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#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen luxuriösen Adresse in Felsenau, die einzigartig für Sie gestaltet wird. | Zeitgemäßes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten | Idyllische Räume mit viel natürlichem Licht | Mit eigener privater Tiefgarage | Umgeben von Natur und Grünflächen | Große Balkone mit spektakulärer Aussicht | Verschiedene Wohnungsgrundrisse, die zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passen STANDORT | In ruhiger Nachbarschaft gelegen | Nahe den Zufahrtsstraßen von Feldkirch | Schule in unmittelbarer Nähe | Viele Naturaktivitäten in der Umgebung WOHNUNGEN | Stilvoll und bequem | Wohnen mit viel Privatsphäre | Gemeinschaftliche Grünflächen | Familienfreundliche Grundrissgestaltung AUSSTATTUNG | Edle Holzfußböden | Hochwertige Armaturen | Überdachte Balkone | Zentraler Aufzug | Erdwärme/Luftwärmepumpe (als Heizung) | PV - Photovoltaik aufs Dach NUR DAS BESTE FÜR SIE Interesse geweckt? Melden Sie sich jetzt für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. Gerne lassen wir Ihnen auch weitere Informationen zukommen.... [Mehr]

#Büro

Dieser moderne Gewerbe- und Logistikpark direkt am Autobahnzubringer zur A10-Tauernautobahn bietet größte individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Mieteinheiten, sowohl die Hallen- als auch die Büroeinheiten, können an die Bedürfnisse der Mieter angepasst und die Räumlichkeiten je nach Bedarf unterteilt und gestaltet werden. Zu der Ausstattung des Gebäudes gehören unter anderem eine Brandmelde- sowie Sprinkleranlage. Die Liegenschaft ist auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. So befindet sich die Haltestelle der regionalen Buslinien 5110, 5121 sowie 5171 direkt an der Grundstücksgrenze, mit Anschluss an den Spittal-Millstättersee-Bahnhof. Dieses Objekt wird von der PLETZER Gruppe verwaltet, ein Mitarbeiter ist direkt vor Ort.... [Mehr]

#Büro #Ordination

Entdecken Sie die ideale Büro- oder Praxisfläche im Herzen von Linz - der pulsierenden Landeshauptstadt Oberösterreichs. Diese großzügige Bürofläche erstreckt sich über beeindruckende 2.081,78 m² und bietet Ihnen alle Möglichkeiten, um Ihr Unternehmen oder Ihre Praxis erfolgreich zu etablieren oder zu erweitern. Für eine monatliche Miete von 29.303,85 € erhalten Sie nicht nur eine erstklassige Immobilie, sondern auch eine hervorragende Lage, die keine Wünsche offenlässt. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug - Sie und Ihre Kunden erreichen die Immobilie mühelos. Die Nähe zum Bahnhof sorgt dafür, dass auch längere Anreisen bequem möglich sind. Die Heizkosten werden monatlich mit 5.683,86 € vorgeschrieben. Die Umgebung der Immobilie bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die den Alltag Ihrer Mitarbeiter und Klienten erheblich erleichtern. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene medizinische Einrichtungen, darunter Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus und eine Klinik. Dies ist besonders vorteilhaft für Praxen im Gesundheitssektor, die auf eine gute Erreichbarkeit angewiesen sind. Familien und junge Berufstätige werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen. Kindergarten, Schule, Universität und höhere Schulen sind leicht zu erreichen, was die Lage für Mitarbeiter mit Familien besonders attraktiv macht. Auch die Nahversorgung ist hervorragend: Ein Supermarkt, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum befinden sich in der Nähe und bieten alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Die großzügige Fläche von über 2.000 m² ermöglicht es Ihnen, die Räume nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Ob offene Bürolandschaften, moderne Besprechungsräume oder kreative Arbeitsbereiche - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie die Chance, in einer der dynamischsten Städte Österreichs Fuß zu fassen. Linz hat sich in den letzten Jahren zu einem wichtigen Wirtschaftsstandort entwickelt, der sowohl innovative Start-ups als auch etablierte Unternehmen anzieht. Profitieren Sie von einem inspirierenden Umfeld, das zahlreiche Networking-Möglichkeiten bietet und den Austausch mit Gleichgesinnten fördert. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie überzeugen und schaffen Sie die besten Voraussetzungen für Ihre berufliche Zukunft in Linz. Ihre neue Büro- oder Praxisfläche wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die Büro- und Praxisfläche in der Blumauerstraße 4020 Linz besticht durch ihre zentrale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen und Universitäten sind nur wenige Schritte entfernt. Zudem sorgt ein vielfältiges Einkaufsangebot, inklusive Supermarkt und Bäckerei, für eine optimale Versorgung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit für Kunden und Mitarbeiter.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit

Willkommen in Ihrer neuen luxuriösen Adresse in Felsenau, die einzigartig für Sie gestaltet wird. | Zeitgemäßes Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten | Idyllische Räume mit viel natürlichem Licht | Mit eigener privater Tiefgarage | Umgeben von Natur und Grünflächen | Große Balkone mit spektakulärer Aussicht | Verschiedene Wohnungsgrundrisse, die zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passen STANDORT | In ruhiger Nachbarschaft gelegen | Nahe den Zufahrtsstraßen von Feldkirch | Schule in unmittelbarer Nähe | Viele Naturaktivitäten in der Umgebung WOHNUNGEN | Stilvoll und bequem | Wohnen mit viel Privatsphäre | Gemeinschaftliche Grünflächen | Familienfreundliche Grundrissgestaltung AUSSTATTUNG | Edle Holzfußböden | Hochwertige Armaturen | Überdachte Balkone | Zentraler Aufzug | Erdwärme/Luftwärmepumpe (als Heizung) | PV - Photovoltaik aufs Dach NUR DAS BESTE FÜR SIE Interesse geweckt? Melden Sie sich jetzt für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch. Gerne lassen wir Ihnen auch weitere Informationen zukommen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

NEUBAU – Erstbezug! Nur noch 4 2-Zi.-Wohnungen frei! Moderne – top ausgestattete - Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten in zentraler Lage von Mattighofen zu attraktiven Preisen! Idyllisch am Waldrand gelegen entstehen in sonniger und ruhiger Lage 2 und 3 Zimmerwohnungen auf 3 Etagen mit Lift. Im Kaufpreis inkludiert sind 1 Carport-Stellplatz und 1 freier PKW-Abstellplatz, ebenso ein Abstellraum oberirdisch (Ersatz Kellerabteil), Fahrradraum und Kinderspielplatz. Förderbar nach den Kriterien der Wohnbauförderung Oberösterreich. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per Mail. TOP 3: Wohn/Nutzfläche: 52,02 qm Loggia/Terrasse: 8,21 qm ca. 70 qm Eigengarten Abstellraum als Kellerersatz im Freien: ca. 3 qm zzgl. 1 Carport-Stellplatz + 1 freier PKW-Stellplatz HWB 32 B fGEE 0,59 A+ Baubeginn 2026 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

NEUBAU – Erstbezug! Nur noch wenige Wohnungen frei! Moderne – top ausgestattete - Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten in zentraler Lage von Mattighofen zu attraktiven Preisen! Idyllisch am Waldrand gelegen entstehen in sonniger und ruhiger Lage 2 und 3 Zimmerwohnungen auf 3 Etagen mit Lift. Im Kaufpreis inkludiert sind 1 Carport-Stellplatz und 1 freier PKW-Abstellplatz, ebenso ein Abstellraum oberirdisch (Ersatz Kellerabteil), Fahrradraum und Kinderspielplatz. Förderbar nach den Kriterien der Wohnbauförderung Oberösterreich. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per Mail. TOP 9: Wohn/Nutzfläche: 52,02 qm Loggia/Terrasse: 8,21 qm Abstellraum als Kellerersatz im Freien: ca. 3 qm zzgl. 1 Carport-Stellplatz + 1 freier PKW-Stellplatz HWB 32 B fGEE 0,59 A+ Baubeginn 2026 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

NEUBAU – Erstbezug! Nur noch wenige Wohnungen frei! Moderne – top ausgestattete - Wohnanlage mit nur 16 Wohneinheiten in zentraler Lage von Mattighofen zu attraktiven Preisen! Idyllisch am Waldrand gelegen entstehen in sonniger und ruhiger Lage 2 und 3 Zimmerwohnungen auf 3 Etagen mit Lift. Im Kaufpreis inkludiert sind 1 Carport-Stellplatz und 1 freier PKW-Abstellplatz, ebenso ein Abstellraum oberirdisch (Ersatz Kellerabteil), Fahrradraum und Kinderspielplatz. Förderbar nach den Kriterien der Wohnbauförderung Oberösterreich. Wir freuen uns auf Ihre Anfragen. Kontaktieren Sie uns telefonisch oder per Mail. TOP 11: Wohn/Nutzfläche: 49,60 qm Loggia/Terrasse: 8,21 qm Abstellraum als Kellerersatz im Freien: ca. 3 qm zzgl. 1 Carport-Stellplatz + 1 freier PKW-Stellplatz HWB 32 B fGEE 0,59 A+ Baubeginn 2026 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #hell

Zum Verkauf steht eine helle und gepflegte 1 1/2-Zimmer-Wohnung mit ca. 40 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Bregenz. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 1986 errichteten Mehrparteienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss, sowie die hervorragende Lage. Raumaufteilung & Ausstattung: • Wohn-/Essbereich/Schlafbereich • Einbauküche • Bad mit Dusche/Badewanne • Abstellraum • Tiefgaragenparkplatz optional/separat Lage: Die Wohnung liegt in der Bregenzer Stadtmitte (Oberstadt) Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel, der Bahnhof sowie der Bodensee sind fußläufig erreichbar. Ideal für Singles, Paare oder als attraktive Kapitalanlage. Kaufpreis: € 153.000, (zzgl. Kaufnebenkosten) Bezug: sofort Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig #unbefristet

Erzählen Sie uns von Ihrem Konzept! LIEGENSCHAFT. Die Liegenschaft in der Laxenburger Straße 91, bestehend aus drei Etagen (kein Lift), wird ab sofort zur unbefristeten Miete für € 8,- / m² Nutzfläche angeboten (zzgl. Betriebskosten, Umsatzsteuer). Das Haus befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand und unterteilt sich in: * 1 großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss (rd. 252,61m² Nutzfläche) * 1 Büro im 1. Obergeschoss (rd. 132m²) + Gang-WC * 2 Wohnungen im 2. Obergeschoss * Top 6-8 mit rd. 85m² Wohnnutzfläche * Top 9 mit rd. 49m² Wohnnutzfläche Das Gesamtnutzfläche beträgt rd. 519m². LAGE / INFRASTRUKTUR. Die Liegenschaft befindet sich an der stark frequentierten Laxenburger Straße mit hoher Sichtbarkeit. Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Direkt gegenüber befindet sich ein großer Supermarkt (BILLA Plus) und ein Fitnessstudio. Auch eine Apotheke ist nur 2 Gehminuten (150m) entfernt. Die nächste Bank- und Postfiliale liegt in 5 Gehminuten Entfernung (400m, Buchengasse). Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Direkt vor dem Haus befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 0, 11, sowie der Buslinien 7A, N65, N66. Diese Verkehrsmittel bieten eine direkte Anbindung zur nächsten U-Bahn-Haltestelle der Linie U1 und U6 (Bahnhof Meidling), sowie zum Hauptbahnhof. Die nächst gelegene U-Bahn Station "Reumannplatz" der Linie U1 ist auch fußläufig gut erreichbar (9min, 600m). Für Erholung und sportliche Betätigung im Grünen bieten sich der Arthaberpark und Antonspark bzw. das unweit gelegene Erholungsgebiet Wienerberg an. Bei Interesse an einer Besichtigung, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit 2-3 Terminvorschlägen zur Besichtigung mittels Kontaktformular. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Altbau #renovierungsbedürftig #unbefristet

Erzählen Sie uns von Ihrem Konzept! Liegenschaft. Die Liegenschaft in der Laxenburger Straße 91, bestehend aus drei Etagen (kein Lift), wird ab sofort zur unbefristeten Miete für € 8,- / m² Nutzfläche angeboten (zzgl. Betriebskosten, Umsatzsteuer). Das Haus befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand und unterteilt sich in: 1 großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss (rd. 252,61m² Nutzfläche) 1 Büro im 1. Obergeschoss (rd. 132m²) + Gang-WC 2 Wohnungen im 2. Obergeschoss Top 6-8 mit rd. 85m² Wohnnutzfläche Top 9 mit rd. 49m² Wohnnutzfläche Das Gesamtnutzfläche beträgt rd. 519m². Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich an der stark frequentierten Laxenburger Straße mit hoher Sichtbarkeit . Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Direkt gegenüber befindet sich ein großer Supermarkt (BILLA Plus) und ein Fitnessstudio. Auch eine Apotheke ist nur 2 Gehminuten (150m) entfernt. Die nächste Bank- und Postfiliale liegt in 5 Gehminuten Entfernung (400m, Buchengasse). Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Direkt vor dem Haus befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 0, 11, sowie der Buslinien 7A, N65, N66. Diese Verkehrsmittel bieten eine direkte Anbindung zur nächsten U-Bahn-Haltestelle der Linie U1 und U6 (Bahnhof Meidling), sowie zum Hauptbahnhof . Die nächst gelegene U-Bahn Station "Reumannplatz" der Linie U1 ist auch fußläufig gut erreichbar (9min, 600m). Für Erholung und sportliche Betätigung im Grünen bieten sich der Arthaberpark und Antonspark bzw. das unweit gelegene Erholungsgebiet Wienerberg an. Bei Interesse an einer Besichtigung, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit 2-3 Terminvorschlägen zur Besichtigung mittels Kontaktformular. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Laxenburger Straße Ecke Schröttergasse beim Arthaberplatz, nahe U1 Reumannplatz... [Mehr]

#Büro #Handel #renovierungsbedürftig #unbefristet

Erzählen Sie uns von Ihrem Konzept! Liegenschaft. Die Liegenschaft in der Laxenburger Straße 91, bestehend aus drei Etagen (kein Lift), wird ab sofort zur unbefristeten Miete für € 8,- / m² Nutzfläche angeboten (zzgl. Betriebskosten, Umsatzsteuer). Das Haus befindet sich in einem adaptierungsbedürftigen Zustand und unterteilt sich in: 1 großzügiges Geschäftslokal im Erdgeschoss (rd. 252,61m² Nutzfläche) 1 Büro im 1. Obergeschoss (rd. 132m²) + Gang-WC2 Wohnungen im 2. Obergeschoss Top 6-8 mit rd. 85m² Wohnnutzfläche Top 9 mit rd. 49m² Wohnnutzfläche Das Gesamtnutzfläche beträgt rd. 519m². Lage / Infrastruktur. Die Liegenschaft befindet sich an der stark frequentierten Laxenburger Straße mit hoher Sichtbarkeit. Die unmittelbare Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur: Direkt gegenüber befindet sich ein großer Supermarkt (BILLA Plus) und ein Fitnessstudio. Auch eine Apotheke ist nur 2 Gehminuten (150m) entfernt. Die nächste Bank- und Postfiliale liegt in 5 Gehminuten Entfernung (400m, Buchengasse). Die öffentliche Anbindung ist hervorragend. Direkt vor dem Haus befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 0, 11, sowie der Buslinien 7A, N65, N66. Diese Verkehrsmittel bieten eine direkte Anbindung zur nächsten U-Bahn-Haltestelle der Linie U1 und U6 (Bahnhof Meidling), sowie zum Hauptbahnhof. Die nächst gelegene U-Bahn Station "Reumannplatz" der Linie U1 ist auch fußläufig gut erreichbar (9min, 600m). Für Erholung und sportliche Betätigung im Grünen bieten sich der Arthaberpark und Antonspark bzw. das unweit gelegene Erholungsgebiet Wienerberg an. Bei Interesse an einer Besichtigung, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme mit 2-3 Terminvorschlägen zur Besichtigung mittels Kontaktformular. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Zum Verkauf steht ein Anlegerpakte mit insgesamt vier vermieteten Wohn- bzw. Büroeinheiten und 19 KFZ-Abstellplätzen in der Hubergutstraße 13 auf der Ennsleite Steyr. Die jährlichen Nettomieteinnahmen für die Tops und allen Abstellplätzen betragen ca. 67.800,- Euro. Dies entspricht einer Brutto-Soll-Rendite von ca. 3,8 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten). Anmerkung: Die Bruttorendite gibt den Ertrag vor Abzug der laufenden, nicht an den Mieter weiterverrechenbaren Kosten an. Nach Abzug der Aufwendungen erhalten die Investoren die Nettorendite. Gesamtkaufpreis netto: € 1.766.653,- Gesamtkaufpreis brutto: € 1.873.536,- Aktuell sind von den vier Objekten zwei Tops als Arztpraxen, eine Top als Büro und eine Top als Wohnung vermietet. In Summe werden 19 Stellplätze mitverkauft. Die Gesamtanlage besteht aus drei Baukörpern mit insgesamt 69 Wohn- bzw. Büroeinheiten. Die zu verkaufenden Tops befinden sich im Bauteil C. Bauteil C verläuft parallel zur Hauptstraße und verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss, das 2. Obergeschoss, das 3. Obergeschoss, das 4. Obergeschoss, das 5. Obergeschoss und ein Dachgeschoss. Alle Etagen sind über den Lift barrierefrei erreichbar. Im Kellergeschoss der Gesamtanlage befinden sich 120 PKW-Stellplätze, Abstellräume und Technikräume. ****************************************** Beschreibung der Einheiten und Größenangaben: Top C3 im ersten Obergeschoss Nutzung: Arztpraxis (unbefristetes Mietverhältnis) Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 173,70 m² Balkonfläche: 19,97 m² Abstellraumfläche: 5,75 m² Fünf zugeordnete Parkplätze: Stp 1, 2, 3, 111, 112 Ein zusätzlich vermieteter Parkplatz: Stp 28 *** Top C5 im zweiten Obergeschoss Nutzung: Arztpraxis (unbefristetes Mietverhältnis) Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 175,48 m² Balkonfläche: 19,26 m² Abstellraumfläche: 4,89 m² Zwei zugeordnete Parkplätze: Stp 44, 45 Vier zusätzlich vermietete Parkplätze: Stp 6, 7, 8, 43 *** Top C7.1 im dritten Obergeschoss Nutzung: Wohnung Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 126,95 m² Raumaufteilung: 28,18 m² Vorraum 7,08 m² Gang 29,83 m² Wohnen/Essen 12,01 m² Küche 1,19 m² Abstellraum 10,98 m² Büro 1,60 m² WC 9,94 m² Bad 10,52 m² Zimmer 1 15,62 m² Zimmer 2 Balkonfläche: 19,26 m² Abstellraumfläche (C7): 5,75 m² *** Top C7.2 im dritten Obergeschoss Nutzung: Büro (befristetes Mietverhältnis bis 31.12.2026) Nutzfläche innerhalb des Wohnungsverbandes: 48,74 m² Raumaufteilung: 3,92 m²Eingang 4,40 m²Abstellraum 39,33 m²Büro 1,09 m² WC *** Parkplatzsituation zu C7.1 und C7.2: Die Tops C7.1 und C7.2 wurden nach der Baufertigstellung aus der Top C7 begründet. Auf Grund dessen gibt es für diese Tops eine gemeinsame Parkplatzzuordnung. Die Parkplätze (Stp 74, 118) wurden den Tops zugeordnet und werden mitverkauft. Zusätzlich zu diesen zwei Parkplätzen wurde an diese beiden Tops auch der Stellplatz 105 vermietet, der ebenfalls gekauft werden kann. ****************************************** Ausstattungen der Tops und der Gesamtanlage: Fenster Kunststoff-Alu Fenster, 3-fach Isolierverglasung, Dreh-Kippausführung Farbe innen weiß und außen anthrazit Fensterbänke Außen Aluminium anthrazit und innen weiß Wohnungseingangstüre Aluminium oder Holz Ausführung, Drücker aus Edelstahl Innentüren Röhrenspantüren weiß mit modernem Edelstahldrücker, Holzzarge Terrassen- bzw. Balkontüren Kunststoff-Alu-3fach-Isolierverglasung Dreh-Kippausführung und Schiebetüren ****************************************** Die Aufschließung der Einheiten erfolgt über Stiegenhäuser bzw. Lifte. Die Beheizung und die Warmwasseraufbereitung der Gebäude erfolgt durch eine Zentralheizungsanlage (Gas). Die Wärmeabgabe erfolgt über die Fußbodenheizung. Die Abwasserentsorgung erfolgt durch den Ortskanal der Stadtgemeinde STEYR. Die Trinkwasserversorgung erfolgt durch die Ortswasserleitung der Stadtgemeinde STEYR. Nach Baufertigstellung und Übergabe wurde eine Entkalkungsanlage eingebaut. ****************************************** Lagebeschreibung: Neben umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten wie zum Beispiel Billa und Bäckerei Winkler und eine Apotheke befinden sich in der Nähe auch der Kindergarten, die Volksschule und eine Mittelschule. In ca. 20 Gehminuten erreichen Sie das Zentrum der Stadt und den Bahnhof. Gegenüber von der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle der städtischen Buslinien. Herauszustreichen ist auch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsberg der Steyrer: dem Damberg.... [Mehr]