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OKAnlageobjekt kaufen in 1090 Wien
€ 1.269.000,-
1090 Wien / 122m² / 4 Zimmer
€ 10.401,64 / m²
#Balkon #Terrasse
Im Herzen der Josefstadt – eingebettet zwischen dem AKH, dem Zimmermannplatz und dem St.Anna Kinderspital – entsteht ein außergewöhnliches Dachgeschossprojekt in einem markanten Eckhaus mit historischer Fassade. Dieses architektonische Schmuckstück vereint Wiener Altbauflair mit modernstem Wohnkomfort – für Menschen mit Sinn für Qualität, Stil und Beständigkeit. Fünf hochwertig ausgestattete Erstbezugswohnungen bieten Raum für persönliche Entfaltung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarkes Investment in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. WOHNKONZEPT – INDIVIDUELL & DURCHDACHT 1 Etagenwohnung im 1. Dachgeschoss 4 elegante Maisonetten auf zwei Ebenen (1. + 2. DG) Wohnflächen von ca. 64 m² bis 125 m² Flexible Grundrisse mit 2 bis 4 Zimmern Großteils mit Balkon oder Terrasse – für entspannte Ausblicke über die Dächer der Stadt AUSSTATTUNG – MODERNER KOMFORT TRIFFT KLASSIK Hochwertiger Eichenparkett in eleganter Ausführung Fußbodenheizung mittels zeitgemäßer Luft-Wärmepumpe Klimaanlage für angenehme Temperaturen – auch im Sommer Stilvolle Bäder mit Regendusche oder freistehender Wanne Großformatige Fliesen & Designarmaturen führender Marken Einbruchhemmende Eingangstüren (KUNEX WK3) Flächenbündige Innentüren und moderne Fenstersysteme von JOSKO mit elektrischen Raffstores Elektrische Dachflächenfenster (ROTO) mit integrierter Beschattung Smart-Home-System für die zentrale Steuerung von Licht, Temperatur und Beschattung Terrassen mit Glasgeländern & Feinsteinzeug in Holzoptik Großzügige Raumaufteilung mit klarem Fokus auf Wohnqualität Neubau im Dachgeschoß mit freier Vermietbarkeit LAGE – ZENTRAL, URBAN, LEBENSWERT Der 9. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens – ruhig und doch zentral. Die perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Schulen, Cafés und kulturellen Hotspots macht diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Dank ausgewiesener Umsatzsteuer und Nettopreis eignet sich das Projekt ideal für die langfristige Vermietung. Kaufbedingungen: Kaufpreis: 1 269 000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% Ust Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Dachgeschosswohnung kaufen in 1030 Wien
1030 Wien, 03. Bezirk, Landstraße / 86,71m² / 3 Zimmer
€ 12.512,97 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #ruhig
Luxuriöses Wohnen im Herzen Wiens - vereint Historie und Moderne Willkommen im exklusiven Altbauprojekt, einem einzigartigen Wohnprojekt an der geschichtsträchtigen Landstraßer Hauptstraße in Wien. Diese exklusive Adresse verbindet die reiche Historie Wiens mit modernem Luxus auf höchstem Niveau. Die Residenzen in diesem historischen Eckhaus bieten nicht nur großzügige Wohnflächen, sondern auch feinste handwerkliche Qualität, die ein einzigartiges Wohngefühl schafft. Das Fundament jeder Residenz bildet das edle Parkett aus Eiche, das in Kombination mit kunstvoll verzierten Decken die Seele des Hauses widerspiegelt. Durch eine gekonnte Renovierung wurde die Geschichte des Gebäudes bewahrt und in die Jetztzeit gehoben. Doch bei diesem Altbau-Projekt geht es nicht nur um Geschichte, sondern auch um futuristischen Luxus. Die Dachgeschosswohnung mit einer perfekten Aufteilung und einer Größe von rund 87 m², zuzüglich eines großzügigen 12 m² großen Balkons, setzt architektonische Maßstäbe und bietet ein unvergleichliches Wohngefühl hoch über den Dächern von Wien. Die Wohnung beeindruckt weiters durch technologische Highlights wie das Smart-Home-System und eine hocheffiziente Split-Klimaanlage. Die Schlafzimmer mit jeweils Badezimmer en Suite sind wahre Refugien der Ruhe. Doch das absolute Highlight ist der Balkon mit traumhaftem Blick, der exklusiv zum Entspannen und Genießen einlädt. Dies ist nicht nur ein Wohnprojekt, sondern ein Refugium für diejenigen, die das Besondere lieben. Die repräsentative Architektur und die geschichtsträchtige Identität machen dieses Stilaltbauhaus zu einem außergewöhnlichen Juwel im Herzen Wiens. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an eine Wiener Rechtsanwaltskanzlei gebunden und kann nicht selbst gewählt werden. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt. Genießen Sie ein Shopping-Erlebnis, das die zeitlose Eleganz Wiens widerspiegelt. Und auch der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, von frischem Gemüse über hochwertige Fleischprodukte bis zu aromatischen Backwaren, und erleben Sie das echte Wiener Marktgefühl. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Entdecken Sie von Mode über Kosmetik bis hin zu Kulinarik alles, was das Herz begehrt. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein. Orte der Erholung, welche Natur und städtisches Leben harmonisch vereinen.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1010 Wien
1010 Wien / 155m² / 1 Zimmer
€ 11.612,90 / m²
#Altbau #hell
Zwei stilvolle Altbauwohnungen in erstklassiger Innenstadtlage Dieses außergewöhnliche Immobilienpaket bietet die seltene Gelegenheit, gleich zwei hochwertige Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Gründerzeithaus im historischen 1. Wiener Gemeindebezirk, unweit von Salzgries und Passauerplatz, und vereinen den unverwechselbaren Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 155 m² eignet sich dieses Angebot sowohl für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen als auch für Investoren, die auf eine werthaltige Immobilie in absoluter Bestlage setzen. Objekt 1 – Repräsentative Altbauwohnung Die großzügige Wohnung mit rund 120 m² Wohnfläche beeindruckt durch ihre elegante Architektur, klassische Altbaudetails sowie einen durchdachten Grundriss. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und stilvolle Parkettböden verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Wohnqualität. Der repräsentative Wohnsalon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den drei großzügigen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als exklusive Stadtresidenz, Familienwohnung oder hochwertige Anlageimmobilie. Eckdatenca. 120 m² Wohnfläche3 großzügige Zimmer Separate Einbauküche Badezimmer mit Badewanne Separates WCBaujahr ca. 1900 Gepflegter Altbau Etagenheizung Objekt 2 – Stilvolle City-Apartmentwohnung Die zweite Wohnung verfügt über rund 35 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre kompakte, offene Raumgestaltung. Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC schaffen höchsten Wohnkomfort auf effizient genutzter Fläche. Auch hier sorgen hohe Räume, große Fenster und der typische Wiener Altbaucharakter für ein helles und elegantes Wohngefühl. Eckdatenca. 35 m² Wohnfläche1 großzügiger Wohn- und Schlafbereich Offene Einbauküche Badezimmer mit Dusche und WCBaujahr ca. 1900 Sehr gepflegter Zustand Lage Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, im historischen 1. Bezirk, nur wenige Schritte vom Salzgries und Passauerplatz entfernt. Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben auszeichnet. Renommierte Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser, exklusive Boutiquen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso erreichen Sie den Stephansplatz, den Schwedenplatz, den Graben, den Hohen Markt sowie den Donaukanal in wenigen Gehminuten. Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit den U-Bahn-Linien U1, U3 und U4, mehreren Straßenbahn- und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Wiens sowie des Flughafens. Die Kombination aus historischer Architektur, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Österreichs. Kaufpreis & Kosten Kaufpreis: 1.800.000,00 €Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH Naschmarkt 50, 1040 Wien, Österreich Mobil: [Telefonnummer entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.adamant-immobilien.at Hinweis gemäß Maklergesetz: Der Makler ist als Doppelmakler tätig und es besteht ein wirtschaftliches oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2391 Kaltenleutgeben
"Mehrfamilienhaus mit drei getrennten Wohneinheiten – Grünblick und Wohnqualität in Kaltenleutgeben"
€ 1.177.000,-
2391 Kaltenleutgeben / 205m² / 9 Zimmer
€ 5.741,46 / m²
#Mehrfamilienhaus #Altbau #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
"Wo W: Weitblick. Grünblick. Wohnqualität – Ihr Wohnensemble in Kaltenleutgeben!" In erhöhter und naturnaher Lage von Kaltenleutgeben präsentiert sich diese besondere Liegenschaft als seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Flexibilität und Wohnqualität in einem Objekt vereinen möchten. Auf einer Grundstücksfläche von 449 m² und mit rund 205 m² Wohnfläche auf drei Ebenen bietet dieses charmante Mehrfamilienhaus ein durchdachtes Gesamtbild mit drei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten, mehreren Terrassen, Gartenbereichen sowie Garage und Stellplatz. Bereits beim Ankommen vermittelt die Immobilie ein Gefühl von Ruhe, Geborgenheit und Privatsphäre. Das Haus wurde laut vorliegenden Angaben mit viel Liebe zum Detail errichtet und laufend mit hohem Anspruch weiterentwickelt. Der ursprüngliche Altbestand stammt aus etwa 1975, die Einheit 1 wurde laut Eigentümer im Jahr ca. 2005 saniert, während der Zubau mit zwei weiteren Einheiten ungefähr 2016 fertiggestellt und die Einheit 1 generalsaniert wurde. Das Ergebnis ist ein Haus, das sowohl architektonisch als auch funktional überzeugt: hell, freundlich, vielseitig und mit bemerkenswertem Potenzial für unterschiedliche Lebensmodelle. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt fünf Terrassen, die dem Haus einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert verleihen. Sie schaffen attraktive Außenräume für Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage im Grünen oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Gerade die höher situierten Terrassen entfalten mit ihrem Grünblick eine besondere Atmosphäre und verleihen dem Objekt jenen Wow-Effekt, den anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer suchen. Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie mit mehreren Generationen, für Wohnen und Vermieten unter einem Dach oder auch für Käufer, die zwei Einheiten als Anlageobjekt nutzen und eine selbst bewohnen möchten. Durch die autonome Struktur der Einheiten und die laut Angaben vorhandenen eigenen Zähler eröffnen sich hier flexible Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten, die am Markt besonders gefragt sind. Eckdaten der Immobilie Grundstück: Gesamtfläche 449 m² Objekttyp: Mehrfamilienhaus mit drei trennbaren Wohneinheiten Wohnfläche: ca. 205 m² auf drei Ebenen Außenflächen: 5 Terrassen, Gartenflächen, Grünblick Parken: 1 Garage, 1 PKW-Abstellplatz, zusätzlich gute Parkmöglichkeiten im Umfeld laut Angaben Bauphasen Altbau ca. 1975 Generalsanierung Einheit 1 ca. 2016 Zubau mit zwei weiteren Einheiten ca. 2016 Raumaufteilung und Nutzungskonzept Einheit 1 befindet sich im Erdgeschoss und vermittelt klassischen Wohnkomfort mit viel Funktionalität. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie eine getrennte Toilette. Besonders attraktiv sind die zwei Haupteingänge, die schöne Terrasse direkt beim Wohnbereich sowie der PKW-Abstellplatz unmittelbar beim Eingang. Die laut Eigentümer vor kurzem eingebaute, hochwertige Küche unterstreicht den gepflegten Eindruck dieser Einheit. Einheit 2 im Obergeschoss überzeugt durch ihre helle Anmutung, eine großzügige Terrasse, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmer sowie Bad inklusive Toilette. Der Gartenbezug bzw. die Nutzung des Außenbereichs schafft zusätzlichen Wohnwert und macht diese Einheit sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter sehr attraktiv. Einheit 3 bietet ebenfalls eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Bad inklusive Toilette sowie Terrasse und Gartenbezug. Ein besonderes Highlight ist das ausgeprägte Dachgeschoss-Schlafzimmer mit vielen Fenstern und zusätzlichem Holzofen, das dieser Einheit einen besonders wohnlichen, fast chaletartigen Charakter verleiht. Ein wesentlicher Vorteil des Hauses liegt in seiner Flexibilität: Die Einheiten 2 und 3 sind zentral über Einheit 1 begehbar, können jedoch bei Bedarf funktional voneinander getrennt und weitgehend autonom genutzt werden. Genau diese Struktur macht die Liegenschaft für mehrere Zielgruppen hochinteressant. Ausstattung und wohnliche Besonderheiten Die Immobilie verbindet solide Bauweise mit wohnlichem Komfort und sinnvollen Modernisierungen. Laut den vorliegenden Angaben wurden bei der Ausführung und Sanierung hochwertige Materialien verwendet. Besonders positiv hervorzuheben sind die großzügigen Fensterflächen, die für ein helles Raumgefühl sorgen und die grüne Umgebung optisch in den Wohnraum holen. Zur Ausstattung zählen unter anderem Parkett- und Fliesenböden, moderne Küchen, moderne Bäder, neue Elektrik im gesamten Haus, neue Fenstern, Terrassenflächen, Technik-und Nebenräume sowie eine Garage für einen PKW. Weiters wurden Fliesen- und Laminatböden genannt. Was das Haus emotional besonders stark macht, ist weniger ein einzelnes Ausstattungsdetail als vielmehr das Gesamterlebnis: viel Licht, mehrere Außenflächen, ein schöner Gartenbezug, die umliegende Naturkulisse und eine Aufteilung, die Privatsphäre ermöglicht, ohne das Gefühl eines zusammenhängenden Familienhauses zu verlieren. Lage und Infrastruktur Kaltenleutgeben ist eine Marktgemeinde im Bezirk Mödling mit 3.299 Einwohnerinnen und Einwohnern und verbindet naturnahes Wohnen mit der Nähe zum Wiener Stadtgebiet. Offizielle Gemeinde- und Regionalquellen verorten den Ort klar im Umfeld des Biosphärenparks Wienerwald; die Biosphärenpark-Website bezeichnet Kaltenleutgeben sogar als „Perle des Wienerwaldes“. Für den Alltag ist die Infrastruktur bemerkenswert gut: In der Gemeinde selbst finden sich ein Landeskindergarten in der Hauptstraße 89, die Volksschule Kaltenleutgeben in der Hauptstraße 76, mehrere Allgemeinmedizinerinnen, eine Zahnärztin, die Quellen Apotheke sowie ein Postpartner im Ort. Damit verfügt Kaltenleutgeben über genau jene Grundversorgung, die Familien und Eigennutzer in naturnaher Lage besonders schätzen. Auch die Anbindung an Wien ist ein starkes Argument. Die Buslinie 255 verbindet Kaltenleutgeben mit Wien Liesing und bedient unter anderem die Haltestellen Kaltenleutgeben Gemeindeamt, Pfarrgasse und Annagasse. Damit ist die öffentliche Verbindung in Richtung Wien-Liesing bzw. zur weiteren städtischen Infrastruktur grundsätzlich gut gegeben. Darüber hinaus profitiert der Standort von seinem hohen Freizeitwert. Die Gemeinde führt selbst Wandern in Kaltenleutgeben und weitere Freizeitangebote als festen Bestandteil ihres touristischen und lokalen Angebots; zugleich unterstreicht der Biosphärenpark Wienerwald die Qualität der Region für Wandern, Laufen, Radfahren und Reiten. Für Käuferinnen und Käufer, die naturnahe Erholung direkt vor der Haustür suchen, ist das ein wesentlicher Standortvorteil. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die ein Haus mit mehreren Nutzungsszenarien, großzügigen Außenflächen und hoher Lebensqualität in naturnaher Lage südlich von Wien suchen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Klinik <2.500m Apotheke <750m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Höhere Schule <8.500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <2.750m Post <1.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <8.500m Straßenbahn <5.250m Bahnhof <5.750m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2020 Schöngrabern
2020 Schöngrabern / 307,35m² / 8 Zimmer
€ 1.203,84 / m²
#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig
Startpreis: 370.000 € Der Kaufpreis bei einem Sofortkauf, ohne auf ein weiteres Angebot zu warten, beträgt 400.000 €. Open House: Samstag, den 29.08.2026, ab 11: 00 Uhr. Bitte um telefonische Anmeldung. Wenn Sie auf der Suche nach einem großzügigen Einfamilien- oder Zweifamilienhaus sind, das Raum, Ruhe und Wohnqualität vereint, dann wird Sie dieses Objekt überzeugen. Die Liegenschaft befindet sich in Schöngrabern im Bezirk Hollabrunn, Niederösterreich, und liegt nur rund 40 km vom 21. Wiener Gemeindebezirk entfernt. Damit verbindet sie die Ruhe des ländlichen Wohnens im Grünen mit einer sehr guten Erreichbarkeit der Stadt Wien. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und wurde im Jahr 2002 umfassend entkernt und generalsaniert. Dabei wurde das gesamte Gebäude aufwendig erneuert – Fassade, Fenster sowie das Dach wurden vollständig neu ausgeführt. Im Innenbereich wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Edle Fliesen, Parkettböden sowie Marmor verleihen dem Haus ein stilvolles und zeitloses Wohnambiente. Raumaufteilung Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiges und einladendes Vorzimmer, das sofort ein Gefühl von Offenheit und Wohnkomfort vermittelt. Auf der linken Seite befinden sich ein WC, ein Abstellraum sowie ein großzügiges Wohnzimmer, gefolgt von einem Badezimmer mit Dusche und einem zusätzlichen Gästezimmer. Auf der rechten Seite eröffnet sich ein weiteres, weitläufiges Wohnzimmer mit angrenzender großer Küche – ein idealer Mittelpunkt für das Familienleben und gesellige Stunden. Über die stilvoll gestaltete, galerieartige Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das durch seine Offenheit und Großzügigkeit beeindruckt. Hier erwarten Sie zwei große Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Ausgang auf den Balkon. Zusätzlich stehen ein Kinderzimmer, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Am Ende dieser Ebene befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer, das viel Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie verfügt insgesamt über ca. 10 Zimmer und bietet somit ausreichend Platz für große Familien oder auch die Nutzung als Zweifamilienhaus. Zwei Küchen, zwei Badezimmer sowie zwei separate Toiletten unterstreichen die hohe Funktionalität des Hauses. Ein besonderes Highlight ist der langgezogene Gang, der dem Haus eine außergewöhnliche Weitläufigkeit verleiht. Er vermittelt ein offenes, luftiges Raumgefühl und sorgt dafür, dass zu keinem Zeitpunkt ein Gefühl von Enge entsteht. Insgesamt präsentiert sich das Haus hell, großzügig und sehr angenehm bewohnbar. Hinweis: Der derzeitige Einreichplan entspricht in einigen Punkten nicht dem aktuellen Ist-Zustand der Immobilie. Im Obergeschoss befinden sich derzeit ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer anstelle des ursprünglich im Plan vorgesehenen Dachbodens. Zudem weichen einzelne Türpositionen zu den Schlafzimmern im Obergeschoss vom bestehenden Plan ab. Der aktuelle Ist-Zustand entspricht den im Zuge der 360°-Aufnahmen erstellten Unterlagen. Ein neuer Einreichplan wird in Kürze eingereicht. Beheizt wird die Immobilie über eine neuwertige Pelletsheizung, die vor rund einem halben Jahr installiert wurde. Zusätzlich steht eine große Garage zur Verfügung. Die Immobilie wird grundsätzlich so übergeben, wie sie liegt und steht. Eine Übernahme von Inventar ist nach Absprache möglich. Das Haus ist ab sofort bezugsbereit. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://klasan-partner-immobilien-gmbh-co.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Krankenhaus <5.000m Apotheke <4.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <4.000m Polizei <5.000m Post <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1030 Wien
1030 Wien / 100,35m² / 4 Zimmer
€ 25,40 / m²
#Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Palais Rosé ? Exklusives Wohnen zur Miete im Village im Dritten Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Palais Rosé ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität in perfekter Balance vereint. Eingebettet in das innovative Stadtquartier ? Village im Dritten? erwartet Sie hier ein Lebensumfeld, das urbanen Komfort, Ruhe und Grünraum auf einzigartige Weise verbindet. Das Quartier selbst wurde als zukunftsorientierter Lebensraum konzipiert: autofrei, durchgrünt und mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Auf dem ehemaligen Areal der Aspanggründe entsteht ein neuer Stadtteil mit rund 2.000 Wohnungen, großzügigen Parkanlagen, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Wohnkonzept & Ausstattung ? modern, hochwertig, durchdacht Die Wohnungen im Palais Rosé überzeugen durch eine klare architektonische Linie, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders hervorzuheben sind: großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterflächen hochwertige Parkettböden in Eiche in allen Wohnbereichen stilvolle Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC moderne, voll ausgestattete Einbauküchen attraktive Freiflächen wie Balkone oder Loggien elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz Die Kombination aus hochwertigen Materialien und moderner Gestaltung sorgt für ein Wohnambiente, das zeitlos elegant und gleichzeitig äußerst komfortabel ist. Nachhaltigkeit & Technik ? zukunftsorientiert wohnen Ein zentrales Element des Projekts ist das innovative Energiekonzept, das sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Die wichtigsten technischen Highlights: energieeffiziente Beheizung über Bauteilaktivierung bzw. Fußbodenheizung sanfte Temperierung der Räume in den Sommermonaten (keine klassische Klimaanlage, jedoch spürbarer Kühlungseffekt) Niedrigstenergiegebäude mit sehr guten Energiekennzahlen Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen klima: aktiv Gold Vorzertifizierung Dieses nachhaltige Konzept sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristig niedrige Energie... [Mehr]
Terrassenwohnung mieten in 1030 Wien
1030 Wien / 93,62m² / 4 Zimmer
€ 24,88 / m²
#Balkon #Terrasse #hell #ruhig
Palais Rosé ? Exklusives Wohnen zur Miete im Village im Dritten Im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks entsteht mit dem Palais Rosé ein außergewöhnliches Wohnprojekt, das moderne Architektur, nachhaltige Bauweise und höchste Wohnqualität in perfekter Balance vereint. Eingebettet in das innovative Stadtquartier ? Village im Dritten? erwartet Sie hier ein Lebensumfeld, das urbanen Komfort, Ruhe und Grünraum auf einzigartige Weise verbindet. Das Quartier selbst wurde als zukunftsorientierter Lebensraum konzipiert: autofrei, durchgrünt und mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Auf dem ehemaligen Areal der Aspanggründe entsteht ein neuer Stadtteil mit rund 2.000 Wohnungen, großzügigen Parkanlagen, Bildungseinrichtungen sowie vielfältigen Nahversorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Wohnkonzept & Ausstattung ? modern, hochwertig, durchdacht Die Wohnungen im Palais Rosé überzeugen durch eine klare architektonische Linie, hochwertige Materialien und eine durchdachte Planung, die sowohl funktional als auch ästhetisch höchsten Ansprüchen gerecht wird. Besonders hervorzuheben sind: großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume mit großen Fensterflächen hochwertige Parkettböden in Eiche in allen Wohnbereichen stilvolle Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC moderne, voll ausgestattete Einbauküchen attraktive Freiflächen wie Balkone oder Loggien elektrisch gesteuerter außenliegender Sonnenschutz Die Kombination aus hochwertigen Materialien und moderner Gestaltung sorgt für ein Wohnambiente, das zeitlos elegant und gleichzeitig äußerst komfortabel ist. Nachhaltigkeit & Technik ? zukunftsorientiert wohnen Ein zentrales Element des Projekts ist das innovative Energiekonzept, das sowohl ökologische als auch wirtschaftliche Vorteile bietet. Die wichtigsten technischen Highlights: energieeffiziente Beheizung über Bauteilaktivierung bzw. Fußbodenheizung sanfte Temperierung der Räume in den Sommermonaten (keine klassische Klimaanlage, jedoch spürbarer Kühlungseffekt) Niedrigstenergiegebäude mit sehr guten Energiekennzahlen Photovoltaikanlagen auf den Dachflächen klima: aktiv Gold Vorzertifizierung Dieses nachhaltige Konzept sorgt nicht nur für ein angenehmes Raumklima, sondern auch für langfristig niedrige Energie... [Mehr]
Haus kaufen in 2125 Bogenneusiedl
Top Wohnqualität zu leistbaren Preisen!
€ 469.000,-
2125 Bogenneusiedl / 126m² / 4 Zimmer
€ 3.722,22 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Top Wohnqualität zu leistbaren Preisen! Haus 4 Am Ortsrand von 2125 Bogenneusiedl (Pol. Gemeinde Hochleithen) in völliger Ruhelange entstehen durch eine Aufteilung eines großen Baugrundstückes, drei neue 502m² bis 574m² große Bauplätze, am vierten Bauplatz verbleibt das bereits vorhandene Haus bestehen. Die Grundstücke werden mit einem Plankonzept verkauft welches die To-Had-Bau-GmbH entwickelt hat, eine Individualisierung der Pläne ist natürlich möglich, die Einreichung erfolgt jedenfalls danach. In der Wahl des errichtenden Bauunternehmens ist der Käufer frei, natürlich kann auch das mit der Konzepterstellung/Projektplanung beauftragte Unternehmen mit dem Bau Ihres Hauses beauftrag werden. Die Lebensqualität ist jedenfalls einzigartig, denn jedes der neu geschaffenen Grundstücke ist ausreichend dimensioniert und bietet Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus inkl. großzügiger Terrassenflächen, Pool und zwei PKW-Stellplätzen mit E-Ladeanschlüssen. Die Häuser des Plankonzeptes sind in Ziegelmassivbauweise kalkuliert und werden optional mit Vollkeller eingereicht / errichtet. Sie verfügen über eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Balkone u.v.m. (mehr dazu in der separaten Bau- und Ausstattungsbeschreibung). Die Grätzellage zeichnet sich durch eine gewachsene Orts- und Baustruktur aus, in der man sich von Anfang an wohl fühlt. Durch die Ortsrandlage und die fertig entwickelte Nachbarschaft ist gewährleitet, dass sich die Wohn- und Lebensqualität nicht mehr verändert!! Ab Grundstückskauf und Baubeginn ist die Fertigstellung binnen 12 Monate möglich (Variante mit Keller 13 Monate), für die schlüsselfertige Ausstattung sind rund 3 Monate zusätzlich einzuplanen. Dem Verkauf voran geht die Grundteilung durch einen Geometer und die Verkäufe werden über das Notariat Mag. Johannes Ullreich, Wien 11, Geiselbergstraße abgewickelt. Die Aufschließungsabgaben (Ergänzungsabgabe im Zuge der Grundteilung) werden vom Verkäufer getragen, ebenso die Anschlusskosten Kanal. Die Anschlusskosten für Strom, und Wasser vom Käufer, detto Zählermontage für Strom und Wasser, bzw. die Kosten für Anschluss jeglicher Art von Telekommunikation. Die notwendigen Leerverrohrungen sind bis zum öffentlichen Gut vorbereitet. Energieeffizienzklasse A+ (Fgee 0,6) Top – Finanzierungsmöglichkeit vorhanden!! Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung erlauben wir uns, ein Honorar in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung zu stellen. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Hr. Elmar Leimgruber unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung.... [Mehr]
Haus kaufen in 2231 Strasshof
2231 Strasshof an der Nordbahn / 167,7m² / 4 Zimmer
€ 4.466,31 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Die Kurzinformation für eilige Leser: Top ausgestattetes Einfamilienhaus Wohnnutzfläche von rund 113 m² bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, Bad/WC, Wohnküche bestehend im Obergeschoß aus: Vorraum, 3 Zimmer, Bad / WC bestehend im Kellergeschoß aus: Vorraum, Abstellraum, Technikraum, Hobbyraum Kellergeschoß mit rund 55 m²Luftwärmepumpe und Solaranlage von Vaillant Terrassen mit rund 35 m²Baujahr 2018 Videogegensprechanlage Alarmanlage KFZ Abstellplatz Pool mit elektrischer Überdachung Großzügiges Carport mit 22-k W-E-Ladestation Die ausführliche Beschreibung: Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offen und einladend gestalteter Wohnbereich. Geradeaus gelangen Sie in die großzügige Wohnküche mit angrenzendem Essbereich, von welchem Sie direkten Zugang zur Terrasse haben. Diese erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden. Linkerhand befinden sich ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein praktisch angelegter Abstellraum unterhalb des Stiegenaufgangs, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Obergeschoss überzeugt durch eine durchdachte und komfortable Raumaufteilung. Vom zentralen Vorraum aus erreichen Sie das Schlafzimmer mit integrierter Büronische, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet, sowie einen separaten Schrankraum. Bei Bedarf kann ein drittes Schlafzimmer ohne größere Umbauarbeiten geschaffen werden, indem der bestehende Schrankraum und das Home Office entsprechend zusammengelegt werden kann. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse, die einen privaten Rückzugsbereich im Freien schafft. Abgerundet wird diese Wohnebene durch ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, separater Dusche und Doppelwaschbecken. Auch das Kellergeschoss bietet vielseitig nutzbare Flächen. Neben einem Vorraum stehen Ihnen ein Abstellraum sowie ein Technik- bzw. Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Ein zusätzlicher Hobbyraum schafft wertvollen Platz für Freizeit, Fitness, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten und ergänzt das Raumangebot des Hauses optimal. Garten und Außenbereich: Ein absolutes Highlight des Hauses ist der aufwendig gestaltete Garten mit automatischer Gartenbewässerung und wunderschönem Grünblick. Sowohl auf der überdachten Terrasse als auch auf der Sonnenterrasse neben dem Pool lassen sich gemütliche Stunden im Freien verbringen. Die Sonnenterrasse dient gleichzeitig als elektrische Poolüberdachung und verbindet damit Komfort und Funktionalität. Ausstattung und Highlight: Ziegel-Massivbauweise in Niedrigenergiebauweise Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Elektrische Außenrollläden mit integrierten Insektenschutzgittern Klimaanlage in Wohnküche und Schlafzimmer Neu errichteter Kamin im EG für zusätzliche, energieunabhängige Wärme Großformatige Fliesen im Erdgeschoss Fußbodenheizung auf allen Etagen, inklusive Keller Hochwertige Terrassenplatten Pool mit elektrischer Überdachung Terrassenüberdachung Automatische Gartenbewässerung Nur ca. 550 m Fußweg zum Bahnhof TV- und Internetanschlüsse in allen Zimmern, auch im Keller; Glasfaserleitung bis zum Haus Großzügiges Carport mit 22-k W-E-Ladestation Neuwertige Einbauküche inklusive Badezimmermöbel und Vorraummöbel inklusive Vollunterkellert mit Dichtbetonkeller, Vorraum, Technikraum inkl. Waschküche sowie zwei großen, belichteten Räumen, ideal als Hobbyräume Beheizung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luftwärmepumpe per Fußbodenheizung sowie per Vaillant- Solaranlage. Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen in 2231 Strasshof an der Nordbahn zur Verfügung Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Silberwald ist fußläufig in nur ca. 550 m bzw. 5–7 Minuten erreichbar Bus 523: Dr.-Bruno-Kreisky-Straße - Silberwald Bahnhof - Straßhof Nordbahn \ Bahnhof Zug S1: (rund 5-7 Minuten entfernt): Strasshof Silberwald \ Bahnhof - Wien Hauptbahnhof - in rund 45 Minuten erreichbar Umsteigemöglichkeit Leopoldau (U1), Praterstern (U2), Landstraße (U3, U4) und Floridsdorf (U6) Zug S1: (rund 5-7 Minuten entfernt): Strasshof Silberwald \ Bahnhof - Wien Floridsdorf Bahnhof - in rund 25 Minuten erreichbar Umsteigemöglichkeit Leopoldau (U1) sowie Floridsdorf (U6) SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1120 Wien
1120 Wien / 66m²
€ 13,46 / m²
#Ordination #möbliert
Zum Verkauf steht eine gut etablierte Zahnarztpraxis mit einer Gesamtfläche von ca. 66 m² im 12. Wiener Gemeindebezirk. Die Praxis wird seit rund 21 Jahren erfolgreich von Herrn Dr. Novak geführt und verfügt über einen umfangreichen Stamm Patientenstock. Sie eignet sich ideal für Zahnärztinnen und Zahnärzte, die eine vollständige und sofort betriebsbereite Ordination übernehmen möchten. Räumlichkeiten Gesamtfläche: ca. 66 m²Praxisräume vollständig ausgestattet Sinnvolle Raumaufteilung für effiziente Abläufe Gepflegter Gesamtzustand Der bestehende Mietvertrag kann mit Weitergaberecht übernommen werden. Finanzielle Konditionen Monatliche Gesamtbelastung (Miete/Betriebskosten): ca. 1.272,16 €Ablöse für die komplette Ausstattung: 199.000 € zzgl. 20 % USt Geräte sind ca. 6 Jahre alt und voll funktionsfähig Praxis ist als Wahlarztpraxis geführt Ausstattung Die Praxis verfügt über eine vollausgestattete Einrichtung, darunter: Moderne zahnmedizinische Geräte (ca. 6 Jahre alt) Behandlungsräume vollständig eingerichtet Rezeption, Wartebereich und Nebenräume Praxissoftware / vorhandene Infrastruktur (falls relevant – kann ergänzt werden) Besondere Vorteile21 Jahre etablierte Praxis mit gesichertem Patientenstamm Sofortige Weiterführung möglich Übernahme des bestehenden Mietvertrags Sehr günstige laufende Kosten Wahlarztstruktur ermöglicht flexible Preisgestaltung Übernahme Die Praxis wird aufgrund der geplanten Weitergabe von Herrn Novak abgegeben. Eine geordnete Übergabe sowie die Einführung in bestehende Abläufe sind nach Absprache möglich. Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der Vermittler, die Boom Living GmbH & Co KG, ist als Doppelmakler tätig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3633 Bezirk Zwettl
3633 Bezirk Zwettl / 130000m²
Schöner Wald mit gutem Wegenetz in ca. 800 m Seehöhe! Durchmischter Bestand vom Alter und den Baumarten. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Christian Brunner unter [Tel]. In weiterer Folge können wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Lage: Hanglage Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at Ausstattung: Gute Zufahrt sowie Lagerplatz.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 3633 Bezirk Zwettl
3633 Bezirk Zwettl
#Landwirtschaft
Schöner Wald mit gutem Wegenetz in ca. 800 m Seehöhe! Durchmischter Bestand vom Alter und den Baumarten. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei Herrn Christian Brunner unter [Telefonnummer entfernt]. In weiterer Folge können wir sehr gerne einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
