Suchergebnisse für "bazar wohnung privat"

#Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung verbindet großzügiges Raumangebot mit durchdachter Aufteilung auf zwei Ebenen. Highlight ist der Wintergarten mit angrenzendem Balkon und direktem Blick auf den St.Leonharder See. Untere Ebene Vom Vorraum aus erschließt sich die Wohnung übersichtlich: Rechts befinden sich ein separates Gäste-WC sowie eines der beiden Badezimmer mit Badewanne. Links liegen zwei miteinander verbundene Zimmer (ca. 10 m² und ca. 12 m²), die sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Von hier führt der Weg in den verglasten Wintergarten und auf den Balkon – Ihr privater Rückzugsort mit Seeblick. Obere Ebene Über eine Treppe neben der Küche gelangt man in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei weitere Schlafzimmer, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein zusätzliches separates WC – ideal für Familien oder wenn Privatsphäre gefragt ist. Besondere Ausstattung Smart-Home-Steuerung – Sämtliche Fenster und Rollläden lassen sich bequem per Fernbedienung steuern Wintergarten mit Balkon und Blick auf den St.Leonharder See Zwei Badezimmer (Badewanne + ebenerdige Dusche) Zwei separate WCs Zwei freie PKW-Stellplätze Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum privater Seezugang Zum Kaufpreis hinzu kommen noch 12.000 € pro Stellplatz. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer besonderen Lage und einem schönen Ausblick.... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Das Wohnensemble marena bestehend aus 6 Häusern und bietet attraktive Eigentums- und Mietwohnungen mit privater Freifläche und großzügigen Gemeinschaftsbereichen. Die freundliche 2-Zimmer- Wohnung Top 01 befindet sich im Haus 75b und überzeugt mit intelligentem Grundriss und schönem Garten, der die gesamte Wohnung umsäumt. Die großzügige Wohnküche ist mit einer modernen Einbauküche (auf den Fotos noch nicht vorhanden) ausgestattet und führt über die Terrasse direkt in den Eigengarten. Das Schlafzimmer sowie das Bad/WC bieten Grünblick in den eigenen Garten. In der Wohnung sind hochwertiger Parkettboden sowie Feinsteinfliesen im Bad/WC verlegt. Für ein angenehmes Raumklima sorgt im Winter die Fußbodenheizung. An heißen Sommertagen ist über das Wärmepumpensystem eine Abkühlung der Wohnräume möglich. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen außenliegenden, elektrisch gesteuerten Sonnenschutz. Weiters verfügt die Anlage über die folgenden zusätzlichen Ausstattungen: Großzügiger Spiel- und Gemeinschaftsplatzoptionale Stellplätze für PKW und Motorräder (E-Ladestationen gegen Aufpreis möglich) Gemeinschaftsraum Kellerabteile Fahrradraum Kinderwagenraum Weinkeller Da die Wohnung derzeit noch vermietet ist, sind die Fotos nicht aktuell, die Wohnung wurde zwischenzeitlich mit einer Küche ausgestattet. Zusätzlich steht ein 360-Grad-Rundgang zur Verfügung, um sich einen besseren Eindruck der Wohnung zu verschaffen. Eine Besichtigung kann nach Abstimmung mit den aktuellen Mietern durchgeführt werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <950m Klinik <1.275m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <775m Kindergarten <775m Universität <775m Höhere Schule <1.525m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <900m Einkaufszentrum <1.225m Sonstige Geldautomat <850m Bank <1.025m Post <1.000m Polizei <1.025m Verkehr Bus <175m Autobahnanschluss <1.825m Bahnhof <1.275m Flughafen <3.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Terrasse

Urbanes Dachjuwel mit zwei privaten Terrassen! In der Embelgasse 45 erwacht ein Wiener Jahrhundertwendehaus zu neuem Leben. Hinter seiner fein gegliederten Fassade entstehen 14 charaktervolle Eigentumswohnungen, in denen sich die Eleganz vergangener Tage mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens verbindet. Das Gebäude wird vom Souterrain bis in das Dach behutsam saniert. Historische Qualitäten bleiben sichtbar und spürbar, während moderne Haustechnik und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung dem Haus eine neue, nachhaltige Zukunft schenken. Die Sanierung folgt dem feinen Gespür für jene Details, die einem Wiener Altbau seine unverwechselbare Seele verleihen. Großzügige Raumhöhen, klassische Proportionen und sanierte Fenster bewahren die gewachsene Atmosphäre des Hauses. Top 14 mit rund 66 m² Wohnnutzfläche bietet eine großzügige Wohnküche und zwei private Terrassen, die das Wohnen in beide Richtungen nach außen erweitern. Der moderne Dachausbau, Raumhöhen bis rund 3,00 m und die hochwertige Materialwahl schaffen eine elegante Wohnung mit eigenständigem Charakter. m Dachgeschoss setzen moderne Langdielen und glatte Türblätter die klare Formensprache des neuen Ausbaus fort. Ein Luftwärmesystem übernimmt Heizung und Klimatisierung, Nachlauflüfter in Bad und WC ergänzen den modernen technischen Komfort. Raumaufteilung der 3-Zimmer Wohnung mit rund 66 m²: - ca. 29,52 m² Wohnküche - ca. 12,91 m² Zimmer 1 - ca. 16,53 m² Zimmer 2 - ca. 4,98 m² Bad - ca. 1,30 m² WC - ca. 7,85 m² Terrasse 1 - ca. 3,52 m² Terrasse 2 Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne mehr erfahren? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] sowie Herr Hermann Richter-Irsigler unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Verkaufsplänen mit Planstand August 2026. Flächen, Maße, Möblierungen und Visualisierungen/Renderings können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Änderungen wä... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Klimatisierte 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 81 m² und privater Dachterrasse in 1190 Wien-Döbling zu mieten. English version below Diese ca. 81 m² große Dachgeschoßwohnung in der Silbergasse bietet ein besonderes Wohngefühl: Zwei Terrassen auf der Wohnebene und eine große, private Dachterrasse, erreichbar über eine Wendeltreppe, schaffen viel Platz zum Entspannen und Genießen im Freien. Der weite Ausblick macht die obere Terrasse zum Highlight. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer und eine separate Einbauküche. Alle drei Zimmer sind klimatisiert. Ein Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschtisch, ein separates WC, Abstellraum und Kellerabteil ergänzen das Raumangebot. Parkettböden, Rollläden und ein Lift sorgen für Komfort. Im Haus stehen außerdem eine hauseigene Tiefgarage, ein Fahrradraum und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung. Lage: Döbling verbindet gute Infrastruktur mit grüner Umgebung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe; der Setagayapark lädt zum Abschalten ein. Die Straßenbahnlinien 37 und 38 sowie die Buslinien 10A und 39A sind fußläufig erreichbar. Weitere Verbindungen bietet die S45 bei Oberdöbling. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten · Befristung: 5 Jahre · Bezug: ab sofort/nach Vereinbarung · Bearbeitungsgebühr: einmalig 160,00 € inkl. USt. · Provisionsfrei für Mieter Darf’s ein Zimmer mehr sein? Im selben Haus ist auch eine 4-Zimmer-Wohnung verfügbar. Gerne zeigen wir Ihnen beide! Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage! English: Above Döbling’s Rooftops: Air-Conditioned 3-Room Apartment with a Private Roof Terrace This approximately 81 m² top-floor apartment on Silbergasse offers exceptional outdoor space: Two terraces on the living level and a large private roof terrace, reached via a spiral staircase, provide plenty of room for outdoor dining and relaxation. Expansive views make the upper terrace a particular highlight. The apartment features a bright living room, two further rooms and a separate fitted kitchen. All three rooms have air conditioning. A bathroom with a bathtub and double washbasin, separate toilet, storage room and basement storage unit complete the layout. Parquet flooring, roller shutters and a lift add comfort. The building also features an on-site underground garage, bicycle storage and a laundry/drying room. Location: Döbling combines convenient local amenities with green surroundings. Supermarkets, pharmacies, schools and kindergartens are nearby, while Setagayapark offers a peaceful retreat. Tram lines 37 and 38 and bus routes 10A and 39A are within walking distance. The S45 at Oberdöbling provides further connections. Deposit: 3 months’ gross rent · Tenancy: 5 years · Available: immediately/by arrangement · One-time administration fee: €160.00 including VAT · No agency commission for the tenant Fancy an extra room? A 4-room apartment is also available in the same building. We’d be happy to show you both! We look forward to your viewing enquiry! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Noch nicht die passende Immobilie gefunden? Hinterlegen Sie Ihre Wünsche in unserem Suchkundenportal: https://www.fm-real.at/suchprofil Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.250m Straßenbahn <500m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks – einer modernen Gartenwohnung, die urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Grünen verbindet! Highlights Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung Ca. 70,5 m² Wohnfläche Ca. 97,55 m² großer Eigengarten Westseitige Terrasse Modernes Tageslichtbad mit Dusche Praktischer Abstellraum Sofort verfügbar Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Ideal für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/QJq Yy WVCWLdh U9AQAh Qgb3.mp4Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 70,5 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohngefühl mit einem hohen Maß an Wohnkomfort verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur westseitigen Terrasse und zum privaten Garten. Der rund 97,55 m² große Eigengarten schafft eine außergewöhnliche Ruheoase mitten in der Stadt und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum für das Arbeiten von zu Hause benötigen. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen in den Sanitärbereichen schaffen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Gasetagenheizung sorgt für angenehme Wärme und ermöglicht eine individuelle Steuerung des Raumklimas. Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine moderne Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohnambiente bei. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein rund 4,18 m² großes Kellerabteil. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit EUR 160,12. Zusätzlich werden monatlich EUR 88,07 der Reparaturrücklage zugeführt, wodurch sich eine monatliche Gesamtvorschreibung von EUR 248,19 ergibt. Zu den genannten Kosten kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu. Größere Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Ebenso bestehen keine Darlehen, Sanierungskredite oder Sondervorschreibungen der Eigentümergemeinschaft. Der genannte Preis versteht sich ohne Küche. Über den Einbau einer Küche kann gerne noch mit den Verkäufern gesprochen werden. Auf Wunsch kann ein entsprechendes Angebot eines professionellen Küchenbauers eingeholt werden. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahn sind bequem erreichbar und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für den täglichen Bedarf und ein komfortables Leben in der Stadt. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großzügigen Eigengarten zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die in Wien zentral wohnen und dennoch nicht auf einen privaten Außenbereich verzichten möchten. Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis – dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels KI bearbeitet beziehungsweise visualisiert, dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können in einzelnen Details von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

TEN-LIVINGVielfältig wohnen. Individuell leben. Der Baubeginn ist bereits erfolgt! Am Stadtrand von Favoriten entsteht mit TEN-LIVING ein modernes Wohnprojekt mit insgesamt 39 Eigentums- und Vorsorgewohnungen. Unterschiedliche Grundrisse und Wohnungsgrößen schaffen dabei ein vielseitiges Angebot für Singles, Paare, Familien und Anleger. Zur Auswahl stehen 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 36 bis 87 m². Jede Wohnung verfügt über eine eigene private Freifläche und erweitert damit den Wohnraum um einen persönlichen Platz im Freien. Wer noch mehr Raum benötigt, hat darüber hinaus die Möglichkeit, nebeneinanderliegende Wohnungen zusammenzulegen – beispielsweise zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung anstelle von zwei separaten 2-Zimmer-Einheiten. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Möglichkeiten. Sämtliche Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind bereits im Kaufpreis enthalten. Weitere Informationen zur Ausführung und Ausstattung finden Sie in der detaillierten Leistungsbeschreibung im Projekt-Booklet. Für zusätzlichen Komfort stehen 19 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Auch die Lage überzeugt durch kurze Wege: Viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, während die gute öffentliche Verkehrsanbindung eine rasche Verbindung zu weiteren Zielen in Wien ermöglicht. Gleichzeitig kommt die Erholung nicht zu kurz. Der nahegelegene Liesingbach mit seinen Grün- und Freizeitbereichen bietet viel Raum für Bewegung und Entspannung. Auch die Oberlaaer Heurigen, der Kurpark Oberlaa und die Therme Wien befinden sich in gut erreichbarer Nähe und verbinden urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert. Mit vier Zimmern und rund 77,60 m² Wohnfläche bietet diese Neubauwohnung ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen – vom Familienalltag bis zum zusätzlichen Arbeits- oder Gästezimmer. Zwei private Außenbereiche sorgen dabei für ein zusätzliches Plus an Wohnqualität. Der offene Wohnbereich mit ca. 23,50 m² verbindet Küche, Essplatz und Wohnzimmer zu einem großzügigen Mittelpunkt der Wohnung. Direkt davor liegen eine ca. 10,60 m² große Loggia und ein weiterer Balkon mit rund 2,10 m² – ideal für einen Esstisch im Freien, Pflanzen oder eine kleine Lounge. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Badezimmer, einen eigenen Abstellraum und praktisch angelegte Nebenflächen. Eichenparkett, Fußbodenheizung und eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgen für ein angenehmes Raumklima und einen zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Highlights auf einen Blick: ca. 77,60 m² Wohnfläche Drei separate Schlafzimmergroßzügige Wohnküche mit ca. 23,50 m²insgesamt ca. 12,70 m² Außenflächeseparater Abstellraumgroßzügiges Badezimmerhochwertiger Eichenparkettbodenkomfortable Fußbodenheizungenergieeffiziente Versorgung über Luft-Wasser-Wärmepumpe Keller-/Einlagerungsabteil Fahrradabstellraum Lift im Gebäude Kaufpreis: € 567.500,- **Die im Exposé gezeigten Bilder sind Symbolbilder aus anderen Projekten desselben Bauträgers und dienen ausschließlich der Veranschaulichung; Abweichungen sowie Änderungen in Ausführung, Ausstattung und Gestaltung bleiben ausdrücklich vorbehalten.**Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung vor Ort zu zeigen! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin - wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen alle verfügbaren Einheiten! www.schantl-ith.at Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszugo Wohnungseigentumsvertrago Nutzwertgutachteno Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc... Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <250m Klinik <2.250m Krankenhaus <4.250m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.250m Post <1.500m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

DAS PROJEKTBau bereits gestartet! - Einziehen in Q4 2028 NATUR GENIESSEN. STADT ERLEBEN. In der Roseggergasse 2–8, nahe des Wilhelminenbergs in 1160 Wien, entstehen insgesamt 124 exklusive Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen variieren zwischen 39 und 245 m² und bieten zwischen 2 und 6 Zimmern. Darüber hin-aus bereichern private Freibereiche wie Eigengärten, Balkone, Terrassen, Loggien und spektakuläre Dachterrassen mit Blick auf die umliegenden Wiener Berge das Wohnerlebnis. Ein Gemeinschaftsgarten in absoluter Innenhof-Ruhelage bietet Möglichkeiten für Urban Gardening. Dieses Wohnprojekt hat bereits das Vorzertifikat der DGNB in Gold (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) erhalten. Die Immobilie bietet nicht nur niedrigere Energiekosten sowie einen reduzierten CO2-Fußabdruck, sondern auch hohe Standards bei Luftqualität, Akustik und Lichtverhältnissen. Die Bewohner Innen profitieren von der idealen Lage, nur wenige Gehminuten von den U3-Stationen „Ottakring“ und „Kendlerstraße“ entfernt, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Roseggergasse 2–8 Top 2/2/02Ein eigener Garten mitten in der Stadt – ein Ort, an dem Sie den Alltag hinter sich lassen und Ihre persönliche Wohlfühloase genießen können. Diese moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss verbindet komfortables Wohnen mit einem privaten Außenbereich. Die Wohnküche bietet Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, während das separate Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort schafft. Das besondere Highlight ist die Kombination aus einer ca. 13,68 m² großen Terrasse und einem ca. 13,44 m² großen privaten Garten. Ob beim Frühstück an der frischen Luft, beim Entspannen nach einem langen Tag oder beim Gestalten Ihrer eigenen kleinen Grünoase – hier genießen Sie zusätzlichen Freiraum direkt vor der eigenen Haustür. DIE WOHNUNGWohnküche: ca. 19,65 m²Zimmer: ca. 13,47 m²Vorraum: ca. 4,67 m²Badezimmer: ca. 4,78 m²WC: ca. 1,38 m²Terrasse: ca. 13,68 m²Garten: ca. 13,44 m²Einlagerungsraum: ca. 2,11 m²Die Wohnküche bildet den zentralen Bereich der Wohnung und bietet Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das separat begehbare Schlafzimmer lässt sich individuell einrichten. Badezimmer und separates WC ergänzen die Raumaufteilung. Die Terrasse erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet gemeinsam mit dem privaten Garten Platz für eine Sitzgelegenheit, Pflanzen oder entspannte Stunden im Grünen. Damit eignet sich diese Wohnung ideal für Singles oder Paare, die einen eigenen Außenbereich schätzen. KAUFPREIS WOHNUNGEigennutzer: € 287.400,00 Anleger: € 262.000,00 zzgl. 20 % USt. GARAGENSTELLPLATZEigennutzer: € 39.690,00 Anleger: € 36.580,00 zzgl. 20 % USt. NATUR UND LEBENSQUALITÄT Das absolute Highlight des Wohnprojekts GRAND GARDEN ist die rund 1.000 m² große Innenhof-Ruheoase – ein einzigartiger Rückzugsort für alle Generationen. Hier trifft Natur auf urbanes Wohnen und schafft eine außergewöhnliche Lebensqualität. Die Gemeinschaftsplätze mit Bänken und Tischen laden zum entspannten Ver-weilen ein und bieten einen naturnahen Treffpunkt für alle Generationen. Ein einladender Kinderspielbereich bietet unbeschwerte Stunden und glückliche Kindermomente – direkt in der Wohnanlage, sodass die Kinder sorgenfrei und sicher spielen können. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf nachhaltige Materialien gelegt. Die exklusive Nutzung durch die Bewohner Innen macht diese Innenhof-Ruheoase zu einem besonderen Asset des Projekts und sorgt für eine außer-gewöhnliche Wohnqualität. Erleben Sie modernes Wohnen mit grünem Mehrwert – willkommen im GRAND GARDEN! IHR ZUHAUSE MIT WEITBLICK UND FREIRAUM Im GRAND GARDEN wohnen Sie nicht nur – Sie erleben jeden Tag aufs Neue die perfekte Symbiose aus modernem Lifestyle und historischem Flair. Ein besonderes Merkmal bildet die hochwertige Ausstattung, die mit flexiblen Grundrisslösungen sowie elektrischer Beschattung für ein optimales Wohngefühl sorgt. Der vielfältige Wohnungsmix beweist viel Liebe zum Detail und bietet reichlich Raum für unterschiedliche Lebenskonzepte. Das Wohnprojekt bietet den zukünftigen Bewohner Innen nicht nur einen exklusiven Rückzugsort im Freien, sondern schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Ihrem Lebensraum und der Schönheit der umliegenden Natur. AUSSTATTUNGAttraktive Raumhöhen im Altbau Eichenparkettboden Fußbodenheizung Außenliegender elektrischer Sonnenschutz Videogegensprechanlage Klimaanlage in den Dachgeschossen Photovoltaik | Fernwärme E-Mobilität Smarte Hausverwaltungsapp Paketboxenanlage HIGHLIGHTS 124 exklusive Eigentumswohnungen Wohnflächen von ca. 39–245 m²2 bis 6 Zimmer Gärten, Balkone, Loggien, Terrassen sowie Dachterrassen Innenhof-Ruheoase mit Private und Urban Gardening28 Tiefgaragenstellplätze NACHHALTIGKEITFür die Wertsteigerung einer Immobilie bilden unabhängige Zertifizierungen und ein Fokus auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Regionalität wichtige Faktoren. WINEGG geht mit gutem Beispiel voran: Die Wohnprojekte werden unabhängig nach den Kriterien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) zertifiziert und eine EU-Taxonomie-Verifikation wird angestrebt. Im Mittelpunkt des GRAND GARDENS stehen die Erschaffung von nachhaltigem Lebensraum und das Wohlbefinden der zukünftigen Bewohner Innen. Unabhängige Zertifizierungen machen eine gesamtheitliche Nachhaltigkeitsstrategie transparent. Der Käufer einer DGNB (Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen) zertifizierten Eigentumswohnung profitiert von verschiedenen Vorteilen, die sich auf ökologische, ökonomische und soziokulturelle Aspekte erstrecken. Auf der nächsten Seite finden Sie einige der Kernvorteile. NEBENKOSTENDer guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an ARNOLD Rechtsanwälte GmbH, Stoß im Himmel 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,8 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Haftungsausschluss: Die gezeigten Ansichten der Gebäude sind Symbolbilder und freie künstlerische Darstellungen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <350m Klinik <400m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <200m Kindergarten <275m Universität <900m Höhere Schule <825m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <1.375m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <650m Polizei <775m Verkehr Bus <150m U-Bahn <225m Straßenbahn <150m Bahnhof <275m Autobahnanschluss <5.475m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Im Herzen von Klosterneuburg - ein Refugium mit Geschichte Nur wenige Schritte vom Augustiner-Chorherrenstift entfernt, befindet sich diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung im ehemaligen Burgkino, einem imposanten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1912. Das bauhistorisch schützenswerte Gebäude wurde umfassend revitalisiert und 2024 mit dem Stadtbildpreis der Stadt Klosterneuburg ausgezeichnet. Die rund 243 m² große Wohnung umfasst sechs Zimmer und erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss. Ein eigener, separater Eingang sowie ein zusätzlicher Zugang über die Garage sorgen für Privatsphäre und Komfort. Großzügige Räume mit rund 3,5 m Raumhöhe, südseitige Fensterflächen, hochwertiges Eichenparkett und elegante Marmorfliesen schaffen ein helles und zeitloses Ambiente. Wohn- und Essbereich sind räumlich klar gegliedert und wirken dennoch großzügig und offen. Vom Wohnbereich aus führt der Blick durch die breite Glasfront hinaus in den privaten Garten mit Pool. Die separat angeordnete Küche überzeugt mit einem direkten Zugang zur Terrasse und fügt sich harmonisch in das großzügige Raumkonzept ein. Der geschützte, uneinsehbare Garten mit großzügiger Terrasse, Pool und Pergola bildet eine private Oase mitten in der Stadt. Das zweigeteilte Gartenhaus erweitert dieses Refugium um einen Wellness-/Rückzugsbereich mit Sauna und Ruhezone, der bei Bedarf auch als Gästebereich mit eigenem Bad und WC genutzt werden kann. Der zweite Bereich beherbergt die Pooltechnik und Gartengeräte. Der großzügige Masterbereich mit Bad en suite und Schrankraum sowie zwei weitere Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Gäste oder Homeoffice. Zwei Abstellräume und eine eigene Garage für zwei Fahrzeuge inklusive zusätzlicher Werkstatt- und Lagermöglichkeiten runden das Raumangebot ab. Die zugehörigen Kellerräumlichkeiten bieten weiteren Stauraum und einen eigenen Weinkeller. Der Wohnung zugehörig ist weiters ein direkt an den Garten anschließendes, eigenes Grundstück, das derzeit als Teil der Gartenfläche genutzt wird. Eine zukünftige Bebauung ist grundsätzlich unter Einhaltung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen und behördlichen Genehmigungen möglich. Die Verbindung aus historischem Flair, moderner Architektur, großzügigen Außenflächen und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Rarität. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung. Lage: Klosterneuburg grenzt unmittelbar an den 19. Wiener Gemeindebezirk und verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität im Grünen. Die lebenswerte Stadt ist eingebettet zwischen Donau und Wienerwald und bietet sowohl eine hervorragende Anbindung an die Hauptstadt als auch naturnahe Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. Malerische Weinberge, historische Bauten und weitläufige Grünflächen prägen das Stadtbild. Besonders beliebt ist Klosterneuburg als Wohnort für Pendler, Familien und Naturliebhaber - mit direkter Nähe zur Großstadt und gleichzeitig eingebettet in eine landschaftlich reizvolle Umgebung. Ob mit dem Auto oder der Schnellbahn (S40) oder dem Bus - die Wiener Innenstadt liegt lediglich 15-25 Minuten entfernt.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Inmitten der beeindruckenden Berglandschaft von Schröcken in Vorarlberg präsentiert sich mit den Sonnberg Aparts eine hochwertige Appartementanlage, die moderne Architektur, alpinen Charme und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet. Das im Jahr 2023 fertiggestellte Neubauprojekt überzeugt durch seine durchdachte Bauweise, eine gehobene Ausstattung und ein professionelles Betreiberkonzept. Ob als persönlicher Rückzugsort in den Bergen oder als langfristige Immobilieninvestition mit touristischer Vermietung – die Sonnberg Aparts eröffnen attraktive Perspektiven für unterschiedliche Wohn- und Anlagebedürfnisse. Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 2.581 m² großen Grundstück in Schröcken und besteht aus zwei eigenständigen Baukörpern, die unterirdisch durch eine gemeinsame Tiefgarage miteinander verbunden sind. Insgesamt umfasst das Ensemble 16 vollständig ausgestattete und möblierte Appartements mit Wohnnutzflächen zwischen ca. 48 m² und 76 m². Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen und Grundrissgestaltungen bieten sowohl für Paare und kleine Familien als auch für Kapitalanleger interessante Möglichkeiten. Durch die Kombination aus zeitgemäßer Architektur und traditionellen Materialien fügen sich die Gebäude harmonisch in die alpine Umgebung ein. Bereits die äußere Gestaltung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die hinterlüftete Fassade aus Lärchenholz verleiht den beiden Gebäuden eine natürliche und zugleich moderne Ausstrahlung. Die solide Massivbauweise mit Stahlbeton- und Ziegelmauerwerk bildet die Grundlage für eine langlebige Bauqualität. Satteldächer mit widerstandsfähiger Aluminiumeindeckung sowie dreifach verglaste Fenster mit Lärchenholzrahmen ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept. Auch im Inneren wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort, Funktionalität und eine ansprechende Materialauswahl gelegt. Die Appartements verfügen über durchdachte Raumkonzepte mit offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereichen, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Hochwertige Eichenparkettböden sorgen für ein warmes Wohngefühl, während die modern ausgestatteten Badezimmer mit zeitlosen Fliesen, Duschen und stilvollen Ausstattungselementen aus Eichenholz überzeugen. Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und Sichtschutz. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die mittels Fernwärme versorgt wird und für eine angenehme Wärmeverteilung sorgt. Ein wesentliches Merkmal der Sonnberg Aparts ist die vollständige Möblierung und Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten. Die geschmackvoll gestalteten Wohnräume ermöglichen eine unkomplizierte Nutzung und verbinden Funktionalität mit Wohnqualität. Je nach Appartement stehen großzügige Wohn- und Essbereiche, separate Schlafzimmer sowie praktische Stauraummöglichkeiten zur Verfügung. Die unterschiedlichen Grundrisse bieten passende Wohnlösungen für verschiedene Bedürfnisse. Ein weiteres Highlight sind die privaten Außenbereiche, die den alpinen Wohnkomfort zusätzlich unterstreichen. Die Erdgeschoßwohnungen verfügen über Terrassen mit zugehörigen Gartenflächen, während die höher gelegenen Appartements mit Balkonen ausgestattet sind. Hier lässt sich die besondere Atmosphäre der umliegenden Berglandschaft genießen. Ob beim morgendlichen Kaffee oder bei entspannten Stunden nach einem erlebnisreichen Tag – die Außenbereiche schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität. Neben den privaten Wohneinheiten bietet die Anlage attraktive Gemeinschaftseinrichtungen, die insbesondere für die touristische Nutzung einen erheblichen Mehrwert darstellen. Im Untergeschoß befindet sich ein Saunabereich mit Ruheraum, Sanitärbereich und überdachtem Außenbereich, der zum Entspannen und Erholen einlädt. Ein großzügiger Skiraum mit Skihalterungen und elektrisch betriebenen Skischuhheizungen bietet praktische Abstellmöglichkeiten für die Wintersportausrüstung. Ergänzt wird das Angebot durch Waschbereiche, Lager- und Technikräume sowie einen Bereich für Büro und Rezeption. Für zusätzlichen Komfort sorgt die gemeinsame Tiefgarage, die beide Baukörper unterirdisch miteinander verbindet. Insgesamt stehen 27 Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung, die einzeln erworben werden können. Dadurch lässt sich der individuelle Stellplatzbedarf entsprechend den persönlichen Anforderungen abdecken. Die Erschließung der Wohngeschoße über Stiegenhäuser und einen Aufzug ergänzt die funktionale Infrastruktur. Besonders interessant ist das Immobilienangebot durch seine flexiblen Nutzungsperspektiven. Die Wohnungen eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren, die von einem professionellen Konzept zur touristischen Vermietung profitieren möchten. Die vollständig möblierten Einheiten bieten hierfür eine attraktive Ausgangsbasis. Das Betreiberkonzept ist darauf ausgerichtet, die touristische Vermietung professionell zu organisieren und den Verwaltungsaufwand für Eigentümer zu reduzieren. Die konkrete Ausgestaltung richtet sich nach den jeweiligen vertraglichen Vereinbarungen. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist die Möglichkeit zur Anmeldung eines Hauptwohnsitzes. Damit eröffnet die Immobilie zusätzliche Perspektiven für Käufer, die die Wohnung dauerhaft selbst bewohnen möchten. Die Verbindung aus moderner Bauqualität, hochwertiger Ausstattung und unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten macht die Sonnberg Aparts zu einem vielseitigen Immobilienangebot. Die Sonnberg Aparts vereinen zeitgemäßen Wohnkomfort, hochwertige Architektur und ein durchdachtes Nutzungskonzept in einer der eindrucksvollen Bergregionen Vorarlbergs. Für Käufer, die Wert auf Qualität, eine besondere Lage und langfristige Nutzungsperspektiven legen, bietet sich hier eine interessante Gelegenheit, in eine moderne Immobilie mit alpinem Charakter zu investieren. Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoß von Haus 2 überzeugt mit einer Wohnnutzfläche von ca. 70,95 m² und einer funktionalen Raumaufteilung. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit ca. 29,64 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei separate Schlafzimmer mit ca. 14,01 m² und 9,43 m² bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC ergänzen das Raumangebot. Besonders hervorzuheben ist die ca. 14,89 m² große Terrasse mit angrenzender Gartenfläche von ca. 15,92 m². Der private Außenbereich schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Genießen. Die Wohnung wird möbliert angeboten und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ein Tiefgaragenstellplatz kann gegen einen Aufpreis von € 35.000,00 zusätzlich erworben werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich und überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin! Wir sind gerne jederzeit für Sie da! Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter perfektimmo.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <7.500m Klinik <7.000m Apotheke <7.500m Kinder & Schulen Schule <7.500m Kindergarten <7.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <7.500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <7.000m Bank <7.000m Polizei <7.000m Post <7.000m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #unbefristet

120m² Wohnfläche in neu errichteter Villa auf historischem Grundstück. Die Wohnung besteht aus einem repräsentativen Wohnsalon mit 46m² sowie einer voll möblierten Wohnküche mit Eßplatz. Die Wohnung verfügt über 2 getrennt begehbare Schlafzimmer mit Blick auf den Schneeberg und dem Sonnwendstein. 2 Bäder mit Wanne/Dusche und Wc sowie einer Waschmaschine und Trockner. In der Wohnung wurde Marmorboden sowie hochwertige Steinfliesen verlegt. Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert angemietet werden. Zu der Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller. Mit Garten und Terasse mitbenutzung und ein eigenes Carport für 2 Pkw. Die Wohnung hat einen eigenen Stromkreis, seperate Ölheizung und Kessel Kann befristet bis Dezember oder unbefristet gemietet werden. Monatliche Miete hängt von der Fläche ab und kann ab € 1.350 exkl. Betriebskosten + Kaution sein (es sind 2 Apartments zur Wahl verfügbar) und kann besichtigt werden.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohnen, wo Natur und Lebensqualität sich vereinen! 3-Zimmer-Wohnung mit privatem Garten Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in 4073 Wilhering überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus modernem Wohnkomfort und großzügigen Freiflächen. Auf rund 82 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich ideal für Paare oder Kleinfamilien. Ein besonderes Highlight ist der ca. 33 m² große Eigengarten sowie die 16 m² große Terrasse, die zusätzlichen Komfort im Freien schaffen – perfekt zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Kaufpreis: •378,800 Euro Wohnung •46.000 Euro 2 Stellplätze in der Tiefgarage Highlights: •Wohnfläche: ca. 82 m² •Terrasse: ca. 16 m² •Eigengarten: ca. 33 m² Lage: Wilhering vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Linz. Die Gemeinde am rechten Donauufer begeistert mit ihrer idyllischen Landschaft, zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie einer hohen Lebensqualität. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Linz und die umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Zu den besonderen Highlights der Region zählen das barocke Stift Wilhering, vielfältige kulturelle Veranstaltungen sowie gemütliche Gasthäuser und Cafés mit regionaler Küche. Die Kombination aus ländlicher Ruhe und urbaner Nähe macht Wilhering zu einem besonders attraktiven Wohnort. Energieausweis: Heizwärmebedarf (HWB) Ref, SK: 32 kWh/m²a – Klasse B Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE): 0,7 – Klasse A+ Bauträgerprojekt & Nebenkosten: Käufer zahlen keine Provision. Wir vermitteln diese Wohnung im Auftrag des Bauträgers. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Haftungserklärung zum Inserat: Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immobilienquartier-1.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.200m Apotheke <3.850m Klinik <800m Krankenhaus <8.800m Kinder & Schulen Schule <700m Kindergarten <1.100m Universität <7.400m Höhere Schule <8.450m Nahversorgung Supermarkt <525m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <8.450m Sonstige Bank <2.950m Geldautomat <2.950m Post <3.150m Polizei <3.150m Verkehr Bus <50m Straßenbahn <6.600m Bahnhof <2.675m Autobahnanschluss <7.175m Flughafen <7.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Seezugang #hell #ruhig

Exklusive Wohnung in erster See-Reihe 2-Zimmer-Wohnung mit privatem Badeplatz - Ferienwohnsitz Möglichkeit Zum Verkauf steht eine einzigartige Wohnung in traumhafter Lage in Strobl am Wolfgangsee. Diese besondere Immobilie vereint Ruhe, Natur und exklusiven Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Die Liegenschaft verfügt über eine herrliche Gartenanlage direkt am Seeufer inklusive Steg – Lassen Sie sich direkt vom Hauseigenen Steg mit dem Wassertaxi zu den beliebten Seerestaurants der Region bringen und genießen Sie alle Vorzüge der Region am Wolfgangsee! Ferienwohnsitz Möglichkeit 2 helle und gut geschnittene Zimmer Balkon mit Ausblick in die Berge Eigener Garten und Badeplatz mit Steg PKW-Stellplatz inklusive Zusätzlicher Abstellraum Diese exklusive Wohnung direkt am Seen, bietet ein modernes Wohnambiente in Kombination mit naturnaher Erholung am See. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Seezugang mit eigenem Steg – hier genießen Sie jederzeit das kristallklare Wasser des Wolfgangsees und ein unvergleichliches Freizeitgefühl direkt vor der Haustür. Lage Die Immobilie liegt in absoluter Best Lage in Strobl am Wolfgangsee. Die Region zählt zu den schönsten Seenlandschaften Österreichs und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und exklusiver Lebensqualität. In der Vorweihnachtszeit bezaubert der Berühmte Christkindlmarkt am Wolfgangsee und stimmt auf die Besinnlichste Zeit im Jahr ein. Kaufpreis € 755.000,– inkl. PKW-Stellplatz Ferienwohnsitz ist möglich Wir sind für sie zu jeder Zeit für eine Besichtigung nach Vereinbarung verfügbar. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. - HWB 72kwh - Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Wir stehen in einem persönlichen und wirtschaftlichen Naheverhältnis zu den Verkäufern. Zeitam See.at Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Ansichten und Visualisierungen sind unverbindlich. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 72,00... [Mehr]