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#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lebensfreude spüren, Freiheit genießen Entdecken Sie "The Liberty" am Freihof: ein zukunftsweisendes Wohnprojekt, das die Harmonie des Landlebens mit der Dynamik der Stadt verbindet. Freuen Sie sich auf 36 Wohnungen und zwei exklusive Townhouses, alle mit ansprechenden Freiflächen, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Die zukunftsorientierte Architektur ist nachhaltig und ÖGNI-zertifiziert, wobei clever konzipierte Grundrisse Komfort und Funktionalität perfekt vereinen. Nahe des pulsierenden Kagraner Platzes im 22. Bezirk bietet "The Liberty" Ihnen die Möglichkeit, das aufregende Stadtleben Wiens zu erkunden und gleichzeitig die Ruhe der umliegenden Natur zu genießen. Im urbanen Grün entfalten Die Freiheit von "The Liberty" beschränkt sich nicht nur auf Ihr neues Zuhause, sondern erstreckt sich auch auf die beeindruckenden Gemeinschafts- und Freibereiche. Großzügige, für alle zugängliche Grünflächen bieten einen angenehmen Rückzugsort, während eine einladende Pergola mit bequemen Sitzmöbeln im Sommer einen kühlen Schattenplatz in Ihrem persönlichen Naturparadies schafft. Für die kleinen Bewohner wartet ein abenteuerlicher Kinderspielplatz mit verschiedenen Spielgeräten, die jedes Kinderherz höherschlagen lassen. Ein besonderes Highlight sind die Urban-Gardening-Flächen im Außenbereich, die den Bewohnern die Möglichkeit bieten, eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Mit Annehmlichkeiten wie einer hauseigenen Tiefgarage, E-Auto-Ladestationen und Fahrradabstellräumen mit Lademöglichkeiten für E-Bikes, eröffnet das moderne Wohnprojekt neue Dimensionen urbaner Unabhängigkeit. Grenzenloses Wohlbefinden erleben In der dynamischen und erfrischenden Architektur von "The Liberty" spüren Sie das Gefühl von Freiheit, das sich besonders in den großzügigen Außenflächen und dem weitläufigen Grundstück manifestiert. Zwei Baukörper und zwei Townhouses bieten ihren Bewohnern viel Raum zur individuellen Entfaltung und machen ihr neues Zuhause zu einer persönlichen Wohlfühloase. Die vielfältigen 2- bis 4-Zimmerwohnungen sowie die zwei Townhouses sind intelligent konzipiert und dank der verschiedenen Grundrisse ideal für Singles, Paare und junge Familien. Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche - sei es ein Balkon, eine Dachterrasse oder eine Terrasse - und erweitert so den Wohnraum nach draußen. Die ruhige Lage am Freihof macht jede Außenfläche zum perfekten Ort für Lebendigkeit und Ruhe. Endloser Komfort im eigenen Zuhause Ihrem Wohlbefinden und Komfort wird in Ihrem neuen Zuhause oberste Priorität eingeräumt. Große Fensterfronten lassen das Licht in die Wohnräume fluten, zugleich geben Ihnen steuerbare Raffstores und Rollläden die Flexibilität, die Lichtverhältnisse nach Belieben anzupassen. Dank der Fußbodenkühlung und -heizung haben Sie die Möglichkeit, die Temperatur in jedem Raum individuell zu regulieren. Für zusätzlichen Komfort sind die Dachgeschoßwohnungen mit Fan-Coils für die Raumklimatisierung ausgestattet. Die warmen Eichenparkettböden verleihen den Wohnräumen eine gemütliche Atmosphäre, während die hochwertigen Markensanitärprodukte und die exquisite Ausstattung der Badezimmer zu einem erhöhten Wohlbefinden beitragen. Erleben Sie mit "The Liberty" die Freude des Wohnens auf einem neuen Level! Hochwertige Eichendielen Komfortable Fußbodenheizung 3-fach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster Raffstores bzw. Rollläden Vollklimatisierung im DG (Fan-Coils) Markensanitärprodukte Exklusives Feinsteinzeug Videogegensprechanlage Nachhaltigkeit als Lebensstil "The Liberty" ist nachhaltig geplant und stolzer Träger des ÖGNI-Zertifikats in Gold, welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben - mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe das Gebäude beheizt. Die hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer Ladestation für E-Autos gewährleistet zukunftsweisende Mobilität. Ihr Fahrrad oder E-Bike findet im praktischen Fahrradabstellraum Platz, inklusive Lademöglichkeit. Großzügige Urban-Gardening-Flächen bringen das Grün direkt zu Ihnen nach Hause!! ÖGNI "Gold" zertifiziert Umweltfreundliche Luftwärmepumpe Innovative Fußbodenkühlung Geringe Betriebskosten Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes Großzügige Urban-Gardening-Flächen Aus Liebe zur Freiheit Die Bewohner von "The Liberty" genießen eine außergewöhnliche Lage, die das Beste aus Shopping, Gastronomie, Erholung und Kultur vereint. Das nahe gelegene Donau Zentrum bietet ein beeindruckendes Einkaufs- und Gastronomieerlebnis, während die grünen Oasen auf der Donauinsel und rund um die Alte Donau unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Entspannung inmitten der Natur versprechen. In unmittelbarer Nähe finden Sie außerdem ein ausgezeichnetes Angebot an Kindergärten und Schulen. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die U1-Station Kagraner Platz ermöglicht es, das Herz Wiens in nur wenigen Minuten zu erreichen. Ob Sie nun die pulsierende Energie der Stadt oder die friedliche Ruhe der Natur bevorzugen - in "The Liberty" können Sie beides in vollen Zügen genießen. Wo der Himmel das Wasser trifft und die Stadt das Grüne Tauchen Sie ein in die belebte Vielfalt der Donaustadt: Lassen Sie sich von der lebendigen Donauufer-Szene verzaubern, wo trendige Restaurants und Cafés wie Landtmann - Das Bootshaus oder das Strandcafé an der Alten Donau zum Genießen und Erholen einladen. Erleben Sie die grüne Umgebung Wiens hautnah auf der nur wenige Minuten entfernten Donauinsel - einer atemberaubenden 21 km langen grünen Oase. Hier erstreckt sich eine Landschaft von endlosen Radwegen, versteckten Badestellen und idyllischen Ecken für entspannte Momente in der Natur. Wenn Sie Wassersport lieben, bietet die Alte Donau vielfältige Möglichkeiten wie Rudern, Segeln oder Schwimmen. Ein besonderer Anziehungspunkt ist das Strandbad Gänsehäufel mit seinem eigenen Freibad und einer großzügigen Liegewiese. Die Umgebung von "The Liberty" macht Ihr Stadtleben zu einem unvergesslichen Urlaubserlebnis. Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und aufgrund einer ständigen Geschäftsbeziehung ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Bauträger besteht. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #ruhig

Das gegenständliche Grundstück befindet sich in Kronberg, in ruhiger Hanglage innerhalb eines bestehenden Siedlungsgebietes. Laut Grundbuch weist die Liegenschaft eine Gesamtfläche von 1.115 m² auf und besteht aus Gartenfläche sowie einer Baufläche mit einem bestehenden Haus. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein kleines Bestandsgebäude mit ca. 44 m², welches aus heutiger Sicht im Falle einer Neubebauung voraussichtlich abgebrochen werden müsste. Grundbuchauszug 31.07.2023 BW- max. 2WEDie Lage im Weinviertel zeichnet sich durch eine ruhige Wohnumgebung aus, gleichzeitig ist die Erreichbarkeit des Wiener Stadtgebiets mit dem PKW in rund 25–30 Minuten gegeben. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Inmitten einer grünen und ruhigen Wohngegend in Hernals wird hier zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Dornbacher Straße attraktiver Wohnraum geschaffen, der auch gehobenen Ansprüchen an zeitgemäßes Wohnen gerecht wird. Die Wohneinheiten sind für Sie als Käufer PROVISIONSFREI zu erwerben! Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 87m² und 130m². Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Eigengarten. Die DG- Wohnungen bieten Dachterrassen und Balkon. Ein Einlagerungsraum ist allen Wohnungen zugehörig. Auch Stellplätze in der privaten Tiefgarage stehen Ihnen für einen Kaufpreis von EUR 37.500, zur Verfügung. Top 11 ° Gang 16,37 m² ° Stiegenhaus 3,83 m² ° Abstellraum 3,16 m² ° Zimmer 17,17 m² ° Wohnküche 26,57 m² ° Bad 12,65 m² ° WC 2,17 m² ° Zimmer 16,39 m² ° Zimmer 10,03 m² ° Vorraum 1,62 m² ° Terrasse 9,53 m² ° Terrasse 7,20 m² ° Balkon 10,62 m² ° Terrasse 3,42 m² ° Balkon 7,95 m² ° Dachterrasse 56,17 m² Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartnern - Volksbank Wien, Volksbank NÖ, Volksbank OÖ, Ärzte- und Apothekerbank sowie SPARDA-Bank ! Dank unserer exklusiven Kooperation erhalten Sie in deren Filialen optimale Konditionen und erstklassige Beratung rund um Ihre künftige Finanzierung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Sanierter Dachterrassenwohnung mit Fernblick in der Kassgrabengasse - nahe Grinzing und der Kaasgrabenkirche. 122 m² Wfl + 18 m² Terrassen + 12 m² Kellerabteil Zentrales Vorzimmer - Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Zugang zur Terrasse - 3 Zimmer, zwei davon mit Zugang zur Terrasse - Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken, WC - 2.Bad mit Dusche und WC - Abstellraum - Kellerabteil. Heiz- und WW-Akonto € 183, /Mtl Tiefgaragenplatz möglich € 120, /Mtl Perfekte Wohnlage für Familien und Ruhesuchende. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Tel] zur Verfügung. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Manchmal braucht es nicht viel Platz, um ganz groß zu leben. Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Kochnische, Vorraum, Bad, WC und Garderobenraum beweist genau das: Ein stilvoller Rückzugsort hoch über dem Alltag ? lichtdurchflutet, ruhig und mit einem Ausblick, der jeden Tag ein kleines Stück besonderer macht. Das Wohnhaus ist ein Wiederaufbau und wurde 1965 benützungsbewilligt. Die Nachbarwohnung mit ca. 46 m² (spiegelverkehrt) steht ebenfalls zum Verkauf (Objekt Nr. 743484). Die monatliche Vorschreibung ist wie folgt: Betriebskosten ? 87,58 + Rücklage ? 48,29 + USt. ? 8,76 ist gesamt ? 144,63. Diese Wohnung ist mit einer Klimaanlage und Aussenrollläden ausgestattet. Geheizt wird mittels einer Stromheizung. Das Warmwasser wird mit Gas aufbereitet. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Das Herzstück ist die großzügige ca. 16 m² große Terrasse. Hier beginnt der Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen und einer Tasse Kaffee über den Dächern ? und endet mit warmem Abendlicht, einem Glas Wein und dem Gefühl, genau am richtigen Ort zu sein. Diese Wohnung ist perfekt für Menschen, die das Besondere suchen: urban mit einem Hauch von Freiheit über den Dächern. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet ? sondern ein Lebensgefühl. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/Tg LP in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

Manchmal braucht es nicht viel Platz, um ganz groß zu leben. Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung mit ca. 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Kochnische, Vorraum, Bad, WC und Garderobenraum beweist genau das: Ein stilvoller Rückzugsort hoch über dem Alltag ? lichtdurchflutet, ruhig und mit einem Ausblick, der jeden Tag ein kleines Stück besonderer macht. Das Wohnhaus ist ein Wiederaufbau und wurde 1965 benützungsbewilligt. Die Nachbarwohnung mit ca. 46 m² (spiegelverkehrt) steht ebenfalls zum Verkauf (Objekt Nr. 750846). Die monatliche Vorschreibung ist wie folgt: Betriebskosten ? 87,58 + Rücklage ? 48,29 + USt. ? 8,76 ist gesamt ? 144,63. Geheizt wird mittels einem Gaskonvektor. Das Warmwasser wird mit Gas aufbereitet. Ein Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung. Das Herzstück ist die großzügige ca. 16 m² große Terrasse. Hier beginnt der Morgen mit den ersten Sonnenstrahlen und einer Tasse Kaffee über den Dächern ? und endet mit warmem Abendlicht, einem Glas Wein und dem Gefühl, genau am richtigen Ort zu sein. Diese Wohnung ist perfekt für Menschen, die das Besondere suchen: Urban mit einem Hauch von Freiheit über den Dächern. Ein Ort, der nicht nur Raum bietet ? sondern ein Lebensgefühl. Möchten Sie die Immobilie schon heute virtuell besichtigen? Bitte kopieren und fügen Sie den Link https://tour.ogulo.com/4Xkh in Ihren Browser ein und starten Sie den virtuellen 360 Grad-Rundgang oder scannen Sie den QR-Code ein. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail doris.el[Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die beim Verkauf wichtigen Aspekte. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Erfahrung, ein effektives Netzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern stellen unseren Erfolg sicher. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken in Österreich und Deutschland. Ich vereinbare gerne ein unverbindliches Beratungsgespräch mit einem unserer Spezialisten der Planet Home Finanzierung Austria Gm... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Sonnige 2-Zimmer-Dachterrassenwohnung in U-Bahn-Nähe U4 und U6.Diese ansprechende Dachgeschoßwohnung im 5. Stock besticht durch großzügige, helle Räume und eine außergewöhnliche 16 m² große Dachterrasse mit Weitblick über Wien. Mit 86 m² Wohnfläche bietet die Wohnung moderne Ausstattung gepaart mit charmanten Details. Die offene Küche überzeugt mit hochwertiger Einbauküche. Der Wohnbereich besticht durch warme Parkettböden im Fischgrätmuster und großflächige Dachfenster für natürliche Helligkeit. Das Schlafzimmer bietet ebenfalls Parkettboden und Einbauschränke. Das Badezimmer ist mit Badewanne ausgestattet. Ein großzügiger, heller Vorraum verbindet alle Räume funktional. Die Dachterrasse mit Panoramablick ist ein absolutes Highlight ? ideal für entspannte Sommerabende. Die Wohnung verfügt über Klimaanlage, Aufzug (vom 4 zum 5 Stock ist kein Aufzug vorhanden) und einen Stellplatz in der Tiefgarage. Die klassische Bausubstanz von 1968 wurde intelligent modernisiert. Hervorragende Verkehrslage mit direkter U-Bahn-Nähe ? alle wichtigen Stadtteile sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Parks sind fußläufig vorhanden. Kaufpreis: ? 399.000, Nebenkosten bei Liegenschaftserwerb: Grunderwerbssteuer: 3,5 % v. Kaufpreis Eintragung ins Grundbuch: 1,1 % v. Kaufpreis Vertragserrichtung: ca. 2 % v. Kaufpreis Provision: 3 % v. Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Hr. Hans Peter Kebhart+ 43 [Email]ess Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse #hell

Dieses exklusive Penthouse im 6. Wiener Bezirk vereint Großzügigkeit, zeitlose Eleganz und urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau. Auf zwei Ebenen entfalten sich ca. 175 m² Wohnfläche mit 5,5 geschmackvoll gestalteten Zimmern, die durch ein offenes und lichtdurchflutetes Raumkonzept begeistern. Die besonderen Vorzüge im Überblick: Drei großzügige Dachterrassen mit spektakulärem Blick über Wien ideal für private Entspannung oder stilvolle Empfänge. Ein eleganter Wintergarten als Rückzugsort mit unverwechselbarem Charme. Bodentiefe Fensterfronten, die die Räume in Tageslicht tauchen und ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. Hochwertige Ausstattung inklusive moderner Klimaanlage und durchdachter Belüftung für ein optimales Raumklima zu jeder Jahreszeit. Ein Zuhause für Menschen, die das Außergewöhnliche schätzen mit Komfort, Raffinesse und Exklusivität in perfekter Balance. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle moderne Dachterrassenmaisonette - Nähe Schottenring/Donaukanal. Das Gebäude wurde 1870 im Stil der Wiener Neorenaissance errichtet und 2022 generalsaniert sowie das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: die U-Bahnlinien U2/U4 sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der nahegelegene Donaukanal lädt zum Spazieren ein. U2/U4 Schottenring Bus- und Straßenbahnlinien: D, 1, 31, 71, 2A, 3AFOTOS TEILWEISE MIT MÖBLIERUNGSVORSCHLÄGEN! RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1:• Vorraum mit offenem Raumbereich (gut als Homeoffice nutzbar oder Schrankraum),• drei Schlafzimmer,• zwei Bäder - eines mit Dusche, eines mit Wanne, beide mit WC,• Abstell-/Wirtschaftsraum Ebene 2:• offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung (Fernwärme) Parkettboden Küche mit Markengeräten Klimaanlage: umweltschonende Fernkälte versorgt die Klimageräteweitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Bright and modern rooftop apartment to let. The apartment is located in a building from 1870 which was renovated in 2022 and the rooftop apartments have been newly built. The infrastructure is ideal: within walking distance to the metro station U2/U4 and to shops and restaurants, close-by Donaukanal offers sport facilities. LAYOUT: 1st floor: entrance, three bedrooms, two bathrooms, storage2nd floor: living and dining area with open plan kitchen and access to the terrace FIXTURES & FITTINGS: floor heating/ coolingwooden floorsfully equipped kitchen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #hell

Zur befristeten Vermietung gelangt eine helle moderne Dachterrassenmaisonette - Nähe Schottenring/Donaukanal. Das Gebäude wurde 1870 im Stil der Wiener Neorenaissance errichtet und 2022 generalsaniert sowie das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: die U-Bahnlinien U2/U4 sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar, der nahegelegene Donaukanal lädt zum Spazieren ein. U2/U4 Schottenring Bus- und Straßenbahnlinien: D, 1, 31, 71, 2A, 3A FOTOS TEILWEISE MIT MÖBLIERUNGSVORSCHLÄGEN! RAUMAUFTEILUNG: Ebene 1: * Vorraum mit offenem Raumbereich (gut als Homeoffice nutzbar oder Schrankraum), * drei Schlafzimmer, * zwei Bäder - eines mit Dusche, eines mit Wanne, beide mit WC, * Abstell-/Wirtschaftsraum Ebene 2: * offener Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und Ausgang auf die Terrasse AUSSTATTUNG: Fußbodenheizung (Fernwärme) Parkettboden Küche mit Markengeräten Klimaanlage: umweltschonende Fernkälte versorgt die Klimageräte weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: www.gabriel.at Bright and modern rooftop apartment to let. The apartment is located in a building from 1870 which was renovated in 2022 and the rooftop apartments have been newly built. The infrastructure is ideal: within walking distance to the metro station U2/U4 and to shops and restaurants, close-by Donaukanal offers sport facilities. LAYOUT: 1st floor: entrance, three bedrooms, two bathrooms, storage 2nd floor: living and dining area with open plan kitchen and access to the terrace FIXTURES & FITTINGS: floor heating/ cooling wooden floors fully equipped kitchen Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #unbefristet

Es können nur schriftliche Anfragen mit vollständigen Kontaktabgaben bearbeitet werden. Bitte lesen Sie als weiteren Schritt, die vom Innendienst erhaltenen Mail. Herzlichen Dank im Voraus. Unbefristeter Sofortbezug in der Wolfganggasse bestehend aus: Vorzimmersehr geräumiges Wohnesszimmer Schlafzimmer Kinderzimmer Arbeitszimmer mit Dachschräge Einbauküche mit Platz für einen Essbereich - Ausgang zum hofseitigen Balkon Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie Bidet Toilette mit Wandwaschbecken Abstellraum Dachterrasse mit 57,66 m2Balkon mit 6,46 m2Sonstiges: unbefristete Hauptmietenicht neu ausgemalt (Fotos sind von der letzten Vermietung) Fußbodenheizung Klimaanlage Kellerabteil4. Stock = letzter Stock mit Lift3 Jahre Kündigungsverzicht Hundehaltung ist leider nicht möglich Auf Wunsch des Vermieters kann die Wohnung von max. 5 Personen bewohnt werden (bitte beachten die die Begehbarkeit der Räume) Zusatzangebot: bei Interesse wäre vorab auch eine Videopräsentation der Wohnung möglich Monatliche Kosten: € 1966,51 Bruttomiete Hauptmietzins: € 1450,34Betriebskosten: € 314,85Liftkosten: € 22,55Umsatzsteuer: 10% Nebenkosten:€ 9500.- Kaution Nebenkostenübersicht und weitere Informationen für den Mieter/Vermieter, Pächter/Verpächter finden Sie auf unserer Homepage: www.realbuero.comnicht Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <750m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

D A S P R O J E K TIn bester und ruhiger Döblinger Wohnlage befindet sich dieses moderne und hochwertige Neubauprojekt, welches gerade errichtet wird und bis Ende 2026 fertiggestellt sein wird. Es entstehen nur 7 exklusive Eigentumswohnungen zwischen rd. 41m² und 162m² (2-4 Zimmer) und ein Townhouse mit rd.188m² (5 Zimmer) und privatem Pool am Dach. Das kleine Wohnprojekt verleiht viel Privatsphäre und ein exklusives Wohngefühl. Ideal für Menschen die das Außergewöhnliche suchen und den Anspruch an einen hohen Wohnkomfort stellen. Optimale Grundrisse, hochwertige Bauqualität, intelligente Haustechnik, nachhaltige und kostengünstige Energieversorgung mit Erdwärme, private Freiflächen und eine innovative Architektur sorgen für Wohlbefinden und eine hohe Lebensqualität. Es werden Wohnungen mit erstklassiger Ausstattung geschaffen, die nicht nur heute begeistern, sondern auch in der Zukunft Bestand haben werden und viel Freude am Wohnen bereiten. D I E L I F E S T Y L E - D U P L E X - D A C H W O H N U N G Die gegenständliche 4 Zimmer Lifestyle-Duplex-Terrassenwohnung befindet sich im 1.Dachgeschoss und 2. Dachgeschoss. Der Lift fährt direkt in den hellen Vorraum im 2.DG. Die Wohnfläche erstreckt im sich im 2.DG über eine großzügige, nach Süden und Westen ausgerichtete Wohnküche mit rd. 70m² und herrlichem Blick, großen Fensterflächen und 2 Sonnenterrassen (rd. 29m² und rd. 5m²), die ebenfalls nach Süden und SW ausgerichtet sind, ein rd. 20m² Zimmer mit Duschbad, separtes WC und AR. Über eine angenehmene, U-förmige Treppe mit Podesten gelangt man in das1.DG - in den Privatbereich - wo man über den zentralen Vorraum ein Luxusbad (rd. 11m²) mit Wanne, Duche, WC, Doppel-WT, sowie mit Ausgang auf eine rd. 15m² Südterrasse betritt und 2 schöne Schlafräume mit Glasschiebtüren zur vorgelagerten Südterrasse und großzügigen Garaderobenbereichen vorfindet. Edle Holzböden, Fußbodenheizung, Deckentemperierung, Klimatisierung im Dachgeschoss, großzügige, 3-fach verglaste Fensterflächen, Marken-Sanitäreinrichtungen uvm. sind state of the art und selbstverständlich. Ein Garagenplatz kann im Haus extra erworben werden. L A G E - N A H V E R S O R G U N G - Ö F F E N T L I C H E A N B I N D U N GEine Kombination aus Ubanität und Naturverbundenheit beschreibt die exzellente Lage in der schönsten Stadt am besten. In einer Umgebung mit harmonischer Durchmischung traditionsreicher Altbauten und moderner Architektur läßt es sich sehr gut und angenehm wohnen. Bäume säumen die umliegenden Gassen und gemütliche Heurigenlokale im näheren Umfeld sind sehr typisch für den beliebtesten Grünbezirk in Wien. Idylische Weingärten, Wander- und Radwege mit einem herrlichen Panoramabklick auf Wien erleben Sie unweit von der eigenen Haustüre. Auch die Wiener Innstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut und rasch zu erreichen. Eine hervorragende Nahversorgung mit Geschäften für den täglichen Bedarf im Nahbereich ist gegeben und der etwa in 10 Minuten zu Fuß entfernte Sonnbergmarkt in der Obkirchergasse bietet alles was das Herz begehrt. Die Obkirchergasse ist eine der besten Einkaufsstraßen in Döbling, wo man sämtliche Supermarktfilialen, Bäckereien und sonstige Geschäfte wie Boutiquen, Buch- und Papiergeschäft, etc. vorfindet. Auch das EKZ Q19 in Heiligenstadt ist mit dem Auto nur ein Katzensprung entfernt. Gute Restaurants, Cafés und Bistros, Ärzte, Apotheken, sehr gute Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in nahen Umfeld vorzufinden. Die öffentliche Anbindung ist sehr gut gegeben mit der Staßenbahn 38 (Schottentor - Grinzing), U4 Station Heiligenstadt, S45 (Station Oberdöbling), Autobus 39A (Oberkirchergasse oder Oberdöbling). Besichtigungen sind bereits sehr gut möglich. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]