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OKEigentumswohnung in 1210 Wien
Luxuswohnungen in 1210 Wien, Wohnen am Park
€ 619.000,-
1210 Wien / 74,34m² / 2 Zimmer
€ 8.326,61 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Objektbeschreibung EINZIGARTIGE DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT AUSSERGEWÖHNLICHER VERGLASUNG UND BLICK INS GRÜNEDiese außergewöhnlich helle und sonnige Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre besondere Architektur und großzügige Verglasung. Die einzigartigen Dachfenster schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl: tagsüber viel natürliches Licht und freier Blick in den Himmel, abends lässt sich direkt aus der Wohnung der Sternenhimmel genießen. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,34 m² und eine Gesamtfläche von ca. 77,04 m². Die gemütliche Terrasse bietet einen schönen Blick auf den Park. Der Grundriss ist besonders großzügig: separate große Küche, separates Wohnzimmer und ein außergewöhnlich großes Schlafzimmer. Die derzeitige 2-Zimmer-Wohnung lässt sich aufgrund der Raumaufteilung gut zu einer 3-Zimmer-Wohnung umgestalten. Wohnfläche: ca. 74,34 m² Gesamtfläche: ca. 77,04 m² Vorraum: ca. 6,45 m² Küche: ca. 19,51 m² Badezimmer/WC: ca. 5,71 m² Wohnzimmer: ca. 19,33 m² Schlafzimmer: ca. 22,62 m² Terrasse mit Parkblick Dachgeschoss 2 Zimmer – Möglichkeit zur Umgestaltung auf 3 Zimmer Außergewöhnliche Dachverglasung Sehr hell und sonnig Tiefgarage vorhanden Kaufpreis: € 629.000PREMIUM-AUSSTATTUNG 1. Exklusive Designer-Badausstattung Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Marken wie LAUFEN, HANSGROHE, TECE und KALDEWEI. Bodengleiche Dusche mit HANSGROHE Raindance Regendusche, Echtglas-Duschtrennwand, TECE-Duschrinne, spülrandloses WC sowie hochwertiger elektrischer Handtuchheizkörper.2. Großformatiges Premium-Feinsteinzeug 120 × 120 cm Elegante, großformatige Fliesen in Badezimmern und WCs mit reduziertem Fugenbild – für eine moderne und besonders hochwertige Optik.3. Hochwertiger Eichenparkett Eleganter Mehrschicht-Markenparkett aus europäischer Eiche als Landhausdiele, vollflächig verklebt und optimal für die Fußbodenheizung geeignet.4. Erdwärme, Fußbodenheizung & Deckenkühlung Nachhaltige Sole-Wasser-Wärmepumpe mit Erdwärme, Fußbodenheizung und Deckenkühlung sorgen ganzjährig für ein besonders angenehmes Raumklima und hohen Wohnkomfort.5. 3-fach Verglasung & elektrische Raffstores Hochwertige Kunststoff-Aluminium-Fenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, erhöhtem Schallschutz sowie elektrisch bedienbaren Raffstores für Sonnen-, Sicht- und Hitzeschutz.6. Exklusive Sicherheits- & Gebäudetechnik Einbruchhemmende WK-III-Wohnungseingangstüren, Mehrfachverriegelung, Video-Gegensprechanlage, Lift bis zu den Tiefgaragenebenen sowie Photovoltaikanlage für die allgemeine Gebäudetechnik.3.Quartai 2026 – Einzug bereits möglich! Weitere Wohnungen verfügbar Aktuell stehen im Projekt verschiedene 2-Zimmer-Wohnungen von ca. 34 m² bis 74 m² zur Auswahl. Darüber hinaus sind großzügige 3- und 4-Zimmer-Wohnungen bis ca. 105 m² verfügbar. Aktuelle Auswahl und Kaufpreise: 1-Zimmer | 30,00 m² | € 199.000 2-Zimmer | 34,00 m² | € 205.000 2-Zimmer | 40,73 m² | € 335.000 2-Zimmer | 41,58 m² | € 279.000 2-Zimmer | 41,76 m² | € 299.000 2-Zimmer | 41,76 m² | € 315.000 2-Zimmer | 41,76 m² | € 319.000 2-Zimmer | 42,81 m² | € 299.000 2-Zimmer | 42,95 m² | € 299.000 2-Zimmer | 43,04 m² | € 329.000 2-Zimmer | 43,05 m² | € 309.000 2-Zimmer | 43,05 m² | € 329.000 2-Zimmer | 43,05 m² | € 339.000 2-Zimmer | 43,85 m² | € 369.000 2-Zimmer | 45,42 m² | € 359.000 2-Zimmer | 47,64 m² | € 329.000 2-Zimmer | 47,90 m² | € 379.000 2-Zimmer | 47,95 m² | € 349.000 2-Zimmer | 54,82 m² | € 379.000 2-Zimmer | 54,96 m² | € 419.000 2-Zimmer | 54,96 m² | € 429.000 2-Zimmer | 72,26 m² | € 629.000 2-Zimmer | 74,34 m² | € 629.000 3-Zimmer | 87,87 m² | € 729.000 3-Zimmer | 104,53 m² | € 889.000 4-Zimmer | 88,68 m² | € 769.000 4-Zimmer | 90,71 m² | € 649.000 4-Zimmer | 91,32 m² | € 679.000 4-Zimmer | 91,32 m² | € 709.000 4-Zimmer | 91,32 m² | € 729.000Gerne senden wir Ihnen die aktuellen Grundrisse und Preise der verfügbaren Wohnungen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Kontakt: 24 Stunden erreichbar, 7 Tage die Woche[E-Mail-Adresse entfernt][Telefonnummer entfernt]Mag. Lana Simakova Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1210 Wien
Apartment mit Loggia, Terrasse in 1210 Wien
€ 249.000,-
1210 Wien,Floridsdorf / 34,42m² / 1,5 Zimmer
€ 7.234,17 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig
W2 Nord ist ein Wohnprojekt für alle, die in Wien leben möchten - aber nicht auf Ruhe, Grünraum und echte Wohnqualität verzichten wollen. Im 21. Bezirk entstehen moderne Eigentumswohnungen mit durchdachten Grundrissen, hellen Räumen und privaten Freiflächen. Die Lage verbindet die entspannte Atmosphäre einer gewachsenen Wohngegend mit guter Infrastruktur, öffentlicher Anbindung und den Naherholungsräumen des Wiener Nordens. Hier entsteht ein Zuhause, das Alltag, Erholung und urbanes Leben ideal miteinander verbindet. W2 Nord - modernes 2-Zimmer-Eigentum mit Freifläche in ruhiger Wiener Stadtlage Willkommen in W2 Nord - einem modernen Neubauprojekt, das durchdachte Wohnqualität, zeitgemäße Architektur und komfortables Eigentum auf attraktive Weise verbindet. Die 2-Zimmer-Wohnungen überzeugen durch effiziente Grundrisse, helle Wohnbereiche und eine hochwertige, schlüsselfertige Ausführung. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche - je nach Wohnung als Balkon, Terrasse oder Garten - und schafft damit zusätzlichen Raum für Erholung, Sonne und Lebensqualität im Alltag. Ob als erstes Eigenheim, stilvoller Rückzugsort oder kompaktes Zuhause für Paare: Die Wohnungen bieten eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und langfristiger Wertbeständigkeit. Die modernen Raumkonzepte sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und ermöglichen eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters. W2 Nord steht für zeitgemäßes Wohnen mit klarer Architektur, hoher Energieeffizienz und komfortabler Ausstattung. Wer Eigentum schaffen möchte, findet hier ein Zuhause, das kompakt, modern und hochwertig zugleich ist. Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments! Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
Neubau 1210 Wien · Gartenwohnungen & Anlegerwohnungen · ab € 249.000 · 12 Einheiten · Erstbezug!
€ 278.100,-
1210 Wien,Floridsdorf / 57,6m² / 2 Zimmer
€ 4.828,13 / m²
#Balkon #Garten
Floridsdorf wird endlich Wien! 12 Eigentumswohnungen im Erstbezug · Privatgärten bis 194 m² · Anleger-Option mit über 8 % EK-Rendite · 1210 Wien Was hier entstanden ist Floridsdorf ist nicht mehr der Bezirk, in den man zog, weil man sich Wien nicht leisten konnte. Floridsdorf ist der Bezirk, in den man zieht, weil man in Wien lebt — mit U-Bahn-Anschluss in zehn Minuten zur Stephanskirche, mit der Alten Donau vor der Haustür und mit Kaufpreisen, die in jedem anderen europäischen Hauptstadtbezirk längst doppelt so hoch wären. Erstbezug, Baujahr 2025, schlüsselfertig im Neubaustandard. Vier davon im Erdgeschoß mit eigenem Privatgarten — bis zu 194 m² Grünfläche, die direkt vom Wohnzimmer beginnt. Acht in den oberen Geschoßen mit Balkonen, hellem Tageslicht und ruhigen Grundrissen. Das ist kein Massenprojekt. Zwölf Einheiten. Eine Tiefgarage. Eine überschaubare Hausgemeinschaft. Wer hier einzieht, kennt seine Nachbarn. Für wen das gemacht ist Für Familien, die in Wien einen eigenen Garten suchen und in den Außenbezirken zwischen Reihenhauspreisen und Verkehrsanbindung wählen müssen — hier bekommen Sie beides. 194 m² Garten plus U1.Für Singles & Paare, die zur Miete leben und rechnen können. Bei Mieten von € 18–20/m² in Wiener Neubauten zahlen Sie für eine 58 m²-Wohnung über € 14.000 im Jahr — Geld, das in Eigentum eine Wohnung tilgt statt sie zu vermieten. Für Anleger, die wissen wie Vorsorgewohnungen funktionieren — oder die jetzt zum ersten Mal verstehen, warum man sie kauft. Sechs Einheiten sind als Anleger-Vorsorgewohnung verfügbar, mit Bruttorendite rund 3,75–4,0 %, finanziert nach Schema F mit Vorsteuer-Rückerstattung. Für Unternehmer, die laufende USt-Last in ihrem Geschäft haben — die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit der laufenden USt-Zahllast. Das ist Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. Highlights auf einen Blick12 Eigentumswohnungen – 2 und 3 Zimmer, Erdgeschoß bis Dachgeschoß Gartenwohnungen EG: Privatgärten von 54 m² bis 194 m²6 Anleger-Einheiten auch zur Miete verfügbar – ab € 915,– netto/Monat7 Tiefgaragenplätze – ausschließlich zum Kauf, je € 25.000Erstbezug – Baujahr 2025, sofort beziehbar Hochwertige Ausstattung: Fertigparkett, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Feinsteinzeug1210 Wien, Floridsdorf – günstigster Wiener Außenbezirk mit stabiler Wertsteigerung Die Wohnungen Erdgeschoß — die Gartenwohnungen▸ TOP 1 · EG · 75 m² Wohnfläche · 194 m² Privatgarten · 3 Zimmer Eigennutzer: € 419.000▸ TOP 2 · EG · 58 m² Wohnfläche · 54 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 319.000▸ TOP 3 · EG · 42 m² Wohnfläche · 66 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 249.000▸ TOP 4 · EG · 51 m² Wohnfläche · 128 m² Privatgarten · 2 Zimmer Eigennutzer: € 289.000Obergeschoß▸ TOP 5 · OG · 75 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000▸ TOP 6 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 932,–/Monat▸ TOP 7 · OG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 928,–/Monat▸ TOP 8 · OG · 76 m² · 8 m² Balkon · 3 Zimmer Eigennutzer: € 399.000Dachgeschoß▸ TOP 9 · DG · 74 m² . 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.187,–/Monat▸ TOP 10 · DG · 58 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 278.100 · Eigennutzer: € 309.000 · Miete: € 921,–/Monat▸ TOP 11 · DG · 57 m² · 10 m² Balkon · 2 Zimmer Anleger netto: € 287.100 · Eigennutzer: € 319.000 · Miete: € 915,–/Monat▸ TOP 12 · DG · 77 m² ·. 8 m² Balkon · 3 Zimmer Anleger netto: € 350.100 · Eigennutzer: € 389.000 · Miete: € 1.232,–/Monat Anleger-Preise verstehen sich netto exkl. 20 % USt — die USt wird über die Bank vorfinanziert und vom Finanzamt rückerstattet, ohne Mehrbedarf an Eigenkapital. Miete zzgl. 10 % USt und Betriebskosten. Tiefgarage — 7 Stellplätze à € 25.000, ausschließlich zum Kauf. Die Lage Buslinien 28A / 29A in ca. 80 m Entfernung (direkt vor der Tür) Bahnhof Siemensstraße (S-Bahn) wenige Busstationen entfernt U1 Leopoldau — Bus 28A/29A + Gehzeit, gesamt rund 15 Minuten U6/S-Bahn Floridsdorf — ca. 1.600 m Luftlinie, mit Bus erreichbar Bahnhof Süßenbrunn (S1) in der Nähe — von dort 3 Min mit S1 zur U1 Leopoldau Alte Donau, Donaupark, Marchfeldkanal als grüne Wohnzimmer. Im Sommer Badeplatz, im Winter Laufstrecke. Krankenhaus Nord, Schulen, Kindergärten, Nahversorger . Floridsdorf hat in den letzten zehn Jahren still und konsequent aufgeholt — die Infrastruktur steht. Die Mikrolage „Schotterfeld" wurde vom unabhängigen Geostatistik-Tool LAGEPROFI mit 6,60 / 10 bewertet — überdurchschnittliche Preissteigerungsprognose für die nächsten zwei Jahre. Das ist keine Werbeaussage, sondern statistisches Modell auf Basis von Bevölkerungsprognose, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. So funktioniert der Kauf — auch wenn Sie es zum ersten Mal machen Sie sind Privatperson und wollen die Wohnung selbst nutzen? Sie zahlen den Endverbraucher-Preis, ganz normal. Unterschrift, Notar, Schlüssel. Sie sind Privatperson und wollen vermieten? Dann zahlen Sie den Anleger-Preis netto. Das ist rund 10 % weniger als der Endverbraucher-Preis. Die 20 % USt? Wird über einen Zwischenkredit Ihrer Bank vorfinanziert und nach wenigen Wochen vom Finanzamt direkt rückerstattet. Ihr Eigenkapital binden Sie nur auf den Netto-Preis — keine zusätzliche Belastung durch die USt. Sie sind Unternehmer mit laufender USt-Last? Die Vorsteuer aus dem Wohnungskauf verrechnet sich mit Ihrer USt-Zahllast aus dem Geschäft. Zusätzlicher Cashflow-Vorteil ohne Mehraufwand. In allen drei Fällen gilt: Die Finanzierung machen wir für Sie. TRISTAR Immobilien ist konzessionierter Finanzberater und Verbundpartner der Infina — Zugang zu Top-Konditionen aller österreichischen Banken. Auf Wunsch direkt über die projektfinanzierende Volksbank, die das Objekt bereits kennt: schnellere Bearbeitung, weniger Unterlagen, kürzerer Weg zum Closing. Die Rechnung, die Sie nicht woanders bekommen Nehmen Sie Top 10 als Beispiel: Anleger-Preis € 278.100 netto. Eigenkapital, das Sie wirklich binden: rund € 55.000. Den Rest finanziert die Bank. Die Miete des Mieters (€ 921/Monat) deckt den Großteil der Rate. Die Tilgung baut Ihr Vermögen Monat für Monat auf. Die Wertsteigerung in einem dokumentiert wachstumsstarken Bezirk kommt dazu. Konservativ gerechnet: über 8 % EK-Rendite pro Jahr. Getragen durch Mietertrag, Tilgung und Wertsteigerung. Das ist Vermögensaufbau, der sich selbst trägt — eine Wiener Eigentumswohnung im Erstbezug, im Wesentlichen bezahlt durch den Mieter. Wo sonst bekommen Sie das? In Wien-Zentrum nicht. In den Bundesländern fehlt die Wertsteigerung. In den Speckgürtel-Gemeinden fehlt der U-Bahn-Anschluss. Floridsdorf wird endlich Wien Wer jetzt noch zögert, wird in zwei Jahren mehr bezahlen — für dieselbe Wohnung. Die Zinsen sinken, die Nachfrage zieht an, und Floridsdorf ist nicht mehr der billige Bezirk, in den keiner wollte. Es ist der Bezirk, in den jetzt alle ziehen, die in Wien leben wollen, ohne in Wien-Mitte zu zahlen. Zwölf Wohnungen. Sechs davon auch für Anleger. Wer zuerst kommt, sucht sich aus. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. Nedeljko Bakic [Telefonnummer entfernt] · [E-Mail-Adresse entfernt] ·Top 10 — 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon · 1210 Wien Floridsdorf2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung in Floridsdorf · Neubau · Erstbezug · Eigennutzung oder Anlage Wohnfläche: 57,57 m² Balkon: 10,30 m² Zimmer: 2Kaufpreis Eigennutzer: € 309.000 Anleger-Preis: € 278.100 Netto-Preis exkl. 20 % USt — USt wird über Zwischenkredit der Bank vorfinanziert. Vermietung: € 921,– netto/Monat (zzgl. 10 % USt + BK) Kompakte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großzügigem Balkon — die obere Lage bringt viel Tageslicht und eine ruhige Wohnatmosphäre über den darunterliegenden Geschoßen. Der günstigste Anleger-Einstieg im Projekt mit Bruttorendite von rund 3,75–4,0 %. Gleichermaßen geeignet für Eigennutzer, die eine leistbare Neubauwohnung im Erstbezug suchen. Gefragte Lage direkt bei U1 Leopoldau. Anlegerkäufer erhalten auf Anfrage unser Informationsblatt mit Break-Even-Analyse und Renditekalkulation. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin. TRISTAR Immobilien · Nedeljko Bakic · [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Haus mit Garten kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 140m² / 5 Zimmer
€ 6.064,29 / m²
#Doppelhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Modernes Wohnen mit großzügigen Freiflächen und individueller Gestaltungsmöglichkeit In attraktiver Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese hochwertig geplante Doppelhaushälfte in moderner Neubauausführung zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf vier Ebenen, großzügige Gartenflächen, einen Balkon, zwei Dachterrassen sowie moderne und energieeffiziente Haustechnik. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, in den beiden oberen Wohngeschossen jeweils eine freistehende Badewanne vorzusehen. Dadurch lassen sich auf Wunsch zwei exklusive Badebereiche gestalten, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen und ein besonderes Wellnessambiente schaffen. Die Übergabe erfolgt belagsfertig , sodass die zukünftigen Eigentümer die Innenausstattung ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten können. Auf Wunsch ist auch eine schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich. Der eigene PKW-Stellplatz unmittelbar neben dem Haus rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Highlights der Immobilie Moderne Doppelhaushälfte - Neubau und Erstbezug Garten und Vorgarten mit zusammen ca. 142,56 m² Balkon mit ca. 5,03 m² Zwei Dachterrassen mit insgesamt ca. 25,37 m² Vier Ebenen inklusive großzügigem Vollkeller Drei separat nutzbare Zimmer im Obergeschoss Großzügiges Dachgeschosszimmer mit ca. 30 m² Möglichkeit für zwei freistehende Badewannen in den oberen Geschossen Moderne Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung Vorbereitung für Photovoltaikanlage Vorbereitung für Klimaanlagen Außenliegender Sonnenschutz und Rollläden Sicherheitseingangstüre Modell Lavea Eigener PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für eine E-Ladestation Belagsfertige Übergabe, auf Wunsch schlüsselfertig Raumaufteilung - Wohnen auf vier Ebenen Erdgeschoss - Großzügiges Wohnen mit Gartenanschluss Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die Wohnbereiche sind funktional angeordnet und bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Raumaufteilung laut Plan: Wohn-/Zimmerbereich ca. 25,53 m² Küche ca. 11,03 m² Essplatz ca. 7,42 m² Vorraum ca. 3,80 m² Separates WC Stiegenaufgang zu den oberen Geschossen und zum Keller Der großzügige Garten mit ca. 122,15 m² sowie der zusätzliche Vorgarten mit ca. 20,41 m² bieten zahlreiche Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien und alle, die gerne Zeit im Freien verbringen. Hier lassen sich gemütliche Sitz- und Loungebereiche, Spielflächen für Kinder oder individuelle Gartengestaltungen verwirklichen. Obergeschoss - Privater Wohnkomfort für die ganze Familie Das Obergeschoss bietet drei separat nutzbare Zimmer und eignet sich ideal als Schlaf- und Rückzugsbereich für Familien. Raumaufteilung: Schlafzimmer ca. 20,05 m² mit Balkonzugang Zimmer ca. 12,62 m² Zimmer ca. 10,47 m² Badezimmer ca. 5,97 m² Gang ca. 5,21 m² Abstellraum ca. 3,73 m² Balkon ca. 5,03 m² Besonderes Ausstattungsdetail: Im Obergeschoss besteht die Möglichkeit, das Schlafzimmer mit einer freistehenden Badewanne auszustatten und dadurch einen stilvollen privaten Wellnessbereich zu schaffen. Die flexible Raumgestaltung eignet sich sowohl für Familien mit Kindern als auch für die Kombination aus Schlaf-, Gäste- und Arbeitszimmern. Dachgeschoss - Exklusiver Rückzugsort mit zwei Dachterrassen Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das großzügige Dachgeschoss mit einem rund 30 m² großen Zimmer und zwei privaten Dachterrassen. Raumaufteilung: Großzügiges Zimmer ca. 30,01 m² Dachterrasse ca. 17,34 m² Zweite Dachterrasse ca. 8,03 m² Das Dachgeschoss lässt sich hervorragend als Master-Suite, exklusiver Schlafbereich, großzügiges Homeoffice oder privater Rückzugsort nutzen. Auch auf dieser Ebene besteht die Möglichkeit, eine freistehende Badewanne zu integrieren. Damit kann ein besonders hochwertiger Masterbereich mit individuellem Wellnesscharakter entstehen. Die zwei Dachterrassen bieten zusätzlichen Freiraum zum Sonnenbaden, Entspannen und Genießen. Die konkrete Ausführung der freistehenden Badewannen ist hinsichtlich Platzierung, technischer Anschlüsse und allfälliger baulicher Anpassungen gesondert abzustimmen. Kellergeschoss - Vielseitig nutzbare zusätzliche Fläche Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet großzügige zusätzliche Nutzflächen. Raumaufteilung: Kellerraum ca. 24,61 m² Kellerraum ca. 16,88 m² Vorraum ca. 11,17 m² Die Räumlichkeiten eignen sich ideal als Lager-, Hobby- oder Wirtschaftsflächen und schaffen wertvollen zusätzlichen Platz. Ausstattung & energieeffiziente Haustechnik Die Doppelhaushälfte wird mit zeitgemäßer Gebäudetechnik ausgestattet und verbindet modernen Wohnkomfort mit einem nachhaltigen Energiekonzept. Die Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für eine komfortable Wärmeversorgung. Die Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage ermöglicht eine zukünftige Erweiterung zur Nutzung selbst erzeugter Sonnenenergie. Zusätzlich sind Vorbereitungen für Klimaanlagen und eine E-Ladestation vorgesehen. Außenliegender Sonnenschutz, Rollläden sowie eine Sicherheitseingangstüre Modell Lavea ergänzen das hochwertige Ausstattungskonzept. Belagsfertig oder schlüsselfertig - gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Wünschen. Lage & Infrastruktur - Wohnen in Floridsdorf Die Prager Straße befindet sich im 21. Wiener Gemeindebezirk und bietet eine attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, öffentlicher Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Schulen und Kindergärten stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Das Shopping Center Nord sowie das Floridsdorfer Zentrum ergänzen das umfangreiche Einkaufs- und Dienstleistungsangebot. Erholung und Freizeit bieten unter anderem die Grünflächen in Jedlesee, die Lorettowiese, die Donauinsel und die Alte Donau mit ihren zahlreichen Sport-, Rad- und Spaziermöglichkeiten. Öffentliche Verkehrsanbindung Die Lage bietet eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Straßenbahnlinie 26: Verbindungen Richtung Floridsdorf und Kagraner Platz mit U-Bahn-Anschlüssen Straßenbahnlinie 27: Verbindungen Richtung Floridsdorf, Kagraner Platz und Aspern Nord Bahnhof Wien Jedlersdorf: Anschluss an S-Bahn und Regionalzüge Buslinien 36A und 36B: Weitere Verbindungen innerhalb Floridsdorfs U6 Floridsdorf: Weiterfahrt Richtung Handelskai, Spittelau und Westbahnhof Verkehrsanbindung mit dem Auto Auch mit dem Auto ist der Standort gut erschlossen. Über die Prager Straße bestehen Verbindungen zur Nordbrücke und zur A22 Donauufer Autobahn. Dadurch sind wichtige Verkehrsachsen Wiens sowie Korneuburg, Stockerau und das nördliche Wiener Umland gut erreichbar. Der eigene PKW-Stellplatz direkt neben dem Haus bietet zusätzlichen Komfort. Kaufpreis & Konditionen Kaufpreis: € 849.000,- Ausführung: Belagsfertig Schlüsselfertige Ausführung: Auf Wunsch gegen Aufpreis möglich Käuferprovision: 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Ihr neues Zuhause - individuell, modern und großzügig Diese Doppelhaushälfte bietet eine attraktive Kombination aus moderner Architektur, familienfreundlicher Raumaufteilung, großzügigen Außenflächen und zeitgemäßer Haustechnik. Die Möglichkeit, zwei freistehende Badewannen auf den oberen Wohnebenen zu realisieren, eröffnet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für ein exklusives Wohn- und Wellnesskonzept. Ob großzügiges Familienhaus, Wohnen mit Homeoffice oder individuelles Eigenheim mit Dachterrassen - hier können Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie! Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen, die Baupläne und die vollständigen Objektunterlagen und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner Bruno Franz Real Good Living Real Estate Services GmbH Mobil: [Tel] Bitte beachten Sie, dass Anfragen ausschließlich mit vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer bearbeitet werden können. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung und vermitteln Ihnen auf Wunsch Kontakte zu unseren langjährigen Finanzierungspartnern. Rechtlicher Hinweis: Sämtliche Angaben basieren auf den vom Eigentümer bzw. Projektentwickler zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map RECHTLICHE HINWEISE: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir von Ihnen vor der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens sowie die Bestätigung über die Aufklärung des Rücktrittrechtes gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) benötigen. Anschließend freuen wir uns über eine Terminvereinbarung. Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir können, aufgrund des bestehenden Geschäftsgebrauchs, als Doppelmakler tätig sein. Die Angaben beruhen teilweise auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Es wird auf ein bestehendes Naheverhältnis zum Verkäufer hingewiesen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien / 79,04m² / 3 Zimmer
€ 5.681,93 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Über das Projekt In der Peter-Berner-Straße 4 in 1210 Wien stehen 20 Neubauwohnungen mit zwei bis vier Zimmern zur Auswahl. Die Wohnflächen reichen von ca. 33,53 m² bis ca. 122,84 m². Neben kompakten Wohnungen für Singles und Paare gibt es auch größere Einheiten, die sich gut für Familien eignen. Viele Wohnungen verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse. Bei zwei Erdgeschosswohnungen kommt ein kleiner eigener Garten dazu – schön für alle, die gerne draußen frühstücken oder Platz für Pflanzen haben möchten. Die beiden Dachgeschosswohnungen bieten jeweils drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zwei Terrassen. Hier lässt sich neben den Schlaf- und Kinderzimmern bei Bedarf auch ein eigenes Arbeitszimmer einrichten. Stammersdorf ist für seine Heurigen bekannt, und am Bisamberg gibt es zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen und Wandern. Mit der Straßenbahnlinie 31 besteht eine direkte Verbindung von Stammersdorf zum Schottenring. Eine Kinderbetreuungseinrichtung befindet sich in derselben Straße wie das Projekt. Im Haus sind ein Personenaufzug, zugeordnete Einlagerungsräume und Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen vorgesehen. Dazu kommt eine hauseigene Tiefgarage. Im Innenhof sind Grünflächen und ein Kleinkinderspielplatz geplant. Ausstattung Gemäß vorliegender Bau- und Ausstattungsbeschreibung vorgesehen:• Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung über Luft-Wärmepumpe • Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen • Fliesen in Bädern und WCs im Format 30 × 60 cm • Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung • Elektrisch bedienbare Raffstores • Einbruchhemmende Wohnungseingangstüren mit Widerstandsklasse WK 3 • Video-Gegensprechanlage • Vorbereitung für Klimaanlagen in den Dachgeschosswohnungen • Personenaufzug und zugeordnete Einlagerungsräume • Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Kinderwagen • Hauseigene Tiefgarage Über die Wohnung Ein eigener Garten und zwei voneinander getrennte Schlafräume machen diese ca. 79,08 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss zu einem schönen Zuhause für eine kleine Familie. Der offen angelegte Küchenbereich verbindet den Eingang mit dem Wohnzimmer. Von dort und vom größeren Zimmer führt der Weg auf die ca. 10,78 m² große Terrasse mit anschließendem Garten. Das zweite Zimmer liegt in einem eigenen Wohnungsbereich, dem auch das Badezimmer mit Dusche und das separate WC zugeordnet sind. So bietet der Grundriss Raum für gemeinsames Wohnen und individuellen Rückzug. Die Raumaufteilung im Detail• Vorraum mit ca. 2,96 m² • Küche mit ca. 17,40 m² • Gang mit ca. 7,05 m² • Wohnzimmer mit ca. 18,60 m² • Zimmer mit ca. 15,52 m² • Zimmer mit ca. 12,24 m² • Badezimmer mit ca. 3,72 m² • WC mit ca. 1,55 m²• Terrasse mit ca. 10,69 m² • Garten mit ca. 22,12 m² • EInalgerungsraum mit ca. 1,68 m²Preisinformation Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf den Erwerb als Anlegerwohnung für Vermietungszwecke, somit versteht sich dieser zzgl. 20% USt. Anleger-Preis: € 449.100,00 (zzgl. 20% USt) Eigennutzer-Preis: € 499.000,00Zuzügliches Zubehör: Tiefgaragenstellplatz: € 26.100,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 29.000,00 für Eigennutzer Motorradstellplatz: € 7.200,00 (zzgl. 20% USt) für Anleger, € 8.000,00 für Eigennutzer Über die Lage Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Wohnlage im beliebten Stadtteil Stammersdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schulen und medizinische Versorgung stehen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 bieten eine gute Verbindung nach Floridsdorf und in Richtung Wiener Innenstadt. Der nahe gelegene Bisamberg, der Marchfeldkanal und die traditionellen Stammersdorfer Heurigen verbinden naturnahes Wohnen mit abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten. Unser Qualitätsversprechen Eine fundierte Kaufentscheidung benötigt vollständige Informationen. Deshalb stellen wir nach erfolgter Besichtigung und bei vertieftem Interesse einen sicheren digitalen Datenraum mit den verfügbaren Objektunterlagen bereit. Die Dokumente werden von uns bereits im Vorfeld gesammelt und digitalisiert. Dieses strukturierte 3-Stufen-System soll für Sie höchste Servicequalität, Transparenz und professionelle Immobilienvermittlung gewährleisten. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://avana-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 76,88m² / 3 Zimmer
€ 18,08 / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Goldene Zeiten in Stammersdorf - Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in 1210 Wien zu mieten. Diese hofseitige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne Wohnung in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2024. Die in 1210 Wien Herrenholzgasse 2a befindliche Wohnung ist erstklassig ausgestattet und sofort verfügbar. Das Gebäude verfügt über insgesamt 4 Stockwerke und ist komplett unterkellert. Eine Stellplatz kann je nach Verfügbarkeit in der hauseigenen Tiefgarage angemietet werden.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
Ankommen, wohlfühlen und genießen: Ihr neues Zuhause mit großzügigem Garten in 1210 Wien!
€ 439.000,-
1210 Wien, Carminweg, Satzingerweg, Ang... / 75,33m² / 3 Zimmer
€ 5.827,69 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohnen mit Stil: Moderne Wohnhausanlage mit Wohlfühlfaktor, der begeistert! In einer ansprechenden Wohnhausanlage entstehen 34 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 25 Tiefgaragenstellplätze ? ein Projekt, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen überzeugt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m² und sind ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten und schafft so eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Besonderes Augenmerk wurde auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse gelegt, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition ? dieses Projekt vereint moderne Lebensqualität mit hoher Wertbeständigkeit. Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (Fertigstellung voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) moderne Architektur Hervorragende Infrastruktur Schlüsselfertige Ausführung hochwertige Ausstattung gut durchdachte Grundrisse Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) Nurglasgeländer an den Freiflächen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rollläden Parkettboden Keramischer Fliesenbelag Videosprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 1 Top 1: Die Wohnung mit ca. 75,33 m² Wohnfläche zzgl. ca. 12,14 m² Terrasse + ca. 46,24 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 7,02 m² Wohnküche: ca. 36,43 m² Zimmer 1: ca. 13,40 m² Zimmer 2: ca. 12,34 m² Bad: ca. 4,59 m² WC: ca. 1,55 m² Terrasse: ca. 12,41 m² Garten 1: ca. 44,02 m² Garten 2: ca. 2,22 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt ? 439.000, Der Kaufpreis für Anleger beträgt ? 409.000, zzgl.... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1210 Wien
1210 Wien, Carminweg, Satzingerweg, Ang... / 67,43m² / 3 Zimmer
€ 6.065,55 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Wohnen mit Stil: Moderne Wohnhausanlage mit Wohlfühlfaktor, der begeistert! In einer ansprechenden Wohnhausanlage entstehen 34 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen sowie 25 Tiefgaragenstellplätze ? ein Projekt, das durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und großzügige Freiflächen überzeugt. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen 49 m² und 106 m² und sind ideal für Singles, Paare, Familien sowie Anleger. Jede Einheit verfügt über eine eigene Freifläche in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten und schafft so eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums ins Freie. Besonderes Augenmerk wurde auf gut geschnittene, lichtdurchflutete Grundrisse gelegt, die den Alltag komfortabel und flexibel gestalten. Die hochwertige Ausstattung und die schlüsselfertige Ausführung unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnanlage. Ob als neues Zuhause oder zukunftssichere Investition ? dieses Projekt vereint moderne Lebensqualität mit hoher Wertbeständigkeit. Die wichtigsten Highlights für Sie auf einen Blick: Wohnhausanlage in Massivbauweise auf Eigengrund (Fertigstellung voraussichtlich Ende 1. Quartal 2027) moderne Architektur Hervorragende Infrastruktur Schlüsselfertige Ausführung hochwertige Ausstattung gut durchdachte Grundrisse Großzügige Freiflächen (Loggia, Balkon, Terrasse, Garten) Nurglasgeländer an den Freiflächen Luft-Wasser-Wärmepumpe und Deckenkühlung (Betonkernaktivierung) Fußbodenheizung Kunststoff-Alu-Fenster (3-fach Wärmeschutzverglasung) Außenliegende Rollläden Parkettboden Keramischer Fliesenbelag Videosprechanlage Aufzug Kellerabteil Fahrrad- und Kinderwagenraum Tiefgarage Wohnung Stiege 1 Top 2: Die Wohnung mit ca. 67,43 m² Wohnfläche zzgl. ca. 20,10 m² Terrasse + ca. 84,82 m² Garten liegt im Erdgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 5,34 m² Wohnküche: ca. 27,78 m² Zimmer 1: ca. 13,25 m² Zimmer 2: ca. 14,01 m² Bad: ca. 5,23 m² WC: ca. 1,82 m² Terrasse: ca. 20,10 m² Garten: ca. 84,82 m² Ein Kellerabteil ist Teil der Wohnung. Kaufpreis: Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt ? 439.000, Der Kaufpreis für Anleger beträgt ? 409.000, zzgl. 20% USt. K... [Mehr]
Mietwohnung in 1210 Wien
1210 Wien / 56,69m² / 2 Zimmer
€ 15,86 / m²
#Terrasse #hell
Zur Vermietung gelangt eine großzügige 2 Zimmer Wohnung mit Terrasse im 1. Dachgeschoss mit Lift in einem gepflegten Neubau Gebäude in 1210 Wien. Die Immobilie ist mit Klimaanlage und Außenjalousien ausgestattet. Die gut durchdachte Raumaufteilung ist wie folgt: • Vorzimmer • offene Wohnküche mit voll ausgestatteter Küche • Zwischengang mit Stauraum • separates WC • Badezimmer mit Wanne - Schlafzimmer... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
1210 Wien,Floridsdorf / 42,77m² / 2 Zimmer
€ 6.142,79 / m²
#Terrasse
Diese moderne 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit cleverer Raumaufteilung und gemütlicher Terrasse. Auf ca. 42 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine helle Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie angenehmen Wohnkomfort mit zusätzlicher Freifläche. Highlights: ca. 42 m² Wohnflächehelle Wohnküche mit über 20 m²1 Schlafzimmer Terrasse ca. 6 m²Bad mit Duschemoderne Dachgeschoss-Atmosphärepraktische Raumaufteilungideal für Singles, Paare oder Anleger Perfekt für alle, die kompaktes Wohnen mit Terrasse in attraktiver Wiener Lage suchen. Ausgezeichnet öffentlich angebunden: Straßenbahnlinien 30 & 31, Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A & 36B sowie rasche Anbindung an U1, U6 und S-Bahn. Kaufpreis Anleger: € 262.727 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten Kaufpreis Eigennutzer: € 289.000 zzgl. Kaufnebenkosten Tiefgaragenplatz: Preis pro Stellplatz Anleger: € 25.455 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 28.000 zzgl. Kaufnebenkosten Der Baustart ist erfolgt. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Dezember 2026 geplant. Die dargestellten Fotos sind Renderings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Gestaltung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1210 Wien
moderne 3 Zimmerwohnung in 1210 Wien
€ 489.000,-
1210 Wien,Floridsdorf / 74,64m² / 3 Zimmer
€ 6.551,45 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Diese moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Wohnen mit Freiflächen kombinieren möchten. Highlight ist die großzügige Wohnküche mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia, Terrasse und dem privaten Garten. Highlights: ca. 74 m² Wohnfläche große Wohnküche mit 34 m² 2 Schlafzimmer großzügige Loggia + Terrasse eigener Garten Bad mit Dusche separates WC Abstellraum moderne Raumaufteilung perfekte Kombination aus Stadt & Ruhe Ideal für Paare, Familien oder alle, die zusätzlichen Freiraum schätzen. Ausgezeichnet öffentlich angebunden: Straßenbahnlinien 30 & 31, Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A & 36B sowie rasche Anbindung an U1, U6 und S-Bahn. Kaufpreis Anleger: € 444.545 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten Kaufpreis Eigennutzer: € 489.000 zzgl. Kaufnebenkosten Tiefgaragenplatz: Preis pro Stellplatz Anleger: € 25.455 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 28.000 zzgl. Kaufnebenkosten Der Baustart ist erfolgt. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Dezember 2026 geplant. Die dargestellten Fotos sind Renderings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Gestaltung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1210 Wien
1210 Wien, Bahnhof Jedlersdorf, Shoppin... / 44,1m² / 2 Zimmer
€ 22,45 / m²
#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig
Modernes Wohnen in Ruhelage ? Koloniestraße 35, 1210 Wien In der Koloniestraße 35 im 21. Bezirk befindet sich eine hochwertige, fertiggestellte Wohnhausanlage mit insgesamt 6 Stiegen, die modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen Wohnlage und ausgezeichneter Infrastruktur verbindet. Ruhige Lage mit optimaler Lage & Infrastruktur Trotz der ruhigen Wohnatmosphäre liegt das Projekt in unmittelbarer Nähe zur Prager Straße und bietet damit eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern wie Hofer, Billa, Eurospar, Spar Express, Bäckerei, Apotheke, Trafik sowie diversen Restaurants direkt im Umfeld. Für größere Einkaufserledigungen befindet sich die Shopping City Nord (SCN) in gut erreichbarer Nähe. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 26 und 27 führen innerhalb des 21. Bezirks nach Strebersdorf sowie in den 22. Bezirk Richtung Kagraner Platz, Gewerbepark Stadlau und Hausfeldstraße. Durch diese direkte Verbindung ist auch das Westfield Donau Zentrum rasch erreichbar. Ergänzend stehen die Buslinien 36A und 36B zur Verfügung. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf ist fußläufig erreichbar und bietet eine weitere schnelle Verbindung in alle Richtungen. Die Autobahnauffahrt A22 befindet sich ebenso in kurzer Distanz. Erholung & Freizeit im Grünen Zahlreiche Grün- und Erholungsflächen wie der Denglerpark, Trillerpark, der Aupark Jedlesee, der Floridsdorfer Aupark, der Wasserpark, die Lorettowiese sowie die Neue Donau liegen in der näheren Umgebung und bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung Die Wohnungen überzeugen durch durchdachte, gut nutzbare Grundrisse und verfügen ausnahmslos über Freiflächen. Jede Einheit ist mit einer modernen Einbauküche inklusive ZANUSSI-Elektrogeräten (Backofen, Kochfeld, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Dunstabzug) ausgestattet. Weitere Highlights: Fußbodenheizung (Gaszentralheizung) Klimageräte in den Dachgeschosswohnungen Außenliegender Sonnenschutz (manuell bedienbar) Gartenwohnungen mit Außenrollläden übrige Wohnungen mit Raffstores Video-Gegensprechanlage Allgemeine Hausausstattung:... [Mehr]
