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OKHaus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 100m² / 5 Zimmer
€ 3.950,- / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
In einem sehr gepflegten Einfamilienhaus – Bj. 1949 / 1999 zuletzt renoviert – mit ca. 100m² Wohnfläche zuzüglich ca. 28m² Keller auf 536m² naturnah gestalteten Gesamtgrund im Ortskern von Breitenfurt genießen Sie hier höchste Lebensqualität. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein Vorraum, von dem aus Sie in die vollausgestattete Einbauküche gelangen. Daran angrenzend präsentiert sich das lichtdurchflutete Speisezimmer als einladender Treffpunkt für die ganze Familie. Im Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Waschtisch und Toilette starten Sie schwungvoll in den Tag. Ein Wohn- und ein Schlafzimmer ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoß. Entspannung und Ruhe finden Sie auf der ca. 17m² großen und teils gedeckten Terrasse. Eine Holztreppe führt Sie ins Obergeschoß, wo Sie ein Vorzimmer und ein Wohlfühlbadezimmer mit Dusche, Handtuchwärmer, Waschtisch samt Unter- und Spiegelschrank und Toilette vorfinden. Angenehme Nachtruhe und Platz für Rückzug erwartet Sie in den beiden geräumigen Schlafzimmern – eines mit einem gartenseitigen Balkon. Im von außen begehbaren Teilkeller befinden sich drei Lagerräume.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 61m² / 2 Zimmer
€ 3.885,25 / m²
ERSTBEZUG nach SANIERUNG - lichtdurchlutete 2 -3 Zimmerwohnung mit perfektem Schnitt in Breitenfurt bei Wien Eine traumhafte Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine moderne, effiziente und stilvolle Wohnung in Ruhelage mit Stadtnähe suchen. Einfach einziehen und wohlfühlen! OBJEKTBESCHREIBUNGDiese rund 61 m² große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses in Breitenfurt bei Wien, nur wenige Minuten von der Stadtgrenze entfernt. Sie wurde komplett und hochwertig saniert – vom Boden bis zu den Leitungen – und steht nun zum Erstbezug bereit. Der perfekt geschnittene Grundriss überzeugt auf ganzer Linie: Ein großzügiger Vorraum schafft ein offenes Raumgefühl Die Wohnküche mit offenem Wohnbereich bietet viel Platz und Licht – ideal auch für ein Homeoffice durch eine mögliche Trennung Das ruhige Schlafzimmer mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein Das stilvolle, modern verflieste Badezimmer mit begehbarer Dusche, Regendusche und Marken-Sanitärartikeln lässt keine Wünsche offen HIGHLIGHTSErstbezug nach hochwertiger Komplettsanierung Perfekter Grundriss mit großzügigem Vorraum Lichtdurchflutete Wohnküche mit großzügigem Wohnzimmerbereich – ideal auch für Homeoffice Edles Eichenparkett, modernes Bad, hochwertige Ausstattung Ruhige Grünlage mit Blick ins Grüne, 5 Min zur Stadtgrenze (23. Bezirk) Energieeffiziente Infrarotheizung + Kaminanschluss AUSSTATTUNG & SANIERUNG [Tel]) Echtholzparkett in Eiche in allen Wohnräumen Großformatige Feinsteinzeug-Fliesen im Vorraum (beige) und Bad/WC (anthrazit-weiß marmoriert) Komplett neue Elektro- und Sanitärinstallationen Markenprodukte: Grohe Armaturen, Duravit Hängetoilette Infrarotheizpaneele unter jedem Fenster – energieeffizient und wartungsarm Zusätzlicher Kaminanschluss im Wohnzimmer Hochwertige Sicherheitseingangstür Neue Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung Anschluss für Waschmaschine und Geschirrspüler vorbereitet Gegensprechanlage vorhanden Eine moderne Küchenlösung ist optional gegen Aufpreis verfügbar (Planung vorhanden). LAGE & INFRASTRUKTUR Toplage in Breitenfurt Ost, nur 5 Minuten zur Stadtgrenze Wien (23. Bezirk) Nahversorgung fußläufig: Billa, Post, Trafik, Tankstelle Bus direkt vor der Haustür (Linie Rodaun – Mauer – Liesing Bahnhof) Perfekt für Naturfreunde: Wienerwald, Lainzer Tiergarten, Golfplätze in der Nähe KONDITIONENKaufpreisgestaltung: Wohnung: € 237.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Eintragung ins Grundbuch Vertragserrichtung + Barauslagen + Notar Beziehbar: ab sofort Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Frau Cathrin Markiewicz unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit gerne zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Carma & Partner GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <7.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 170m² / 5,5 Zimmer
€ 3.500,- / m²
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig € 595.000,-
#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
SONNIGES 5,5-ZIMMER-EINFAMILIENHAUS AUF ca. 807 m² GRUND IN BREITENFURT ZU KAUFEN! – FAMILIENIDYLLE IM GRÜNEN Drohnenvideo You Tube Dieses charmante Einfamilienhaus in Breitenfurt bei Wien verbindet großzügiges Wohnen, eine besondere Split-Level-Architektur und naturnahes Lebensgefühl auf einem rund 807 m² großen Grundstück. Die durchdachte Bauweise schafft ein spannendes Raumkonzept mit klar getrennten Wohn-, Schlaf- und Nebenbereichen. Der Garten, ein zusätzliches Nebengebäude sowie die ruhige Straße im hinteren Bereich des Grundstückes (2. Zugang zum Grundstück) machen diese Liegenschaft zu einer besonderen Gelegenheit für Familien. Das Haus wurde laufend liebevoll gepflegt und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierung und persönliche Gestaltung. Eckdaten:– ca. 807 m² Grundstücksfläche – Einfamilienhaus in Split-Level-Bauweise – ca. 5,5 Zimmer (Wohn-, Schlaf- u. Arbeitszimmer) – mehrere Ebenen (Keller / Wohnebene / Obergeschoss) – Terrasse auf Gartenebene (ca. 17,5 m²) – Balkon (ca. 17,5 m² + zusätzlicher Balkon) – integrierte Garage im Haus – zusätzliches Nebengebäude mit Garage & Stauraum – Grundstück von zwei Seiten begehbar (Hauptstraße & Promenadeweg) – großzügige Neben- und Nutzflächen Die Raumaufteilung Eingangsebene (Split-Level Mitte) Der Zugang erfolgt ebenerdig über den Eingangsbereich, der als zentrale Verbindung aller Ebenen dient. Durch die leichte Hanglage des Grundstücks erschließt sich das Haus von hier aus sowohl nach oben als auch nach unten. Auf dieser Ebene befindet sich auch die direkt zugängliche Garage – besonders praktisch im Alltag. Wohnebene (Gartenebene) Einige Stufen nach unten öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Dank der natürlichen Hanglage befindet sich diese Ebene dennoch auf direktem Gartenniveau, wodurch ein fließender Übergang von Innen- zu Außenbereich entsteht. Hier befinden sich das Wohnzimmer mit ca. 31,9 m² und direktem Zugang zur Terrasse, ein halboffener Arbeitsbereich mit ca. 14,4 m² – ideal für Homeoffice oder als Familienbereich – sowie die separate Küche mit ca. 10 m². Zusätzlich stehen eine Speis, ein Wirtschaftsraum, ein Werkraum sowie ein separates WC mit Vorraum zur Verfügung. Von dieser Ebene gelangt man direkt auf die ca. 17,5 m² große Terrasse und weiter in den Garten. Untergeschoss / Kellerebene Noch eine Ebene tiefer befinden sich weitere Nutzflächen wie Technik- bzw. Heizraum sowie zusätzliche Abstellflächen. Diese bieten viel Platz für Lagerung, Hobby oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss (Schlafebene) Im oberen Bereich befinden sich die privaten Rückzugsräume mit vier Schlafzimmern in Größen von ca. 14 m² bis 22,5 m², einem Badezimmer, einem separaten WC sowie einem großzügigen Vorraum. Drei der Zimmer sind südseitig ausgerichtet und verfügen über Zugang zu einem durchgehenden Balkon mit ca. 17,5 m². Ein weiteres Zimmer bietet zusätzlich einen eigenen kleinen Balkon. Garten & Außenbereich Der großzügige Garten bietet viel Platz für Familien, Kinder und Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben ist das zusätzliche Nebengebäude mit Garage und großem Stauraum, welches vielseitig nutzbar ist – sei es als Werkstatt, Lager oder Hobbybereich. Das Grundstück ist sowohl von der Hauptstraße als auch über eine ruhige Hintergasse zugänglich, was eine angenehme Kombination aus Erreichbarkeit und Privatsphäre ermöglicht. Die Lage Breitenfurt bei Wien zählt zu den gefragten Wohnlagen im südwestlichen Wiener Umland. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Nähe zur Stadt bietet eine hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Gastronomie sind gut erreichbar. Gleichzeitig stehen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur zur Verfügung. Die Anbindung nach Wien ist sehr gut gegeben. Die Kosten Der Kaufpreis beträgt € 595.000,-Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Gesamtabgaben / Quartal inkl. USt.: € 437,16Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zeigen zu dürfen. Roland Gith: [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <8.000m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 148m²
€ 12,80 / m²
Das Office Center Wien Süd ist ein sehr repräsentatives Gewerbehaus, gelegen in einer parkähnlichen und besonders gepflegten Anlage. Die Lagerfläche im 1. Obergeschoss ist mit einem Lastenlift erschlossen und hat eine Grundfläche von ca. 148 m² sowie eine Raumhöhe von 4,60 m. Der Mieter kann die Lager individuell einrichten. Der Lastenlift hat eine Traglast von 1600 kg, die Deckenlast pro m² in den Flächen beträgt 1500 kg/m². Abmessung der Liftkabine 1400 B x 2325 T x 2400 H. Alle Böden sind beschichtet, die Fenster zu öffnen, die Fläche ist unbeheizt. Vor der Dispositionsfläche im Erdgeschoss befindet sich eine große Ladefläche zum Parken und Be- und Entladen. Im Erdgeschoss sind WC-Anlagen untergebracht. Durch ein Schließsystem ist das Lager uneingeschränkt zugängig und ideal geeignet für Einlagerungen von Paletten mit Hubwägen. Der Miete beträgt netto € 6,60, Betriebskosten € 4,07 je m². Stromverrechnung erfolgt über einen eigenen Subzähler. Parkplätze sind ausreichend vorhanden, € 50,00 exkl. USt. Mietdauer variabel, Kaution 3 BMM, Provision 3 BMM zzgl. USt, Vertragsvergebührung... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2384 Breitenfurt
Erste Wohnung oder Investment!
€ 108.500,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 37m² / 1 Zimmer
€ 2.932,43 / m²
#Garconniere #Garten #Kellerabteil #ruhig
Breitenfurt - Matrosensiedlung! Diese kompakte Garçonnière in Breitenfurt bei Wien bietet auf ca. 37 m² einen idealen Einstieg ins Eigentum. Die Südost-Ausrichtung, die Einbauküche sowie Kellerabteil und Gartennutzung machen das Apartment besonders attraktiv. Ruhige Wohnlage mit Nähe zum Wienerwald inklusive.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 478m²
€ 523,01 / m²
#Baugrund #ruhig
Die rechteckige Liegenschaft in West-Ost-Ausrichtung befindet sich in einer wunderschön ruhigen Wohngegend in Breitenfurt Ost. In einer reinen Siedlungsstraße ohne Durchzugsverkehr gelegen, grenzt das angebotene Grundstück im Osten unmittelbar an einen der 14 Breitenfurter Gemeindewälder und hat zu diesem auch einen direkten Zugang. Ein beliebtes Ausflugsgasthaus, die Wiener Hütte in Kaltenleutgeben, erreicht man nach einem Spaziergang durch den Wald schon nach 15 Minuten. Volksschule, Gemeindeamt und die Mehrzweckhalle sind nur etwa 800 Meter von der Liegenschaft entfernt und auch sehr gut zu Fuß erreichbar. Kindergarten und Musikschule in nördlicher Richtung erreicht man schon nach 500 Metern. Mit einem eigenen Schülerkurs sind weiterführende Schulen wie das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach oder das Kollegium Kalksburg in Wien Liesing gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle heißt Breitenfurt Grüner Baum und liegt 700 Meter entfernt auf der Hirschentanzstraße. Entlang der Hauptstraße findet man nach etwa einem Kilometer diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer und Billa, ein Ärztezentrum, die Apotheke, eine Raika, die Polizeiinspektion und verschiedene Gewerbebetriebe. Zur sportlichen Freizeitgestaltung stehen Rad- und Wanderwege, ein Golfplatz, zwei Tennishallen und ein Sportplatz sowie diverse Reitställe zur Verfügung. In schneereichen Wintern geht sogar der Schilift Breitenfurt in Betrieb. Das Einkaufszentrum Riverside in Liesing ist nur wenige Autominuten entfernt und auch mit dem Autobus (Linie 253/254 bis Wien Alte Brauerei Liesing) zu erreichen, der Liesinger Bahnhof liegt eine Haltestelle weiter. Das Grundstück befindet sich im Bauland Wohngebiet. Es dürfen max. 2 Wohneinheiten errichtet und max. 143 m² in offener Bauweise verbaut werden. Die Vorgartentiefe von mind. 4 Metern (Baufluchtlinie) muss eingehalten werden, das Grundstück hat die Widmung "GH" - Gebäude am Hang. Das heißt, die max. Gebäudehöhe beträgt 5 Meter, diese darf talseitig aber um jenes Maß überschritten werden, um welches das Gelände abfällt, jedoch max. 2 m. Sollten diese 5 Meter überschritten werden, wird eine Ergänzungsabgabe auf Bauklasse II an die Gemeinde Breitenfurt fällig. Strom, Wasser- und Mischwasserkanalanschluss sind vorhanden. Es müssen je Wohneinheit 2 KFZ-Abstellplätze auf Eigengrund, Garagen können im vorderen Bauwich mit einem Mindestabstand von 2 Metern zur Straßenflucht, errichtet werden. Es gelten die NÖ Bauordnung, das NÖ Raumordnungsgesetz sowie insbesondere die Verordnungen zum aktuell gültigen Bebauungsplan der Marktgemeinde Breitenfurt. Auf dem Grundstück befinden sich ein abbruchreifes Häuschen aus dem Jahr 1933 sowie eine Blechgarage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 2384 Breitenfurt
Gewerbeliegenschaft in Frequenzlage
€ 3.000.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 3562m²
€ 842,22 / m²
Top-Gewerbestandort in Breitenfurt bei Wien: Zentral, sichtbar, bestens angebunden! Diese Liegenschaft an der gut frequentierten Hauptstraße bietet exzellente Sichtbarkeit in einem lebhaften Mix aus Gewerbe und Wohnraum. Dank der direkten Nähe zur Wiener Stadtgrenze profitieren Sie von einer starken Kundenfrequenz und optimaler Erreichbarkeit: Perfekt vernetzt (Öffi & Auto): Regelmäßige Busverbindungen zu wichtigen Wiener Knotenpunkten (wie U4 Hütteldorf) sorgen für eine bequeme Anreise ohne Auto. Schnelle Wege: Für den Individualverkehr punkten Sie mit einer raschen Anbindung an die Wiener Westausfahrt und die A1 Westautobahn sowie in den Bezirk Mödling. Gerne übermitteln wir Ihnen auf Anfrage Details zu diesem außergewöhnlichen Gewerbestandort. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 117,80 HWB Klasse: D... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 120m² / 3 Zimmer
€ 5.750,- / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Das in den 1980er Jahren erbaute Einfamilienhaus liegt in absolut ruhiger Lage in Breitenfurt bei Wien. Die Liegenschaft vereint die Idylle sich mitten in der Natur zu befinden und gleichzeitig die urbane Nähe Wiens zu genießen. Den Zugang zum Haus erreicht man entweder bequem durch die Doppelgarage mit direktem Zugang zum Keller, in dem sich ein Saunabereich mit Dusche, Heizraum, Tankraum und einen Vorraum von dem man über Stufen in das Obergeschoß des Hauses gelangt. Vom Vorraum aus gelangt man Zentral in das rechterhand gelegene Schlafzimmer, linkerhand in ein Kinder- oder Arbeitszimmer, seperates WC, Badezimmer und Küche. Highlight des Wohnbereichs ist das großzügige Wohnzimmer mit 47m2. Von hier aus gelangt man auch auf die schöne Terrasse und den wunderbar angelegten Garten mit überdachten Pool. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen, damit Sie sich selbst davon überzeugen können!... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
€ 999.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 214m² / 5 Zimmer
€ 4.668,22 / m²
#Villa #Balkon #Garten #Keller #hell #ruhig
"THE FOREST IS MY NEIGHBOR!" Willkommen in einer außergewöhnlichen Waldvilla in Breitenfurt bei Wien In einer der begehrtesten Wohnlagen von Breitenfurt bei Wien, direkt am Wienerwald und eingebettet in absolute Ruhelage, erwartet Sie eine Immobilie, die weit mehr ist als nur ein Zuhause. Hier beginnt der Morgen mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Hier genießen Sie Sonnenuntergänge mit unverbaubarem Grünblick. Hier ist der Wald nicht nur in der Nähe. Hier ist der Wald Ihr Nachbar. Und dennoch erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur wenigen Minuten. DIE VILLA Auf einem sonnigen, südlich ausgerichteten Grundstück gelegen, begeistert diese außergewöhnliche Villa durch ihre offene Architektur, beeindruckende Raumhöhen und lichtdurchflutete Wohnbereiche. Großzügige Glasflächen und fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen ein einzigartiges Wohngefühl und holen die Natur förmlich ins Haus. Erdgeschoss – Ankommen, Leben, Genießen Das Erdgeschoss mit rund 126 m² Wohnnutzfläche überzeugt durch einen offenen Grundriss und außergewöhnliche Großzügigkeit. Das Herzstück des Hauses bildet der beeindruckende Wohn- und Essbereich mit zentralem Kachelofen. Hohe Räume und die offene Bauweise verleihen diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und schaffen ein unvergleichliches Gefühl von Freiheit, Licht und Weite. Hier entstehen die Momente, die in Erinnerung bleiben – gemütliche Winterabende am Kachelofen, gemeinsame Essen mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Die großzügige Küche mit zusätzlichem Essbereich lässt sich bei Bedarf elegant vom Wohnbereich separieren und bietet ausreichend Platz für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende. Ein weiterer Ruheraum, ein Wirtschaftsraum, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen diese Ebene. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende, hohe Wintergarten, der eine transparente Verbindung zwischen Wohnraum und Garten schafft und die Natur zu jeder Jahreszeit erlebbar macht. Obergeschoss – Rückzug und Privatsphäre Über die offene Galerie gelangen Sie in die privaten Rückzugsbereiche der Villa. Das Obergeschoss bietet: ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, einen separaten Ankleideraum, ein exklusives Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, sowie zwei weitere Kinderzimmer mit jeweils eigenem Badezimmer mit Dusche und WC. Die intelligente Raumaufteilung schafft ideale Voraussetzungen für Familien und Gäste und garantiert gleichzeitig maximale Privatsphäre für alle Bewohner. Untergeschoss – Wellness zuhause Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Der beheizte Wohnkeller eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und erweitert den Wohnraum der Villa auf ideale Weise. Hier erwarten Sie unter anderem: Fitnessbereich Sauna mit Wellnessdusche Waschküche drei Lagerräume Ihr persönlicher Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause – unabhängig von Öffnungszeiten und Jahreszeiten. EIN GARTEN, DER KEINE GRENZEN KENNT Das wohl außergewöhnlichste Highlight dieser Immobilie beginnt dort, wo andere Grundstücke enden. Ein Zugangstor verbindet den Garten direkt mit dem angrenzenden Wienerwald und ermöglicht unmittelbaren Zugang zur Natur. Morgens eine Runde joggen. Abends mit dem Hund spazieren gehen. Mit den Kindern Abenteuer im Wald erleben. Während andere ins Auto steigen müssen, öffnen Sie einfach die Gartentüre. Der Wienerwald wird zur natürlichen Erweiterung Ihres Gartens und schenkt Ihnen ein Lebensgefühl, das man nur äußerst selten findet. Denn hier gilt: Der Wald ist nicht nur in der Nähe. Der Wald ist Ihr Nachbar. Lage – Breitenfurt bei Wien Ost Breitenfurt zählt seit vielen Jahren zu den begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens und vereint Natur, Ruhe und Infrastruktur auf einzigartige Weise. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie innerhalb weniger Minuten, die Wiener Innenstadt in rund 35 Minuten. Eine seltene Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Lebensqualität. Richtpreis: € 999.000,– *) • ) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Klinik <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <6.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2384 Breitenfurt
HERRLICH MIT BERG- UND WALDBLICK
€ 490.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 949m²
€ 516,33 / m²
#Hanglage #ruhig
Dieses Wohngrundstück in Breitenfurt bei Wien bietet die perfekte Umgebung für Familien, die Ruhe und Natur schätzen. Mit einer Grundstücksfläche von 949 m² und einer leichten Hanglage, bietet es einen idyllischen Berg- und Waldblick. Der große Grund mit 20% Bebauungsmöglichkeit bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein idealer Ort, um ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: • großer Grund mit 20% Bebauung • leichte Hanglage • familienfreundliche Gegend • ruhig mit Berg - und Waldblick • Aufschließungskosten bereits entrichtet • und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2384 Breitenfurt
2384 Breitenfurt bei Wien / 953m²
€ 576,08 / m²
#Baugrund #ruhig
Dieses Grundstück in Breitenfurt bei Wien bietet eine Wohnperspektive, die heute besonders geschätzt wird: naturnah, ruhig und familienfreundlich – zugleich mit angenehmer Nähe zur Stadt. An der Wiener Stadtgrenze gelegen, verbindet die Lage die Lebensqualität des Wienerwalds mit den Vorzügen einer gut erreichbaren urbanen Infrastruktur. Mit einer Grundstücksfläche von 953 m², davon 352 m² Grünfläche, eröffnet die Liegenschaft vielseitige Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Wohnprojekts mit großzügigem Freiraum. Die Bebauungsbestimmungen sehen eine offene Bebauung vor. Laut Dichtediagramm sind rund 168,25 m² bebaubar. Die zulässige Gebäudehöhe beträgt gemäß § 9 Baukörpergestaltung 5 Meter zuzüglich Geländegefälle, maximal jedoch 7 Meter. Breitenfurt steht für ein Wohnumfeld, das Ruhe und Natur mit einer hohen Lebensqualität im Alltag verbindet. Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege. Die nahegelegene Busanbindung der Linie 250 Richtung Wien Liesing ergänzt diese Lagequalität um eine praktische Verbindung in die Stadt. Auch der Freizeitwert der Umgebung trägt wesentlich zur Attraktivität bei: Wälder, Spazier- und Radwege sowie die Naherholungsgebiete des Wienerwalds prägen das Lebensgefühl dieser Lage. So entsteht hier ein Ort, an dem sich Freiraum, Naturverbundenheit und Stadtnähe auf besonders stimmige Weise vereinen. Ein Grundstück für Menschen, die nicht einfach nur bauen, sondern bewusst einen Wohnort mit Qualität und Perspektive schaffen möchten. Kaufpreis Grundstück: € 549.000,- Inkl. Aufschließungsabgabe an die Gemeinde Nebenkosten: € 28.259,80 Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%, Kosten Notar, Administrative Abwicklung, Grundbuchsdurchführung Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Details zu den Bebauungsbestimmungen und Finanzierungsmöglichkeiten! famosa Haus - Qualität und Erfahrung seit mehr als 25 Jahren. Provisionsfrei, direkt vom Eigentümer! Disclaimer - KI-bearbeitete Fotos: Die dargestellten Schaubilder wurden teilweise digital bearbeitet bzw. mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.250m Klinik <3.250m Apotheke <3.750m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <3.250m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <9.250m Universität <9.250m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Post <3.000m Polizei <3.250m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <8.250m Autobahnanschluss <7.250m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2384 Breitenfurt
€ 699.000,-
2384 Breitenfurt bei Wien / 183m² / 6 Zimmer
€ 3.819,67 / m²
#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig
"ONE HOUSE. MANY LIVES!" Drei Ebenen. Zwei Wohnwelten. Ein Zuhause voller Möglichkeiten. Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnraum bieten. Und es gibt Häuser, die sich dem Leben ihrer Bewohner anpassen. Dieses charmante Zuhause in Breitenfurt gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Schon beim ersten Anblick spürt man den besonderen Charakter dieses Hauses: warme Holzelemente, ein liebevoll gepflegter Garten und eine gemütliche Wohnatmosphäre, die sofort das Gefühl vermittelt, angekommen zu sein. Auf einem Grundstück von rund 386 m² eröffnet sich über drei Ebenen außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen, Leben, Arbeiten, Feiern und Zurückziehen. WOHNEN, LEBEN & GENIESSEN Die mittlere Wohnebene bietet rund 87 m² Wohnnutzfläche. Hier befindet sich der Mittelpunkt des täglichen Lebens: ein wunderschöner Wohnbereich mit direktem Ausgang in den Garten, eine großzügige Küche – ebenfalls mit Zugang ins Freie –, weitere Zimmer, Badezimmer sowie ein separates WC. Die Verbindung von Innen und Außen macht diese Ebene besonders angenehm. Morgens die Türen öffnen, Kaffee im Garten genießen und am Abend mit Familie und Freunden zusammensitzen – hier wird der Garten zum verlängerten Wohnzimmer. NOCH EINE GANZE WOHNWELT IM OBERGESCHOSS Eine Etage höher überrascht das Haus ein zweites Mal. Das Ober- bzw. Dachgeschoß bietet rund 96 m² und verfügt über einen eigenen Wohnbereich, eine weitere Küche sowie zwei zusätzliche Zimmer. Damit bietet das Haus genau die Flexibilität, die heute so gefragt ist. Eine große Familie findet hier ebenso ihren Platz wie mehrere Generationen unter einem Dach. Auch ältere Kinder können ihren eigenen Bereich bekommen, Gäste können komfortabel untergebracht werden oder Wohnen und Homeoffice lassen sich wunderbar miteinander kombinieren. EIN KELLER, DER VIEL MEHR KANN Und dann kommt noch die dritte Ebene. Dieser Keller ist kein gewöhnlicher Abstellkeller. Hier findet man einen großzügigen Party- und Freizeitbereich, der geradezu danach ruft, mit Freunden und Familie genutzt zu werden. Ein Billardtisch, eine kleine Bar, ein Hobbybereich oder vielleicht sogar ein eigener Fitnessraum – die Möglichkeiten sind vielfältig. Zusätzlich stehen WC, Waschraum, Dusche, Technik- und weitere Nebenräume zur Verfügung. Damit bietet das Haus nicht nur Wohnfläche, sondern auch außergewöhnlich viel praktische und nutzbare Zusatzfläche. DER GARTEN – KLEINER RÜCKZUGSORT IM GRÜNEN Der Garten gehört zu den besonderen Highlights des Hauses. Gepflegte Grünflächen, blühende Pflanzen, geschützte Bereiche und eine angenehme Privatsphäre schaffen einen wunderbaren Platz zum Entspannen. Ob Frühstück im Freien, Grillabend mit Freunden oder einfach ein ruhiger Nachmittag im Garten – hier lässt sich das Leben genießen. Auch der Balkon im Obergeschoß bietet zusätzlichen Freiraum und unterstreicht den gemütlichen Charakter der Immobilie. Besonders praktisch: Die Liegenschaft verfügt über zwei Zufahrtsmöglichkeiten sowie einen geschützten Stellplatz bzw. Carport. MODERNE PELLETHEIZUNG Auch technisch wurde bereits investiert. Das Haus wird über eine zentrale Pelletheizung beheizt. Damit wurde eine der größeren technischen Investitionen bereits vorgenommen. DIE LAGE – NATUR VOR DER HAUSTÜR, WIEN IN REICHWEITE Breitenfurt bei Wien zählt zu jenen Wohnlagen, bei denen man sich nicht zwischen Stadt und Natur entscheiden muss. Der Wienerwald prägt das gesamte Lebensgefühl dieser Gegend. Wälder, Spazierwege, Wiesen und Naherholungsgebiete liegen praktisch vor der Haustüre und schaffen eine Wohnqualität, die man nur wenige Kilometer außerhalb Wiens kaum erwarten würde. Hier beginnt der Tag mit Grün vor dem Fenster und endet vielleicht mit einem Spaziergang durch den Wienerwald. Gleichzeitig bleibt Wien gut erreichbar. Gerade für Familien, Berufstätige oder Menschen, die tagsüber in der Stadt arbeiten und abends Ruhe suchen, bietet Breitenfurt eine besonders attraktive Kombination. Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und die Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in Breitenfurt bzw. im gut erreichbaren Umfeld. Natur genießen. Ruhe finden. Und trotzdem die Nähe zu Wien behalten. EIN HAUS, DAS MIT DEM LEBEN MITWÄCHST Vielleicht suchen Sie ein Zuhause für Ihre Familie. Vielleicht möchten Sie gemeinsam mit Eltern oder erwachsenen Kindern leben, ohne auf Privatsphäre verzichten zu müssen. Vielleicht brauchen Sie Platz zum Arbeiten, für Gäste oder einfach für Ihre Hobbys. Dieses Haus schreibt Ihnen nicht vor, wie Sie leben sollen. Es gibt Ihnen die Möglichkeiten dazu. Ein Zuhause voller Charme, Platz und Möglichkeiten – mitten im Grünen und trotzdem nahe Wien. Kaufpreis: € 699.000,- Der Vermittler ist als Doppeltmakler tätig. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung gerne möglich. Hinweis zur Visualisierung: Ein Teil der dargestellten Fotos wurde mittels KI visualisiert und virtuell möbliert, um Ihnen einen Eindruck davon zu vermitteln, welches Potenzial in den einzelnen Räumen steckt. Das Haus selbst befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Mit einer passenden Einrichtung, ausgewählten Möbeln und einem modernen gestalterischen Touch können Sie hier Ihren ganz persönlichen Wohlfühlort schaffen. Gerne berate ich Sie auf Wunsch auch bei der Innenraumgestaltung und zeige Ihnen Möglichkeiten, wie Sie dieses Haus individuell an Ihren persönlichen Stil anpassen können. SIE MÖCHTEN AUCH EINE IMMOBILIE VERKAUFEN? Haus kaufen? Wohnung verkaufen? Immobilie wechseln? Gerne unterstützen wir Sie nicht nur bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause, sondern auch beim erfolgreichen Verkauf Ihrer bestehenden Immobilie. Gerne bewerten wir Ihre Immobilie unverbindlich und besprechen gemeinsam die beste Verkaufsstrategie. Jetzt anrufen und Termin vereinbaren! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <750m Klinik <500m Krankenhaus <3.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <9.000m Universität <7.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.250m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
