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#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

WOHNEN MIT PERSPEKTIVEDiese besondere Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bausubstanz und außergewöhnliches Zukunftspotenzial – in einer der begehrtesten Wohnlagen Feldkirchs. Das massiv errichtete Wohnhaus bietet bereits heute ca. 150 m² Wohnfläche auf einer Ebene im stilvollen Bungalowkonzept. Zusätzlich ist das Dachgeschoss bereits für einen möglichen Ausbau vorbereitet – wodurch sich die Wohnfläche bei Bedarf nahezu verdoppeln lässt. EIN GRUNDSTÜCK MIT ZUSÄTZLICHER PERSPEKTIVEBesonders attraktiv ist die zusätzliche Perspektive des großzügigen Grundstücks mit ca. 985 m². Aktuell wird geprüft, ob eine Teilung des Grundstücks möglich ist. Dadurch könnte sich für zukünftige Eigentümer eine interessante Entwicklungsmöglichkeit ergeben – beispielsweise durch die Schaffung eines separaten Baugrundstücks für ein weiteres kleines Wohnhaus oder einen Bungalow. Das bestehende Wohnhaus würde dabei weiterhin über einen geschützten, nahezu uneinsichtigen Gartenbereich verfügen und seinen privaten Charakter bewahren. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK• ca. 150 m² Wohnfläche im Bungalowstil • Dachgeschoss bereits für Ausbau vorbereitet • Grundstück mit ca. 985 m² • Großzügiger, geschützter Gartenbereich • ca. 45 m² überdachte Terrasse • Charmanter Kachelofen über mehrere Räume • Doppelgarage & zusätzliche Besucherparkplätze • Vollunterkellert • Hochwertige massive Bauweise • Exklusive Wohnlage in Feldkirch-Altenstadt OBJEKTDATENBaujahr: 1988 Bauweise: massiv / Ziegelmauerwerk Heizung: Zentralheizung Zusätzliche Heizmöglichkeit: Holz-Kachelofen Fenster: Holz-Doppelverglasung Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 150 m² Möglicher Dachgeschossausbau: ca. 100–130 m² Nutzfläche Unterkellerung: Beton-Mantelbaustein Doppelgarage: vorhanden Besucherabstellplätze: mind. 2RAUMAUFTEILUNG• Großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe • Vorbereiteter Windfang für optional separaten Zugang ins Dachgeschoss • L-förmige Bauweise mit geschützter Terrasse & Gartenbereich • Zwei Schlafzimmer mit eigenen Badbereichen • Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang • Charmantes „Stüble“ mit Kachelofen • Separate Küche mit geplanter Designküche • Garage mit direktem Hauszugang WOHNEN IN FELDKIRCH-ALTENSTADTAltenstadt zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Feldkirchs – ruhig, familienfreundlich und gleichzeitig hervorragend angebunden. Schulen, Kindergarten, Nahversorgung sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus idyllischem Wohnen und perfekter Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. FAZITDieses Haus ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Es ist eine Wohnidylle mit Perspektive – heute ein charmantes Zuhause auf einer Ebene, morgen erweiterbar zur nahezu doppelten Wohnqualität. Ein Anwesen für Menschen, die Exklusivität, Großzügigkeit und Zukunftsoptionen schätzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Besichtigungen ausschließlich nach Terminvereinbarung. RECHTLICHE HINWEISEEs besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Vermittler und Verkäufer. Preisänderungen vorbehalten. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Annahme eines Kaufanbots vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Pläne und Planskizzen sind Symbolbilder. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.250m Universität <3.750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <2.250m Verkehr Bus <250m Bahnhof <750m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Zinshaus

Eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die Wert auf laufende Mieteinnahmen, eine etablierte Nutzung und eine zentrale Lage legen: Zum Verkauf steht eine vermietete Ordination für Allgemeinmedizin mit ca. 121,4 m² Gesamtnutzfläche mitten im Zentrum von Feldkirchen in Kärnten. Die Highlights auf einen Blick • 5,2 % Nettorendite • 7,3 % Bruttorendite • Ca. 121,4 m² Gesamtnutzfläche inkl. Kellerabteil • Langjährig etablierte Ordination für Allgemeinmedizin • Bereits vermietet – Mieteinnahmen ab dem ersten Tag • Mieterin hat erst vor Kurzem größere Investitionen in die Ordination getätigt • Zentrale und sehr gut erreichbare Lage in Feldkirchen • Gebäude innen 2023/2024 umfassend saniert • Außenbereich und Fassade 2024 saniert • 1 Parkplatz zur Ordination angemietet • Bahnhof, Fachhochschule, Geschäfte, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung Solides Investment mit etablierter Nutzung Die Immobilie wird derzeit als gut eingesessene allgemeinmedizinische Ordination genutzt. Für Anleger besonders interessant: Die Mieterin hat selbst vor Kurzem größere Investitionen in die Räumlichkeiten vorgenommen – ein starkes Zeichen für die Verbundenheit mit dem Standort. Die Kombination aus medizinischer Nutzung, zentraler Lage und bereits bestehendem Mietverhältnis macht diese Immobilie zu einer interessanten Alternative zur klassischen Anlegerwohnung. Aktuelle Mieteinnahmen Grundmiete: € 1.138,38 Betriebskosten: € 180,39 Parkplatzmiete: € 52,00 zzgl. 20 % MwSt.: € 274,15 Gesamtmietzins: € 1.644,92 monatlich Zentrale Lage in Feldkirchen Die Ordination befindet sich im Stadtzentrum Bahnhof, Fachhochschule, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die gute Erreichbarkeit und der barrierefreie Zugang sind gerade für eine medizinische Nutzung wesentliche Standortvorteile. Gepflegtes und saniertes Gebäude Auch das Gebäude selbst präsentiert sich in einem attraktiven Zustand. Die allgemeinen Innenbereiche wurden 2023/2024 saniert, Außenbereich und Fassade folgten 2024. Im Zinshaus befinden sich neben der Ordination noch 6 Eigentumswohnungen sowie 1 Hobbyraum. Interessant für Anleger, die nicht erst einen Mieter suchen möchten Kaufen – bestehendes Mietverhältnis übernehmen – laufende Erträge erzielen. Mit einer Nettorendite von ca. 5,2 % und einer Bruttorendite von ca. 7,3 % bietet diese vermietete Arztpraxis eine interessante Gelegenheit für Anleger, die eine zentral gelegene Gewerbeimmobilie mit bestehender medizinischer Nutzung suchen. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Balkon

Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 10 Einheiten und ist dort die einzige Wohnung auf dieser Etage. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, viel Helligkeit und eine beeindruckende Weit- und Bergsicht. Der Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon bietet einen Blick über Feldkirch bis in die umliegende Bergwelt – ein Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie eine kompakte Küche runden das Raumangebot ideal ab. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung. Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage verbindet Erholung mit Stadtnähe – Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Innenstadt von Feldkirch sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine attraktive Wohnung für Singles, Paare oder Anleger, die Wert auf eine gute Lage mit schöner Aussicht legen. TECHNISCHE DATENAnlage bestehend aus: 10 Wohneinheiten Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (oberste Etage, einzige Wohnung auf dieser Etage) Lift: nicht vorhanden Autoabstellmöglichkeit: Außenstellplätze vorhanden Kellerabteil: vorhanden RAUMAUFTEILUNGWohnraum: ca. 16,10 m² Küche: ca. 9,00 m² Schlafzimmer: ca. 12,50 m² Bad/WC: ca. 3,74 m² Flur: ca. 4,10 m² Abstellraum: ca. 3,56 m² Balkon: ca. 6,00 m²gesamte Wohnnutzfläche: ca. 49,00 m²INFORMATIONMonatliche Dotierung Betriebskosten Wohnung Top 10 - 117,36 € inkl. USTMonatliche Dotierung Reparaturfond - 73,50 €BESTANDSVERTRÄGE & MIETEINNAHMENDas Objekt ist derzeit vermietet und eignet sich somit hervorragend als Anlageimmobilie. Mietvertrag Laufzeit: 01.08.2021 - 31.07.2024 - einvernehmlich verlängert auf weitere 3 Jahre Nettomiete p. m.: 600,- € ohne USTBetriebskosten p. m.: 150,- €Gesamtmieteinnahme p. a.: 7.200,- € netto ohne BKKaution: 2.250, €GRUNDSANIERUNG der Wohnung im Jahr 2021 Badsanierung Installation neuer Deckenheizpaneele Neue Einbauküche Neue Bodenbeläge (Vinyl und Fliesen) Neue Elektrik ZUSAMMENSETZUNG KAUFPREISWohnung Nr. 10 inkl. Kellerraum Kaufpreis Gesamt € 209.000,00NEBENKOSTENÜBERSICHT3,5% Grunderwerbsteuer1,1% Grundbucheintragung3,6% Provision inklusive 20% Umsatzsteuerzuzüglich Rechtsanwalt- und Vertragserrichtungskosten zuzüglich Umsatzsteuerzuzüglich Barauslagen SONSTIGE INFORMATIONImmobilie nach Absprache verfügbar Protokolle, Betriebskostenabrechnung, Vorausschau, sowie Aufstellung Sonderregelungen und Abrechnungsschlüssel werden bei Detailbesprechung, in unserem Unternehmen, vorgelegt Alle Angaben sind nach bestem Wissen aufbereitet worden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt der abgeschlossene Kaufvertrag. Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der in etwa dem möglichen zukünftigen Kaufpreis entsprechen kann. Da der Preis vom Interessenten mit einem dafür ausgestellten Angebot definiert wird, kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://mag-kofler-vermoegenstreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <925m Krankenhaus <1.025m Kinder & Schulen Schule <525m Kindergarten <125m Höhere Schule <1.150m Universität <1.125m Nahversorgung Supermarkt <400m Bäckerei <350m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <525m Geldautomat <525m Post <550m Polizei <775m Verkehr Bus <325m Bahnhof <1.525m Autobahnanschluss <2.650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig

Am Rande einer großen landwirtschaftlichen Fläche, leicht erhöht über der Gemeinde Liebenfels in einer kleinen Wohnsiedlung, liegt der große Baugrund, der einfach keine Wünsche offen lässt! Knapp über 1000 m² können nach Rücksprache mit der Gemeinde verbaut werden. Der Rest ist eine großzügige Gartenfläche, die sich sehr gut als Streuobstwiese eignen würde. Das voll erschlossene Baugrundstück ist sofort bebaubar und ideal über einen Gemeindeweg erreichbar. Diese Liegenschaft ist ideal für Familien, Naturverbundenen, Ruhesuchende, die perfekte Kombination aus Landleben und Stadtnähe suchen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese rund 75 m² große Eigentumswohnung in Feldkirchen bei Graz überzeugt durch eine getrennte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung bietet ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien und verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Stadt Graz. Über den Vorraum gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Diese verfügt über ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Büro eignet, sowie einen hellen Wohn- und Essbereich, der zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer sowie ein separates WC. Überzeugen Sie sich und genießen Sie die 360° PANORAMA TOUR vorab. Panorama TOUR - gleich ansehen, hier klicken [https://360.remax.at/player/5o2k1/de] Eine Freifläche finden wir in Form eines östlich ausgerichtete Balkon, auf dem Sie bereits in den Morgenstunden die Sonne genießen und entspannt in den Tag starten können. Beheizt wird die Wohnung komfortabel und effizient über Fernwärme. Zusätzlich stehen Ihnen ein Carport-Stellplatz sowie ein Kellerabteil zur Verfügung, die den Wohnkomfort ideal abrunden. Die Lage in Feldkirchen bei Graz bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Sie von der schnellen Erreichbarkeit der Stadt Graz. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Eigentumswohnung mit idealer Raumaufteilung und angenehmer Wohnlage - perfekt für alle, die ein gemütliches Zuhause in Stadtnähe suchen. Hinweis: Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Straßenbahn Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Grün wohnen. Flexibel planen. In Tosters zuhause. Ca. 854 m² Baugrundstück – als Ganzes odermit Teilungsoption in zwei Flächen zu je ca. 425–430 m²Naturnah am Siedlungsrand – und grenznah zu Liechtenstein und zur Schweiz. Manche Grundstücke bieten Fläche. Dieses Grundstück bietet darüber hinaus echte Wahlfreiheit. Am grünen Siedlungsrand von Feldkirch-Tosters, im Gebiet Hub, eröffnet dieses derzeit unbebaute Baugrundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 854 m² unterschiedliche Möglichkeiten für die Verwirklichung eines persönlichen Wohnprojekts. Das Grundstück kann entweder zur Gänze erworben oder – entsprechend der derzeitigen Teilungsidee – in zwei kompaktere Teilflächen aufgeteilt werden. Damit richtet sich das Angebot sowohl an Käufer, die großzügig planen möchten, als auch an Bauinteressenten, die eine überschaubare und wirtschaftlich interessante Grundstücksgröße suchen. Die wichtigsten Eckdaten Merkmal Angabe Objektart Unbebautes Baugrundstück Grundstück Gst.-Nr. 507/7, KG 92125 Tosters Lage Feldkirch-Tosters, Gebiet Hub Gesamtfläche ca. 854 m²Erwerbsmöglichkeit Gesamtgrundstück oder Teilungsoption Teilfläche 1 ca. 430 m²Teilfläche 2 ca. 424 m²Widmung Baufläche-Wohngebiet Baunutzungszahl BNZ max. 35Höchstgeschosszahl HGZ 2 - 2 Geschosse Umgebung Äußerer Siedlungsrand mit angrenzender Grün- und Landwirtschaftsfläche Verkehrsanbindung Erschließung über die Hubstraße Besonderheit Grenznähe zu Liechtenstein und zur Schweiz - interessant für Grenzgänger Die festgelegten Baubemessungszahlen können im Einzelfall überschritten werden. Voraussetzung ist, dass das konkrete Bauprojekt im Rahmen des Bauverfahrens aufgrund seiner besonders hochwertigen Gestaltung und guten Einbindung in die Umgebung entsprechend durch die Baubehörde positiv beurteilt wird. Ein Anspruch auf eine Überschreitung besteht nicht; die Entscheidung erfolgt projektbezogen durch die zuständige Behörde. Ein Grundstück – zwei Wege zum eigenen Zuhause Variante 1: Das Gesamtgrundstück Mit einer Fläche von insgesamt ca. 854 m² bietet das Grundstück Raum für ein großzügiges und individuell geplantes Wohnkonzept. Die Gesamtfläche ermöglicht eine flexible Anordnung von Gebäude, Garten, Zufahrt und privaten Außenbereichen. Die konkrete Bebauung ist im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben und des jeweiligen Bauverfahrens abzuklären. Variante 2: Die Teilungsoption Als Alternative ist eine Aufteilung in zwei ungefähr gleich große Grundstücksflächen angedacht: Teilfläche 1: ca. 430 m²Teilfläche 2: ca. 424 m²Durch die Teilungsoption entstehen kompakte Grundstücksgrößen, die insbesondere für ein individuell geplantes Einfamilienhaus oder ein vergleichbares Wohnprojekt interessant sein können. Das derzeitige Teilungskonzept sieht vor, die gemeinsame Zufahrt über die Teilfläche 2 zu führen. Zugunsten der Teilfläche 1 soll ein entsprechendes Geh- und Fahrrecht eingeräumt werden. Die dargestellte Aufteilung ist eine unverbindliche Konzeptidee. Die endgültigen Grundstücksgrenzen, Flächen, Zufahrtsbreiten und Dienstbarkeiten werden im Zuge einer Vermessung, der rechtlichen Teilung und der vertraglichen Ausarbeitung festgelegt. Auch die konkrete Bebaubarkeit der einzelnen Teilflächen ist projektbezogen mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Teilfläche 1Grundstücksfläche: ca. 430 m²Kaufpreis: ca. € 825,– pro m²daraus resultierender Richtkaufpreis: ca. € 354.750,–Teilfläche 2Grundstücksfläche: ca. 424 m²Kaufpreis: ca. € 800,– pro m²daraus resultierender Richtkaufpreis: ca. € 339.200,–die Preisgestaltung berücksichtigt die im Teilungskonzept vorgesehene Zufahrtsfläche und das zugunsten der Teilfläche 1 einzuräumende Geh- und Fahrrecht Gesamtgrundstück Grundstücksfläche: ca. 854 m²Kaufpreis für das Gesamtgrundstück: auf Anfrage beziehungsweise nach Vereinbarung Freiraum, der die Lage prägt Unmittelbar an das Baugrundstück schließt das Grundstück Gst.-Nr. 509 an. Diese Fläche ist als Freifläche-Landwirtschaft gewidmet und somit nicht für eine reguläre Wohnbebauung vorgesehen. Aus der besonderen Grundstückskonstellation können sich – abhängig von den persönlichen Vorstellungen sowie den jeweils geltenden rechtlichen Rahmenbedingungen – weitere interessante Perspektiven ergeben. Nähere Informationen zur angrenzenden Fläche erhalten Interessenten gerne im persönlichen Gespräch. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <2.000m Universität <3.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Großzügigkeit, Stadtnähe und ein besonderes Wohngefühl mitten in Feldkirch Diese charmante 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Lage nahe dem Landesgericht Feldkirch und nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Auf rund 110 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie eine großzügige und vielseitig nutzbare Raumaufteilung mit viel Platz für Paare, Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Die Wohnung überzeugt durch helle, und außergewühnlich großzügige Räume, stilvolle Details wie z.B. Holz-Schiebe-Doppelflügeltüren vom Gangbereich zu Esszimmer und Wohnzimmer, sowie zwei Balkone. Der südseitige Balkon ist direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich, während der kleinere nordseitige Balkon an die Wohnküche anschließt. Die Wohnung im Überblickca. 110 m² Wohnnutzfläche4 großzügige Zimmer Wohnzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon Wohnküche mit Zugang zum nordseitigen Balkonzwei Schlafzimmerseparates Esszimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparates WCpraktischer Abstellraumgroßzügiger Eingangs- und Dielenbereich CA 12 m²zwei Balkone ca. 15 und 3,5 m2 mit insgesamt ca. 18,5 m²eigenes Kellerabteil Die stilvollen Holzparkettböden, die großzügigen Zimmer sowie die charaktervollen Holz-Glas-Türen verleihen der Wohnung ein angenehmes Wohnambiente mit besonderem Charme. Besonderes Highlight Ein echtes Highlight der Wohnanlage ist die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen separaten Trockenraum mit Aufhängemöglichkeiten für die Wäsche. Sie bietet einen wunderbaren Ausblick über Feldkirch und schafft einen zusätzlichen Freiraum über den Dächern der Stadt. An der Wohnanlage wurden zwischenzeitlich bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt: Sanierung der Fassade Sanierung der Balkonegepflegte und laufend instand gehaltene Wohnanlage Sonstige Daten und Ausstattung Wohnung Top W7Obergeschoss Lift vorhanden Baujahr der Wohnanlage: ca. 1971 Zentralheizung mittels Gas Wärmeabgabe über Radiatoren Glasfaseranschluss für schnelles Internet vorhandenseparates Kellerabteil Wohnanlage mit Wohn- und Geschäftseinheiten Wohnungseigentumoptionaler Garagenplatz als obere Box eines Stapelparkers. Garage und Wohnung bilden rechtlich zwei getrennte Wohnungseigentumsobjekte auf zwei unmittelbar angrenzenden Liegenschaften Zentrale Lage in Feldkirch Die Wohnung befindet sich in sehr guter, zentrumsnaher Lage nahe dem Landesgericht Feldkirch. Das Stadtzentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch für Grenzgängerinnen und Grenzgänger bietet die Lage eine gute Anbindung in Richtung Liechtenstein und Schweiz. Lagevorteilenur wenige Gehminuten in die Feldkircher Innenstadtnahe dem Landesgericht Feldkirchin unmittelbarer Nähe zum LKH Feldkirch Gymnasium, Handelsschule und HAK in wenigen Gehminuten erreichbar Bäckerei nur ca. 100 m entfernt Versicherungen, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe Bahnhof Feldkirch gut erreichbargute Verkehrsanbindung Richtung Liechtenstein und Schweizbesonders interessant für Grenzgängerinnen und Grenzgänger Der Garagenplatz kann optional gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Optionaler Stapelparker – obere Box: € 25.000,00 zzgl. Kaufnebenkosten(hier sind die Betriebskosten ca. € 104,00 inkl. Reparatur-Fonds-Dottierung) Hinweise & rechtliche Informationen Alle Preisangaben verstehen sich zuzüglich der jeweils geltenden gesetzlichen Steuern. Die im Exposé angeführten Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Relevante Unterlagen befinden sich derzeit noch in Überprüfung und können geringfügige Anpassungen erfahren. Die Annahme eines Kaufanbots erfolgt vorbehaltlich der ausdrücklichen Zustimmung der Verkäuferseite. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und sind freibleibend. Der Verkäufer ist nicht verpflichtet, einen Verkauf abzuschließen und behält sich Änderungen sowie den Zwischenverkauf vor. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <1.000m Universität <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage und Projektbeschreibung In Feldkirchen bei Graz – nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt – entsteht in zweiter Reihe ein modernes Reihenhaus - Neubauprojekt mit insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten. Die durchdachte Planung auf zwei Geschoßen schafft ein harmonisches Wohngefühl mit großzügiger Raumaufteilung und Eigengärten zur privaten Nutzung. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Bauweise, moderne Haustechnik inklusive Fernwärmeversorgung sowie eine Photovoltaik-Anlage, die zur Abdeckung des Allgemeinstroms beiträgt. Die Highlights im Überblick• Nur 4 exklusive Reihenhäuser • Großzügige Wohnnutzflächen von rund 114 m² • Optimale Raumaufteilung auf zwei Ebenen (EG + OG) • Eigengärten mit bis zu knapp 100 m² Fläche • 2 PKW-Abstellplätze pro Einheit + Besucherstellplätze • Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom • Fernwärmeanschluss für effiziente Wärmeversorgung • Abstellraum im Außenbereich inkludiert Top-Lage in Feldkirchen – ruhig, gut angebunden & stadtnah Die Adresse Triesterstraße 105–107 bietet hervorragende Nahversorgung und Verkehrsanbindung: • Restaurants & Nahversorger: in unmittelbarer Nähe • Autobahn A2 (Auf-/Abfahrt Feldkirchen bei Graz): in wenigen Fahrminuten erreichbar • Bushaltestelle: nur ca. 80 Meter entfernt (Linie 600, 620, 630, N5) (ÖGK, Puntigam Bahnhof, Kalsdorf, Fernitz, Wildon, Leibnitz) • Graz-Stadtgrenze: in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung in die Stadt. Jetzt unverbindlich anfragen! Sie möchten mehr über dieses attraktive Neubauprojekt in Feldkirchen erfahren? Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé sowie Informationen zu Besichtigungsterminen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – telefonisch oder per E-Mail! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Lage und Projektbeschreibung In Feldkirchen bei Graz – nur wenige Fahrminuten von der Landeshauptstadt entfernt – entsteht in zweiter Reihe ein modernes Reihenhaus - Neubauprojekt mit insgesamt vier exklusiven Wohneinheiten. Die durchdachte Planung auf zwei Geschoßen schafft ein harmonisches Wohngefühl mit großzügiger Raumaufteilung und Eigengärten zur privaten Nutzung. Das Projekt überzeugt durch zeitgemäße Bauweise, moderne Haustechnik inklusive Fernwärmeversorgung sowie eine Photovoltaik-Anlage, die zur Abdeckung des Allgemeinstroms beiträgt. Die Highlights im Überblick• Nur 4 exklusive Reihenhäuser • Großzügige Wohnnutzflächen von rund 114 m² • Optimale Raumaufteilung auf zwei Ebenen (EG + OG) • Eigengärten mit bis zu knapp 100 m² Fläche • 2 PKW-Abstellplätze pro Einheit + Besucherstellplätze • Photovoltaikanlage für den Allgemeinstrom • Fernwärmeanschluss für effiziente Wärmeversorgung • Abstellraum im Außenbereich inkludiert Top-Lage in Feldkirchen – ruhig, gut angebunden & stadtnah Die Adresse Triesterstraße 105–107 bietet hervorragende Nahversorgung und Verkehrsanbindung: • Restaurants & Nahversorger: in unmittelbarer Nähe • Autobahn A2 (Auf-/Abfahrt Feldkirchen bei Graz): in wenigen Fahrminuten erreichbar • Bushaltestelle: nur ca. 80 Meter entfernt (Linie 600, 620, 630, N5) (ÖGK, Puntigam Bahnhof, Kalsdorf, Fernitz, Wildon, Leibnitz) • Graz-Stadtgrenze: in wenigen Minuten mit dem Auto oder Öffis erreichbar Diese Lage kombiniert ruhiges Wohnen mit bester Infrastruktur und optimaler Anbindung in die Stadt. Jetzt unverbindlich anfragen! Sie möchten mehr über dieses attraktive Neubauprojekt in Feldkirchen erfahren? Gerne sende ich Ihnen ein ausführliches Exposé sowie Informationen zu Besichtigungsterminen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme – telefonisch oder per E-Mail! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnung in Kärnten – Ihr Rückzugsort nahe See & Bergen Entfliehen Sie dem Alltag und genießen Sie Ihre persönliche Auszeit in einer der schönsten Regionen Kärntens. Diese hochwertigen Neubauwohnungen in Feldkirchen in Kärnten bieten die ideale Kombination aus Natur, Ruhe und perfekter Erreichbarkeit – sowohl von Graz als auch von Wien. Der Ossiacher See und der Wörthersee liegen nur wenige Minuten entfernt und laden im Sommer zum Baden, Entspannen und Genießen ein. Im Winter erreichen Sie die Turracher Höhe – eines der beliebtesten Skigebiete der Region – in nur rund 30 Minuten. Die kleine, exklusive Wohnanlage mit nur 8 Einheiten bietet Wohnungen von ca. 40 m² bis 100 m² – perfekt als persönlicher Rückzugsort oder Wochenenddomizil. Ihre Vorteile auf einen Blick: Ideal für Wochenenden & Ferien Ruhige Lage mit schöner Aussicht Hochwertige Bauweise Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Lift im Haus Carport vorhanden Sehr niedriger Energiebedarf (HWB 37) → deutlich reduzierte Energiekosten Fertigstellung: Juni 2026 Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem fußläufig erreichbar – Sie genießen Erholung ohne auf Infrastruktur verzichten zu müssen. Feldkirchen in Kärnten gilt noch als Geheimtipp und bietet ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der gefragtesten Freizeitregionen Österreichs. Sichern Sie sich jetzt Ihre Immobilie – bevor es andere tun.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

In der beliebten Schindlersiedlung in Feldkirchen bei Graz, nur wenige Minuten von der Grazer Stadtgrenze entfernt, gelangt ein gepflegtes Ein- bzw. Zweifamilienhaus mit großzügigem Eigengrund zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im Grazer Umland und bietet mit einer Grundstücksfläche von rund 1.100 m2 sowie einer Wohnfläche von etwa 184 m2 ein vielseitig nutzbares Zuhause für eine oder zwei Familien. Die ruhige Lage kombiniert mit der hervorragenden Anbindung an Graz macht diese Immobilie besonders attraktiv für all jene, die stadtnah wohnen und dennoch ein hohes Maß an Wohnqualität und Freiraum genießen möchten. Das Haus ist in zwei Wohneinheiten gegliedert, die sich jeweils über eine Ebene des Hauses erstrecken. Beide Wohneinheiten verfügen über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Diese klare und funktionale Struktur ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch die getrennte Verwendung als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen. Die Wohnräume präsentieren sich hell und freundlich, große Fensterflächen sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und schaffen eine offene, wohnliche Atmosphäre. Die vorhandenen Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten Platz für entspannte Stunden im Freien. Beide Wohneinheiten verfügen über Einbauküchen mit integrierten Küchengeräten, die ausreichend Stauraum und funktionale Arbeitsflächen bieten. Die Badezimmer sind jeweils mit Dusche oder Badewanne ausgestattet und verfügen über Fenster, die für Tageslicht und natürliche Belüftung sorgen. In den Wohnräumen wurden Parkettböden verlegt, während Laminat bzw. Fliesen in den Küchen- und Sanitärbereichen für eine pflegeleichte Nutzung sorgen. Weiters punktet die Liegenschaft mit einem voll ausgebauten Kellerbereich, wodurch die Gesamtnutzfläche der Immobilie rund 285 m2 beträgt. Neben klassischen Kellerräumen stehen hier weiters eine Werkstatt, eine Waschküche, der Heizraum mit Öltank, ein Weinkeller sowie eine Garage für einen PKW zur Verfügung. Die großzügigen Flächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Hobby, Werkstatt oder Stauraum. Der Garten ist liebevoll gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hecken und Sträucher sorgen für eine geschützte Wohlfühlatmosphäre. Die Rasenfläche bietet Raum zum Spielen, Entspannen und ausreichend Platz für Hobbygärtner. Die Lage in Feldkirchen bei Graz überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Anschlussstelle zur A2 Südautobahn ist in kurzer Distanz erreichbar, ebenso die Stadtgrenze von Graz, wodurch das Stadtzentrum in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine bequeme Anbindung auch ohne Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Apotheke sowie das Einkaufszentrum Shopping City Seiersberg befinden sich in unmittelbarer Umgebung und runden das attraktive Wohnumfeld ab. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitig nutzbare Liegenschaft in begehrter Lage, die durch großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und die Nähe zur Stadt Graz überzeugt. Das Haus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten und dabei Wert auf Ruhe, Platz und gute Erreichbarkeit legen.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial in begehrter Aussichtslage Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück in einer der schönsten Wohnlagen Feldkirchs am Ardetzenberg / Berggasse. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung und die unmittelbare Nähe zum Wildpark und zahlreichen Naherholungsgebieten. Der Ardetzenberg zählt zu den beliebtesten Wohn- und Freizeitgebieten der Stadt. Eckdaten Grundstücksfläche gesamt: 1.932 m²Gst. Nr.: 4500/1 KG Altenstadt Davon ca. 596 m² Freihaltefläche zugunsten des Wildparks Baunutzungszahl (BNZ): ca. 25Höhere Ausnutzung bei entsprechender Bebauung möglich Zulässige Bebauung: Erdgeschoss + 1 Obergeschoss (EG + 1) Von der Gemeinde vorgesehene Nutzung: Einfamilienhaus Doppelhaus Lage Das Grundstück befindet sich am beliebten Ardetzenberg in Feldkirch, einer Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Kombination aus Natur, Ruhe und Stadtnähe macht diese Liegenschaft besonders attraktiv. Der Wildpark Feldkirch, Spazier- und Wanderwege sowie das Stadtzentrum sind in kurzer Zeit erreichbar. Highlights Seltene Gelegenheit in begehrter Feldkircher Wohnlage Großzügige Grundstücksfläche mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten Familienfreundliches Umfeld Naturnahes Wohnen am Ardetzenberg Einfamilienhaus oder Doppelhaus realisierbar Langfristig wertbeständige Lage Kaufpreis: 1.299.000,00 €Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und informieren Sie über die Bebauungsmöglichkeiten im Detail. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <1.000m Universität <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]