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#Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Lassen Sie sich von uns eine Küche schenken. Im Rahmen einer zeitlich befristeten Aktion erhalten Sie beim Kauf einer Wohnung im Projekt Diabelli – Wohnen am Mattsee eine hochwertige Tischlerküche im Wert von € 25.000,-. Die Küche wird individuell geplant und in Tischlerqualität umgesetzt – abgestimmt auf Ihre Wohnung und Ihre Bedürfnisse. Gültig bei Kauf bis 31. August 2026. • Gülitig für alle Wohnungen des Projekts “Diabelli” ab 55 m² Wohnfläche Moderne Gartenwohnung in Mattsee – wohnen, wo andere Urlaub machen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Mattsee, Salzburg! Diese hochwertige Gartenwohnung im Erstbezug vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien. Auf rund 80 m² Wohnfläche erwarten Sie drei Zimmer, ein heller Wohn-Essbereich mit moderner Küche sowie direkter Zugang zur eigenen Terrasse und dem angrenzenden Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: edle Fliesen, stilvoller Parkettboden und eine Fußbodenheizung sorgen für Wohnqualität auf hohem Niveau. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Badewanne, ein Personenaufzug führt direkt von der Tiefgarage in Ihre Wohnung. Besonders hervorzuheben: Die Wohnanlage bietet einen eigenen Zugang zum Mattsee – der perfekte Ausgleich nach einem Arbeitstag oder für spontane Sommermomente am Wasser. Die Lage bietet alles für den Alltag: Nahversorger, Apotheke, Arzt, Schulen und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Busverbindung bringt Sie schnell in die umliegenden Orte. Sie möchte mehr erfahren? Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Erstbezug – Modernes Reihenhaus mit 5 Zimmern, Garten, Terrasse & Balkon in Mattsee In idyllischer Lage von 5163 Mattsee erwartet Sie dieses exklusive Reihenhaus mit 158,33 m² Wohnfläche, das modernen Wohnkomfort mit hochwertiger Ausstattung kombiniert. Der Erstbezug garantiert Ihnen ein nagelneues, gepflegtes Zuhause für die ganze Familie. Highlights der Immobilie158,33 m² Wohnfläche5 lichtdurchflutete Zimmer – ideal für Familien oder großzügiges Wohnen Privater Garten & große Terrasse – perfekt für Freizeit, Entspannung & Grillabende Südbalkon – sonnige Ausrichtung, ideal zum Genießen Hochwertige Materialien: elegante Fliesen & edler Parkett Fußbodenheizung für angenehme Wärme im ganzen Haus1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne & separater Dusche2 moderne WCs Erstbezug – alles neu & sofort bezugsfertig Wohnen mit Komfort & Stil Die gelungene Raumaufteilung mit fünf großzügigen Zimmern schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Große Fensterflächen sorgen den ganzen Tag über für natürliches Licht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer überzeugt mit viel Platz sowie einer Kombination aus Badewanne und separater Dusche – ideal für Familien und alle, die Komfort schätzen. Freiraum im Grünen Der private Garten, die großzügige Terrasse sowie der Südbalkon bieten ideale Voraussetzungen zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Hier lassen sich sonnige Tage in ruhiger Umgebung voll auskosten. Lage & Infrastruktur Mattsee bietet eine perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und guter Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie: Busverbindung mit schneller Anbindung ins Zentrum Einkaufsmöglichkeiten und Alltagsinfrastruktur Schulen, Kindergarten und Freizeitangebote Der Mattsee selbst – ideal für Sport, Erholung & Freizeit Jetzt Wohntraum sichern Dieses Reihenhaus bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: Stil, Qualität, großzügige Räume und eine traumhafte Lage. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <8.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Dachgeschoss dieses gepflegten Geschäfts- und Wohnhauses wurde 2013 ausgebaut. Das historische Gebäude liegt im Ortskern von Mattsee, nur 400 Meter vom Seeufer entfernt. Mit 4 Schlafzimmern und einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche bietet die Wohnung viel Platz für eine Familie und Gäste oder Homeoffice. Die Ausstattung der Wohnung ist luxuriös: Eichenholzböden mit Fußbodenheizung, eine offene Maßeinbauküche mit Miele-Geräten und Bora-Kochsystem sowie flächenbündige Türen vom Tischler sind nur einige nennenswerte Details. Durch die Raumhöhe von bis zu 5 Metern entsteht eine offene und gleichzeitig gemütliche Wohnatmosphäre mit Loft-Feeling. Besonders reizvoll ist die große Galerie, die Sie über eine Treppe erreichen. Von der Galerie aus gelangen Sie zur Dachterrasse (44 m²), wo Sie einen herrlichen Ausblick genießen. Es gibt zwei Bäder, davon eines mit Wanne, Dusche und separatem WC. Praktisch sind der Abstellraum und die Speisekammer, da das Haus nicht unterkellert ist. Die Dachfenster verfügen über eine Beschattungs- bzw. Verdunklungsmöglichkeit. Es sind 2 PKW-Stellplätze im Freien mit einer E-Ladestation vorhanden sowie ein externer Hobbyraum, welcher auch als Garage genutzt werden kann. ZUM RAUMPROGRAMM Diele/Eingangsbereich, Gäste-WC, 4 geräumige Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Masterbad mit Dusche und Wanne, offener Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, Speis und Abstellraum, Treppenaufgang, Galerie, Dachterrasse. Zusätzlich Garage/Lager mit 26 m² Lage: Eingebettet zwischen Obertrumer See, Mattsee und Grabensee, liegt die idyllische Gemeinde Mattsee im Trumer Seenland im Salzburger Flachgau. Sie ist wegen ihres malerischen Ortskerns mit Schloss, Stift und Seepromenade ein beliebtes Ausflugsziel. Direkt vom Marktplatz aus führen Wander- und Radwege ins hügelige Umland. Freizeitangebote gibt es hier speziell im Sommer mehr als genug: kulturelle Veranstaltungen, Kunstakademie, Cafés, Restaurants, Schifffahrt, Strandbad, Surf- und Segelschule und viele mehr. Die Stadt Salzburg ist nur 18 km entfernt und sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Lassen Sie sich von uns eine Küche schenken. Im Rahmen einer zeitlich befristeten Aktion erhalten Sie beim Kauf einer Wohnung im Projekt Diabelli – Wohnen am Mattsee eine hochwertige Tischlerküche im Wert von € 25.000,-. Die Küche wird individuell geplant und in Tischlerqualität umgesetzt – abgestimmt auf Ihre Wohnung und Ihre Bedürfnisse. Gültig bei Kauf bis 31. August 2026. • Gülitig für alle Wohnungen des Projekts “Diabelli” ab 55 m² Wohnfläche Exklusive Gartenwohnung mit Seezugang – stilvoll wohnen, naturnah leben Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Mattsee! Diese hochwertige Gartenwohnung im Erdgeschoss verbindet modernes Wohnen mit der Ruhe und Schönheit des Salzburger Seenlands. Auf rund 84 m² erwarten Sie drei helle Zimmer mit durchdachtem Grundriss – ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum schätzen. Die elegante Ausstattung mit Parkett, Fliesen und Fußbodenheizung sorgt für ein zeitgemäßes Wohngefühl. Das Highlight: Ihre private Terrasse und ein eigener Garten – perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Freien. Zwei moderne Bäder (eins mit Badewanne, eins mit Dusche), ein Gäste-WC und ein Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Ein Personenaufzug bringt Sie direkt vom Tiefgaragenplatz in Ihre Wohnung. Die Lage ist hervorragend: Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine gute Busanbindung sorgt für Mobilität – auch ohne Auto. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Leben am Mattsee. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwölf stilvolle Wohnungen, eingebettet in eine sanfte Hanglage mit Weitblick - ein Wohnprojekt, das Ruhe, Ästhetik und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Hier finden Sie Raum für individuelle Lebensentwürfe in naturnaher Lage unweit des Mattsees & Obertrumersees. Wohnraum Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 115  m² Wohnfläche im 2. Ober- und Dachgeschoss modernen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Große Glasfronten und Dachflächenfenster im Dachgeschoss lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 65  m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im oberen Geschoss mit Abstellraum und WC. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen einladenden Vorraum im 2. Obergeschoss. Im Außenbereich überzeugt die rund 39 m² große Dachterrasse. Viel Platz zum Entspannen mit Freunden und Familie. Der Lift führt von der Zwölf stilvolle Wohnungen, eingebettet in eine sanfte Hanglage mit Weitblick - ein Wohnprojekt, das Ruhe, Ästhetik und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Hier finden Sie Raum für individuelle Lebensentwürfe in naturnaher Lage unweit des Mattsees & Obertrumersees. Wohnraum Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 115  m² Wohnfläche im 2. Ober- und Dachgeschoss modernen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Große Glasfronten und Dachflächenfenster im Dachgeschoss lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das Highlight der Wohnung ist der ca. 65  m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich im oberen Geschoss mit Abstellraum und WC. Ergänzt wird das Wohnangebot durch zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC sowie einen einladenden Vorraum im 2. Obergeschoss. Im Außenbereich überzeugt die rund 39 m² große Dachterrasse. Viel Platz zum Entspannen mit Freunden und Familie. Der Lift führt von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss. Zusätzlich gehören ein eigenes Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragen-Stellplätze (je € 28.000,-) zur Wohnung. Ausstattung Wie auch bei anderen Bauprojekten von RK Wohnbau stehen hohe Wertigkeit und Langlebigkeit bei der Ausstattung im Fokus. Das zeigt sich bereits beim ersten Betreten der Wohnräume mit edlen Parkettböden aus Eiche. Bäder und Toiletten sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgefliest und mit Sanitäreinrichtung von Qualitätsmarken ausgestattet. Für ungestörte Ruhe sorgen dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster sowie flachbündige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung gewährleistet effizientes Heizen und ein optimales Raumklima. Mit der PV-Anlage am Dach setzt man Nachhaltigkeitskonzepte konsequent um. Lage Das Projekt befindet sich im Ortsteil Ochsenharing in der malerischen Gemeinde Mattsee. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Lebensqualität: In wenigen Gehminuten erreicht man das Seeufer, Spazier- und Radwege sowie den Ortskern mit Cafés, Restaurants, Bank, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einen einmaligen Weitblick durch die erhöhte Lage. Gleichzeitig profitiert man von einer guten Verkehrsanbindung - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt Salzburg rasch erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

In bezaubernder Ruhelage - am Fuße des Buchberges - befindet sich dieses tolle Landhaus im Gemeindegebiet von Mattsee. Die Landhausvilla wurde 1980 in hochwertiger Bauweise errichtet. Das Kellergeschoß ist in Massivbauweise errichtet. Das Erd- als auch das Obergeschoß sind zum Großteil in Massivbauweise sowie teilweise in Holzriegelbauweise errichtet. Der 133 m² große Keller bietet Ihnen neben Waschküche und Saunabereich sehr viel Platz für Hobby und Freizeit. Von der tiefer gelegenen, großen Doppelgarage gelangen Sie innenliegend in die Kellerebene und von dort in das Erdgeschoß. Dieses gliedert sich in den Eingangsbereich, ein Gästezimmer/Büro, das Gästebad, Kamindiele, die Küche sowie in einen großen, gemütlichen Wohn-Essbereich. Über eine raumgestaltende, gewendelte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Dort befinden sich 2 Kinderzimmer mit Badezimmer sowie das große Elternschlafzimmer mit separatem Badezimmer und eine kleine Bibliothek. Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung. Ein großzügiger Kachelofen im Wohnbereich sorgt bei Bedarf für wohlige Wohnatmosphäre. Genießen Sie die idyllische Wohnlage am Waldrand mit herrlichem Ausblick in das Seengebiet. HWB 123 kWh/m²a | fGEE 1,63 Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung. Herr Ing. Mag. Friedrich Strobl - [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zwölf stilvolle Wohnungen, eingebettet in eine sanfte Hanglage mit Weitblick – ein Wohnprojekt, das Ruhe, Ästhetik und Alltagstauglichkeit harmonisch vereint. Hier finden Sie Raum für individuelle Lebensentwürfe in naturnaher Lage unweit des Mattsees & Obertrumersees. Wohnraum Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 59  m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort für gehobene Ansprüche. Große Glasfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Ein Highlight der Wohnung ist der ca. 28  m² große, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ergänzt wird das Wohnangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC, einen praktischen Abstellraum sowie einen einladenden Vorraum. Dank Hanglage verfügt diese Wohnung im 1. Obergeschoss über eine rund 43  m² große Terrasse mit angrenzenden ca. 64  m² großen Garten. Viel Platz zum Entspannen mit Freunden und Familie. Der Lift führt von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss. Zusätzlich gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Stellplatz um € 28.000,- zur Wohnung. Ausstattung Wie auch bei anderen Bauprojekten von RK Wohnbau stehen hohe Wertigkeit und Langlebigkeit bei der Ausstattung im Fokus. Das zeigt sich bereits beim ersten Betreten der Wohnräume mit edlen Parkettböden aus Eiche. Bäder und Toiletten sind mit großformatigem Feinsteinzeug ausgefliest und mit Sanitäreinrichtung von Qualitätsmarken ausgestattet. Für ungestörte Ruhe sorgen dreifach verglaste Kunststoff/Alu-Isolierfenster sowie flachbündige Holztüren mit stumpf einschlagenden Türblättern. Die in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung gewährleistet effizientes Heizen und ein optimales Raumklima. Mit der PV-Anlage am Dach setzt man Nachhaltigkeitskonzepte konsequent um. Lage Das Projekt befindet sich im Ortsteil Ochsenharing in der malerischen Gemeinde Mattsee. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Lebensqualität: In wenigen Gehminuten erreicht man das Seeufer, Spazier- und Radwege sowie den Ortskern mit Cafés, Restaurants, Bank, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die direkte Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Natur und einen einmaligen Weitblick durch die erhöhte Lage. Gleichzeitig profitiert man von einer guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist die Stadt Salzburg rasch erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <3.500m Polizei <3.750m Verkehr Bus <500m Bahnhof <6.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Seezugang #ruhig

Sie sind auf der Suche nach dem perfekten Ort, um Ihre Träume von einem idyllischen Leben am See zu verwirklichen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Inmitten der atemberaubenden Landschaft des Salzburger Seengebiets liegt dieses außergewöhnliche Grundstück am Seeufer in Mattsee. Das Grundstück besticht nicht nur durch seine privilegierte Lage am Ufer des Mattsees, sondern auch durch seinen unvergleichlichen Ausblick. Von hier aus können Sie den Blick über den glitzernden See schweifen lassen. Dieser atemberaubende Fernblick wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern und Ihnen ein Gefühl von Ruhe und Gelassenheit schenken. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Parkmöglichkeiten für Fahrzeuge, so dass Sie jederzeit bequem an- und abreisen können. Zusätzlich verfügt das Grundstück über eine Grillstelle, die perfekt für gemütliche Sommerabende am See geeignet ist. Hier können Sie mit Ihren Liebsten Zeit verbringen, während Sie den Sonnenuntergang über dem See bewundern. Ein weiteres Highlight dieses Grundstücks ist der direkte Seezugang. Sie haben die Möglichkeit, Ihr eigenes Boot anzulegen und jederzeit eine Runde auf dem See zu drehen oder einfach nur im klaren Wasser zu schwimmen. Genießen Sie die frische Luft und die unberührte Natur direkt vor Ihrer Haustür. Neben der naturnahen Lage bietet das Grundstück auch eine gute Infrastruktur. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote. Die nahegelegene Stadt Salzburg ist in nur 25 Autominuten erreichbar und bietet Ihnen eine Vielzahl an Kultur- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den internationalen Flughafen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Leben am See inmitten der malerischen Landschaft des Salzburger Seengebiets. Bei dem Kaufobjekt handelt es sich um keinen Baugrund! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <2.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <5.500m Polizei <7.000m Verkehr Bus <1.500m Bahnhof <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Ein Platz zum Träumen. Dieser außergewöhnlich schöne Baugrund mit Zufahrt über den Burkhard-Breitner-Weg befindet sich am Fuße des Wartsteins im Ortsgebiet Mattsee und über dem Ostufer des Obertrumer Sees. Durch die hervorragende Ausrichtung (O/S/W) bietet das ca. 469m² große Grundstück (oberes Grundstück) in leichter Hanglage mit See- und Gebirgsblick beste Voraussetzungen für den Bau eines wunderschönen Anwesens fernab von Hektik und Trubel. Da das komplette Grundstück mit insgesamt 938m² in einen oberen und unteren Teil geteilt wird, hat das obere Grundstück ein Geh-, Fahrt- und Leitungsrecht für das darunter liegende gleich große Grundstück. Da das Nachbargrundstück mit der Grst. Nr. 980/1 nicht bebaut werden darf, vergrößert sich der eigene Garten scheinbar auf die nächste Parzelle. In nur wenigen Minuten erreicht man fußläufig frühmorgens im Bademantel die öffentlichen Badestellen am See um hinaus zu schwimmen und neue Energien für den Tag zu sammeln. Tagsüber und abends genießt man die traumhafte Aussicht auf den See und die umliegende Bergwelt. Verzauberte Spazier- und Wanderwege als Teil des österreichischen Jakobsweges in der näheren Umgebung sorgen für Abwechslung. Mit der Angelfischerkarte ist das Fischen vom Ufer in dieser ruhigen Gegend am Ostufer möglich - der See bietet eine Vielfalt an Fischen wie Saibling, Hecht, Aal, Schleie, Zander und Barsch. Mit dem Stand-Up-Paddle lässt sich der See wunderbar erkunden - genauso die Uferwege der 3-Seen-Landschaft mit dem Fahrrad. Die erforderlichen Anschlussmöglichkeiten an das öffentliche Straßennetz sowie die Abwasser- und Trinkwasserversorgung sind vorhanden, ebenso sind Anschlüsse an das Strom- und Telekomnetz möglich. Das Grundstück kann demnach zum Bauplatz erklärt werden. Die Bebauungsmöglichkeiten ergeben sich aus den gesetzlichen Vorgaben der Salzburger Baugesetze: GRZ: max. 0,20, Max. Firsthöhe 9,50m, Max. Traufenhöhe 7,00m, Bezugsebene zum Ursprungsgelände, offene Bebauung. Nur Hauptwohnsitznutzung zulässig. Allgemeines: Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung oder Sie sehenden uns ein Anfragemail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Wir freuen uns auch über Ihnen Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie. BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns immer erkenntlich siehe https://www.pe-immo.at/tippgeber/Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Diese rund 66 m² große Wohnung befindet sich derzeit noch in der Bauphase und bietet Ihnen die besondere Möglichkeit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Wünsche aktiv in die Gestaltung einfließen zu lassen. So können Sie Ihr zukünftiges Zuhause bereits von Beginn an individuell mitgestalten. In diesem Mehrparteienhaus stehen zudem noch zwei weitere Wohnungen mit jeweils rund 66 m² Wohnfläche zur Verfügung. Bei Interesse senden wir Ihnen gerne nähere Informationen zu den weiteren verfügbaren Wohnungen auf Anfrage zu. Die Raumaufteilung ist praktisch und angenehm: Wohnküche mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer, ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon Weiteres Zimmer flexibel nutzbar (z. B. Büro oder Kinderzimmer) Badezimmer und Abstellraum Moderne Smart-Home-Ausstattung, steuerbar bequem über eine App sowie ein Tablet Intelligente Vernetzung für mehr Komfort und Kontrolle im Alltag Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für gleichmäßige Wärme und ein behagliches Wohngefühl Der großzügige Balkon (ca. 28 m²) erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen. Da sich die Wohnung noch im Bau befindet, können Ausstattungen und Details individuell angepasst werden. Eine schöne Gelegenheit für alle, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen mitgestalten möchten. Zu dieser Wohnung gehört ein zugewiesener Parkplatz. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <4.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit nur 3 Wohneinheiten. Die ca. 84 m² große 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung bestehend aus zwei Schlafzimmern sowie einer großzügigen Wohnküche mit viel Tageslicht und besonderem Wohngefühl durch den ausgebauten Dachbereich. Dachgauben mit einer beeindruckenden Länge von ca. 3,80 Metern sowie großen Fensterflächen sorgen zusätzlich für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden sowie komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet. Das moderne Badezimmer inklusive WC präsentiert sich stilvoll und hochwertig ausgeführt. Jedes Zimmer verfügt über ein eigenes großes Fenster, ebenso das Badezimmer. Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, ca. 15 m² große Balkon mit traumhaftem Seeblick, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, zwei Stellplätze sowie einen praktischen Abstellraum, welche bereits im Angebot inkludiert sind. Optional besteht die Möglichkeit, für die Stellplätze ein Carport inklusive Ladestation für Elektrofahrzeuge nachzurüsten. Das Wohnobjekt ist bereits Bezugsfertig, bis auf die Gartenarbeiten die zurzeit fertiggestellt werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <4.000m Polizei <7.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Ein besonderer Platz direkt am Mattsee Auf einem knapp 2.000 m² großen, terrassierten Grundstück liegt dieses über Generationen gewachsene Sommerhaus unmittelbar am Mattsee - ca. 35 min von der Stadt Salzburg entfernt. Alter Baumbestand, zahlreiche Rückzugsplätze, hohe Privatsphäre und die Westlage mit Abendsonne prägen das Grundstück. Am unteren Ende des Grundstücks öffnet sich der Uferbereich direkt zum See. Der Uferstreifen erstreckt sich über die gesamte Grundstücksbreite und steht auf Grundlage eines aktuellen Mietvertrages mit dem Land Salzburg zur exklusiven Nutzung zur Verfügung. Hier befinden sich auch das Bootshaus und die Steganlage. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Nutzung als Zweitwohnsitz – eine heute seltene Besonderheit in dieser Lage. Das historische Sommerhaus verfügt laut Planunterlagen über rund 279 m² Nutzfläche und 10 Zimmer. Der heutige Bestand ist über mehrere Bauabschnitte gewachsen und verbindet historischen Charme mit vielfältigem Modernisierungspotenzial. Zur Liegenschaft gehören außerdem Garage, Carport, weitere Parkmöglichkeiten sowie ein großzügiger, terrassierter Garten mit altem Baumbestand. Das Haus wurde bisher vor allem als Sommerhaus genutzt. Besonders hervorzuheben ist die bestehende Nutzung als Zweitwohnsitz - eine heute seltene Besonderheit in dieser Lage. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Die Liegenschaft ist ab 1. Oktober 2027 verfügbar und nutzbar. Privatverkauf – provisionsfrei. Ein ausführliches Exposé sowie weitere Unterlagen stellen wir bei ernsthaftem Interesse gerne zur Verfügung. Besonderheiten auf einen Blick: Grundstücksfläche: 1.998 m² laut Grundbuch direkter Zugang zum Mattsee exklusive Alleinnutzung des Uferbereichs Bootshaus und Steganlage bestehende Zweitwohnsitznutzung ca. 279 m² Nutzfläche laut Planunterlagen 10 Zimmer historischer Bestand mit Bauabschnitten 1937 / 1955 / 1970 terrassierter Garten mit altem Baumbestand Westlage mit Abendsonne bis zum Sonnenuntergang weitgehend uneinsehbares Grundstück mit hoher Privatsphäre Garage Carport und weitere Parkmöglichkeiten Unterstand/Tischtennishütte Anschluss an örtliche Wasserversorgung und öffentliches Kanalnetz Kachelöfen und elektrische Heizung Modernisierungspotenzial Film zur Liegenschaft: https://vimeo.com/1224537740? share=copy&fl=sv&fe=ci... [Mehr]