Suchergebnisse für "caffe haus wiener neustadt"

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – Durchdachter Grundriss im 1. Obergeschoss! Top 10/5 | ca. 62 m² Wohnfläche | Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 1. Obergeschoss Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet mit ca. 61,7 m² Wohnfläche und einem Balkon von über 7 m² ein ideales Wohnkonzept für Paare oder Singles. Alle Räume sind zentral begehbar und sorgen für ein angenehmes, funktionales Raumgefühl. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 6,0 m²) mit Zugang zum zentralen Gang Gang (ca. 5,3 m²) – verbindet alle Räume übersichtlich Badezimmer (ca. 5,5 m²) mit Badewanne Separates WC (ca. 1,9 m²) – praktisch und modern Schlafzimmer (ca. 12,4 m²) – ruhig gelegen, gut möblierbar Wohn-/Essbereich (ca.24,7 m²) – hell & offen Küche (ca. 6,1 m²) – funktional integriert Balkon (ca. 7,2 m²) – direkt vom Wohnraum aus begehbar Einlagerungsraum (ca. 3,4 m²) im Haus Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Alle Räume zentral begehbar Großzügiger, heller Wohnbereich mit Balkonzugang Bad mit Wanne & separates WCGut geschnittenes Schlafzimmer mit angenehmer Raumtiefe Energieeffizient gebaut – ideal für nachhaltiges Wohnen Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgaragenplatz – Helle Räume & ruhige Lage im 1. Obergeschoss! Top 10/3 | ca. 55 m² Wohnfläche | Balkon | Tiefgarage | Einlagerungsraum | 1. Obergeschoss Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertiger Ausstattung und angenehmem Wohnkomfort – ideal für Singles oder Paare, die Licht, Ruhe und eine zentrale Lage schätzen. Raumaufteilung: Vorraum (ca. 7,3 m²) mit Zugang zum separaten WCSchlafzimmer (ca. 11,4 m²) – ruhig gelegen, mit direktem Zugang zum Badezimmer (ca. 5,5 m²) – en-suite & modern gestaltet Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 29,1 m²) Balkon (ca. 7,2 m²) – vom Wohnraum & Schlafzimmer aus begehbar Einlagerungsraum (ca. 3,3 m²) im Haus Tiefgaragenstellplatz inklusive Highlights: Durchdachter Grundriss mit klarer Trennung von Wohn- & Ruhebereichen Bodentiefe Fenster für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente Balkon mit Zugang von zwei Zimmern – ideal für entspannte Momente Energieeffizient & nachhaltig gebaut Verkehrsgünstige und zugleich ruhige Wohnlage Jetzt Termin vereinbaren und besichtigen!... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel

MODERNES BÜRO & MEETING -& VORTRAGSRÄUMLICHKEITEN & Möglichkeit für CAFFE LOUNGE & BAR Modernes Design / absolute Prestige Lage Nähe Stephansdom U-Bahn Nähe EG + Zwischengeschoss : ca. 72 m² (Caffeteria & Bar & ) Mezzanin Modernes Büro : ca. 151 m² Gesamt Fläche : ca. 223m ² mehr Fläche bis 300m ² & mehr möglich ▪ Modernes Büro & in einmaliger Prestige Innenstadtlage – Bindeglied zwischen Stephansdom und Wiener Oper ▪ Nutzfläche mit optimaler Mischung aus Einzelhandel, Büros und Wohnungen ▪ Hohe Kundenfrequenz durch das vielfältige Angebot an Geschäften und Gastronomie in der Innenstadt ▪ Sehr guter Erhaltungszustand – Fassade wurde 2021/2022 saniert, DG ist luxuriös ausgebaut MIETE für ca. 223m ² : Miete netto ohne BK : 35.000 € Miete brutto ohne BK : 42.000 €... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zuhause mit Freiraum. Lebensqualität mit Zukunft. Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/wr-neustadt-leithakoloniestr-leithamuehlg Zuhause mit Freiraum. Lebensqualität mit Zukunft. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausführung schaffen ein Wohngefühl, das den Anforderungen des modernen Alltags gerecht wird. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Momente. Auf einer Wohnfläche von rund 110 m² verteilen sich 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft Raum für das tägliche Familienleben. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe mit Bauteilaktivierung. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Betriebskosten. Die Außenbereiche überzeugen mit einer einer Terrasse mit ca. 11 m² sowie einem Eigengarten zwischen rd. 77 - 324 m². Hier entstehen Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Auch die Lage erfüllt höchste Ansprüche. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die Häuser werden schlüsselfertig in hochwertiger Ausführung übergeben. Zur Ausstattung zählen unter anderem edles Parkett, elegante Fliesen (30x60cm), kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage. Jede Doppelhaushälfte verfügt über 2 Carport-Stellplätze und bietet ausreichend Platz für die Anforderungen des täglichen Lebens. Das Projekt im Überblick. Vier moderne Doppelhäuser auf jeweils eigener EZ mit insgesamt acht Wohneinheiten Wohnflächen von ca. 110 m², 4 Zimmer Eigengarten mit Terrasse und Gartenhütte Energieeffiziente Bauweise in Ziegelmassiv Luftwärmepumpe mit Bauteilaktivierung (heizen u. kühlen) Hochwertige Ausstattung2 Carport-Stellplätze Familienfreundliche Wohnlage Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Ein Zuhause ist mehr als vier Wände. Es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Zukunft gestaltet wird. In diesem exklusiven Wohnprojekt finden Sie den Raum dafür. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/wr-neustadt-leithakoloniestr-leithamuehlg Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Squarebytes) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: Leithamühlgasse 17a & Leithakoloniestraße 38a = Austria AG | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 90397m | LG Wr. Neustadt | ATU 46094701 Leithamühlgasse 17b & Leithakoloniestraße 38b = Wohnungseigentümer GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % | Grunderwerbsteuer: 3,5 % | Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. USt., Notar, Pfandeintragung, Barauslagen). Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung.4 Zimmer Doppelhaushälfte mit 109 m² Wohnfläche als Sofort-Eigentum | Terrasse und Eigengarten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zuhause mit Freiraum. Lebensqualität mit Zukunft. Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/wr-neustadt-leithakoloniestr-leithamuehlg Zuhause mit Freiraum. Lebensqualität mit Zukunft. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausführung schaffen ein Wohngefühl, das den Anforderungen des modernen Alltags gerecht wird. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Momente. Auf einer Wohnfläche von rund 110 m² verteilen sich 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft Raum für das tägliche Familienleben. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe mit Bauteilaktivierung. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Betriebskosten. Die Außenbereiche überzeugen mit einer einer Terrasse mit ca. 11 m² sowie einem Eigengarten zwischen rd. 77 - 324 m². Hier entstehen Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Auch die Lage erfüllt höchste Ansprüche. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die Häuser werden schlüsselfertig in hochwertiger Ausführung übergeben. Zur Ausstattung zählen unter anderem edles Parkett, elegante Fliesen (30x60cm), kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage. Jede Doppelhaushälfte verfügt über 2 Carport-Stellplätze und bietet ausreichend Platz für die Anforderungen des täglichen Lebens. Das Projekt im Überblick. Vier moderne Doppelhäuser auf jeweils eigener EZ mit insgesamt acht Wohneinheiten Wohnflächen von ca. 110 m², 4 Zimmer Eigengarten mit Terrasse und Gartenhütte Energieeffiziente Bauweise in Ziegelmassiv Luftwärmepumpe mit Bauteilaktivierung (heizen u. kühlen) Hochwertige Ausstattung2 Carport-Stellplätze Familienfreundliche Wohnlage Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Ein Zuhause ist mehr als vier Wände. Es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Zukunft gestaltet wird. In diesem exklusiven Wohnprojekt finden Sie den Raum dafür. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/wr-neustadt-leithakoloniestr-leithamuehlg Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Squarebytes) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: Leithamühlgasse 17a & Leithakoloniestraße 38a = Austria AG | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 90397m | LG Wr. Neustadt | ATU 46094701 Leithamühlgasse 17b & Leithakoloniestraße 38b = Wohnungseigentümer GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % | Grunderwerbsteuer: 3,5 % | Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. USt., Notar, Pfandeintragung, Barauslagen). Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung.4 Zimmer Doppelhaushälfte mit 109 m² Wohnfläche als Sofort-Eigentum | Terrasse und Eigengarten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Zuhause mit Freiraum. Lebensqualität mit Zukunft. Zur Projekt-Website: www.wet.at/freifinanziert/wr-neustadt-leithakoloniestr-leithamuehlg Zuhause mit Freiraum. Lebensqualität mit Zukunft. Klare Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige Ausführung schaffen ein Wohngefühl, das den Anforderungen des modernen Alltags gerecht wird. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der private Garten erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Erholung, Spiel und gemeinsame Momente. Auf einer Wohnfläche von rund 110 m² verteilen sich 4 Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft Raum für das tägliche Familienleben. Besonderes Augenmerk wurde auf Komfort und Energieeffizienz gelegt. Die Beheizung erfolgt mittels Luftwärmepumpe mit Bauteilaktivierung. Dies sorgt für ein angenehmes Wohnklima und nachhaltige Betriebskosten. Die Außenbereiche überzeugen mit einer einer Terrasse mit ca. 11 m² sowie einem Eigengarten zwischen rd. 77 - 324 m². Hier entstehen Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Auch die Lage erfüllt höchste Ansprüche. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Reichweite. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege und verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Infrastruktur. Die Häuser werden schlüsselfertig in hochwertiger Ausführung übergeben. Zur Ausstattung zählen unter anderem edles Parkett, elegante Fliesen (30x60cm), kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage. Jede Doppelhaushälfte verfügt über 2 Carport-Stellplätze und bietet ausreichend Platz für die Anforderungen des täglichen Lebens. Das Projekt im Überblick. Vier moderne Doppelhäuser auf jeweils eigener EZ mit insgesamt acht Wohneinheiten Wohnflächen von ca. 110 m², 4 Zimmer Eigengarten mit Terrasse und Gartenhütte Energieeffiziente Bauweise in Ziegelmassiv Luftwärmepumpe mit Bauteilaktivierung (heizen u. kühlen) Hochwertige Ausstattung2 Carport-Stellplätze Familienfreundliche Wohnlage Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung Ein Zuhause ist mehr als vier Wände. Es ist der Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Kinder aufwachsen und Zukunft gestaltet wird. In diesem exklusiven Wohnprojekt finden Sie den Raum dafür. Allgemeine Informationen Weitere Details zu unserem Projekt, alle Verkaufspläne sowie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung finden Sie auf unserer Website: www.wet.at/freifinanziert/wr-neustadt-leithakoloniestr-leithamuehlg Ansichten und Bilder sind Symbolbilder (© Squarebytes) mit gegebenenfalls aufpreispflichtigen Sonderwünschen und können sich auf unterschiedliche Wohneinheiten im Projekt beziehen. Änderungen und Abweichungen möglich. Gärtnerische Gestaltung und dargestellte Umgebung sowie Einrichtungsgegenstände und Möbel sind nicht kaufgegenständlich. Bauträger: Leithamühlgasse 17a & Leithakoloniestraße 38a = Austria AG | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 90397m | LG Wr. Neustadt | ATU 46094701 Leithamühlgasse 17b & Leithakoloniestraße 38b = Wohnungseigentümer GmbH | Bahnhofplatz 1, A-2340 Mödling | FN 92641m | LG Wr. Neustadt | ATU 55103809 Provisionsfrei direkt vom Bauträger. Preisliste vorbehaltlich allfälliger Zwischenverkäufe und Preisänderungen. Alle Kaufpreise verstehen sich zzgl. Kaufnebenkosten (Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % | Grunderwerbsteuer: 3,5 % | Vertragserrichtungskosten: 1,5 % zzgl. USt., Notar, Pfandeintragung, Barauslagen). Bezüglich Nebenkosten und treuhändischer Abwicklung nach BTVG verweisen wir auf das Informationsblatt hierfür, welches wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne übermitteln. Angegebene Flächen lt. Einreichplanung.4 Zimmer Doppelhaushälfte mit 109 m² Wohnfläche als Sofort-Eigentum | Terrasse und Eigengarten Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.500m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <1.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Erstbezug #Terrasse

MODERNES BÜRO & MEETING -& VORTRAGSRÄUMLICHKEITEN im modernst ausgebauten DACHGESCHOSS im wunderschönem Zinshaus & CAFFE LOUNGE & BAR & 100m ² TERRASSE mit Blick auf den Stephasndom & Innenstadt ERSTBEZUG INNENSTADTLAGE Modernes Design / absolute Prestige Lage Nähe Stephansdom U-Bahn Nähe 1010 Wien Dachgeschoss : ca. 500 m ² Terrasse : ca. 100m ² (Terrasse + Lounge Caffeteria & Bar & ) Gesamt Fläche : ca. 600 m ² inkl. 100m ² Terrasse ▪ Modernes Büro & in einmaliger Prestige Innenstadtlage – Bindeglied zwischen Stephansdom und Wiener Oper ▪ Nutzfläche mit optimaler Mischung aus Einzelhandel, Büros und Wohnungen ▪ Namenhafte Mieterstruktur – ▪ Hohe Kundenfrequenz durch das vielfältige Angebot an Geschäften und Gastronomie in der Innenstadt ▪ Sehr guter Erhaltungszustand – Fassade wurde 2021/2022 saniert, DG wird luxuriös ausgebaut HIER ist noch die BERÜCKSICHTIGUNG der WÜNSCHE möglich, weil gerade in FERTIGSTELLUNG 500m ² Modernstes Luxus Büro mit Lounge & Bar + 100m² Terrasse mit Blick zum Stephansdom & ganze Innenstadt MIETE : für modernstes Erstbezug Büro ca. 500 m ² inkl. Lounge & Caffeteria & Bar + 100 m² Terrasse mit Blick auf Stephasndom & Innenstadt Miete netto ohne BK : ab 25.000 € bis 35.000 € (je nach Bedarf & Vereinbarung ) Miete brutto ohne BK : ab 30.000 € bis 42.000 € (je nach Bedarf & Vereinbarung )... [Mehr]

#Rohdachboden #Zinshaus #Terrasse

DAS KAUFOBJEKT Bereits der erste Blick auf dieses liebliche Mittelhaus der Jahrhundertwende verrät, dass sich hier ein Juwel auf dem Wiener Neustädter Zinshausmarkt der Innenstadt befindet. Gepflegt, einladend, alles perfekt aufeinander abgestimmt von den großzügigen Geschäftsportalen bis hin zur Fassadengestaltung. Wie detailgetreu die Revitalierung bei dieser Liegenschaft in bester Zentrumslage stattgefunden hat, sieht man dann noch viel mehr sobald man die Immobilie betritt: die Wohnungen glänzen stilvoll, einzigartig und hochwertig ausgestattet. Einfach top! Aber sehen wir näher hin: Der allgemeine Erhaltungszustand der Liegenschaft ist als ausgezeichnet und repräsentativ zu bewerten. So wurde die gesamte Liegenschaft 2016/2017 unter Berücksichtigung der historischen Altbausubstanz einer umfassenden Generalrevitalisierung unterzogen. Die Steigleitungen wurden erneuert, die Fassade sowie das Stiegenhaus revitalisiert. Das Dach wurde 2010 neu eingedeckt. In den nächsten Jahren ist daher mit keinen substanziellen Sanierungsmaßnahmen zu rechnen. Das Haus hat eine Gesamtnutzfläche von ca. 744 m2 und besteht aus Erdgeschoß, dem ersten Obergeschoß sowie dem Rohdachboden. Das Objekt gliedert sich in zwei Geschäftslokale (ca. 477 m2) sowie drei exklusive Wohnungen (ca. 267 m2). Sämtliche Einheiten befinden sich in Topzustand. So handelt es sich bei den drei Wohneinheiten (1. OG) um aufwändig sanierte Erstbezüge. Zwei Einheiten bieten grooßzügige Außenflächen in Form von Terrassen (ca. 23 und 21 m2). Die Wohnungen verfügen über voll ausgestattete Markenküchen der Firma DAN, hochwertige Parkettböden und teilweise außenliegenden Sonnenschutz. Ebenso wurden die beiden Geschäftslokale (EG) adaptiert und mit modernen, hochwertigen Glasportalen ausgestattet. Die Liegenschaft ist teilvermietet. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf € 43.849,68,-. Durch die zukünftige Vermietung der aktuell verfügbaren Geschäftsfläche (ca. 265 m2) bei 9€/m2 erhöhen sich diese auf € 72.000,-. Die "SOLL-Rendite" beträgt ca. 4,2%. Der Kaufpreis beträgt € 1.690.000,- zzgl. Umsatzsteuer. Dies entspricht einem Nettokaufpreis/m2 von ca. € 2.272,-. Diese Liegenschaft zählt mitunter zu den schönsten und am besten sanierten in der gesamten Innenstadt Wiener Neustadts! Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Objekt schon bald näher vorstellen zu dürfen und übermitteln gerne weitere detailreiche Informationen auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Highlights auf einen Blick: Ca. 176,78 m² Wohnfläche Ca. 269,79 m² Nutzfläche Ca. 418 m² Grundstück Garten, Terrasse, Keller & Garage Umfangreiche Generalsanierung 2020–202520 cm Wärmeschutzfassade Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung Neue Fenster & Dachdeckung Erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen Hochwertige Bodenbeläge & moderner Innenausbau2 Badezimmer Sehr gute Infrastruktur & Verkehrsanbindung Energieeffiziente Bauweise (HWB B / fGEE A) Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen – sondern ein Zuhause mit Substanz, Qualität und langfristigem Wertpotenzial. Dieses Haus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und eine umfassende Sanierung mit einer hervorragenden Lage in Wiener Neustadt. Auf rund 176 m² Wohnfläche sowie ca. 270 m² Nutzfläche eröffnet sich eine Immobilie, die sowohl für Familien als auch für anspruchsvolle Eigennutzer oder Anleger eine seltene Kombination aus Wohnqualität, Substanz und Zukunftssicherheit bietet. Zwischen 2020 und 2025 wurde das Objekt umfangreich modernisiert und technisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Im Zuge der Sanierungen wurden unter anderem eine 20 cm Wärmeschutzfassade, eine Luftwärmepumpe, neue Fenster, Elektroleitungen, Wasserinstallationen, die Dachdeckung, hochwertige Bodenbeläge, moderne Badezimmer, die Küche sowie große Teile des Innenausbaus erneuert. Das Ergebnis ist ein Haus, das klassischen Bestand mit moderner Wohnqualität verbindet. Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente Ausführung des Hauses mit einem HWB von 38,7 kWh/m²a sowie einem ausgezeichneten fGEE-Wert von 0,76.Der durchdachte Grundriss bietet viel Platz für Familien, Homeoffice, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Terrasse, Garten, Keller sowie Garage schaffen ein Wohngefühl mit hoher Alltagstauglichkeit und gleichzeitig viel Privatsphäre. Eine hervorragender Infrastruktur bietet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof Wiener Neustadt ist rasch erreichbar und die Anbindung an die Autobahn sorgt für kurze Wege Richtung Wien und Graz. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <2.000m Universität <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]