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#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (VORERST BIS 31.10.2107 - PRO HAUS WIRD EIN MONATLICHER BAURECHTSZINS VON CA. 285€ FÄLLIG). Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHR TRAUM-REIHENHAUS AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um RUHIG-GELEGENE REIHENHÄUSER, welche im OKTOBER 2022 fertiggestellt sein sollten. Die VERNÜNFTIGEN VERKAUFSPREISE garantieren die LEISTBARKEIT FÜR JUNG UND ALT sowie eine SICHERE WERTBESTÄNDIGKEIT BZW. WERTSTEIGERUNG. Die mit kurzen Fussweg ERREICHBAREN BUSLINIEN 24A UND 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - KAGRANER PLATZ bzw. U2 - HAUSFELDSTRASSE, WELCHE SIE IN WEITERER FOLGE GUT DIE WIENER INNENSTADT ERREICHEN LASSEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS, UVM.). Auf Grund der ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN sind AUSGEDEHNTE UND UNGESTÖRTE SPAZIERGÄNGE MIT IHREN LIEBSTEN jederzeit möglich. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT (Billa) sowie der ums Eck gelegene BÄCKER und der BEGEHRTE "DORFHEURIGE" tragen ebenso zur GUTEN INFRASTRUKTUR BEI. WEITERS befindet sich in unmittelbarer Umgebung EINE VOLKSSCHULE SOWIE EIN KINDERGARTEN, demnach Sie Ihre KINDER IN DER FRÜH PROBLEMLOS BEGLEITEN können. AUF GRUND DER TOLLEN ANORDNUNG SÄMTLICHER EINHEITEN IST ZUSÄTZLICH ZUR RUHELAGE EIN HELLES WOHNAMBIENTE GARANTIERT. Der GARTEN ist sowohl OST-, SÜD-, WESTSEITIG GELEGEN - DEMNACH PERFEKT. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 REIHENHÄUSER errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über DREI EBENEN (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 REIHENHÄUSER NOCH ZUSÄTZLICH ÜBER EIN KELLERGESCHOSS. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND und die Einheiten weisen Größen von CA. 107 M² - 145M² (4-5 ZIMMER. ALLE EINHEITEN verfügen über einen GARTEN/TERRASSE MIT IDEALER AUSRICHTUNG IN RUHELAGE. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist im OKTOBER 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die REIHENHÄUSER IDEAL zur EIGENNUTZUNG. Ebenso sind diese jedoch auch GUT FÜR DIE VERMIETUNG GEEIGNET, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein GUTES INVESTMENT ALS "VORSORGEWOHNUNG". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) MODERNE REIHENHÄUSER MIT TOLLEN GRUNDRISSEN -) BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG - somit können Sie sich Ihren WOHNTRAUM SELBST GESTALTEN -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES Und HELLES WOHNAMBIENTE -) U-BAHN U1/U2 mit dem Bus in ca. 15MIN ZU ERREICHEN -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) FREIFLÄCHE (TERRASSE/GARTEN) mit IDEALER AUSRICHTUNG -) teilweise mit KELLER -) STELLPLÄTZE verfügbar -) BAURECHTSGRUND - somit ein günstiger Verkaufspreis AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * AUSSENWÄNDE AUS MAUERSTEINEN AUS GEBRANNTEM TON (KELLER AUS BETON) * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-/WÄRMEPUMPE * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN, lt. bauphysikalischem Erfordernis - ELEKTRISCH BEDIENBAR REIHENHAUS TOP 12: Das Reihenhaus mit knapp 130 M² WOHNFLÄCHE, CA. ZWEI 10 M² BALKONEN, EINER CA. 6 M² TERRASSE SOWIE EINEM CA. 25 M² GARTEN erstreckt sich über das ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Terrasse EG (ca. 6 m²) * Garten (ca. 25 m²) Obergeschoss: * Vorraum * Gang * Badezimmer mit Badewanne und einem Handwaschbecken * separate Toilette mit Handwaschbecken * Schrankraum * 2 Schlafzimmer - Zugang zu den Balkonen Dachgeschoss: * Schlafzimmer KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 384.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (VORERST BIS 31.10.2107 - PRO HAUS WIRD EIN MONATLICHER BAURECHTSZINS VON CA. 285€ FÄLLIG). Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHR TRAUM-REIHENHAUS AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um RUHIG-GELEGENE REIHENHÄUSER, welche im OKTOBER 2022 fertiggestellt sein sollten. Die VERNÜNFTIGEN VERKAUFSPREISE garantieren die LEISTBARKEIT FÜR JUNG UND ALT sowie eine SICHERE WERTBESTÄNDIGKEIT BZW. WERTSTEIGERUNG. Die mit kurzen Fussweg ERREICHBAREN BUSLINIEN 24A UND 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - KAGRANER PLATZ bzw. U2 - HAUSFELDSTRASSE, WELCHE SIE IN WEITERER FOLGE GUT DIE WIENER INNENSTADT ERREICHEN LASSEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS, UVM.). Auf Grund der ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN sind AUSGEDEHNTE UND UNGESTÖRTE SPAZIERGÄNGE MIT IHREN LIEBSTEN jederzeit möglich. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT (Billa) sowie der ums Eck gelegene BÄCKER und der BEGEHRTE "DORFHEURIGE" tragen ebenso zur GUTEN INFRASTRUKTUR BEI. WEITERS befindet sich in unmittelbarer Umgebung EINE VOLKSSCHULE SOWIE EIN KINDERGARTEN, demnach Sie Ihre KINDER IN DER FRÜH PROBLEMLOS BEGLEITEN können. AUF GRUND DER TOLLEN ANORDNUNG SÄMTLICHER EINHEITEN IST ZUSÄTZLICH ZUR RUHELAGE EIN HELLES WOHNAMBIENTE GARANTIERT. Der GARTEN ist sowohl OST-, SÜD-, WESTSEITIG GELEGEN - DEMNACH PERFEKT. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 REIHENHÄUSER errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über DREI EBENEN (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 REIHENHÄUSER NOCH ZUSÄTZLICH ÜBER EIN KELLERGESCHOSS. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND und die Einheiten weisen Größen von CA. 107 M² - 145M² (4-5 ZIMMER. ALLE EINHEITEN verfügen über einen GARTEN/TERRASSE MIT IDEALER AUSRICHTUNG IN RUHELAGE. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist im OKTOBER 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die REIHENHÄUSER IDEAL zur EIGENNUTZUNG. Ebenso sind diese jedoch auch GUT FÜR DIE VERMIETUNG GEEIGNET, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein GUTES INVESTMENT ALS "VORSORGEWOHNUNG". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) MODERNE REIHENHÄUSER MIT TOLLEN GRUNDRISSEN -) BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG - somit können Sie sich Ihren WOHNTRAUM SELBST GESTALTEN -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES Und HELLES WOHNAMBIENTE -) U-BAHN U1/U2 mit dem Bus in ca. 15MIN ZU ERREICHEN -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) FREIFLÄCHE (TERRASSE/GARTEN) mit IDEALER AUSRICHTUNG -) teilweise mit KELLER -) STELLPLÄTZE verfügbar -) BAURECHTSGRUND - somit ein günstiger Verkaufspreis AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * AUSSENWÄNDE AUS MAUERSTEINEN AUS GEBRANNTEM TON (KELLER AUS BETON) * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-/WÄRMEPUMPE * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN, lt. bauphysikalischem Erfordernis - ELEKTRISCH BEDIENBAR REIHENHAUS TOP 9: Das Reihenhaus mit knapp 127 M² WOHNFLÄCHE, CA. ZWEI 10 M² BALKONEN, EINER CA. 6 M² TERRASSE SOWIE EINEM CA. 24 M² GARTEN erstreckt sich über das ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Terrasse EG (ca. 6 m²) * Garten (ca. 24 m²) Obergeschoss: * Vorraum * Gang * Badezimmer mit Badewanne und einem Handwaschbecken * separate Toilette mit Handwaschbecken * Schrankraum * 2 Schlafzimmer - Zugang zu den Balkonen Dachgeschoss: * Schlafzimmer KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 384.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. SCHNELL SEIN! PREISWERTES REIHENHAUS SICHERN! CA. 15 BUS-MIN ZUR U1/U2! RUHEOASE! ENTSPANNUNG PUR!! "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

NÄHE OBERE ALTE DONAU PREMIUM HÄUSER am Bruckhaufen AUSSEN FERTIG - INNEN BELAGSFERTIG PLUS oder SCHLÜSSELFERTIG NIEDRIGENERGIEHAUS BAUVORHABEN: 1 EINZELHAUS und 2 DOPPELHAUSHÄLFTEN AUF BAURCHTSGRUND BAURECHTSEIGENTUM: BIS 2121, danach Erneuerung möglich STATUS: baubewilligt, Keller fertig FERTIGSTELLUNG ca. 20 Monate ab Kaufvertrag LAGE Am gefragten Bruckhaufen, Katzensprung zur Oberen Alten Donau, in Einfamilienhauswohnlage, Vollunterkellerung Beste öffentliche Verkehrsanbindung zur U1 (Station Alte Donau) oder U 6 (Station Neue Donau) mit Bus 20A. Einkaufsmöglichkeiten z.B. im Donauzentrum Kagran. Umfangreiches Angebot an nahe gelegenen Bildungseinrichtungen: Kindergärten in der Kugelfanggasse, · VS · MS · AHS · Vienna International School. Abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten: Alte Donau mit Frei- und Strandbädern (Angelibad, Strandbad Alte Donau, Arbeiterstrandbad, Gänsehäufel), Donaupark, Radwege zur Alten und Neuen Donau sowie zur Donauinsel, Segelschulen, Sportanlagen, Tennisplätze, Fitness-Center, Beachvolleyball, Rudervereine und Bootsverleih, Kinozentrum im Donauzentrum, Albert Schulz Eishalle u.v.m. TECHNISCHE DATEN und PREISE: EINZELHAUS H 1 (eigene BREZ) GRUNDANTEILSFLÄCHE ca. 312,00 m2 WOHNNUTZFLÄCHE ca. 158,30 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 149,47 m2 ZIMMERANZAHL: 5 KELLER: ca. 72,96 m2 GARTENTERRASSE: ca. 22,10 m2 PKW Stellplatz: ca. 16,5 m2 VERKAUFT DOPPELHAUS H 2 im Wohnungseigentum mit Doppelhaus 3 GRUNDANTEILSFLÄCHE ca. 214,00 m2 WOHNNUTZFLÄCHE ca. 126,11 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 118,02 m2 ZIMMERANZAHL: 4 KELLER: ca. 57,61 m2 GARTENTERRASSE: ca. 20,32 m2 PKW Stellplatz: ca. 17,5 m2 Kaufpreis belagsfertig+ € 859.900,- Kaufpreis Schlüsselfertig € 898.900,- Betriebskosten geschätzt € 190,94 / Monat zzgl. Baurechtszins derzeit € 550,00 monatlich, wertgesichert nach VPI Die Kosten der Einverleibung des Baurechtes sind im Verkaufspreis inkludiert. DOPPELHAUS H 3 im Wohnungseigentum mit Doppelhaus 2 GRUNDANTEILSFLÄCHE ca. 219,00 m2 WOHNNUTZFLÄCHE ca. 126,11 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 118,02 m2 ZIMMERANZAHL: 4 KELLER: ca. 57,61 m2 GARTENTERRASSE: ca. 21,57 m2 PKW Stellplatz: ca. 18,5 m2 VERKAUFT RAUMAUFTEILUNG SIEHE PLÄNE Allgemeine Leistungen Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Individuelle Detailabklärung HIGH LIGHTS BELAGSFERTIG PLUS Niedrigenergiebauweise Vollunterkellerung E-Installationen in Keller, EG, OG Sanitärinstallationen EG, OG Fenster und Terrassentüren in Holz-/Alu-Dreifach-Wärmeisolierglas Funkgesteuerte Rollläden an allen Fenstern und Terrassentüren Velux Dachflächenfenster zur Stiegenhausbelichtung Wände und Decken in KG, EG und OG fertig ausgemalt Innenstiegen in Holz Trittschalldämmender Estrich in jedem Geschoß Modernes Luft-Wasser-Wärmepumpensystem Stiebel-Eltron mit Kühlfunktion Fußbodenheizung im gesamten Haus inkl. Kellerräume Hochwertige ALU-Hauseingangstüre 1 PKW-Stellplatz inklusive Garten-Terrasse in Betonausführung Alle Außenanlagen (Zäune, Pflasterung, Rasensteine, elektrisches Einfahrtstor) SCHLÜSSELFERTIG BEREIT zum EINZIEHEN! zusätzlich: Keller verfliest alle Innentüren Edle Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Hans Grohe), Ebene Regendusche Edle Eichenparkettböden Edle Verfliesung Bäder und Toiletten Gartenterrasse mit Granitfliesen WEITERE HINWEISE: PROVISIONSFREI für den(die) KÄUFER(IN) der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 42/36 kWh/m2.a, fGEE: ca. 0,72/0,66) gültig bis 16.12.2030 Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST + Spesen (Notar, Gericht) ca. 0,5 % Bankgebühr /Verwahrgebühr für Treuhandkontobetrag Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter Tel/Fax 478 93 55, mobil [Tel], oder e-mail: [Email] zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden wird keine Haftung übernommen. Diese Informationen sind daher unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Kabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse

Lage: Agavenweg, Rautenweg, Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Buslinien 24A/85A/89A/97A, ca. 10-15min zur U1 / U2, tolle Infrastruktur, Volksschule/Kindergarten! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 153,42 m², Gesamtfläche: 153,74 m², Freifläche: 25,16 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m², Gartenfläche: 20,36 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 7 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Lage: Agavenweg, Rautenweg, Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Buslinien 24A/85A/89A/97A, ca. 10-15min zur U1 / U2, tolle Infrastruktur, Volksschule/Kindergarten. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 172,59 m², Gesamtfläche: 172,03 m², Freifläche: 41,68 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,38 m², Gartenfläche: 25,30 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 12 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Leistbares Wohnen für Jungfamilien in Leopoldsdorf im Marchfelde - Wiener Straße 35 In den Verkauf gelangt ein modernes Doppelhaus auf Baurechtsgrund. Laufzeit 98 JAHRE! Die Aufteilung: Erdgeschoss Vorzimmer Wohnküche inklusive Ausgang auf die Terrasse und in den Eigengarten Badezimmer mit WC und Fester Abstellraum inklusive Technik 1. Stock Vorraum 3 Schlafzimmer, davon eines mit Zugang auf den Balkon Badezimmer mit Badewanne und WC + Fenster Dachgeschoss kleiner Vorraum mit Ausgang auf die großzügige Dachterrasse Ihre Highlights: ökologischer Holzriegelbau Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) eigener Garten Autostellplatz elektrisch bedienbare Rollläden qualitativ hochwertige Innenausstattung Die Lage/Infrastruktur Die freundliche Gemeinde Leopoldsdorf im Marchfelde liegt im Zentrum des Marchfelds am Rußbach im Weinviertel in Niederösterreich und profitiert von seiner perfekten Infrastruktur! Spannende Museen und herrliche Radwege direkt im Ort bietet Ihnen viele Freizeitmöglichkeiten ? für schöne Spaziergänge und Wochenendaktivitäten. Leopoldsdorf im Marchfelde profitiert von seiner perfekten Infrastruktur! Direkt in der Ortschaft bieten sich sehr nahegelegene Ausbildungsinstitute (Kindergarten, Volksschule, Gymnasium Groß-Enzersdorf) für Kinder und Jugendliche. Für die Verpflegung finden Sie in unmittelbarer Nähe einen Billa, Fachhandel und eine Apotheke. Bus- und Zugbahnhof direkt im Ort vorhanden. DAS GRUNDSTÜCK befindet sich in ruhiger Lage ca. 8 km/ ca. 15 Autominuten von Wien entfernt. Informationen zum Baurecht: Das Doppelhaus befindet sich auf Baurechtsgrund. Der monatliche Baurechtszins beträgt ca. EUR 170,00. IHR VORTEIL: das Baurecht kann nicht gekündigt, dafür aber vererbt oder verkauft werden. Am Haus besteht Wohnungseigentum. Sie haben folgende Möglichkeiten: * Sie kaufen das Grundstück samt baubewi... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Einzelhäuser in idyllischer Wohnlage Am Ölberg Klosterneuburg-Kierling NIEDRIGENERGIEHAUS BESCHREIBUNG: 2 HOCHWERTIGE EINZELHÄUSER AUF BAURECHTSGRUND IM WOHNUNGSEIGENTUM BAURECHTSDAUER: 31.12.2117 STATUS: BELAGSFERTIG+ - FERTIGSTELLUNG schlüsselfertig ca. 2 Monate ab Kaufvertrag AM ÖLBERG - BESTE LAGE: Sehr gefragtes Wohngebiet in Kierlinger Höhenlage Einkaufsmöglichkeiten: z.B. Kierlinger Straße, und Zentrum Stadtplatz Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Wandern in den Weinbaugebieten und im Wienerwald FLÄCHEN und KAUFPREISE EINZELHAUS 1 (MUSTERHAUS A) GRUNDANTEILSFLÄCHE: ca. 475 m2 AUSRICHTUNG WEST NUTZFLÄCHE ca. 128,78 m2 WOHNFLÄCHE netto: ca. 119,71 m2 WESTSEITIGE GARTENTERRASSE ca. 20,31 m2 KELLER ca. 57,49 m2 SONDERKAUFPREIS schlüsselfertig € 769.900,- inkl. Komplettküche mit MIELE Geräten, Rollläden und Gartenterrasse mit Granitfliesen Monatlicher Baurechtszins € 522,00 indexgesichert EINZELHAUS 2 (MUSTERHAUS B) VERKAUFT RAUMAUFTEILUNG Zimmer: 4 ERDGESCHOSS (Eingangs-/Gartenebene): Vorraum, Abstellraum, 1 Gästetoilette, 1 großer Raum für Wohnen, Essen und Bereich für offene Küche, Ausgang zu Gartenterrasse und Garten; OBERGESCHOSS: Flur, 3 Schlafzimmer, Schrankraum, Bad mit Wanne, Dusche 100/90, 2 Waschbecken, Toilette. KELLERGESCHOSS: 3 Kellerräume ( inkl. Haustechnik) Ausführung BELAGSFERTIG PLUS Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung im gesamten Haus (inkl. 2 Kellerräume) Heizung und Warmwasser mit moderner Luft-Wasser-Wärme-Pumpe Stiebel Eltron Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Trittschalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Innenstiege vom Tischler in Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung 2 PKW Stellplätze und Zufahrt mit Pflasterung Zäune Ausführung SCHLÜSSELFERTIG - Bereit zum Einziehen! Exklusive Sanitärausstattung Villeroy & Boch und Armaturen Hans Grohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche, Regendusche und Glastrennwand Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) Eingangsstiege mit Granitbelag Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) Edler Dielenboden aus Echtholz (Eiche oder Esche nach Wahl) WEITERE HINWEISE: der Kaufvertrag ist ANWALTSGEBUNDEN Energieausweis: wird beigestellt (HWB ca. 42/44 kWh/m2.a, fGEE: 075/0,72) gültig bis 01.09.2029 PROVISIONSFREI für den KÄUFER Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 1,5 Vertragserrichtungskosten + 20 % UST, + Spesen (Notar, Gericht) Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie unser Büro in Wien unter [Tel], oder e-mail: [Email] zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. Diese Informationen sind unverbindlich und freibleibend; Zwischenverwertung und Irrtum vorbehalten. Kabel/SAT/TV: JA Provision:... [Mehr]

#Baugrund

Sie sind ein kleiner aber feiner Bauträger ? Sie wollen in Zeiten wie diesen das Risiko am Bau minimieren ? Dieses Projekt könnte für sie aus mehreren Gründen interessant sein, denn die Tatsache dass sie einen Baurechtsvertrag übernehmen könnten, erspart ihnen Ankaufskosten und Zinsen, ein bereits Baubewilligtes Projekt mit 2 Häusern ist im Vorfeld mit der Gemeinde besprochen und wird in dieser Form genehmigt, könnte somit sofort eingereicht werden. Um das Risiko der Baukosten ebenfalls nochmals zu minimieren gibt es dazu ein verbindliches Angebot einer steirischen Baufirma mit Sitz in Wien, hier wären alle Kosten der Errichtung und Ausführung, auch von KFZ Stellplätzen und einer Stützmauer, bereits berücksichtigt. Dieses Angebot könnten, müssten sie jedoch nicht annehmen. Natürlich könnten sie auch ein anderes Bauvorhaben realisieren, doch um die bereits vorhanden Einreichunterlagen wäre schade, denn die beiden angedachten Häuser würden sich mit Sicherheit sehr gut verkaufen lassen. Nach heutigem Stand und nach Übernahme des Kostenvoranschlages wäre ein Gewinn von rund EUR 200.000, garantiert. Der monatliche Baurechtszins an die Gemeinde Klosterneuburg beträgt rund EUR 916, für beide Häuser. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch, Karl-Heinz Grüneis unter [Tel]... [Mehr]

#Baugrund

Sie sind ein kleiner aber feiner Bauträger ? Sie wollen in Zeiten wie diesen das Risiko am Bau minimieren ? Dieses Projekt könnte für sie aus mehreren Gründen interessant sein, denn die Tatsache dass sie einen Baurechtsvertrag übernehmen könnten, erspart ihnen Ankaufskosten und Zinsen, ein bereits Baubewilligtes Projekt mit 2 Häusern ist im Vorfeld mit der Gemeinde besprochen und wird in dieser Form genehmigt, könnte somit sofort eingereicht werden. Um das Risiko der Baukosten ebenfalls nochmals zu minimieren gibt es dazu ein verbindliches Angebot einer steirischen Baufirma mit Sitz in Wien, hier wären alle Kosten der Errichtung und Ausführung, auch von KFZ Stellplätzen und einer Stützmauer, bereits berücksichtigt. Dieses Angebot könnten, müssten sie jedoch nicht annehmen. Natürlich könnten sie auch ein anderes Bauvorhaben realisieren, doch um die bereits vorhanden Einreichunterlagen wäre schade, denn die beiden angedachten Häuser würden sich mit Sicherheit sehr gut verkaufen lassen. Nach heutigem Stand und nach Übernahme des Kostenvoranschlages wäre ein Gewinn von rund EUR 200.000, garantiert. Der monatliche Baurechtszins an die Gemeinde Klosterneuburg beträgt rund EUR 916, für beide Häuser. Wir freuen uns auf ein persönliches Gespräch, Karl-Heinz Grüneis unter [Tel]... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (vorerst bis 31.10.2107 – pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig). Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr TRAUM-REIHENHAUS auswählen! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ruhig-gelegene Reihenhäuser, welche im Oktober 2022 fertiggestellt sein sollten. Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fussweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können. Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen – demnach perfekt. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² – 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse mit idealer Ausrichtung in Ruhelage. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist im Oktober 2022 geplant. Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden – demnach auch ein gutes Investment als „Vorsorgewohnung“. Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:• ) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen• ) belagsfertige Ausführung – somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten• ) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente• ) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15min zu erreichen• ) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen• ) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung • ) teilweise mit Keller• ) Stellplätze verfügbar• ) Baurechtsgrund – somit ein günstiger Verkaufspreis Ausstattungsstandard: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand. Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton) Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe3-fach isolierverglaste Kunststofffenster Sonnenschutz mit Rolläden, lt. bauphysikalischem Erfordernis – elektrisch bedienbar Reihenhaus Top 1: Das Reihenhaus mit knapp 128 m² Wohnfläche, ca. 5 m² Terrasse sowie einem ca. 20 m² Garten erstreckt sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: Vorraum Abstellraumseparate Toilette mit Handwaschbecken Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten Terrasse EG (ca. 5 m²) Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss: Gang Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken separate Toilette mit Handwaschbecken Schrankraum2 Schlafzimmer Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer Schrankraum Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 384.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. Infrastruktur: Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung Buslinie 24A, 85A, 89A, 97Aerreichen Sie die U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalle, die weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [Tel] zur Verfügung."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [Email]ssender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie? Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter [Email]ündliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.000m Krankenhaus <5.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.500m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Vorsorge #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (VORERST BIS 31.10.2107 - PRO HAUS WIRD EIN MONATLICHER BAURECHTSZINS VON CA. 285€ FÄLLIG). Hier müssen Sie SCHNELL SEIN! Das Projekt ist NEU AM MARKT und somit können Sie sich noch IHR TRAUM-REIHENHAUS AUSWÄHLEN! Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um RUHIG-GELEGENE REIHENHÄUSER, welche im OKTOBER 2022 fertiggestellt sein sollten. Die VERNÜNFTIGEN VERKAUFSPREISE garantieren die LEISTBARKEIT FÜR JUNG UND ALT sowie eine SICHERE WERTBESTÄNDIGKEIT BZW. WERTSTEIGERUNG. Die mit kurzen Fussweg ERREICHBAREN BUSLINIEN 24A UND 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 - KAGRANER PLATZ bzw. U2 - HAUSFELDSTRASSE, WELCHE SIE IN WEITERER FOLGE GUT DIE WIENER INNENSTADT ERREICHEN LASSEN (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS, UVM.). Auf Grund der ZAHLREICHEN GRÜNFLÄCHEN sind AUSGEDEHNTE UND UNGESTÖRTE SPAZIERGÄNGE MIT IHREN LIEBSTEN jederzeit möglich. Der FUSSLÄUFIG ERREICHBARE SUPERMARKT (Billa) sowie der ums Eck gelegene BÄCKER und der BEGEHRTE "DORFHEURIGE" tragen ebenso zur GUTEN INFRASTRUKTUR BEI. WEITERS befindet sich in unmittelbarer Umgebung EINE VOLKSSCHULE SOWIE EIN KINDERGARTEN, demnach Sie Ihre KINDER IN DER FRÜH PROBLEMLOS BEGLEITEN können. AUF GRUND DER TOLLEN ANORDNUNG SÄMTLICHER EINHEITEN IST ZUSÄTZLICH ZUR RUHELAGE EIN HELLES WOHNAMBIENTE GARANTIERT. Der GARTEN ist sowohl OST-, SÜD-, WESTSEITIG GELEGEN - DEMNACH PERFEKT. Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 REIHENHÄUSER errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über DREI EBENEN (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 REIHENHÄUSER NOCH ZUSÄTZLICH ÜBER EIN KELLERGESCHOSS. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND und die Einheiten weisen Größen von CA. 107 M² - 145M² (4-5 ZIMMER. ALLE EINHEITEN verfügen über einen GARTEN/TERRASSE MIT IDEALER AUSRICHTUNG IN RUHELAGE. Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch RENOMMIERTE UNTERNEHMEN. Die FERTIGSTELLUNG DER BAUARBEITEN ist im OKTOBER 2022 geplant. Auf Grund der TOLLEN LAGE und der FUNKTIONALEN RAUMAUFTEILUNG eignen sich die REIHENHÄUSER IDEAL zur EIGENNUTZUNG. Ebenso sind diese jedoch auch GUT FÜR DIE VERMIETUNG GEEIGNET, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden - demnach auch ein GUTES INVESTMENT ALS "VORSORGEWOHNUNG". Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights: -) MODERNE REIHENHÄUSER MIT TOLLEN GRUNDRISSEN -) BELAGSFERTIGE AUSFÜHRUNG - somit können Sie sich Ihren WOHNTRAUM SELBST GESTALTEN -) WEITLÄUFIGE GRÜNFLÄCHEN / RUHIGES Und HELLES WOHNAMBIENTE -) U-BAHN U1/U2 mit dem Bus in ca. 15MIN ZU ERREICHEN -) GUTE INFRASTRUKTUR und NAHVERSORGUNG - Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen -) FREIFLÄCHE (TERRASSE/GARTEN) mit IDEALER AUSRICHTUNG -) teilweise mit KELLER -) STELLPLÄTZE verfügbar -) BAURECHTSGRUND - somit ein günstiger Verkaufspreis AUSSTATTUNGSSTANDARD: Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG SOWIE LANGLEBIGE MATERIALIEN gelegt. Die Ausführung erfolgt im BELAGSFERTIGEN ZUSTAND. * VOLLWÄRMESCHUTZFASSADE (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten) * AUSSENWÄNDE AUS MAUERSTEINEN AUS GEBRANNTEM TON (KELLER AUS BETON) * FUSSBODENHEIZUNG über LUFT-/WÄRMEPUMPE * 3-FACH ISOLIERVERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER * SONNENSCHUTZ MIT ROLLÄDEN, lt. bauphysikalischem Erfordernis - ELEKTRISCH BEDIENBAR REIHENHAUS TOP 1: Das Reihenhaus mit knapp 128 M² WOHNFLÄCHE, CA. 5 M² TERRASSE SOWIE EINEM CA. 20 M² GARTEN erstreckt sich über das ERDGESCHOSS, OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung: Erdgeschoss: * Vorraum * Abstellraum * separate Toilette mit Handwaschbecken * Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten * Terrasse EG (ca. 5 m²) * Garten (ca. 20 m²) Obergeschoss: * Gang * Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken * separate Toilette mit Handwaschbecken * Schrankraum * 2 Schlafzimmer Dachgeschoss: * 2 Schlafzimmer * Schrankraum KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 384.000, €. Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000, € verpflichtend zu erwerben. BEI WILLENSÜBEREINKUNFT WIRD EINE PROVISION IN HÖHE VON 3% ZZGL. 20% UST. FÄLLIG. INFRASTRUKTUR: Durch die TOLLE ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG * BUSLINIE 24A, 85A, 89A, 97A erreichen Sie die U-Bahnlinien * U1 - KAGRANER PLATZ und U2 - HAUSFELDSTRASSE in ca. 10-15 Bus-Minuten Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das WIENER STADTZENTRUM (STEPHANSPLATZ, SCHWEDENPLATZ, KARLSPLATZ, SCHOTTENTOR, RATHAUS) angebunden. Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des RUHIGEN WOHNAMBIENTES in Verbindung mit der GUTEN INFRASTRUKTUR überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der KINDERGARTEN UND DIE VOLKSSCHULE Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte HOFVERKAUF DES SCHOTTENSTIFTS, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein BILLA ALS AUCH EIN PENNY SOWIE EIN DROGERIEMARKT (BIPA) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der DORFHEURIGE, EIN GASTHAUS, EINE KIRCHE, ein TENNISPLATZ/SPORTHALLE, DIE WEITLÄUFIGEN MARCHFELDER und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige BADETEICHE zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt). ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 49 KWH/M²A, welcher der KLASSE B ENTSPRICHT. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR BENJAMIN PIPPAN SEHR GERNE UNTER [Tel] ZUR VERFÜGUNG. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at] DOPPELMAKLER Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. WIRTSCHAFTLICHES NAHEVERHÄLTNIS Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios HAFTUNGSERKLÄRUNG ZUM INSERAT Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. GRÜNDLICHE UND PROFESSIONELLE REINIGUNG IHRER IMMOBILIE Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter [Email] zur Verfügung SIE SIND ANLEGER UND BEVORZUGEN DEN ERWERB EINER IMMOBILIE MIT VORSTEUERABZUG? Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an [Email] SORGENFREI VERMIETEN - RUNDUM-SERVICEPAKETE FÜR ANLEGER Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [Email] INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Lage: Alte Donau, Reichsbrücke, Donauzentrum, UNO-City, U1, VIC, DC-Tower Stichworte: West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 55,45 m², Gesamtfläche: 55,21 m², Freifläche: 8,95 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,95 m², Bundesland: Wien Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]