Suchergebnisse für "ebene reichenau gurktal"

#Garten #Kellerabteil #ruhig

Wenn Sie auf eine Wohnung mit traumhaften Garten und Sitzgelegenheit Wert liegen, haben wir für Sie das passende Angebot provisionsfrei für den Käufer. Sowohl als Kur-und Festspielort und auch im Herzen der Semmering-Rax-Alpe-Schneebergregion mit viel Wandermöglichkeiten ist Reichenau eine beliebte Gegend, auch für ruheliebende. Eine nette Wohnung mit 2 Zimmer, Küche, Bad und extra WC sowie kleinen Abstellraum sind gegeben. Kleine Sanierungsarbeiten wie im Küchenraum, sowie ausmalen der Wohnung warten auf Sie. Von dieser Wohnung aus haben Sie auch wunderbare Sicht auf eine zentrale Gegend von Reichenau, wo sieht die Kirche, das Schloss Reichenau, mehrere Gastrobetriebe bzw. Konditorei und im Hintergrund eine Waldgegend und Rax - Plateau das Bild abrunden. Bei diesem Wohnhaus befindet sich auch ein großes Kellerabteil, wo man auch mit einem Rad, Kinderwagen usw. zufahren kann. Ganz besonderes Highlight ist der Garten mit wunderbaren Bäumen und einer Sitzgruppe, wo man sich entspannen kann. Energieausweis wird von der Verkäuferin nachgereicht - Energieeffizient entspricht dem Alter des Gebäudes. Betriebskosten sind mit monatlich 164,00 sehr niedrig. Für Fragen oder für einen Besichtigungstermin steht Ihnen Hr. Swoboda unter TN: [Telefonnummer entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #renovierungsbedürftig

Top 5 - Sanierungsbedürftige Erdgeschosswohnung mit Gartenzugang im Zentrum von Reichenau an der Rax – 65 m² mit viel Potenzial Sie suchen eine Immobilie mit Gestaltungsfreiraum in zentraler Lage von Reichenau an der Rax? Dann ist diese 65 m² große Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenzugang genau das Richtige für Sie. Hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen – mit viel Potenzial zur individuellen Sanierung und Modernisierung. Zentrale Lage trifft auf Gartenoase Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, direkt im Ortszentrum, nur wenige Schritte vom Kurpark und der malerischen Schwarza entfernt. Die Besonderheit: ein eigener Zugang in den Garten, ideal für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern. Das bietet die Wohnung: 65 m² Wohnfläche mit vielseitiger Raumaufteilung Erdgeschoss mit eigener Gartennutzung / Zugang Sanierungsbedürftig – gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen Ruhige und grüne Hoflage Zentralheizung mit Pellets – umweltfreundlich und kostensparend Perfekte Lage im Bezirk Neunkirchen, gute Verkehrsanbindung Ein Projekt mit Zukunft Ob als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder Investment – mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen verwandeln Sie diese Wohnung in ein echtes Schmuckstück mit Gartenidylle im Herzen von Reichenau an der Rax. Nutzen Sie diese Gelegenheit! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie. ACHTUNG: Das Wohnungseigentum befindet sich gerade in Erstellung - Die Angaben können leicht abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

Inmitten der traditionsreichen Marktgemeinde Reichenau an der Rax, eingebettet in die beeindruckende Naturkulisse der Wiener Alpen, gelangt eine außergewöhnliche Immobilie zum Verkauf, die urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl auf besondere Weise verbindet. Nur wenige Gehminuten vom bekannten Theater Reichenau entfernt, bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus zentrumsnaher Lage, ruhigem Wohnumfeld und einem privaten Garten direkt an der Schwarza. Hervorzuheben ist, dass es sich bei der angebotenen Immobilie um zwei voneinander getrennte Objekte mit eigenen Grundbucheintragungen handelt: einerseits die Eigentumswohnung selbst und andererseits ein separates Grundstück mit privatem Gartenbereich direkt am Wasser. Das Grundstück grenzt nicht unmittelbar an das Wohnhaus an, ist jedoch bequem über einen ruhigen Innenhof erreichbar und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten dieser Immobilie auf einzigartige Weise. Der Gesamtkaufpreis von EUR 119.000,- setzt sich aus dem Kaufpreis der Wohnung in Höhe von EUR 76.000,- (1.000 EUR/m2) sowie dem Kaufpreis des Grundstücks in Höhe von EUR 43.000,- zusammen. Beide Objekte werden ausschließlich gemeinsam verkauft. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt sich ein angenehmes Wohngefühl. Die rund 76 m² Wohnfläche präsentieren sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine wohnliche Atmosphäre. Im Zuge einer Sanierung wurde die Wohnung modernisiert und befindet sich heute in einem sofort bezugsfertigen Zustand mit zusätzlichem Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige Wohnküche, die ausreichend Platz für Kochen, Essen und geselliges Beisammensein bietet. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und schafft gemeinsam mit dem zusätzlichen Holzofen eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Ofen sorgt nicht nur in der kalten Jahreszeit für behagliche Wärme, sondern verleiht dem gesamten Wohnbereich einen charmanten, traditionellen Charakter. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Dank der angenehmen Raumgrößen entsteht ein freundliches Wohnambiente, das sowohl für Singles, Paare als auch kleine Familien ideal geeignet ist. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche – ideal für die unterschiedlichen Anforderungen des Alltags. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC, welches zusätzlichen Komfort schafft. Ein weiterer besonderer Vorzug dieser Immobilie ist die südwestlich ausgerichtete Terrasse mit rund 6,4 m², die den Wohnraum harmonisch ins Freie erweitert. Hier lassen sich sonnige Nachmittage und entspannte Abende in angenehmer Atmosphäre genießen. Das eigentliche Highlight befindet sich jedoch nur wenige Schritte entfernt: der rund 130 m² große private Garten direkt an der Schwarza. Dieser außergewöhnliche Außenbereich bietet eine seltene Gelegenheit, Natur unmittelbar vor der eigenen Haustüre zu erleben. Ob als ruhiger Rückzugsort am Wasser, Platz für gesellige Stunden im Grünen oder als naturnaher Erholungsraum – dieser Garten verleiht der Immobilie einen unvergleichlichen Mehrwert und macht sie zu einer echten Besonderheit in Reichenau an der Rax. Auch die Lage der Immobilie überzeugt auf ganzer Linie. Trotz der ruhigen und naturnahen Umgebung befinden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Freizeit- und Sporteinrichtungen sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Kurpark lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während die umliegende Bergwelt ideale Voraussetzungen für Wanderungen, Radtouren und zahlreiche Freizeitaktivitäten bietet. Die Verkehrsanbindung gestaltet sich ebenfalls äußerst komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Payerbach-Reichenau bietet eine gute Anbindung Richtung Wien und die umliegenden Regionen. Mit dem Auto erreicht man rasch die S6 sowie zahlreiche Ausflugsziele der beliebten Rax- und Semmeringregion. Diese Immobilie vereint auf seltene Weise leistbares Wohnen, naturnahe Lebensqualität und einen privaten Garten direkt am Wasser. Eine ideale Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen und das Leben in einer der schönsten Regionen Niederösterreichs genießen möchten.... [Mehr]

#Erdgeschoss #hell #ruhig

Diese charmante Erdgeschosswohnung mit 55 m² befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage direkt im Zentrum von Reichenau an der Rax – nur wenige Schritte vom Kurpark und der Schwarza entfernt. Ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt – hier wohnen Sie naturnah und doch mitten im Geschehen. Zentrale Lage & ruhige Atmosphäre Dank der zentralen Lage genießen Sie alle Vorzüge des beliebten Kurortes: Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte sowie kulturelle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der direkt angrenzende Kurpark und das beruhigende Plätschern der Schwarza bieten pure Erholung – perfekt für Spaziergänge, Jogging oder einfach zum Entspannen im Grünen. Die Wohnung im Überblick: Erdgeschosslage – ideal auch für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität Ca. 55 m² Wohnfläche mit optimalem Grundriss Heller Wohnbereich mit angenehmem Raumgefühl Zentrale Pelletsheizung – effizient und ökologisch Perfekte Infrastruktur im Bezirk Neunkirchen Vielseitig nutzbar – einziehen oder vermieten Ob als Erstwohnung, gemütlicher Rückzugsort oder zur Vermietung – diese Erdgeschosswohnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten und überzeugt durch Lage, Qualität und Charme. Jetzt anfragen und Wohntraum verwirklichen! Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und zeige Ihnen diese Wohnung gerne persönlich bei einer Besichtigung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.000m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BAOAB IMMOBILIEN präsentiert Ihnen ausgewählte Wohnungen in einem vollständig kernsanierten Wohnhaus inmitten der malerischen Gurktaler Alpen. Diese besondere Immobilie verbindet traditionelle alpine Architektur mit modernem Wohnkomfort und richtet sich an Käufer, die Ruhe, Natur und Qualität gleichermaßen schätzen. Eine der begehrten Wohneinheiten ist bereits verkauft – ein klares Zeichen für die Attraktivität dieses Projekts. Lage – Leben in den Kärntner Bergen Die Immobilie liegt idyllisch eingebettet in den Gurktaler Alpen, einer der ursprünglichsten und zugleich vielseitigsten Regionen Kärntens. Lagevorteile im Überblick: • Eindrucksvolle Berg- und Naturlandschaft • Direkter Zugang zu Wander-, Rad- und Naturwegen • Skigebiete und Langlaufloipen in unmittelbarer Umgebung • Ganzjährige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten • Hoher Wohn- und Erholungswert zu jeder Jahreszeit. Das Haus – umfassend kernsaniert & zukunftssicher Das Gebäude wurde vollständig kernsaniert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, moderne Haustechnik und energieeffiziente Bauweise gelegt. Ausstattung & Highlights: • Moderne, offene Grundrisse • Fußbodenheizung in allen Räumen • Großzügige Fensterflächen mit Panoramablick • Energieeffiziente Bauweise und zeitgemäße Haustechnik • Stilvolle Badezimmer und modern ausgestattete Küchen • Terrassen, Balkone und Gartenbereiche • Eigene Parkplätze für jede Wohneinheit • Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Eine Vollausstattung ist je nach Wohnung gegen Aufpreis möglich. Wohnungsübersicht Top 1 • Wohnfläche: ca. 51 m² • Terrasse: ca. 19 m² • Ebene: -1 • Nettopreis: € 210.000 • Vollausstattung: + € 20.000 • 2 Parkplätze inkludiert Top 2 • Wohnfläche: ca. 55 m² • Terrasse: ca. 18 m² • Ebene: 0 • Nettopreis: € 240.000 • Vollausstattung: + € 25.000 • 2 Parkplätze inkludiert Top 3 • Wohnfläche: ca. 40 m² • Ebene: 0 • Nettopreis: € 155.000 • Vollausstattung: + € 20.000 • 1 Parkplatz inkludiert Top 4 Bereits verkauft Top 5 • Wohnfläche: ca. 42 m² • Ebene: 1 • Nettopreis: € 165.000 • Vollausstattung: + € 20.000 • 2 Parkplätze inkludiert Top 6 – Penthouse • Wohnfläche: ca. 134 m² • Ebene: 2 • Nettopreis: € 600.000 • Vollausstattung: individuell nach Kundenwunsch • 3 Parkplätze inkludiert Freizeit & Lebensqualität – Natur direkt vor der Haustüre Sommeraktivitäten: Wandern, Mountainbiken, Schwimmen, Klettern und Naturerlebnis pur Winteraktivitäten: Skifahren, Langlaufen, Schneeschuhwandern, Rodeln, Eislaufen Die Region bietet zu jeder Jahreszeit ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung. Fazit Diese Immobilie überzeugt durch: • hochwertige Kernsanierung • ruhige, alpine Lage • moderne Wohnqualität • überschaubares, exklusives Wohnhaus • langfristige Wertstabilität Ideal für Eigennutzer oder Investoren, die eine besondere Immobilie in den Kärntner Bergen suchen. HWB: 50 kWh/m²a fGEE: 0,84 Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Besichtigung ein, um Ihnen die einzigartigen Vorzüge dieser Wohnungen persönlich zu präsentieren. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Termin unter [Telefonnummer entfernt]). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause in den Gurktaler Alpen vorstellen zu dürfen! Tipp: Erhalten Sie die INFO zu unseren Verkaufsobjekten auf den Almen immer schon etwas früher auf www.baoab.at oder unter der privaten Facebook-Gruppe Almhütte-Almgrundstücke kaufen https://www.facebook.com/groups/275759383956331 . Auch finden sich hier Objekte die sonst nicht in der Vermarktung/Werbung (off-market) sind. Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Doppelhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Doppelhausprojekt Reichenau: Modernes Wohnen in schöner Ruhelage von Reichenau Das Doppelhauprojekt mit 2 Wohneinheiten entsteht in idyllischer Ruhelage am Ortsrand von Reichenau und überzeugt durch den Blick ins Grüne und die kurzen Wege zum Ortskern. Geplanter Baustart 2026 in belagsfertiger Ausführung. Auf Wunsch kann auch eine schlüsselfertige Fertigstellung vereinbart werden. OBJEKTBESCHREIBUNG: Wohnen im gemütlichen Eigenheim mit naher Infrastruktur! Die Planung mit 3 Schlafräumen und 2 Bädern ist perfekt geeignet für die ganze Familie und bietet noch Potential für Ihre individuelle Gestaltung. Wertvoller Stauraum im Keller und ein eigenes Doppelcarport ergänzen das Angebot. Sie gelangen unmittelbar vom Carport über den unteren Hauseingang als auch über eine Außentreppe über den eigenen Eingang im Erdgeschoß in die geräumige Wohnfläche des Hauses. Auf Kellerebene befinden sich großer Abstellraum und der Technikbereich. Über den Vorraum gelangt man in den modernen, offenen Wohn-Eßbereich des Erdgeschosses. Eine große Schiebetüre führt hier unmittelbar auf die eigene Terrasse mit Aussicht ins Grüne! Ein geräumiges Gästezimmer und ein großes Bad sind zentral vom Flur aus begehbar. Im Obergeschoss bieten das Schlafzimmer sowie 2 weitere Kinderzimmer ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein großes Bad mit Badewanne sowie ein zusätzliches kleines Bad mit Dusche ergänzen die Schlafebene. Das Kellergeschoss bietet wertvollen Stauraum im großen Abstellraum, auch der Technikraum befindet sich hier. LAGE Das Grundstück liegt in einer naturnahen Ruhelage am Ortsrand von Reichenau. Hier genießen Sie die Vorteile einer friedlichen Wohngegend, umgeben von Natur und Grünflächen, während gleichzeitig alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen in wenigen Minuten erreichbar sind. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. ERDGESCHOSS: * Vorraum ca. 8,71 m² * Wohn-Eßbereich ca. 35,32 m² * Schlafzimmer ca. 14,07 m² * Bad ca. 9,96 m² Terrasse OBERGESCHOSS: * Vorraum ca. 4,98 m² * Schlafzimmer ca.16,44 m² * Kinderzimmer 1 ca. 14,81 m² * Kinderzimmer 2 ca. 16,43 m² * Bad ca. 10,81 m² * Duschbad ca. 4,96 m² KELLERGESCHOSS: * Vorraum mit ca. 7,32 m² * Abstellraum mit ca. 22,44 m² * Technikraum mit ca. 11,37 m² Doppelcarport GUT ZU WISSEN: * modernes Doppelhaus mit viel Platz für die Familie * naturnahe Lage mit naher Infrastruktur * vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten FREIZEIT UND KULTUR: * Kirche ca. 240 m * Bibliothek ca. 180 m * Schwimmbad ca. 610 m BILDUNG UND SOZIALES: * Kinderbetreuung ca. 530 m * Volksschule ca. 510 m * Arzt ca. 240 m * Bank ca. 270 m UMGEBUNG: * Busverbindung ca. 250 m * Burgruine Reichenau ca. 1 km * Linz Hauptplatz ca. 21 km Lust auf Ihr Traumhaus?- Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin! Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her. Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Die tatsächlichen Abmessungen können vom Plan abweichen. Hierfür übernehmen wir keine Haftung. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und frei bleibend. Zwischenverwertung, Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses hochwertig ausgeführte Reihenhaus in idyllischer Lage von Reichenau im Mühlkreis bietet den perfekten Wohnraum für junge Familien oder Paare mit Platzbedarf. Auf 4 großzügigen Zimmern verteilt sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl gemütliches Wohnen als auch Rückzugsorte ermöglicht. Die hochwertige Bauausführung garantiert langlebige Qualität und modernen Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der große, sonnige Garten, der viel Raum zum Spielen, Entspannen und Gärtnern bietet. Am unteren Ende des Grundstücks fließt ein idyllischer Bach, der eine ruhige und naturnahe Atmosphäre schafft - ein echtes Paradies für Naturliebhaber. KEY-FACTS Hochwertige Massivbauweise 4 Zimmer - Die Raumaufteilung ist perfekt für junge Familien Großer Garten mit Bachzugang Ruhige, familienfreundliche Lage Nähe zu Linz Gute Infrastruktur und Anbindung Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern! Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend mit hervorragender Anbindung: -Bushaltestelle in wenigen Gehminuten erreichbar -perfekte Verbindung nach Linz und Umgebung -Lebensmittelmärkte, Nahversorger und weitere Infrastruktur ebenfalls in unmittelbarer Nähe Trotz der idyllischen Lage ist man rasch in der Stadt: Linz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was Pendeln oder Freizeitaktivitäten besonders komfortabel macht.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit

Charmantes Einfamilienhaus, in Holzriegelbauweise, mit ca. 117m² Wfl. auf 500m² Grund in SO Ausrichtung, idyllischer Garten und Gartenhäuschen im Anschluss zu den Carportplätzen. Zwei weiter PKW-Stellplätze sind vorhanden! Die schöne Gemeinde Glödnitz punktet mit sehr guter Infrastruktur - Schule, Kindergarten, Bankomat, Post, Nahversorger, Ärztin, Friseursaloon, Gastronomie uvm!! Landliebe auf den ersten Blick!! Die Liegenschaft besticht durch die sonnige Lage. Eingebettet in die herrliche Landschaft der Nockberge, bietet dieses Haus einen perfekten Platz um dem Stress des Alltags zu entfliehen. HWB 71 kWh/m²a Gerne informiere ich Sie näher! Martin Ebner, [Tel] [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives Apartmenthaus auf 1620 m Seehöhe – 7 komplett renovierte Einheiten, Sensations-Panoramablick und ~9-10 % Rendite! 9% RENDITE ! | 80% STAMMKUNDEN | 95% KEINE KOMMISSION | SKIPISTE VOR DER TÜR | 7 SKIGEBIETE IM UMKREIS |7 EINHEITEN (erweiterbar) | BETREIBER VORORT (opt.) | NOCKBERGE | PANORAMABLICK Dieses von BAOAB-Immobilien angebotene Sonnen-Apartmenthaus befindet sich direkt im beliebten Ski- und Wandergebiet der Nockberge und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Toplage, hochwertiger Renovierung und hervorragender Rendite. Das Haus wurde vor ca. 3 Jahren umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Jedes der 7 Apartments verfügt über: • eigenen Balkon mit Berg- oder Pistenaussicht • moderne Küche • hochwertiges Luxusbad • Parkplatz direkt am Haus Ein besonderes Highlight ist der Hottub mit Panoramablick – ein absoluter Gästemagnet und ideal für Vermietungserfolge. Wohn- & Nutzfläche • Gesamtwohnfläche: ca. 550 m² • Grundstück in ruhiger Sonnenlage • Gebäude erweiterbar (Ausbaupotenzial) Die 7 Apartments im Überblick • A1 – 60 m² | 2 SZ | Küche | Balkon | Parkplatz • A2 – 45 m² | 1 SZ | Küche | Balkon | Parkplatz • A3 – 55 m² | 2 SZ | Küche | Balkon | Parkplatz • A4 – 55 m² | 2 SZ | Küche | Balkon | Parkplatz • A5 – 45 m² | 1 SZ | Küche | Balkon | Parkplatz • A6 – 58 m² | 2 SZ | Küche | Balkon | Parkplatz • A7 – 58 m² | 2 SZ | Küche | Balkon | Parkplatz Highlights dieser Immobilie ~10 % Rendite / stark nachgefragte Lage • Sensationeller Panoramablick • Ruhige Allein-/Sonnenlage auf 1620 m • Hottub • Alle Einheiten mit Balkon • Parkplätze vor dem Haus • Ausbaupotenzial vorhanden • Ideal für touristische Vermietung oder als Investmentpaket HWB: C kWh/m²a fGEE: A Tipp: Erhalten Sie die INFO zu unseren Verkaufsobjekten auf den Almen immer schon etwas früher auf www.baoab.at oder unter der privaten Facebook-Gruppe Almhütte-Almgrundstücke kaufen https://www.facebook.com/groups/275759383956331 . Auch finden sich hier Objekte die sonst nicht in der Vermarktung/Werbung (off-market) sind. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Landwirtschaft #Balkon #Parkmöglichkeit

Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft zwischen Eben und Filzmoos präsentiert sich diese außergewöhnliche Landwirtschaft als wahres Herzensobjekt für Naturliebhaber, Visionäre und all jene, die das Ursprüngliche schätzen. Auf einer Gesamtfläche von rund 178.911 m² vereinen sich großzügige Waldflächen, landwirtschaftliche Nutzflächen und ein charmantes ehemaliges Pensiongebäude zu einem seltenen Gesamtpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft umfasst ca. 14,1384 ha Forstwirtschaft , rund 3,6630 ha landwirtschaftliche Flächen sowie eine Baufläche von insgesamt ca. 737 m² , zuzüglich ca. 160 m² Baufläche Wohngebäude . Laut derzeitiger Gesetzeslage besteht zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Austragshaus zu errichten - ein attraktives Entwicklungspotenzial für Generationenwohnen oder zusätzliche Wohnmöglichkeiten. Das traditionelle Bauernhaus wurde früher als Pension geführt und versprüht bis heute den nostalgischen Charme vergangener Zeiten. Insgesamt Eingebettet in die idyllische Naturlandschaft zwischen Eben und Filzmoos präsentiert sich diese außergewöhnliche Landwirtschaft als wahres Herzensobjekt für Naturliebhaber, Visionäre und all jene, die das Ursprüngliche schätzen. Auf einer Gesamtfläche von rund 178.911 m² vereinen sich großzügige Waldflächen, landwirtschaftliche Nutzflächen und ein charmantes ehemaliges Pensiongebäude zu einem seltenen Gesamtpaket mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft umfasst ca. 14,1384 ha Forstwirtschaft , rund 3,6630 ha landwirtschaftliche Flächen sowie eine Baufläche von insgesamt ca. 737 m² , zuzüglich ca. 160 m² Baufläche Wohngebäude . Laut derzeitiger Gesetzeslage besteht zudem die Möglichkeit, ein zusätzliches Austragshaus zu errichten - ein attraktives Entwicklungspotenzial für Generationenwohnen oder zusätzliche Wohnmöglichkeiten. Das traditionelle Bauernhaus wurde früher als Pension geführt und versprüht bis heute den nostalgischen Charme vergangener Zeiten. Insgesamt stehen derzeit 11 Schlafzimmer zur Verfügung. Die liebevoll erhaltenen Zimmer, teils mit Balkon und herrlichem Grünblick, erzählen Geschichten aus einer Zeit, in der Gastfreundschaft noch gelebt wurde. Besonders gemütlich präsentiert sich die urige Stube mit Kachelofen , die gemeinsam mit dem einladenden Speiseraum samt kleiner Bar eine warme, authentische Atmosphäre schafft. Auch die Wirtschaftsgebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten: Das großzügige Stallgebäude eignet sich ideal für Rinder-, Schweine- oder Schafzucht , kann jedoch ebenso flexibel anderweitig genutzt werden. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Lagerflächen sowie drei Garagen . Die Erschließung des Gästehauses und der Wirtschaftsgebäude erfolgt bequem über die Filzmooser Landesstraße , während die land- und forstwirtschaftlichen Flächen zusätzlich über den Wexlerweg sowie mehrere Stichwege erreichbar sind. Ein weiteres besonderes Highlight ist die eigene Wasserquelle , die die Liegenschaft unabhängig und nachhaltig versorgt. Diese außergewöhnliche Liegenschaft verbindet Tradition, Naturverbundenheit und Entwicklungspotenzial in einer der schönsten Regionen Salzburgs. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #unbefristet

WOHNBEIHILFE bis EUR EUR 660,00 welche sich mietmindernd auswirkt! Bei Interesse wenden Sie sich bitte an die Gemeinde Eben, Herr Gsenger, Tel: [Telefonnummer entfernt] • Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon • Küche extra • 2 helle Schlafzimmer • Bad mit Fenster, Wanne und Waschmaschinenanschluss • Flur mit Garderobenbereich • WC separat • praktischer Abstellraum und Kellerabteil • Carportplatz • Kaution EUR 3.460,00 • Baujahr 1995 • die Betriebs- und Heizkosten sowie ein Carportplatz sind im Mietpreis inkludiert - Mietvertrag unbefristet... [Mehr]

#Handel #Ordination #unbefristet

Diese vielseitig nutzbare Geschäftsfläche mit einer Gesamtgröße von ca. 173,51 m² bietet ideale Voraussetzungen für die Etablierung einer Facharztordination, Therapieeinrichtung oder Praxis in einem bereits etablierten Gesundheitsumfeld. Das Objekt überzeugt durch einen unbefristeten Mietvertrag sowie eine geförderte Mietstruktur, was langfristige Planungssicherheit und wirtschaftliche Attraktivität gewährleistet. Perfekte Lage im Gesundheitsumfeld Die Fläche befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einem Seniorentageszentrum, einer Apotheke sowie einer bestehenden Allgemeinmedizin-Praxis im selben Gebäude. Diese Synergie schafft optimale Voraussetzungen für eine nachhaltige Patientenfrequenz und ideale Vernetzungsmöglichkeiten im medizinischen Bereich. Flexible Raumgestaltung Die Einheit kann bei Bedarf flexibel geteilt und individuell angepasst werden. Somit eignet sich die Fläche sowohl für größere Praxiskonzepte als auch für kleinere, spezialisierte Einheiten - ganz nach Ihren Anforderungen. Weitere Vorteile im Überblick: * Gesamtfläche: ca. 173,51 m² * Unbefristeter Mietvertrag * Geförderte Konditionen * Teilbarkeit der Fläche möglich * Stellplätze optional anmietbar * Synergieeffekte durch bestehende Gesundheitsinfrastruktur Diese Geschäftsfläche bietet eine hervorragende Gelegenheit, sich in einem bereits gut frequentierten und medizinisch geprägten Umfeld erfolgreich zu positionieren. Sie haben Interesse an dieser Geschäftsfläche? * Bei Interesse an dieser Geschäftsfläche verwenden Sie bitte das Anfrageformular auf dieser Seite (Anfrage/E-Mail senden), damit wir mit Ihnen in Kontakt treten können Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]