Suchergebnisse für "dachgeschosswohnung 1210 mieten"

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #barrierefrei

In der Bahnsteggasse entsteht ein moderner, barrierefrei erschlossener Neubau in einer ruhigen Seitengasse zur Brünner Straße mitten im 21. Bezirk Floridsdorf. Das Haus ist als kompakte Wohnhausanlage mit allgemein zugänglicher Gartenfläche konzipiert: Im hinteren, hofseitigen Bereich wartet ein angenehm ruhiger Grünraum mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten ein echtes Plus für Alltag und Freizeit. Die Lage punktet mit schneller Öffi-Anbindung und starker Infrastruktur: In rund 5 Gehminuten erreicht man die Station Bahnsteggasse (Straßenbahnlinien 30/31) mit direkter Verbindung zur U-Bahn/S-Bahn. Ebenso praktisch: Nahversorgung (u. a. Shopping City Nord), die Klinik Floridsdorf sowie Naherholung wie Donauinsel, Aupark Jedlsee und der Floridsdorfer Wasserpark an der Alte Donau sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Architektur ist bewusst auf komfortables, alltagstaugliches Wohnen ausgelegt: Alle Wohnungen werden barrierefrei erschlossen und verfügen über private Freiflächen je nach Lage als Garten, Terrasse oder Balkon. Im Innenhof erwartet die zukünftigen Bewohner ein grüner Rückzugsort mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten. PROJEKT 21 Eigentumswohnungen BAUBEGINN GEPLANT Q2 2026 Barrierefrei Alle Wohnungen haben Freiflächen Wohnungsgrößen von ca. 41 m² bis ca. 88,5 m² Einlagerungsräume optional verfügbar Innenhof mit überdachter Fahrradabstellfläche, Kleinkinderspielbereich und Sitzmöglichkeiten Gute öffentliche Anbindung mit der Straßenbahnlinie 30/31, der S-Bahn oder der U6 innerhalb von unter 30 Minuten in Wiens Innenstadt. HIGHLIGHTS Erdwärme (Tiefenbohrungen) für effizientes Heizen Fußbodenheizung/-Kühlung Klima-Split-Geräte in den Dachgeschosswohnungen Photovoltaikanlage am Dach Grundrisse mit klarem Fokus auf Qualität und Alltagstauglichkeit Premium Ausstattung Infrastruktur & Freizeit: Shopping City Nord, Klinik Floridsdorf, Donauinsel & Alte Donau rasch erreichbar Kinderspielplatz Die Eigennutzer-Kaufpreise liegen je nach Top, Größe und Freibereich aktuell zwischen € 249.000 und € 599.000 (2- bis 3-Zimmer; ca. 41 m² bis 88,5 m² Wohnnutzfläche). Der Großteil der 2-Zimmer-Wohnungen bewegt sich im Bereich um € 259.000 bis € 299.000, während die beiden Dachgeschoss-Maisonetten bei € 599.000 liegen. Technik & Wohnqualität Beheizung und Warmwasser erfolgen über mittels Tiefenbohrungen gewonnene Erdwärme; zusätzlich ist eine PV-Anlage am Dach vorgesehen. In den Sommermonaten kann die Dußbodenkühlung zur Temperierung genutzt werden, und die Dachgeschosswohnungen verfügen darüber hinaus über Klima-Split-Geräte. INFOS ZUR WOHNUNG WOHNFLÄCHE: ca. 45,70 m² ZIMMER: 2 BALKON: ca. 5,70 m² AUSRICHTUNG: Süd GESCHOSS: 2.OG Bezugsfertig: geplant ca. Q2/2027 Betriebskosten (exkl. Rücklage): wird bekanntgegeben Kaufpreis Eigennutzer (WHG): € 279.000, Kaufpreis Anleger netto (WHG): € 251.100,00 zzgl. 20% USt. Einlagerungsraum: € 2.500, Vertragserrichtung: Mag. Wolfgang A. Orsini und Rosenberg (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust., zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz) Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Bei den gezeigten Bildern handelt es sich um Visualisierungen. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Rohbau

ca. 418 m² in einem neu erbauten Bürohaus zu mieten Im 2. OG befindet sich eine Edelrohbaufläche mit einer Gesamtgröße von ca. 418 m², welche evtl. noch nach Kundenwunsch verändert werden kann. Die Bürofläche kann klimatisiert werden, beheizt wird mit Fernwärme. Das Objekt verfügt über einen Aufzug, 2 Stiegenhäuser führen zum Büro, Stellplätze wären am Areal. Öffentliche Erreichbarkeit mittels Bushaltestellen, welche auch zur nahegelegenen S Bahnstation Siemensstraße führen. Fertigstellung Ende 2023! Strom und Heizung (Fernwärme werden nach Verbrauch abgerechnet Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €5852 zzgl 20% USt. Betriebskosten €836 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €1337,6 Gesamtbetrag €8025,6... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

*Sichern Sie sich jetzt eine der letzten 3 Einheiten!* Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigentum in einer angenehmen Wohngegend, umgeben von Grün und doch inmitten der Wiener Metropole! Exzellent durchdachte Raumaufteilung Dachgeschoß Top 7: weitläufiger Eingangsbereich sonnendurchflutete Wohnküche mit Zugang zur atemberaubenden Terrasse mit genialem Blick stilvoll ausgeführtes Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken praktischer Abstellraum perfekt geschnittenes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und Zugang zum Traumbalkon weiteres hochwertig ausgeführtes Bad mit Badewanne, WC und Handwaschbecken zwei ideal angelegte Kinder- bzw. Arbeitszimmer Südostbalkon mit Blick ins Grüne für entspannte, sonnige Stunden Nordwestterrasse mit genialem Blick über die umliegenden Dächer und den Marchfeldkanal Wohnfläche: ca. 93,1 m² + Terrasse: ca. 17,3 m² + Balkon: ca. 17 m² + Kellerabteil Kaufpreis Anleger: € 647.000.- netto + UST Kaufpreis Eigennutzer: € 725.000.- Kaufpreis Garagenplatz: € 35.000.- Bezug: sofort! Alle lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über großzügige Freiflächen und werden mit sorgfältig ausgewählten Materialien ausgestattet, welche ihnen einen schicken sowie auch zeitlosen Look verleihen! Auszug Bau- und Ausstattungsbeschreibung: Beheizung & Warmwasser mittels Luftwärmepumpe PV-Anlage am Dach Klimatisierung im DG über Klima-Splitgeräte, Klima-Vorbereitung in den restlichen Wohnungen Tiefgarage mit Möglichkeit, jeden Stellplatz mit einer E-Ladestation nachzurüsten (gegen Aufpreis) Barrierefreiheit im gesamten Haus Landhausdielen Eiche Sicherheitstüren WK3 I flächenbündige Innentüren Hochwertige Sanitärgegenstände & Marken-Produkte in den Bädern (Villeroy & Boch bzw. Hansgrohe) Maßgefertigte Duschkabine und Spritzschutz Feinsteinzeug-Fliesen 60x120 cm bzw. 60x60 cm Glasgeländer Videogegensprechanlage Fenster & Fenstertüren mit 3-fach Isolier-Verglasung (teils raumhohe Verglasungen) Elektrisch ansteuerbarer Sonnenschutz an Fenstern & Fenstertüren Machen Sie den ersten Schritt zu Ihrem neuen Zuhause und Ihrem neuen Glück! Koffer packen und einziehen! Das Projekt ist bereits hochwertig fertiggestellt und sofort beziehbar. weitere verfügbare Einheiten: Top 2: 75 m² WFL I 3 Zimmer I 115 m² Garten: netto € 527.000 Top 9: 140 m² WFL I 4 Zimmer I 12 m² Terrasse: netto € 977.000 Folgende Einheiten haben bereits neue glückliche Eigentümer gefunden: Top 1, Top 3, Top 4, Top 5, Top 6, Top 8 (nur noch 3 Einheiten verfügbar!) Worauf warten Sie noch Wir beraten Sie gerne und beraten Sie über alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Wir unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung und finden individuelle Lösungen mit den besten Konditionen am Markt! Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #barrierefrei

In unmittelbarer Nähe zum Einkaufszentrum SCN gelegen, befindet sich ein belebter Gewerbehof mit verschiedenen Lager- und Büroflächen. Hier gelangt eine modern ausgestattete und höchst funktionale Bürofläche in die Vermarktung. Das barrierefreie Objekt zeichnet sich durch flexible und effiziente Raumgestaltung sowie unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten aus. Die hauseigene Tiefgarage bietet potentiellen Mietinteressenten ausreichend und bequem erreichbare Parkplätze.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #hell

In der Fischachstraße 13 in 5161 Elixhausen wartet eine helle 4 Zimmer Dachgeschosswohnung als Erstbezug mit rund 104,88 m² Wohnfläche und großem Balkon mit 24,23 m² in Süd bis Südwest Ausrichtung. Ausgestattet mit Luft Wasser Wärmepumpe samt Fußbodenheizung und Flächenkühlung, elektrische Raffstores an allen Fenstern und Balkontüren, Lift bis ins Dachgeschoss, Bad mit Wanne und bodengleicher Dusche, separates WC mit Waschmaschinenanschluss, Abstellraum, Kellerabteil sowie zwei KFZ Stellplätzen, die Wohnung wird ohne Küche und unmöbliert übergeben.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil

Dachgeschosswohnung in einem Mehrparteienhaus in Zentrumslage von Saalfelden zu vermieten. Die Wohnung wurde im Jahr 2020 hochwertig renoviert - Böden, Türen, Badezimmer und Küche neu! Auf einer Wohnfläche von ca. 105,6 m² bietet diese Wohnung genügend Platz für Sie und Ihre Familie. Im Haus befindet sich ein Personenlift. Ein KFZ-Abstellplatz ist der Wohnung zugeteilt. Zur Wohnung gehören ein Abstellraum im gleichen Geschoss und ein Kellerabteil. Raumaufteilung: Vorraum, Badezimmer, WC, Küche, Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Loggia, Kellerabteil, Abstellraum... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese außergewöhnlich attraktive Dachgeschoßwohnung in der Dürnbichlstraße in Eugendorf vereint modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und hochwertigen Ausstattungsdetails. Auf ca. 89 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung in neuwertigem Zustand und überzeugt durch hohe Decken , die für eine besonders helle und offene Atmosphäre sorgen. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur großzügigen Südwest-Dachterrasse - ideal, um sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende im Freien zu genießen. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Nordostbalkon , der sich perfekt für das Frühstück in der Morgensonne eignet. Die hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und erfüllt mit moderner Ausstattung und klaren Linien höchste Ansprüche. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch die Möglichkeit, einen oder zwei Tiefgaragenstellplätze optional anzumieten , was zusätzlichen Komfort und Sicherheit garantiert. Highlights im Überblick: neuwertige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung ca. 89 m² Wohnfläche hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl Südwest-Dachterrasse & Nordostbalkon hochwertige Einbauküche optionale Anmietung von 1-2 Tiefgaragenstellplätzen ruhige und beliebte Lage in Eugendorf Diese Wohnung ist ideal für alle, die modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und attraktive Außenflächen in einer der begehrtesten Lagen rund um Salzburg schätzen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Diese wunderschöne Dachgeschoßwohnung in einem Jahrhundertwendehaus im Stadtteil Itzling begeistert mit lichtdurchfluteten Räumen und charmanten Details wie Erker, Holztrams und Gaupenfenstern. Das großzügige Raumangebot und die sonnige Terrasse mit herrlicher Aussicht machen die Wohnung zum idealen Stadtdomizil. Inkl. Garagenstellplatz. Eckdaten und Ausstattung: Wohnfläche: ca. 105,55 m² Zimmer: 4, 1 großes Wohnzimmer, 3 geräumige Schlafzimmer! Bäder: 2 Terrasse: ca. 12 m² Hochwertige Ausstattung: Eichenparkettböden, moderne Küche Kellerabteil Garagenstellplatz Die Heizkosten sind in den Betriebskosten nicht inkludiert. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Moderne Architektur, klare Linien gepaart mit trendigem Wohndesign stehen für freizügiges Wohnambiente auf höchstem Niveau! Repräsentativ und ansprechend präsentiert sich dieses Wohnjuwel in sehr guter Lage. Die offene und großzügige Raumgestaltung steht für modernes Wohnen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und die endlosen Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung steigern die Attraktivität dieser hellen Immobilie. Sie sind auf der Suche nach einer hellen, und sehr gut geschnittenen Wohnung mit Garage! Dann sind Sie hier genau richtig! Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Raumaufteilung ideal für Paare oder Anleger geeignet. Raumaufteilung: +) 1-Vorzimmer +) 1-Helles Wohnküche Bereich +) 1-Schlafzimmer +) 1-Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschmaschine Anschluss und Handwaschbecken +) 1-atemberaubender ca. 12m² großer Balkon +) 1-Kellerabteil Sie sind aufgeschlossen für das Schöne, lieben die Exklusivität und suchen Ruhe und Entspannung in einem ansprechenden Refugium? Dann zögern Sie nicht lange, vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel], Herr. Sedat Biljali Immo Sky Wien/Niederösterreich. Schulen: Alle gängigen Schultypen und natürlich auch Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie hier ganz in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, wie z.B. HOFER, BIPA, TEDI, PAGRO DISCONT, befinden sich nur 600 Meter entfernt. Öffentlicher Verkehr: Sämtliche öffentliche Verkehrsverbindungen befinden sich in der Nähe. + Floridsdorf U6 und S-Bahn befinden sich in nur 1600 Meter Entfernung + Bus 28A und 29A befinden sich in nur 80 Meter Entfernung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

VERKAUFSSTART! Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung! EDMUND - Wohnen in Strebersdorf Sie möchten die Stadt und alle ihre Möglichkeiten in der Nähe haben, aber gleichzeitig auch die Vorzüge der Natur genießen? Wir bauen für Sie 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen am Edmund - Hawranek - Platz 1 , die alle über gemütliche Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Gärten verfügen.gut geschnittene 3 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 75,79 m² Wohnfläche zwei Terrassen mit ca. 22,10 m² und 8,98m² Terrasse . Hochwertige Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, Raffstores und Holz-Alu Fenstern tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Für eine besonders effiziente Beheizung und Kühlung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus erfolgt die Temperaturregelung über die Bauteilaktivierung in den Decken, was eine gleichmäßige und angenehme Raumklimaerzeugung ermöglicht. Im Erdgeschoss wird zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert, die den Komfort weiter steigert. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen Strom der allen Bewohnern kostenfrei zur Verfügung steht. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Garagenplätze sind für für 26.500 Euro bzw. 29.000 Euro (mit Vorbereitung für ein Lademanagement) erhältlich. Ein Sedlak GREENLINE Projekt Green Line steht für eine nachhaltigere und ökologischere Bauweise mit individuellen Lösungen, die zum jeweiligen Standort passen. Die Gebäude erfüllen nicht nur die geforderten Mindeststandards, sondern bieten ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Rohbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Rohbau fertiggestellt! EDMUND - Wohnen in Strebersdorf Sie möchten die Stadt und alle ihre Möglichkeiten in der Nähe haben, aber gleichzeitig auch die Vorzüge der Natur genießen? Wir bauen für Sie 29 freifinanzierte Eigentumswohnungen am Edmund - Hawranek - Platz 1 , die alle über gemütliche Freiflächen wie Terrassen, Balkone und Gärten verfügen.helle und kompakte 2 Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit zwei Terrassen mit ca. 44,66m² Wohnfläche und ca. 17,08 + 9,78 m² Terrassen. Hochwertige Parkettböden, großformatiges Feinsteinzeug, Raffstores und Holz-Alu Fenstern tragen zu einem hohen Wohnkomfort bei. Für eine besonders effiziente Beheizung und Kühlung sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus erfolgt die Temperaturregelung über die Bauteilaktivierung in den Decken, was eine gleichmäßige und angenehme Raumklimaerzeugung ermöglicht. Im Erdgeschoss wird zusätzlich eine Fußbodenheizung installiert, die den Komfort weiter steigert. Eine hauseigene Photovoltaikanlage erzeugt zusätzlichen Strom der allen Bewohnern kostenfrei zur Verfügung steht. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zur Verfügung. Garagenplätze sind für für 26.500 Euro bzw. 29.000 Euro (mit Vorbereitung für ein Lademanagement) erhältlich. Ein Sedlak GREENLINE Projekt Green Line steht für eine nachhaltigere und ökologischere Bauweise mit individuellen Lösungen, die zum jeweiligen Standort passen. Die Gebäude erfüllen nicht nur die geforderten Mindeststandards, sondern bieten ein gesundes Zuhause zum Wohlfühlen. Der Verkauf erfolgt Provisionsfrei!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

3 Zimmerwohnung mit Balkon in bester Lage des 21. Bezirks Der Bauträger garantiert nachhaltige, saubere und absolut seriöse Bauweise. Dieses Bauunternehmen ist erfolgreich am österreichischen Markt tätig und hat äußerst zufriedene Käufer: innen und Bewohner: innen aufzuweisen. Absolute Zuverlässigkeit bei der Durchführung Ihrer Traum- Immobilie ist hier die oberste Priorität. Die 2022 errichtete Wohnhausanlage lässt bei den Themen Qualität, Bauphysikalische Eigenschaften und Energieeffizienz keinerlei Wünsche offen. Wir stehen Ihnen von der ersten Anfrage bis zur Übergabe Ihrer Wohnung zur Seite. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf Sie kennenzulernen! Lage Dieses 6 Parteienhaus befindet sich in Großjedlersdorf unweit des Marchfeldkanals. Die Lage der Immobilie ist perfekt für alle, die die Vorzüge der Stadt genießen möchten, aber dennoch eine ruhige und grüne Umgebung suchen. Hier finden Sie in unmittelbarer Umgebung Geschäfte des täglichen Bedarfs (Eurospar, Hofer, Billa) vor. Ebenso wie Kindergärten, Schulen, Restaurants, sowie ausreichende Möglichkeiten, um dem Alltagsstress bei ausgedehnten Spaziergängen zu entfliehen. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung kann als durchwegs sehr gut bezeichnet werden. Die Straßenbahnlinien 30 & 31, sowie die Buslinien 36A und 36B haben Haltestellen in der unmittelbaren und fußläufigen Umgebung. Beschreibung des Neubauprojekts Das Wohnprojekt, Baubeginn 2025 ist ein attraktives Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten. Bestehend aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und zwei Dachgeschossen. Jede Wohneinheit wurde mit einer Terrasse, einem Balkon und/oder einem sonnigen Garten ausgestattet. Jeder Immobilie ist ein Einlagerungsraum im Kellergeschoss zugeordnet. Der Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss, wie auch die Tiefgarage. Beschreibung der Dachgeschosswohnung * Wohn-/Nutzfläche ca. 80,45 m² * Balkon ca. 9,18 m² Die im Dachgeschoss gelegene Immobilie besticht unter anderem durch Ihre ideale Wohn-/Nutzfläche & den geräumigen Balkon. Durch die hochwertigen Fliesen und Parkettböden, sowie die Fußbodenheizung in allen Räumen wird ein wohnliches und gemütliches Ambiente geschaffen. Das Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Wohnsalon und der direkte Zugang auf die Balkon. Dieser lädt zum Entspannen und Genießen ein. Hier können Sie mit Familie und Freunden gemeinsam entspannen oder einfach die Sonne genießen. Das dritte sehr geräumige Zimmer der Wohnung befindet sich auf der zweiten Ebene und bietet viel Privatsphäre. Durch die großen Fensterfronten genießen Sie nicht nur viel natürliches Licht, sondern auch einen wunderbaren Fern- und Grünblick. Hier können Sie sich vom Alltagsstress erholen und die Seele baumeln lassen. Für Ihr Auto sind Stellplätze in der Tiefgarage vorhanden, die bequem mit dem Personenaufzug erreichbar sind. Auch für Besucher gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und somit auch für Menschen mit eingeschränkter Mobilität geeignet. Beschreibung der 3 Zimmer-Immobilie mit Balkon * Vorraum ca. 6,50 m² * Großzügige Wohnküche mit separatem Essbereich ca. 29,80 m² * Balkon ca. 9,18 m² * Zimmer 1 ca. 11,44 m² * Bad ca. 5,54 m² * separates WC ca. 1,69 m² * AR ca. 2,40 m² * Zimmer 2 ca. 12,91 m² Galerie auf der 2. Etage 3. Zimmer ca. 23,08 m² Fakten im Überblick: * Baubeginn 2025 * Wohnungen auf EIGENGRUND errichtet * moderne Architektur * wertbeständiger Massivbau * 16cm EPS F+ Vollwärmeschutzfassade * hochwertige und 3-fach isolierverglaste Fenster * Kunststoff/Alufenster * großzügige Panoramafenster in den Wohnräumen * Dachflächenfenster als Klappschwingfenster * außenliegende Raffstore-Beschattung mittels elektrischer Steuerung * Sicherheitseingangstüren in Widerstandsklasse WK3 (in brandhemmender EI230 S200) sowie einbruchhemmender und schallgedämmter Ausführung; * Fußbodenheizung in allen Räumen * Raumthermostate in den jeweiligen Schlaf + Wohnräumen, (Einzelraumregelung) * Luft-Wärmepumpe * Feinsteinzeug- Bodenbelag (30x 60 cm) in den Sanitärräumen * Armaturen- Laufen Pro oder Ideal Standard Connect * hochwertiger Eichen Parkettboden in den Wohnräumen * Klimaanlage ist in jeder Wohnung mittels Leerverrohrung vorbereitet * Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Kellergeschoss * Lift vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss für die barrierefreie Erschließung * Die Rampe der Tiefgarage ist in den Wintermonaten beheizt Weiterführende Informationen Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben haben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Die auf den Fotos zu sehenden Accessoires werden nicht mit verkauft. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eigene Haftung ist ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]