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OKGastronomie / Restaurant kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 3709m²
€ 997,57 / m²
#Gastronomie #Handel #Hotel
IDEAL für HOTELIERS! Herrschaftliche Liegenschaft im Zentrum von Bruck an der Leitha Zum Verkauf gelangt ein einzigartig herrschaftliches Anwesen. Außergewöhnlich, prachtvoll und mitten im Zentrum. Diese Chance ein neues, stilvolles Hotel zu eröffnen, sollten Sie sich nicht entgehen lassen. Die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha liegt mit ihrer günstigen geographischen Lage nahe bei Wien und angrenzend ans Burgenland/Neusiedler See. Durch die begünstigten Anbindungen, sowie den vielen verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, den zahlreichen Sehenswürdigkeiten und Ausflugszielen, und den Erholungsmöglichkeiten, ist Bruck an der Leitha als Besucherort begehrt. Dafür fehlt jedoch noch das richtige Hotel um den Menschen auch Schlafmöglichkeiten im herrschaftlichen Stil zu bieten. Einige wichtige Infos zu Bruck/Leitha und rund um Bruck/Leitha: Autobahnanbindung A4 Richtung Wien/Budapest und an A6 Richtung Wien/Bratislava Bahnhof Mc Arthur Glen Outletcenter Parndorf ECO Plus Einkaufszentrum Radwege Wanderwege Neusiedler See Harrachpark diverse Gastronomien und Heurigen Zur Immobilie: In der ersten Hälfte des 18. Jahrhunderts wurde der gesamte zweigeschoßige Gebäudekomplex vom Bauherrn Graf von Mercy erbaut. Ein Marschall unter Prinz Eugen. Danach wurde ca. im Jahr 1965 ein weiterer Bauteil mit einer Kegelbahn errichtet. Über die Jahre und bis vor kurzem wurde in einem Teil ein Gasthof geführt "Gasthof zur Linde" mit traumhaften idyllischen Gastgarten. Die Flächen wurden über die Jahre auf verschiedene Art und Weise genutzt. Gasthaus Wohnungen im Obergeschoß Kegelbahnen Bierbrauerei Bau- und Maschinenschlosserei Tischlerei Lebzelter- und Wachsziehrgeschäft Zuckerlgeschäft Schießstand Flohmarkt uvm. Sehr gerne können Sie auch einen Einblick in die Geschichte werfen. Derzeit sind teilweise noch Wohnbereiche bewohnt und Teilbereiche an Vereine vermietet. Bei einem Verkauf wird auf Wunsch das Objekt Bestandsfrei ü... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 76,19m² / 2,5 Zimmer
€ 2.953,14 / m²
#Terrasse
Diese hochwertige Neubau-Anlegerwohnung in bester Innenstadtlage von Bruck an der Leitha vereint moderne Wohnqualität mit langfristiger Investitionssicherheit und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Anfang 2025 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung sowieeine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Auf rund 40,7 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss, ergänzt durch eine großzügige Terrasse mit ca. 9,42 m², die den Wohnkomfort zusätzlich steigert und bei Mieternbesonders gefragt ist. Die zentrale Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Bruck an der Leitha. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich inunmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Bratislava bleibt die Lage sowohlfür Berufspendler als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv – ein wesentlicher Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Die Ausstattung entspricht den heutigen Wohnansprüchen: Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonatenfür angenehmes Raumklima, während die moderne Fernwärmeheizung für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung steht. Die Kombination aus Neubauqualität, moderner Technik und attraktiver Freiflächemacht diese Immobilie besonders interessant für den langfristigen Vermietungsmarkt. Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist bereits bis 2030 befristet vermietet und garantiert dadurchsofortige sowie planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko in den kommenden Jahren. Der aktuelle Nettomietertrag beträgt € 430,- pro Monat und bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ebenso ist es möglich die Wohnung ab 2030 selbst zu beziehen. Highlights auf einen Blick:• Top-Innenstadtlage in der Schmerlinggasse, Bruck an der Leitha• Neubau – errichtet Anfang 2025• ca. 62m² Wohnfläche• ca. 6 m² Terrasse• bereits vermietet bis 2030• laufender Nettomietertrag von € 610,- monatlich• Klimaanlage vorhanden• moderne Fernwärmeheizung• hohe Attraktivität für Mieter durch moderne Ausstattung und zentrale Lage• ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava Diese Immobilie bietet Anlegern die perfekte Möglichkeit, in eine moderne und bereits vermietete Vorsorgewohnung mit gesichertem Cashflow zu investieren – eine wertbeständige Kapitalanlage in erstklassiger Innenstadtlage mit langfristigem Potenzial Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 40,7m²
€ 3.931,20 / m²
#Terrasse
Diese hochwertige Neubau-Anlegerwohnung in bester Innenstadtlage von Bruck an der Leitha vereint moderne Wohnqualität mit langfristiger Investitionssicherheit und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Das Anfang 2025 errichtete Objekt überzeugt durch moderne Bauweise, Bauweise, zeitgemäße Ausstattung sowieeine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Auf rund 40,7 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss, ergänzt durch eine großzügige Terrasse mit ca. 9,42 m², die den Wohnkomfort zusätzlich steigert und bei Mieternbesonders gefragt ist. Die zentrale Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Bruck an der Leitha. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich inunmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Bratislava bleibt die Lage sowohlfür Berufspendler als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv – ein wesentlicher Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Die Ausstattung entspricht den heutigen Wohnansprüchen: Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonatenfür angenehmes Raumklima, während die moderne Fernwärmeheizung für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung steht. Die Kombination aus Neubauqualität, moderner Technik und attraktiver Freiflächemacht diese Immobilie besonders interessant für den langfristigen Vermietungsmarkt. Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist bereits bis 2030 befristet vermietet und garantiert dadurchsofortige sowie planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko in den kommenden Jahren. Der aktuelle Nettomietertrag beträgt € 430,- pro Monat und bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ebenso ist es möglich die Wohnung ab 2030 selbst zu beziehen oder natürlich wieder zu vermieten. Highlights auf einen Blick:• Top-Innenstadtlage in der Schmerlinggasse, Bruck an der Leitha• Neubau – errichtet Anfang 2025• ca. 40,7 m² Wohnfläche• ca. 9,42 m² Terrasse• bereits vermietet bis 2030• laufender Nettomietertrag von € 430,- monatlich• Klimaanlage vorhanden• moderne Fernwärmeheizung• Stellplätze zur Miete verfügbar, teilweise mit 11-k W-Ladestation• hohe Attraktivität für Mieter durch moderne Ausstattung und zentrale Lage• ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava Diese Immobilie bietet Anlegern die perfekte Möglichkeit, in eine moderne und bereits vermietete Vorsorgewohnung mit gesichertem Cashflow zu investieren – eine wertbeständige Kapitalanlage in erstklassiger Innenstadtlage mit langfristigem Potenzial. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 62,1m²
€ 3.462,16 / m²
#Terrasse
Diese hochwertige Neubau-Anlegerwohnung in bester Innenstadtlage von Bruck an der Leitha vereint moderne Wohnqualität mit langfristiger Investitionssicherheit und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf stabile Erträge und nachhaltige Wertentwicklung setzen. Die Anfang 2025 errichtete Wohnung überzeugt durch ihre moderne Bauweise, zeitgemäße Ausstattung sowieeine ausgezeichnete Vermietbarkeit. Auf rund 62 m² Wohnfläche erwartet Sie ein optimal geplanter Grundriss, ergänzt durch eine Terrasse mit ca. 6 m², die den Wohnkomfort zusätzlich steigert und bei Mietern besondersgefragt ist. Die zentrale Innenstadtlage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen von Bruck an der Leitha. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich inunmittelbarer Nähe. Durch die ausgezeichnete Anbindung Richtung Wien und Bratislava bleibt die Lage sowohlfür Berufspendler als auch für langfristige Mieter besonders attraktiv – ein wesentlicher Vorteil für nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Nachfrage. Die Ausstattung entspricht den heutigen Wohnansprüchen: Eine Klimaanlage sorgt auch in den Sommermonatenfür angenehmes Raumklima, während die moderne Fernwärmeheizung für eine effiziente und zukunftsorientierte Wärmeversorgung steht. Die Kombination aus Neubauqualität, moderner Technik und attraktiver Freiflächemacht diese Immobilie besonders interessant für den langfristigen Vermietungsmarkt. Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist bereits bis 2030 befristet vermietet und garantiert dadurchsofortige sowie planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko in den kommenden Jahren. Der aktuelle Nettomietertrag beträgt € 430,- pro Monat und bietet damit eine solide Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage. Ebenso ist es möglich die Wohnung ab 2030 selbst zu beziehen. Highlights auf einen Blick:• Top-Innenstadtlage in der Schmerlinggasse, Bruck an der Leitha• Neubau – errichtet Anfang 2025• ca. 62m² Wohnfläche• ca. 6 m² Terrasse• bereits vermietet bis 2030• laufender Nettomietertrag von € 610,- monatlich• Klimaanlage vorhanden• moderne Fernwärmeheizung• Stellplätze zur Miete verfügbar, teilweise mit 11-k W-Ladestation• hohe Attraktivität für Mieter durch moderne Ausstattung und zentrale Lage• ausgezeichnete Verkehrsanbindung Richtung Wien und Bratislava Diese Immobilie bietet Anlegern die perfekte Möglichkeit, in eine moderne und bereits vermietete Vorsorgewohnung mit gesichertem Cashflow zu investieren – eine wertbeständige Kapitalanlage in erstklassiger Innenstadtlage mit langfristigem Potenzial. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 95m² / 3 Zimmer
€ 1.778,95 / m²
#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse
Ein kleines Haus mit großem Wohlfühlfaktor Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Zuhause - OPEN HOUSE am 08.08.2026, ab 09: 00 Uhr - online Terminbuchung unter www.remax.at/2275-7938 Das charmante Haus überzeugt durch einen Grundriss auf einer Ebene – ideal für Singles, Paare, Best Ager oder auch als attraktive Anlageimmobilie. Wohnfläche unterteilt sich wie folgt: • Veranda mit Essplatz• Wohnzimmer• Wohnküche• Schlafzimmer• Badezimmer• WC extra Im Außenbereich erwartet Sie ein liebevoll angelegter, pflegeleichter Garten mit einer sonnigen Terrasse – der perfekte Platz für entspannte Nachmittage oder gesellige Grillabende. Ein praktischer Abstellraum, der derzeit als Garage genutzt wird, bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ihre Highlights auf einen Blick: Bungalow – sämtliche Wohnräume auf einer Ebene Kunstofffenster 2-fach Verglasung, im Schlafzimmer 3-fach Verglasungelektrische Außenrollos Eingangstür 2025 Sehr gepflegter Gesamtzustand Tischlerküche mit neuwertigen Geräten und Essplatz 2001 Badezimmer mit Eckbadewanne und WM-Anschluss Sonnige Terrasse und gepflegter Garten Abstellraum/Garage mit elektrischem Tor Ideal für Singles, Paare oder als Anlageobjekt Attraktive Lage in Bruck an der Leitha Die Bezirkshaupstadt Bruck an der Leitha überzeugt durch ihre hervorragende Lage zwischen Wien, dem Neusiedler See und dem Flughafen Wien. Dank der direkten Anbindung an die Ostautobahn (A4) sowie an das österreichische Bahnnetz eignet sich der Standort sowohl für Pendler als auch für Freizeit- und Geschäftsreisende. Entfernungen: Bahnhof Bruck an der Leitha/Bruckneudorf: ca. 3 Fahrminuten bzw. je nach Lage der Immobilie etwa 10–15 Gehminuten. Neusiedl am See: ca. 16 km | ca. 15 Minuten mit dem Auto Designer Outlet Parndorf: ca. 10 km | ca. 8 Minuten mit dem Auto Flughafen Wien-Schwechat: ca. 22 km | ca. 20 Minuten mit dem Auto Wien Mitte: ca. 45 km | ca. 35–40 Minuten mit dem Auto Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Bäckerei <500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.000m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
2460 Bruck an der Leitha, Mühlgasse 15 Das Projekt Ein neues Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich - 66 Wohnungen mit Freifläche • 134 KFZ-Stellplätze -Deckenheiz/-kühlung Konzept, Erschließung Der Zugang erfolgt über die Mühlgasse, Das Projekt ist in 2 Stiegen/Bauteile mit je vier oberirdischen Geschoßen gegliedert. Es werden 66 freifinanzierte Wohnungen in hoher Qualität errichtet, wobei jeder Wohnung eine großzügige Freifläche zugeordnet ist. Dem Außenraum der Anlage wurde besonders im Hinblick auf die Uferzone des Leithakanals besondere Aufmerksamkeit geschenkt und wurde dieser von einer Landschaftsarchitektin gestaltet. Im Untergeschoß befinden sich neben 134 KFZ-Stellplätzen die Haustechnikräume. Die Garagenein- und –ausfahrt befindet sich ebenso in der Mühlgasse. Im Erdgeschoß befinden sich neben den Gartenwohnungen zwei großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie Müllräume. Eine Besonderheit des Projekts ist, dass die klassischen Kellerabteile durch Einlagerungsräume direkt am jeweiligen Stockwerk ersetzt wurden und somit ein besonderer Komfort geboten wird. Bauweise und Ökologie Das Gebäude wird aus ökologischen Gründen und hinsichtlich des höheren Wohnkomforts in Ziegelbauweise errichtet. Die Versorgung mit Warmwasser, Wärme und Kälte wird über eine Kombination aus Luft-Wärmepumpen mit einer Photovoltaikanlage sichergestellt. Es ist eine Deckenheizung- und kühlung vorgesehen, wo der Heizbetrieb im Sommer zum Kühlbetrieb umgestellt wird und durch die abgegebene Strahlungsenergie ein sehr angenehmes Raumklima erzielt wird. Zusätzlich sind in den Bädern regulierbare Elektro-Handtuchheizkörper vorgesehen. Lage Der Bauplatz liegt am südlichen Ortsrand von Bruck/Leitha und grenzt im Süden an die sehr ruhige Mühlgasse, im Osten an die Lagerstraße. Nördlich fließt der Leithakanal direkt daran vorbei und man kann den zugehörigen Uferbereich als Bewohner exklusiv als Erholungszone nutzen. Eine ausgezeichnete Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof ist gewährleistet, der fußläufig in 3 min erreichbar ist. Ebenso sind ein Nahversorger in 6 min und ein Kindergarten in 9 min zu Fuß erreichbar. Der Zeitplan Baubeginn: Frühjar 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 549m²
€ 520,- / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
? Ruhe genießen, Wien/Bratislava schnell erreichen ? Baugrund ohne Bauzwang? Dieses Grundstück befindet sich in einem vor einigen Jahren neu erschlossenen Wohngebiet mit vielen Jungfamilien am westlichen Stadtrand von Bruck/Leitha. Das Grundstück selbst hat die Widmung Bauland-Wohngebiet und ein Ausmass von 17,3 m Breite und 31,7 m Länge. In der Straße befinden sich alle Anschlüsse: Strom, Wasser, Kanal, Fernwärme. Die Bebauungsvorschriften wurden kürzlich angepasst: Bebauungsdichte: 40 % der Grundstücksfläche Bauklasse: I ? II Bauweise: offene oder gekuppelte Bauweise Besonderheiten: Kein Bauzwang ? ideal als Anlage, für Ihre Kinder oder wenn Sie den Bau flexibel planen möchten. Die Aufschließungskosten werden erst bei Ansuchen um Bebauung von der Gemeinde vorgeschrieben und sind im Kaufpreis nicht enthalten. Ob als Bauplatz für Ihr zukünftiges Eigenheim, als sichere Wertanlage oder zur Vorsorge für Ihre Familie ? dieses Grundstück bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in bester Lage zwischen Wien und Bratislava. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich dieses attraktive Grundstück! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <1.500m Post <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 250m² / 6 Zimmer
€ 1.160,- / m²
#Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig
Hinweis: Bilder wurden zwecks besserer Darstellung KI-bearbeitet Angeboten wird ausdrücklich als sanierungsbedürftig, beide Wohneinheiten bedürfen ordentlicher Aufarbeitung um modernen Wohnbedürfnissen gerecht zu werden. Die Liegenschaft mit einer Grundstücksgröße von 416 m² verfügt über zwei Wohnungen, den teilbegrünten Innenhof, 3 Schuppenräume als ehemalige Stallungen, einen kleinen Weinkeller und einen Raum der in der Praxis als "Garage" dient. Wohnung Eingangsbereich "links": Vorzimmer, große Wohnküche, zwei Wohnräume, ein Nebenraum, Bad/ WC Wohnung Eingangsbereich "rechts": Vorzimmer, große Wohnküche, zwei Wohnräume, ein Nebenraum, Bad/ WC. Böden: Parkett, Laminat, Fliesen Fenster: Holz (alt) Geheizt wird gaszentral mit einer Viessmann-Therme Einbau 2005- Nennwertleistung 6,3 kWh. Energieausweis: HWB-ref 298 G, fgee-3,09 E Das Haus unterliegt nicht dem Denkmalschutz jedoch der Ortsbilderhaltung, weiters den Schutzbestimmungen der Haager Konvention. Lage Verkehrsanbindung und Infrastruktur: Gut für Pendler, gut für Familien. Fußläufig gut erreichbar ist die Bushaltestelle und der Bahnhof. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Bruck an der Leitha allesamt vorhanden, ebenso Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder Bäckerei. Wir befinden und knapp außerhalb des Hauptplatzes.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 725m²
€ 1.089,66 / m²
#Baugrund
Zentrales Baugrundstück in Bruck an der Leitha – perfekte Projektchance in bester Lage Zum Verkauf gelangt ein 725 m² großes Baugrundstück in absoluter Bestlage von Bruck an der Leitha. Diese Liegenschaft bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial – sowohl für Investoren als auch für Bauträger, die eine exzellente Lage mit hoher Nachfrage schätzen. Grundstücksdaten auf einen Blick: Grundstücksgröße: 725 m²Lage: Zentrum / Fußgängerzone Widmung: 100 % bebaubar Bauweise: geschlossene Bauweise Bauklasse II (UG, EG, OG, DG) Stellplatzverpflichtung: 1 Stellplatz pro Einheit (1: 1) Projektideen & Bebauungspotenzial: Aktuelle Planung: 6 Wohnungen2 Reihenhäuser Wohnnutzfläche gesamt: ca. 665 m²Alternative Bebauung: 7 Wohnungen3 Reihenhäuser Wohnnutzfläche gesamt: ca. 748 m²Diese beiden Konzepte zeigen das enorme Potenzial dieses Grundstücks – Sie können flexibel auf Marktentwicklungen reagieren und Ihre Projektvision individuell umsetzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha / 554m²
#Büro #Ordination #barrierefrei
Willkommen in Ihrer neuen Büro-Geschäfts oder Praxisfläche am Beginn der Fußgängerzone im Herzen von Bruck an der Leitha ! Das Objekt mit ca. 515m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoß eines Biedermeierhauses und wurde 2006 großzügig modernisiert (Ehem. Raiffeisenfiliale) und verfügt über alle Annehmlichkeiten, die Sie sich wünschen können. Die Räumlichkeiten sind flexibel gestaltbar, so dass Sie die Möglichkeit haben, Ihre Büro- Geschäfts oder Praxisfläche ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen anzupassen. Ob offene Büroflächen, Einzelbüros oder Behandlungszimmer, hier ist alles möglich. Die Miete beträgt 10€/m²+BK+ 20%Ust. Zusätzlich anmietbar wäre das Kellergeschoß mit ca.185m² indem sich ein Tresorraum mit Schließfächern befindet, der behindertengerecht zugänglich ist. Die Verkehrsanbindung ist optimal, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. Auch für Ihre Mitarbeiter oder Kunden, die mit dem Auto anreisen, stehen ausreichend öffentliche Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür zur Verfügung. Das Bürohaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage und eine moderne Ausstattung, sondern auch die Möglichkeit, Ihr Unternehmen erfolgreich zu führen und weiter zu wachsen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrer Entscheidung zu unterstützen! Kontaktieren Sie gerne Dr. Angelo Zedtwitz-Liebenstein unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können!• * * * * * * * * * * * * * * * * *KUTTENBERGER IMMO - Vier Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024, TOP IMMO EXPERTE 2025 und TOP IMMO EXPERTE 2026! (*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung) Weitere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - -Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - -Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - -Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - -Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - -• * * * * * * * * * * * * * * * * *Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
€ 1.390.000,-
2460 Bruck an der Leitha / 111m²
€ 12.522,52 / m²
#Rohdachboden #Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
Dieses repräsentative Zinshaus vereint historischen Charme, langfristige Mieteinnahmen sowie attraktives Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen von Bruck an der Leitha. Die Liegenschaft besteht aus insgesamt sieben eigenständigen Tops , die einen ausgewogenen Nutzungsmix aus Gewerbe-, Wohn- und Entwicklungsflächen bieten. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für klassische Bestandshalter als auch für Investoren, die zusätzliches Wertsteigerungspotenzial realisieren möchten. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus langfristig vermieteten Gewerbeflächen , bereits vermieteten Wohnungen und Entwicklungsreserven durch einen ausbaufähigen Rohdachboden. Der historische Charakter des Hauses, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und der dynamischen Entwicklung der Region, macht diese Liegenschaft zu einer äußerst seltenen Investmentmöglichkeit. Objektübersicht Top 1 - Bürofläche mit historischem Flair Nutzfläche: ca. 39,89 m² Die im Erdgeschoss gelegene Büroeinheit überzeugt durch ihren historischen Altbaucharakter und die eindrucksvollen Gewölbedecken, welche den Räumlichkeiten ein besonderes Ambiente verleihen. Die Einheit verfügt über zwei gut geschnittene Büroräume und befindet sich in gepflegtem Zustand. Das Objekt ist derzeit vermietet und generiert laufende Mieteinnahmen. Highlights zwei Büroräume historische Gewölbedecken gepflegter Zustand langfristig vermietet attraktives Anlageobjekt vielseitig nutzbar Top 2 - Ehemalige Ordination / Praxis / Büro mit Garten Nutzfläche: ca. 84m² + 50m² Garten Diese großzügige Gewerbeeinheit wurde zuletzt als orthopädische Ordination genutzt und eignet sich ideal als: Arztpraxis Therapiezentrum Gemeinschaftspraxis Büro Kanzlei Dienstleistungsbetrieb Die Einheit verfügt über vier separat nutzbare Räume sowie eine exklusiv nutzbare Gartenfläche von rund 50 m² . Momentan ist diese Einheit als einzige in der Liegenschaft nicht vermietet , wodurch die Einheit für neue Eigentümer selbst nutzbar ist oder auch vermietet werden kann. Dank der Lage im Erdgeschoss ist das Objekt vollständig barrierefrei erreichbar. Zahlreiche kostenlose Parkplätze befinden sich direkt vor dem Gebäude. Highlights vier getrennte Räume barrierefreier Zugang ca. 50 m² Garten ehemalige Ordination vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zahlreiche Parkplätze repräsentativer Altbaucharakter Top 3 - Wohnung mit Garten (derzeit in Sanierung) Nutzfläche: ca. 39,52 m² + 50m² Garten Diese rund 40 m² große Wohnung wird momentan kernsaniert und ist ebenso langfristig vermietet. Ein besonderes Highlight stellt der rund 50 m² große Eigengarten dar, welcher den Wohnkomfort erheblich steigert. Highlights ca. 50 m² Eigengarten derzeit in Sanierung hervorragendes Entwicklungspotenzial ideale Anlegerwohnung vermietet Top 4 - Langfristig vermietete Kanzlei Nutzfläche: ca. 166,69m² Das Herzstück des Zinshauses bildet die seit über 25 Jahren etablierte Kanzlei , welche mittlerweile erfolgreich in zweiter Generation geführt wird. Der unbefristete Mietvertrag , der wertgesicherte Mietzins sowie der ausgezeichnete Zustand machen diese Einheit zu einem besonders sicheren Ertragsbringer. Zusätzlich besteht künftig die Möglichkeit einer Parifizierung sowie einer späteren Umnutzung in Wohnraum. Highlights zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss unbefristeter Mietvertrag indexierter Mietzins Parifizierung vorbereitet spätere Wohnnutzung möglich Teilung in zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen realisierbar langfristiger Cashflow hervorragender Bestandsmieter stabile Rendite außergewöhnliches Entwicklungspotenzial Top 5 - Vermietete Anlegerwohnung mit Balkon Nutzfläche: ca. 72,09m² + 2,50m² Balkon Diese gepflegte Altbauwohnung verbindet den Charme historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort. Der ruhige Balkon stellt ein besonderes Qualitätsmerkmal dar und erhöht die Attraktivität für bestehende sowie zukünftige Mieter erheblich. Die Wohnung ist bereits vermietet und erzielt laufende Mieteinnahmen. Highlights laufende Mieteinnahmen Balkon gepflegte Wohnung historischer Altbau attraktive Wohnlage langfristige Kapitalanlage nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial Top 6 - Rohdachboden mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial Nutzfläche: ca. 171 m² Der großzügige Rohdachboden bietet eine seltene Gelegenheit zur Entwicklung hochwertigen Wohnraums. Mit einer Gesamtfläche von rund 244 m² und einer Wohnnutzfläche von ca. 171 m² (ab 1,50 m Raumhöhe) eignet sich das Dachgeschoss ideal für den Ausbau von zwei exklusiven Dachgeschosswohnungen. Nach Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt sind attraktive Dachgauben sowie Dachterrassen realisierbar. Entwicklungsmöglichkeiten zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen jeweils rund 85 m² Wohnfläche Dachterrassen möglich Gaupen möglich hochwertige Dachgeschosswohnungen außergewöhnliches Vermarktungspotenzial Highlights ca. 244 m² Gesamtnutzfläche ca. 171 m² Wohnnutzfläche hervorragendes Entwicklungspotenzial Denkmalschutz mit attraktiven Ausbauoptionen seltenes Bauträgerobjekt Top 7 - Vermietetes Lager mit Garten und direktem Zugang zum Leithakanal Nutzfläche: ca. 49,18 m² + Garten ca. 75m2 Die Lagerfläche ist bereits vermietet und stellt einen weiteren stabilen Ertragsbringer innerhalb des Zinshauses dar. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der angrenzende Kleingarten mit direktem Zugang zum idyllischen Leithakanal. Diese Kombination eröffnet interessante Nutzungsmöglichkeiten und steigert langfristig die Attraktivität des Objekts. Highlights vermietet laufende Einnahmen Garten ca. 75m2 direkter Zugang zum Leithakanal seltene Kombination aus Lager- und Freifläche Das Zinshaus im Überblick Aktuelle Jahresnettomietertrag: 44.142 € (excl. Top2) Nutzungsmix ✔ Büro ✔ Praxis / Ordination ✔ Kanzlei ✔ Wohnungen ✔ Lager ✔ Rohdachboden mit Entwicklungspotenzial Besonderheiten Historisches Zinshaus mit besonderem Altbaucharme Laufende Mieteinnahmen aus mehreren Bestandseinheiten Attraktiver Nutzungsmix Teilweise bereits parifizierbar Wertsteigerung durch Dachgeschossausbau möglich Fernwärmeanschluss Mehrere Gartenflächen Historische Gewölbedecken Langfristige Bestandsmieter Hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in der Region Lagebeschreibung Die Liegenschaft befindet sich in ausgezeichneter Innenstadtlage von Bruck an der Leitha , einer der wirtschaftlich dynamischsten Städte im östlichen Niederösterreich. Der Standort verbindet urbanes Leben mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und profitiert von der Nähe zu Wien, dem Flughafen Wien-Schwechat sowie Bratislava. Die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsbetrieben ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Supermärkte, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Behörden befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung. Besonders attraktiv ist die Nähe zum Bahnhof Bruck an der Leitha , der eine schnelle Anbindung an Wien, den Flughafen Wien sowie Bratislava ermöglicht. Dadurch erfreut sich die Stadt insbesondere bei Pendlern, Berufstätigen und Unternehmen großer Beliebtheit. Auch mit dem Auto überzeugt der Standort durch die unmittelbare Erreichbarkeit der Autobahn A4 (Ostautobahn) sowie der S1 , wodurch sowohl Wien als auch der internationale Flughafen in kurzer Zeit erreichbar sind. Die Stadt entwickelt sich seit Jahren kontinuierlich weiter und profitiert von ihrer strategischen Lage im Dreieck Wien - Flughafen Wien - Bratislava . Diese Entwicklung führt zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeimmobilien und macht Bruck an der Leitha zu einem besonders attraktiven Investitionsstandort. Lagevorteile auf einen Blick: Zentrale Innenstadtlage Bahnhof in wenigen Minuten erreichbar Hervorragende Anbindung an Wien, Flughafen Wien und Bratislava Direkte Nähe zur A4 Ostautobahn und S1 Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung fußläufig erreichbar Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung in unmittelbarer Umgebung Hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen Attraktiver Wirtschafts- und Pendlerstandort mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial Diese Kombination aus historischer Bausubstanz , stabilen Mieterträgen , Entwicklungsmöglichkeiten und erstklassiger Lage macht das Zinshaus zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren, die sowohl auf laufende Erträge als auch auf langfristige Wertsteigerung setzen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pradium-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2460 Bruck an der Leitha
2460 Bruck an der Leitha, Bruck/Leitha / 65m² / 3 Zimmer
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