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#ruhig

ECKGRUNDSTÜCK MIT ALTBESTAND UND ENTWICKLUNGSPOTENZIAL | TRAUMHAFTE LAGE In begehrter Lage des 13. Bezirks gelangt dieses rund 768 m² große Eckgrundstück mit Altbestand zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage nahe dem Lainzer Tiergarten und bietet interessante Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Für die zukünftige Nutzung der Liegenschaft kommen insbesondere zwei Varianten in Betracht: Variante 1 Erweiterung des Altbestands Auf dem Grundstück befindet sich eine Villa mit einer Wohnnutzfläche von derzeit ca. 140 m². Inklusive des Musik-/Arbeitszimmers stehen ca. 158 m², unter Einbeziehung sämtlicher Nebenräume im Souterrain insgesamt ca. 180 m² zur Verfügung. Eine unverbindlich Bebauungsanalyse zeigt das Potenzial auf, den bestehenden Baukörper zu erhalten, zu sanieren und auf eine Nutzfläche von insgesamt ca. 295 m² zu erweitern. Variante 2 Abbruch und Neubebauung Alternativ kann geprüft werden, ob der bestehende Baukörper abgetragen und das Grundstück nach individuellen Vorstellungen neu bebaut werden kann. Laut einer unverbindlichen Bebauungsanalyse erscheint ein Neubau mit einer Nutzfläche von ca. 354 m² grundsätzlich darstellbar. Sämtliche Angaben zu einer möglichen Erweiterung, einem Abbruch oder einer Neubebauung sind unverbindlich. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist von Kaufinteressenten eigenständig und in Abstimmung mit den zuständigen Behörden sowie entsprechenden Fachleuten zu prüfen. DER ALTBESTAND Die Ursprünge der Liegenschaft reichen bis in das Jahr 1929 zurück, als auf dem Grundstück zunächst ein Vorstadthaus die heutige Garage errichtet wurde. In den Jahren 1960/1961 wurde das Gebäude maßgeblich erweitert und erhielt seine heutige charakteristische Form. Der sanierungsbedürftige Altbestand gliedert sich wie folgt: Souterrain: Musik-/Arbeitszimmer, Technikraum, Wirtschaftsraum, Stüberl und WC Hochparterre: Wohnzimmer, Essbereich mit Küche, Schlafzimmer sowie Bad/WC Dachgeschoss: zwei Zimmer, Bad/WC und Turmzimmer mit Kamin Im Dachgeschoss betragen die Raumhöhen teilweise ca. 2,10 Meter. Die besondere Architektur mit ihren Rundungen, historischen Dachziegeln und individuellen Gestaltungsdetails verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Der Altbestand kann abhängig von den persönlichen Vorstellungen und den baurechtlichen Möglichkeiten saniert, erweitert oder durch einen Neubau ersetzt werden. LAGE Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrten Grünruhelagen des 13. Bezirks. Der nahe gelegene Lainzer Tiergarten ist über das St.Veiter Tor nach einem kurzen Spaziergang erreichbar und bietet mit seinen Wanderwegen, Wiesen, Teichen, Tiergehegen und der Hermesvilla ein außergewöhnliches Naherholungsgebiet. Das großzügige Eckgrundstück verbindet eine ruhige, grüne Wohnlage mit vielfältigem Entwicklungspotenzial und eröffnet damit eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Wohnprojekt in Hietzing zu verwirklichen. Die unverbindliche architektonische Studie stellen wir Kaufinteressenten bei Interesse gerne zur Verfügung. POTERE Immobilien wurde exklusiv mit dem Verkauf beauftragt. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe von Anschrift, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Interessenten werden auf die erweiterten Bestimmungen des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGB der Immobilienwirtschaft. ALLGEMEINES Das angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers. Für die Richtigkeit von Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten oder sonstiger Dritter beruhen, wird keine Gewähr übernommen. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die dargestellten Bilder, Visualisierungen, Studien und Pläne können von der tatsächlichen Ausführung beziehungsweise der Realität abweichen. Dargestellte Möblierungen und Illustrationen dienen ausschließlich als Gestaltungsvorschläge. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#WG-geeignet #hell #ruhig

Urban angebunden, herrlich ruhig – Wohnen in Ober St.Veit Diese charmante, rund 62 m² große 3-Zimmer-Wohnung vereint auf besondere Weise zwei scheinbare Gegensätze: eine ausgezeichnete Anbindung an das städtische Leben und zugleich ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl. Im 3. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 gelegen, bietet sie dank ihrer Position im hinteren Gebäudetrakt – ohne straßenseitige Fenster – eine angenehme, fast abgeschirmte Wohnatmosphäre. Im Herzen von Ober St.Veit gelegen, überzeugt die Immobilie vor allem durch die hervorragende lokale Infrastruktur dieses begehrten Grätzels. Nahversorger, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Alltagsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Die Kombination aus gewachsener Nachbarschaft, viel Grün und hoher Lebensqualität macht Ober St.Veit zu einer der attraktivsten Wohnlagen im Westen Wiens. Die Wohnung selbst besticht durch einen sehr guten Grundriss: Ein gemütliches Schlafzimmer, ein entzückendes Kinder- oder Arbeitszimmer, eine gut geschnittene Küche sowie ein modern gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Fenster bieten eine ideale Raumaufteilung. Das helle Wohn-Esszimmer mit schönem Blick ins Grüne bildet das Herzstück der Wohnung und sorgt für eine besonders einladende Atmosphäre. Trotz des 3. Stocks ohne Lift und eines weniger attraktiven Stiegenhauses wird man beim Betreten der Wohnung sofort positiv überrascht. Sie eignet sich ideal für Studenten, Berufstätige sowie kleine Familien, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Die Lage punktet zusätzlich mit einem hohen Freizeitwert: Der nahegelegene Wienfluss lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein. In wenigen Minuten erreicht man zudem Hietzing mit seinem vielfältigen Angebot an Geschäften, Restaurants und Kaffeehäusern sowie das weitläufige Areal von Schönbrunn, das zu den beliebtesten Erholungsgebieten Wiens zählt. Abschließend überzeugt die Wohnung auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung: Die U4-Station Ober St.Veit sowie die Buslinien 47A, 53A, 54A und 54B sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Verbindung in die Innenstadt und darüber hinaus. Auch die Westautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Eine ideale Immobilie für alle, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und absolute Ruhe in perfekter Balance genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ordination #renovierungsbedürftig #ruhig

In einer der renommiertesten und zugleich grünsten Lagen Wiens präsentiert sich diese Erdgeschossfläche als seltene Gelegenheit für niedergelassene Ärztinnen und Ärzte, Therapeuten und Gesundheitsdienstleister – ebenso wie für strategisch denkende Investoren mit Fokus auf medizinische Mietflächen. Gelegen an der Hietzinger Hauptstraße 149–151 im 13. Wiener Gemeindebezirk, vereint die Liegenschaft substanzielle Bausubstanz mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Die Fläche bietet den idealen Rahmen, um eine individuelle Ordination oder Praxis in einem etablierten, kaufkräftigen Einzugsgebiet zu realisieren. Für eilige Leser – Objekt-Highlights & Key Facts Baujahr: 1959 Erdgeschossfläche mit Grünblick – barrierearmer, ebenerdiger Zugang ideal für Patientenverkehr Nutzfläche: ca. 70 m²3 Räume – flexibel als Warte-, Behandlungs- und Ordinationszimmer nutzbar Sanitär- und Nebenraumbereich weisen Adaptierungsbedarf auf Edler Fischgrätparkett in den Aufenthaltsräumen Sanitärraum mit Tageslicht Heizung: Gas-Etagenheizung Ausblick: Grünblick / ruhige Lage – angenehme Atmosphäre für Patienten Großzügiger und trockener Kellerraum – ideal als Lager oder Archiv Nutzung: Eigennutzung als Ordination/Praxis oder Investment Etablierter Ärzte- und Gesundheitsstandort entlang der Hietzinger Hauptstraße Mehrere Apotheken fußläufig erreichbar Hervorragende öffentliche Anbindung (U4, Straßenbahn 10 & 60, mehrere Buslinien) Die Fläche verfügt über drei großzügig dimensionierte, lichtdurchflutete Räume, die eine flexible Aufteilung in Empfang/Wartebereich, Behandlungs- und Ordinationszimmer erlauben und vielfältige funktionale Möglichkeiten eröffnen. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und stellen eine visuelle Verbindung zur grünen Umgebung her, wodurch eine ruhige und vertrauensfördernde Atmosphäre für Patienten entsteht. Der bestehende Adaptierungsbedarf ist bewusst als Mehrwert zu verstehen: Er eröffnet die Möglichkeit, die Fläche vollständig nach den eigenen funktionalen, hygienischen und ästhetischen Anforderungen einer modernen Ordination zu gestalten. Die vorhandene Grundsubstanz – insbesondere die klassischen Parkettböden – bildet hierfür eine solide Basis und verleiht den Räumen bereits im Bestand einen unverwechselbaren, hochwertigen Charakter. Ein zentrales atmosphärisches Element stellt der vorhandene Kaminanschluss im Hauptraum dar, der dem Empfangs- oder Wartebereich einen besonderen Wohnwert und eine angenehme Aufenthaltsqualität verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen eigenständigen Nebenraum mit Stauraumpotenzial – etwa für Labor, Aufbereitung oder Personalbereich – sowie einen Sanitärraum mit Fenster, der durch seine natürliche Belichtung zusätzlichen Komfort bietet. Die Mikrolage überzeugt durch eine ausgezeichnete infrastrukturelle Einbettung: Die U4-Station Hietzing mit den Straßenbahnlinien 10 und 60 sowie mehreren Buslinien (u.a. 51A, 56A, 56B, 58A) gewährleistet eine schnelle und umsteigefreie Erreichbarkeit aus Hietzing, Speising, Lainz, Mauer und Rodaun – ein wesentlicher Vorteil für den überregionalen Patientenzulauf. Die Straßenbahnlinie 10 hält direkt in der Hietzinger Hauptstraße, die nächste Station ist fußläufig erreichbar. Gleichzeitig ist die Hietzinger Hauptstraße ein bereits etablierter Gesundheitsstandort: Zahlreiche Ordinationen und mehrere Apotheken (u.a. Westend-Apotheke und Alt-Hietzinger Apotheke) liegen entlang derselben Achse – Patienten sind diesen Weg gewohnt, und das medizinische Umfeld schafft wertvolle Synergien. Bildungseinrichtungen wie die Volksschule Ober St.Veit sowie eine vollständige Nahversorgung mit Geschäften des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen das familienreiche, kaufkräftige Einzugsgebiet. Diese Kombination aus urbaner Erreichbarkeit, etabliertem Gesundheitsumfeld und naturnaher Lagequalität zählt zu den prägendsten Standortvorteilen Hietzings. Jetzt Potenzial entdecken Diese Fläche bietet eine seltene Gelegenheit, eine Ordination oder Praxis in einer der begehrtesten Lagen Wiens nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und ermöglichen eine persönliche Besichtigung. Hinweis: Im Exposé können Visualisierungen verwendet worden sein. Für etwaige Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung wird keinerlei Haftung übernommen. Die Visualisierungen sind entsprechend gekennzeichnet. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

Architektur im Einklang mit der Natur Eingebettet in die grüne Hügellandschaft von Ober St.Veit entsteht eine außergewöhnliche Architektenvilla, die moderne Architektur, naturnahes Wohnen und nachhaltige Bauqualität zu einem zukunftsweisenden Gesamtkonzept verbindet. Auf einem rund 1.100 m² großen Grundstück entsteht ein Wohnhaus, dessen klare Formensprache, großzügige Glasflächen und harmonische Einbindung in das bestehende Gelände ein Wohngefühl schaffen, das Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre miteinander vereint. Architektur als Verbindung von Mensch und Landschaft Die Architektur folgt einem klaren Leitgedanken: Licht, Natur und Lebensqualität. Großzügige Verglasungen öffnen sämtliche Wohnbereiche zum Garten und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Jede Perspektive der Villa ist darauf ausgelegt, den Blick in die umliegende Natur einzufangen und den Wechsel der Jahreszeiten zum Teil des täglichen Wohnens werden zu lassen. Die moderne Gestaltung wird durch natürliche Materialien, klare Linien und eine zurückhaltende, zeitlose Architektur ergänzt. Dadurch entsteht ein Gebäude, das sich harmonisch in seine Umgebung einfügt und gleichzeitig einen unverwechselbaren architektonischen Charakter besitzt. Großzügigkeit neu gedacht Im Mittelpunkt des Wohnkonzeptes stehen offen gestaltete Lebensräume mit fließenden Raumübergängen und einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und öffnet sich über raumhohe Glasflächen zu den weitläufigen Terrassen und dem Garten. Private Rückzugsbereiche, großzügige Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume für Bibliothek, Atelier oder Homeoffice schaffen ein Wohnkonzept, das sich den individuellen Bedürfnissen seiner Bewohner anpasst. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen exklusiven Wellnessbereich mit Spa, Sauna und Weinkeller – ein privater Rückzugsort, der Erholung und Wohnkomfort auf höchstem Niveau vereint. Nachhaltigkeit als architektonischer Anspruch Ein wesentlicher Bestandteil des Projektes ist die energieeffiziente und nachhaltige Bauweise. Die Villa wird nach modernen energetischen Standards geplant und vereint zukunftsorientierte Gebäudetechnik mit einer hochwertigen Bauausführung. Dadurch entsteht ein Zuhause, das nicht nur architektonisch überzeugt, sondern auch langfristig wirtschaftliches und ressourcenschonendes Wohnen ermöglicht. Leben zwischen Architektur und Natur Der Außenbereich versteht sich als natürliche Erweiterung des Wohnraums. Großzügige Terrassen, ein stilvoll integrierter Pool sowie liebevoll gestaltete Gartenbereiche schaffen Orte der Begegnung ebenso wie private Rückzugsorte. Die harmonische Einbettung des Hauses in die bestehende Topografie verleiht dem Grundstück eine besondere Leichtigkeit und macht die Natur zum täglichen Begleiter. Ein Zuhause, das sich dem Leben anpasst Diese Villa wurde nicht nur für den heutigen Anspruch an hochwertiges Wohnen entworfen, sondern auch für die Bedürfnisse von morgen. Sie vereint zeitlose Architektur, nachhaltige Bauweise und naturnahes Wohnen mit einem zukunftsorientierten Wohnkonzept, das Individualität, Funktionalität und architektonische Qualität in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens auf einzigartige Weise miteinander verbindet. Ein besonderer Mehrwert liegt in der außergewöhnlichen architektonischen Vielseitigkeit: Im Rahmen der individuellen Architektenplanung kann die Villa an persönliche Anforderungen angepasst und auf bis zu rund 400 m² Nutzfläche erweitert werden. Ob als exklusive Familienresidenz, repräsentatives Mehrgenerationenhaus, Wohnkonzept mit bis zu drei eigenständigen Wohneinheiten oder als stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses flexible Architekturkonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten und schafft nachhaltigen Wohnwert für Generationen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Altbau Sanierungstraum bei der U-Bahnstation Ober St.Veit Bis Ende 2027 wird auch ein Lift eingebaut, das Stiegenhaus sowie die Außenfassade werden renoviert. Für die Käufer der Wohnungen erfolgt dies ohne Zusatzkosten 2.Stock, Vorzimmer, 2 Zimmer (nicht getrennt begehbar), Küche, separate Toilette, Bad, gebrauchter Zustand zum Sanieren, Gasetagenheizung, Parkettboden, Kellerabteil Betriebskosten €131,99 inkl. 10% USt. zuzüglich gesetzlicher Reparaturrücklage €80,38 vielfältige Nutzung möglich (Wohnung, Büro, Praxis) Ideal für Eigennutzer oder Anleger zum Vermieten gemischtes Baugebiet (Wohnen und Gewerbe möglich!!!) 4 Minuten Gehweg zur U4 Auf Ihre Anfrage freut sich: Ihr REAL3-Team REAL3 Immobilien GmbH [Email] [Tel] Nebenkosten bei Kaufverträgen Grunderwerbsteuer : 3, 5% Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1% Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren Energieausweis 196,27 kWh/m².a Der Kennwert des Gesamtenergieeffizienzfaktors fGEE wird in dem für dieses Objekt ausgestellten Energieausweis, welcher aufgrund der Übergangsbestimmung zum EAVG 2012 auf die Dauer von 10 Jahren ab Erstellung weiterhin Gültigkeit hat, nicht ausgewiesen und deshalb wird in diesem Inserat nur die Energieklasse angeführt. Alle Informationen, insbesondere jene hinsichtlich des Energieausweises beruhen auf den Auskünften und Unterlagen des Eigentümers. Wir haben weder die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben noch die tatsächliche Gesamtenergieeffizienz überprüft und übernehmen hierfür keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass zum Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf, -vermietung oder -verpachtung durch den zu vermittelnden Dritten sind vorbehalten. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #ruhig

Exklusive Altbauwohnung in der Straßgschwandtnerstraße, 1140 Wien – Ihr neues Zuhause im ruhigen Penzing Diese charmante Altbauwohnung in der Straßgschwandtnerstraße bietet eine perfekte Kombination aus historischem Wiener Flair und modernem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im beliebten 14. Bezirk- Penzing, einem ruhigen, grünen und dennoch sehr gut angebundenen Stadtteil von Wien. Hier genießen Sie die Vorteile einer idyllischen Wohnlage und sind gleichzeitig schnell im Zentrum der Stadt. Die Wohnung zeichnet sich durch eine großzügige Raumaufteilung und die liebevoll erhaltenen Altbau-Details aus. Die hohen Decken, die stilvollen Türen und Fensterrahmen sowie der gepflegte Zustand der Wohnung lassen den historischen Charme erstrahlen, während die moderne Ausstattung höchsten Wohnkomfort garantiert. Lage und Umgebung: Die Straßgschwandtnerstraße 1 liegt in einem ruhigen und grünen Teil von Penzing, einem Bezirk, der für seine hohe Lebensqualität bekannt ist. Die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem ins Stadtzentrum zu gelangen: Öffentliche Verkehrsanbindung: U4- Unter St.Veit, U3- Hütteldorfer Straße, Straßenbahnlinien 46 und 49, Buslinien 51A, Schnellbahn Station Breitensee Einkaufsmöglichkeiten: Zahlreiche Supermärkte, lokale Geschäfte sowie der Hütteldorfer Straße bieten eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitmöglichkeiten: Der nahegelegene Lainzer Tiergarten lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Aktivitäten im Grünen ein. Auch das Schloss Schönbrunn mit seinem weitläufigen Park ist nur wenige Minuten entfernt und bietet eine ideale Möglichkeit für Erholung und Freizeit. Die Altbauwohnung in der Straßgschwandtnerstraße bietet Ihnen das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und den Charme eines historischen Gebäudes kombiniert mit modernem Wohnkomfort und einer ausgezeichneten Lage im grünen Penzing. Sie eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder Familien, die eine ruhige Umgebung mit guter Anbindung an das Stadtzentrum suchen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich von dieser einzigartigen Wohnung zu überzeugen! Highlights. Hochwertige Sanierung: Perfekte Kombination aus traditionellem Altbauflair und zeitgemäßem Design. Harmonischer Echtholzparkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Innentüren im Altwiener Stil der den Klassischen Charme und den Charakter des Altbaus zusätzlich unterstreicht. Sanitärausstattung: Stilvolles und funktionales Badezimmer, Edle Fliesen Integrierte Spots- Direkte/ Indirekte Beleuchtung setzen elegante Akzente. Die Lage der Wohnung ist wahrhaft überzeugend- In Kürze erreichen Sie die U3-Station Hütteldorfer Straße bzw. die U4 Station Unter St.Veit und den Bhf. Wien Penzing-die perfekte Anbindung in die Wiener Innenstadt. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in unmittelbarer Nähe. Das nächste Fitnessstudio ist nur 2 Minuten entfernt. Allgemeiner Hauszustand: Das gesamte Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch seinen klassischen Altbaucharme. Hier finden Sie eine Wohnung, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Diese coole Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität, Stil und eine ausgezeichnete Lage legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Angebot begeistern! Kaufpreis Der Verkaufspreis für Top 26/27 beläuft sich auf € 448.800,-. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Energieausweis Der Heizwärmebedarf 115 kWh/m²a (fGEE: 1,86) entspricht der Klasse D. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [Email] zur Verfügung! Gerne beantworte ich Ihre Fragen jederzeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Die Kleingartenanlage liegt am südwestlichen Hang des Gemeindebergs in Ober St.Veit und besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage angrenzend an das Karmelitinnenkloster (ehemaliges Faniteum) und nur etwa 300 Meter vom St.Veiter Tor - dem Zugang zum Lainzer Tiergarten - entfernt. Das angebotene Grundstück umfasst nahezu 700 m² und setzt sich aus zwei Gartenparzellen sowie zwei kleinen Wegparzellen zusammen. Das Grundstück ist im Eigentum (keine Pacht!), die jährliche Abrechnung der Interessensgemeinschaft Miss in Kögeln für Wasser (nach Verbrauch), Müllabgaben, Versicherung der Wege, Reparaturen der allgemeinen Flächen und Rücklage belief sich 2024 auf rund EUR 280, . Die Anlage ist gut mit der Buslinie 54B erreichbar - Haltestelle St.Veiter Tor, von dort erreicht man nach etwa 200 Metern den Garten über einen Fußweg. Parkplätze sind an der Bushaltestelle vorhanden, eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Das Grundstück hat die Widmung Grünland Erholungsgebiet Kleingartengebiet, die bebaute Fläche darf grundsätzlich 35 m² nicht überschreiten. Auf dem Grundstück sind 35 m² mit einem voll unterkellerten Kleingartenhaus aus dem Jahr 1990 verbaut. Die rund 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß, darüber hinaus gibt es eine ca. 12 m² große, mit einer Markise beschattete Terrasse sowie einen Balkon im Dachgeschoß mit Panoramablick auf die grüne Nachbarschaft. Im Erdgeschoß verteilen sich Wohnraum, Küche und voll ausgestattetes Badezimmer (Waschtisch, Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss). Im Schlafzimmer im Dachgeschoß ist ein Split-Klimagerät installiert; an kühlen Tagen sorgen elektrische Heizlüfter für Wärme. Die Fenster im Erdgeschoß sind zweifach verglaste Holzfenster mit Außenrollos, die Dachgeschoßfenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien; die Aluminium-Balkontür ist mit Rollläden ausgestattet. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Im Garten finden sich eine Gartenhütte sowie eine vielfältige Obstbepflanzung (Nussbaum, Sauerkirsche, Kirsche, Apfel, Zwetschke, Quitte, Dirndl, Kornellkirsche). Ein auf den Einreichplänen ersichtliches Schwimmbecken wurde inzwischen entfernt. Abschließend sei noch einmal die begehrte Lage im 13. Bezirk ausdrücklich hervorgehoben: Die Parzelle verbindet die herrliche Sonnenlage in einer absolut ruhigen, von viel Grün umgebenen Kleingartenanlage, die unmittelbare Anbindung an den Lainzer Tiergarten für ausgedehnte Spaziergänge oder Laufrunden, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Eine Villa mit Geschichte, Großzügigkeit und Raum für neue Vorstellungen. Inmitten der charakteristischen Villenlandschaft von Unter St.Veit präsentiert sich diese historische Liegenschaft aus dem Jahr 1902 als außergewöhnliche Gelegenheit für Käufer, die nicht einfach nur Wohnfläche suchen, sondern ein Haus mit Persönlichkeit und langfristigem Potenzial. Auf einem rund 586 m² großen Eigengrund bietet die Villa etwa 280 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Garten von rund 291 m². Bereits beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität klassischer Altbausubstanz spürbar: großzügige Räume, hohe Decken, viel Tageslicht und eine Atmosphäre, die modernen Neubauten nur selten gelingt. Besonders eindrucksvoll ist das Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von rund 3,43 Metern. Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet aufgrund seiner bestehenden Raumstruktur zahlreiche Möglichkeiten. Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Immobilie mit mehreren voneinander getrennten Bereichen – die vorhandene Aufteilung schafft außergewöhnlich viel Flexibilität. Ein besonderes Highlight bildet die verglaste Veranda im Obergeschoss. Gemeinsam mit der rund 10,8 m² großen Terrasse entstehen hier attraktive Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grüne. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, für Familie und Gäste oder zur individuellen Gestaltung. Gerade in Kombination mit der großzügigen Wohnfläche entsteht hier jene private Wohnqualität, die innerhalb Wiens zunehmend selten geworden ist. Die Villa befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, durch behutsame Modernisierung ein individuelles Wohnkonzept auf hohem Niveau zu verwirklichen. Die historische Architektur liefert dabei die ideale Grundlage, um klassische Wiener Villensubstanz mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Eine Liegenschaft für Menschen, die Raum, Charakter und eine außergewöhnliche Adresse suchen – und die das Potenzial eines historischen Hauses zu schätzen wissen. Selbstverständlich liegen uns die Pläne vor. Diese stellen wir Interessenten bei näherem Interesse und auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf http://landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Altbau #Balkon #Garten #Terrasse

Nicht irgendein Büro - sondern ein Standort mit Persönlichkeit. Diese historische Villa aus dem Jahr 1902 bietet Unternehmen, Ärzten und Freiberuflern die seltene Möglichkeit, ihren Standort in einem Gebäude zu etablieren, das bereits beim ersten Eindruck Wertigkeit, Vertrauen und Individualität vermittelt. Auf einem rund 586 m² großen Grundstück stehen großzügige Flächen mit einer bestehenden Wohnfläche von rund 280 m² sowie ein etwa 291 m² großer Garten zur Verfügung. Besonders das Erdgeschoss überzeugt mit einer beeindruckenden Raumhöhe von rund 3,43 Metern und großzügig dimensionierten Zimmern. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich hervorragend für unterschiedlichste professionelle Nutzungskonzepte: Empfang und Wartebereich, Behandlungs- oder Therapieräume, Besprechungszimmer, Einzelbüros, Kanzleiräume oder eine Kombination aus Kundenbereichen und internen Arbeitsflächen lassen sich gut voneinander trennen. Durch die historische Gliederung in mehrere Bereiche eröffnet die Liegenschaft zusätzliche Möglichkeiten. Denkbar sind beispielsweise eine Praxisgemeinschaft mit getrennten Ordinationsbereichen, eine Kanzlei mit eigenem Besprechungs- und Backoffice-Bereich oder ein Firmensitz mit angeschlossenen privaten Räumlichkeiten. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Garten. Er schafft nicht nur Abstand zum klassischen Büroalltag, sondern kann Mitarbeitern, Klienten oder Patienten einen außergewöhnlichen Aufenthalts- und Rückzugsbereich bieten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine verglaste Veranda im Obergeschoss sowie eine Terrasse von rund 10,8 m². Die historische Substanz verleiht dem Gebäude einen Charakter, der sich bewusst vom klassischen Bürohaus abhebt. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen im Zuge einer Modernisierung gezielt an die eigenen betrieblichen Anforderungen anzupassen - etwa hinsichtlich Raumaufteilung, technischer Ausstattung oder interner Organisationsstruktur. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Nutzer, die nicht nur Fläche erwerben möchten, sondern einen repräsentativen Unternehmensstandort mit eigener Identität suchen. Die konkrete gewerbliche Nutzung als Büro, Praxis, Ordination oder Kanzlei ist selbstverständlich vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen und baurechtlichen Genehmigungen zu prüfen. Selbstverständlich liegen uns die Pläne vor. Diese stellen wir Interessenten bei näherem Interesse und auf Anfrage gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne steht Ihnen Herr Anic bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter [Tel] zur Verfügung! Für weitere einzigartige und besondere Immobilien besuchen Sie uns auf www.landaa.at Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Ein professioneller Standort beginnt mit der richtigen Adresse. Die Feldmühlgasse befindet sich in Unter St.Veit, einer etablierten und gepflegten Lage Hietzings, die ein repräsentatives Umfeld mit hervorragender Erreichbarkeit verbindet. Die Umgebung ist geprägt von Villen, hochwertigen Wohnhäusern und einer gewachsenen Infrastruktur. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Unternehmen und freie Berufe, bei denen Vertrauen, Diskretion und ein hochwertiger Außenauftritt eine wesentliche Rolle spielen. Für Mitarbeiter ebenso wie für Klienten und Patienten ist die Erreichbarkeit hervorragend: Die U-Bahn befindet sich rund 325 Meter, die Straßenbahn etwa 200 Meter und eine Bushaltestelle rund 175 Meter entfernt. Banken, Post, Apotheke, Ärzte, Gastronomie und Nahversorgung liegen ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Damit verbindet die Lage zwei Eigenschaften, die für einen professionellen Standort nur selten gleichzeitig vorhanden sind: eine ruhige und repräsentative Adresse sowie eine sehr gute öffentliche Anbindung. Die Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig das hochwertige Hietzinger Umfeld machen die Liegenschaft insbesondere für Ordinationen, Ärztegemeinschaften, Kanzleien, Beratungsunternehmen, Agenturen oder repräsentative Firmensitze interessant.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #barrierefrei

Gepflegte EG-Terrassenwohnung in Grünlage und 5min. Fußweg zur U-Bahn! LAGE: In zentraler Lage des 13. Bezirks, mit überzeugender Verkehrsanbindung, liegt die Wohnung im barrierefreien Erdgeschoß, zurückversetzt mit einem sympathischen Vorgarten, in sonniger Süd-Nord-Ausrichtung. OBJEKTBESCHREIBUNG: Aufgeteilt auf 2 Zimmer befinden sich auf 63m² Wohnfläche insgesamt 1 Schlafzimmer (nordseitig gelegen in den Innenhof) 1 Bad (mit Badewanne), 1 Toilette, 1 Abstellraum (mit Waschmaschinenanschluss), eine abgetrennte Küche mit kleinem Essbereich und angrenzendem Wohnzimmer mit kleiner Terrasse, südseitig in den Vorgarten der Liegenschaft gerichtet. Wichtig: - Das Haushaltsnettoeinkommen sollte bei Anmietung min. 3.000€ betragen - Der Eigentümer bevorzugt einen rauchfreien Haushalt Nähere Details, sowie eine virtuelle 3D Tour, erhalten Sie in Ihrem persönlichen Expose auf Anfrage! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Herr Manuel Plachner, MSc MRICS, Mobil: , Mail: [Email], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

ACHTUNG – Verkauf über DAVEDiese Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE veräußert. Der gewählte Startpreis wird sich im Laufe des Verfahrens verändern. Die Annahme eines Angebots bleibt dem Abgeber vorbehalten. Nähere Informationen: www.remax.at/dave Objektbeschreibung Diese Stilvilla aus dem Jahr 1908 ist ein Haus mit eigenständiger Persönlichkeit. In Unter St.Veit, einer der gewachsenen Wohnlagen Hietzings, verbindet sie klassische Wiener Altbauqualitäten mit einem vielseitigen Raumkonzept. Ca. 210 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen; das Grundstück umfasst ca. 313 m². Die klare Gliederung schafft eine ausgewogene Verbindung aus repräsentativen Wohnbereichen und privaten Rückzugsorten. Den architektonischen Auftakt bildet das Entrée. Im Erdgeschoß öffnet sich der Wohnsalon mit Erker – der repräsentative Mittelpunkt des Hauses. Seine klassischen Proportionen und Raumhöhen von rund 3 m vermitteln jene Großzügigkeit, die historische Wiener Wohnhäuser so besonders macht. Der direkte Ausgang auf die Terrasse und in den Garten erweitert den Wohnraum selbstverständlich nach außen. Die separate Küche hält Kochen und Wohnen angenehm voneinander getrennt. Das Obergeschoß ist als private Schlafebene angelegt. Ein großzügiges Schlafzimmer mit eigener Terrasse, ein weiteres Zimmer sowie Bad und WC bilden einen klar abgegrenzten Rückzugsbereich. Das Dachgeschoß eröffnet zusätzliche Freiheit: Zwei weitere Zimmer, ein zweites Badezimmer und eine Küchenzeile eignen sich ideal als Bereich für Kinder oder Gäste, als Homeoffice, Atelier oder persönliche Rückzugsebene. Auch ein flexibles Mehrgenerationenkonzept lässt sich hier gut abbilden. Im Kellergeschoß stehen Technik- und Abstellflächen zur Verfügung. Der direkte Zugang zur Garage ist im Alltag besonders komfortabel und ergänzt das Haus um jene praktischen Nebenflächen, die bei einer Villa dieser Größe entscheidend sind. Die Villa bietet die Möglichkeit, ihren historischen Charakter behutsam weiterzuentwickeln und zeitgemäßen Wohnkomfort nach den eigenen Vorstellungen zu ergänzen. Sie richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur mehr Fläche suchen, sondern ein Zuhause mit Geschichte, architektonischer Identität und langfristigem Gestaltungsspielraum. Im Jahr 2022 wurden umfangreiche Innenarbeiten durchgeführt. Unter anderem wurden die Hauselektrik einschließlich Leitungen, Steckdosen, Sicherungskasten und Hausanschluss erneuert, die Wände saniert sowie Parkettboden und Holzstiege aufgearbeitet. Highlights auf einen Blick Stilvilla aus dem Jahr 1908 mit unverwechselbarem Altbaucharakter Im Jahr 2022 teilweise saniert Ca. 210 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen Ca. 313 m² Grundstücksfläche5 großzügig und flexibel nutzbare Zimmer Wohnsalon mit Erker, rund 3 m Raumhöhe und direktem Gartenzugang Eigener Garten und zwei Terrassen Flexible Rückzugsebene im Dachgeschoß mit Badezimmer und Küchenzeile Insgesamt zwei Badezimmer und vier WCs Keller sowie Garage mit direktem Zugang zum Haus U4 und Nahversorgung bequem zu Fuß erreichbar Verkauf über das transparente digitale Angebotsverfahren DAVERaumaufteilung Die Ebenen folgen einem klaren Wohnkonzept: gemeinsames Leben im Erdgeschoß, private Räume im Obergeschoß und eine flexibel nutzbare Rückzugsebene im Dachgeschoß. Erdgeschoß Entrée / Vorraum Wohnsalon mit Erker und Ausgang auf Terrasse und Garten Separate Küche WCObergeschoß Großzügiges Schlafzimmer mit Ausgang auf die Terrasse Weiteres Schlafzimmer bzw. Arbeits- oder Kinderzimmer Badezimmer WCDachgeschoß Zwei weitere Zimmer Badezimmer Separate Küchenzeile Kellergeschoß Technik- und Abstellräume Direkter Zugang zur Garage Lagebeschreibung Unter St.Veit gehört zu jenen Hietzinger Wohnlagen, in denen sich urbaner Komfort und eine angenehm zurückhaltende Wohnatmosphäre überzeugend verbinden. Gewachsene Straßenbilder, klassische Häuser und viel Grün prägen den Charakter des Grätzls. Gleichzeitig ist die U4 in kurzer Gehweite erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Hietzing, Schönbrunn und in die Wiener Innenstadt. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, ärztliche Versorgung sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls rasch erreichbar – ein wesentlicher Vorteil für Familien. Cafés und Restaurants ergänzen die gewachsene Infrastruktur. Für Freizeit und Erholung liegen mit dem Schlosspark Schönbrunn, dem Roten Berg und dem Lainzer Tiergarten mehrere der beliebtesten Grün- und Erholungsräume des Bezirks in gut erreichbarer Nähe. So entsteht eine Wohnlage, die kurze Wege im Alltag mit der besonderen Lebensqualität Hietzings verbindet. Fazit Die besondere Qualität dieser Villa liegt im Zusammenspiel ihrer Eigenschaften: historische Architektur, ein klar gegliederter Grundriss, private Freiflächen und eine sehr gute Anbindung in gefragter Hietzinger Lage. Ob als großzügiges Familienhaus, als Verbindung von Wohnen und Arbeiten oder für mehrere Generationen – hier entsteht Raum für ein Zuhause, das sich den eigenen Lebensplänen anpasst. Ein Haus für Menschen, die Geschichte nicht nur bewahren, sondern mit eigener Handschrift weiterführen möchten. Hinweis zu Plänen, Flächen und Angaben: Pläne und Flächenangaben dienen der Orientierung. Ein dargestellter Grundriss ist eine schematische Darstellung und nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Doppelmaklertätigkeit: Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 Makler G). Finanzierung: Sollten Sie Ihre Finanzierung noch nicht geklärt haben, stellen wir gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit zwei großen Anbietern am Markt zusammen, die aufgrund ihres breiten Portfolios an Partnerbanken häufig attraktive Finanzierungskonditionen anbieten können. Nebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer; 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr; ca. 1–3 % Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung; 3 % Vermittlungsprovision zzgl. 20 % USt.; gegebenenfalls Finanzierungskosten und Gebühren der Bank bzw. des Kreditinstituts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Wohnen zwischen Stadt und Natur – exklusives Familienhaus mit Garten, Terrassen und nachhaltiger Energietechnik In begehrter Wohnlage des 13. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Schritte vom Lainzer Tiergarten entfernt, gelangt dieses außergewöhnliche Reihenhaus in der Josef-Heinzl-Gasse 6 zum Verkauf. Die Immobilie vereint großzügige Wohnflächen, moderne technische Ausstattung und einen unverbaubaren Ausblick über den Westen Wiens bis zur Steinhof-Kirche. Auf rund 180 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt fünf Zimmern, darunter ein ideal als Homeoffice oder Arbeitszimmer nutzbarer Raum. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ca. 27 m² großen Dachboden, einen rund 25 m² großen Kellerbereich im Erdgeschoss sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum liebevoll gestalteten Kräuter- und Grillgarten, der von einem Innenarchitekten geplant wurde. Zwei sonnige Terrassen eröffnen einen beeindruckenden Fernblick über Wien und schaffen perfekte Rückzugsorte für entspannte Stunden im Freien. Die beiden modern ausgestatteten Badezimmer, drei separate WCs sowie eine großzügige Waschküche sorgen für höchsten Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna-Infrarotkabine, die den privaten Wellnessbereich perfekt ergänzt. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf aktuellem Niveau: Eine moderne Remko-Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Solaranlage, energieeffizienten Niedrigenergieheizkörpern, thermisch sanierten Wohn- und Schlafbereichen sowie dreifach verglasten Fenstern gewährleisten nachhaltiges und kosteneffizientes Wohnen. Für angenehme Temperaturen an heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage. Auch ein Stellplatz befindet sich im Haus und ist um zusätzliche 30.000 € verpflichtend anzukaufen. Eckdaten5 Zimmer2 Badezimmer3 WCs Sauna-Infrarotkabine Klimaanlage Solaranlage Luftwärmepumpe Dreifach verglaste Fenster Thermisch sanierte Wohn- und Schlafbereiche Verfügbar ab sofort Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, moderne Energietechnik und naturnahes Leben in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens miteinander verbinden möchten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <575m Klinik <925m Krankenhaus <1.350m Kinder & Schulen Schule <1.125m Kindergarten <750m Universität <700m Höhere Schule <3.800m Nahversorgung Supermarkt <725m Bäckerei <1.075m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.075m Bank <1.075m Post <1.075m Polizei <1.675m Verkehr Bus <125m U-Bahn <1.625m Straßenbahn <1.075m Bahnhof <1.800m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]