Suchergebnisse für "billiges grundstück klosterneuburg privat"

#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #hell

Mitten im Herzen von Klosterneuburg, nur wenige Schritte vom Augustiner-Chorherrenstift entfernt, wurde ein außergewöhnliches Projekt vollendet. Dieses als bauhistorisch schützenswert eingestufte Gebäude blickt auf eine lange Geschichte zurück. Mit der Fertigstellung des Dachausbaus im Jahr 2025 wurde nun ein neues Kapitel aufgeschlagen: Wohnen in einem architektonischen Juwel, das Vergangenheit bewahrt und zugleich Zukunft gestaltet. 2024 wurde diese Immobilie mit dem Stadtbildpreis der Stadt Klosterneuburg ausgezeichnet und präsentiert sich nach einer umfassenden Revitalisierung in neuer Pracht. Mit gesamt 350 m² Fläche besticht der zweigeschossige Dachboden durch die markante Dachstruktur mit eleganten, ovalen Fenstern sowie einem charmanten Balkon am Erker und verleiht der Fassade einen unverwechselbaren und historischen Charakter. Die hier angebotene Wohnung im 2. Dachgeschoss erstreckt sich über rund 133 m² Wohnnutzfläche und vermittelt echtes Penthouse-Feeling. Zwei Terrassen mit spektakulärer Aussicht und ein eigener Aufgang unterstreichen das exklusive Ambiente. Der helle, einladende Wohn-/Koch-/Essbereich öffnet sich direkt zu einer der beiden Terrassen. Der Masterbereich ist ein Rückzugsort für höchste Ansprüche: Mit eigenem Bad en suite, freistehender Badewanne, Dusche, begehbarem Schrankraum und Zugang zur privaten Terrasse entsteht eine echte Wohlfühloase. Auch das zweite Schlafzimmer verfügt über ein Bad en suite und eignet sich ideal für Ihre Gäste oder Ihre Kinder. Die Dachgeschosswohnungen beeindrucken durch ihre Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räume und eine Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Ein neuer Personenaufzug garantiert zusätzlichen Komfort und macht das Wohnen über den Dächern noch angenehmer. Die Kombination aus historischem Flair, moderner Architektur und zentraler Lage macht diese Wohnungen zu einer Rarität. Hier verbindet sich die Nähe zu Kultur, Gastronomie und Natur mit einem Wohngefühl, das ebenso einzigartig wie lebenswert ist. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt und nicht den tatsächlichen Zustand widerspiegeln müssen. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Am Ende einer ruhigen Sackgasse, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft Klosterneuburgs, liegt die Liegenschaft in Buchkammerl - ein Ort der Natur, Ruhe und Privatsphäre auf besondere Weise vereint. Das Grundstück grenzt direkt an weitläufige Grünflächen und wird von alten Baumkronen umgeben. Von hier aus öffnet sich der Blick über Obstgärten, Weinhänge und die malerische Landschaft des Wienerwaldes. Trotz der abgeschiedenen Atmosphäre sind das Stadtzentrum von Klosterneuburg sowie die Wiener Stadtgrenze in wenigen Minuten erreichbar. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Schönheit der Natur mit der Nähe zur urbanen Infrastruktur. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - einer modernen Villa, die keine Wünsche offen lässt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 619 m² und einer Wohnfläche von ca. 239 m² finden Sie alles, was das Herz begehrt. Die Villa besticht durch ihre moderne Architektur und hochwertige Ausstattung. Die voll ausgestattete Einbauküche umfasst Backofen, großen Kühlschrank, Tiefkühlschrank und Geschirrspüler - das lichtdurchflutete Wohnzimmer verfügt über einen Schwedenofen. Für optimalen Komfort im Sommer sorgen die Fußbodenkühlung und die Klimaanlage im Obergeschoss und Erdgeschoss. Eine Photovoltaikanlage mit 12 k Wp und entsprechendem Batterie-Speicher sorgt für nachhaltige / autarke Energieversorgung. Das Grundstück ist vollständig kameraüberwacht und mit Feuermeldern ausgestattet. Die beheizte Doppelgarage bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der weitläufige Garten ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber und von jeder Ebene begehbar - hier finden Sie große Terrassen, die sich perfekt für Grillabende und gesellige Zusammenkünfte eignen. Der Außenkeller ist bereits für die Pooltechnik vorbereitet - die Gartenbewässerung sorgt für eine einfache Pflege Ihrer Grünflächen. Diese moderne Villa in Klosterneuburg-Buchkammerl ist ein wahres Juwel und bietet Ihnen exklusives Wohnen in einer traumhaften Umgebung. Lassen Sie sich von der Kombination aus Luxus und Natur verzaubern und genießen Sie das Leben in vollen Zügen. Grundstücksfläche / 100% Eigengrund A ~ 619 m² (lt. Grundbuch) Wohnfläche A ~ 239 m² (lt. Plan) Heizung / Warmwasser Erdwärmepumpe / Tiefenbohrung und Solarenergie Niedrigtemperatur Fußbodenheizung Ausstattung - sofort beziehbarer "Erstbezug" Raffstores bei allen Fenstern Fußbodenkühlung Klimaanalage in EG und OG Schwedenofen der Marke Skantherm Photovoltaikanlage mit 12 k Wp inkl. entsprechendem Batterie-Speicher und echter Insellösung (Notstrom der ins Hausnetz eingespeist wird und so eine Versorgung bei kompletten Stromausfällen von bis zu 18 Stunden ermöglicht), mit bis zu 90% Eigenverbrauch, alles mit App-Unterstützung Drucksteigerungspumpe zur individuellen Einstellung des Wasserdrucks Einbauküche inkl. Backofen mit Dampfgar-Funktion, großer Kühlschrank und Tiefkühlschrank, Geschirrspüler und Induktionskochfeld Wirtschaftsraum im UG inkl. Kühlschrank, Geschirrspüler, Arbeitsplatten usw. Grundstück vollständig Kameraüberwacht Feuermelder Außenkeller mit Vorbereitung für Pooltechnik Gartenbewässerung Smartes Lichtkonzept mit "Philips Hue" Steuerung Lückenlose Bau- und Ausführungsdokumentation inkl. kompletter Prüfprotokolle seit Errichtung Parkmöglichkeit Beheizte Doppelgarage Finanzierung und Versicherung Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MA M: [Tel] mailto:[Email] Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel

Mitten im Zentrum von Klosterneuburg, in der Oberen Stadt nahe dem Rathaus, wartet dieses kompakte Geschäftslokal auf eine neue Idee. Die Lage ist gut sichtbar, ebenerdig und von regem Alltagsleben umgeben – Schulen, öffentliche Einrichtungen und Laufkundschaft inklusive. Auf rund 46 m² bietet das Lokal einen hellen Hauptraum, ergänzt durch einen separaten Raum mit Teeküche sowie ein WC. Übersichtlich, funktional und ideal für alle, die einen klar strukturierten Arbeitsplatz oder ein kleines Verkaufslokal suchen. Ob Beratung, Dienstleistung, Büro oder Verkauf – hier ist Platz für Konzepte, die gesehen werden wollen. Nicht geeignet für: Friseurbetriebe Gastronomie mit Kochbetrieb und Abluft (reiner Verkauf ohne Kochbetrieb ist möglich) Rahmenbedingungen: Miete: € 691,– monatlich netto Mietdauer: 5 Jahre oder länger Ein Geschäftslokal für alle, die zentral, sichtbar und unkompliziert arbeiten möchten – und genau wissen, dass gute Lage oft den Unterschied macht. Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung. Der Preis: € 691, netto Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03.2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

Mitten im Zentrum von Klosterneuburg , in der Oberen Stadt nahe dem Rathaus, wartet dieses kompakte Geschäftslokal auf eine neue Idee. Die Lage ist gut sichtbar, ebenerdig und von regem Alltagsleben umgeben - Schulen, öffentliche Einrichtungen und Laufkundschaft inklusive. Auf rund 46 m² bietet das Lokal einen hellen Hauptraum, ergänzt durch einen separaten Raum mit Teeküche sowie ein WC . Übersichtlich, funktional und ideal für alle, die einen klar strukturierten Arbeitsplatz oder ein kleines Verkaufslokal suchen. Ob Beratung, Dienstleistung, Büro oder Verkauf - hier ist Platz für Konzepte, die gesehen werden wollen. Nicht geeignet für: Friseurbetriebe Gastronomie mit Kochbetrieb und Abluft (reiner Verkauf ohne Kochbetrieb ist möglich) Rahmenbedingungen: Miete: € 691,- monatlich netto Mietdauer: 5 Jahre oder länger Ein Geschäftslokal für alle, die zentral, sichtbar und unkompliziert arbeiten möchten - und genau wissen, dass gute Lage oft den Unterschied macht. Wir freuen uns schon auf eine gemeinsame Besichtigung. Der Preis: € 691, netto Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.03 .2026: Statt € 490, bis Ende März kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [Email]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

In privilegierter Lage von Klosterneuburg eröffnet sich eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung, die urbanen Wohnkomfort mit naturnaher Lebensqualität auf höchstem Niveau vereint. Am Fuße des malerischen Sachsenviertels und zugleich in unmittelbarer Nähe zur Metropole Wien, präsentiert sich diese Immobilie als architektonisch wie funktional durchdachtes Refugium für anspruchsvolle Eigennutzer oder Investoren. Großzügige Raumdimensionen, weitläufige Freiflächen, unverbaubarer Ausblick und ein beeindruckendes Maß an Lichtdurchflutung prägen den Charakter dieses Objekts nachhaltig. Highlights & Key Facts im Überblick Baujahr 2013 Gewichtetete Fläche: ca. 123,21 m²Dachgeschosswohnung mit repräsentativem Wohnambiente3 großzügige Zimmer Offene, hochwertig integrierte Wohnküche Zwei Außenflächen Balkone sowie Terrasse Weitläufige Außenflächen mit Stadt- und Grünblick Gepflegter Gesamtzustand Hochwertige Bodenbeläge aus Parkett und Fliesen Badezimmer mit Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung Etagenheizung (Fernwärme) Hervorragende infrastrukturelle Anbindung Attraktive Wohnlage im Zentrum von Klosterneuburg Ein Stellplatz in der Hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich für EUR 20.000,- erworben werden. Die Wohnung entfaltet ihre Qualitäten bereits beim Betreten: Ein klar strukturierter Grundriss sorgt für ein harmonisches Zusammenspiel von Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten. Der zentral gelegene Wohnbereich mit offener Küche bildet das kommunikative Herzstück der Einheit und eignet sich gleichermaßen für repräsentatives Wohnen wie für den privaten Alltag. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen und erfüllen höchste Ansprüche an Funktionalität und Wohnqualität. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Freiflächen, die den Wohnraum konsequent nach außen erweitern. Der Balkon sowie die Terrasse eröffnen eindrucksvolle unverbaubare Blickachsen auf das grüne Umland. Diese Außenbereiche fungieren als private Rückzugsorte und bieten zu jeder Tageszeit ein außergewöhnliches Wohngefühl – vom ruhigen Morgenkaffee bis zum atmosphärischen Sonnenuntergang. Die Liegenschaft überzeugt zudem durch ihre ausgezeichnete Lage. Klosterneuburg vereint kleinstädtische Eleganz mit unmittelbarer Nähe zu Wien und bietet eine exzellente Nahversorgung. Öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Distanz. Die Anbindung an den Bahnhof sowie an das Busnetz gewährleistet eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und unterstreicht die nachhaltige Standortqualität dieser Immobilie. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlichem Wohnwert in einer der begehrtesten Lagen des Wiener Umlands zu erwerben. Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor. Disclaimer: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung wird keine Haftung übernommen. Sämtliche Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet und dienen ausschließlich der unverbindlichen Illustration. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.000m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

Über den Dächern Klosterneuburgs entstehen 12 exklusive Dachgeschoßwohnungen mit Weitblick auf Wien, Weinberge und Altstadt. Private Dachgärten und moderne, nachhaltige Architektur schaffen ein Wohngefühl voller Ruhe, Stil und Klarheit. Die jeweiligen Apartments bieten Wohnflächen von 50 bis 230 m², über drei Meter hohe Räume und Premium-Ausstattung. Großzügige Fenster eröffnen Ausblicke auf Donau, Weinberge und Altstadt, Dachgärten und Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie. Hochwertige Materialien unterstreichen Komfort und Qualität. Eine Zusammenlegung einzelner Wohnungen ist möglich. Top 6: 2 Zimmer, WFL 51,53 m2 und 8 m2 Terrasse KP: € 464.400,-Top 7: 2 Zimmer, WFL 83,44 m2 und 28,47 m2 Terrasse KP: € 802.700,-Top 8: 3 Zimmer, WFL 96,93 m2 und 27,16 m2 Terrasse KP: € 942.200,-Top 9: 3 Zimmer, WFL 100,89 m2 und 23,43 m2 Terrasse KP: € 945.000,-Top 10: 4 Zimmer, WFL 133,42 und 23,67 m2 Terrasse KP: € 1,272.300,-Top 11: 3 Zimmer, WFL 89,11 m2 und 32,52 m2 Terrasse KP: € 846.400,-Top 12: 4 Zimmer, WFL 122,17 m2 und 37,59 m2 Terrasse KP: € 1,165.400,-Top 13: 4 Zimmer, WFL 106,76 m2 und 52,55 m2 Terrasse KP: € 1,019.400,-Top 14: 4 Zimmer, WFL 131,75 m2 und 67 m2 Terrasse KP: € 1,272.300,-Top 15: 3 Zimmer, WFL 89,27 m2 und 61,26 m2 Terrasse zzgl. 29,77 m2 Dachgarten KP: € 885.500,-Top 16: 4 Zimmer, WFL 102,03 m2 und 51,67 m2 Terrasse zzgl. 26,73 m2 Dachgarten KP: € 991.500,-Top 17: 4 Zimmer, WFL 102,52 m2 und 70,16 m2 Terrasse zzgl. 33,04 m2 Dachgarten KP: € 1,019.400,-Ausstattung: Edle Parkettböden Großzügige Fensterfronten Erlesene Materialien Hochwertige Baustoffe Markensanitärausstattung Private Dachterrassen PKW - und Fahrradabstellplatz für jede Wohnung Nur wenige Schritte entfernt erwarten Sie Einkaufsmöglichkeiten, exzellente Gastronomie, traditionelle Heurige und kulturelle Highlights wie das Stift Klosterneuburg oder die Babenbergerhalle. Der Bahnhof Weidling bietet fußläufige Anbindung nach Wien, mit dem Auto erreichen Sie den Stephansplatz in nur 25 Minuten. Das wahre Highlight liegt jedoch vor der Haustür: Weinberge, Donauufer und weitläufige Grünflächen machen ROOFTOP GARDENS zu einem Wohnort mit außergewöhnlichem Naturzugang – mitten in der Stadt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

SCHNÄPPCHEN im BIETERVERFAHRENIn einem besonders schönen Teil von Klosterneuburg entstehen exklusive Niedrigenergievillen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise. Die Häuser sind wahlweise belagsfertig oder schlüsselfertig zu erwerben und vereinen moderne Architektur mit durchdachtem Wohnkomfort. Architektur & Raumaufteilung Die nach Südwesten ausgerichteten Villen begeistern mit lichtdurchfluteten Räumen und einer offenen, luftigen Gestaltung. Erdgeschoss: Offenes, loftartiges Wohnkonzept mit großzügiger Wohnküche und direktem Zugang zur Sonnenterrasse – ideal für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. 1. Obergeschoss: Zwei helle Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer sowie eine praktische Garderobe bieten viel Platz für Familie oder Gäste. 2. Obergeschoss: Hier befindet sich der private Rückzugsort – ein sonniger Schlafbereich mit eigenem Bad und direktem Zugang zur großzügigen Panoramaterrasse mit traumhafter Aussicht. Haus D – das Highlight des Projekts Dieses Haus verfügt nicht nur über eine großzügige Wohnfläche von ca. 135 m², sondern bietet mit ca. 454 m² Gartenfläche den größten Garten innerhalb der Anlage – ideal für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder einfach für alle, die gerne viel Platz im Grünen genießen. Ca. 50 m² Terrassenfläche Großzügiger, ebener uneisehbarer Garten zur alleinigen Nutzung Sonnige Südwest-Ausrichtung Zusätzliche Garagenplätze und Stauräume sind verfügbar und können separat erworben werden. Der Zugang zu den Häusern ist sowohl über eine Treppe als auch barrierearm mittels Treppenlift möglich. Lage & Infrastruktur Die Lage vereint zentrale Erreichbarkeit mit angenehmer Ruhe. Schulen, Kindergärten, Nahversorger sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und machen das tägliche Leben besonders komfortabel. Die familienfreundliche Umgebung und die hohe Lebensqualität machen diese Wohngegend zu einer der beliebtesten im Raum Klosterneuburg. Rechtliches & Kaufpreis Sie erwerben ein freistehendes Einfamilienhaus im Wohnungseigentum – eine attraktive Kombination aus Unabhängigkeit und Sicherheit. Kaufpreis belagsfertig:( € 880.000-früher,) schlüsselfertig: ab 865.000-Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, der nichtcerpflichtet ist das beste Angebot anzunehmen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem Familienidyll und rufen Sie für weitere Details gleich Dr. Eggert Koch [Telefonnummer entfernt], Christoph. Koch unter [Telefonnummer entfernt] oder Maximilian Koch unter [Telefonnummer entfernt] an. English version: In a particularly beautiful part of Klosterneuburg, exclusive low-energy villas are being built in high-quality brick solid construction. The houses can be purchased either in shell completion or turnkey and combine modern architecture with thoughtful living comfort. Architecture & Room Layout The villas, oriented to the southwest, impress with light-flooded rooms and an open, airy design. Ground Floor: Open, loft-like living concept with a spacious living kitchen and direct access to the sun terrace – ideal for relaxed hours with a view into the greenery. 1st Floor: Two bright bedrooms, a spacious bathroom, and a practical wardrobe offer plenty of space for family or guests. 2nd Floor: Here is the private retreat – a sunny sleeping area with its own bathroom and direct access to the generous panoramic terrace with breathtaking views. House D – the highlight of the project This house not only offers a generous living area of approximately 135 m² but also boasts approximately 454 m² of garden space, the largest garden within the complex – ideal for gardening enthusiasts, families with children, or simply for anyone who enjoys plenty of space in the green. Approx. 50 m² terrace area Spacious, level garden for exclusive use Sunny southwest orientation Additional garage spaces and storage rooms are available and can be purchased separately. Access to the houses is possible both via stairs and barrier-free via a stair lift. Location & Infrastructure The location combines central accessibility with pleasant tranquility. Schools, kindergartens, local suppliers, and public transport are in the immediate vicinity, making daily life particularly comfortable. The family-friendly environment and high quality of life make this residential area one of the most popular in the Klosterneuburg area. Legal & Purchase Price You are purchasing a detached single-family house in condominium ownership – an attractive combination of independence and security. Purchase price shell completion: from € 830,000, turnkey: from € 955,000 Convince yourself of this family idyll and call Dr. Eggert Koch at [Telefonnummer entfernt], Christoph Koch at [Telefonnummer entfernt], or Maximilian Koch at [Telefonnummer entfernt] for further details. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer sehr schönen Wohnlage von Klosterneuburg - nahe dem Stadtzentrum - entsteht zwei exklusive Einzelhäuser. Das Grundstück hat eine Fläche von 1285 m2, ist eingebettet in schönen Gärten und durch eine eigene Zufahrt erreichbar. Geplant sind zwei moderne Architektenhäuser mit einer Wohnfläche von 135 m2, die sich über zwei Ebenen erstrecken. Jedes Haus ist verfügt über einen uneinsehbaren Garten. Ein traumhafter Blick auf die Weinberge, die fussläufige Nähe zum Rathausplatz, sowie die einzigartige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie- und Heurigenbetrieben bieten ein ideales Wohnen mit einer Familie. Ebenso ist ein guter öffentlicher Verkehrsanschluss gegeben - in 15 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum von Wien. Die Exklusivität spiegelt sich in den verwendeten Materialien und der hochwertigen Ausstattung. Liebevolle Details, warme Elemente und Highlights spiegeln sich in der ansprechenden Architektur wieder. Bodentiefe Fenster - und Terrassentüren und die zusätzliche Südwestausrichtung geben dem Anwesen eine enorme Lichtdurchflutung. Ein Personenlift vom Keller bis in das Obergeschoss sowie die Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools mit einer Salzwasseranlage ist gegeben. Ein großzügiger Wellnessbereich im Kellerbereich ist ebenfalls angedacht. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe Gäste WC mit Waschbecken Abstellraum Küchenbereich mit Ausgang auf die Terrasse und Garten Wohn - Essbereich mit Kaminanschluß und Ausgang auf die Terrasse und Garten Obergeschoss: Drei Schlafzimmer Zwei Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, WC Diele mit ausreichender Staufläche Getrenntes WC Wirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner Besonderheiten: Bodentiefe Fenster Zentral begehbare Wohnräume Raumhöhe 2,70 Meter Doppelgarage Liftschacht vom Keller bis in das Obergeschoss Möglichkeit für Errichtung eines Swimmingpools Elektrische Aussenrollos als Sonnenschutz Verrohungen für Klimaanlage Unterkellerung gegen Aufzahlung möglich. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m U-Bahn <6.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

Die Adresse: Haselbacherstraße, 3413 ST. ANDRÄ-WÖRDERN2 SCHLAFZIMMER, 2 WOHNZIMMER – PERFEKT FÜR EIN PAAR MIT 1 KINDDiese exklusive Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre schöne Lage - zurückgesetzt von der Straße für mehr Intimsphäre - sondern vor allem durch ihre Aufteilung, die Freiflächen und den Garten.2010 wurde sie saniert und modernisiert. Neben dem Eingang zum Grundstück befindet sich ein Carport für zwei Autos. Von hier führt ein gepflasterter Weg – bzw. eine Zufahrt – hinauf zum Haus, vorbei am ersten von zwei Lagerräumen, der sich ebenerdig unter der vorderen Terrasse befindet. Schon bei Betreten des Hauses über den Vorraum öffnet sich Ihnen der große, helle Wohnbereich durch die offene Raumplanung. Insgesamt 4 Zimmer plus Nebenräume, mit einer Gesamtfläche von ca. 138m², ein wunderbar großzügiges Wohnzimmer mit einer schönen und hochwertigen Küche, zwei Bäder, ein gemütlicher Kaminofen, sonnige Freiflächen und viele Highlights mehr erwarten Sie hier! DIE AUFTEILUNG: Erdgeschoß: Vorzimmer, Wohnzimmer mit Kamin und Küche, Wirtschaftsraum, Bad mit Wanne & WCObergeschoß: 2 Schlafzimmer, 1 weiterer Wohnraum (als Schlafzimmer nicht geeignet, da Durchgangszimmer), Bad mit Dusche & WCJeder Winkel in diesem wunderbaren Haus versprüht viel Charme und vermittelt ein fantastisches Wohngefühl! Sie sehen, auch wir haben uns schon in diese Immobilie verliebt ... AUF EINEN BLICK: Grundstücksfläche ca. 850m²Baujahr 1955 – im Jahr 2010 saniert und modernisiert Wohnnutzfläche ca. 138m²2 großzügige, sonnige Terrassen2 Wohnebenen2 Schlafzimmer2 Wohnzimmer1 Nebenraum2 Bädermoderne Einbauküche Zentralheizung Gas Klimaanlage in der oberen Wohnebene Kaminofen Holz2 Lagerräume Doppelcarport Außensaunakleiner Weinkellerteilmöbliert DIE LAGE: Genial! Die Nähe zu Wien ist natürlich herausragend. Mit dem Auto: Je nach Verkehrslage sind Sie in ca. 12 Min. beim Park+Ride Klosterneuburg/Weidling, in ca. 10 Minuten am Stadtplatz Klosterneuburg, in ca. 22 Min. in der Millennium City Wien. Ein Supermarkt ist 3 Minuten entfernt. Die Busstation Haselbach/Hintersdorf "Weingraben" (Linie VOR 405) ist zu Fuß nur 300 Meter entfernt. St.Andrä-Wördern ist "Mittelschulgemeinde". Aber es gibt hier nicht nur die Informatik-Mittelschule, generell befinden sich in der Nähe Schulen und Kindergärten, ebenso wie Ärzte und eine Apotheke. DER KAUFPREIS:€ 599.000.- (zzgl. 3,6% Maklerprovision inkl. 20% USt.) Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, ...), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%). SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 3-4 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kreditantrag bewilligt wird. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Ich freue mich auf Ihre Anfrage, bitte ausschließlich über das Inserat unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Für zusätzliche Auskünfte stehe ich Ihnen auch gerne telefonisch zur Verfügung. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <7.000m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <8.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Das idyllische Weidling in Klosterneuburg, eingebettet zwischen Wienerwald und malerischen Weinbergen, vereint modernen Wohnkomfort mit ländlichem Charme auf perfekte Weise. Das nachhaltige Wohnbauprojekt WOHNEN AM WEIDLINGBACH besticht durch eine ökologische und umweltschonende Bauweise sowie ein anspruchsvolles Design, das Funktionalität und Ästhetik harmonisch verbindet. Die Anlage umfasst eine moderne Villa, 2 Doppelhaushälften, 3 Reihenhäuser und 5 Apartments mit 2 bis 8 Zimmern – von 48 m² bis 303 m² Wohnfläche und 11 m² bis 211 m² Außenfläche. Dieses moderne Reihenhaus mit Ost-West-Ausrichtung beeindruckt durch seine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Freiflächen. Im Erdgeschoß erwartet Sie ein offener Wohnbereich mit direktem Zugang auf zwei Terrassen sowie in den Garten – ideal zum Entspannen und Genießen. Eine Gästetoilette ergänzt diese Ebene perfekt. Das Obergeschoß bietet zwei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Toilette. Im Dachgeschoß befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf zwei Terrassen, ein praktischer Schrankraum sowie ein eigenes Badezimmer mit Toilette – ein privater Rückzugsort mit viel Komfort. Der angebotene Kaufpreis umfasst die bereits fertiggestellte schlüsselfertige Ausführung. Zudem stehen 11 Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, jeweils um € 25.000,-. Erleben Sie hier eine einzigartige Verbindung aus Natur, Stil und ressourcenschonendem Wohnen! Ausstattung/Technische Ausstattung Ökologische und umweltschonende Bauweise mit hochdämmenden, innovativen Ziegeln für bestmögliche Energieeffizienz Nachhaltige Energieversorgung durch modernste Erdwärme- und Photovoltaikanlagen Angenehme Kühlung für höchsten Wohnkomfort auch an heißen Tagen Begrünte Flachdächer als natürliche Klimatisierung und Wohlfühlfaktor Großzügige bodentiefe Fensterfronten für lichtdurchflutete Räume Alu-Kunststoff-Fenster mit hochwertiger 3-Scheiben-Isolierverglasung für optimale Dämmung Elektrisch verstellbare Rollläden und Sonnenschutzrollos für individuellen Licht- und Sichtschutz Wohlige Fußbodenheizung für angenehme Wärme im gesamten Wohnbereich Edle Eichenparkettböden sorgen für ein warmes, exklusives Ambiente Sanitärausstattung von LAUFEN und GROHE für gute Qualität und Design Terrassen mit robusten Holzverbunddielen oder eleganten Feinsteinzeugplatten Praktischer frostfreier Außenwasseranschluss, Außensteckdose und Wandauslass für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Vorbereitung für E-Autos, zukunftsorientiert und nachhaltig Großzügige Einlagerungsräume bieten viel Platz für Ihre persönlichen Dinge Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.000m Klinik <4.750m Krankenhaus <2.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.750m Höhere Schule <5.750m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Bank <1.750m Geldautomat <1.750m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.750m U-Bahn <6.500m Bahnhof <2.250m Autobahnanschluss <4.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Stilvolles Refugium mit Gartenidylle und Panoramablick Adresse: Widmanngasse 2 / Weinberggasse 3 Wohnfläche: ca. 355 m² Grundstücksfläche: ca. 1.300 m² Zimmer: 8 Besonderheiten: Wellnessbereich, Glashaus, Whirlpool, uneinsehbarer Garten, Teilbarkeit in zwei Wohneinheiten Lage & Umgebung Diese außergewöhnliche Liegenschaft befindet sich in absoluter Ruhelage am Ende einer Sackgasse – eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Naturverbundenheit und städtischer Nähe. Die Widmanngasse und Weinberggasse bieten zwei offizielle Adressen für maximale Flexibilität. Von der Terrasse im Obergeschoss genießen Sie einen unvergleichlichen Ausblick: über Wien hinweg bis zum Stift Klosterneuburg und bei klarem Wetter sogar bis in die Tschechische Republik und die Slowakei. Sonnenaufgänge und -untergänge werden hier zum täglichen Naturschauspiel. Der Garten – Ihre private Grünoase Der ca. 1.300 m² große Garten wurde liebevoll gestaltet und regelmäßig gepflegt. Eine leichte Hanglage verleiht dem Gelände eine sanfte Struktur, während eine Vielzahl blühender Bäume und Sträucher das ganze Jahr über für ein farbenfrohes Naturerlebnis sorgen. Ein großzügiges Glashaus bietet Platz für exotische Pflanzenliebhaber, während ein modernes Whirlpool zum Entspannen einlädt. Mehrere Gartenhäuser und lauschige Plätze schaffen Raum für Erholung, Hobbys oder Gäste. Der Garten ist vollständig uneinsehbar und somit ein Ort vollkommener Ruhe. Im Garten integriert: Garage Carport Glashaus (Gewächshaus) Modernes Whirlpool Gartenhaus Zwei zusätzliche Freistellplätze Das Haus – Großzügigkeit & Flexibilität auf höchstem Niveau Mit einer Wohnfläche von ca. 355 m², verteilt auf mehrere Ebenen, eröffnet diese Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – von Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Raumaufteilung: 3 separate Hauseingänge3 voll ausgestattete Küchen8 individuell nutzbare Zimmer2 zusätzliche Räume4 Badezimmer Wellnessbereich mit Sauna Mehrere Vorräume und Abstellräume Großzügige Terrassen mit Weitblick Die Immobilie lässt sich bei Bedarf leicht in ein Haupthaus und eine Einliegerwohnung oder ein Büro abtrennen. Zwei Heizkreise sind bereits vorhanden. Die Einliegerwohnung verfügt über ein bis zwei Zimmer, eine eigene Küche und ein separates Bad – perfekt für Gäste, Familie oder Vermietung. Modernisiert & Bezugsfertig Im Jahr 2016 wurde das Haus umfassend teilsaniert. Die Maßnahmen umfassten: Neue Fenster und Türen Installation einer modernen Gasheizung Einbau einer Klimaanlage von Daikin im obersten Geschoss Statische Anpassungen nach Entfernung von Zwischenwänden Erneuerung und Schleifen sämtlicher Terrassen- und Holzböden Vorrichtungen für weitere Klimageräte Auch die Terrassenflächen (ca. 29 m²) wurden neugestaltet, inklusive hochwertiger Bodenbeläge und Geländer. Der Garten wurde ebenfalls umfangreich saniert. Das gesamte Haus befindet sich in sehr gutem Zustand und wird bezugsfertig mit Einbauküchen und Geräten übergeben. Rechtliche Hinweise Alle angegebenen Flächen sind Circa-Maße. Die Liegenschaft ist im Grundsteuerkataster erfasst. Die Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerin. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Diese Immobilie vereint ästhetische Eleganz, funktionale Raumgestaltung und ein Maximum an Privatsphäre und Naturverbundenheit. Ob als exklusives Familiendomizil, stilvoller Rückzugsort oder vielseitig nutzbares Anwesen – dieses Objekt lässt keine Wünsche offen. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein detailliertes Exposé mit Grundrissen, weiteren Fotos oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <6.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Landwirtschaftsgrund

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier ein Grundstückspaket in traumhafter Lage am Ölberg zum Erwerb an. Dieses einzigartige Grundstücksensemble bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für landwirtschaftliche und freizeitliche Nutzung inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Das Areal besteht aus mehreren Parzellen, die sowohl einzeln als auch im Paket erworben werden können. Die Grundstücke eignen sich perfekt für landwirtschaftliche Projekte, private Erholung oder naturnahe Freizeitaktivitäten. Jede Parzelle besticht durch besondere Merkmale: Grundstück I: ca. 1.919 m² | weitere flexible Fläche | € 140.000,-Grundstück II: ca. 1.635 m² | großzügiger Schwimmteich | € 160.000,-Grundstück III: ca. 1.583 m² | Gartenhaus und Erdkeller | € 180.000,-Zufahrtsstraße geschottert: ca. 657 m²Preis bei Gesamtkauf: € 450.000,-Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <1.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <8.000m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <2.500m U-Bahn <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]