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#Baugrund #ruhig

TRAUMHAFTES BAUGRUNDSTÜCK IN RUHIGER SIEDLUNGSLAGE Dieser wunderschöne Baugrund befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Achau und überzeugt durch seine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Das Grundstück ist vollkommen eben und nach Nordwesten ausgerichtet ? ideal für die Errichtung eines neuen Eigenheims. Auf der Liegenschaft befindet sich derzeit ein voll funktionsfähiger Pool sowie ein unterkellertes Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus den 1960er Jahren, das grundsätzlich bewohnbar ist. Ein Abriss des bestehenden Gebäudes ist zulässig. Für die Abrissarbeiten liegt bereits ein unverbindliches Angebot vor, das bei Interesse gerne übermittelt werden kann. Ruhig gelegen, gepflegt und bestens angebunden ? dieses Baugrundstück in Achau bietet ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss vorhanden. GRUNDSTÜCK: Rechteckiges, ebenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 846 m². Sehr gepflegter Garten mit Altbaum- und Strauchbestand. Betonierter Pool mit Umzäunung (Schutz für Kinder und Haustiere). BEBAUUNG: Flächenwidmung Bauland-Wohngebiet; maximal bebaubare Fläche ca. 242 m²; offene Bauweise; Gebäudehöhe bis 6,5 m. LAGE: Absolute Ruhelage in einer verkehrsberuhigten Wohnstraße. Bahnhof, Kindergarten, Volksschule und Supermarkt fußläufig erreichbar. Weiters befindet sich in Achau ein sehr gepflegter 9-Loch Golfplatz. S-Bahn Verbindungen nach Wien Meidling ca. 13 min; Wien Hauptbahnhof ca. 20 min. Busverbindung nach Mödling ca. 20 min. SCS mit dem Auto ca. 10 min, öffentlich ca. 23 min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Tel] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#ruhig

Das Projekt Zum Verkauf steht ein baubewilligtes Projekt in Achau, das ideal in einem ausgewiesenen Wohngebiet gelegen ist. Geplant ist ein Mehrfamilienhaus mit 13 modernen Wohnungen und 30 KFZ-Stellplätzen. Die durchdachte Planung umfasst großzügige Freiflächen wie Privatgärten, Balkone, Loggien oder Dachterrassen – ideale Rückzugsorte für Ruhe und Erholung im Grünen. Die Wohneinheiten sind funktional und zugleich stilvoll gestaltet und bieten ein breites Spektrum an Wohnformen: 6 Zwei-Zimmer-Wohnungen3 Drei-Zimmer-Wohnungen4 Vier-Zimmer-Wohnungen Mit Ausnahme zwei kompakt geschnittener Zwei-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss bzw. 1.Obergeschoss verfügen sämtliche Einheiten über attraktive Außenflächen, die die Lebensqualität zusätzlich unterstreichen. Key Facts zur Liegenschaft: Grundstücksgröße: ca. 641 m²Anzahl Wohnungen: 13Nutzfläche: ca. 1.026,10 m²Loggia: ca. 15,94 m²Balkon, Terrasse: ca. 122,15 m²Dachterrasse: ca. 159,67 m²Garten: ca. 79,27 m²Anzahl KFZ-Stellplätze (Tiefgarage): 30Bauklasse: I & IIBesonders attraktiv wird das bereits baubewilligte Entwicklungsprojekt durch eine aktuelle Entscheidung der Gemeinde: Für den Ortskern von Achau wurde eine umfassende Bausperre verhängt – ein klarer Standortvorteil, da dieses Projekt bereits genehmigt ist und somit eine seltene Gelegenheit in einem künftig stark regulierten Markt darstellt. Lage Die Liegenschaft liegt in einer besonders attraktiven Wohngegend, die ländliche Idylle mit urbaner Erreichbarkeit auf harmonische Weise vereint. Eingebettet in die sanfte Landschaft des südlichen Wiener Umlands profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Der nahegelegene Bahnhof Achau sowie die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A2 ermöglichen kurze Fahrzeiten sowohl in die Wiener Innenstadt als auch in die umliegenden Bezirke. Die Schnellbahn verbindet Achau direkt mit Wien Meidling und anderen zentralen Verkehrsknotenpunkten, wodurch Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen profitieren. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen entlang der Schwechat sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Der Golfplatz Achau, zahlreiche Sportanlagen und Naturareale laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Darüber hinaus befinden sich eine Volksschule sowie ein öffentlicher Spielplatz in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Betreuung direkt vor Ort oder in unmittelbarer Nähe. Dank dieser ausgewogenen Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung ist Achau ein idealer Wohnort für alle, die ein ruhiges und gleichzeitig bestens vernetztes Lebensumfeld suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.250m Klinik <6.750m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <250m Universität <8.750m Höhere Schule <7.250m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <2.750m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <7.000m Bahnhof <750m Straßenbahn <6.750m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig

In der beliebten Gemeinde Achau, nur wenige Minuten südlich von Wien, kommt dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.190 m² zum Verkauf. Die Kombination aus Bauland-Wohngebiet und Grünland macht das Grundstück für Eigennutzer hochinteressant. GRUNDSTÜCKSDATEN * Gesamtfläche: 1.190 m² * Widmung: Bauland-Wohngebiet (60%) & Grünland (40%) * Bauklasse: I + II * Bauweise: O - offen * Bebauungsdichte: 40 % der Grundstücksfläche * Topografie: rechteckig, komplett eben * Aufschließungsabgaben vollständig bezahlt * Bebauungsplan vorhanden * Grundstück sofort verfügbar Nutzungsmöglichkeiten: * Großzügiges Einfamilienhaus * Doppelhaus * Moderne Villa mit weitläufigem Garten Der Grünlandanteil bietet zusätzlich einen unverbaubaren Naturbereich - ideal für Garten, Ruheflächen oder Freizeitgestaltung Fordern Sie noch heute Ihre private Beratung und persönliche Besichtigung an. Gerne berate ich Sie auf Deutsch, Englisch und Serbisch. David Babić - Ihr Immobilienberater in Wien [Email] [Tel] www.moo-immobilien.at [https://www.moo-immobilien.at/] MOO Immobilien GmbH - Ihr Ansprechpartner in Wien Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.073 m² bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Dank der Größe, Zuschnitts und Lage eignet sich das Grundstück ideal für die Realisierung eines Bauträger-Projekts sowie eines großzügigen Eigenheims, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück. Die Kombination aus Flächenangebot und flexibler Nutzungsmöglichkeit eröffnet vielfältige Perspektiven. Flächenwidmung: BKN 1,25 50% Bebauungsdichte Geschlossene Bauweise Bauklasse I, II Lassen Sie sich dieses Angebot mit hohem Entwicklungspotenzial in attraktiver Lage, das sowohl für langfristige Investitionen als auch für die Verwirklichung individuellen Wohnens bestens geeignet ist, nicht entgehen und kontaktieren Sie uns! Hinweis: Bei der Liegenschaft bestehen derzeit noch offene Themen hinsichtlich der Grundstücksgrenzen bzw. einer Grenzüberbauung durch die Nachbarliegenschaft. Ein ursprünglich vorgesehener Flächentausch wurde bislang nicht grundbücherlich umgesetzt und ist im Zuge einer weiteren Entwicklung entsprechend rechtlich und vermessungstechnisch zu bereinigen. Darüber hinaus befindet sich die Liegenschaft laut Flächenwidmungsplan in einer gelben Hochwasser-Gefahrenzone. Die konkrete Bebaubarkeit und allfällige behördliche Auflagen sind vom Käufer im Zuge seiner Projektplanung zu prüfen. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Bel Air Premium Garden Suites Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien.? In 15 Minuten sind Sie mit der Schnellbahn beim Wiener Hauptbahnhof. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur.? Golfplatz Achau, der Radweg nach Wien bis zur Donau, Schulen und Kindergärten, alles direkt im Ort vorhanden. Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen.? Bel Air bietet all DAS. In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern. Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden. Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet. Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern., Klimaanlage im DG vorbereitet, Holz-Alu Fenster von Katzbeck, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden von Weitzer Parkett, 2,70 Meter Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. Im den DG Wohnungen ist ein offener Kamin sowie ein Grillplatz am Außenbalkon inkludiert. Wohnung Top B.06 Coole 4-Zimmerwohnung mit 100 m² Wohnfläche, einer 20 m² Loggia sowie 16 m² Balkon befindet sich im 2. Liftstock und orientiert sich perfekt ausgerichtet nach Südwesten. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum: 7,80 m² • Bad 1 mit Badewanne und Handwaschbecken: 2,98 m² • Bad 2 mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken: 4,19 m² • Wohnzimmer: 20,25 m² • Kochnische E: 6,29 m² • Esszimmer: 11,85 m² • Schlafzimmer 1 mit Zugang zur Loggia: 16,25 m² • Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang: 10,45 m² • Schlafzimmer 3 mit Balkonzugang: 10,45 m² • WC: 1,68 m² • Abstellraum: 2,03 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 670.000,-. Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovison zzgl. 20% Ust. Bleiben Sie in Verbindung! 600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn, 9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa 18 km zum Flughafen Wien Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Bach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten. xx xxx Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur. Die SCS ist 7 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Zum Verkauf gelangt eine attraktive Liegenschaft in der Laxenburger Straße, 2481 Achau, mit einer Grundstücksfläche von ca. 5.027m². Das weitgehend unbebaute Grundstück ist als Bauland-Wohngebiet (BW) gewidmet und laut Verkäufer bereits voll aufgeschlossen. Die entsprechenden Aufschließungskosten wurden bereits 2024 entrichtet. Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche und der von Einfamilienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen geprägten Umgebung bietet die Liegenschaft interessantes Potenzial für eine zukünftige Wohnprojektentwicklung. Sämtliche Angaben stammen aus den Unterlagen oder Informationen der Verkäuferseite und wurden von Arnold Immobilien nicht selbst vermessen oder überprüft. Die Angaben dienen ausschließlich als unverbindliche Information und stellen keine Garantie oder Zusicherung dar. Interessenten sollten die für sie maßgebliche Fläche vor dem Kauf selbst fachkundig prüfen lassen. Maßgeblich sind die Angaben im späteren Kaufvertrag.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Bel Air Premium Garden Suites Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien.? In 15 Minuten sind Sie mit der Schnellbahn beim Wiener Hauptbahnhof. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur.? Golfplatz Achau, der Radweg nach Wien bis zur Donau, Schulen und Kindergärten, alles direkt im Ort vorhanden. Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen.? Bel Air bietet all DAS. In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern. Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden. Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet. Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern., Klimaanlage im DG vorbereitet, Holz-Alu Fenster von Katzbeck, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden von Weitzer Parkett, 2,70 Meter Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. Im den DG Wohnungen ist ein offener Kamin sowie ein Grillplatz am Außenbalkon inkludiert. Wohnung TOP C.07 Die 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 M² WOHNFLÄCHE, zwei ca. 36 M² großem Balkonen befindet sich im 2. Liftstock und orientiert sich RICHTUNG SÜD-WESTEN. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum: 7,87 m² • Gang: 5,62 m² • Bad 1 mit Dusche, Toilette und Handwaschbecken: 4,34 m² • Bad 2 mit Badewanne und Handwaschbecken: 2,98 m² • WOHNZIMMER: 20,25 m² • KOCHNISCHE: 6,32 m² • Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang: 16,25 m² • Schlafzimmer 2 mit Balkonzugang: 10,45 m² • Schlafzimmer 3 mit Balkonzugang: 10,45 m² • WC: 1,68 M² • Abstellraum: 2,03 m² KAUFPREIS: Der Kaufpreis beträgt 640.000, €. DER VERKAUF ERFOLGT MIT 3% KÄUFERPROVISION ZZGL. 20% UST. Bleiben Sie in Verbindung! 600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn, 9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 18 km zum Flughafen Wien Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der RUHE UND ERHOLUNG. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die MALERISCHE UMGEBUNG, EIN GUTES GLAS WEIN IM GARTEN MIT BLICK ZUM KROTENBACH. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche HEURIGENBETRIEBE laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben SPITZENWEINEN auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten. Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte INFRASTRUKTUR. Die SCS ist 7 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,9 kWh/m2a entspricht der KLASSE B. DIENSTLEISTUNG DER TEAMNEUNZEHN – GRUPPE FÜR ANLEGER: Sie möchten nach Erwerb der Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? So steht Ihnen unser Team mit einem tollen Dienstleistungskonzept für Anleger zur Verfügung. Gerne übermitteln wir Ihnen bei Bedarf die Unterlagen hierfür. Sie suchen nach einer passenden Finanzierung für dieses Objekt? Um Ihnen auch hier Zeit und Geld zu sparen, stehen wir Ihnen mit unserem hausinternen Finanzierungsservice zur Seite! Nehmen Sie Kontakt mit unseren Finanzierungsprofis auf, um sich einen Termin für ein unverbindliches und kostenloses Beratungsgespräch zu vereinbaren. Unsere Berater werden sich Ihrem Anliegen verlässlich und professionell annehmen und den Markt für Sie sondieren, sodass Sie direkt zum optimalen Kreditangebot gelangen ohne kostbare Zeit und Mühen für unzählige Banktermine aufwenden zu müssen. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR WOLFGANG KUCHARIK SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. 15 Minuten zum Hbf.!- Stadt. LAND.Fluss- Bel AIR Premium Garden Suites!! - JETZT ANFRAGENWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt ein Betriebsgebäude mit 390 m² Bürofläche auf 2 Geschoßen + 1.000 m² Lager. Objektbeschreibung Das Objekt gliedert sich in ein Bürogebäude mit ca. 390 m² sowie eine überdachte Lagerfläche mit 1.000 m². Die zur Verfügung stehende Fläche teilt sich wie folgt auf: • ein Obergeschoß mit 5 Bürozimmern sowie einer Küche mit Essplatz und Toilette • ein Dachgeschoß mit zwei Bürozimmern, einer kleinen Kochnische, Toilette sowie einem großen Seminarraum Das Gebäude wurde 2018 adaptiert, und ist mit einer Klimaanlage sowie einer Gasheizung ausgestattet. Ihren Mitarbeitern stehen zahlreiche PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das für Hochregale geeignete Lager kann mit LKWs angefahren werden, Rangierflächen sind ebenfalls vorhanden. Netto Miete Büroteil: € 4.290,- Netto Miete Lager: € 6.500,- Lage Das Betriebsgebiet Achau ist bestens angebunden: A1 ca. 2,9 km S1 ca. 7,4 km A21 ca. 7,4 km Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, E-Mail-Adresse) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Vielen Dank! _Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht! _ _Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996)._ _Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96._ Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Verkäufers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Bahnhof Straßenbahn Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Bel Air Premium Garden Suites Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien.? In 15 Minuten sind Sie mit der Schnellbahn beim Wiener Hauptbahnhof. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur.? Golfplatz Achau, der Radweg nach Wien bis zur Donau, Schulen und Kindergärten, alles direkt im Ort vorhanden. Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen.? Bel Air bietet all DAS. In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern. Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden. Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet. Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern., Klimaanlage im DG vorbereitet, Holz-Alu Fenster von Katzbeck, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden von Weitzer Parkett, 2,70 Meter Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. Im den DG Wohnungen ist ein offener Kamin sowie ein Grillplatz am Außenbalkon inkludiert. Bel AIR Premium Garden Suites- Wohnung Top B.03 Die 4-Zimmerwohnung mit ca. 106 m² Wohnfläche, einem 10 m² Balkon und Loggia von knapp 20 m² befindet sich im 1. Liftstock und orientiert sich Richtung Süd Westen. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum: 5,62 m² • Vorraum 2: 7,15 m² • Bad 1 mit Badewanne und Handwaschbecken: 3,58 m² • Bad 2 mit Dusche, Toilette und Waschbecken: 4,19 m² • Wohnzimmer mit Balkonzugang: 25 m² • Küche: 5,29 m² • Esszimmer: 12,68 m² • Schlafzimmer 1 mit Balkonzugang: 16,25 m² • Schlafzimmer 2 : 10,45 m² • Schlafzimmer 3 : 10,45 m² • WC: 1,67 m² • Abstellraum 3,73 m² • Garderobe Kaufpreis: Der Kaufpreis für Endnutzer beträgt € 700.000, Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovison zzgl. 20% Ust. Bleiben Sie in Verbindung! 600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn, 9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa 18 km zum Flughafen Wien Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Bach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten. xx xxx Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur. Die SCS ist 7 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. BEL AIR PREMIUM SUITES!! - INNOVATIV- COOL- DESIGN PUR, SONNE SOWIESO, 15 MIN. ZUR U1Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

Bel Air Premium Garden Suites Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien.? In 15 Minuten sind Sie mit der Schnellbahn beim Wiener Hauptbahnhof. Sie suchen Ruhe und Erholung, ebenso attraktive Freizeitmöglichkeiten und familiengerechte Infrastruktur.? Golfplatz Achau, der Radweg nach Wien bis zur Donau, Schulen und Kindergärten, alles direkt im Ort vorhanden. Sie lieben unaufgeregtes Design, ebenso wie Terrassen und große Freiflächen.? Bel Air bietet all DAS. In toller Umgebung werden in 3 Baukörpern traumhafte Eigentumswohnungen mit 56 m² bis 136 m² Wohnnutzfläche, zum Kauf angeboten. Der persönliche Freiraum in jeder Wohnung ist ein Muss. Sonne, Freiflächen. Aussicht.! Das durchdachte Raumkonzept mit idealer Aufteilung, ein großzügig angelegter Wohn-, Essbereich und großer Freifläche werden Sie begeistern. Egal ob Loggia, Balkon, Terrasse oder Dachterrasse. Die Ausrichtung ist fast immer nach Südwesten bzw. Süden. Bei der Grundrissplanung wurde auf absolute Privatsphäre und viel Sonne in jeder Wohneinheit geachtet. Eine Luft-, Wasserwärmepumpe mit Deckenheizung, und Deckenkühlung im Sommer, elektrischer Sonnenschutz bei allen Terrassentüren und Fenstern., Klimaanlage im DG vorbereitet, Holz-Alu Fenster von Katzbeck, SAT Anlage, etc. dies sind nur einige Vorzüge von diesem großartigen Wohnprojekt. Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung mit Echtholzböden von Weitzer Parkett, 2,70 Meter Raumhöhe, edle großformatige Fliesen, wandbündige Innentüren, sowie natürlich modernste Sanitärkeramik. Im den DG Wohnungen ist ein offener Kamin sowie ein Grillplatz am Außenbalkon inkludiert. BEL AIR- Wohnung Top B.01 Die 4-Zimmerwohnung mit 121 m² Wohnfläche, einem 107 m² Garten sowie einer 42 m² Terrasse, befindet sich im Erdgeschoss und orientiert sich perfekt zur Sonne Richtung Süd Westen. Über den Vorraum erreichen Sie bequem alle Zimmer sowie die Nassräume. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum: 4,06 m² • Vorraum 2: 6,46 m² • Bad mit WC, Dusche und Handwaschbecken: 3,01 m² • WC: 1,70 m² • Bad mit Badewanne und Handwaschbecken: 5,73 m² • Wohnküche mit Terrassenzugang 36,66 m² • Küche: 14,37 m² • Schlafzimmer 1: 24,58m² • Zimmer 1: 10,20 m² • Zimmer 2: 10,20 m² • Abstellraum: 3,88 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt € 800.000,-. Der Verkauf erfolgt mit 3% Käuferprovison zzgl. 20% Ust. Bleiben Sie in Verbindung! 600 Meter zum Bahnhof Achau, 5 km oder 4 Minuten zur A2 Südautobahn, 9,8 km oder 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa 18 km zum Flughafen Wien Hier finden Stressgeplagte die Möglichkeit der Ruhe und Erholung. Die Seele baumeln lassen kann man bei einem Spaziergang durch die malerische Umgebung, ein gutes Glas Wein im Garten mit Blick zum Bach. Für Sportbegeisterte stehen familienfreundliche Radwanderwege bis nach Wien zur Verfügung. Zahlreiche Heurigenbetriebe laden zum gemütlichen Verweilen ein und bieten neben Spitzenweinen auch hausgemachte kulinarische Köstlichkeiten. Das Grundstück punktet nicht nur durch die Lage, sondern auch durch die perfekte Infrastruktur. xx Das Einkaufszentrum SCS ist nur 7 Autominuten entfernt. Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sind ebenfalls recht bequem innerhalb von wenigen Fahrminuten zu erreichen. 600 Meter zum Bahnhof Achau, 4 Minuten mit dem Auto zur A2 Südautobahn Knoten Vösendorf, 8 Minuten zur U1 nach Oberlaa, 12 Minuten zum Flughafen Wien Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 35,8 kWh/m2a entspricht der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] jederzeit zur Verfügung. WOHNEN MIT WOW EFFEKT - BEL AIR PREMIUM GARDEN SUITES - JETZT ANFRAGENWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Die naturnahe, "gesunde" Gemeinde Achau liegt im Bezirk Mödling, ca. 17 km südlich von Wien. Hier im nördlichen Wiener Becken münden Mödlingbach und Krottenbach in die Schwechat, die wasserreiche Landschaft bietet viele schöne flache Rad- und Spazierwege an. Achau überzeugt mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, einer Vielfalt an kulturellen Angeboten sowie seiner guten örtlichen Infrastruktur. In Gehnähe zur Anlage findet man Kindergarten, Volksschule, Kinderspielplatz sowie Sport- und Tennisanlagen. Die Golf Range Achau, liegt nur ca. 1 km von der Wohnung entfernt. Winzerhöfe, Gasthäuser und Weingüter in Achau und Umgebung laden zum Verweilen ein Zur Autobahnauffahrt S1 Leopoldsdorf, der Wiener Außenringschnellstraße, benötigt man ca. 9 Minuten. Vom Bahnhof Achau, der fußläufig gut erreichbar ist, benötigt man mit der Schnellbahn ca. 20 Minuten zum Wiener Hauptbahnhof. Vom ca. 2 Gehminuten entfernten Gemeindeamt gibt es eine Busverbindung nach Mödling, wo sich weiterführende Schulen befinden bzw. nach Laxenburg mit Schloss, Schlossteich, traumhaftem Park und einem der besten Eissalons in der Umgebung. Besonders reizvoll ist die Lage direkt im Zentrum an der Bachpromenade der Mödling, die zu Spaziergängen, Laufrunden und, aufgrund des hervorragenden Radwegenetzes der Gemeinde, zu ausgedehnten Radtouren einlädt. Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 2. Stock (Dachgeschoß) und bietet ihren zukünftigen Bewohnern ca. 51 m² Wohnfläche. Vom zentralen Vorraum ausgehend stehen ein Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, ein separates WC und ein nördlich ausgerichtetes Zimmer zur Verfügung. Besonders hell und freundlich liegt das Wohn-Esszimmer mit Einbauküche und ein weiteres Zimmer mit Ausgang auf den Südbalkon, der wirklich einen Traumblick auf die örtliche Kirche, den Mödlingbach und die umliegenden Felder bietet. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, ein Kinder- bzw. Fahrradabstellraum und eine allgemeine Waschküche befinden sich im Haus. Die Beheizung erfolgt mittels neuer Gastherme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Sie wollen in absoluter Grünruhelage wohnen und schätzen gleichzeitig die Nähe zu Wien? Sie suchen Ruhe und Erholung genauso wie attraktive Freizeitmöglichkeiten und eine familiengerechte Infrastruktur? Sie lieben unaufgeregtes, klares Design ebenso wie traumhafte Terrassen und großzügige Freiflächen? Dann wird Sie die Premium Garden Suits in Achau/Bezirk Mödling begeistern. Das hochwertigst ausgestattete 3-Zimmer-Domizil im 1.OG bietet: 75,91 m² Wohnfläche 13,00 m² Balkon12,00 m² Balkon2,07 m² Einlagerungsraum (oberirdisch) 1 Stellplatz inklusive TOP-Qulität in Bauweise und Ausstattung. Die Premium Suite beeindruckt durch 2 großzügige Balkone, welche den Wohnraum ins Freie erweitern und die Natur direkt ins eigene Wohnzimmer holen. In dieser privaten Outdoor-Oase können Sie entspannt zur Ruhe kommen und die Seele baumeln lassen. Mit stylische Sitzgruppen versehen, sind diese wie geschaffen für gemütliche Stunden mit der ganzen Familie. Zusätzlich dazu bietet der große allgemeine, von einem Garten-Architekten gestaltete Outdoorbereich ein harmonisches Farbenspiel von Pflanzen strahlt eine tiefe Ruhe und Enspannung aus. Persönlicher Freiraum - einzigartig wohnen: Das 3-Zimmer-Top ist mit offenem, durchdachten und barrierefreien Raumkonzept errichtet und schafft großgigen Wohnraum für die ganze Familie.... Top Design und Aussttattung: Die Wohnung besticht durch faszinierendes Design und eine hochwertige Ausstattung inklusive 2 Balkonen. Moderne Marken-Küche mit allen Geräten und großer Kühl-/Gefrierkombination Die 3 Wohnhäuser sind in Ziegelmassivbauweise mit teilweisen Stahlbetonwänden und einer hinterlüfteten Fassade errichtet worden -> BESTES WOHNKLIMA. Die lichte Höhe der Wohnbereiche beträgt ca. 2,68 m und entspricht damit einer Wohnimmobilie der gehobenen Klasse. Einbau von hochwertigen Holz-Alu-Fenstern mit Wärmeschutzverglasung (3-fach Verglasung) des Markenherstellers KATZBECK. Alle Fenster und Fenstertüren der Wohnungen erhalten elektrisch bedienbaren Sonnenschutz. Die zentrale Heizanlage in Form einer Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und DECKENKÜHLUNG. Nachhaltig gebaut: Höchste Wärme- und Energieeffizienz sorgen für geringe laufende Kosten. Ruhelage in Citynähe: Mitten in der Natur – und doch ist der Wiener Hauptbahnhof nur 15 Minuten vom neuen Bahnhof Achau entfernt. Verkehrsgünstige Lage - Perfekte Verbindung von Stadt und Land. Eingebettet zwischen idyllischen Wiesen und Wäldern liegt der kleine Ort Achau in der Nähe von Schloss Laxenburg. Vielleicht werden Sie das viele Grün und die angenehme Ruhe so schätzen lernen, dass Sie gar nicht mehr weg wollen. Wenn doch – etwa aus beruflichen Gründen oder wenn Sie verreisen möchten – wird Sie die verkehrsgünstige Lage überzeugen.0,60 km Neuer Bahnhof Achau - Richtung Wien sind an Werktagen (Montag bis Freitag) im 30 Min. Takt von 05: 28 Uhr bis 08: 28 Uhr und von 14: 28 Uhr bis 20: 28 Uhr. 5 km A2 Autobahn9,80 km U1 Oberlaa17,70 km Flughafen Nachhaltige Mobilität mit dem Auto: Ihnen steht selbstverständlich auch E-Ladestation zur Verfügung. Öffentlicher Nahverkehr: 3 Busse: 215, 216, 217Hinweis: Bei den Bildern handelt es sich teilweise um KI-bearbeitete bilder bzw. KI-Homestageing. Überzeugen Sie sich selbst, vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die einzigartige Atmosphäre auf sich wirken! Ihr persönlicher Kontakt: Mag. Alexandra Wagner, MSc [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt] www.anobis.at Weitere Top-Immobilien finden Sie unter anobis.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <2.500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <3.000m Schule <500m Universität <9.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.500m Post <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <7.000m Bahnhof <1.000m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]