Suchergebnisse für "dachterrasse wien"

#Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

Wo Lebensfreude zuhause ist Inmitten von Margareten erhebt sich Vivienne – der Inbegriff stilbewussten Wohnens und purer Lebensfreude. Zeitlos, elegant und voller Elan präsentiert sich der revitalisierte Wiener Altbau in der Siebenbrunnengasse 65 im Herzen des 5. Bezirks. Seine Architektur ist so grandios und lebendig wie Wien selbst. Strategisch zwischen dem urbanen Treiben und dem idyllischen Einsiedlerpark gelegen, vereint die Lage urbanen Charme mit erholsamen Rückzugsorten. Angereichert durch ein vielfältiges Gastronomie-Angebot und erstklassige Verkehrsanbindungen, pulsiert in Margareten das Leben. Mit Vivienne entsteht ein Zuhause, das den Herzschlag der Stadt in jeder Ecke spürbar werden lässt. Wo Vielfalt floriert Vivienne steht für exklusives Wohnen in einer zentralen und lebendigen Lage Wiens. Ein entspannter Bummel führt Sie entlang der neu gestalteten Reinprechtsdorfer Straße, wo imposante Bäume und üppige Grünanlagen das Auge erfreuen. Erstklassige Nahversorgung, vielfältige Geschäfte und Oasen der Ruhe, hervorgehoben durch gemütliche Sitzmöglichkeiten und erfrischende Wasserspiele, schmücken das Umfeld. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten liegen in greifbarer Nähe. Das Viertel profitiert von zahlreichen Buslinien, zentrale Anlaufpunkte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ab 2028 setzt die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße einen weiteren Akzent in puncto Mobilität. In nur zwei Minuten erreichen Sie dann die Station Pilgramgasse und in weniger als sieben Minuten das Schottentor. Margareten präsentiert sich als Synthese von urbanem Chic und täglichem Wohlbefinden. Top 23 - 1. Dachgeschoß Diese luxuriöse 3-Zimmer-Maisonette überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss zur Gänze. Im 1. Dachgeschoß, dem Eingangsbereich dieser Traumwohnung, befinden sich die lichtdurchfluteten Schlafzimmer, welche jeweils über ein eigenes Badezimmer verfügen. Die Nassräume sind mit hochwertigem Feinsteinzeug und Markenarmaturen ausgestattet. Das Badezimmer beinhaltet eine moderne Walk-In Dusche bzw. Badewanne, sowie ein Handwaschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Im Eingangsbereich befindet sich zudem das getrennt begehbare WC. Über eine Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoß - dem weitläufigen 41 m² Wohnraum dieser einladenden Maisonette. Mit großzügigen Glasfronten dient die in den Innenhof ausgerichtete Ost-West Terrasse, als reizende Vergrößerung der hellen Wohnküche. Über eine weitere Treppe gelangt man auf die eigene Dachterrasse - von welcher aus Sie einen einmaligen Blick über die lebenswerteste Stadt der Welt genießen können. Diese hochwertige Dachgeschoß Maisonette bietet vielfältige Nutzungs- und Verwirklichungsmöglichkeiten. Verleihen Sie der Traumwohnung Ihre persönliche Signatur. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraumseparates WC Schlafzimmer 1Bad En Suite 1Schlafzimmer 2Bad En Suite 2Wohnküche Gäste-WCAbstellraum mit Waschmaschinenanschluss Terrasse Dachterrasse Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <250m Klinik <800m Krankenhaus <900m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <200m Universität <875m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <125m Einkaufszentrum <1.150m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <475m Polizei <625m Verkehr Bus <175m U-Bahn <350m Straßenbahn <450m Bahnhof <625m Autobahnanschluss <3.300m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Nähere Informationen zum Projekt: https://www.summit7.at/ SUMMIT7 I Kandlgasse I Luxus-Dachgeschoßwohnungen I Terrasse I Lift I Luft-Wärme-Pumpe I Klimaanlagen I Fußbodenheizung I Kellerabteile I Provisionsfrei für den Käufer uvm. Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger, MSc [Telefonnummer entfernt] Mitten im pulsierenden Schottenfeld erhebt sich Summit 7 als ein Symbol für visionäre Architektur und wegweisendes Design. 5 exklusive Dachgeschoßwohnungen bieten großzügige Freiflächen, spektakuläre Ausblicke und ein unvergleichliches Wohngefühl. Zwischen Museumsquartier und Westbahnhof erleben Sie Wien in seiner inspirierendsten Form – und finden hier den Höhepunkt urbanen Wohnens. Raumaufteilung 137qm: DG 1: Vorraum und Abstellraum mit Zugang zum DG 2: Vorraum Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang zur Terrasse 3 Zimmer 2 Bäder 2 Toiletten 2 Abstellräume Freiflächen 16qm: Terrasse Ein Garagenplatz ist für Sie im Nachbarhaus reserviert und kann um EUR 60.000,00 erworben werden. Fazit Eine Eigentumswohnung im DG der Kandlgasse bietet nicht nur einen komfortablen Wohnraum, sondern auch die Vorteile einer zentralen und dennoch ruhigen Lage. Die hervorragende Infrastruktur, die kulturellen Angebote und die exzellente Verkehrsanbindung machen diese Adresse zu einem idealen Lebensmittelpunkt für all jene, die das urbane Leben in Wien schätzen. Energieausweis: HWB 24,40Ich freue mich auf Ihren Anruf Irene Lindenberger, MSc [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Informationen zum Objekt und Ausstattung Diese großzügige Maisonettewohnung mit 157 m² Wohnnutzfläche befindet sich in einem gepflegten Gebäude im Herzen des 2. Wiener Bezirks. Auf zwei Ebenen bietet sie ein modernes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hochwertigen Ausstattungsdetails. Ein besonderes Highlight sind die beiden Freiflächen: Balkon mit ca. 2,5 m² (auf der ersten Dachgeschoss-Ebene) Dachterrasse mit ca. 20 m² (auf der zweiten Ebene, direkt vom oberen Zimmer aus begehbar) Die Wohnung ist mit einer Gasetagenheizung ausgestattet und verfügt zusätzlich über ein Kellerabteil im Untergeschoss. Weitere Ausstattungsmerkmale: Zwei Badezimmer Zwei WCs Großzügige Fensterflächen Maisonetteaufteilung mit überwiegend auf der ersten Ebene liegenden Räumen Attraktives, ruhiges Wohnhaus in urbaner Lage Raumprogramm 1. Ebene (DG 1 Hauptwohnebene) Großzügiger Wohn- und Essbereich Küche (offen oder abgetrennt nach Wunsch anpassbar) Drei weitere Zimmer (als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzbar) 2 Badezimmer Separates WC Zugang zum Balkon (ca. 2,5 m²) 2. Ebene (DG 2 Galerie / Obergeschoss) Großes Zimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse (ca. 20 m²) Ideal nutzbar als Büro, Atelier oder Ruhebereich Lage Die Wohnung liegt im 2. Bezirk Wiens, einer der gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Der Bezirk bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und Erholungsräumen. In unmittelbarer Umgebung finden sich: Ausgedehnte Grünflächen wie der Augarten oder der Prater Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung (U-Bahn, Straßenbahn, Bus) Rasche Erreichbarkeit der Innenstadt Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen in Gehdistanz Diese Lage kombiniert städtische Lebensqualität, Kultur und Natur in idealer Weise und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare oder Berufstätige besonders attraktiv. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette, die sich über drei Ebenen erstreckt, vereint Großzügigkeit, stilvolles Design und einen atemberaubenden Blick über die Dächer Wiens bis hin zur prachtvollen Karlskirche. Mit einer Wohnfläche von rund 290 m² bietet sie eine seltene Kombination aus urbanem Luxus, lichtdurchfluteter Architektur und maximalem Wohnkomfort. Bereits das Entrée beeindruckt mit seiner offenen Gestaltung und der einladenden Atmosphäre. Hochwertige Materialien, klare Linien und eine großzügige Raumaufteilung sorgen für ein sofortiges Gefühl von Zuhause. Linker Hand öffnet sich die moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ein Raum, der nicht nur funktional ist, sondern auch zum Mittelpunkt des familiären und gesellschaftlichen Lebens wird. Der anschließende Wohnbereich ist durch große Fenster und die eindrucksvolle Raumhöhe hell und offen gestaltet. Eine elegante Galerieebene sorgt für ein luftiges Raumgefühl und verbindet die Etagen auf stilvolle Weise. Hier finden sowohl gemütliche Rückzugsorte als auch repräsentative Bereiche für Gäste ihren Platz. Ein architektonisches Highlight bildet das zentral gelegene Atrium ein lichtdurchfluteter Lichthof, der sich ideal als begrünte Ruhezone, Wintergarten oder künstlerisch gestalteter Innenhof eignet. Er bringt nicht nur natürliches Licht ins Herz der Wohnung, sondern schafft eine besondere Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Im hinteren Teil dieser Wohnebene befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer. Eines davon ist als Masterbedroom konzipiert und verfügt über einen begehbaren Schrankraum sowie ein stilvolles en-suite Badezimmer mit edler Ausstattung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit separatem Zugang, ein weiteres Badezimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Angebot dieser Etage. Über eine formschöne Treppe gelangt man auf die Galerieebene, die sich ideal als private Rückzugszone eignet. Zwei weitere Schlafzimmer, zwei geschmackvoll gestaltete Bäder (eines davon en-suite) sowie eine kleine, windgeschützte Terrasse bieten zusätzlichen Raum für Individualität sei es als Kinderbereich, Gästezimmer oder Homeoffice mit Aussicht. Den krönenden Abschluss bildet die großzügige Dachterrasse ein echtes Juwel über den Dächern Wiens. Ob Sonnenuntergang mit einem Glas Wein, morgendlicher Kaffee mit Blick auf die Karlskirche oder gesellige Sommerabende mit Freunden: Diese Freifläche lässt keine Wünsche offen und bietet einen exklusiven Rahmen für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Lage Die Liegenschaft befindet sich in der eleganten Schwindgasse, mitten im historischen Kern des 4. Bezirks, Wieden einer der charmantesten und zentralsten Wohnlagen Wiens. Die Schwindgasse verläuft zwischen der Prinz-Eugen-Straße und der Argentinierstraße und wurde nach dem bekannten romantischen Maler Moritz von Schwind benannt. Die Umgebung ist geprägt von prachtvoller Gründerzeitarchitektur, internationalem Flair und der Nähe zu zahlreichen Botschaften, Residenzen und kulturellen Highlights. Nur wenige Schritte entfernt liegt der prachtvolle Schwarzenbergplatz mit dem imposanten Hochstrahlbrunnen und dem Palais Schwarzenberg. Auch das barocke Schloss Belvedere mit seiner weitläufigen Gartenanlage ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Weitere Highlights in der Umgebung sind die Wiener Staatsoper, der Stadtpark, das Musikverein-Gebäude und der Karlsplatz. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung mit der Straßenbahnlinie D, der U1-Station Karlsplatz, sowie der Nähe zum Wiener Hauptbahnhof ist der Standort sowohl innerstädtisch als auch international bestens vernetzt. Diese Lage vereint urbane Eleganz, kulturellen Reichtum und höchste Lebensqualität ideal für Menschen mit Sinn für Stil und Anspruch. Die Bilder gelten als Beispielbilder! Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, Pläne etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Für weitere Detailfragen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen das Team von Sangreal jederzeit gerne unter [Tel] oder [Email] zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Im grünen Herzen von Mauer entsteht ein Wohnprojekt, das Wiener Wohnkultur mit zeitgemäßer Architektur verbindet. Das Ensemble umfasst sieben Eigentumswohnungen und ein Doppelhaus. Zwischen alten Bäumen und gepflegten Gärten fügt sich das Projekt behutsam in die historische Villenumgebung ein und bietet Raum für alle Lebensphasen – vom ersten eigenen Zuhause bis zur großzügigen Familienwohnung. Die Architektur spiegelt die Eleganz des traditionellen Wiener Villenstils wider, interpretiert ihn aber modern und funktional. Großzügige Fensterfronten lassen Licht und Grün in die Räume fließen, während natürliche Materialien und klare Linien für zeitlose Ästhetik sorgen. RAUMAUFTEILUNGDer Vorraum dieser ca. 105 m² großen Wohnung öffnet sich direkt in den großzügigen Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche und Ausgang auf den ca. 14 m² großen Balkon. Ein weiterer Flur führt zu zwei Schlafzimmern, einem kleinen Abstellraum sowie dem großen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und überbreitem Waschtisch. Ein separates WC rundet das Raumangebot ab. Das Highlight dieser Wohnung ist die ca. 27 m² große Dachterrasse, zu welcher Sie über eine innenliegende Treppe gelangen. AUSSTATTUNGPhotovoltaikanlage zur Stromerzeugung Geothermie-/Erdwärmesystem zum umweltfreundlichen Heizen und Kühlen Fußboden- und Deckenkühlung für ganzjährig angenehmes Raumklima Tiefgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für E-Ladestationen (Plätze nach Verfügbarkeit zum Kauf erwerbbar) Kellerabteile für jede Einheit Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus Natürliche Materialien und hochwertige Innenausstattung Fertigstellung: 1. Quartal 2028 LAGE und INFRASTRUKTURIn unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus sowie Schulen und Kindergärten, die für Familien wichtig sind. Supermärkte und Bäckereien sorgen für Ihre täglichen Bedürfnisse, während Geldautomaten, Banken und eine Poststelle die praktische Erreichbarkeit abrunden. Die ausgezeichneten Anbindungen durch Bus und Straßenbahn machen die Mobilität zum Kinderspiel. Hier wohnen Sie zentral und komfortabel! INFORMATIONPROVISIONSFREI für den Käufer! Es stehen noch weitere Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen zur Verfügung. PKW-Stellplätze können nach Verfügbarkeit für je 35.000,- € erworben werden. Das Projekt befindet sich vor Baubeginn - Änderungen an den Quadratmetern, den Grundrissen, der Ausstattung und/oder den Preisen vorbehalten! Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Auftraggebers und sind unsererseits ohne Gewähr. Bildrechte: (c) Seeste Bau GmbHWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station Hütteldorfer Straße sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Kosten Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vertragserrichtung: 1,5% + Barauslagen Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Terrasse #barrierefrei #hell

JUGENDSTIL IN BELIEBTER WOHNLAGE - "TIEFENDORFER4" Das schöne neue Projekt ging soeben in die Vermarktung, 28 Wohnungen stehen zum Verkauf! Die Wohnungen können sowohl von Privaten für die Eigennutzung, als auch von Vorsorgewohnungskäufern erworben werden zur Weitervermietung. Bei den Vorsorge-/Anlegerwohnungen kommt eine Umsatzsteuer von 20% hinzu, die jedoch bei ordnungsgemäßer Vermietung einer Vorsorgewohnung rückerstattet wird. Die genauen Preise finden Sie in der Preisliste, welche wir Ihnen gerne nach einer Anfrage zukommen lassen. Ebenso anbei finden Sie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Das zur Jahrhundertwende errichtete Gründerzeithaus besteht aus vier Geschoßen und ist der Bautypologie Seitenflügelhaus zuzuordnen. Die Wohnungen sind westseitig zur Tiefendorfergasse hin ausgerichtet, die Seitenflügel richten sich in den Innenhof durch Lichthöfe werden die bis zu 3m hohen Wohnräume zusätzlich belichtet. Durch eine Grundsanierung, neuer moderner Grundrissformen und Freiflächen wird das Wohnhaus zeitgemäß aufgewertet. Zur vertikalen Nachverdichtung und zusätzlicher Wohnraumschaffung erfolgt ein Dachgeschoßausbau über weitere zwei Geschoße mit Freiflächen in Form von Balkonen und Dachterrassen. Raumaufteilung und das Wohnhaus. Die Grundrisse der Wohnungen sind sehr gut aufgestellt und bieten Ihnen stilvolle Lebensräume. Durch den Haupteingang gelangt man über Treppen in das Hochparterre (barrierefrei mittels Treppenlift) und zum Personenaufzug. Das Wohnhaus bietet Ihnen 1 bis 4 Zimmerwohnungen. Im Keller befinden sich Einlagerungsräume sowie der Kinderwagen- und Fahrradabstellraum. Objekt und Ausstattung Das Objekt wird mittels Gas-Zentralheizung versorgt und die Wärme wird über die Fußbodenheizung an die Räume abgegeben. In den Bestandswohnungen wird ein innenliegender Sonnenschutz errichtet, im Dachgeschoss kommt ein außenliegender Sonnenschutz als Markisetten mit Textilscreens zum Einsatz. Alle Teile können elektrisch bedient werden. Ein qualitativ hochwertiger Fertigparkett in Eiche im Fischgrätmuster (geölt, gefast und gebürstet) liegt in den Wohn- und Schlafräumen auf. Edle Fliesen finden Sie in den Sanitärräumen, sie werden bis zur Decke geführt. In den Dachgeschossen erfolgt eine Kühlung mittels Klimageräten, bzw. Multisplitanlagen. Ihre Gäste können Sie über eine Videosprechanlage empfangen. Jede Wohnung erhält einen UP-Verteiler für Medien mit Steckdose, situiert im Vor-/Abstellraum. Damit können die Multimedia-Leerdosen im Auftrag des Eigentümers oder Mieters durch die Versorgungsunternehmen wahlweise mit Telefon, Telekabel, oder Internet-Anbindungen installiert werden. Lagebeschreibung Das Wohnungsprojekt liegt im 14. Wiener Gemeindebezirk zwischen Neu-Penzing und Breitensee. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit der Straßenbahnlinie 49, der Buslinie 51A und durch die S-Bahn-Station Breitensee oder die U3 Station Hütteldorfer Straße sehr praktisch gegeben. Im befinden sich die Naherholungsgebiete Steinhofgründe, Lainzer Tiergarten und der historische Schlosspark Schönbrunn. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie in circa 20 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Individualverkehr ist bestens über die Hütteldorfer Straße, Hadikgasse und Leyserstraße gegeben. Kosten Grunderwerbssteuer: 3,5% Grundbucheintragung: 1,1% Vertragserrichtung: 1,5% + Barauslagen Vermittlungshonorar: 3% zzgl. 20% Ust. Beim verwendeten Bildmaterial handelt es sich um Beispielmaterial. DECUS Immobilien GmbH - Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer [Tel] und per E-Mail unter [Email] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [Email] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ruhige und besonders helle Dachgeschosswohnung (2012) mit rund 137 m² und großzügiger Terrasse (54 m²) im Dachgeschoss eines gepflegten Stilaltbaus (1910) in der Rosasgasse 28. Die Rosasgasse befindet sich nur wenige Meter von den Buslinien 10A und 63A sowie wenige Gehminuten von der U4-Station Schönbrunn entfernt. Die Infrastruktur ist sehr gut, die öffentliche Anbindung ausgezeichnet. Der Schlosspark Schönbrunn liegt in nur etwa 200 Metern Entfernung. Ein Supermarkt (Spar) befindet sich direkt an der nächsten Ecke. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bahnstation an der Meidlinger Hauptstraße sind fußläufig bequem erreichbar. Die Rosasgasse selbst ist ruhig gelegen, zudem ist die Parkplatzsituation angenehm. Die Wohnung überzeugt durch eine gute Aufteilung und gliedert sich in: • Vorraum • WC • Bad mit Wanne • Abstellraum • Wohnküche (47,59 m² mit Galerie + 54 m² Terrasse) • Schlafzimmer (18,54 m² - hofseitig) • Bad • Schlafzimmer (17,30 m² - westlich ausgerichtet) • Schlafzimmer mit Eckturm (26,49 m² - südwestlich ausgerichtet) Die genaue Aufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Die Wohnung besticht durch ihre helle Ausrichtung, die gute Raumaufteilung und die großzügige Außenfläche. Das Objekt wurde soeben reoviert, ist bezugsfertig und wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich aktuell auf € 668,71 inkl. Betriebskosten, USt., Liftkosten und Reparaturrücklage. Ein Begehungsvideo finden Sie unter folgendem Link: https://youtu.be/Jk Pf Qe SLxnc? si=EXJm7EOGNEp DMT5g • Die Terrasse wird im Zuge der Sanierung bis Mitte Dezember fertiggestellt. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis zur Abgeberin hin. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie uns bitte eine Online-Anfrage.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell #ruhig

Dieses außergewöhnliche Anwesen mit ca. 268 m² Wohnfläche und Dachterrasse mit insgesamt über 90 m² kombiniert Eleganz und Konform. 2006 wurde der Altbestand aufgestockt und dadurch diese einzigartige Familienwohnung geschaffen. Highlights der Immobilie: Großzügige Raumaufteilung 6 Zimmer und 3 Bäder sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und viel Platz für individuelle Nutzung. Luxuriöses Hauptschlafzimmer Das Hauptschlafzimmer im ersten Dachgeschoss besticht durch einen großzügigen Ankleidebereich und ein stilvolles en-suite Badezimmer. Separate Zimmer mit geteiltem Bad Zwei weitere Zimmer im ersten Dachgeschoss mit Kinderbad, bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Gäste, ältere Kinder oder als Home-Office. Offener Wohn- und Essbereich Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hochwertiger Küche lädt zum Entspannen ein. Ein moderner Elektrokamin sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Hochwertige Ausstattung Edle Parkettböden verleihen dem Raum eine warme und stilvolle Note. Beeindruckende Außenflächen Zwei große Terrassen: Eine 92 m² große Terrasse sowie eine zusätzliche Dachterrasse mit atemberaubendem Blick über die Stadt. Optimale Heiz- und Kühltechnik Fußbodenheizung im Wohnzimmerbereich, freihängende Heizkörper im Schlafbereich und insgesamt fünf Split-Klimageräte gewährleisten jederzeit ein angenehmes Raumklima. Sicherheit und Komfort Ausgestattet mit einer Alarmanlage, einem Safe sowie manuell bedienbaren Jalousien für maximalen Komfort und Sicherheit. Ruhelage trotz zentraler Lage Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner absolute Ruhe und sind nicht von störenden Außengeräuschen betroffen. LAGE: Diese erstklassige Adresse im 6. Wiener Bezirk kombiniert urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zum beliebten Naschmarkt sorgt für ein lebendiges Ambiente mit zahlreichen Feinkostläden, Restaurants und individuellen Boutiquen. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, während die Mariahilfer Straße als eine der wichtigsten Einkaufsstraßen Wiens nur wenige Gehminuten entfernt liegt. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung – mit den U-Bahnlinien U4 und U6 sowie mehreren Buslinien in direkter Nähe – ist die Innenstadt schnell und unkompliziert erreichbar. Die Umgebung bietet zudem eine spannende Mischung aus kulturellen Einrichtungen, trendigen Cafés und Restaurants. Das nahegelegene Museums Quartier sowie der erste Bezirk eröffnen zahlreiche Möglichkeiten für Kunst- und Kulturbegeisterte. Diese Lage vereint urbanen Komfort, erstklassige Infrastruktur und kulturelle Vielfalt und gehört somit zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Terrasse

Das „Fabiani-Haus“ im 3. Wiener Gemeindebezirk ist eines der prominentesten Beispiele des Wiener Secessionsstils. Die mit grünen Fliesen verzierte Fassade sorgt für einen besonderen Wiedererkennungswert des Gebäudes. Der Seitentrakt der Liegenschaft wurde Ende der 1980er Jahre hinzugebaut und seitdem laufend modernisiert. Im Dachgeschoß dieses Gebäudes gelangt nun eine ca. 360m² große Bürofläche in die Vermarktung. Die Einheit besticht durch ihren flexiblen Grundriss, der sowohl offenes und kommunikatives Arbeiten als auch Fokusräume bietet. Mehrere Balkone und Terrassen erlauben einen fließenden Übergang zwischen innen und außen und verleihen dem Büro einen besonderen Charme. Über einen Verbindungsgang innerhalb der Einheit mit Zugang zum danebenliegenden Gebäudeteil besteht die Möglichkeit, das Büro um weitere ca. 333m² zu erweitern.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf gelangt eine WOHNUNG MIT DACHGARTEN, GARAGE UND sehr großzügigem KELLERABTEIL - es besteht das Mitbenutzungsrecht von: SAUNA, zusätzlichem ALLGEMEINEM HAUSKELLER, WASCHKÜCHE UND TROCKENRAUM - KAUFPREIS: € 490.000,- DIE WOHNUNG GLIEDERT SICH WIE FOLGT * Vorraum ca 4,5m2 * Wohn-/Esszimmer ca 28m2 * voll eingerichtete Einbauküche ca 6m2 * Bad mit Badewanne ca 5m2 * WC ca 1m2 * 2 Zimmer 16,5m2 und 10,5m2 * Klimaanlage wurde nachgerüstet * Dachterrasse ca 68m2 intensiv begrünt mit Bewässerungsanlage * Garagenplatz mit E-Ladestation Das Haus wird über ein schlichtes, funktionales Stiegenhaus betreten. Die Haupteingangstüre und die Postkästen wurden vor kurzem erneuert. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock des Hauses. Insgesamt befinden sich nur 6 Wohneinheiten in dem Haus. Die Anlage verfügt über keinen Personenaufzug. Die Fenster wurden vor einigen Jahren erneuert. Es handelt sich um Isolierglasfenster mit doppelter Verglasung der Marke Katzbeck. Alle Fenster verfügen über einen innenliegenden Sonnenschutz. Heizung und Erzeugung von Warmwasser erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Wohnung wurde mit einer Klimaanlage nachgerüstet, diese kann auch in der Übergangszeit zu Heizzwecken verwendet werden. Man betritt die Wohnung durch einen Vorraum mit Fenster und Blick in den Weingarten. Links davon betritt man das Wohn-/Esszimmer mit angeschlossener Küchennische. Angrenzend über einen offenen Torbogen und kleinen Flur gelangt man vom Wohn-/Essbereich zum Badezimmer und dem separatem WC. Rechts vom Vorraum gelangt man in die beiden Zimmer, wobei eines davon ein Durchgangszimmer ist. Alle Wohnräume und die Küche verfügen über große Fenster. Insgesamt hat die Wohnung gemäß Plan 72,76m2. Zur zugehörigen Terrasse gelangt man über das allgemeine Treppenhaus einen Stock höher gelegen. Die Terrasse eröffnet einen wunderschönen Blick über Wien und in die Weingärten, sie ist ca 68m2 groß, sie ist intensiv begrünt mit Wiese. Wasseranschluss und eine Giessanlage sind vorhanden. Insgesamt gibt es je Haus nur sechs Wohneinheiten, dies hebt die Wohnqualität und gewährleistet Privatsphäre. Die Wohnung ist tw möbliert (z B Einbauküche und fix verbaute Schränke in Wohnzimmer und Vorraum) und kann geräumt oder nach Rücksprache und evtl etwaiger Ablöse möbliert übernommen werden. Der Garagenplatz verfügt über ein elektrisches Sektionaltor zu öffnen mit Fernbedienung. In der Garage ist eine E-Schnellladestation mit eigenem Zähler installiert. Die Reparaturrücklage beträgt derzeit €182,36 monatlich. PROVISION: 3% vom Kaufpreis + 20% USt - zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss Wir sind ermächtigt, bis auf Widerruf Objekte zu präsentieren, die uns vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/Vermieter übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten und Unterlagen ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmaklers bzw. Verkäufers/Vermieters nicht gestattet. Eine unbefugte Weitergabe kann zu Schadenersatz in der Höhe der Gesamtprovision führen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://zeitwert-immobilien.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZEITWERT … mehr als nur Immobilien … Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Die Dresdner Straße befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau, direkt am Rand des neu entstehenden Stadtentwicklungsgebiets Nordwestbahnhof. Dieses Areal wird als "Grüne Mitte" bezeichnet und soll einen zentralen öffentlichen Frei- und Grünraum bieten, der das Tor zu diesem modernen Stadtquartier bildet . Die unmittelbare Umgebung bietet eine etablierte Infrastruktur mit vielfältigen Nahversorgungsmöglichkeiten und Dienstleistungen, die den urbanen Alltag erleichtern. Insgesamt präsentiert sich die Dresdner Straße als ein zentral gelegener Standort mit hervorragender Anbindung und einem aufstrebenden Umfeld. Erleben Sie ein Wohnkonzept, das zeitgemäße Ansprüche mit einem bewussten, zukunftsorientierten Lebensstil vereint. Zentral gelegen, verbindet diese moderne Mietwohnanlage urbanes Flair mit nachhaltiger Architektur und schafft dabei Raum für Begegnung, Inspiration und Erholung. Neben Ihrem privaten Wohnbereich profitieren Sie von großzügigen, hochwertig gestalteten Gemeinschaftsflächen, die weit über das Übliche hinausgehen: Ob konzentriertes Arbeiten im Co-Working Space, entspannte Stunden in der stilvollen Bewohner Lounge oder aktive Pausen im hauseigenen Fitness- und Yogastudio - hier finden Sie genau den Ort, den Sie gerade brauchen. Für gesellige Momente stehen Ihnen ein exklusiver Private-Dining-Raum, ein Gaming Room und ein einladender Kinosaal zur Verfügung. Wer kreativ tätig werden möchte, findet im professionell ausgestatteten Podcast Raum den idealen Rahmen. Ein besonderes Highlight ist die grüne Dachterrasse mit Gemeinschaftsgarten - ein Rückzugsort über den Dächern der Stadt, der zum Entspannen, Gärtnern und Genießen einlädt. Diese Wohnanlage ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - sie ist Ausdruck eines urbanen Lebensstils, der Nachhaltigkeit, Vernetzung und Lebensqualität in den Mittelpunkt stellt. DAS PROJEKT * rund 262 Wohnungen * 1-4 Zimmer Wohnungen * insgesamt 29 Etagen * Niedrigenergiebauweise * Lift vorhanden * Fahrrad und Kinderwagenabstellraum * begrünte Dachterrasse * anmietbarer Eventraum * hauseigene Tiefgarage mit 76 Stellplätze, 16 davon mit E-Ladestation Ein Stellplatz kann um € 192,00 brutto pro Monat angemietet werden. DIE AUSSTATTUNG * Freiflächen bei allen Wohnungen * hochwertige Sanitärausstattung * moderne Parkettböden * hochqualitatives Feinsteinzeug in den Nassräumen * Fußbodenheizung mittels Fernwärme * Deckenkühlung * Highspeed-Internet in allen Wohnungen und den Gemeinschaftsflächen * On-site-Team * Sicherheitskameras Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung AUSSCHLIESSLICH VOLLMÖBLIERT übergeben wird. Sie ist mit folgenden Möbeln ausgestattet: * vollausgestattete Küche * Betten und Nachttische in allen Schlafräumen * Schränke in Vorraum, Wohnraum und Schlafräumen * Badezimmerschränke * Leuchten in der gesamten Wohnung * Outdoor-Möbel auf den Freiflächen * Wohnaccessoires wie Spiegel, Teppich, Kleiderhaken, etc. DIE ALLGEMEINFLÄCHEN * Bewohner Lounge * Co-Working Space * Fitnessstudio * Yogastudio * Kinoraum * Podcast Raum * Gaming Room * Private Dining * Dachterrasse mit Garten DIE LAGE * U-Bahn-Station Dresdner Straße (U6) * S-Bahn-Station Traisengasse (S1, S2, S3, S7) * Straßenbahnlinie 2 sowie mehrere Buslinien (10A, 11A, 34A, 37A, 5A) * Zudem verläuft das Radwegenetz Wiens direkt entlang der Liegenschaft. zzgl. Heizkosten zwischen € 1,24 brutto/m² und € 1,89 brutto/m² In der Gesamtmiete ist Internet bereits inkludiert. BEFRISTUNG: 3 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist NEBENKOSTEN: 2BMM EINZIEHEN UND ANKOMMEN - IN DER DRESDNER STRASSE 90 VEREINEN SICH MODERNES WOHNEN, DURCHDACHTE AUSSTATTUNG UND URBANER KOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU. HIER GENIESSEN SIE NICHT NUR BESTE INFRASTRUKTUR UND HOCHWERTIGE WOHNQUALITÄT, SONDERN AUCH EIN LEBENSGEFÜHL, DAS VERBINDET: GEMEINSCHAFT, RUHE UND EIN HAUCH GROSSSTADTFLAIR. WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE AN DER DRESDNER STRASSE 90. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]