Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung mieten wien provisionsfrei"

#Dachgeschoss #Terrasse

Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit herrlichem Ausblick- zu mieten in 1060 Wien Diese 3-Zimmerwohnung bietet ein unglaubliches Wohnerlebnis auf 150 m². Die Luft über den Dächern Wiens können Sie auf einer geräumigen Terrasse von 69 m² genießen. Ihr neuer Wohntraum ist wie folgt aufgeteilt: • Wohnküche • Küche inklusive Einbauküche • zwei Schlafzimmer • Abstellraum mit WM Anschluss • zwei Badezimmer en Suite mit jeweils einer Badewanne und WC • separates WC • eine kleine Terrasse auf der ersten Ebene sowie eine traumhafte Dachterrasse Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. Endenergiebedarf: 113.90... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Zur Vermietung gelangt eine lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit 60 m² Wohnfläche, bestehend aus: • Großzügiger Wohnraum Schlafzimmer • Küche • Badezimmer • separates WC Vorzimmer Abstellraum Die Wohnung besticht durch westseitige Fenster, die für viel Tageslicht sorgen, sowie hochwertige Holzparkettböden, die ein warmes Wohngefühl schaffen. Ein besonderes Highlight ist die gemeinschaftlich genutzte Dachterrasse auf dem Flachdach, die nur von den Parteien des Dachgeschosses genutzt wird. Lage & nfrastruktur: • Direkt vor der Liegenschaft: Haltestelle Buslinie 57A • In wenigen Gehminuten erreichbar: U4 „Meidling Hauptstraße“ (südlich) und U4/U6 „Längenfeldgasse“(südöstlich) • Mit dem Auto in wenigen Minuten auf der Linken Wienzeile, einer der wichtigsten Ausfahrtsstraßen Wiens Richtung Westen • Mit den Öffis in ca. 15 Minuten in der Wiener Innenstadt Extras: • Kellerabteil • Fahrradabstellraum • Aufzug • Dachterrasse... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/481616/ Zur Vermietung gelangt eine hochwertig sanierte Dachgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage in der beliebten Sollingergasse im 19. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und bietet auf rund 36 m² Wohnfläche einen optimal durchdachten Grundriss. Die westseitige Ausrichtung sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für helle, lichtdurchflutete Räume. Sie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes Wohnen in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage schätzen. Ein besonderes Highlight ist die rund 7 m² große Westterrasse, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne in absoluter Ruhelage genießen können. Ein eigener Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits inkludiert. Von dort gelangen Sie bequem und wettergeschützt mit dem Lift direkt bis vor die Wohnungstür. Den Bewohnern des Hauses stehen darüber hinaus ein großzügiger Hobby- und Gemeinschaftsraum - unter anderem mit Tischtennistisch - sowie eine Sauna zur Verfügung und runden das attraktive Wohnangebot ab. Die monatliche Miete für Wohnung und Garagenstellplatz beträgt EUR 1.090,00 und setzt sich aus der Nettomiete in Höhe von EUR 871,78 sowie den Betriebs-/Nebenkosten in Höhe von EUR 218,22 zusammen. Die angeführte Gesamtmiete versteht sich inklusive Garagenstellplatz, BK & USt. Zusätzlich fallen lediglich die Kosten für den individuellen Strom-, Heizungs- und Warmwasserverbrauch an. Bei Interesse freue ich mich auf Ihre Nachricht. Lage: Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage im Herzen von Döbling und verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung befinden sich die S45-Station Krottenbachstraße sowie die Buslinie 35A, wodurch eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und der beliebte Sonnbergmarkt sind ebenso bequem zu Fuß erreichbar wie Ärzte, Apotheken und eine Klinik. Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten befinden sich in der Nähe. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Türkenschanzpark, der Wienerwald und die Döblinger Weinberge laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung: Westterrasse, außen- und innenliegender Sonnenschutz, Lift, Garagenstellplatz, Sauna, Hobby-/Gemeinschaftsraum, Wasch- und Trockenraum, hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Einbauküche, Deckenbeleuchtung, Etagenheizung, Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss, Isolierverglasung (Doppel- bzw. Mehrfachverglasung), sowie ein traumhafter Grünblick in den ruhigen Innenhof.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Kellerabteil #Terrasse

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbauhauses welcher in den 90er Jahren ausgebaut wurde. Der Vorraum, die Küche, das Bad, das WC, ein 10m² Zimmer und der Wohn- und Essraum liegen im 4.Stock des Wohnhauses. Im Dachgeschoss befinden sich ein Wohnraum sowie ein begehbarer Kleiderschrank/ Abstellraum und die Dachterrasse. Die Dachterrasse ist nach Süden und Westen ausgerichtet und garantiert sonnige Stunden. Im oberen Stockwerk befindet sich ein Einbauschrank. Die Wohnung hat im oberen Stockwerk bei allen Fenstern Außenjalousien und im unteren Stockwerk auch im Wohn- und Esszimmer. Die Dachterrasse verfügt über ein Sonnensegel. Es befindet sich eine Gastherme für Warmwasser und Heizung in der Wohnung. Die Wohnung hat im unteren Bereich eine Fussbodenheizung und oben Heizkörper. Im Bad gibt es eine Badewanne, Dusche. Das WC ist separat und die Küche enthält einen Kühlschrank, Geschirrspüler und einen E-Herd. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil und einen Fahrradraum im Wohnhaus. Die Betriebskosten inkludieren die Kosten der Hausverwaltung sowie die Müll- und Abwassergebühren. Zusätzlich fallen noch ca 150€ Strom- und Heizungskosten an, die inkludiert sind in den Betriebskosten. Das Wohnhaus liegt unmittelbar bei der Haltestelle der 49er Linie und dem 12A. Die U3 Schweglerstraße und die U3 Johnstrasse sind in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Im Wohnhaus befindet sich ein Penny Supermarkt und weitere Geschäfte befinden sich im Meiselmarkt ca. 5 Minuten entfernt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Mietkauf – heute einziehen, morgen Eigentümer sein Direktkaufpreis: 389.500 € oder clever ins Eigentum starten mit unserem attraktiven Mietkaufmodell Einmalige Mietzinsvorauszahlung: 800 € pro m² → nur 42.912 € ✅ Wird beim späteren Kauf zu 100 % angerechnet ✅ Gültig auch bei Kauf nach 5, 10 oder 15 Jahren Monatliche Gesamtmiete: 1.075,64 € (inkl. Betriebskosten & Steuer) Das Besondere: Vom Hauptmietzins (811,90 € netto) werden ➜ 75 % beim Kauf zusätzlich als Eigenkapital angerechnet Maximale Flexibilität: Kaufentscheidung nach 5, 10 oder 15 Jahren möglich Der Kaufpreis wird gemäß vereinbarter Indexierung angepasst Ihr Vorteil: Sie wohnen bereits in Ihrem zukünftigen Zuhause, bauen Monat für Monat Eigenkapital auf und halten sich alle Optionen offen. Miete zahlen – und gleichzeitig Eigentum schaffen. PROVISIONSFREI für den Mieter mit Kaufoption! Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3-Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe. Im Rahmen eines typischen Mietkaufmodells (Miete mit Kaufoption) stehen Ihnen hier 16 freifinanzierte Wohnungen sowie 4 freifinanzierte Townhouses zur Verfügung. Sie starten als Mieter und sichern sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Ein Teil der geleisteten Zahlungen wird auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Eigengrund – keine Pacht! Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 149,- brutto pro Monat angemietet werden Mietkauf – Ihre Vorteile Geringerer Eigenkapitalbedarf zu Beginn Wohnen mit langfristiger Kaufperspektive Preisliche Absicherung bereits heute möglich Schrittweise Vermögensbildung Ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorgemodell Lage: Auto adéAuch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie hier bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Station „Simmering“ sorgt für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien sind die Parkanlage Löwygrube sowie der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlich bequem erreichbar. Details Wohnung Top 16: Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock (Dachgeschoss) und verfügt über 53,64 m² Wohnfläche + eine 9,74 m² große Terrasse. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 31,74 m²Schlafzimmer ca. 14,05 m²Badezimmer ca. 6,82 m²Abstellraum ca. 1,03 m²Terrasse ca. 9,74 m²Kellerabteil ca. 3,01m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse

Die charmante Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine vollständig ausgestattete Einbauküche, ein gut beleuchtetes und schönes Badezimmer mit Badewanne und Dusche (weiß verfließt), ein sonniges Esszimmer mit Terrassen-Balkon sowie ein Wohn- und Schlafzimmer. Die Einrichtung ist modern, gemütlich und entspannend und bietet eine atemberaubende Aussicht. Auf Wunsch kann ein Großteil der Möbel übernommen werden. Die Ablöse würde ca. 580€ betragen. Auf 5 Jahre mit garantierter Verlängerungsoption befristet. Miete, Sonstige Spesen: Gesamtmiete inkl. BK: Euro 584,- Strom, Gas, Warmwasser: Euro 71,- Kaution: 3 Bruttomonatsmieten... [Mehr]

#Kellerabteil

Die Wohnung ist ausgestattet mit: 1. einem Wohnzimmer 2. einer Küche 3. einem Badezimmer mit Dusche 4. einer separaten Toilette 5. einem Flur 6. einem Abstellraum 7. sowie einem Kellerabteil – zusätzlicher Stauraum Des Weiteren sorgen geräuschisolierende Fenster für eine ruhige Atmosphäre, ideal zum Wohnen und Studieren/Arbeiten von zu Hause. Die 50 m² große Wohnung in Wien befindet sich nur 1,0 km entfernt – etwa 7 Minuten mit dem Auto oder 4 min mit dem Fahrrad bzw. 9 Minuten mit der Straßenbahn – vom Schottentor. Das Schottentor ist der Hauptknotenpunkt der Straßenbahnen in Wien und liegt im 1. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zum Rathaus und dem Hauptgebäude der Universität Wien. Die Straßenbahn- und Buslinien 5 und 13A halten direkt vor der Wohnung. Der 8. Bezirk ist herausragend für das Leben in Wien, denn er zeichnet sich durch einen bürgerlichen Charakter der Nachbarschaft mit hoher Wohnqualität sowie eine starke Polizeipräsenz aus. Am Ende der Straße befindet sich zudem eine Polizeistation, die für ein zusätzliches Sicherheitsgefühl in einem der sichersten Bezirke Wiens sorgt.... [Mehr]

#Kellerabteil

Die Wohnung besteht aus einem Eingangsbereich, einem Schlafzimmer, einem geräumigen Wohnzimmer mit einer voll ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine und WC sowie einem Abstellraum. Auch ein Kellerabteil gehört zu diesem gut aufgeteilten Objekt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Super Lage mit Post, Trafik, Bäcker, Billa und zwei Parks in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

PROVISIONSFREI für den Käufer! Die attraktive Lage nahe der Hütteldorfer Straße bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung sowie vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im Auhof Center. Schulen sind fußläufig bzw. mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung besteht durch: die Straßenbahnlinie 52 nahezu vor der Haustüredie Buslinie 47A mit Anschluss an die U4 (Ober St.Veit) die Straßenbahnlinie 49 mit Anbindung an die U3Die A1-Autobahnauffahrt Auhof ist rasch erreichbar. Diese 3-Zimmer-Wohnung bietet eine kompakte Raumaufteilung mit effizient genutzten Flächen, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung. Raumaufteilung: Vorraumhelle Wohnküchezwei Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanneseparates WC mit Handwaschbecken Abstellraum Loggia / Balkon Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und bietet Parkettböden in den Wohnräumen, eine geschmackvolle Ausstattung sowie die Verwendung hochwertiger Materialien. Die Fenster sind mit außenliegendem Sonnenschutz (Raffstores) ausgestattet, einzelne Fenster mit Tuchbeschattung, bedienbar per Funkfernbedienung. Ein Lift ermöglicht die barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnetagen. Stellplätze in der Tiefgarage können ab € 34.500,– erworben werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.750m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #ruhig

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gute Lage und einen schönen Stadt- sowie Fernblick. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie pflegeleichte Parkettböden. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit guter Infrastruktur suchen. Kosten: Miete: € 638,00- (inkl. Betriebskosten, zzgl. Heiz- & Stromkosten) Kaution: € 2.000,00- (Sparbuch) Vermittlungsprovision: - Provisionsfrei für den Mieter! Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Diese gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gute Lage und einen schönen Stadt- sowie Fernblick. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie pflegeleichte Parkettböden. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung. Dank der sofortigen Verfügbarkeit eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit guter Infrastruktur suchen. Kosten: Miete: € 638,00- (inkl. Betriebskosten, zzgl. Heiz- & Stromkosten) Kaution: € 2.000,00- (Sparbuch) Vermittlungsprovision: - Provisionsfrei für den Mieter! Detailunterlagen: Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne die Pläne und Detailinformationen der Liegenschaft bzw. laden wir Sie jederzeit gerne zu einer Besichtigung ein. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können. Informationsmaterial und Terminvereinbarung unter der Telefonnummer [Tel] Durchwahl 1480. Unverbindliche Unterlage. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt, Druck- bzw. Redaktionsfehler oder Irrtümer vorbehalten. Für Angaben, Auskünfte und Flächen, die uns von Eigentümerseite bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Gem. § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir darauf hin, dass die Firma VKB-Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig ist. (Die zum Teil eingesetzten Bildoptimierungen erfolgten unter Verwendung moderner KI-gestützter Technologien.) Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage in Leonding, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Linz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das Linzer Stadtzentrum sowie die großzügige Ruhelage machen den Standort besonders attraktiv.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

1220 Wien, Dachgeschoßwohnung in Aspern, Siegesplatz 17, Erstbezug, Neubau, von privat befristet für drei Jahre zu vermieten: ca. 75m², 3. Stock, Lift. Bis zur Terrasse barrierefrei (1 Stufe). Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Dachschräge. Wohnzimmer in den Süden orientiert mit außen liegender elektrischer Sonnenschutz-Jalousie. Terrasse in den Süden mit ca. 11m², mit Wasser-, Stromanschluss und Beleuchtung. - Einbauküche mit Bosch-Geräten - Ceranfeld - Backrohr - Geschirrspüler - KS mit TK-Fach - Badewanne mit Duschwand - Waschmaschinenanschluss - Handtuchheizkörper - alle Dachflächenfenster mit elektrischem Sonnenschutz - Eiche-Echtparkett - Fußbodenheizung - Split-Kühlgeräte in den Zimmern Gesamtmiete € 1.420, , (BK-a Conto ca. € 219, , Heizung und Wasser ca. € 107, , Miete 1.094, ) Kaution € 5.000, Individuelle Verbrauchsmessung von Heizung, Wasser und WW: es wird jährlich der tatsächliche Verbrauch abgerechnet. BK inklusive Wasser, WW und Heizung derzeit € 290, . Raumprogramm: Wohnküche, Terrasse, Kinderzimmer, Schlaf Zi, VR, Badezimmer, WC mit Handwaschbecken. Kellerabteil mit ca. 6m² Garagenplatz kann angemietet werden um zusätzliche € 140,... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Exklusives Neubauprojekt in Floridsdorf In ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks entsteht in der Wolfgang-Riese-Gasse eine stilvolle Wohnanlage mit 33 Einheiten und 25 PKW-Stellplätzen. Das Projekt vereint moderne Architektur mit gehobener Ausstattungsqualität und einem klaren Fokus auf Wohnkomfort. Großzügige Grundrisse, sorgfältig ausgewählte Materialien und eine durchdachte Planung schaffen ein Wohnkonzept, das sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Die Einbettung in eine gewachsene Einfamilienhausstruktur unterstreicht den privaten und angenehmen Charakter dieser Liegenschaft. Die Wohnungen bieten Wohnflächen von ca. 50 m² bis 106 m² und sprechen damit unterschiedliche Ansprüche an – von stilvollen Single-Apartments bis hin zu großzügigen Familienresidenzen. Private Freiflächen wie Terrassen, Balkone, Loggien oder Eigengärten erweitern den Wohnraum und schaffen Rückzugsorte im Freien. Die Fertigstellung ist für Ende des 1. Quartals 2027 vorgesehen. Objektbeschreibung Diese hochwertig geplante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl auf rund 76,20 m² Wohnfläche. Bereits beim Betreten entsteht ein offenes und einladendes Wohnambiente. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist die ca. 15,82 m² große Terrasse, die den Wohnraum ideal nach außen erweitert und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für praktische Ordnung im Alltag. Die weiteren Zimmer sind gut proportioniert und flexibel nutzbar – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Anleger. Insgesamt vereint diese Wohnung Funktionalität, Komfort und modernen Wohnstil – perfekt für alle, die urbanes Wohnen mit zusätzlichem Freiraum schätzen. Lage – ruhig, verbunden, lebenswert Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Balance zwischen Rückzug und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die nahegelegenen Straßenbahnlinien 25 und 26 ermöglichen eine rasche Verbindung zur U6-Station Floridsdorf und damit eine unkomplizierte Anbindung an das Wiener Stadtgebiet. Gleichzeitig bietet die Umgebung ausreichend Ruhe und Wohnqualität – ein seltenes Zusammenspiel, das diesen Standort besonders attraktiv macht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]