Suchergebnisse für "betriebsbauland immobilien wien"

#Einfamilienhaus #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Aufmerksamkeit Diese Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt. Sie vereint ein großzügiges Grundstück in zentraler Lage von Liesing mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Ensemble besteht aus einem Altbau (ca. 1950) sowie einem Zubau (ca. 1970) und bietet mit insgesamt rund 140 m² Wohnnutzfläche viel Raum für individuelle Gestaltung. Während das Haupthaus deutlich renovierungsbedürftig ist, eröffnet genau dies dem Käufer die Möglichkeit, das Gebäude ganz nach seinen eigenen Vorstellungen und zeitgemäßem Standard zu sanieren oder im Rahmen einer umfassenden Neugestaltung ein modernes Wohnkonzept umzusetzen. Dank der Nähe zur U6, zur Shopping City Süd und zu Perchtoldsdorf sowie der schnellen Anbindung an die Südautobahn (A2) und Südosttangente (A23) ist die Lage nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern auch für Investoren und Projektentwickler von großem Interesse. Relevanz – Die Lage Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing – mit idealer Verbindung von städtischer Infrastruktur und naturnaher Umgebung: Verkehrsanbindung: In nur wenigen Minuten gelangt man auf die Südautobahn (A2) Richtung Süden sowie die Südosttangente (A23) Richtung Osten – perfekt für schnelle Wege in alle Richtungen. Öffentliche Anbindung: Die U-Bahn-Linie U6 ist in unmittelbarer Nähe erreichbar und verbindet den Standort direkt mit dem Wiener Stadtzentrum. Freizeit & Erholung: Perchtoldsdorf mit seinen traditionellen Heurigen, Wanderwegen und Freizeitmöglichkeiten liegt praktisch „vor der Haustür“. Shopping & Infrastruktur: Die Shopping City Süd (SCS) ist in kürzester Zeit erreichbar und bietet ein umfangreiches Einkaufs-, Freizeit- und Gastronomieangebot. Nahversorgung: Ärzte, Schulen, Kindergärten und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Die Lage vereint somit beste Infrastruktur, hohe Freizeitqualität und zentrale Erreichbarkeit – ein idealer Lebensmittelpunkt. Klarheit – Eckdaten Grundstücksgröße: ca. 616 m²Widmung: Wohngebiet, Bauklasse I, offene/gekoppelte Bauweise, max. Gebäudehöhe 7,5 m Bebauung: Wohnhaus (Altbau ca. 1950, Zubau ca. 1970) Garagengebäude (ca. 1970) Gartenhütte Wohnnutzfläche gesamt: ca. 140 m²Kellerfläche: ca. 19 m²Garage: ca. 27 m²Außenbereich: Vorgarten, Zufahrt, großzügiger Garten mit Brunnen Argumente – Gebäude und Ausstattung Altbau (EG & DG, teilunterkellert): Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Windfang, WC; im Dachgeschoß zwei Zimmer, Terrasse, Dachbodenräume Zubau (EG): Vorraum, Abstellraum, Bad, Wohnzimmer, Zimmer Garage: Massiver Bau mit händisch bedienbarem Kipptor Sanitäreinrichtungen: 2 Toiletten (eine im Altbau, eine im Zubau) 1 Badezimmer (im Zubau, mit Wanne, Dusche und Waschbecken) Heizung: Radiatoren mit Gas- und Festbrennstoffkessel Bauweise: Wohngebäude in Massivbauweise, Altbau mit Tramdecken (Holzbalkendecken), Zubau mit Massivdecken (Fertigteildecken) Fundierung vermutlich Betonfundamente Mauerwerk: Ziegel- und Betonbauweise Dächer: Altbau Eternitdeckung, Zubau Prefa-Deckung, beide Satteldachform Garage massiv, mit flachem Pultdach (Blechdeckung) Zustand: Altbau: stark renovierungsbedürftig, mit hohem Instandhaltungsrückstau. Für Käufer ergibt sich hier die Möglichkeit, das Gebäude nach eigenem Geschmack und modernem Standard zu sanieren oder komplett neu zu gestalten. Zubau & Garage: ebenfalls sanierungsbedürftig, jedoch sofort nutzbar. Differenzierung – Besonderheiten Großzügiges rechteckiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial Widmung erlaubt Neubau oder Erweiterung Bestehende Bebauung bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten Altbau mit Charakter, der durch geschmackvolle Sanierung zu einem einzigartigen Zuhause werden kann Sehr zentrale Lage: perfekte Kombination aus schneller City-Anbindung, Freizeitangeboten und Nahversorgung Emotion – Lebensqualität Dieses Objekt eröffnet kreativen Käufern die Chance, ein Zuhause nach ihren eigenen Ideen zu gestalten. Ob liebevolle Renovierung mit Erhalt des Altbau-Charmes oder komplette Neugestaltung im modernen Stil – hier lässt sich ein ganz persönliches Traumhaus schaffen. Die Nähe zu Perchtoldsdorf, zu traditionellen Heurigen, zur Natur und zur SCS macht die Liegenschaft zu einer Investition in Lebensqualität. Gleichzeitig profitieren Käufer von der schnellen Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und allen urbanen Annehmlichkeiten. Nutzen – Wirtschaftlichkeit Nutzungsperspektive: Eigennutzung, Vermietung, Projektentwicklung (Abriss/Neubau möglich) Attraktive Wertsteigerungschancen durch Sanierung oder Neubau Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers sowie dem vorliegenden Gutachten und wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßangaben sind Circa-Angaben. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Bei erfolgreichem Abschlussfall fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. an – gemäß Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996.Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Zur Vermietung gelangt diese charmante, großzügige Wohnung in absoluter Hietzinger Bestlage – eine der begehrtesten Wohngegenden Wiens. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der Balkon mit herrlichem Grünblick, der eine absolute Ruhelage bietet – eine wahre Besonderheit im beliebten 13. Bezirk. Der Wohn- und Essbereich sowie der Balkon sind in Richtung einer ruhigen Sackgasse ausgerichtet und schenken ein einzigartig entspanntes Wohngefühl. Aufteilung & Highlightseinladendes, großzügiges Vorzimmerzwei Badezimmer – eines mit Dusche, eines mit Badewanne, beide mit WCseparate Gästetoilettegroßer Abstellraum, ideal auch als Homeoffice nutzbarzwei ruhige Schlafzimmer mit Blick auf ein begrüntes Dachoffene Küche mit sehr großem Wohn- und Essbereich sowie direktem Zugang zum Balkon mit Grünblick Klimaanlage Sicherheitstüre und Sicherheitsschloss Garagenplatz optional um € 180 / Monat anmietbar Warmwasser- und Heizkostenakonto: € 140 / Monat Ausstattung – ergänzende Informationen(ohne zu sehr in den Vordergrund gestellt zu werden, aber als klare Qualitätsmerkmale) gesamte Elektrik 2021 erneuert, positiver Elektrobefund vorhandenalle Böden 2021 neu verlegt (Vinyl) hochwertige Einbauküche Einbaumöbel in den Badezimmern Lage – Hietzing von seiner schönsten Seite Die Wohnung befindet sich in einer sensationellen, äußerst begehrten Hietzinger Lage, nur wenige Schritte vom traditionsreichen Café Dommayer und der U4-Station Hietzing entfernt. Auch das Schloss Schönbrunn samt Parkanlage ist in nur 850 m erreichbar – ein absoluter Premiumvorteil dieser Wohnlage. Die Umgebung bietet eine exklusive Mischung aus urbanem Komfort und entspannter Wohnatmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich: zahlreiche Boutiquen und Geschäfte Supermärkte in kurzer Gehentfernungrenommierte Restaurants, Bars und charmante Caféshervorragende öffentliche Verkehrsanbindung: • U4 Hietzing • Straßenbahnlinien 10, 52 und 60Entfernungen im Überblick Einkaufszentrum: 350 m Kindergarten: 350 m Volksschule: 400 m Gymnasien: 850 m Schönbrunn (Hietzinger Tor): 850 m Diese Toplage verbindet stilvolles Wohnen, perfekte Infrastruktur und angenehme Ruhe – das ideale Zuhause für alle, die Wert auf Lebensqualität legen. Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen daraufhin sämtliche Unterlagen und weitere Informationen zur Wohnung zu. WICHTIG: Da E-Mails leider manchmal im SPAM- oder WERBE-Ordner landen, ersuchen wir Sie, diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden – auch am Wochenende! Bitte teilen Sie uns auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <1.250m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt diese ausbaufähige Liegenschaft mitten in Mauer. Die Immobilie, besticht auch durch Ihre zentrale, aber absolut ruhige und grüne Lage und besteht derzeit aus: 90,71 m² vermietete Räumlichkeiten (Zahnarzt) 221, 21 m² bestandsfreie Wohnfläche, zzgl. Terrassen, Garage und Kellerausbaufähiger Dachboden, etc.1.221 m² Grundstücksfläche Das bestehende Haus kann durchaus deutlich vergrößert und ausgebaut werden. Alle Informationen zu den Ausbaumöglichkeiten und dem bestehenden Bestandsvertrag senden wir Ihnen gerne, wie auch alle weiteren ausführlichen Unterlagen zur Liegenschaft, nach Bekanntgabe Ihrer persönlichen Daten, zu. Nutzen Sie dazu bitte einfach das Kontaktformular auf dieser Seite. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa

Charmantes Familienhaus mit Potenzial in bester Lage Auf dieser außergewöhnlich gelegenen Liegenschaft befindet sich ein in den 1980er Jahren errichtetes Einfamilienhaus, das sich in sehr gepflegtem Zustand präsentiert. Dennoch bieten sich Modernisierungsarbeiten an, um das volle Potenzial auszuschöpfen. Der ca. 140 m² große Dachboden ist bereits für einen Ausbau vorbereitet – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Nutzungskonzepte. Darüber hinaus liegt eine bewilligte Planung für die Errichtung einer modernen Villa vor. Ob Sanierung, Ausbau oder Neubau: Diese Immobilie eröffnet Ihnen mehrere attraktive Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Der Angebotspreis wurde mit großer Sorgfalt und unter Berücksichtigung sämtlicher Gegebenheiten sehr realistisch kalkuliert. Aus diesem Grund besteht auch keinerlei Spielraum mehr für Preisverhandlungen. Interesse geweckt? Wenn Sie sich für dieses besondere Objekt interessieren, ersuchen wir Sie höflich, Ihre Anfrage direkt über dieses Webportal zu übermitteln. Im Anschluss erhalten Sie von uns zeitnah sämtliche Unterlagen, darunter Bestandspläne, behördliche Bescheide, Grundbuchsauszug, Projektunterlagen sowie anschauliche Visualisierungen. Bitte beachten Sie: Da E-Mails mitunter im Spam- oder Werbeordner landen, bitten wir Sie, diese Ordner nach Ihrer Anfrage ebenfalls zu kontrollieren. In der Regel antworten wir innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende! Wenn Sie uns Ihre Telefonnummer mitteilen, informieren wir Sie zudem gerne per SMS über die Versendung des Exposés. Rechtlicher Hinweis: Dieses Objekt wird unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Alle Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Sofern im Angebot nicht anders angegeben, fällt im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eine Vermittlungsprovision gemäß der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 an – das sind 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. Die Provisionspflicht gilt auch bei Weitergabe der Informationen an Dritte. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse #hell

Wohnen im Grünen ! Im 19. Wiener Gemeindebezirk, in unmittelbarer Nähe der ehemaligen Präsidentenvilla auf der Hohen Warte, umgeben von Parks und Botschaften, gelangt eine 2022 von Grund auf neu sanierte Traumwohnung zum Verkauf. Mit einer großzügigen Fläche von 90 m² und drei lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Wohnung ideal für Paare, Familien oder als Investition. Genießen Sie den atemberaubenden Fern- und Grünblick von Ihrer eigenen Terrasse, wo Sie entspannte Stunden im Freien verbringen können Die Wohnung wurde nicht nur generalsaniert, sondern auch neu und modern gestaltet, Grundriss, Elektrik, Installationen, Bäder, Fliesen bis hin zur neuen modernen Küche mit Top-Geräten wurden komplett neu hergestellt! - 45 m² Wohn/Essbereich mit Top-Markenküche- Highlight ist die 8 m² große Terrasse mit Blick auf den Kahlenberg/Nussberg- 2 Schlafzimmer ( Master-Bedroom mit en-suit Bad )- 2 Bäder- Garderoberaum, Abstellraum, Vorzimmer- Kellerabteil mit 8 m2, ebenfalls renoviert, Fliesenboden, neue Türe, Fenster und Stromanschluss- Bus-System, Fischgrät-Parkettboden in Rauchquarz Eiche, hochwertige Dana-Innentüren, elektrische Außenjalousien, etc. Die Endstation der Straßenbahnstation 37 befindet sich in unmittelbarer Nähe, die begrünte Umgebung, das nahegelegene Döblinger Bad, diverse TOP Heurigenbetriebe und ausgezeichnete Lokale sowie diverse Einkaufmöglichkeiten sorgen für optimalen Wohnkomfort. Alle Räume haben eine Ausrichtung in den Park und Blick ins Grüne ! Bei Interesse bitte einfach melden: Michael Bajer Mobil: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] (fast) jederzeit erreichbar! Einzelbesichtigung flexibel und spontan möglich. Wir weisen auf unser wirtschaftliches Nahverhältnis mit dem Abgeber und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Die von uns gemachten Angaben beruhen auf Informationen und Mitteilungen durch Dritte, insbesondere durch die Verkäufer und sind daher ohne Gewähr. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

PALAIS SIEBENBRUNN Parken in der Nähe des Margaretengürtels! Ich freue mich auf Ihren Anruf! Paul Kleindl [Tel] oder [Tel] Praktischer Hebebühnenplatz in der 1050 Oberen Amtshausgasse 4-6 in 1050 Wien. Kaution: 3BMM Vergebührung: EUR 32,40 Provision: EUR 180,00 Mietvertragserrichtung: EUR 120,- Das denkmalgeschützte Palais Siebenbrunn befindet sich Nahe der Reinprechtsdorfer Straße sowie der Wiedner Hauptstraße. Ausfahrtsstraßen Richtung Süden, Westen und Osten sind schnell zu erreichen. Das Objekt ist wegen seiner außergewöhnlichen Architektur im Bauhausstil der 30er Jahre mit dem Stadterneuerungspreis 2000 der Stadt Wien ausgezeichnet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Baugrundstück mit rund 490 m² Fläche am begehrten Wolfersberg. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige Lage in grüner Umgebung und die hervorragende Anbindung an die Stadt. Besonders hervorzuheben ist die baurechtliche Flexibilität: Für das Grundstück liegt bereits eine Baubewilligung für die Errichtung eines modernen Doppelhauses vor (Einreichpläne vorhanden). Alternativ besteht die Möglichkeit, ein klassisches Einfamilienhaus nach individuellen Vorstellungen zu errichten. Damit eröffnet sich hier die Chance, entweder ein stilvolles Zuhause für eine Familie oder gleich zwei Wohneinheiten zu schaffen – ideal auch als Anlage oder für zwei Generationen. Grundstücksdaten Grundstücksfläche: ca. 490 m²Bauklasse: I, 6,5 m Bauweise: offen oder gekuppelt Aufschließung: das Grundstück ist aufgeschlossen Lagebewertung: sehr gut Lärmpegel: absolute Ruhelage Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer charmanten Wohngegend mit hohem Freizeitwert. Schulen, Kindergarten, Supermärkte und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Der nahe Wienerwald bietet Erholung und zahlreiche Sportmöglichkeiten. Beispiele aus der Umgebung: Supermarkt: 450 m Schule: 625 m Bus: 250 m Bahnhof: 425 m U-Bahn: 1,9 km Besonderheiten Seltene Gelegenheit am Wolfersberg Flexibilität zwischen Einfamilien- und Doppelhausbebauung Attraktive Ruhelage mit Grün- und Fernblick Voll erschlossenes Grundstück Rechtliche Hinweise Bitte kontrollieren Sie auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da E-Mails manchmal dort landen können. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende. Teilen Sie uns gerne Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie zusätzlich per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Helle 2-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia in absoluter Ruhelage Diese wunderschöne, lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Alle Räume sind zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bieten somit absolute Ruhe – ideal zum Wohlfühlen und Entspannen. Raumaufteilung Geräumiges Vorzimmer mit ausreichend Platz für Garderobe und Zugang zu allen Räumen Separate Toilette Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener, moderner Küche – ausgestattet mit hochwertigen Geräten und viel Stauraum Schlafzimmer in praktischer Größe Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Loggia (ca. 4,7 m²) – perfekt für gemütliche Stunden im Freien Die Wohnung bietet auf rund 57 m² Wohnfläche ein modernes und gleichzeitig gemütliches Zuhause. Ausstattung & Highlights Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WCGroße Fensterflächen für optimalen Lichteinfall Ruhige Innenhoflage Hausgemeinschaftsraum und Waschküche im Gebäude Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger, zentraler Lage mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Zusatzoption Ein Garagenstellplatz im Haus kann – je nach Verfügbarkeit – optional angemietet werden. Interesse geweckt? Wir freuen uns über Ihre Anfrage über dieses Webportal. Gerne senden wir Ihnen daraufhin sämtliche Unterlagen und weitere Informationen zur Wohnung zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#renovierungsbedürftig

3 JAHRE VERMIETET! Ertragsstarke Immobilie in Wien: Vermietete 55m²-Wohnung – Kein Sanierungsbedarf, hohe Nachfrage! Investieren Sie in eine hervorragend gepflegte Anlegerwohnung im dynamischen 11. Wiener Gemeindebezirk! Die Wohnung ist bis 2028 vermietet, was Ihnen eine gesicherte Einnahmequelle bietet. Nach der Renovierung im Jahr 2019 präsentiert sich das Objekt in einem neuwertigen Zustand. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernisierter Ausstattung, einschließlich eines hochwertigen Küchenblocks und neuwertiger Zu- und Ableitungen, erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für eine attraktive Vermietung. Facts: Optimale Größe: Ca. 55 m², ideal für Singles oder Paare. Solide Ausstattung: Neuwertiger Zustand, ohne zusätzlichen Sanierungsbedarf. Attraktive Lage: Aufstrebender Bezirk mit hervorragender Infrastruktur. Langfristiges Potenzial: Stabiler Markt mit Wertsteigerungsperspektive. Highlights: Vermietet: Die Wohnung ist bis 2028 vermietet Renoviert 2019: Alle wichtigen Zu- und Ableitungen sowie die Innenausstattung wurden modernisiert. Attraktive Raumaufteilung: Zwei getrennte Wohnräume, separate Küche, Bad, WC und Vorraum. Neuwertiger Küchenblock: Ein zusätzliches Argument für Mieter. Geringer Aufwand: Kein Sanierungsbedarf – perfekte Grundlage für langfristiges Vermietungsmanagement. Ruhelage im 5. Stock: Bevorzugte Etage ohne direkten Straßenlärm. Zentrale Lage: Perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und alle städtischen Annehmlichkeiten. Zusätzlicher Stauraum: Praktisches Kellerabteil inklusive. Hohe Nachfrage: Mietwohnungen dieser Art sind in der Gegend äußerst begehrt. Steigende Attraktivität des Bezirks: Urbanisierung und Infrastrukturprojekte fördern den Standort. Lage für Kapitalanleger – der 11. Bezirk Die Wohnung liegt in einer zukunftsorientierten Gegend mit steigender Beliebtheit unter Mietern. Die exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die Nähe zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sowie die Verbindung von Urbanität und Erholungsflächen machen diese Lage zu einem Magneten für Mieter aus unterschiedlichen Zielgruppen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr Portfolio mit einer langfristig wertstabilen und renditestarken Immobilie zu erweitern. Sichern Sie sich diese attraktive Anlegerwohnung und profitieren Sie von einer hohen Nachfrage in einer aufstrebenden Wohnlage! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Garagenplätze in der begehrter Lage des 7. Wiener Bezirks Dieses Angebot ermöglicht Ihnen den Erwerb eines Parkplatzes in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - einer Gegend, in der die Parkplatzsituation besonders herausfordernd ist. Profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen dieses Angebotes und erleichtern Sie sich das tägliche Parken mitten im 7. Bezirk. Zum Verkauf stehen 2 vollständig abgetrennte Garagenboxen (sowohl SP19 als auch SP20 verfügbar) im geschützten Innenhof des Gebäudes. Diese bieten eine komfortable, sichere und äußerst bequeme Lösung in einem stark frequentierten Umfeld wie der Hermanngasse, wo freie Parkmöglichkeiten erfahrungsgemäß selten sind. Die Boxen können auch einzeln à 55.000 Euro pro Box angekauft werden. Investitionsmöglichkeit Ein Stellplatz in einer so begehrten Lage wie der Hermanngasse ist nicht nur eine äußerst praktische Lösung für Ihr eigenes Fahrzeug, sondern zugleich eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die konstant hohe Nachfrage nach Parkplätzen in Wien - kombiniert mit der äußerst begrenzten Verfügbarkeit im 7. Bezirk - macht diesen Stellplatz zu einer wertbeständigen Anlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <175m Klinik <325m Krankenhaus <975m Kinder & Schulen Schule <225m Kindergarten <100m Universität <350m Höhere Schule <575m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <400m Sonstige Geldautomat <150m Bank <175m Post <325m Polizei <250m Verkehr Bus <150m U-Bahn <375m Straßenbahn <150m Bahnhof <375m Autobahnanschluss <4.450m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Parkmöglichkeit in 1070 Wien befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Herzen von Wien. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem alle Teile der Stadt zu erreichen.... [Mehr]

Garagenplätze in der begehrter Lage des 7. Wiener Bezirks Dieses Angebot ermöglicht Ihnen den Erwerb eines Parkplatzes in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - einer Gegend, in der die Parkplatzsituation besonders herausfordernd ist. Profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen dieses Angebotes und erleichtern Sie sich das tägliche Parken mitten im 7. Bezirk. Zum Verkauf stehen 2 vollständig abgetrennte Garagenboxen (sowohl SP19 als auch SP20 verfügbar) im geschützten Innenhof des Gebäudes. Diese bieten eine komfortable, sichere und äußerst bequeme Lösung in einem stark frequentierten Umfeld wie der Hermanngasse, wo freie Parkmöglichkeiten erfahrungsgemäß selten sind. Die Boxen können auch einzeln à 55.000 Euro pro Box angekauft werden. Investitionsmöglichkeit Ein Stellplatz in einer so begehrten Lage wie der Hermanngasse ist nicht nur eine äußerst praktische Lösung für Ihr eigenes Fahrzeug, sondern zugleich eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die konstant hohe Nachfrage nach Parkplätzen in Wien - kombiniert mit der äußerst begrenzten Verfügbarkeit im 7. Bezirk - macht diesen Stellplatz zu einer wertbeständigen Anlage mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Highlights im Überblickgroßzügige Raumaufteilungherrliche Aussicht & viel Tageslichttraumhafter Südbalkon mit Fernsichtprofessionelle Markise auf der Terrassezwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung U-Bahn-Nähe – Station „Perfektastraße“optionaler Garagenplatz (€ 100,-/Monat) E-Tankstelle in der Garagehochwertige Naturmaterialien & Echtholzbödengroßflächige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Aufzug im Hausgepflegte, nicht mehr im Erstbezug befindliche Wohnungu.v.m. Wohnen mit Weitblick – hochwertige Ausstattung & nachhaltiger Wohnkomfort Diese moderne Mietwohnung verbindet zeitloses Design mit einer Ausstattung, die auch nach dem Erstbezug durch ihre Qualität überzeugt. Großzügige Räume, lichtdurchflutete Wohnbereiche und ein herrlicher Südbalkon mit beeindruckender Fernsicht schaffen ein Wohngefühl, das Ruhe, Stil und Komfort harmonisch vereint. Die Wohnung wurde mit besonders langlebigen und hochwertigen Materialien ausgestattet: edle Echtholz-Parkettböden, elegante Feinsteinzeug-Fliesen, großflächige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung sowie ein durchdachtes Raumkonzept sorgen für ein Ambiente, das modernen Ansprüchen gerecht wird. Ein weiterer Pluspunkt: Auf der Terrasse wurde eine professionelle und hochwertige Markise montiert – perfekt für sonnige Tage und zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich. Mit ca. 71 m² ist die Wohnung optimal geplant und überzeugt durch eine klar strukturierte, moderne Aufteilung. Vom zentralen Vorraum gelangt man direkt in den offenen Wohnbereich, das separate WC sowie in den praktischen Gangbereich, der die beiden Schlafzimmer erschließt. Der großzügige Wohn-Essbereich mit rund 31 m² bildet das Herzstück der Wohnung – lichtdurchflutet, offen gestaltet und mit direktem Zugang zur beeindruckenden Außenfläche. Die beiden Schlafzimmer (ca. 11,6 m² und 9,8 m²) sind ruhig gelegen und eignen sich ideal als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer. Zwei innenliegende Abstellräume, ein eigener Schrankraum sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer sorgen für außergewöhnlich viel Stauraum und Alltagstauglichkeit. Der Eschengarten mit seiner abwechslungsreichen, ganzjährig wirksamen Bepflanzung stärkt das Naturgefühl und verbessert das Mikroklima – ein Ort der Ruhe mitten im urbanen Umfeld. WICHTIG: Da E-Mails manchmal im SPAM- oder WERBE-Ordner landen, ersuchen wir Sie, diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden – auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés informieren können. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]