Suchergebnisse für "buwog bergheim"

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese Wohnung im ersten Stock einer Wohnhausanlage der BUWOG verfügt über einen Eingangsbereich, eine Küche, eine Toilette, ein Abstellraum und ein Wohnzimmer und finden sich im Dachgeschoss noch zwei (wenn geteilt - auch drei) Schlafzimmer sowie ein Bad. Hier oben ist vom Elternschlafzimmer aus zu begehen die sehr große Dachterrasse, die viel Platz bietet. Vom geräumigen Wohnzimmer kommt man auf den Balkon, der durch die Überdachung teilweise als die Loggia ausgeführt ist. Die Anlage wurde Anfang der 90er Jahre errichtet und verfügt diese über eine große Tiefgarage sowie ein Untergeschoss, in dem sich die Allgemeinräume und die Kellerabteile befinden. Der Tiefgaragenstellplatz Nummer 9 ist bereits im Kaufpreis inkludiert. Die Wohnung selbst, die noch mit (alter) Küche und einigen Einbauten ausgestattet ist, ist, da in den letzten Jahrzehnten vom bisherigen Mieter nichts investiert wurde, von Grund auf zu sanieren. Sowohl die Parkettböden als auch Technik, wie Elektroinstallation oder Sanitärbereiche sind durchwegs im Originalzustand. Gleiches gilt für Wände. Daher ist eine Kernsanierung notwendig. Ganz hervorragend ist jedoch die Raumaufteilung, die Platz für eine Familie mit Kindern bietet. Nach Teilung des großen Zimmers im Obergeschoss könnten zwei getrennte Kinderzimmer geschaffen werden. Öffentlicher Verkehrsanschluss, Einkaufsmöglichkeiten oder auch das Schörgenhubbad sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Hort und Kindergarten zwei Minuten entfernt. Unsere Angaben beziehen sich auf die Auskünfte des Eigentümers. Angebot freibleibend und vorbehaltlich Irrtum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schul... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

RIVUS VIVERE - GEWERBEFLÄCHEN Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing, entstand Ende 2022 das neue Projekt RIVUS VIVERE der BUWOG, das neben Wohnungen auch Gewerbeflächen bietet. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar sowie durch die bereits errichtete Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte ist hier ein Areal mit idealen Entwicklungspotenzialen entstanden, um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Eckdaten Geschäftsflächen (im Edelrohbau): 2.400 m² auf mehreren Ebenen, davon • 1.750 m² Handels-/Gewerbeflächen inkl. Lagerflächen im Erdgeschoß • 650 m² Ordinations- oder Büroflächen im 1. Obergeschoß Tiefgarage • Ca. 60 Stellplätze für Gewerbeflächen Geschoße • Die Handels-/Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoß, teilweise mit Zugängen von der Breitenfurter Straße, teilweise über die Piazza erschlossen Infrastruktur: • Interspar Verbrauchermarkt, Ganztagesvolksschule direkt angrenzend, Billa vis-à-vis • Direkte Anbindung an die Autobuslinien 60A, 62A, 66A • Fertigstellung: Ende 2022 • Erstübergaben: ab Februar 2023 Die Gewerbeflächen von RIVUS VIVERE sind vielseitig nutzbar. Durch den steigenden Zuzug und den damit einhergehenden Bedarf wird sich Ihr Betrieb nachhaltig im täglichen Leben der Bewohner manifestieren. In ein konsumfreudiges Umfeld eingebettet bietet jede dieser Geschäftsflächen hervorragende Zukunftsaussichten. Die Piazza stellt eine Verbindung mit dem öffentlichen Raum her, bietet eine gute Sichtbarkeit, verkehrsberuhigte Aufenthaltsqualitäten für Ihre Kunden und sorgt, durch den ebenfalls an der Piazza gelegenen Interspar und die Ganztagsvolksschule, für die notwendige Frequenz anderer Dienstleister und Nahversorger. Im Obergeschoß bieten mehrere Flächen eine Nutzung für gezielt aufzusuchende Betriebe, wie Ärzte, Therapeuten, andere Dienstleister oder Büros.... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Parkmöglichkeit

RIVUS VIVERE - GEWERBEFLÄCHEN Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing, entstand Ende 2022 das neue Projekt RIVUS VIVERE der BUWOG, das neben Wohnungen auch Gewerbeflächen bietet. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar sowie durch die bereits errichtete Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte ist hier ein Areal mit idealen Entwicklungspotenzialen entstanden, um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Eckdaten Geschäftsflächen (im Edelrohbau): 2.400 m² auf mehreren Ebenen, davon • 1.750 m² Handels-/Gewerbeflächen inkl. Lagerflächen im Erdgeschoß • 650 m² Ordinations- oder Büroflächen im 1. Obergeschoß Tiefgarage • Ca. 60 Stellplätze für Gewerbeflächen Geschoße • Die Handels-/Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoß, teilweise mit Zugängen von der Breitenfurter Straße, teilweise über die Piazza erschlossen Infrastruktur: • Interspar Verbrauchermarkt, Ganztagesvolksschule direkt angrenzend, Billa vis-à-vis • Direkte Anbindung an die Autobuslinien 60A, 62A, 66A • Fertigstellung: Ende 2022 • Erstübergaben: ab Februar 2023 Die Gewerbeflächen von RIVUS VIVERE sind vielseitig nutzbar. Durch den steigenden Zuzug und den damit einhergehenden Bedarf wird sich Ihr Betrieb nachhaltig im täglichen Leben der Bewohner manifestieren. In ein konsumfreudiges Umfeld eingebettet bietet jede dieser Geschäftsflächen hervorragende Zukunftsaussichten. Die Piazza stellt eine Verbindung mit dem öffentlichen Raum her, bietet eine gute Sichtbarkeit, verkehrsberuhigte Aufenthaltsqualitäten für Ihre Kunden und sorgt, durch den ebenfalls an der Piazza gelegenen Interspar und die Ganztagsvolksschule, für die notwendige Frequenz anderer Dienstleister und Nahversorger. Im Obergeschoß bieten mehrere Flächen eine Nutzung für gezielt aufzusuchende Betriebe, wie Ärzte, Therapeuten, andere Dienstleister oder Büros.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

Erstbezug im Altbau - mit hofseitiger Terrasse bestehend aus einer Wohnküche mit möblierter Küche, Schlafzimmer mit Schrankraum, Bad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss und Vorraum sowie einer großzügigen Terrasse . Quer lüftbare Wohnung mit hofseitiger Terrasse, welche an das Wohnzimmer angrenzt, neben dem Schlafzimmer grenzt das Bad mit Wanne und WC an. Das aufwendig renovierte und restaurierte Haus überzeugt neben der modernen Ausstattung auch über den Charme eines Altbaus. Die Eigentümergemeinschaft setzt sich aus 7 Eigentumsobjekten zusammen. Die angeführten Informationen basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers (Abgebers) und sind seitens des Maklers ohne Gewähr. BUWOG weist darauf hin, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer besteht. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Lage Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinie: 62 (Lainz - Oper/Karlsplatz) Autobuslinie: 63A (Am Rosenhügel - Gesundheitszentrum Süd) S-Bahnstation Hetzendorf: S1, S2, S3, S4, REX1, REX3, CJX9 Autoverkehr: Hetzendorfer Str. - Altmannsdorfer Str. in Richtung A23 Südosttangente Schönbrunner Allee - Grünbergstraße in Richtung Westein- und ausfahrt Infrastruktur: Zahlreiche Bildungseinrichtungen, Gastronomie, Ärzte, Naherholung (Schönbrunn), zahlreiche Nahversorger wie Spar, Billa, Bipa, etc Ausstattung Beschreibung- Dielenparkett aus Eiche Echtholz - Fliesen als Feinsteinzeug - Kastenfenster aus Holz (straßenseitig) - Kunststoff-Alu-Fenster (hofseitig) - Sicht- und Sonnenschutz an den Fenstern - Eingangstür als Sicherheitstür Klasse III (WK III) - möblierte Küche mit Geräten - TV/Internet: Telekom/Kabel, TV/SAT-Anschlussdose - Videogegensprechanlage - Rauchmelder - Heizung mittels Luft-/Wärmepumpe - Kellerabteil Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Handel #Parkmöglichkeit

Krisensicheres Investment - Langfristig vermietete Gewerbefläche mit Kindergarten Dieser vermietete Kindergarten in U-3 Nähe Station Gasometer befindet sich im eleganten Helio Tower. Provisionsfrei ab sofort verfügbar Das Projekt, in dem sich die Gewerbefläche befindet besteht aus drei Türmen auf einem urbanen Sockel und trägt den Namen The Marks. Die Buwog vermarktet den HELIO TOWER, der direkt an der Döblerhofstraße 10 steht. Zwischen dem 5. und dem 16. Stockwerk dieses Hochhauses sind Mietwohnungen, ab dem 16.OG wurden 228 freifinanzierte Eigentumswohnungen errichtet. Im 3. von insgesamt 33 Geschossen befindet sich das vermietete Gewerbelokal mit 726,10 m² Nutzfläche. Im Lokal betreibt die Mieterin, einen Kindergarten bestehend aus 4 Gruppen. Ein zusätzlicher Bewegungsraum, ein großzügiger Freiraum und 3 Kinderwagenräume sowie 2 Garagenstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert. Die Gewerbefläche punktet mit ihrer hervorragenden Infrastruktur und optimaler Anbindung: U3 Station Gasometer in wenigen Gehminuten A 23 Anbindung St.Marx Wiens größte Fahrradgarage direkt vor der Haustüre Supermärkte und ein Baumarkt direkt vor der Haustüre Der Kaufpreis beträgt EUR 2,600.000,- Monatliche Nettomiete Kindergarten + Bewegungsraum: EUR 10.115,23 + 20% Ust Monatliche Reparaturrücklage Gewerbefläche + Bewegungsraum: EUR 582,22 Vermietet auf 15 Jahre seit 31.10.2022 Ein krisensicheres Investment mit langfristiger Vermietung! Lage: Ausgezeichnete Lage an der Döblerhofstraße 10 im Helio Tower. In Fußnähe befindet sich die U3 Station Gasometer Vor der Haustüre befinden sich mehrere Radwege und die Auffahrt zur A23 Südosttangente. Nahversorger findet man im Gebäudekomplex und in direkter Umgebung.... [Mehr]

#Büro #Halle #Handel #Ordination #Werkstatt #Balkon #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung stehen zwei Geschäftsräumlichkeiten in Toplage! Ein ideales Objekt für Unternehmen, die Verkaufs- oder Präsentationsfläche und Büro/Arbeitsräume kombinieren möchten - zentral, sichtbar und flexibel nutzbar. Die beiden Einheiten befinden sich im selben Haus direkt am Hauptbahnhof Villach und bilden ein funktionales Gesamtpaket mit hoher Sichtbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten: Einheit 1: Erdgeschoss (z.B. Verkaufs- oder Präsentationsfläche) ca. 39 m2 Nutzfläche Geschäftslokal mit Schaufenster Direkter Gehweg vor dem Lokal Hervorragende Frequenz & Sichtbarkeit Ideal als Verkaufslokal, Schauraum oder Dienstleistungsfläche mit Kundenverkehrebenso als sozialer Treffpunkt geeigneteigenes WC vorhanden Einheit 2: Lage im 1. Obergeschoß des Hauses z.B. Büro, Ordination, oder weitere Nutzungsmöglichkeit (siehe Auflistung) ca. 138m2 Nutzfläche Diese Einheit besteht aus einem Vorraum, einem hellen Großraumbüro, 3 weiteren Büros bzw. anderwärtig nutzbaren Räumen, 1 großes Badezimmer mit Badewanne mit 2 Waschbecken, separates Kunden- WC, kleiner Balkon Siehe weitere Nutzungsbeispiele am Ende dieses Textes! Des Weiteren besteht für Unternehmen oder soziale Einrichtungen zusätzlich die Möglichkeit, mehrere günstige Wohnungen in diesem Wohnhaus anzumieten. Die beiden Geschäftslokale werden ausnahmslos nur gemeinsam vermietet, keine Einzelvermietung möglich! Miete für beide Lokale: Gesamtmiete (beide Einheiten): EUR 1.266, - netto Gesamtmiete (beide Einheiten) inkl. Betriebs- & Heizkosten: EUR 1.797, - netto / Monat Sonstiges: Zentrale Lage mit perfekter öffentlicher Anbindung In den Bildern sind dezente Einrichtungsvorschläge zur besseren Vorstellung über die Möglichkeiten dargestellt Parken: Zusätzlich können im Innenhof Garagen sowie eine Abstellfläche Lagerfläche angemietet werden Weiter Nutzungsbeispiele: Büro Ordination Kanzlei Praxis Soziale Einrichtung, sozialer Treffpunkt, Sozialdienst, etc. Lager Produktionsstätte Atelier Hofladen Manufaktur Nudelwerkstatt Konfitüren Produktion Spezialitätenverkauf Künstlerwerkstätte mit Ausstellungsmöglichkeit Keramik- oder Töpferwerkstatt mit Verkaufsraum Holzwerkstatt / Tischlerei mit Schauraum Schneiderei oder Maßatelier Schmuck- oder Goldschmiedewerkstätte Seifen- und Naturkosmetikmanufaktur Textil- und Designstudio Grafik- oder Werbeagentur Fotostudio Architektur- oder Ziviltechnikerbüro IT-Dienstleistungsbetrieb / Softwarebüro Yogastudio oder Bewegungsraum Therapie- oder Beratungsraum (z. B. Coaching, Lebens- und Sozialberatung) Werkstätte für Musikinstrumentenbau oder -reparatur Kunst- und Kreativschule / Kursraum Druck- oder Siebdruckwerkstatt Modellbau- oder Prototypenwerkstatt Lager- und Versandstandort für Onlinehandel Reparaturbetrieb (z. B. Fahrrad- oder Kleingerätereparatur) Ausstellungs- und Verkaufsraum für regionale Produzenten Seminar- oder Schulungsraum für Kleinveranstaltungen und vieles mehr, etc... Im Vermietungsprozess sowie der laufenden Hausverwaltung steht Ihnen die Buwog als verlässlicher und kompetenter Vermieter samt Ihrer Expertise und Know-how zur Verfügung. Die BUWOG Group ist der führende deutsch-österreichische Komplettanbieter im Wohnimmobilienbereich und verfügt insgesamt über ein Portfolio mit rund 51.500 Wohnungen, davon rund 10.000 Einheiten im Süden Österreichs. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <475m Apotheke <125m Klinik <650m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <475m Universität <2.675m Höhere Schule <2.900m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <75m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <3.350m Bahnhof <100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

neuer Business Park in Salzburg/Bergheim: Shops, Praxen, Büros, Lager, Schauräume, Ärztezentrum und Betriebswohnungen im Baurechtswohnungseigentum: work. live. & balance.: 10 Praxen/Geschäftsräume x ca. 140 m² im Erdgeschoß18 Lagerflächen x ca. 110 m² + 98 PKW-Stellplätze im Erdgeschoß44 Lagerflächen x ca. 40 m² im Untergeschoß + 72 Tiefgaragenplätze im Untergeschoß10 Betriebswohnungen x ca. 116 m² zzgl. 55 m² Garten im Obergeschoß10 Büros x ca. 140 m² im Obergeschoß zzgl. 55 m² Garten im Obergeschoß20 Dachgeschoß-Betriebswohnungen x ca. 105 m² mit großen Dachterrassenvor Baubeginn ist auch noch eine Umplanung/Zusammenlegung nach Ihren individuellen Wünschen und Bedürfnissen möglich! genießen Sie einen 360° Rundflug mit dem Ausblick auf Dachgeschoß-Niveau ca. 12 m Höhe über dem Gewerbegrundstück: https://youtu.be/l HDANbzi2V0weitere Highlight's: Errichtung eines modernen Gewerbeparks im Gewerbegebiet der Gemeinde Bergheim bei Salzburg. Verkehrstechnisch sehr günstige Lage direkt an der Salzburger Stadtgrenze mit Autobahnanschluss. Das Grundstück ist vertraglich gesichert und wurde als Erbbaugrundstück auf Baurecht für 99 Jahre angemietet. Evidenter Bedarf mittelständischer Betriebe an hochwertigen Büroräumen mit Lagerflächen Wettbewerbsfreies Konzept für Klein- und Mittelbetriebe, die Lösung aller Immobilienanforderungen an einem Standort. Mehrgeschossiges Büro-, Lager- und Betriebswohnungsgebäude mit exklusiven Penthouse-Style-Betriebswohnungen/Praxen. Bequem für Besucher, Mitarbeiter, Bewohner: Stellplätze rund um das Gebäude und in der Tiefgarage. Hoch-gedämmte Konstruktion mit niedrigen Primärenergieverbrauch. Ökonomisches und ökologisches Heizen mit Solewasser- Wärmepumpe und PV-Anlage Steuervorteile durch Absetzbarkeit bis zu 100 % der gesamten Investitionskosten! auch als Pensionsvorsorge oder zur Geldanlage geeignet Aufpreis je Tiefgaragenstelltplatz: € 20.000, netto Aufpreis je Außen-PKW-Stellplatz: € 7.000, netto Keine Immobilienmakler-Käuferprovision! Baurechtszins: € 1,0 / m² Nutzfläche monatlich netto Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Visualisierungen sind Darstellungen (Symbolbilder), welche nicht in allen Teilen detailgenau sind. Alle Flächenangaben sind als "ca."-Angaben zu verstehen. Die Kaufpreise verstehen sich NETTO, also zzgl. 20 % USt. Alle unmittel- oder mittelbar steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Ausführungen oder Begriffe in diesem Expose sind völlig unverbindlich. Allen Interessenten wird deshalb dringend empfohlen bei Interesse unverzüglich, alle steuerlichen, baurechtlichen und rechtlichen Grundlagen für den Erwerb, Nutzung und Verwertung usw. von Einheiten im ggst. Bauvorhaben, das auf fremden Grund, der im Flächenwidmungsplan als Gewerbegebiet gewidmet ist, durch selbst beigezogene Steuerberater und Rechtsanwälte/Notare prüfen zu lassen und vorher keine verbindlichen Erklärungen, wem auch immer, abzugeben, keine Kaufanbote zu stellen oder Kaufvereinbarungen zu treffen. Sollten Ausführungen/Aussagen usw. in diesem Expose oder in Besprechungen oder im Schriftverkehr, ganz oder teilweise den Bestimmungen des zwischen dem Bauträger und dem Interessenten/der Interessentin abgeschlossenen schriftlichen Kaufvertrages widersprechen, so gelten ausschließlich dessen Bestimmungen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://my-stars.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <750m Klinik <4.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <4.250m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <2.750m Sonstige Bank <750m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Flughafen <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

RIVUS VIVERE - GEWERBEFLÄCHEN Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing, entstand Ende 2022 das neue Projekt RIVUS VIVERE der BUWOG, das neben Wohnungen auch Gewerbeflächen bietet. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar sowie durch die bereits errichtete Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte ist hier ein Areal mit idealen Entwicklungspotenzialen entstanden, um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Eckdaten Geschäftsflächen (im Edelrohbau): 2.400 m² auf mehreren Ebenen, davon • 1.750 m² Handels-/Gewerbeflächen inkl. Lagerflächen im Erdgeschoß • 650 m² Ordinations- oder Büroflächen im 1. Obergeschoß Tiefgarage • Ca. 60 Stellplätze für Gewerbeflächen Geschoße • Die Handels-/Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoß, teilweise mit Zugängen von der Breitenfurter Straße, teilweise über die Piazza erschlossen Infrastruktur: • Interspar Verbrauchermarkt, Ganztagesvolksschule direkt angrenzend, Billa vis-à-vis • Direkte Anbindung an die Autobuslinien 60A, 62A, 66A • Fertigstellung: Ende 2022 • Erstübergaben: ab Februar 2023 Die Gewerbeflächen von RIVUS VIVERE sind vielseitig nutzbar. Durch den steigenden Zuzug und den damit einhergehenden Bedarf wird sich Ihr Betrieb nachhaltig im täglichen Leben der Bewohner manifestieren. In ein konsumfreudiges Umfeld eingebettet bietet jede dieser Geschäftsflächen hervorragende Zukunftsaussichten. Die Piazza stellt eine Verbindung mit dem öffentlichen Raum her, bietet eine gute Sichtbarkeit, verkehrsberuhigte Aufenthaltsqualitäten für Ihre Kunden und sorgt, durch den ebenfalls an der Piazza gelegenen Interspar und die Ganztagsvolksschule, für die notwendige Frequenz anderer Dienstleister und Nahversorger. Im Obergeschoß bieten mehrere Flächen eine Nutzung für gezielt aufzusuchende Betriebe, wie Ärzte, Therapeuten, andere Dienstleister oder Büros. weitere Informationen: Ausstattungs-Highlights: • Photovoltaikanlage • Ansprechende moderne Architektur • Großflächige Glaselemente (Fixverglasung, Fenster) • Wärmeversorgung: Kombination aus Gas + Wärmepumpen • Energieeffiziente Bauweise gemäß BO f. Wien HWB Gewerbe: 36,4-67,8 kWh/m²a fgee: 0,48-0,61 • Teilweise öffenbare Fenster • Edelrohbau • Umsetzung eigener Ideen durch individuellen Ausbau Lage: PURE LEBENSFREUDE IM 23. WIENER-GEMEINDEBEZIRK Die urbanen Lebensqualitäten werden durch die erstklassige Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz verstärkt. In nur 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Stadtzentrum. Die Buslinie 62A bringt Sie in nur 10 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, von welchem aus die U6, mehrere S-Bahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Züge verkehren. Auch die U6-Station Alterlaa ist mit den Buslinien 60A und 66A in Kürze erreichbar. Ein gutes Angebot an Nahversorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage und in der näheren Umgebung. Durch die angrenzende Piazza mit Supermarkt und Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Unsere Anlage ist günstig an einer der wichtigsten Verbindungsachsen vom 12. in den 23. Bezirk gelegen. -Nähe zur A2, A23 und S1 -Bahnhof Meidling (S-Bahnen, U6, Straßenbahnen, Badner Bahn, Busse) direkt mit dem Bus erreichbar -Buslinien 60A, 62A, 66A in unmittelbarer Nähe Große Wohnbauprojekte der BUWOG, wie etwa RIVUS, sind ausschlaggebend für einen vermehrten Anstieg der Bevölkerungszahl. Bedingt durch überdurchschnittlichen Zuzug entsteht immer mehr ungedeckte Nachfrage, dies gilt vor allem für Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, aber auch im Feld der sozialen Infrastruktur steigt der Bedarf nach Fachärzten, Therapiezentren oder Betreuungseinrichtungen. Diesen zu decken, bedeutet Lücken in der direkten Versorgung zu schließen und die Lebensqualität des Stadtviertels ideal zu ergänzen und somit die Potenziale des Standortes zu nutzen. Das Gebiet um den Standort bildet überdies eines der interessantesten Zielgebiete der Wiener Stadtentwicklung. In direkter Nachbarschaft zum Projektstandort befindet sich ein Interspar sowie eine Ganztagsvolksschule mit insgesamt 17 Klassen. Auch dadurch bedingt ist eine erhöhte Kundenfrequenz aus dem peripheren Einzugsgebiet zu erwarten. Folgende Mietkonditionen kommen zum Tragen: -Befristung/Kündigungsverzicht: 10 Jahre (optional: Verlängerungsmöglichkeit nach Absprache) -Provision: nein -Kaution: ja (3 Brutto-Monatsmieten) -Kaufoption: nein -Förderung: nein - Ausbau: erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer durch den Mieter/die Mieterin, im Gegenzug Mieterlass möglich (nach Vereinbarung) -Zustand: Erstbezug, Edelrohbau... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

RIVUS VIVERE - GEWERBEFLÄCHEN Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing, entstand Ende 2022 das neue Projekt RIVUS VIVERE der BUWOG, das neben Wohnungen auch Gewerbeflächen bietet. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar sowie durch die bereits errichtete Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte ist hier ein Areal mit idealen Entwicklungspotenzialen entstanden, um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Eckdaten Geschäftsflächen (im Edelrohbau): 2.400 m² auf mehreren Ebenen, davon • 1.750 m² Handels-/Gewerbeflächen inkl. Lagerflächen im Erdgeschoß • 650 m² Ordinations- oder Büroflächen im 1. Obergeschoß Tiefgarage • Ca. 60 Stellplätze für Gewerbeflächen Geschoße • Die Handels-/Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoß, teilweise mit Zugängen von der Breitenfurter Straße, teilweise über die Piazza erschlossen Infrastruktur: • Interspar Verbrauchermarkt, Ganztagesvolksschule direkt angrenzend, Billa vis-à-vis • Direkte Anbindung an die Autobuslinien 60A, 62A, 66A • Fertigstellung: Ende 2022 • Erstübergaben: ab Februar 2023 Die Gewerbeflächen von RIVUS VIVERE sind vielseitig nutzbar. Durch den steigenden Zuzug und den damit einhergehenden Bedarf wird sich Ihr Betrieb nachhaltig im täglichen Leben der Bewohner manifestieren. In ein konsumfreudiges Umfeld eingebettet bietet jede dieser Geschäftsflächen hervorragende Zukunftsaussichten. Die Piazza stellt eine Verbindung mit dem öffentlichen Raum her, bietet eine gute Sichtbarkeit, verkehrsberuhigte Aufenthaltsqualitäten für Ihre Kunden und sorgt, durch den ebenfalls an der Piazza gelegenen Interspar und die Ganztagsvolksschule, für die notwendige Frequenz anderer Dienstleister und Nahversorger. Im Obergeschoß bieten mehrere Flächen eine Nutzung für gezielt aufzusuchende Betriebe, wie Ärzte, Therapeuten, andere Dienstleister oder Büros. weitere Informationen: Ausstattungs-Highlights: • Photovoltaikanlage • Ansprechende moderne Architektur • Großflächige Glaselemente (Fixverglasung, Fenster) • Wärmeversorgung: Kombination aus Gas + Wärmepumpen • Energieeffiziente Bauweise gemäß BO f. Wien HWB Gewerbe: 36,4-67,8 kWh/m²a fgee: 0,48-0,61 • Teilweise öffenbare Fenster • Edelrohbau • Umsetzung eigener Ideen durch individuellen Ausbau Lage: PURE LEBENSFREUDE IM 23. WIENER-GEMEINDEBEZIRK Die urbanen Lebensqualitäten werden durch die erstklassige Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz verstärkt. In nur 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Stadtzentrum. Die Buslinie 62A bringt Sie in nur 10 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, von welchem aus die U6, mehrere S-Bahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Züge verkehren. Auch die U6-Station Alterlaa ist mit den Buslinien 60A und 66A in Kürze erreichbar. Ein gutes Angebot an Nahversorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage und in der näheren Umgebung. Durch die angrenzende Piazza mit Supermarkt und Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Unsere Anlage ist günstig an einer der wichtigsten Verbindungsachsen vom 12. in den 23. Bezirk gelegen. -Nähe zur A2, A23 und S1 -Bahnhof Meidling (S-Bahnen, U6, Straßenbahnen, Badner Bahn, Busse) direkt mit dem Bus erreichbar -Buslinien 60A, 62A, 66A in unmittelbarer Nähe Große Wohnbauprojekte der BUWOG, wie etwa RIVUS, sind ausschlaggebend für einen vermehrten Anstieg der Bevölkerungszahl. Bedingt durch überdurchschnittlichen Zuzug entsteht immer mehr ungedeckte Nachfrage, dies gilt vor allem für Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, aber auch im Feld der sozialen Infrastruktur steigt der Bedarf nach Fachärzten, Therapiezentren oder Betreuungseinrichtungen. Diesen zu decken, bedeutet Lücken in der direkten Versorgung zu schließen und die Lebensqualität des Stadtviertels ideal zu ergänzen und somit die Potenziale des Standortes zu nutzen. Das Gebiet um den Standort bildet überdies eines der interessantesten Zielgebiete der Wiener Stadtentwicklung. In direkter Nachbarschaft zum Projektstandort befindet sich ein Interspar sowie eine Ganztagsvolksschule mit insgesamt 17 Klassen. Auch dadurch bedingt ist eine erhöhte Kundenfrequenz aus dem peripheren Einzugsgebiet zu erwarten. Folgende Mietkonditionen kommen zum Tragen: -Befristung/Kündigungsverzicht: 10 Jahre (optional: Verlängerungsmöglichkeit nach Absprache) -Provision: nein -Kaution: ja (3 Brutto-Monatsmieten) -Kaufoption: nein -Förderung: nein - Ausbau: erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer durch den Mieter/die Mieterin, im Gegenzug Mieterlass möglich (nach Vereinbarung) -Zustand: Erstbezug, Edelrohbau... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Rohbau #Erstbezug #Parkmöglichkeit

RIVUS VIVERE - GEWERBEFLÄCHEN Mitten im 23. Bezirk, direkt an der Breitenfurter Straße in Liesing, entstand Ende 2022 das neue Projekt RIVUS VIVERE der BUWOG, das neben Wohnungen auch Gewerbeflächen bietet. Durch die angrenzende Piazza mit direkter Verbindung zum Interspar sowie durch die bereits errichtete Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Für Handelsunternehmen, Dienstleister und Ärzte ist hier ein Areal mit idealen Entwicklungspotenzialen entstanden, um nachhaltig und zukunftsorientiert neue Kundengruppen zu erschließen. Eckdaten Geschäftsflächen (im Edelrohbau): 2.400 m² auf mehreren Ebenen, davon • 1.750 m² Handels-/Gewerbeflächen inkl. Lagerflächen im Erdgeschoß • 650 m² Ordinations- oder Büroflächen im 1. Obergeschoß Tiefgarage • Ca. 60 Stellplätze für Gewerbeflächen Geschoße • Die Handels-/Gewerbeflächen befinden sich im Erdgeschoß, teilweise mit Zugängen von der Breitenfurter Straße, teilweise über die Piazza erschlossen Infrastruktur: • Interspar Verbrauchermarkt, Ganztagesvolksschule direkt angrenzend, Billa vis-à-vis • Direkte Anbindung an die Autobuslinien 60A, 62A, 66A • Fertigstellung: Ende 2022 • Erstübergaben: ab Februar 2023 Die Gewerbeflächen von RIVUS VIVERE sind vielseitig nutzbar. Durch den steigenden Zuzug und den damit einhergehenden Bedarf wird sich Ihr Betrieb nachhaltig im täglichen Leben der Bewohner manifestieren. In ein konsumfreudiges Umfeld eingebettet bietet jede dieser Geschäftsflächen hervorragende Zukunftsaussichten. Die Piazza stellt eine Verbindung mit dem öffentlichen Raum her, bietet eine gute Sichtbarkeit, verkehrsberuhigte Aufenthaltsqualitäten für Ihre Kunden und sorgt, durch den ebenfalls an der Piazza gelegenen Interspar und die Ganztagsvolksschule, für die notwendige Frequenz anderer Dienstleister und Nahversorger. Im Obergeschoß bieten mehrere Flächen eine Nutzung für gezielt aufzusuchende Betriebe, wie Ärzte, Therapeuten, andere Dienstleister oder Büros. weitere Informationen: Ausstattungs-Highlights: • Photovoltaikanlage • Ansprechende moderne Architektur • Großflächige Glaselemente (Fixverglasung, Fenster) • Wärmeversorgung: Kombination aus Gas + Wärmepumpen • Energieeffiziente Bauweise gemäß BO f. Wien HWB Gewerbe: 36,4-67,8 kWh/m²a fgee: 0,48-0,61 • Teilweise öffenbare Fenster • Edelrohbau • Umsetzung eigener Ideen durch individuellen Ausbau Lage: PURE LEBENSFREUDE IM 23. WIENER-GEMEINDEBEZIRK Die urbanen Lebensqualitäten werden durch die erstklassige Infrastruktur und die ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz verstärkt. In nur 20 Minuten gelangen Sie mit dem Auto ins Stadtzentrum. Die Buslinie 62A bringt Sie in nur 10 Minuten zum Bahnhof Wien Meidling, von welchem aus die U6, mehrere S-Bahn- und Buslinien sowie nationale und internationale Züge verkehren. Auch die U6-Station Alterlaa ist mit den Buslinien 60A und 66A in Kürze erreichbar. Ein gutes Angebot an Nahversorgung sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden sich direkt in der Anlage und in der näheren Umgebung. Durch die angrenzende Piazza mit Supermarkt und Ganztagsvolksschule wird das Viertel zusätzlich belebt. Unsere Anlage ist günstig an einer der wichtigsten Verbindungsachsen vom 12. in den 23. Bezirk gelegen. -Nähe zur A2, A23 und S1 -Bahnhof Meidling (S-Bahnen, U6, Straßenbahnen, Badner Bahn, Busse) direkt mit dem Bus erreichbar -Buslinien 60A, 62A, 66A in unmittelbarer Nähe Große Wohnbauprojekte der BUWOG, wie etwa RIVUS, sind ausschlaggebend für einen vermehrten Anstieg der Bevölkerungszahl. Bedingt durch überdurchschnittlichen Zuzug entsteht immer mehr ungedeckte Nachfrage, dies gilt vor allem für Nahversorgungs- und Dienstleistungseinrichtungen, aber auch im Feld der sozialen Infrastruktur steigt der Bedarf nach Fachärzten, Therapiezentren oder Betreuungseinrichtungen. Diesen zu decken, bedeutet Lücken in der direkten Versorgung zu schließen und die Lebensqualität des Stadtviertels ideal zu ergänzen und somit die Potenziale des Standortes zu nutzen. Das Gebiet um den Standort bildet überdies eines der interessantesten Zielgebiete der Wiener Stadtentwicklung. In direkter Nachbarschaft zum Projektstandort befindet sich ein Interspar sowie eine Ganztagsvolksschule mit insgesamt 17 Klassen. Auch dadurch bedingt ist eine erhöhte Kundenfrequenz aus dem peripheren Einzugsgebiet zu erwarten. Folgende Mietkonditionen kommen zum Tragen: -Befristung/Kündigungsverzicht: 10 Jahre (optional: Verlängerungsmöglichkeit nach Absprache) -Provision: nein -Kaution: ja (3 Brutto-Monatsmieten) -Kaufoption: nein -Förderung: nein - Ausbau: erfolgt nach Rücksprache mit dem Eigentümer durch den Mieter/die Mieterin, im Gegenzug Mieterlass möglich (nach Vereinbarung) -Zustand: Erstbezug, Edelrohbau... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund

Lage des Gewerbegrundstückesverkehrsgünstig, wenige Autominuten zum Autobahnanschluss A1 Salzburg Nord sowie zum Viertelanschluss Bergheim West Grundstücksgrößeca. 5.790 m²Widmung Gewerbegebiet/mit Grünlandkeil Bebauung Lt. Bebauungsplan Aufschließung Strom und Datenkabel, Gas, Wasser in Grundstücksnähe bzw. an der Grundgrenze Miete/Bauzins€ 1,15/ m² monatlich netto zzgl. Betriebskosten Laufzeitnach Vereinbarung - 60 bis 70 Jahre möglich Erfolgshonorar gemäß Maklerverordnung Bei Einräumung eines Baurechtes auf die Dauer von 10 - 30 Jahren: 3% des auf die Dauer entfallenden Bauzinses zzgl. USt., ansonsten 2% des Bauzinses auf max. 45 Jahre zzgl. USt.. Interessiert? Für weitere Informationen zu diesem Objekt fordern Sie einfach unser Exposè an! Ähnliche Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: • www.grosschaedl-immo.at Details erhalten Sie gerne über unsere Kanzlei wir bitten jedoch um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <3.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Flughafen <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Business-Park 0.1 in Salzburg nähe Bergheim –Wohnen und Arbeiten vereint Willkommen im Business-Park 0.1, der modernen Lösung für Klein- und Mittelständische Betriebe, die Wohn- und Arbeitsräume vereinen möchten. Hier trifft funktionales Arbeiten auf einen naturnahen Rückzugsort –und das in einer verkehrsgünstigen Lage mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis. Der Business-Park 0.1 bietet ideale Rahmenbedingungen für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität, Effizienz und zukunftsorientiertes Investieren legen. Vorteile des modernen Wohnens (als Betriebswohnung) und Arbeitens mit Baurecht Der Business-Park 0.1 entsteht auf einem Grundstück mit Baurecht. Das Baurecht ist ein dingliches Recht, auch bekannt als „Bauen auf fremdem Grund“ in Österreich. Das bedeutet, dass Sie beim Kauf eines Gewerbeobjekts, einer Betriebswohnung, Praxis oder eines Büros im Baurechtswohnungseigentum das Recht erwerben, diese Einheit wie eine Eigentumswohnung zu nutzen, zu vermieten oder zu verkaufen. Das Grundstück bleibt jedoch im Eigentum einer anderen Partei. Dieses Baurecht wird für bis zu 99 Jahre vergeben, nach deren Ablauf das Grundstück mitsamt den Bauwerken an den Grundeigentümer zurückfällt. Geringerer Kaufpreis Da das Grundstück im Besitz des Baurechtsgebers bleibt, ist der Kaufpreis für ein Gewerbeobjekt, eine Betriebswohnung, Praxis oder ein Büro deutlich niedriger als für vergleichbare Objekte im „normalen“ Eigentum. Höhere Rendite für Anleger Durch den geringeren Kaufpreis können Anleger eine höhere Rendite erwarten. Solche Objekte in verkehrsgünstigen Lagen lassen sich meist gut auf dem freien Markt vermieten. Flexibilität Die Laufzeit des Baurechtsvertrags ist in der Regel langfristig angelegt –in diesem Fall 99 Jahre. Während dieser Zeit kann der Eigentümer des Gewerbeobjekts, der Betriebswohnung oder des Büros das Objekt nutzen, vermieten, vererben oder verkaufen und genießt damit eine hohe Flexibilität. Investitionssicherheit Da der Baurechtsvertrag die Rechte und Pflichten beider Parteien festlegt, bietet er dem Eigentümer eines Gewerbeobjekts oder einer Betriebswohnung eine gewisse Investitionssicherheit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]