Suchergebnisse für "bauvorhaben traun"

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit großem Eigengarten! - ERSTBEZUG! Diese hochwertige Neubauwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und dem großzügigen Eigengarten - ideal für alle, die Ruhe und Wohnkomfort schätzen. Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit gesamt 16 attraktiven Neubauwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden! Auf ca. 70 m² Wohnfläche bietet die Immobilie: - einen großzügigen Vorraum - ein separates WC - ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und en-suite Badezimmer mit Fenster, Walk-in Dusche, Einzelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss eine attraktive Wohnküche mit praktischem Abstellraum Eines der Highlights dieser Wohnung ist, dass man vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich direkt in den Außenbereich gelangen kann. Ein weiteres Highlight ist der rund 197 m² große Eigengarten mit ca. 14 m² Terrasse, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Eine Gartengerätehütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weiters steht ein ca. 6 m² großes Kellerabteil zur Verfügung! Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert! Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich gegen Aufpreis angemietet werden! Die geplante Übergabe der Neubauwohnungen wird Ende Juni stattfinden! Zusätzliche Highlights: - Ausgestattet mit einer hochwertigen Küche - Fußbodenheizung - / kühlung - Photovoltaikanlage - Sonnenschutz - Videosprechanlage - Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern -Fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz inkl. Vorbereitung E-Mobilität Der Mietpreis beträgt inkl. Betriebskosten und Heizung/Kühlung brutto EUR 1.311,51, zzgl. Stromkosten. Vor Einzug ist ein Baukostenzuschuss von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten! PROVISIONSFREI! Gerne können Sie sich einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren, um sich ein persönliches Bild von den modernen Mietwohnungen zu machen, Kontaktaufnahme mit Daniela Hennerbichler, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 817,69 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 187,41 zzgl 10% USt. Heizkosten € 48,59 zzgl 20% USt. Sonstiges € 75 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 48 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 134,83 Gesamtbetrag € 1311,52 Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großem Eigengarten! - ERSTBEZUG! Diese sonnige Neubau-Gartenwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und dem großzügigen Eigengarten - ideal für alle, die Ruhe und Wohnkomfort schätzen. Diese hochwertige Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit gesamt 16 attraktiven Neubauwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden! Auf ca. 104 m² Wohnfläche bietet die Immobilie: - großzügiger Vorraum - offene, attraktive Wohnküche mit ca. 36 m² - zwei kompakte Kinderzimmer - ein separates WC - ein Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und en-suite Badezimmer mit Fenster, Walk-in Dusche, Doppelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss - praktischer Abstellraum angrenzend zur Küche - Kellerabteil mit ca. 6m² Eines der Highlights dieser Wohnung ist, dass man von allen Schlafräumen als auch vom Wohnbereich direkt in den Außenbereich gelangen kann. Ein weiteres Highlight ist der rund 109 m² große Eigengarten mit ca. 14 m² Terrasse, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Eine Gartengerätehütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weiters steht ein ca. 6 m² großes Kellerabteil zur Verfügung! Zwei Tiefgaragenstellplätze sind der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert! Die geplante Übergabe der Neubauwohnungen wird Ende Juni stattfinden! Zusätzliche Highlights: - Ausgestattet mit einer hochwertigen Küche - Fußbodenheizung - / kühlung - Photovoltaikanlage - Sonnenschutz - Videosprechanlage - Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern - Fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz inkl. Vorbereitung E-Mobilität Der Mietpreis beträgt inkl. Betriebskosten und Heizung/Kühlung brutto EUR 1.863,82, zzgl. Stromkosten. Vor Einzug ist ein Baukostenzuschuss von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten! PROVISIONSFREI! Gerne können Sie sich einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren, um sich ein persönliches Bild von den modernen Mietwohnungen zu machen, Kontaktaufnahme mit Daniela Hennerbichler, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1146,75 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 281,48 zzgl 10% USt. Heizkosten € 72,98 zzgl 20% USt. Sonstiges € 75 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 96 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 191,63 Gesamtbetrag € 1863,83 Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wunderschöne, sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Eigengarten! - ERSTBEZUG! Diese hochwertige Neubauwohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und dem großzügigen Eigengarten - ideal für alle, die Ruhe und Wohnkomfort schätzen. Die Wohnung befindet sich in einem Neubauprojekt mit gesamt 16 attraktiven Neubauwohnungen, die modernen Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur verbinden! Auf ca. 46 m² Wohnfläche bietet die Immobilie: - Vorraum - ein gemütliches Schlafzimmer - Badezimmer/WC, Walk-in Dusche, Einzelwaschbecken sowie Waschmaschinenanschluss - eine attraktive Wohnküche mit ca. 23 m² Eines der Highlights dieser Wohnung ist, dass man vom Schlafzimmer als auch vom Wohnbereich direkt in den Außenbereich gelangen kann. Ein weiteres Highlight ist der rund 53 m² große Eigengarten mit ca. 11 m² Terrasse, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet. Eine Gartengerätehütte sorgt für zusätzlichen Stauraum. Weiters steht ein ca. 6 m² großes Kellerabteil zur Verfügung! Ein Tiefgaragenplatz ist der Wohnung zugeordnet und im Preis inkludiert! Ein weiterer Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich gegen Aufpreis angemietet werden! Die geplante Übergabe der Neubauwohnungen wird Ende Juni stattfinden! Zusätzliche Highlights: - Ausgestattet mit einer hochwertigen Küche - Fußbodenheizung - / kühlung - Photovoltaikanlage - Sonnenschutz - Videosprechanlage - Sanitärausstattung von namhaften Markenherstellern -Fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz inkl. Vorbereitung E-Mobilität Der Mietpreis beträgt inkl. Betriebskosten und Heizung/Kühlung brutto EUR 909,62, zzgl. Stromkosten. Vor Einzug ist ein Baukostenzuschuss von 3 Bruttomonatsmieten zu leisten! PROVISIONSFREI! Gerne können Sie sich einen Besichtigungstermin mit mir vereinbaren, um sich ein persönliches Bild von den modernen Mietwohnungen zu machen, Kontaktaufnahme mit Daniela Hennerbichler, Tel. Nr. [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 533,87 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 123,85 zzgl 10% USt. Heizkosten € 32,11 zzgl 20% USt. Sonstiges € 75 zzgl 20% USt. Autoabstellplatz € 48 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 96,79 Gesamtbetrag € 909,62 Heizwärmebedarf: 36.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]

#Büro

Zur Vermietung steht eine ca. 131 m² große Büroeinheit, die durch ihre helle Atmosphäre und einen klar strukturierten Grundriss überzeugt. Die Räume eignen sich ideal für Dienstleistungsunternehmen, Agenturen oder Freiberufler, die eine zweckmäßige und gut nutzbare Arbeitsumgebung suchen. Die Bürofläche ist mit Parkettböden ausgestattet, die den Räumen eine angenehme Arbeitsatmosphäre verleihen. Eine Klimaanlage ist vorgesehen, sodass auch an warmen Tagen ein komfortables Raumklima gewährleistet werden kann. Eine Toilette befindet sich direkt in der Einheit. Parkmöglichkeiten stehen im Umfeld bzw. nach Vereinbarung zur Verfügung und runden das Angebot praktisch ab. Die Immobilie bietet eine solide Basis für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Heizkosten betragen dzt € 108,73 zzgl. der gesetzlich vorgeschriebenen USt. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <450m Klinik <1.050m Krankenhaus <5.275m Kinder & Schulen Kindergarten <1.100m Schule <475m Universität <3.350m Höhere Schule <7.425m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <25m Einkaufszentrum <1.925m Sonstige Bank <400m Geldautomat <400m Post <2.025m Polizei <2.325m Verkehr Bus <25m Straßenbahn <1.750m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <2.725m Flughafen <5.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Diese Gewerbefläche mit einer Fläche von 163,74 m² bietet Ihnen die perfekte Grundlage, um Ihre beruflichen Träume zu verwirklichen. Die Räumlichkeiten befinden sich auf einem Gewebeareal mit Widmung B und sind für Büro- und Lagerzwecke geeignet. Die flexible Gestaltung ermöglicht es Ihnen, Ihre Arbeitsumgebung ganz nach Ihren Vorstellungen zu kreieren. Bei Bedarf können die Flächen auch erweitert werden. Parkplätze stehen im Freien ausreichend zur Verfügung. Die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizkosten werden mit EUR 1,20/m2/Monat netto akontiert. Parkplätze können zu EUR 35,00/Platz/Monat netto angemietet werden. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <7.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Wer durch das Tor dieses Hauses tritt, spürt sofort: Hier wurde über Jahrzehnte mit Liebe gepflegt und gestaltet. Das Gebäude, ursprünglich 1949 errichtet, wurde 1974 aufgestockt und 1984 erweitert. Heute präsentiert es sich als großzügiges Zuhause, das Tradition und Komfort verbindet. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein weitläufiger Vorraum, der Gäste freundlich empfängt. Zwei Schlafzimmer, ein Büro und ein großer Besprechungsraum bieten Platz für Familie, Arbeit oder Hobbys. Für Entspannung ist ebenfalls gesorgt: Ein Fitnessraum mit Sauna und ein praktischer Waschraum runden das Raumangebot ab. Das Obergeschoss beeindruckt durch Weite und Helligkeit. Hier befindet sich eine Küche, während im angrenzenden, großzügigen Wohnzimmer der Essbereich integriert ist - der Mittelpunkt für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird das Geschoss durch ein Badezimmer, ein zusätzliches WC, einen Ankleideraum mit begehbarem Schrank sowie einen Wirtschaftsraum. Wer möchte, kann die Räume mit überschaubarem Aufwand wieder zur ursprünglichen Zweifamilienhaus-Struktur zurückführen. Die Pläne im Infomaterial auf unserer Website zeigen die ursprüngliche Raumaufteilung. Besonders reizvoll ist der Außenbereich - eine wahre Wohlfühloase. Der Salzwasserpool mit vollautomatischer Technik fügt sich in eine hochwertige Anlage aus Naturstein. Eine Außendusche sorgt für Erfrischung, während die großzügige Sommerküche das Leben in den warmen Monaten nach draußen verlagert. Von hier führt eine Stiege direkt in den Weinkeller mit Bar - der ideale Ort für gesellige Abende mit Freunden. Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Weinkeller auch einen Bastel- und Hobbyraum. Beheizt wird es mit einer modernen Ferngasheizung (2009). Das Dach wurde vor rund 25 Jahren neu eingedeckt, die Fassade 2008 mit Vollwärmeschutz versehen. Ein eigener Brunnen versorgt Garten und Pool mit Wasser, die Solaranlage liefert Wärme für den Pool. Eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Abstellplätze davor sowie ein Liwest-Anschluss für Internet und Fernsehen runden das Angebot ab. Hier treffen Wohnkomfort, Freizeitqualität und solide Bauweise aufeinander - ein Zuhause zum Wohlfühlen. Fakten im Überblick 1949 Errichtung 1974 Aufstockung 1984 Zubau Kellergeschoss (teilunterkellert) Bastel- und Hobbyraum Zugang vom Garten Weinkeller mit Bar, direkt vom Poolbereich erreichbar Erdgeschoss: 2 Schlafzimmer Büro Großer Besprechungsraum Waschraum Fitnessraum mit Sauna WC Großzügiger Vorraum / Eingangsbereich Obergeschoss: Küche Sehr großes Wohnzimmer mit integriertem Essbereich Badezimmer Zusätzliches WC Ankleideraum mit begehbarem Schrank Wirtschaftsraum / Waschküche Außenbereich: Salzwasserpool mit vollautomatischer Technik Hochwertige Natursteingestaltung Außendusche Großzügige Sommerküche Direkter Zugang vom Pool in den Weinkeller Doppelgarage + 2 Abstellplätze davor Technik & Ausstattung: Ferngasheizung mit Warmwasseraufbereitung (2009) Fernwasser und Kanalanschluss Eigener Brunnen (für Garten und Pool) Solaranlage (erneuert 2020/2021) Liwest-Anschluss für Internet & TV Dach neu eingedeckt ca. 2000 Vollwärmeschutz & neue Fassade (2008)... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Vermietete Dachterrassenwohnung mit außergewöhnlicher Freifläche in Traun! Die Dachterrassenwohnung mit Loftcharakter verfügt über rund 90 m² Wohnfläche und bietet ein helles, großzügiges Wohnzimmer, aus dem nachträglich ein Schlafzimmer abgetrennt wurde. Dadurch ergibt sich eine flexible Raumaufteilung, die sich ideal für Paare und Singles eignet. Die voll ausgestattete Küche bietet hohen Wohnkomfort und fügt sich harmonisch in das offen, helle Wohnkonzept ein. Ein besonderes Highlight ist die ca. 115 m² große Dachterrasse, die den Wohnraum im Freien mehr als verdoppelt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet ? vom Essbereich über eine Outdoor-Küche bis hin zu einem Loungebereich oder Whirlpool. Highlights auf einen Blick: ca. 90 m² Wohnfläche 115 m² Dachterrasse heller, großzügiger Wohnbereich zusätzlich abgetrenntes Schlafzimmer voll ausgestattete Küche Eine ideale Wohnung für alle, die großzügiges Wohnen mit außergewöhnlichem Außenbereich verbinden möchten. ZUSATZOPTIONEN: Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 20.000,- pro Stück) (zusätzliche Anteile an Gesamtliegenschaft 18/1753) PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro Stück) (zusätzliche Anteile an Gesamtliegenschaft 3/1753) WICHTIGE ZUSATZINFORMATIONEN: Die Wohnung ist noch bis April 2029 vermietet. Bei einem Verkauf fällt der Mietertrag den neuen Eigentümern zu. In den angegebenen Betriebskosten sind die verbrauchsabhängigen Kosten für Heizung und Warmwasser von EUR 90,- inkl. Ust. zzgl. Strom, nicht beinhaltet. ENTFERNUNGEN VERKEHR: Bushaltestelle - 350m St.Martin b. Traun Bahnhof - 900m Autobahnauffahrt - 3,2 km Flughafen - 6,0 km EINKAUFEN: Supermarkt - 280m Bäcker - 450m KINDER: Kindergarten - 650m Volksschule - 1,0 km Neue Mittelschule - 1,3 km Bundesrealgymnasium Traun - 2,5 km MEDIZINISCHE VERSORGUNG: Arzt - 550m Apotheke - 240m FREIZEIT: Gastronomie - 210m Hauptplatz Traun - 3,7 km Linzer Hauptplatz - 8,3 km Interesse? Wir begleiten Sie gerne - vom kostenlosen Erstbesichtigungstermin bis hin zur Übergabe! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besicht... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Die kompakte und gut geschnittene Wohnung verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 45,90 m² und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohn-Koch-Essbereich mit großem Westfenster, das für viel Tageslicht sorgt und eine freundliche Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den südseitigen Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und zum Entspannen im Freien einlädt. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Anleger, die in eine bereits vermietete Immobilie investieren möchten. Raumaufteilung Vorraum Separates WC Badezimmer Schlafzimmer Wohn-Koch-Essbereich mit großem Westfenster Südseitiger Balkon Weitere Ausstattung: Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Parkmöglichkeiten Optional kann ein Freistellplatz oder ein Tiefgaragenstellplatz zusätzlich erworben werden. HIGHLIGHTS auf einen Blick Ruhige Wohnlage in Einfamilienhausgegend Durchdachte Raumaufteilung Heller Wohnbereich mit großem Westfenster Südseitiger Balkon Vermietet ? ideal für Anleger Kellerabteil vorhanden Optionaler Stellplatz (Freifläche oder Tiefgarage) WICHTIG: Die momentan vorgeschriebenen EUR 48,- für Heizung- und Warmwasser, sowie die ebenfalls verbrauchsabhängigen Stromkosten sind in den angegebenen Betriebskosten nicht enthalten. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Eine Eigennutzung wäre aber mit nachweislichem Eigenbedarf realisierbar. ZUSATZOPTIONEN: Tiefgaragenstellplatz (zusätzliche Kosten EUR 25.000,- pro Stück) PKW-Freistellplatz (zusätzliche Kosten EUR 9.000,- pro Stück) LAGE Die kleine Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Einfamilienhausgegend in Traun und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten sind in kurzer Distanz erreichbar. FAZIT: Diese gut geschnittene Eigentumswohnung in ruhiger Lage von Traun stellt eine attraktive Gelegenheit für Anleger dar, die Wert auf eine kompakte Immobilie mit angenehmem Wohnumfeld legen. ENTFERNUNGEN: VERKEHR: Bushaltestelle - 350m St.Martin b. Traun Bahnhof - 900m Autobahnauffahrt - 3,2 km Flughafen - 6,0 km EINKAUFEN: Supermarkt - 280... [Mehr]

#Büro

Büros (davon 317 m² im OG und 290 m² im EG und in ca. 140 m² im weiteren Bürotrakt: • WC Anlagen • Garderoben • Waschräume • Allgemeinräume, wie z.B. Teeküchen und Pausenräume • Aussenstellplätze • Klimaanlage Die Liegenschaft befindet sich im Ortsteil St.Martin/Traun, in dem nördlich der Westautobahn und westlich der Mühlkreisautobahn situierten Gewerbegebiet. Die Anbindung mit dem Auto/LKW ist dank unmittelbarer Nähe der Autobahnanschlussstellen der A7 „Linz-Franzosenhausweg“ (2km) und der A1 „Knoten Linz“ (5km) sehr gut. Die öffentliche Anbindung ist durch die Bahnhöfe „St. Martin bei Traun“ und „Bahnhof Traun“ gegeben. Es gibt 796m2 Büro verteilt auf 3 Etagen und 223 m2 Archiv/Lager. Man muss nicht das Ganze mieten Details auf Anfrage... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Kurzüberblick Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur. Ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und Alltagstauglichkeit legen. Verkauf ohne Makler - Ersparnis: ca. 10.000€ Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Wohnhauses mit nur 7 Wohneinheiten, Baujahr 2002, und bietet eine Wohnfläche von 76,39m². Das Herzstück der Wohnung ist der rund 30 m² große Wohn-Essbereich mit einer großzügigen, raumprägenden Fensterfront, die für außergewöhnlich viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl sorgt. Der architektonisch hervorgehobene Fensterbereich verleiht dem Raum besonderen Charakter. Ein hochwertiger Kaminofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und zusätzlichen Komfort. Die Wohnung ist einzugsbereit nach Vereinbarung. Ausstattung & Highlights • Einbauküche von Nolte, Hochglanz weiß – im Kaufpreis enthalten • Hochwertiger Kaminofen (Scan) inkl. Kaminbesteck und Vorlegeplatte – im Kaufpreis enthalten • Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche inkl. Badezimmermöbel - im Kaufpreis enthalten • Gesamte Beleuchtung in energiesparender LED-Ausführung • Parkettböden im Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer • Fenster & Beschattung: o elektrische Jalousien im Wohnzimmer o Rollläden im Schlaf- und Kinderzimmer o Insektenschutz vorhanden • Schlafzimmer: o Einbaukasten im Kaufpreis enthalten • Kinderzimmer / Arbeitszimmer Flexibel nutzbarer Raum • Abstellraum: o Platz für Waschmaschine und Trockner • Geräumiger Vorraum o ausreichend Platz für Garderobe und Schuhschrank • Kellerabteil (7,34 m²) o vollständig ausgestattet mit Holzregalen o inkl. 100kg Pellets • Tiefgaragenplatz – im Kaufpreis enthalten • Allgemeine Räume: o gemeinsamer Kinderwagenraum o Fahrradabstellraum o Trockenraum/Waschraum • Heizung: Fernwärme • Energieausweis vorhanden Hinweis Balkon und Wintergarten: Für die Wohnung besteht, je nach Wunsch, eine Balkonmöglichkeit. Eine schriftliche Zustimmung der Stadtplanung der Gemeinde Traun liegt vor. Eine Errichtung eines Wintergartens ist ebenfalls möglich (ohne Bauanzeige) Lage Ruhige Wohnlage in Traun mit sehr guter Infrastruktur: • Einkaufsmöglichkeiten: ca. 100 m • Bus: ca. 200 m • Straßenbahn: ca. 600 m • Zug: ca. 700 m • Flughafen: 6,8 km • Bildungseinrichtung: ca. 600 m • Arzt: ca. 600 m, Primärversorgungszentrum ca. 1.200 m • Allgemein benutzbarer Spielplatz in unmittelbarer Nähe Für Freizeit und Bewegung bietet sich die Trauner Au in ca. 500 m Entfernung an – ideal für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren in naturnaher Umgebung. Kosten • Betriebskosten: €292,95 (inkl. Rücklagen €96,41) • Rücklagenstand: €18.833 • Heizkosten (Fernwärme): €86... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Traun: Modernes Wohnen in Traumlage in Alt St.Martin | Wohnung Top D.04 Moderne 3- und 4-Raum-Eigentumswohnungen in naturnaher Lage mit hochwertiger Ausstattung, Carport und Tiefgarage. in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet "Traunauen" mit vielfältigen Freizeitaktivitäten sehr ruhige Lage in einer aufstrebenden Wohnsiedlung großzügige Terrassen, Eigengärten, Balkone und Dachterrassen geräumige 3- & 4-Raum Wohnungen autofreier Innenhofbereich mit einem öffentlichen Stadtteilplatz als Allgemeinfläche Fernwärmeanschluss und Fußbodenheizung nachhaltige PV-Anlage für niedrige Betriebskosten große Tiefgarage & Carports barrierefreie Erschließung mit Lift provisionsfreier Verkauf!... [Mehr]

#Büro #Handel #möbliert #ruhig

Wunderschöne, möblierte Büroflächen inkl. Lager in Traun zu vermieten! Auf einer Grundstückfläche von ca. 1.001m² befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus. Diese einzigartige Immobilie bietet auf ca. 477,43m² Nutzfläche eine moderne Arbeitsumgebung für Ihr Unternehmen. Die Büroflächen sind bereits hochwertig ausgestattet und können mitgenutzt werden. Das großzügige Gebäude befindet sich in einer ruhigen, jedoch zentralen Lage der Stadtgemeinde Traun, mit idealer Verkehrsanbindung. Im Erdgeschoss des Gebäudes gelangt man zunächst in den offenen Empfangsbereich. Von dort aus sind die Büroräumlichkeiten, separate Toiletten und eine Teeküche begehbar. Im hinteren Teil des Objekts befinden sich die unterschiedlichen Lagerräumlichkeiten, weitere moderne Büros, sowie ein Besprechungsraum. Die Raumhöhe im Lager beträgt ca. 3,85m. Zudem verfügt die Fläche über zwei große Rolltore (L: 3,05m x B: 3,16m). Im hinteren Teil des Hauses befindet sich ein Notstromaggregat. Vor ungefähr einem Jahr wurde eine PV-Anlage samt Speicher installiert. Aufteilung je Geschoss: • Erdgeschoss: ca. 407,53m² • 1. Obergeschoss: ca. 69,90m² (im Lager) Aufteilung der Gesamtfläche 477,43m²: Bürofläche: 195,66m² Lagerfläche: 281,77m² Die Büroflächen werden inklusive schönem Mobiliar dem Mieter/Käufer übergeben! Die zentrale Lage in Traun spricht bei dieser einzigartigen Liegenschaft für sich. Des Weiteren stehen unmittelbar vor dem Gebäude 4x Parkplätze dem Mieter/Käufer zur Verfügung. Bei konkretem Interesse an einem Ankauf der Büro-/Lagerflächen erfolgt die Parifizierung (Aufteilung des Gebäudes in eine Wohn- und Gewerbeeinheit durch ein Nutzwertgutachten). KONDITIONEN: • Hauptmietzins monatl.: netto € 3.457,42 zzgl. 20% USt. (Büro möbliert netto € 9,75/m² zzgl. 20%, Lager netto € 5,50,-/m² zzgl. 20%) • Betriebskosten-Akonto monatl.: € 201,60 zzgl. 10% USt. (Müllabfuhrgebühr, Grundsteuer, Wassergrundgebühr etc.) • Heizkosten-Aktonto monatl.: Gas netto € 317,50 zzgl. 20% USt. • Hauptmietzins monatl. für Parkplätze: netto € 45,-/Stellplatz zzgl. 20% USt. Anmerkung: die Büro-/Lagerflächen können auch käuflich erworben werden. Gerne kann auch eine Miet-/Kaufvariante zusammen mit dem Vermieter/Verkäufer vereinbart werden. Widmung: MB Mischbaugebiet Anmerkung - Bezug: nach Absprache Kaufpreis: auf Anfrage Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.nextimmobilien.at! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Für sämtliche behördliche Genehmigungen und Auflagen hat die Mieter In selbst Sorge zu tragen. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlungstätigkeit ist die gesetzliche bzw. angeführte Provision in Höhe von 3 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% USt. zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Information zum Datenschutz unter www.nextimmobilien.at/datenschutz Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Universität <5.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]