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OKWohnung kaufen in 1130 Wien
€ 254.000,-
1130 Wien,Hietzing / 72,81m² / 3 Zimmer
€ 3.488,53 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit
Haben Sie Interesse in einer sehr guten Lage zu investieren - dann ist diese Wohnung genau das Richtige! Unbefristet vermietet - Jährliche Mieteinnahme € 8.721,00 netto. Die Besonderheit ist, dass ein Balkon in der Größe von 6m² angebaut werden kann! Das Haus wurde 2001 errichtet, 2018 wurde das Dach saniert und eine Thermofassade gemacht. Raumaufteilung: • Vorzimmer • Wohn-Essbereich mit Galerie • 2 Schlafzimmer • Bad • WC • Abstellraum • Lift Garagenplatz wäre um € 25.000,00 zu erwerben! Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Böden sind mit Parkett und Fliesen ausgestattet Habe ich Ihr Interesse geweckt, dann freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen, darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
1230 Wien / 70m² / 2,5 Zimmer
€ 14,- / m²
#Büro #Handel
Das sehr gepflegte und repräsentative Geschäftslokal, welches zur Zeit als Büro genutzt wird, liegt direkt auf der Breitenfurterstrasse in absoluter Frequenzlage. Große Glasfronten gewährleisten eine gute Werbemöglichkeit und helle Räumlichkeiten erleichtern den Arbeitsalltag. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <5.000m Höhere Schule <2.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <250m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.750m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus provisionsfrei kaufen in 1140 Wien
1140 Wien / 84m² / 3 Zimmer
€ 9.404,76 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig
Immobilie zu verkaufen: Wien, 14. Bezirk https://viennese-forest-haven.lovable.app/ Sonniges, liebevoll und aufwendig renoviertes Einfamilienhaus mit großzügigem Garten zu verkaufen. Gelegen im Grünen und trotzdem nicht weit vom Zentrum Wiens entfernt. Dieses charmante Haus verfügt über… • Ein sehr großzügig geschnittenes Wohnzimmer inklusive neuer Wohnküche; im Zentrum ein wärmespendender Kachelofen • Ein geräumiges Schlafzimmer im OG mit Badezimmer und Dachterrasse • Zwei Toiletten (im OG & EG) • Im Souterrain ein großes Zimmer mit schönem Blick in den Wienerwald und ein weiteres ruhig gelegenes Zimmer, bestens geeignet als Kinder- oder Freizeitzimmer, ein eigener Eingang mit Pergola (könnte ein schöner Wintergarten werden), daneben ein ehemaliger Keller, für z.B.: Arbeitgeräte usw. • Speise- oder Vorratskammer • Einen großzügigen Garten mit mehreren Terrassen Das Haus ist ausgerüstet mit… • Neuester Heizungstechnik (Wärmepumpe von Vaillant inklusive „smarter“ Heizkörper, Kühl- Aircondition Funktion) • Vollwärmeschutz • Neuen Sanitäranlagen • Komplett neuer Elektroinstallation • Neu verlegten pflegeleichte Böden und Fließen • Neue hochwertige Einbauküche, Ende 2025 installiert o Großzügiger Kühl- und Gefrierschrank o Modernste Herdplatten mit integriertem Dunstabzug im Kochfeld o Neuer Backofen und ausgiebiger Stauraum • Satellitenantenne • Photovoltaik vorbereitet • […] Schnelle Fakten: Nutzfläche Gesamt: ca 130m² • EG: o Wohnfläche: 56,8m² • OG: o Wohnfläche: 26,9m² • Souterrain: o Nutzfläche: 45m² o Geringe Raumhöhe (1,9 m) • HWB: 53 (kwh/m²/Jahr) • Grundfläche: 622m² • Widmung EKLW • Gesamte Wohn- und Nutzfläche: rund 130m² FAZIT: Top gelegene Immobilie, kernsaniert mit liebevoll gelegtem Wert aufs Detail. Hochwertige Ausstattung in einer der besten Wohnlagen Wiens. Komplett neue Einbauküche, frisch installierte energiesparende Wärmepumpe, stilvoll eingerichtetes Bad mit Terrasse direkt vor dem Schlafzimmer, um direkt im Wienerwald aufzuwachen! Trotzdem schnell im Treiben der Stadt. Ob als stilvoller Wohnsitz für Singles, Paare oder Familien mit Anspruch, diese Immobilie bietet Privatsphäre und ein Zuhause. Das Grundstück bietet zudem jegliche Möglichkeiten sich ein echtes Refugium zu schaffen. Mehrere angelegte Terrassen offerieren Raum für Kreativität, ob Schwimmbad, Sauna, Whirlpool oder Kinderspielplatz, für jeden Wunsch wird Platz geboten. Die Lage hat viel zu bieten: Einerseits direkt im ruhigen Wienerwald gelegen und dennoch ist das Zentrum in gut einer halben Stunde mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen (Stephansplatz weniger als 40 Minuten). Gelegen am Ende einer Sackgasse, daher kein Verkehrslärm. Naherholungsgebiete, wie etwa die Steinhofgründe, die Jubiläumswarte oder das Schloss Wilhelminenberg sind nicht nur sprichwörtlich einen Steinwurf entfernt. Kindergärten und Schulen sind fußläufig bzw. mit dem Bus gut erreichbar.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
1230 Wien,Liesing / 70m² / 2,5 Zimmer
€ 17,- / m²
#Büro #Handel
Das sehr gepflegte und repräsentative Geschäftslokal, welches zur Zeit als Büro genutzt wird, liegt direkt auf der Breitenfurterstrasse in absoluter Frequenzlage. Große Glasfronten gewährleisten eine gute Werbemöglichkeit und helle Räumlichkeiten erleichtern den Arbeitsalltag. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, so ersuchen wir Sie in aller Höflichkeit um Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen dann zeitnah sämtliche Unterlagen zu. WICHTIG: Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 Bruttomieten zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Immobilie mieten in 1050 Wien
Garagenplätze in Top-Zustand und Bester Lage - 1050 Wien, Emil-Kralik-Gasse / St. Johann-Gasse
€ 199,-
1050 Wien / 11m²
€ 18,09 / m²
Garagenplätze in Top-Zustand und bester Lage - 1050 Wien, Emil-Kralik-Gasse / St.Johann-Gasse Sie sind auf der Suche nach einem sicheren und komfortablen Stellplatz für Ihr Fahrzeug in zentraler Lage? Dann sind diese Garagenplätze genau das Richtige für Sie! In einem gepflegten Neubauobjekt nahe dem Hotel Falkensteiner und nur wenige Gehminuten von der U4-Station Margaretengürtel sowie den Straßenbahnlinien 6 und 18 entfernt, stehen ab sofort moderne Garagenplätze zur Miete zur Verfügung. Highlights: - Monatliche Miete: € 199,- inkl. BK und 20 % USt. - Top-Zustand mit neuer Bodenmarkierungstechnik für komfortables Ein- und Aussteigen - Stromversorgung vorhanden (ideal für E-Mobilität - keine eigene Wallbox) - Videoüberwachung für zusätzliche Sicherheit - Gute Einfahrtssituation, auch für größere Fahrzeuge geeignet - 24/7 Zugang möglich Infrastruktur: Zentrale Lage im 5. Bezirk - in der Emil-Kralik-Gasse / St.Johann-Gasse, unweit der Reinprechtsdorfer Straße. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet - U4 Margaretengürtel sowie die Straßenbahnlinien 6 und 18 erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Kosten: EUR 199,- inkl. BK und 20 % USt. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt. Mietvertragsdauer: nach Vereinbarung (kurz- und langfristig möglich) Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian Tel.: [Tel] || [Email]ess || Deutsch, English, Farsi IMMO EXPRESS KG Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen Abgeber und Immobilienmakler ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1020 Wien
1020 Wien / 255m²
€ 7,06 / m²
#Büro #Gastronomie #Hotel #Garten #unbefristet
Zum Verkauf gelangt ein jahrzehntelang etabliertes Restaurant in 1020 Wien, nähe des Messezentrums, in Top Lage, Nähe Messe Wien Austria! Center Ernst Happel Stadion Campus Wien FHTouristenhotspot Prater Hotels, Apartments, Bürogebäuden Das Lokal erstreckt sich über ca. 250 m² und einem dazugehörigen Gastgarten mit ca. 40 m². Im Lokal finden ca. 90 Gäste Platz und im Schanigarten, weitere 35 Personen. Das Lokal verfügt seit Jahren über konstant gute Umsätze und kann sofort weiter betrieben werden. Das derzeitige Konzept ist auf italienische Küche (Pizza) mit internationalen Einflüssen ausgerichtet. Ein zusätzlicher Umsatz kann durch Delivery Service erzielen, da Zurzeit der Umsatz ausschließlich im Lokal erzielt wird. Der technische Zustand ist einwandfrei und es bedarf keiner weiteren Investitionen. Ein eingespieltes Team, kann auf Wunsch übernommen werden und der jetzige Betreiber, steht Ihnen zur Einschulung zur Verfügung. Es gibt ebenso bestehende Kooperationsverträge mit den umliegenden Hotels, die übernommen werden können! Ebenso ist das Lokal durch seine Lage für andere Konzepte ausgezeichnet geeignet. Der Mietvertrag kann eventuell auch unbefristet übernommen werden. Die Ablöse für die Einrichtung, Kundenstock und Mietrechte beträgt lediglich € 85.000, netto. ACHTUNG WICHTIGE INFORMATION: GEMÄSS DEN VORGABEN UNSERER ANBIETER – ABGEBER WERDEN DETAILLIERTE ANGABEN ÜBER DIE INTERESSENTEN BENÖTIGT. IM FALLE IHRER ANFRAGE BITTEN WIR UM ANGABE VON: FIRMENNAME / NAME, ADRESSE, TELEFON, E-MAIL. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber wird hingewiesen. Alle Informationen basieren auf Angaben des Abgebers und sind somit ohne Gewähr. Der Auftraggeber wurde von der Firma Gastrotel über die gesetzliche Verpflichtung zur Vorlage eines Energiesauweises aufgeklärt, ist dieser Aufforderung bis dato jedoch noch nicht nachgekommen. Für Fragen bzw. zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie Herrn Walter Heidinger unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2333 Leopoldsdorf
"Seehaus-Refugium nahe Wien – Lebensqualität auf höchstem Niveau" | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 1.995.000,-
2333 Leopoldsdorf / 223m² / 6 Zimmer
€ 8.946,19 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Seeliegenschaft der Extraklasse – Wohnen am Wasser im Grünen vor den Toren Wiens Wohnen wie im Urlaub – mit privatem Seeanteil Diese exklusive Liegenschaft gehört zu einer der seltensten Immobilienarten in Ostösterreich: ein stilvolles Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück mit anteiligem Besitz eines Badesees. Die Kombination aus hochwertigem Wohnkomfort, unmittelbarem Wasserzugang, viel Grün und einer ruhigen Nachbarschaft in Nähe der Stadtgrenze zu Wien ist am Immobilienmarkt nahezu nicht mehr zu finden. Solche Seeliegenschaften im Umland Wiens gelten als absolute Raritäten. Wer heute eine Seeimmobilie erwerben kann, sichert sich nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen exklusiven Lebensstil – und einen nachhaltigen Vermögenswert. Die Immobilie im Überblick Baujahr: 2003 Massivbauweise in hochwertiger Ziegelkonstruktion Wohnfläche: ca. 223 m² auf zwei Ebenen Grundstück: ca. 1.000 m², eingefriedet Zusätzlich: Garage, Carport, große und teilweise überdachte Terrasse, wunderschöner Garten Energieversorgung: Gasheizung mit Radiatoren und Fußbodenheizung Zusätzliche Ausstattung: Klimaanlage Kamin Elektrische Jalousien Alarmanlage Vollwärmeschutz Hochwertige Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung Zeitgemäße Elektroinstallationen mit zentralem Verteilerkasten Kontrollierte Wohnraumlüftung Die Immobilie ist modernisiert, gepflegt und technisch auf aktuellem Stand – einziehen und wohlfühlen. Raumaufteilung – durchdacht und familienfreundlich Erdgeschoss: Repräsentativer Eingangsbereich mit Garderobe Große Wohnküche mit Essbereich, viel Tageslicht, edle Oberflächen Gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten Gäste-WC und Garten-WC mit Pissoir Büro oder Gästezimmer Technikraum und zwei Abstellräumeeigene Waschküche Sommerküche Garage mit Hauszugang Zugang zu überdachtem Vorplatz (Flugdach) Obergeschoss: Drei großzügige Schlafzimmer (eines mit Balkon) Modern ausgestattetes Familienbad mit Wanne und Duschesehr geräumiger Schrankraum Separate Toilette Zentraler Gang und weiterer Abstellraum Außenbereich – Privatsphäre, Erholung & Natur Grün angelegter Garten, durch Hecken und Zaun blickgeschützt Sonnige Terrasse mit Überdachung – ideal für Grillabende, Frühstück im Freien oder einfach zum Entspannen Eigener Autoabstellplatz unter Carport Zugang zu einem See, der direkt an die Grundstücksgrenze anschließt Der See – Ihr privates Paradies am Wasser Die Liegenschaft umfasst nicht nur das eigene Grundstück, sondern auch einen anteiligen Besitz am angrenzenden Badesee.✔ Baden, entspannen, Stand-Up-Paddeln oder einfach die Aussicht genießen – direkt vor der eigenen Gartengrenze. ✔ Private Wasserfläche – nicht öffentlich zugänglich ✔ Miteigentum am Seegrundstück laut Grundbuch ✔ Einzigartiger emotionaler und materieller Mehrwert Diese Seeimmobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern ein ganzjähriger Rückzugsort mit Freizeitwert und Seltenheitscharakter. Architektur & Konstruktion Das Gebäude wurde 2003 nach einem individuell eingereichten Plan neu errichtet (kein Keller), mit Erd- und ausgebautem Dachgeschoss. Die Planung sieht eine lange Straßenrücksetzung von 7 m vor, wodurch der Eindruck eines zurückgezogenen Wohnsitzes entsteht. Die Nord-Ost-Grenze wird durch Garage und Nebenräume auf 15,2 m elegant zur Nachbarschaft abgeschlossen. Materialien im Überblick: Fundamente: Streifenfundamente mit U-Betonplatte Garage: 25 cm Planblock-Mauerwerk, beidseitig verputzt Dach: Mansarddach – Blechdach mit Vollholzschalung Versickerung: Regenwässer werden auf eigenem Grund versickert Wasserversorgung: öffentliches Netz Umgebung & Infrastruktur Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit städtischer Nähe. Wien ist in 10–15 Autominuten erreichbar, dennoch lebt man hier abgeschirmt vom Trubel – am Wasser, im Grünen. Infrastrukturelle Highlights: Nahversorgung: Supermärkte, Apotheke, Fachgeschäfte Öffis: Bus fußläufig, Bahnhof Hennersdorf & Wien Liesing gut erreichbar Bildungseinrichtungen: Kindergarten & Volksschule im Ort Gesundheit: Ärztliche Versorgung, nahegelegene Kliniken Freizeit: Spazierwege, Radwege, Sportanlagen und der See direkt vor der Tür Besonderes Potenzial Diese Immobilie eignet sich hervorragend für: Familien, die Raum, Qualität & Natur suchen Paare mit Homeoffice-Bedarf See-Liebhaber und Erholungssuchende Anleger, die eine wertstabile Premiumimmobilie mit Seltenheitswert suchen Menschen, die Stadt und Natur kombinieren wollen Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 1110 Wien
1110 Wien / 135m²
€ 4.259,26 / m²
#Gastronomie
Ein einmaliges Investment in der Gastronomiebranche erwartet Sie im 11. Wiener Gemeindebezirk! Dieses gepflegte Restaurant mit einer großzügigen Fläche von 380 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre gastronomischen Visionen zu verwirklichen. Erwerben Sie eine etablierte Immobilie, die bereits über eine angeschlossene Bar verfügt und mit hochwertigen Ausstattungselementen überzeugt. Die Räumlichkeiten sind mit stilvollen Fliesen ausgestattet und verfügen über eine effiziente Zentralheizung sowie Gasanschluss – ideal für einen reibungslosen Betrieb in jeder Jahreszeit. Für das perfekte Raumklima sorgt eine Klimaanlage, die sowohl Mitarbeiter als auch Gäste gleichermaßen verwöhnt. Die Lage könnte besser nicht sein: Dank der unmittelbaren Nähe zur U-Bahn und einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss ist Ihr Lokal bestens erreichbar – sowohl für Stammgäste als auch für neue Besucher. So profitieren Sie von einem konstanten Kundenstrom und optimaler Erreichbarkeit. Auch das Umfeld lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und die Universität befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Dieses vielfältige Umfeld garantiert eine hohe Frequenz und eine breite Zielgruppe, die Ihre Gastronomie täglich aufsuchen kann. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um in eine Gastronomieimmobilie mit großem Potenzial zu investieren. Ob als bewährtes Restaurant, trendige Bar oder innovatives Gastronomiekonzept – hier finden Sie den idealen Standort für Ihren Erfolg im Herzen Wiens. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie im 1110 Wien und sichern Sie sich Ihren Platz in der lebendigen Wiener Gastronomieszene! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
Großzügige Lager- und Bürofläche in Wien 23 – Ihre Chance auf Raum für Erfolg | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 1.275,90
1230 Wien / 182,67m² / 3 Zimmer
€ 6,98 / m²
#Büro #Halle
Sind Sie auf der Suche nach einer flexiblen Lager- und Bürofläche in Wien 23, die zusätzlich auch eine Wohnoption bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Mit einer Gesamtfläche von rund 183m², bestehend aus einer großzügigen Lagerhalle und einem angrenzenden Bürobereich, eröffnet dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumige Lagerfläche ist ideal für die Lagerung, Produktion oder Logistik, während der separate Bürobereich perfekt für Ihre Verwaltung oder Organisation genutzt werden kann. Alternativ lässt sich die Bürofläche auch als kleine Wohneinheit gestalten – ideal für Pausen, Übernachtungen oder sogar als Wohnraum für Mitarbeiter. Top-Ausstattung für vielseitige Nutzung Die Immobilie befindet sich in einem einwandfreien, gepflegten Zustand und ist mit einer Gasheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Klima sorgt. Moderne sanitäre Einrichtungen, darunter Dusche und getrennte Toiletten, runden die Ausstattung ab. Besonders praktisch: Eine separate Einheit mit Schlafzimmer und eigenem Badezimmer ist bereits vorhanden und kann flexibel als Wohnung oder Büroraum genutzt werden. Im Innenhof stehen Ihnen zwei bis drei Stellplätze direkt vor der Tür zur Verfügung – ein Pluspunkt für Lieferanten, Mitarbeiter oder Besucher. Hervorragende Lage mit bester Verkehrsanbindung Die Immobilie liegt im ruhigen Stadtteil Wien 23 und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof ist sie sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden leicht erreichbar. Zusätzlich profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Innenstadt, wodurch wichtige Geschäftstermine unkompliziert erreichbar bleiben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese vielseitige Lager- und Bürofläche mit Wohnoption ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und Funktionalität legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich zu zeigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 1230 Wien
1230 Wien / 171,61m² / 6,5 Zimmer
€ 5.798,03 / m²
#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Stilvolles Wohnen mit Gartenidylle und großzügigem Raumgefühl in begehrter Grünlage von Wien-Mauer Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet klassische Bauqualität mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot und einem liebevoll angelegten Garten. Großzügige Fensterflächen, elegante Raumhöhen und die klare Struktur schaffen ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch angenehm wohnlich wirkt. Besonders hervorzuheben ist der weitläufige Gartenbereich mit Pool, der eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Ruhe und Lebensqualität bietet. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre laufend instand gehalten. Gleichzeitig eröffnet die Liegenschaft attraktives Potenzial für eine zeitgemäße Modernisierung, wodurch sich individuelle Wohnkonzepte optimal verwirklichen lassen. QUICKREAD: Alles auf einen Blick Einfamilienhaus in ruhiger, grüner Lage Großzügige Wohnflächen mit klassischer Raumaufteilung Repräsentativer Wohn- und Essbereich mit direktem Gartenzugang Gepflegter Garten mit Pool und Gartenhaus Mehrere Schlafzimmer und flexibel nutzbare Räume Vollunterkellert mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Hochwertige Holzdetails und zeitlose Bauweise Balkon- und Terrassenflächen mit Gartenblick Sehr gepflegter Gesamtzustand mit Modernisierungspotenzial Wohnen mit Raum, Licht und direktem Gartenbezug Der zentrale Wohnbereich überzeugt durch seine Offenheit und Großzügigkeit. Der elegante Parkettboden im Fischgrätmuster, kombiniert mit großen Fensterflächen und dem direkten Zugang zur Terrasse, schafft ein besonders angenehmes Wohnklima. Der Wohnsalon geht fließend in den Essbereich über, wodurch ein harmonisches Gesamtbild entsteht – ideal für Familienleben ebenso wie für repräsentative Anlässe. Der Kamin setzt einen zusätzlichen wohnlichen Akzent und unterstreicht den klassischen Charakter des Hauses. Essbereich mit klassischer Eleganz Der separate Essbereich präsentiert sich stilvoll und ruhig gelegen, mit ausreichend Platz für größere Runden. Die Kombination aus massiven Holzelementen und großzügigen Fenstern verleiht dem Raum eine warme und einladende Atmosphäre. Rückzugsbereiche mit vielseitiger Nutzung Im Obergeschoss befinden sich mehrere gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume genutzt werden können. Große Fenster sorgen auch hier für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins Grüne. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und direktem Zugang ins Freie – ein seltenes und sehr hochwertiges Detail. Arbeiten und Leben unter einem Dach Ein separater Arbeitsbereich mit maßgefertigten Holzeinbauten bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice oder konzentriertes Arbeiten. Die ruhige Lage innerhalb des Hauses sorgt für maximale Privatsphäre. Vollunterkellerung mit Mehrwert Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche zusätzliche Flächen. Ob Stauraum, Hobbyräume oder weitere Nutzungsmöglichkeiten – hier eröffnet sich ein breites Spektrum an Optionen. Außenbereich mit hohem Freizeitwert Der Garten präsentiert sich als grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Grünflächen und liebevollen Details. Der Pool bildet das Zentrum des Außenbereichs und schafft in Kombination mit Terrasse und Gartenhaus eine besonders hohe Aufenthaltsqualität. Ob Entspannung, Familienzeit oder gesellige Abende – dieser Garten erfüllt unterschiedlichste Ansprüche. Bauqualität und Entwicklungspotenzial Die Liegenschaft überzeugt durch eine solide Bauweise und zahlreiche hochwertige Details wie Holzvertäfelungen, klassische Treppenelemente und stilvolle Bodenbeläge. Gleichzeitig bietet die bestehende Struktur eine sehr gute Grundlage für Anpassungen an moderne Wohnbedürfnisse. Die Raumaufteilung ist flexibel gestaltbar und lässt unterschiedliche Konzepte zu – von offenen Wohnlösungen bis hin zu klar getrennten Funktionsbereichen. Dadurch entsteht ein besonders spannendes Entwicklungspotenzial für Eigennutzer mit Anspruch an Individualität. Vor diesem Hintergrund ist der Kaufpreis – insbesondere in dieser gefragten, gleichzeitig ruhigen und zentral angebundenen Lage – als sehr fair und marktgerecht einzustufen. Lagequalität zwischen Natur und Stadtanbindung Die Lage in Wien-Mauer zählt zu den gefragtesten Wohngegenden im Süden Wiens und steht für Ruhe, Grünraum und hohe Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum Lainzer Tiergarten sowie zum Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Spazieren, Laufen oder Radfahren. Traditionelle Heurigen – allen voran der bekannte Edlmoser – prägen das Umfeld ebenso wie eine sehr gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und dem Einkaufszentrum Riverside. Die öffentliche Anbindung ist durch die Straßenbahnlinie 60 optimal gegeben, mit direkter Verbindung zur Schnellbahn Wien-Speising sowie zur U4-Station Kennedybrücke. Zusammenfassung Diese Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, klassische Bauqualität und eine außergewöhnliche Gartenlandschaft in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Ein sehr gepflegtes Haus mit Charakter und Substanz, das zugleich Raum für moderne Gestaltungsideen bietet – ideal für alle, die Qualität, Lage und Entwicklungspotenzial in Einklang bringen möchten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss. Rechtliche Hinweise Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 1230 Wien
Großzügige Lager- und Bürofläche in Wien 23 - Ihre Chance auf Raum für Erfolg | ZELLMANN IMMOBILIEN
€ 1.604,17
1230 Wien,Liesing / 182,67m² / 3 Zimmer
€ 8,78 / m²
#Büro #Halle
Sind Sie auf der Suche nach einer flexiblen Lager- und Bürofläche in Wien 23, die zusätzlich auch eine Wohnoption bietet? Dann ist diese Immobilie genau das Richtige für Sie! Mit einer Gesamtfläche von rund 183m², bestehend aus einer großzügigen Lagerhalle und einem angrenzenden Bürobereich, eröffnet dieses Objekt zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Die geräumige Lagerfläche ist ideal für die Lagerung, Produktion oder Logistik, während der separate Bürobereich perfekt für Ihre Verwaltung oder Organisation genutzt werden kann. Alternativ lässt sich die Bürofläche auch als kleine Wohneinheit gestalten - ideal für Pausen, Übernachtungen oder sogar als Wohnraum für Mitarbeiter. TOP-AUSSTATTUNG FÜR VIELSEITIGE NUTZUNG: DIE IMMOBILIE BEFINDET SICH IN EINEM EINWANDFREIEN, GEPFLEGTEN ZUSTAND UND IST MIT EINER GASHEIZUNG AUSGESTATTET, DIE FÜR EIN ANGENEHMES KLIMA SORGT. MODERNE SANITÄRE EINRICHTUNGEN, DARUNTER DUSCHE UND GETRENNTE TOILETTEN, RUNDEN DIE AUSSTATTUNG AB. BESONDERS PRAKTISCH: EINE SEPARATE EINHEIT MIT SCHLAFZIMMER UND EIGENEM BADEZIMMER IST BEREITS VORHANDEN UND KANN FLEXIBEL ALS WOHNUNG ODER BÜRORAUM GENUTZT WERDEN. Im Innenhof stehen Ihnen zwei bis drei Stellplätze direkt vor der Tür zur Verfügung - ein Pluspunkt für Lieferanten, Mitarbeiter oder Besucher. HERVORRAGENDE LAGE MIT BESTER VERKEHRSANBINDUNG: Die Immobilie liegt im ruhigen Stadtteil Wien 23 und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit Busverbindungen und einem nahegelegenen Bahnhof ist sie sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden leicht erreichbar. Zusätzlich profitieren Sie von der schnellen Anbindung an die Innenstadt, wodurch wichtige Geschäftstermine unkompliziert erreichbar bleiben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Diese vielseitige Lager- und Bürofläche mit Wohnoption ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die Wert auf Flexibilität und Funktionalität legen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich zu zeigen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen [https://zellmann-immobilien.service.immo/registrieren/de] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. UNSER SERVICE - VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten - von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen - auch nach Vertragsabschluss. RECHTLICHE HINWEISE Bitte überprüfen Sie nach Übermittlung Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM- bzw. WERBE-Ordner, da automatisierte E-Mail-Zustellungen technisch bedingt fallweise dort eingeordnet werden können. Wir bearbeiten Anfragen üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden. Die Bekanntgabe einer Telefonnummer erfolgt freiwillig; diese kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Benachrichtigung über die Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben erfolgen auf Basis von Informationen des Eigentümers und vorliegenden Unterlagen; eine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Abweichungen bleiben vorbehalten. Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Provision ist von jener Partei zu tragen, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis: _Transparenzpflichten des EU AI Act (Art. 50) _ Zur Erstellung und sprachlichen Optimierung dieses Exposés wurden moderne KI-gestützte Technologien eingesetzt. Sämtliche Inhalte wurden von ZELLMANN IMMOBILIEN sorgfältig geprüft und verantwortet. Visualisierungen, virtuelle Möblierungen oder sonstige computergenerierte Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht zwingend den tatsächlichen Bestand dar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
#Büro #Handel #Loft #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Zur Vermietung gelangt ein Loft in idealer Lage im Innenhof am Areal der Brotfabrik Wien. In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten „creative industries“ ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungsräume. Zu den Eigentümern und Mietern zählen zahlreiche namhafte Agenturen, Künstler, Galerien, Privatschulen und Büros im Kreativbereich. Das Loft bieten vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentatives Büro, Veransstaltungsraum, Atelier- und Ausstellungsraum, Showroom, Verkaufsraum etc. verwendet werden. Erreichbar ist das Loft barrierefrei. Hinweis: Die auf den Fotos teilweise abgebildeten Gegenstände/Möbel sind nicht in der Miete inkludiert. Raumaufteilung: 1 Großraum sam großer Schiebeverglasung1 Gang1 Küche inkl. Küchenanschluss (Küche noch zu besprechen) 1 Vorraum/Waschraum mit Dusche und Waschbecken1 WC1 WC mit Waschbecken2 Abstellräume PKW Stellplätze nach Verfügbarkeit. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Hochwertige Beleuchtung (Schienensystem, Galeriebeleuchtung), Fussbodenheizung (Fernwärme), große Schiebeverglasung, EDV- und Stromverkabelung teilweise über Bodendosen, Einbauschrank samt IT Verteiler, uvm. Miete Miete Netto € 13,-/m2 zzgl. BK zzgl. 20% Ust / Monat Miete Netto € 2.600,00 zzgl. BK Netto € 290,39 = Netto Gesamt € 2.911,89 zzgl. 20% Ust. € 582,38 = Brutto Gesamt € 3.494,27 / Monat Betriebskosten exkl. Heizung/Kaltwasser/Strom/Internet/TVBetriebskosten-Heizung derzeit Netto € 213,62 zzgl. 20% Ust € 46,32 = Brutto € 256,34 / Monat Betriebskosten-Kaltwasser derzeit Netto € 21,50 zzgl. 20% Ust. € 4,30 = Brutto € 25,80 / Monat Strom/Internet/TV usw. extra Nahversorgung Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in der näheren Umgebung. Diverse Gastronomien direkt in der Brotfabrik Wien. Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Umgebung Straßenbahn: 6 & D, ca. 5 Min. zu Fuss U-Bahn: U1 Reumannplatz - ca. 10 Min. zu Fuss oder 2 Stationen mit der Straßenbahn 6, U3 Enkplatz - 3 Stationen mit der Straßenbahn 6 Hauptbahnhof Wien: 3 Stationen mit der Straßenbahn DBefristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen. Langfristige Mieter erwünscht! Kaution: Höhe noch zu besprechen Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
