige Terrasse, die nahtlos in den gepflegten süd-westlich ausgerichteten Garten übergeht – wo ein separates überdachtes Salettl zum Entspannen in der Abendsonne einlädt. Ein besonderes Highlight ist die urig ausgebaute Bauernstube, die direkt an den Wohnbereich angrenzt und deren Glas-Schiebe-Wand zum Garten gänzlich geöffnet werden kann. Sie lädt zum gemütlichen Beisammensitzen samt herrlichen Blick in den gepflegten Garten ein. Im 1.Stock befinden sich eine Ankleide (ca. 8 m2), ein Badezimmer mit Badewanne & Dusche (ca. 11 m2), ein separates WC sowie die Schlafräume. Aus ursprünglich drei Zimmern wurden zwei großzügige Schlafzimmer mit ca. 27 m² und ca. 13 m² geschaffen. Der Grundriss (3 Räume zu je 13 m2) kann bei Bedarf jederzeit wiederhergestellt werden. Ein großer Balkon mit 14 m2 und Blick in den Garten erstreckt sich über die beiden zusammengelegten Räumen (ursprünglich eine Balkontür pro Zimmer). Das ausgebaute DG bietet weitere rund 36 m2 Wohnfläche. Ein stilvoller & offener Kamin sowie ein zusätzlicher Balkon mit ca. 6 m² verleihen diesem Bereich besonderen Charme und machen ihn vielseitig nutzbar – sei es als gemütlicher Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Der Keller bietet neben dem Heizraum und der Waschküche auch mehrere praktische Stauräume. Der ursprünglich als Schutzkeller konzipierter Raum wird aktuell nicht genutzt. Die Doppelgarage (welche sowohl straßenseitig, als auch gartenseitig mit einem elektrischen Tor zugänglich ist) sowie ein an die Garage angrenzender Raum mit rund 16m2, runden diese Eckliegenschaft ab. Mit kleinen Adaptierungen sowie überschaubaren Renovierungsarbeiten – wie etwa einem neuen Bodenbelag im Dachgeschoß oder dem Einbau einer neuen Küche – lässt sich dieses Haus in eine individuelle Wohlfühloase ganz nach Ihren Vorstellungen verwandeln. Sonstiges: Alarmanlage Fam. Reuss Neuer Heizkessel /neue Gaszentralheizung Vaillant Fußbodenheizungzzgl. offener Kamin, Schwedenofen und Kachelofen Ein Haus mit viel Potenzial, in ruhiger und grüner Umgebung – ideal für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und bester Infrastruktur kombinieren möchten. Reservieren Sie sich am Besten heute noch einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Nicole Öttl jederzeit gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

SONNIGES ECKREIHENHAUS IN HERRLICHER WALDRAND-RUHELAGE Die Reihenhausanlage wurde in Massivbauweise mit Wärmeschutzfassade im Jahr 1995 errichtet, 2018 wurden das Erdgeschoss komplett erneuert, und mit einer DAN-Küche neu ausgestattet, 3-fach verglaste Kunststofffenster im Wohnzimmer mit Rollläden, in den weiteren Wohnebenen befinden sich 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden und teilweise Fliegengitter, in allen Wohnräumen befinden sich Parkettböden, im Vorraum, Küche, Sanitärbereichen und Keller hochwertige Fliesenböden, neue Gasetagenheizung von der Firma Vaillant und teilweise neue Heizkörper, 1 Garagenplatz vorhanden, voraussichtlich beziehbar ab Juli 2025. ERDGESCHOSS: der neu gestalteter Vorraum, neuwertige DAN-Küche mit vielen Highlights, Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, gemütlichen Kachelofen und Ausgang auf die 10m² große Terrasse und den anschließenden gepflegten Garten. OBERGESCHOSS: 1 Schlafzimmer mit Ausgang auf die 8m² große Loggia, 1 Zimmer (Büro, Schlafzimmer), Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken, Aufgang ins DG. DACHGESCHOSS: 20m² großes Zimmer, Badezimmer mit Badewanne, Bidet, Waschbecken und WC, Dachbodenraum wurde ausgebaut und einer Infrarot Kabine ausgestattet. KELLER: gemütliches Kellerstüberl, Abstellraum, Waschküche und Technikraum. GARTEN: 17m² Süd-West Terrasse, Gartenfläche 125,24m². ALLGEMEINTEIL: Wald und Kinderspielplatz VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasser, Gas. ENERGIEKENNZAHL: HWB 49,2, fGEE 1,09 Stand der Rücklage per 31.10.2024: EUR 280.542,05. LAGE: TOPLAGE! 10 Gehminuten zu der Bahnstation Hadersdorf - Weidlingau, 5 Autominuten zum Auhof-Center, Apotheke, Schule, Kindergarten ebenfalls zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Autobahnauffahrt und Ausfahrt Wien-West in 6 Autominuten erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Barbara Lager unter [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 78.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.33Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: CProvision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]