Suchergebnisse für "bruck am ziller baugrund"

#Baugrund #aufgeschlossen

Besondere Gelegenheit: Baugrundstück mit ca. 800 m² und einer GFZ von 0,75 und einer GRZ von 0,25 etwas außerhalb des Zentrums von Bruck an der Großglocknerstraße und am Beginn des malerischen ""Fuschertals". Großer Vorteil des Grundstückes ist seine ideale und sonnige Lage, nur wenige Fahrminuten von allen infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Banken, Ärzten, Geschäften etc. und auch die Bezirkshauptstadt Zell am See ist nur ca. 7 km entfernt. Zusammenfassung/wichtige Eckdaten: - die bauliche Ausnutzung weist eine GRZ von 0,25 und eine GFZ von 0,75 auf - es bieten sich daher vielfältige Bebauungsmöglichkeiten, wie z.B. Einfamilienhaus, 2 bis 3 Reihenhäuser oder auch ein Mehrparteienhaus, an - das Grundstück liegt am Weg zur Großglockner Hochalpenstraße, die von ca. Dezember bis Mai gesperrt, und im Sommer nur tagsüber befahrbar ist - eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe - das Grundstück ist voll aufgeschlossen, und die Zufahrt ist gegeben! - die Größe des Grundstücks ist eine Schätzung, da das Grundstück noch offiziell vermessen und getrennt werden muss Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer können nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Name, Telefonnummer, Adresse) beantwortet werden. Lage: Das Grundstück befindet sich in sonniger, verkehrsgünstiger Lage, ca. 1,5 km vom Zentrum, mit Einkaufsmöglichkeiten, Freibad, Tennisplätzen, Banken und Restaurants entfernt. Bruck Zentrum: ca. 2 km Zell am See: ca. 7 km Kaprun: ca. 10 km... [Mehr]

#Genossenschaft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die zentral in unmittelbarer Nähe zum Brucker Hauptplatz gelegene 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoss. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Ein überdachter PKW-Abstellplatz im Innenhof steht zur Verfügung . Bei der angegebenen Miete wurde ein monatlicher Zuschuss in der Höhe von € 200,00 abgezogen. Ein neues Zuhause einzurichten ist auch mit finanziellem Aufwand verbunden. Die Siedlungsgenossenschaft ENNSTAL unterstützt Sie beim Start und fördert diese Wohnung - bei einem Kündigungsverzicht von 24 Monaten - im ersten Jahr mit einem nicht rückzahlbaren monatlichen Zuschuss! Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad, Balkon, Kellerabteil, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche Anzahlung: EUR 3375.21 Zuschuss: EUR 200.00... [Mehr]

#Genossenschaft #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Die zentral in unmittelbarer Nähe zum Brucker Hauptplatz gelegene 2-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Ein überdachter PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage steht zur Verfügung. **Bei der angegebenen Miete wurde ein monatlicher Zuschuss in der Höhe von € 100,00 abgezogen. Ein neues Zuhause einzurichten ist auch mit finanziellem Aufwand verbunden. Die Siedlungsgenossenschaft ENNSTAL unterstützt Sie beim Start und fördert diese Wohnung - bei einem Kündigungsverzicht von 24 Monaten - im ersten Jahr mit einem nicht rückzahlbaren monatlichen Zuschuss! Vorhandene Räume: Abstellraum, Bad/WC, Balkon, Dachterrasse, Kellerabteil, Schlafzimmer, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, Vorraum, Wohnen/Essen/Küche Anzahlung: EUR 2263.02 Zuschuss: EUR 100.00... [Mehr]

#Genossenschaft #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert

Die zentral in unmittelbarer Nähe zum Brucker Hauptplatz gelegene 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 2. und 3. Obergeschoss. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug. Ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage steht zur Verfügung. Bei der angegebenen Miete wurde ein monatlicher Zuschuss in der Höhe von € 150,00 abgezogen. Ein neues Zuhause einzurichten ist auch mit finanziellem Aufwand verbunden. Die Siedlungsgenossenschaft ENNSTAL unterstützt Sie beim Start und fördert diese Wohnung - bei einem Kündigungsverzicht von 24 Monaten - im ersten Jahr mit einem nicht rückzahlbaren monatlichen Zuschuss! Vorhandene Räume: Bad, Balkon, Kellerabteil, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Tiefgaragenabstellplatz, Vorraum, WC, Wohnen/Essen/Küche, Wohnzimmer Anzahlung: EUR 2912.04 Wenn der gesamte Finanzierungsbeitrag in der Höhe von € 18.813,50 geleistet wird, fallen EM-Zinsen aus der VS Zuschuss: EUR 150.00... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bruck und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Ausstattung Heller Wohn-/Essbereich Separates Schlafzimmer Küche möbliert Badezimmer mit Badewanne Separates WC Abstellraum Parkplatz kann zusätzlich angemietet werden für € 72/Monat Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Polizei Post Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Terrasse

Erstbezug! Traumhafte, gut gelegene Wohnung mit Garten und Terrasse in Bruck an der Leitha Ebenerdig ankommen, hinaus ins Grüne treten diese Erdgeschosswohnung verbindet das Beste aus Wohnung und Haus. Vom offenen, rund 30 m² großen Wohn-Ess-Zimmer mit integrierter Küche gelangen Sie stufenlos auf die sonnige Terrasse und in Ihren eigenen Garten: Platz zum Frühstücken im Freien oder das Feierabendbier unter freiem Himmel. Ein separates Zimmer und ein zusätzlicher Büroraum bieten Raum zum Schlafen, Arbeiten oder für Gäste ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die im Homeoffice einen eigenen Rückzugsort schätzen. Alles ist neu, hochwertig und mit Bedacht gebaut: massive Ziegelbauweise, Energieklasse A, eine leise Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster sorgen für behagliches Wohnklima bei kalkulierbar niedrigen Betriebskosten. Der barrierearme Zugang macht den Alltag leicht. Übergeben wird belagsfertig Böden, Fliesen und Sanitär wählen Sie nach Ihrem eigenen Geschmack und ziehen in ein Zuhause, das ganz Ihre Handschrift trägt. Ihre Wohnung wird im Sommer fertiggestellt: Sie ziehen ein, wenn die Tage golden werden, und genießen den ersten Herbst im eigenen Garten. Ihr Zuhause, Ihre Handschrift. Ankommen, durchatmen, das Leben genießen. Objektdetails Wohnfläche: ca. 64,45 m² Terrassenfläche: ca. 10,58m² Gartenfläche: ca. 14,28 m² offenes großes Wohn-Ess-Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Schlafzimmer Trocken/Technikraum Büro/Gäste- bzw. Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche und WC Zusatzinformationen modernste Luft-Wärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach Isolierverglasung mit Außenrollos 2 Parkplätze inkludiert Sicherheitstür mit Kamera Erstbezug Klimaanlage vorbereitet Unser Service Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bruck an der Leitha und lassen Sie sich von der ruhigen Atmosphäre und den zahlreichen Freizeitaktivitäten begeistern. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin. Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen. Haben Sie schon eine Finanzierung Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt werden. Heiner Moritz Wiegele | [Tel] | [Email] Objekt Nr. 28031 auf www.donauimmo.at Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

2460 Bruck an der Leitha, Mühlgasse 15 Das Projekt Ein neues Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich - 66 Wohnungen mit Freifläche - 134 KFZ-Stellplätze - Deckenheiz/-kühlung Konzept, Erschließung Der Zugang erfolgt über die Mühlgasse, Das Projekt ist in 2 Stiegen/Bauteile mit je vier oberirdischen Geschoßen gegliedert. Es werden 66 freifinanzierte Wohnungen in hoher Qualität errichtet, wobei jeder Wohnung eine großzügige Freifläche zugeordnet ist. Dem Außenraum der Anlage wurde besonders im Hinblick auf die Uferzone des Leithakanals besondere Aufmerksamkeit geschenkt und wurde dieser von einer Landschaftsarchitektin gestaltet. Im Untergeschoß befinden sich neben 134 KFZ-Stellplätzen die Haustechnikräume. Die Garagenein- und ? ausfahrt befindet sich ebenso in der Mühlgasse. Im Erdgeschoß befinden sich neben den Gartenwohnungen zwei großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie Müllräume. Eine Besonderheit des Projekts ist, dass die klassischen Kellerabteile durch Einlagerungsräume direkt am jeweiligen Stockwerk ersetzt wurden und somit ein besonderer Komfort geboten wird. Bauweise und Ökologie Das Gebäude wird aus ökologischen Gründen und hinsichtlich des höheren Wohnkomforts in Ziegelbauweise errichtet. Die Versorgung mit Warmwasser, Wärme und Kälte wird über eine Kombination aus Luft-Wärmepumpen mit einer Photovoltaikanlage sichergestellt. Es ist eine Deckenheizung- und kühlung vorgesehen, wo der Heizbetrieb im Sommer zum Kühlbetrieb umgestellt wird und durch die abgegebene Strahlungsenergie ein sehr angenehmes Raumklima erzielt wird. Zusätzlich sind in den Bädern regulierbare Elektro-Handtuchheizkörper vorgesehen. Lage Der Bauplatz liegt am südlichen Ortsrand von Bruck/Leitha und grenzt im Süden an die sehr ruhige Mühlgasse, im Osten an die Lagerstraße. Nördlich fließt der Leithakanal direkt daran vorbei und man kann den zugehörigen Uferbereich als Bewohner exklusiv als Erholungszone nutzen. Eine ausgezeichnete Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof ist gewährleistet, der fußläufig in 3 min erreichbar ist. Ebenso sind ein Nahversorger in 6 min und ein Kindergarten in 9 min zu Fuß erreichbar. Der Zeitplan Baubeginn: Frühjar 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

2460 Bruck an der Leitha, Mühlgasse 15 Das Projekt Ein neues Projekt der Familienwohnbau Niederösterreich - 66 Wohnungen mit Freifläche - 134 KFZ-Stellplätze - Deckenheiz/-kühlung Konzept, Erschließung Der Zugang erfolgt über die Mühlgasse, Das Projekt ist in 2 Stiegen/Bauteile mit je vier oberirdischen Geschoßen gegliedert. Es werden 66 freifinanzierte Wohnungen in hoher Qualität errichtet, wobei jeder Wohnung eine großzügige Freifläche zugeordnet ist. Dem Außenraum der Anlage wurde besonders im Hinblick auf die Uferzone des Leithakanals besondere Aufmerksamkeit geschenkt und wurde dieser von einer Landschaftsarchitektin gestaltet. Im Untergeschoß befinden sich neben 134 KFZ-Stellplätzen die Haustechnikräume. Die Garagenein- und -ausfahrt befindet sich ebenso in der Mühlgasse. Im Erdgeschoß befinden sich neben den Gartenwohnungen zwei großzügige Kinderwagen- und Fahrradabstellräume, sowie Müllräume. Eine Besonderheit des Projekts ist, dass die klassischen Kellerabteile durch Einlagerungsräume direkt am jeweiligen Stockwerk ersetzt wurden und somit ein besonderer Komfort geboten wird. Bauweise und Ökologie Das Gebäude wird aus ökologischen Gründen und hinsichtlich des höheren Wohnkomforts in Ziegelbauweise errichtet. Die Versorgung mit Warmwasser, Wärme und Kälte wird über eine Kombination aus Luft-Wärmepumpen mit einer Photovoltaikanlage sichergestellt. Es ist eine Deckenheizung- und kühlung vorgesehen, wo der Heizbetrieb im Sommer zum Kühlbetrieb umgestellt wird und durch die abgegebene Strahlungsenergie ein sehr angenehmes Raumklima erzielt wird. Zusätzlich sind in den Bädern regulierbare Elektro-Handtuchheizkörper vorgesehen. Lage Der Bauplatz liegt am südlichen Ortsrand von Bruck/Leitha und grenzt im Süden an die sehr ruhige Mühlgasse, im Osten an die Lagerstraße. Nördlich fließt der Leithakanal direkt daran vorbei und man kann den zugehörigen Uferbereich als Bewohner exklusiv als Erholungszone nutzen. Eine ausgezeichnete Anbindung durch die Nähe zum Bahnhof ist gewährleistet, der fußläufig in 3 min erreichbar ist. Ebenso sind ein Nahversorger in 6 min und ein Kindergarten in 9 min zu Fuß erreichbar. Der Zeitplan Baubeginn: Frühjar 2026 Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Grundstück : ca. 901 m² Nutzfläche Wohnhaus: ca. 139 m² (ohne Garage/Heiz und Tankraum) Nutzfläche Wohnhaus inkl. Nebenräume: ca. 191 m² Kaufpreis: € 480.000,- Einteilung: Untergeschoß: Große Garage Erdgeschoss: Eingangsbereich, Vorraum, Schlafzimmer mit Bad und WC, 1 weiteres Schlafzimmer, Heiz- und Tankraum, 1 kleiner Abstellraum (von außen zugänglich); Obergeschoß: große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse (Balkon) mit herrlichem Blick auf die umliegende Bergwelt, Vorhaus, Schlafzimmer (mit Ausgang auf die süd- westlich ausgerichtete Terrasse), Bad mit Dusche und WC; die Liegenschaft befindet sich am Waldrand, Flächenwidmung- Grünland; Die Wasserversorgung erfolgt über eine Quelle; Das Haus verfügt über eine Bio- Kläranlage; das Haus wird teilmöbliert übergeben, private Dinge werden mitgenommen; geheizt wird mit einer Öl- Fußbodenheizung, im Wohnzimmer sorgt ein Holzofen für gemütliche Wärme; die Zimmer sind mit Fliesen und Holzböden ausgestattet; 1 große Garage für 2 Autos, sowie ausreichend Parkplätze stehen zur Verfügung; Besonders interessant: ruhige Lage, viel Platz im Innen- und Außenbereich, vielseitig nutzbare Zimmer im Erd- und Obergeschoss, somit sowohl für Familien, als auch für "Home-Office-Nutzer" usw. bestens geeignet! Durch die durchdachte Raumaufteilung, die vielen praktischen Details und insbesondere die Ruhelage bietet die Liegenschaft viele Vorzüge! Das Wohnhaus befindet sich im St Georgen, welcher zur Ortsgemeinde Bruck an der Glocknerstraße gehört. Der Ort Bruck an der Glocknerstraße bietet sowohl im Sommer, als auch im Winter viele Freizeit-, Urlaubs- und Ausflugsmöglichkeiten und verfügt über eine umfassende Infrastruktur. Die bekannte Region Zell am See/Kaprun ist unweit entfernt. Ihr Ansprechpartner Josef Volger [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]lien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche + ca. 11 m² westseitiger Terrasse Die Wohnung überzeugt durch eine zeitgemäße Raumaufteilung, die schöne, ruhige Grünausrichtung sowie eine moderne, voll ausgestattete Küche. Sie bietet eine offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse sowie ein Schlafzimmer und ist freundlich gestaltet. Ein Kellerabteil gehört zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen ein Fahrradraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels umweltfreundlicher Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau mit entsprechend zeitgemäßem Energiestandard. Raumaufteilung: - zentraler Vorraum - offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WM Anschluss - WC separat mit Handwaschbecken - ca. 11m² Terrasse Ausstattung: - helle Parkettböden - Vorraum - Bad & WC verfliest - Küche mit allen Geräten - ruhige, westseitige Terrasse - Kellerabteil Lage: Die Lage in der Höflinger Straße bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Durch die Lage in Bruck an der Leitha sind zudem schnelle Verbindungen nach Wien und Umgebung gegeben. Konditionen: Kaufpreis: € 175.000,- zzgl USt.; Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt.; Beziehbar: ab sofort Ansprechpartnerin Frau Daniela Schachinger, Dipl.-IM || [Tel] || [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese rund 65,61 m² große Eigentumswohnung befindet sich in der Fischamender Straße in Bruck an der Leitha. Die Wohnung liegt in einem 1994 errichteten Wohnhaus und wurde 2024 in wesentlichen Bereichen modernisiert. Die Aufteilung ist angenehm großzügig: Das Wohnzimmer bietet rund 27 m², das Schlafzimmer rund 15,4 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Badezimmer, ein eigenes WC, einen Vorraum sowie einen Abstellraum. Ein Kellerabteil und ein eigener Tiefgaragenplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. RAUMAUFTEILUNGWohnzimmer: ca. 27 m²Schlafzimmer: ca. 15,4 m²Küche: ca. 7,6 m²Badezimmer: ca. 5,4 m²Vorraum: ca. 6,9 m²Separates WC: ca. 1,6 m²Abstellraum Kellerabteil Tiefgaragenplatz MODERNISIERUNGEN IM JAHR 2024 Badezimmer samt Möbeln und Armaturen erneuert Neue Küche inklusive Elektrogeräten Sämtliche Zimmertüren erneuert Neue Steckdosen und Lichtschalter Neue LED-Deckenleuchten Parkettböden geschliffen beziehungsweise im Schlafzimmer neu eingeölt Neue Sockelleisten im Wohnzimmer und in der Küche Neuer Boiler und neuer Ventilator im Badezimmer Eckventile bei den Wasseranschlüssen erneuert Rollladengurte erneuert Wände und Türrahmen neu gestrichen AUSSTATTUNG UND ECKDATENWohnfläche: ca. 65,61 m²2 Zimmer Baujahr: ca. 1994 Modernisierung: 2024 Heizung: Fernwärme Böden: Parkett und Fliesen Sofort verfügbar HWB: 71,2 kWh/m²afGEE: 1,2MONATLICHE KOSTENBetriebskosten: € 178,46Reparaturrücklage: € 73,57Tiefgarage: € 56,34Umsatzsteuer: € 17,85Der Stand der Reparaturrücklage betrug laut vorliegenden Unterlagen per 01.07.2025 insgesamt € 21.628,–. LAGEDie Wohnung befindet sich in Bruck an der Leitha. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Umgebung vorhanden. Durch die Lage zwischen Wien, dem Flughafen, Parndorf, dem Neusiedler See und Bratislava eignet sich die Wohnung auch gut für Pendler. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Attraktiver Gewerbestandort in Bruck – ideal für Büro, Physiopraxis oder Geschäftslokal Im Herzen von Bruck an der Großglocknerstraße präsentiert sich dieses vielseitig nutzbare Mietobjekt als attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Gewerbetreibende. Ob als modernes Büro, stilvolle Physiopraxis oder repräsentatives Geschäftslokal – die zentrale Lage in einem aufstrebenden Wirtschaftsstandort mit ausgezeichneter Infrastruktur schafft ideale Voraussetzungen für nachhaltigen unternehmerischen Erfolg. Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für eine Vielzahl anspruchsvoller Dienstleistungsunternehmen, darunter Rechtsanwaltskanzleien, Versicherungsagenturen, Werbeagenturen, Physiotherapeuten sowie Hausverwaltungs- und Hausbetreuungsunternehmen. Die angebotene Fläche befindet sich derzeit teilweise im Rohzustand und eröffnet damit maximale Gestaltungsmöglichkeiten. Der Eigentümer zeigt sich ausgesprochen kooperativ und ist bereit, den zukünftigen Mieter im Zuge der Planung und des Feinausbaus umfassend zu unterstützen. Individuelle Anforderungen und betriebliche Bedürfnisse können somit optimal berücksichtigt und umgesetzt werden. Die Kosten für den Feinausbau werden vom Vermieter übernommen, wodurch sich für den Mieter ein erheblicher Vorteil ergibt. Gemäß Auskunft des Eigentümers ist für die Fertigstellung des Feinausbaus mit einer Bauzeit von rund zwei Monaten zu rechnen. Dieses Objekt vereint Flexibilität, Lagequalität und wirtschaftliches Potenzial auf überzeugende Weise und bietet die ideale Grundlage für einen erfolgreichen Unternehmensstandort. Eckdaten/ Raumaufteilung: 1 großzügiger Büroraum1 kleines, abgetrenntes Büro1 Toiletteeigener Eingang von außengroße Schaufensterfläche Nutzfläche: ca. 62 m²1 PKW - Freistellplatz inkludiert Kosten: Brutto Mietzins Pauschal mtl. EUR 1.100,- (inkl. Betriebs- & Heizkosten) zzgl. Strom/ Internet/ TVKaution: 3 Bruttomonatsmieten (EUR 3.300.-) Mietdauer/ Mietvertrag: befristet auf 3 Jahre Bezug: ab ca. Juli 2026 Besichtigung: Eine Besichtigung kann jederzeit nach Terminrücksprache vereinbart werden! Für weitere Fragen und Informationen können Sie uns jederzeit gerne kontaktieren! Wir freuen uns auf Ihren Anruf / Email! Franz Schubhart[Telefonnummer entfernt],[E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <3.000m Polizei <500m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]