Suchergebnisse für "dachterrassen wohnung marchtrenk"

#aufgeschlossen #ruhig

NEU AM MARKT: GRUNDSTÜCKE FÜR HÄUSLBAUER | IN RUHELAGE | MIT GRÜNBLICK Angeboten werden voll aufgeschlossene Grundstücke von ca. 646 m² - ca. 761 m², welche sich am Rande einer ruhigen Siedlung befinden. Die Grundstücke bieten eine perfekte Kombination aus ruhiger Lage und sehr guter Infrastruktur. Das Zentrum von Marchtrenk sowie verschiedene Kindergärten, Schulen und Nahversorger sind innerhalb 5-10 Minuten erreichbar und laut Aussage des Verkäufers, werden in naher Zukunft keine weiteren Flächen des angrenzenden Feldes umgewidmet. Aufgrund er perfekten Lage zwischen Linz und Wels erreichen Sie beide Städte innerhalb 15-20 Minuten. Die Bebauung ist laut OÖ Baugesetzgebung möglich: + Geschoßflächenzahl (GFZ): 0,45 + maximal 2 Geschosse + 2 Stellplätze pro Wohneinheit auf eigenem Grundstück Hinweis auf Bauzwang laut Flächenwidmungsplan der Gemeinde Marchtrenk Aufschließungskosten sind bezahlt Übersicht der aktuell verfügbaren Grundstücke: Grundstück 2: ca. 725 m² -> Kaufpreis € 269.000,- Grundstück 3: ca. 646 m² -> Kaufpreis € 239.500,- Grundstück 5: ca. 761 m² -> Kaufpreis € 297.500,- Da mehrere Grundstücke veräußert werden, ist zur Abwicklung der Verkäufe als Treuhänder- und Vertragserrichter Herr Dr. Christian Hafner – HASCH UND PARTNER Rechtsanwälte GmbH bestellt. Die Kosten für die Errichtung und treuhändige Abwicklung des Kaufvertrages betragen 1,5 % vom jeweiligen Gesamtkaufpreis zuzüglich Umsatzsteuer und Barauslagen, für allfällige Eintragungen eines Pfandrechtes für den Käufer werden 0,2 % des einzuverleibenden Pfandrechtsbetrages zzgl. USt. als Honorar verrechnet. Der tatsächliche Verkaufspreis ist abhängig von der Nachfrage und kann sich nach oben beziehungsweiße nach unten bewegen. Die Provision beträgt 3% des tatsächlichen Verkaufspreises + 20% Mehrwertsteuer. Kontakt: Robert Lackner | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In diesem Traumhaus genießen Sie mit Ihrer Familie den Sommer am eigenen Pool! Verkauft wird ein modernes und absolut hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus im mediterranen Stil (BJ. 2004) in sonniger und ruhiger Siedlungslage in Marchtrenk. Das sehr helle und moderne Ziegel-Massivhaus (30 cm Ziegel + 12 cm Wärmedämmung), hat eine gelungene Raumaufteilung und ist vollständig unterkellert. Auch für Entspannung in der Freizeit ist gesorgt: ein Wellnessbereich mit Sauna und Infrarotkabine sowie eine große Kellerbar stehen für den perfekten Feierabend bereit. Poolanlage & Garten: Das Highlight ist der 8 m x 4 m große Pool mit Gegenstromanlage, Heizung, Dosieranlage und Beleuchtung. Durch die Pool-Heizung wird die Badesaison im Frühling und Herbst zusätzlich erweitert. Die sehr stimmige Pool-Landschaft mit Liegefläche, Sitzbereich und Dusche (Kalt- u. Warmwasser) fügt sich perfekt in die gepflegte und mediterran anmutende Gartenanlage ein. Weiters sind ein Poolhaus und eine Grillhütte für entspannte Stunden verfügbar. Der Garten ist vollständig eingezäunt und die hohe Gartenmauer im Poolbereich sorgt für uneinsichtiges Badevergnügen. Für die Gartenpflege steht ein Mähroboter zur Verfügung. ++++++++++++++++++++ Erdgeschoß (EG) ca. 67 m²: Über einen einladenden Vorraum betreten sie das Haus und gelangen in den offenen und großräumigen Wohn-, Ess-, Küchenbereich mit direktem Ausgang auf die Sonnenterrasse. Zusätzlich befindet sich im EG noch ein Arbeitszimmer und ein WC. - Vorraum / Diele - Wohnbereich - Essbereich - Küche - Arbeitszimmer - WC Dachgeschoß (DG) 64 m² + 20 m² Wellnessbereich: Das geräumige Dachgeschoß gliedert sich in ein stimmungsvolles Schlafzimmer mit Ankleideraum, sowie zwei weitere Zimmer (Kinderzimmer / Büro), ein großes Badezimmer und ein separates WC. Weiters befindet sich noch ein schöner Wellnessbereich (Sauna / Infrarot / Fitness) und ein 10 m² Balkon in dieser Etage. - Vorraum / Galerie - Schlafzimmer - Ankleideraum - 2 Zimmer - WC - Badezimmer - Wellnessbereich - Balkon Kellergeschoß (KG) 69 m² + 30 m²: Das Highlight im beheizten KG ist die hochwertig ausgestattete Kellerbar mit Theke und TV und mehreren Sitzgelegenheiten. Weiters gibt es noch einen Heizraum, einen großen und einen kleinen Kellerraum und ein separates WC, sowie einen direkten Gartenzugang. - Vorraum - Kellerbar mit Theke und TV - Heiz- & Technikraum - 2 Kellerräume - Aufgang in Garten Garage & Carport: In der großen Doppelgarage (31,4 m²) ist ausreichend Platz für zwei PKW, Fahrräder und Abstellfläche. Neben der Doppelgarage befindet sich noch ein großer Carport für Wohnmobil, Boot, oder Klein-LKW. ++++++++++++++++++++ Details - Baujahr 2004 - Bauweise: 30 cm Hochlochziegel + 12 cm Hartschaum-Dämmung - Dach: BRAMAC-Betondachziegel - Raumhöhe: 260 cm - Böden: Fliesen, Naturstein, Parkett - Fenster: 2-fach Isolierglasfenster (teilw. mit Rollläden und Insektenschutz) - Hauseingangstür 2023 erneuert - Hausbrunnen für Pool, Nutzwasser und Gartenbewässerung - Heizung und Warmwasser: Wasser-Wärme-Pumpe (Brunnen) für Fußbodenheizung im Haus + Pool-Heizung - Wäscheabwurf vom Bad-DG - Alarmanlage - teilw. Air-Condition im DG Außenterrasse: - Sonnenmarkise - Bodenheizung installiert - Ausbau als Wintergarten möglich Garten: - umlaufender Gartenzaun bzw. Gartenmauer - Mähroboter Pool: - 8 m x 4 m groß - Gegenstromanlage - Heizung - Beleuchtung - Dosieranlage ++++++++++++++++++++ Entfernungen: - 3,0 km Marchtrenk Ortszentrum - 4,5 km Bahnhof Marchtrenk - 10 km Wels - 10 km Flughafen Hörsching - 18 km Linz - 118 km Salzburg - 190 km Wien ++++++++++++++++++++ Ihr Kontakt für weitere INFOS und BESICHTIGUNG: [Tel] [Email] Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

TOP-Baurechts-Grundstück (steht auch zum Verkauf) Zurzeit noch Grünland in Marchtrenk als Baurecht, Superädifikat zu pachten Verpachtet wird ein Grundstück mit ca.19.191m² Umwidmung durch den Erwerber Es sind maximal 99 Jahre möglich lt. Gesetz Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: ebene Fläche, mehrfache Zufahrt, erhöhte Werbewirksamkeit beidseitiger Autobahnanschluss zur A-25 in unmittelbarer Nähe Grundstück in Top Infrastruktur Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Das Grundstück ist nicht in der Hochwasserrisikozone Umwidmung und Ansuchen durch den Erwerber Flächenwidmung aktuell: Landwirtschaftliche Nutzfläche Ein Grundstück auf Baurechtsbasis. €1,20,- netto pro Monat und m² Zins. Verhandelbar Bei Um-Widmungen sind die Betriebstypen Verordnung OÖ zu beachten.(siehe Unterlagen im Anhang!) Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 23000 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 4600 Gesamtbetrag € 27600... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

In der Stadtgemeinde Marchtrenk in ruhiger Siedlungslage am Ende einer privaten Zufahrtsstraße gelegen gelangt diese großzügige Liegenschaft mit jeder Menge Potential zum Verkauf. Das Grundstück mit einer Fläche von 1.984 m² Fläche bietet viele Möglichkeiten um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen, dazu das geräumige Einfamilienhaus mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 333,75 m², aufgeteilt auf ca. 170,35 m² Wohnfläche im Erdgeschoß (Raumhöhe ~2,6 m) sowie ca. 142,05 m² Nutzfläche im Untergeschoß (Raumhöhe ~2,3 m) plus ca. 21,35 m² Garage. Das Gebäude wurde 1973 in Massivbauweise errichtet, ist mit einer Ölheizung (Überprüfung der Funktionsfähigkeit bzw. Wartung erforderlich) und einen Hausbrunnen (Überprüfung der Funktionsfähigkeit bzw. Wartung erforderlich) ausgestattet, das Gebäude ist nicht an die Ortswasserleitung angeschlossen, die Wasserversorgung erfolgt ausschließlich über den Hausbrunnen. Die Dacheindeckung wurde vor einigen Jahren (ca. 2012) erneuert. Das Haus verfügt über eine sehr gute und praktische Raumaufteilung bei der sich auch zwei Wohneinheiten einrichten lassen, ausgestattet mit Parkett- Fliesen- Teppichböden und möblierter Küche, die weiteren Einbaumöbel werden mit verkauft, nicht fest verbaute Möbel werden geräumt bzw. können nach Vereinbarung auch übernommen werden, persönliche Gegenstände werden jedenfalls noch geräumt. Mit etwas Zuwendung und zwei geschickten Händen lässt sich das Gebäude wieder auf Vordermann bringen und Ihren Traum vom Eigenheim Realität werden. Neben dem Gebäude befindet sich ein Baumbestand, auf dieser Fläche würde sich eventuell die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses anbieten und so auch der nächsten Generation genügend Platz bieten. Es gibt für die Bebauung des Grundstückes lt. Auskunft der Stadtgemeinde keinen Bebauungsplan, es gilt die OÖ Bauordnung. Die Flächenangaben wurden den Originalplänen von 1973 entnommen bzw. ermittelt, die tatsächlichen Flächen können davon abweichen. Die quartalsweise Vorschreibung der Stadtgemeinde Marchtrenk (Grundsteuer, Kanal-Grundgebühr) beträgt EUR 146,93.Weitere Infos, Bilder und Unterlagen gerne auf Anfrage! Interessiert!? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten um Verständnis dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Ihr SPERER Immobilien Team Stefan Pichler | [Telefonnummer entfernt] | [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.000m Straßenbahn <9.000m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ihr RE/MAX Tipp: Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage? Dann haben wir hier etwas für Sie! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Marchtrenk, erbaut im Jahr 1977 und liebevoll gepflegt über die Jahre. Dieses einladende Einfamilienhaus bietet mit seinen 5 Zimmern auf einer großzügigen Nutzfläche von ca. 316 m² (inkl. Dachboden, Keller und Garage) genügend Platz für eine Familie oder Paare, die nach einem komfortablen Wohnraum suchen. Das Haus besticht durch seine klassische Architektur und befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die eine entspannte Atmosphäre bietet, während gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen gewährleistet ist. Das geräumige Wohnzimmer bietet Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein separater Essbereich schließt sich direkt an die Küche an und bietet den perfekten Ort für gesellige Mahlzeiten. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten für die Zubereitung köstlicher Speisen. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, die sich ideal für Familienmitglieder oder Gäste eignen. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, das als Büro, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann, je nach den Bedürfnissen der Bewohner. Eine Besonderheit dieses Hauses ist der voll unterkellerte Bereich, der zusätzlichen Stauraum und Platz für eine Waschküche oder einen Fitnessraum bietet. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, den Dachboden um weitere ca. 75 m² auszubauen, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen oder nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der große Garten und eine Terrasse laden zum Entspannen und Genießen in der Sonne und frischen Luft ein, und die Gartenhütte verspricht tolle Grillabende. Insgesamt bietet dieses charmante Haus in Marchtrenk die perfekte Kombination aus Funktionalität und Potenzial für individuelle Gestaltung. Mit seiner angenehmen Lage, den Wohnbereichen und den vielfältigen Ausbaumöglichkeiten ist es ein Ort, den Sie stolz Ihr Zuhause nennen können. NEUGIERIG? Gleich die Unterlagen anfordern, einen Termin buchen und sich vor Ort überzeugen. Wir geben Ihren Träumen ein Zuhause! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN - GERNE SENDEN WIR IHNEN EIN KOSTENLOSES DETAILANGEBOT MIT WEITEREN INFORMATIONEN ZU. Bitte beachten Sie, dass es sich bei diesem Angebot (Objekt und Kaufpreis) um kein verbindliches Angebot handelt. Eine Einigung über das Objekt und den Kaufpreis kann ausschließlich in schriftlicher Form zwischen dem Auftraggeber und dem Interessenten erzielt werden. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind daher ohne Gewähr. Irrtümer, Druckfehler, Zwischenverkauf und Änderungen vorbehalten. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz hinweisen, Grundriss-Darstellungen sind keine Bestandspläne, haben keinen Maßstab und können Verzerrungen aufweisen. Eventuell dargestellte Einrichtungen auf Bildern und Plänen sind nicht verbindlich und dienen nur der Übersicht. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 200.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: E Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.2 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D Für weitere Fragen oder eine gemeinsame Besichtigung steht Ihnen Hr. Lechner unter der Nummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Reden Sie mit uns, wir liefern Ergebnisse...... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neuwertiger, geschmackvoller Wohntraum mit viel Licht, Luft und Platz zum Leben in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage in der Nähe vom Zentrum von Marchtrenk. Der Keller ist ideal für Gäste oder heranwachsende Kinder oder auch zur Nutzung als Homeoffice. Viel Platz zum Wohlfühlen garantiert der offene Wohn-, Ess-, u. Küchenbereich im Ausmaß von über 50 m². Vom Wohnzimmer gelangt man in den Garten mit einer herrlichen überdachten Terrasse. Die Schlafräume und ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche sowie einem WC sind im Obergeschoß vorzufinden. Im ca. 460 m² großen Garten wartet ein Gewächshaus für Hobbygärtner, um den Traum vom eigenen Gemüseanbau zu verwirklichen. Zudem ist noch ausreichend Platz für die Kinder zum Spielen und Toben vorhanden. Im Jahr 2007 wurde das Familienhaus um einen Zubau, der Garage mit einem KFZ-Nebenraum und einer überdachten Sonnenterrasse über der Garage, erweitert. Hier muss lediglich das Garagentor samt Innenputz sowie der Terrassen-Verputz vom Käufer ergänzt und fertiggestellt werden. Für die neuwertige DAN -Küche ist ein Ablöse von ? 7.500,- zu entgelten und ist somit im gesamten Kaufpreis nicht enthalten. Geheizt wird kostensparend mit einer Wärmepumpe. Der Wasserbezug erfolgt über den eigenen Wasserbrunnen. Somit bietet das Haus optimale Energieeffizienz und Wohlfühlklima durch massive Bauweise vom Fundament bis zum Dach. Die durchdachten Grundrisslösungen erfüllen die Ansprüche an modernes Wohnen und bieten ideale Voraussetzungen für alle Lebenslagen. Gemeindevorschreibung: ca. ? 195,-/Quartal für Kanal, Müllabfuhr und Grundsteuer. Der Energieausweis vom 11.11.2023 weist folgende Energiewerte auf: 79 kWha, fGEE 0,92. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimal... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

TOP-Baurechts-Grundstück (steht auch zum Verkauf) Betriebsbaugrund direkt an der B1 Richtung Linz in Marchtrenk als Baurecht, Superädifikat zu pachten Verpachtet wird ein Betriebsbaugrundstück (in Umwidmung) mit ca. 5.600m² Nutzung ca. 5.000m² Es sind maximal 99 Jahre möglich lt. Gesetz Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Provision auf Anfrage ebene Fläche, mehrfache Zufahrt, erhöhte Werbewirksamkeit beidseitiger Autobahnanschluss zur A-25 in unmittelbarer Nähe Baurechts-Grundstück in Top Infrastruktur Das Grundstück ist nicht im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas verzeichnet Das Grundstück ist nicht in der Hochwasserrisikozone Umwidmung im Ansuchen Flächenwidmungsplan: M (gemischtes Baugebiet) Flächenwidmung aktuell: Landwirtschaftliche Nutzfläche Ein Grundstück mit B-Widmung auf Baurechtsbasis. €1,20,- netto pro Monat und m² Zins. Ein kleiner Streifen ist Grünland. Bei B wäre eine industrielle Produktion auch möglich Für weitere Rückfragen, bzw. Vereinbarung eines Besichtigung Termins steht Ihnen gerne Herr akad. IM. Walter Seitl unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. www.wsimmo.at BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER UND KORREKTER ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER, E-MAILADRESSE) BEARBEITEN KÖNNEN. Bitte beachten Sie die neuen Verbraucherschutzrechte gemäß FAGG, welche wir Ihnen umgehend nach Ihrer Anfrage als Link zur Verfügung stellen. Bei nicht rechtzeitiger Absage vom vereinbarten Besichtigungstermin wird der angefallene Aufwand in Rechnung gestellt. Die Ersatzpflicht gilt ausdrücklich vereinbart § 9 MaklerG Ersatz von Aufwendungen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 6720 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 1344 Gesamtbetrag € 8064... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Neuwertiger, geschmackvoller Wohntraum mit viel Licht, Luft und Platz zum Leben in einer ruhigen, sonnigen Siedlungslage in der Nähe vom Zentrum von Marchtrenk. Der Keller ist ideal für Gäste oder heranwachsende Kinder oder auch zur Nutzung als Homeoffice. Viel Platz zum Wohlfühlen garantiert der offene Wohn-, Ess-, u. Küchenbereich im Ausmaß von über 50 m². Vom Wohnzimmer gelangt man in den Garten mit einer herrlichen überdachten Terrasse. Die Schlafräume und ein Tageslicht-Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche sowie einem WC sind im Obergeschoß vorzufinden. Im ca. 460 m² großen Garten wartet ein Gewächshaus für Hobbygärtner, um den Traum vom eigenen Gemüseanbau zu verwirklichen. Zudem ist noch ausreichend Platz für die Kinder zum Spielen und Toben vorhanden. Im Jahr 2007 wurde das Familienhaus um einen Zubau, der Garage mit einem KFZ-Nebenraum und einer überdachten Sonnenterrasse über der Garage, erweitert. Hier muss lediglich das Garagentor samt Innenputz sowie der Terrassen-Verputz vom Käufer ergänzt und fertiggestellt werden. Für die neuwertige DAN -Küche ist ein Ablöse von € 7.500,- zu entgelten und ist somit im gesamten Kaufpreis nicht enthalten. Geheizt wird kostensparend mit einer Wärmepumpe. Der Wasserbezug erfolgt über den eigenen Wasserbrunnen. Somit bietet das Haus optimale Energieeffizienz und Wohlfühlklima durch massive Bauweise vom Fundament bis zum Dach. Die durchdachten Grundrisslösungen erfüllen die Ansprüche an modernes Wohnen und bieten ideale Voraussetzungen für alle Lebenslagen. Gemeindevorschreibung: ca. € 195,-/Quartal für Kanal, Müllabfuhr und Grundsteuer. Der Energieausweis vom 11.11.2023 weist folgende Energiewerte auf: 79 kWha, fGEE 0,92. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria GmbH. *) Die in diesem Exposé bereitgestellten Informationen dienen lediglich zu allgemeinen Informationszwecken und stellen keine rechtliche oder finanzielle Beratung dar. Zinssätze und Konditionen können sich ändern und unterliegen der Genehmigung durch die Finanzinstitution. Jegliche Haftung für Verluste aufgrund der Nutzung dieser Informationen wird ausgeschlossen. Vor finanziellen Entscheidungen wird empfohlen, professionellen Rat einzuholen.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Beschreibung: Zum Verkauf gelangt eine provisionsfreie Eigentumswohnung in Ober St.Veit! Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 76m2. Alle Zimmer sind lichtdurchflutet und bieten eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit einer Fläche von etwa 84m2. Hier können Sie die Sonne genießen und gemütliche Abende mit Freunden und Familie verbringen. Die Lage der Wohnung ist unschlagbar. Hietzing ist ein beliebter Stadtteil im Westen von Wien und bekannt für seine gehobene Wohngegend und seine grünen Parkanlagen. Die Wohnung befindet sich in der Hietzinger Bestlage und ist somit von zahlreichen Restaurants und Cafés umgeben. Die öffentliche Anbindung ist ebenfalls hervorragend: Mit der U-Bahnlinie U4 gelangen Sie in nur wenigen Minuten ins Stadtzentrum. Zusammenfassend bietet diese provisionsfreie Eigentumswohnung alles, was das Herz begehrt: Eine großzügige Terrasse, eine moderne Ausstattung und eine unschlagbare Lage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Die Gartenresidenz erfüllt alle Erwartungen an exklusives Wohnen im Grünen - in Ober St.Veit, dem schönsten Teil Hietzings. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: 76m2Terrassenfläche: 84m2Zimmer: 3Badezimmer: 1WCs: 2Terrassen: 1Kellerräume: 1Abstellräume: 1Kosten: KP: € 699.000,- Ein Stellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden. Kosten: €25.000,-/ Stellplatz! PROVISIONSFREI! Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Bence Bueer unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Diese ansprechende Neubauwohnung in Maxglan besticht durch ihre moderne Ausstattung und clevere Raumaufteilung. Auf großzügigen 56 Quadratmetern Wohnfläche bietet sie alles, was man sich wünscht. Die hochwertige Einbauküche lädt zum Kochen ein, der gemütliche Balkon mit 6qm und die sonnige große Dachterrasse mit 31qm garantieren entspannte Stunden im Freien. Ein eigener Parkplatz direkt vor der Tür sowie ein geräumiger Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Komfort. Ideal gelegen für alle, die die Vorzüge der Stadtnähe und die Ruhe von Maxglan genießen möchten. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!... [Mehr]

#Doppelhaus #Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 340m² die südseitig ausgerichtet ist und einer Wohnfläche von ca. 105m² lässt es sich perfekt wohnen, großzügige eingezäunte Gartenflächen, beheizter Pool und viele weitere Assets machen diese Liegenschaft zu einem echten Paradies. Objektbeschreibung: Diese anspruchsvolle Liegenschaft wurde in Massivbauweise mit hochwertigen Materialien, einem überdachten Terrassenbereich sowie einem beheiztem Pool inkl. Gegenstromanlage ausgestattet und überzeugt durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Eine Glasfront zum Garten sorgt für eine tolle Belichtung im Inneren und ermöglicht ein angenehmes Wohngefühl. Der Gartenbereich inkl. Pool und Terrasse wurden von den Eigentümern liebevoll gestaltet, begrünt und bieten genügend Platz für die Familie. Eine seitlich situierte Garage, eine Außendusche, der sonnige Außenbereich sowie die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage runden das Angebot ab. Die hochwertige Pergola überzeugt dank stabilem Aluminium Gestell nicht nur mit hochwertiger Verarbeitung, sondern ist auch ein zuverlässiger Sonnenschutz, dieser kann bequem per Fernbedienung gesteuert werden. Raumaufteilung: Diese moderne Liegenschaft mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² unterteilt sich in ein Erdgeschoss inkl. offenem Wohn/Essbereich, Technikraum, Garage, Terrasse, Pool, Garten sowie ein Obergeschoss und Dachboden. Im Erdgeschoss, über den großzügigen Vorraum mit Gäste-WC, Technikraum und die Garderobe gelangen Sie in den Wohn/Essbereich mit Kamin und hochwertiger DAN Küche. Hier befindet sich der lichtdurchflutete Koch-Ess-Wohnbereich mit herrlicher Aussicht in den Garten und den Terrassen/Poolbereich. Der Wohnbereich wurde mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, Parkettböden sowie einem Kamin ausgestattet welcher für angenehmes Wohnklima sorgt. Die hochwertige Küche inkl. E- Geräten, die angrenzender Speis/Abstellraum und der offene Wohn-Essbereich sind nur einige der Highlights des Hauses. Vom Koch/Wohn/Essbereich gelangen Sie auf die sonnige Terrasse inkl. Poollandschaft und den liebevoll angelegten Gartenbereich. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer inkl. begehbarem Kleiderschrank, das Kinderzimmer/Gästezimmer, ein großzügiges Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne sowie der Vorraum. Ein Dachboden als Stauraum rundet das Angebot ab, über den Stiegenabgang gelangen Sie zurück in den Wohnbereich des Hauses. Der traumhafte Gartenbereich inkl. Pool ist eines der Highlights dieser Liegenschaft und besonders positiv zu erwähnen. Genießen Sie den beheizten Poolbereich und entspannen Sie sich auf der überdachten Terrasse mit zusätzlichem Sonnensegel zur Beschattung. Eine errichtete, energiesparende Luftwärmepumpe sorgt nicht nur für eine effiziente Beheizung des Hauses, sondern auch für Warmwasser. Diese Wärmepumpe ist erweiterbar für Solar oder Photovoltaik. Ein hochwertiges Gartenhäuschen der Firma Biohort, eine Mülltonneneinhausung sowie 2 PKW Abstellplätze vor der Garage sind ebenfalls Bestandteil des Hauses. Lage: Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten Siedlungsanlage in Marchtrenk, welche über eine hervorragende Infrastruktur verfügt. Besondere Highlights der Liegenschaft sind die Siedlungslage, der Poolbereich sowie die tolle Verkehrsanbindung nach Linz und Wels. Ein Energieausweis mit einem HWB von 28 kWh/ m² ist vorhanden. Für nähere Informationen und einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Gansterer Gerald unter [Telefonnummer entfernt] jederzeit und unverbindlich zur Verfügung Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen wie im Haus: Wunderschöne 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter und 124,81m² Wohnfläche zuzüglich 31,75m² Dachterrasse im ersten und zugleich letzten Stock einer im Jahre 2009 errichteten kleinen Wohnhausanlage mit nur 7 Wohnungen im Ortskern von Achau gelegen. Diese moderne Wohnung hat ein perfektes Raumkonzept und begeistert mit lichterfüllten Zimmern. Es empfängt Sie eine geräumige Diele und schon betreten Sie den hellen, mit ca. 45m² sehr großzügig dimensionierten Wohness- und Küchenbereich mit Kaminanschluss und Ausgang zur 31,75m² großen Dachterrasse. Eine Gästetoilette befindet sich ebenfalls in dieser Wohnebene. Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoß, wo Sie drei getrennt begehbare Schlafzimmer und ein großzügiges Wohlfühlbadezimmer mit Tageslicht vorfinden – ausgestattet ist das Badezimmer mit einer Badewanne, 2 Waschtischen und Anschlussmöglichkeit für Wasch-maschine und Wäschetrockner sowie einer Toilette. Alle Zimmer verfügen über hochwertige Parkettböden und TV-Anschluss.... [Mehr]