Suchergebnisse für "berghütten zu verkaufen bad aussee"

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

Charmantes Ferienappartement mit traumhaftem Dachsteinblick und Balkon in Bad Aussee Diese charmante Ferienwohnung in attraktiver Lage von Lerchenreith in Bad Aussee begeistert mit einem herrlichen Blick auf den Dachstein und bietet einen idealen Rückzugsort inmitten der wunderschönen Naturlandschaft des Ausseerlandes. Auf ca. 30,5 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gemütliche kleine Wohnung im Erdgeschoss mit Vorraum, einem Badezimmer mit Badewanne und WC sowie eine praktische Schlafkoje mit Stockbett und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit neuwertigem Küchenblock und mit direktem Zugang zum Balkon. Ein besonderes Highlight ist der beeindruckende Dachsteinblick den sie in vollen Zügen genießen können. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein praktischer Abstellraum sowie ein freier KFZ-Abstellplatz. Weiters steht ihnen gleich hinter dem Haus eine Anlage mit Schwimmbad mit Sauna zur Verfügung, deren Benützung ausschließlich den Wohnungseigentümern vorbehalten ist. Auch die Umgebung begeistert mit einer außergewöhnlichen Vielfalt an Natur- und Freizeitmöglichkeiten. Die kristallklaren Seen der Region, darunter der malerische Altausseer See, der idyllische Grundlsee und der naturbelassene Ödensee, laden zum Baden, Erholen und Genießen ein. Im Winter lockt das nahegelegene Schigebiet Loser mit herrlichem Bergpanorama und abwechslungsreichen Pisten. Auch die weltberühmte UNESCO-Welterbestätte Hallstatt und das imposante Dachsteinmassiv sind lohnende Ausflugsziele und machen die Region zu einem besonderen Erlebnis zu jeder Jahreszeit. Das Narzissenbad sowie der 9-Loch-Golfplatz im Ausseerland befinden sich ebenfalls in der Nähe und bieten zusätzliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden. Dank der Zweitwohnsitzfähigkeit eignet sich diese Immobilie hervorragend als persönlicher Urlaubssitz, als gemütlicher Rückzugsort in den Bergen oder als Ferienwohnung für erholsame Auszeiten im steirischen Salzkammergut. Ein kleines Wohnjuwel mit großem Erholungswert – genießen Sie kristallklare Seen, beeindruckende Bergwelten und den unvergleichlichen Blick auf den Dachstein!... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Die gegenständliche Wohnung befindet sich im obersten Stock des westlichen Haus und ist barrierefrei mittels Lift erreichbar. Besonderen Charme bezieht sie aus der klassischen Dachform mit Raumhöhen bis zu 5 m und dem unverbaubaren Panoramablick. Es handelt sich um einen Erstbesitz in neuwertigem Zustand. Durch die nach Süden orientierte, vor Regen geschützte, Veranda im Ausseerland-Stil und die nach Westen orientierte große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begangen wird, bestehen ideale Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit und Wetterlage. Durch die hohen Räume wäre auch der Einbau einer Galerie bzw. Gästeschlafebene möglich. Mit Duschbad mit WC sowie getrenntem Wannenbad mit WC (‚His & Hers') ist auch für Gästebesuch vorgesorgt. Der beeindruckende hohe Wohnraum mit der nach Südwesten orientierten Veranda bezieht seine Heimeligkeit aus dem schönen massiven Eichenholzboden sowie dem klassischen Kachelofen. Der stellt eine ideale Ergänzung z Die gegenständliche Wohnung befindet sich im obersten Stock des westlichen Haus und ist barrierefrei mittels Lift erreichbar. Besonderen Charme bezieht sie aus der klassischen Dachform mit Raumhöhen bis zu 5 m und dem unverbaubaren Panoramablick. Es handelt sich um einen Erstbesitz in neuwertigem Zustand. Durch die nach Süden orientierte, vor Regen geschützte, Veranda im Ausseerland-Stil und die nach Westen orientierte große Terrasse, die sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus begangen wird, bestehen ideale Nutzungsmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit und Wetterlage. Durch die hohen Räume wäre auch der Einbau einer Galerie bzw. Gästeschlafebene möglich. Mit Duschbad mit WC sowie getrenntem Wannenbad mit WC (‚His & Hers') ist auch für Gästebesuch vorgesorgt. Der beeindruckende hohe Wohnraum mit der nach Südwesten orientierten Veranda bezieht seine Heimeligkeit aus dem schönen massiven Eichenholzboden sowie dem klassischen Kachelofen. Der stellt eine ideale Ergänzung zur zentralen Wärmeversorgung mittels Fußbodenheizung dar. Sowohl für die Beheizung als auch die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels ökologischer örtlicher Fernwärme aus Biomasse. Dementsprechend auf erfreulich niedrigem Niveau liegen im Fremdvergleich die Betriebskosten und wird laufend ein nennenswertes Guthaben erwirtschaftet. Zur einzigen Nachbarwohnung ist die Wohnung durch das geräumige Treppenhaus mit Lift getrennt. Zusammen mit der Lage im obersten Stock und dem unbebauten westlich vorgelagerten Areal bietet sie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Abgerundet wird der Komfort durch einen überdachten Garagenplatz mit vorgelagertem geräumigen Kellerraum, der am Stromkreis der Wohnung hängt, sowie einem zusätzlichen PKW-Abstellplatz in bevorzugter Randlage. Ein Bezug der Wohnung ist binnen weniger Wochen nach Kaufabschluss möglich, es verbleiben sämtliche Einbauten inklusive der maßgefertigten Küche mit Siemens- u. Miele-Geräten sowie der zeitlos schöne Kachelofen. Die Hausverwaltung wird von einem renommierten Bad Ischler Büro in sehr persönlicher und umsichtiger Weise vorgenommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die erst vor wenigen Jahren erbauten "Panoramaresidenzen Ausseerland" befinden sich in unverbaubarer Bestlage am südlichen Ortsrand des pittoresken Kurortes Bad Aussee auf dem sog. Reiterer Plateau - in einer parkähnlichen Landschaft mit atemberaubendem Blick auf das Dachstein-Massiv. Die Infrastruktur ist hervorragend - der benachbarte Golfclub Ausseerland, Langlaufloipen, das Hotel-Restaurant Die Wasnerin, der Supermarkt (BILLA) und das Landeskrankenhaus Bad Aussee sind alle fußläufig erreichbar, der Bad Ausseer Ortskern ist nur ca. 1.500 m entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im Ortsteil Straßen in Bad Aussee. Das Zentrum ist zu Fuß ca. 15 Minuten entfernt. In der Wohnung angekommen heißt Sie der freundliche Eingangsbereich „Willkommen“. Von diesem erreicht man neben WC und Abstellraum auch ein Zimmer sowie den Wohnbereich mit angrenzender Loggia. Durch die zahlreichen Fensterflächen wirkt der Wohnbereich sehr hell und freundlich. Daneben grenzt auch die Küche mit Tageslichtfenster an. Um den Wohnbereich an kalten Tagen noch heimeliger zu machen, gibt es einen Holzofen. Über einen Flur erreicht man die 2 weiteren Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Sehr angenehm an dieser Wohnung ist die Tatsache, dass man in dieser Etage des Hauses und diesem Abschnitt ohne jegliche direkte Nachbarn wohnt, weder nebenan, noch darüber. Diese Wohnung bietet mit Ihren 3 Schlafzimmer auch einer Familie ausreichend Platz. Für Kinder oder auch zum Verweilen im Freien gibt es zusätzlich einen sehr großzügigen allgemeinen Gartenbereich. Zugehörig zur Wohnung sind ein großzügiger Abstellraum im Keller sowie ein Tiefgaragenstellplatz.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Großzügiges Wohnhaus inkl Ferienwohnung, auch als Zweifamilienwohnhaus nutzbar. Ruhig gelegen und dennoch in Stadtnähe! Wohnen mit den Vorzügen ländlicher Lebensqualität in Stadtnähe zu Bad Aussee - zu Fuß sind Sie in 10 Min. im Zentrum der Kurstadt. Zwei separate Wohneinheiten, Unterkellerung und zusätzlicher Dachgeschoßausbau bieten Ihnen ausreichend Platz! Das Hauswurde 1973 errichtet, es bietet Ihnen 10 Zimmer, davon 7 Schlafzimmer.2009 erfolgte ein Dachausbau und Sanierungen sowie eine Wärmedämmung. Im Überblick: zwei komplett separate Wohneinheiten mit eigenem Eingang perfektes Raumangebot über 3 Etagen Unterkellerung mit 86 m² Kellerräumen und Garagenraumeigenes Garagengebäude für 2 PKWs mit Werkstattraumgroßzügiges 1000 m² großes Gartengrundstück Einfriedung mit hochwertigen Alu-Zaun Technische Details: Massivbauweise über 3 Geschosse Fenster mit 2-fach-Verglasung Dacheindeckung: Eternit und teilweise Blecheindeckung Öl-Zentralheizung Warmwasseraufbereitung mit Luftwärmepumpe Fazit: Solides, gepflegtes Wohnhaus mit viel Wohnraum und viel Grün vor dem Haus! Mit einer Besichtigung der Liegenschaft können Sie sich einen Eindruck verschaffen, den wir Ihnen mit unserer Beschreibung nicht ausreichend vermitteln können, vereinbaren Sie einen Termin und "machen Sie sich ein Bild" von dieser schönen Liegenschaft.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Diese gepflegte Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage etwas außerhalb des Ortszentrums von Bad Aussee. Eine angenehme Wohnlage verbindet die Ruhe und Naturnähe der Umgebung mit einer guten Erreichbarkeit von Nahversorgern und Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Vom Vorraum aus haben Sie Zugang zu allen Zimmern der Wohnung. Diese teilt sich auf in drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne und einem großen, offen gestalteten Wohn-Essbereich mit einem freistehenden Schwedenofen. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, mit Ausblick ins Grüne, welche Freiraum bietet zum Entspannen. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Carport Stellplatz unmittelbar vor dem Haus. Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre, ausreichend Platz und die besondere Lebensqualität des Ausseerlandes legen. Ob als Haupt- oder Zweitwohnsitz inmitten der beeindruckenden Landschaft des Salzkammerguts- diese Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Nicht barrierefrei. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 105.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.36Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #hell #ruhig

Bereits die Zufahrt vermittelt den besonderen Charakter des Anwesens. Hinter einem schlichten Holztor eröffnet sich eine Oase der Ruhe und Privatsphäre. Alte Bäume, eine eigene Quelle, historische Natursteinmauern und liebevoll gestaltete Gartenräume verleihen dem Park die Atmosphäre eines klassischen Landsitzes. Zum Ensemble gehören neben dem repräsentativen Herrenhaus ein charmantes Atelier sowie ein separates Hausmeisterhaus. Die traditionelle Ausseer Holzarchitektur fügt sich harmonisch in die Gartenlandschaft ein und unterstreicht den historischen Charakter der Liegenschaft. Die Ursprünge der Villa reichen bis ins Jahr 1819 zurück. Mit der Erweiterung im Jahr 1905 erhielt sie ihr heutiges Erscheinungsbild, das traditionelle Ausseer Baukultur mit der Eleganz der Gründerzeit verbindet. Original erhaltene Holzkastenfenster, kunstvolle Buntglasfenster, historische Kachelöfen, Kassettendecken und umlaufende Veranden zeugen von höchster Handwerkskunst. Im Zuge einer denkmalgerechten Generalsanierung wurde die Villa mit großer Sorgfalt restauriert und 2008 mit dem Wahrzeichen des Landes Steiermark für ihre vorbildliche Sanierung ausgezeichnet. Das Herrenhaus bietet drei großzügige Salons, vier lichtdurchflutete Verandazimmer sowie sieben Schlafzimmer mit jeweils eigenem Bad. Eine Sauna mit Parkblick, ein stimmungsvoller Gewölbekeller und ein idyllisches Salettl schaffen zusätzliche Rückzugsorte. Die Villa Leon beeindruckt nicht durch Inszenierung, sondern durch ihre Geschichte, ihre Authentizität und ihre zeitlose Eleganz. Sie ist weit mehr als eine außergewöhnliche Immobilie – sie ist ein historisches Refugium im Herzen des Salzkammerguts und eine wertbeständige Investition in eine Zukunft, in der Natur, Wasser, Ruhe und Beständigkeit zu den kostbarsten Gütern zählen.. Historic Elegance – Timeless Quality of Life. Some places never lose their appeal. For more than two centuries, the Ausseerland has been one of Austria's most sought-after retreats. During the golden age of the Sommerfrische—when affluent families escaped the cities for the summer—the unique combination of crystal-clear lakes, majestic mountains and a healthy alpine climate attracted artists, entrepreneurs and distinguished public figures alike. What was once an exclusive sanctuary is more relevant today than ever before. Nestled in the heart of the Styrian Salzkammergut, at the geographical centre of Austria, the Ausseerland offers a quality of life that has become increasingly rare: pure mountain air, exceptional water quality, pleasantly cool summer nights and an unspoilt natural landscape. In an era marked by rising temperatures and growing water scarcity, these qualities have become more valuable than ever. The surrounding region offers year-round recreation. In winter, it provides the perfect setting for skiing, ski touring and cross-country skiing. From spring through autumn, extensive hiking trails and a leisurely round at the nearby 9-hole Golf Club Ausseerland invite you to embrace the outdoors. Perched on a sunny west-facing plateau in one of Bad Aussee's most prestigious residential locations, Villa Leon is set within approximately 4,000 square metres of beautifully landscaped parkland, enjoying breathtaking views extending to the Dachstein massif. From the moment you arrive, the property's distinctive character is unmistakable. Beyond a simple wooden gate lies a world of peace and privacy. Mature trees, a natural spring, historic stone walls and thoughtfully designed gardens create the atmosphere of a classic country estate. The estate comprises the elegant main residence, a charming artist's studio and a separate caretaker's house. Traditional Ausseer timber architecture blends harmoniously with the surrounding gardens, enhancing the property's timeless character. The origins of Villa Leon date back to 1819. Its extension in 1905 gave the residence the architectural appearance it retains today, combining traditional Ausseer craftsmanship with the refined elegance of the Gründerzeit era. Original box windows, intricate stained-glass details, historic tiled stoves, handcrafted coffered ceilings and wrap-around verandas stand as enduring examples of exceptional craftsmanship. A meticulous heritage restoration brought the villa into the modern era while preserving its historic integrity. In recognition of this exemplary restoration, the property received the prestigious Heritage Award of the Province of Styria in 2008.The main residence offers three elegant reception rooms, four light-filled veranda rooms and seven bedrooms, each with its own en-suite bathroom. A sauna overlooking the park, an atmospheric vaulted wine cellar and a charming garden pavilion provide additional spaces for relaxation, entertaining and quiet retreat. Villa Leon does not seek to impress—it does so effortlessly through its authenticity, its history and its enduring elegance. It is far more than an exceptional residence; it is a historic sanctuary in the heart of the Salzkammergut and a lasting investment in a future where nature, pure water, tranquillity and permanence will become among life's most precious assets. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei

Willkommen in Bad Aussee! Mietwohnung zum Wohlfühlen in zentraler Lage! TOP 2In Bad Aussee, im bezaubernden steirischen Salzkammergut, in zentraler Lage befindet sich diese generalsanierte Mietwohnung. Die Wohnung im Überblick: generalsaniert mit hochwertigen Materialien, Erstbezug! barrierefrei, Lift vorhanden Premium Fussböden - Holz Sanitärbereiche mit bodenebener Dusche und Regenbrause, Nurglas-Trennwände sowie exklusiven Armaturenhochwertige Feinsteinzeugfliesen mit umlaufendem Friesgroßzügige Terrasse mit ca. 20 m²Heizungsart: Zentralheizung Öffentliche Parkplätze (gebührenpflichtig) stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Gebiet: Die historische Kurstadt Bad Aussee, inmitten der idyllischen Landschaft des steirischen Salzkammergutes, vereint Tradition und Tracht auf einzigartige Weise. Genießen Sie die Sommerfrische an den zahlreichen kristallklaren Seen, nehmen Sie an den zahlreichen Kulturveranstaltungen teil oder erkunden Sie bei ausgedehnten Wander- oder Radtouren die umliegenden Berge. Für Wintersportbegeisterte stehen die Skigebiete Loser - Altaussee und Tauplitz - Bad Mitterndorf zur Verfügung, zahlreiche Skitourenrouten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bad Aussee bietet nicht nur eine hervorragende Lebensqualität, sondern auch sämtliche Nahversorger des täglichen Bedarfs, wie z. B. Lebensmittelgeschäfte, Schulen, Ärzte, Apotheke und das Landeskrankenhaus Bad Aussee, befinden sich in der Nähe. Fazit: Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Erholung, Natur und einem gehobenen Lebensstil!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Terrasse #hell

Auf dem Immobilienmarkt im Ausseerland sind junge, moderne Objekte eine absolute Seltenheit. Dieses im Jahr 2018 erbaute Einfamilienhaus bietet Ihnen die exklusive Gelegenheit, erstklassigen Wohnkomfort und eine hervorragende Energiebilanz ganz ohne Sanierungsstress zu genießen. Das intelligente Architekturkonzept nutzt die Hanglage optimal aus und empfängt Sie im lichtdurchfluteten Obergeschoss mit einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich samt integrierter Küche. Während an kalten Tagen ein gemütlicher Schwedenofen für behagliche Wärme sorgt, lädt die direkt angrenzende, große Terrasse zu entspannten Stunden im Freien ein. Über eine Treppe gelangen Sie in das darunterliegende Gartengeschoss, wo drei geräumige Schlafzimmer durch die geschützte Lage im Sommer angenehm kühl und im Winter wunderbar gemütlich bleiben. Ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Waschküche runden diese Ebene perfekt ab. Ein echtes Highlight ist das rund 898 m² große, idyllische Grundstück, dessen weitläufiger Garten mit charmanter Gartenhütte unglaublich viel Freiraum für die ganze Familie, Hobbys und pure Erholung bietet. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - sparsam: modernen Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage auf dem Dach - hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung und integrierter Insektenschutz - edles Holzparkett mit einzigartigen, stilvollen Bodenfliesen - durchdachte Raumaufteilung - großer Gartenbereich - keine Renovierung nötig - sie könne sofort einziehen - moderne Einbauküche. - helle Räume, viel Sonnenlicht - absoluter Seltenheitswert: junge Immobilien sind in Bad Aussee extrem rar - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation Lage: Die Immobilie befindet sich in einer absolut ruhigen, familienfreundlichen und sonnigen Wohnlage in Bad Aussee ? dem geografischen Mittelpunkt Österreichs. Die Infrastruktur ist hervorragend. Das charmante Stadtzentrum von Bad Aussee mit seinen traditionellen Geschäften, gemütlichen Cafés, Restaurants sowie Supermärkten, Apotheken und Ärzten ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten sowie die medizinische Versorgung im LKH Bad Aussee befinden sich ebenfalls in der Nähe. Über gut ausgebaute Bundesstraßen sind Liezen, Schladming und das Salzkammergut schnell erreicht.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese attraktive Wohnung mit ca. 71 m² befindet sich in einem feinen Mehrparteienhaus mit nur sechs Wohneinheiten und vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen auszeichnet: eine begehrte Lage nahe dem Ortszentrum Bad Aussee, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Lage. Die Wohnung präsentiert sich als modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ein Carportstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Angebot enthalten und runden das Gesamtpaket ideal ab. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Bereits der einladende Vorraum empfängt Bewohner und Gäste großzügig und vermittelt sofort ein angenehmes Raumgefühl. Der offen gestaltete Wohn- und Ess- und Küchenbereich ist hell und öffnet den Zugang zu einem wirklichen Highlight der Wohnung – dem beinahe 11 m² großen und überdachten Balkon mit sonniger Südausrichtung. Ob entspannte Abende im Wohnbereich oder gesellige Stunden am Balkon – hier entsteht ein Wohnambiente, das Weite und Geborgenheit vereint. Zwei komfortable Schlafzimmer, eines mit Zugang zum Balkon, bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Bad ist mit Dusche und Tageslichtfenster ausgestattet, das WC ist separiert. Im Flur befindet sich noch sehr praktisch ein Abstellraum. Alle Räume sind durch die großzügigen Fensterflächen sehr hell und freundlich. Bad und WC sind mit hochwertigen 120x60 cm Fliesen ausgestattet, die übrigen Räume mit hochwertigem Parkettboden. Über den rückseitigen, außen-liegenden Treppenaufgang ist jede Wohnung über eine eigene Haustüre begehbar. Ein allgemeines Treppenhaus ist somit nicht vorhanden. Das Objekt wurde 2025 fertiggestellt und ist ein Zuhause, das Lebensqualität, Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie verbindet. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil und einen Carport-Stellplatz, ein nicht-überdachter Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme und Fußbodenheizung, in den Bädern befindet sich zusätzlich ein Handtuchtrockner.... [Mehr]

#Bauernhaus #Doppelhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Objektbeschreibung: Dieses besondere Landhaus verbindet die Großzügigkeit und Ruhe eines Einzelhauses mit der Struktur eines Doppelhauses - und vermittelt dadurch ein echtes Einzelhaus-Feeling in außergewöhnlich ruhiger Lage. Trotz vorhandener Nachbarschaft entsteht durch die Anordnung der Gebäude, die umliegenden Wiesenflächen und den angrenzenden Wald eine gefühlte Alleinlage, wie man sie nur selten findet. Errichtet in den Jahren 1994-1997 in solider Massivbauweise, fügt sich das Haus mit seinen regionaltypischen Elementen des Ausseerlandes harmonisch in das gewachsene Umfeld des historischen Landgut-Ensembles ein. Die Architektur greift traditionelle Elemente der Region auf und wirkt dadurch in dieser Landschaft besonders stimmig. Rund 262 m² Wohnfläche verteilen sich auf einem etwa 1.080 m² großen Grundstück. Der Garten ist voll und extra hoch eingezäunt, präsentiert sich sehr großzügig und vermittelt ein ganz besonderes Naturgefühl: Dichte eingewachsene Vegetation und üppiges Grün schaffen ein "grünes Nest" - einen geschützten, sehr privaten Rückzugsraum im Freien. Das Raumkonzept überzeugt durch hohe Flexibilität: Sechs Schlafzimmer, vier Bäder und fünf WCs ermöglichen unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - von der klassischen Familienresidenz bis hin zu Gäste- oder Mehrgenerationenkonzepten. Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein separates Gäste-Appartement. Dieser Bereich wurde jedoch so konzipiert, dass er bei Bedarf in den Hauptwohnbereich integriert werden kann, wodurch auch komfortables Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich ist. Herzstück des Hauses ist der rund 60 m² große Wohnraum mit Kachelofen. Große Fensterflächen sowie der Zugang zur überdachten Süd-Terrasse mit Grillkamin schaffen eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Gut zu wissen: + Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss möglich + Hochwertige Ausführung + Massivbauweise: EG + OG Ziegel, UG Beton + 6 x Schlafzimmer, 4 x Bad, 5 x WC + Master-Bereich im Obergeschoss + Gäste-Appartement im Erdgeschoss + Fenster Holz/Holz mit Rollläden, Terrasse elektr. + Küche mit Tischherd mit Durchheize zum Wohnraum + Kachelofen im Wohnraum und in zwei SZ im OG + Schwedenofen im SZ/WR im EG + Sauna mit Dusche & WC im UG + Großzügiger "Dachboden" im OG (Ausbaureserve) + Ortswasser + Kanal + Schutzraum ca. 10 m² lt. Zivilschutzvorschriften 1993 + Gesamter Garten eingezäunt (extra hoch für Hunde) + Gäste-Parkplatz + Wanderweg im Anschluss an den Garten + u.v.a.m ... eben ein Traum-Refugium für Genießer! Lagebeschreibung: Ruhig, naturnah und eingebettet in die beeindruckende Landschaft des steirischen Salzkammerguts: Dieses Landhaus befindet sich hoch über Bad Aussee in traumhafter End- und Waldrandlage - einem der traditionsreichsten Orte des Ausseerlandes. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, saftigen Wiesen und der markanten Bergkulisse rund um Loser, Trisselwand und das Tote Gebirge. Direkt vom Grundstück aus führen Spazier- und Wanderwege in die umliegende Natur und laden zu jeder Jahreszeit zu Bewegung und Erholung ein. Die Umgebung vermittelt bis heute ein authentisches Gutshof-Ambiente: Weite Wiesenflächen, auf denen derzeit Pferde weiden, sanft modellierte Hügel, eine idyllische Teichanlage sowie umliegende Waldflächen prägen das charakteristische Landschaftsbild und verleihen dem Areal eine außergewöhnlich ruhige und naturnahe Atmosphäre. Nur wenige Minuten entfernt befindet sich das charmante Zentrum von Bad Aussee mit seinem historischen Kurort-Flair. Rund um den Kurpark und den idyllischen Ortskern finden sich zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Seen des Ausseerlandes zählen zu den schönsten im gesamten Salzkammergut. Der Altausseer See mit seinem eindrucksvollen Blick auf den Loser sowie der weitläufige Grundlsee - auch als "steirisches Meer" bekannt - sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten ganzjährig vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Entfernungen: Bad Aussee Zentrum: ca. 2 km / 5 Min Altaussee: ca. 6 km / 9 Min Liezen: ca. 33 km / 30 Min Salzburg: ca. 95 km / 1 h 25 Min Linz: ca. 130 km / 1 h 50 Min. Wien: ca. 280 km / 3 h 15 Min. München: ca. 220 km / 2 h 50 Min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung liegt im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses mit nur sechs Wohneinheiten und vereint alles, was anspruchsvolles Wohnen auszeichnet: eine begehrte Lage nahe dem Ortszentrum Bad Aussee, hochwertige Ausstattung und eine sonnige Lage. Die Wohnung präsentiert sich als modernes Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ein Carportstellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil sind im Angebot enthalten und runden das Gesamtpaket ideal ab. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre vielseitige Nutzbarkeit. Sie besteht aus Wohnzimmer mit Essbereich, die Küche ist etwas separiert angrenzend, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, Badezimmer mit WC und Dusche, ein praktischer Abstellraum und einer Terrasse. Der offen gestaltete Wohn- und Ess- und Küchenbereich ist hell und öffnet den Zugang zu einem wirklichen Highlight der Wohnung – der rund 10 m² großen Terrasse mit sonniger Süd-West-Ausrichtung. Dank der Lage im Erdgeschoss ist die Wohnung senioren-, rollstuhl- und kindergerecht und eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenssituationen – vom jungen Paar bis zum ruhesuchenden Haushalt. Die Traun ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und bietet eine attraktive Bade- und Erholungsmöglichkeit. Das Badezimmer ist mit hochwertigen 120x60 cm Fliesen ausgestattet, die übrigen Räume mit hochwertigem Parkettboden. Jede Wohnung ist über eine eigene Haustüre begehbar. Ein allgemeines Treppenhaus ist somit nicht vorhanden. Das Objekt wurde 2025 fertiggestellt und ist ein Zuhause, das Lebensqualität, Stil und Funktionalität in perfekter Harmonie verbindet. Abgerundet wird dieses Angebot durch ein Kellerabteil und einen Carport-Stellplatz, ein nicht-überdachter Stellplatz kann zusätzlich erworben werden. Beheizt wird das Objekt über Fernwärme und Fußbodenheizung, in den Bädern befindet sich zusätzlich ein Handtuchtrockner. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung bietet beste Voraussetzungen für ein langfristiges, ruhiges und komfortables Zuhause!... [Mehr]

#Ferienwohnung #hell #ruhig

Sehen Sie sich weitere Fotos unter www.hausschatzl-ba.at [http://www.hausschatzl-ba.at] an oder genießen Sie ein Probewohnen in den aktuell als Ferienwohnungen vermieteten Wohneinheiten. Die Wohneinheiten können auch separat erworben werden. Preis lt. Angabe! Entdecken Sie diese charmante, modernisierte Immobilie im Herzen von Bad Aussee, welche in 2 Wohnungen getrennt ist. Mit einer großzügigen Wohnfläche von mehr als 176 qm bietet diese Doppel-Wohneinheit ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnbedürfnisse. Die Wohneinheit befindet sich, aufgeteilt im 1. und 2. Obergeschoss eines historischen Gebäudes, das erstmals im 17. Jahrhundert erwähnt wurde und vereint zeitgemäßen Komfort mit traditionellem Flair. Die lichtdurchfluteten Räume und die moderne Ausstattung schaffen eine einladende Atmosphäre. Die stilvollen Badezimmer sind modern funktional und bieten alles, was Sie für den Alltag benötigen. Genießen Sie entspannte Stunden mit einen herrlichen Ausblick auf die umliegenden Berge. Diese Immobilie ist ideal für Großfamilien, Paare oder als Investition, indem Sie eine der beiden Wohneinheiten untervermieten. Der hohe Wohnkomfort und die zentrale Lage machen diese Wohnung zu einem echten Schmuckstück. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser einzigartigen Immobilie zu wohnen oder zu investieren! Weitere Bilder erhalten Sie auf Anfrage per e-Mail, da hier die Maximalzahl an Fotos erreicht wurde. Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Bad Aussee ist eine malerische Stadt, die für ihre beeindruckende Natur und die Nähe zu den Alpen bekannt ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Wandern, Skifahren und- Touren, Schwimmen in den klaren Seen der Umgebung oder im direkt vorbeifließenden Traunfluss. Die Stadt bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen. Genießen Sie die ruhige Atmosphäre dieser charmanten Kleinststadt, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber anzieht.... [Mehr]