Suchergebnisse für "baugrund wien 22 kaufen"

#Baugrund

Ebenes, annähernd rechteckiges Baugrundstück mit 860 m² in 1220 Wien, ca. 22 × 40 m, Widmung WI 7,5 m ogk: zwei Vollgeschosse plus ausbaufähiges Dachgeschoss. Ideal auch für private Bauherren, die ein Eigenheim / oder z.B. Doppelhaus planen. An zwei Seiten von ruhigen Straßen umgeben, daher gut parifizierbar, kein Fahnengrundstück. Offene bzw. gekuppelte Bauweise möglich – Reihenhäuser, Doppelhäuser oder ein kleines Mehrfamilienhaus. Potenzial für individuelle Gestaltung als Eigenheim. Die Fotos wurden teilweise mit KI bearbeitet. Alle Originalfotos finden Sie auch im Exposé, welches wir Ihnen gerne zuschicken. Praktische Erschließung und klare Grundstücksform für unkomplizierte Planung. Vereinbaren Sie gerne eine Besichtigung!... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

Angeboten wird ausschließlich das Gesamtprojekt. Einzelne Wohnungen und Geschäftseinheiten werden nicht separat verkauft. Das exklusive Wohnprojekt DAS JOE, in der verkehrsberuhigten Loschmidtgasse 22-24, inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirks, lädt zu Wohnen und Genießen ein. Die Ruhelage des Wohnprojekts ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Stille der Natur zu genießen. Hier können Sie die frische Luft einatmen, ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die idyllische Umgebung von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus bewundern. Unser Wohnprojekt besteht aus insgesamt 15 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Jede Wohnung besticht durch ein einzigartiges Design und hochwertige Ausstattung, die Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen Ausblick ins Grüne. Überblick +15 Wohneinheiten + 10 Tiefgaragenplätze + Private Freiflächen + Eigengärten + Fahrradstellplätze + Ruhige Wohngegend + Perfekt auch für Anleger... [Mehr]

#Loft #Altbau #barrierefrei #ruhig

DAS PROJEKTDer prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTSWunderschön strukturierte Fassade47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse Haus 22 Top 28-29Diese loftartige Studio-Wohnung mit alt-erhaltenen Stilaltbauelementen liegt im 3. OG dieser großen Schönheit und ist mit einem modernen Lift barrierefrei erreichbar. Folgende Räumlichkeiten, welche modernisiert wurden und ausschließlich in den ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet sind, stehen der neuen Eigentümerin bei Eintritt zur Verfügung: Vorraum/Zimmer Vollausgestattete separate Küche mit originalem Gangfenster Wohnraum/ Loft mit Blick Richtung Westen in den ruhigen begrünten Innenhof Badezimmer mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss NEBENKOSTENDieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse

ADALBERT 22 – Seltene Altbau-Gelegenheit mit großzügigen Freiflächen In der Adalbert-Stifter-Straße 22, 1200 Wien, bietet sich eine seltene Gelegenheit, klassischen Wiener Altbau mit großzügigem privatem Freiraum und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zu verbinden. Das Projekt richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger, die Immobilien mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Zum Verkauf gelangen insgesamt 16 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten. Das Angebot reicht von zwei hochwertig sanierten Erstbezugswohnungen über gepflegte, grundsätzlich sofort nutzbare Bestandswohnungen bis hin zu bereits vermieteten Einheiten, die sich insbesondere als Anlageobjekte eignen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Freiflächenkonzept: Je nach Wohnung sind private Eigengärten, Balkone oder Loggien vorgesehen. Mit teilweise außergewöhnlich großzügigen Außenbereichen entsteht eine Kombination, die gerade im klassischen Wiener Altbaubestand nur selten zu finden ist. Bei einem Großteil der Wohnungen sind die Kosten für die Herstellung der jeweiligen Freifläche bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Bei den beiden hochwertig sanierten Erstbezugswohnungen kann die zugeordnete Freifläche optional und gegen gesonderte Vereinbarung umgesetzt werden. Die Bestandswohnungen waren teilweise bis vor Kurzem vermietet und befinden sich in einem bewohnbaren bzw. grundsätzlich bezugsfertigen Zustand. Gleichzeitig bieten sie die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und damit das vorhandene Potenzial der Wohnungen weiter auszuschöpfen. Auch für Anleger bietet ADALBERT 22 interessante Möglichkeiten: Bereits vermietete Einheiten ermöglichen einen direkten Einstieg als Anlageobjekt, während die Kombination aus Altbausubstanz, geplanten Freiflächen und individuellem Modernisierungspotenzial attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung schafft. Gerade diese Vielfalt macht ADALBERT 22 besonders: sanierter Erstbezug, bezugsfertiger Bestand oder vermietete Anlagewohnung – verbunden mit großzügigen Freiflächen und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die U6-Station Jägerstraße ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Auch der Donaukanal ist rasch erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen oder für entspannte Stunden am Wasser. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. ADALBERT 22 steht damit für eine seltene Gelegenheit, klassischen Wiener Altbau, großzügigen privaten Freiraum und attraktives Entwicklungspotenzial miteinander zu verbinden – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. TOP ANGEBOT! Helle 3-Zi.-Altbauwohnung mit zukünftigen großer Terrasse! Zum Verkauf gelangt diese helle Altbauwohnung in einem guten Zustand, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Bei der Wohnung wurde bereits eine große südseitige Terrasse bewilligt, die Kosten für die Errichtung betragen € 15.000,00 & sind im Kaufpreis bereits inkludiert. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock eines gepflegten Altbaugebäudes und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer (Platz für Garderobe) geräumiges hofseitiges Wohnzimmer mit Weitblickgroßes hofseitiges Schlafzimmerzweites Schlafzimmer in den Innenhof gerichtet Küche mit Küchenzeile Schrankraum Badezimmerseparate Toilette Bei diesem Objekt handelt sich um ein sehr gutes Gesamt-Angebot, die zukünftige geräumige Terrasse (14m² ) wird hofseitig, Richtung Süden errichtet & ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar. Dies macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Gesamt-Angebot mit Wertsteigerungspotential. Die Wohnung ist momentan möbliert & wird ohne Möbel übergeben. Bei den Fotos handelt es sich teilweise um Visualisierungen um einen besseren Eindruck zu erhalten. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist hervorragend. Sie haben eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln zur Auswahl, U-Bahn & Straßenbahn. Auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten zu erreichen, so dass Sie schnell und bequem in alle Richtungen unterwegs sein können. Die U-Bahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse alle weiteren Unterlagen zu. Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Niklas Brey [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich. Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

ADALBERT 22 – Seltene Altbau-Gelegenheit mit großzügigen Freiflächen In der Adalbert-Stifter-Straße 22, 1200 Wien, bietet sich eine seltene Gelegenheit, klassischen Wiener Altbau mit großzügigem privatem Freiraum und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zu verbinden. Das Projekt richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger, die Immobilien mit Charakter und Entwicklungspotenzial suchen. Zum Verkauf gelangen insgesamt 16 Eigentumswohnungen in unterschiedlichen Größen und Grundrissvarianten. Das Angebot reicht von zwei hochwertig sanierten Erstbezugswohnungen über gepflegte, grundsätzlich sofort nutzbare Bestandswohnungen bis hin zu bereits vermieteten Einheiten, die sich insbesondere als Anlageobjekte eignen. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Freiflächenkonzept: Je nach Wohnung sind private Eigengärten, Balkone oder Loggien vorgesehen. Mit teilweise außergewöhnlich großzügigen Außenbereichen entsteht eine Kombination, die gerade im klassischen Wiener Altbaubestand nur selten zu finden ist. Bei einem Großteil der Wohnungen sind die Kosten für die Herstellung der jeweiligen Freifläche bereits im Kaufpreis berücksichtigt. Bei den beiden hochwertig sanierten Erstbezugswohnungen kann die zugeordnete Freifläche optional und gegen gesonderte Vereinbarung umgesetzt werden. Die Bestandswohnungen waren teilweise bis vor Kurzem vermietet und befinden sich in einem bewohnbaren bzw. grundsätzlich bezugsfertigen Zustand. Gleichzeitig bieten sie die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach persönlichen Vorstellungen zu modernisieren und damit das vorhandene Potenzial der Wohnungen weiter auszuschöpfen. Auch für Anleger bietet ADALBERT 22 interessante Möglichkeiten: Bereits vermietete Einheiten ermöglichen einen direkten Einstieg als Anlageobjekt, während die Kombination aus Altbausubstanz, geplanten Freiflächen und individuellem Modernisierungspotenzial attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Wertentwicklung schafft. Gerade diese Vielfalt macht ADALBERT 22 besonders: sanierter Erstbezug, bezugsfertiger Bestand oder vermietete Anlagewohnung – verbunden mit großzügigen Freiflächen und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Lage im 20. Wiener Gemeindebezirk bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die U6-Station Jägerstraße ist in kurzer Gehdistanz erreichbar. Auch der Donaukanal ist rasch erreichbar und bietet ideale Möglichkeiten zum Radfahren, Laufen oder für entspannte Stunden am Wasser. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. ADALBERT 22 steht damit für eine seltene Gelegenheit, klassischen Wiener Altbau, großzügigen privaten Freiraum und attraktives Entwicklungspotenzial miteinander zu verbinden – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. TOP ANGEBOT! Helle 3-Zi.-Altbauwohnung mit zukünftigen Balkon! Zum Verkauft gelangt diese schöne Altbauwohnung in einem guten Zustand, nur wenige Gehminuten vom Donaukanal entfernt. Bei der Wohnung wurde bereits ein hofseitiger Balkon bewilligt, die Kosten für die Errichtung betragen € 15.000,00 & sind im Kaufpreis breits inkludiert. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaugebäudes und gliedert sich wie folgt: Vorzimmer (Platz für Garderobe) geräumiges hofseitiges Wohnzimmer mit Weitblick: 21,85m²großes hofseitiges Schlafzimmer: 19,92m²zweites Schlafzimmer in den Innenhof gerichtet: 8,42m²Küche mit Küchenzeile: 8,70m²Schrankraum: 7,88m²geräumiges Badezimmer mit Dusche sowie Wanne: 10,52m²Bei diesem Objekt handelt sich um ein sehr gutes Gesamt-Angebot, der zukünftige geräumige Balkon (14m² ) wird hofseitig, Richtung Süden errichtet & ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer begehbar. Dies macht diese Wohnung zu einem äußerst attraktiven Gesamt-Angebot mit Wertsteigerungspotential. Die Verkehrsanbindung dieser Immobilie ist hervorragend. Sie haben eine Vielzahl von öffentlichen Verkehrsmitteln zur Auswahl, U-Bahn & Straßenbahn. Auch der Autobahnanschluss ist in wenigen Minuten zu erreichen, so dass Sie schnell und bequem in alle Richtungen unterwegs sein können. Die U-Bahnstation ist in wenigen Gehminuten erreichbar. In der unmittelbaren Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf brauchen. Gerne senden wir Ihnen bei näherem Interesse alle weiteren Unterlagen zu. Bei weiteren Fragen oder Interesse steht Ihnen Herr Niklas Brey [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Besichtigungstermin sind gerne auch am Wochenende möglich. Wir weisen darauf hin das zu sämtlichen Abgebern ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

verbaubare Fläche: max 137 m² (17% des Bauplatzes) Wohngebiet, Wohnhäuser der BKL I (bis 4,5 Meter), offene Bauweise, max. 1 Nebengebäude mit 30 m² Strom und Brunnen am Grundstück Gartenhäuschen aus den 1960er Jahren Das Baugrundstück befindet sich unmittelbar an der Wiener Stadtgrenze zu Mauerbach, im Ortsteil Steinbach des 14. Wiener Bezirks. Die nur leicht nach Süden geneigte Liegenschaft ist rundum eingezäunt und hat die Form eines gleichschenkeligen Dreiecks. Sie wird seit Jahrzehnten als grüne Stadtflucht genutzt und ist mit Wiese, verschiedenen Sträuchern und Büschen sowie einigen kleinen Bäumen bewachsen. Die nächste Bushaltestelle liegt ca. 100 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergarten, Volksschule und Hort findet man in Mauerbach, das Auhofcenter liegt etwa 6 km entfernt. Die Infrastruktur von Mauerbach bietet zahlreiche Möglichkeiten zur sportlichen und kulturellen Freizeitgestaltung, außerdem bietet die etwa 2,5 km entfernte, in Wien gelegene Hohe-Wand-Wiese einen Schilift sowie eine Sommerrodelbahn und ein Trailcenter für Mountainbike-Fahrer. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m U-Bahn <7.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#hell

Zum Verkauf gelangt diese 2-Zimmer-Wohnung im 22. Bezirk - Kirschblütenpark und Kagraner Platz um die Ecke! Diese ca. 68 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Neubaus welcher auf der Altsubstanz aufgebaut wurde. Sie betreten die Wohnung über den Vorraum mit Einbauschränken und Waschmaschinenanschluss. Von diesem aus zu begehen ist die separate Toilette sowie das großzügige helle Wohnzimmer mit der geräumigen Einbauküche. Von hier aus zu begehen ist das moderne Badezimmer mit Wanne und das Schlafzimmer mit ausreichend Platz zum Wohlfühlen. Ein Stellplatz im Innenhof steht ebenfalls zum Verkauf bereit. Die Details: - Wohnungseigentumsobjekt - clevere Raumaufteilung - 2 Zimmer, Küchennische, Badezimmer, WC, Vorraum - Gasetagenheizung - außenliegende Jalousien (elektrisch) - Leerstand, dadurch sofort verfügbar - optional: Stellplatz im Innenhof Lage-Highlights: - U1-Kagran, Straßenbahnlinie 25 - Siebeckstraße - Westfield Donau Zentrum Der Mindestkaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 240.100,-. Der Verkauf aus der gegenständlichen Konkursmasse erfolgt an die/den Höchstbietende(n). Ein Stellplatz im Innenhof steht ebenfalls zum Kauf zur Verfügung. Der Mindestkaufpreis für den Stellplatz beträgt € 7.100,- Weiterführende Information, sowie das zugrundeliegende Sachverständigengutachten mit Fotos der Wohnung erhalten Sie unmittelbar nach Anfrage. Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Angeboten wird ausschließlich das Gesamtprojekt. Einzelne Wohnungen und Geschäftseinheiten werden nicht separat verkauft. Das exklusive Wohnprojekt DAS JOE, in der verkehrsberuhigten Loschmidtgasse 22-24, inmitten des 21. Wiener Gemeindebezirks, lädt zu Wohnen und Genießen ein. Die Ruhelage des Wohnprojekts ermöglicht es Ihnen, dem hektischen Alltag zu entfliehen und die Stille der Natur zu genießen. Hier können Sie die frische Luft einatmen, ausgedehnte Spaziergänge unternehmen oder einfach nur die idyllische Umgebung von Ihrer Terrasse oder Ihrem Balkon aus bewundern. Unser Wohnprojekt besteht aus insgesamt 15 Wohnungen, die mit viel Liebe zum Detail gestaltet wurden. Jede Wohnung besticht durch ein einzigartiges Design und hochwertige Ausstattung, die Ihren gehobenen Ansprüchen gerecht wird. Große Fensterfronten lassen viel natürliches Licht herein und bieten Ihnen Ausblick ins Grüne. Überblick +15 Wohneinheiten + 10 Tiefgaragenplätze + Private Freiflächen + Eigengärten + Fahrradstellplätze + Ruhige Wohngegend + Perfekt auch für Anleger weitere Informationen: + sonnige Eigengärten und Terrassen mit Blick ins Grüne + Fahrradabstellräume + Kinderwagenabstellfläche + Tiefgarage + Kellerabteil + Fußbodenheizung über Zentralheizung mittels ERDWÄRME + Vorbereitung der Klimaanlage in allen Räumen + Aufzug + Wasseranschluss auf den Außenflächen + Sicherheitstüren der Klasse WK3 mit fünffach Verriegelung + Fenster mit 3-fach Isolierverglasung + Beschattungssystem + Parkett in Eiche Landhausdiele + Hochwertiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen + Bodenebene Duschen und gemütliche Badewannen + Handtuchheizung im Badezimmer Gerne gehen wir je nach Baufortschritt gerne auf Ihre individuellen Wünsche ein! Lage: Diese Wohnanlage bietet eine sehr günstige öffentliche Erreichbarkeit. Die Straßenbahnlinien 30 und 31, sowie die Buslinie 36A und 36B verbinden Sie in nur wenigen Stationen mit der U6 oder der S-Bahn, die Sie innerhalb weniger Minuten das Zentrum Wiens erreichen lässt. Die Lage ist auch für Fahrradfahrer ideal, da die Wohnanlage an das Radwegnetz angeschlossen ist und das Naherholungsgebiet der Alten Donau in nur 15 Minuten erreichbar ist. Die Kellergassen in Stammersdorf und der Bisamberg sind in kurzer Zeit sowohl öffentlich als auch mit dem Fahrrad erreichbar. Ein weiteres Plus der Lage dieser Wohnung ist mit Sicherheit auch die Nähe zur neu errichteten Klinik Floridsdorf. Die Vermarktung dieser Liegenschaft erfolgt durch die JLB Projects GmbH. Aus Gründen größtmöglicher Transparenz wird darauf hingewiesen, dass zum Verkäufer ein wirtschaftliches sowie familiäres Naheverhältnis besteht. Die JLB Projects GmbH ist als Doppelmakler tätig. Im Falle eines erfolgreichen Vertragsabschlusses beträgt die vom Käufer zu entrichtende Maklerprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektbeschreibung In absoluter Ruhelage, eingebettet zwischen dem Lainzer Tor und dem Hörndlwald, befindet sich in der begehrten Friedensstadt (13. Bezirk) dieses ca. 632 m² große Baugrundstück. Die Liegenschaft bietet ideale Voraussetzungen für die Errichtung Ihres individuellen Traumhauses in einer der grünsten, ruhigsten und wertstabilsten Wohngegenden Wiens. Auf dem Grundstück befindet sich aktuell ein stark sanierungsbedürftiges Bestandsgebäude. Dies eröffnet künftigen Eigentümern oder Projektentwicklern zwei völlig unterschiedliche, aber hochspannende Wege: Option 1: Die umfassende Kernsanierung: Für Liebhaber, die den bestehenden Baukörper erhalten und nach eigenen Vorstellungen von Grund auf neu zum Leben erwecken möchten. Option 2: Abbruch und Neubau Mit dem Rückbau des Altbestandes machen Sie den Weg frei für ein modernes Bauvorhaben in absoluter Top-Lage. Ein Neubau ermöglicht es Ihnen, den zur Verfügung stehenden Baurahmen, im Einklang mit den behördlichen Vorgaben, bestmöglich auszunutzen und ein maßgeschneidertes privates Traumhaus oder ein zeitgemäßes Wohnprojekt nach Ihren Vorstellungen zu realisieren. Bebauungspotenzial & Flächenauswertung Für das Projektgrundstück gilt die Flächenwidmung Wohngebiet, Bauklasse I mit einer maximalen Gebäudehöhe von 6,5 Metern und ursprünglich geschlossener Bauweise. Das Dach darf an seinem höchsten Punkt bis zu 4,5 Meter über diese 6,5-Meter-Grenze hinausragen. Die entscheidenden planungsrechtlichen Spielräume für die Ausnutzung des Grundstücks ergeben sich aus den Besonderen Bebauungsbestimmungen BB1 und BB2. Durch die BB1 ist es ausdrücklich gestattet, die ansonsten zwingend vorgeschriebene geschlossene Bauweise zu unterbrechen. Die BB2 definiert die exakten Abmessungen für den Baukörper: Der straßenseitige Haupttrakt darf maximal 12,0 Meter tief in das Grundstück hineingebaut werden. Da das Grundstück eine physische Breite von ca. 8,5 Metern aufweist, lässt sich dieser vordere Hauptblock auf der vollen Breite (12,0 m x 8,5 m) errichten. Im Anschluss an diesen 12-Meter-Haupttrakt darf das Gebäude nur noch an einer der beiden seitlichen Grundstücksgrenzen weiter in den Garten hinein verlängert werden. Dieser rückwärtige Anbau ist in seiner Breite auf die halbe Bauplatzbreite limitiert, was bei diesem Grundstück exakt 4,25 Metern entspricht. Für diesen hinteren Trakt gelten zudem eigene Höhenvorgaben: Die Feuermauer, die direkt an der Grundgrenze steht, darf maximal 6,0 Meter hoch ausgeführt werden, während die freistehende, dem Nachbarn abgewandte Fassadenseite nur noch maximal 3,5 Meter hoch gebaut werden darf. Ergänzend ist in den Bestimmungen festgelegt, dass Nebengebäude auf eine Gesamtfläche von maximal 25 Quadratmetern pro Bauplatz limitiert sind und alle unbebauten Flächen, die nicht für Zufahrten benötigt werden, verpflichtend gärtnerisch auszugestalten sind. Unter optimaler Ausnutzung dieser Bestimmungen – insbesondere der 12-Meter-Trakttiefe und der Errichtung des zulässigen Anbaus an der Grundgrenze, lässt sich auf dem Grundstück eine maximal verbaubare Grundfläche von ca. 119 m² realisieren; abzüglich 20 % für die Wandstärken ergibt dies rund 95 m² reine Wohnfläche allein im Erdgeschoss. Verteilt auf Erdgeschoss, ein vollwertiges Obergeschoss und das zulässige Dachgeschoss ermöglicht dies eine erzielbare Gesamtwohnnutzfläche von über 250m². Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben zu Bebauungsmöglichkeiten, Flächenkalkulationen und Bauklassen basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Plandokumenten und den allgemeinen Bebauungsbestimmungen. Wir weisen darauf hin, dass wir als Makler keine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Bebaubarkeit, die Genehmigungsfähigkeit oder das schlussendliche Erreichen der genannten Wohnnutzflächen übernehmen können. Vor einem Ankauf oder Projektbeginn ist die Machbarkeit zwingend durch einen Architekten, Baumeister oder Ziviltechniker rechtlich und bautechnisch prüfen zu lassen. Hinweis zur Darstellung: Einige der im Inserat gezeigten Fotos wurden digital gestaged, um Ihnen einen besseren Eindruck der möglichen Raumgestaltung und Außenbereich-Nutzung zu vermitteln (z. B. Möblierung oder Dekoration). Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Visualisierung, das Haus wird ohne Möblierung verkauft. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Phillip Hrala, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit

Ein Projekt der Sonderklasse wartet auf Sie - Ihr neues Eigenheim in Top-Lage des 22. Bezirks! Dieses hochwertige und nachhaltige Erstbezugsneubauprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden. Mit der nahe gelegenen U1-Station ? Kagraner Platz? sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt. Familien verstärkt im Fokus Hier wird verstärkt auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Zahlreiche Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Größen ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten. Auch Anleger sind hier bestens aufgehoben Die etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen! Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab. Innovativ & Optimiert. - Das Konzept ? Wohnen Plus? vereint Arbeiten und Wohnen Zusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept ? Wohnen Plus? ? die Kombination von Wohnen und Arbeiten ? angeboten. Eine Einheit ist als Büro gewidmet, die zweite Einheit hat Wohnwidmung. ? Wohnen Plus? bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität. Highlightsgroßer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden. Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fenstern ermöglichen einen freien Blick. Ebenso Tiefgaragenplätze und private Fahrradabstellplätze, auch für Lastenfahrräder können ebenfalls optional gekauft werden. 100 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - auch für Elektrofahrzeuge nachrüstbar. Balkon... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Ein Projekt der Sonderklasse wartet auf Sie - Ihr neues Eigenheim in Top-Lage des 22. Bezirks! Dieses hochwertige und nachhaltige Erstbezugsneubauprojekt bietet den geeigneten Rückzugsort für Familien mit Kindern. Freier Blick nach Süden und ruhiger Grünblick nach Norden. Mit der nahe gelegenen U1-Station ? Kagraner Platz? sind die Alte Donau, die Donauinsel, die Innenstadt mit dem Stephansplatz und der Wiener Hauptbahnhof bequem erreichbar. Das Ganze nur wenige Schritte vom neu geschaffenen Ladinigpark entfernt. Familien verstärkt im Fokus Hier wird verstärkt auf die Wohnbedürfnisse von Familien eingegangen. Zahlreiche Wohneinheiten zwischen 82 und 108 m² bieten für jede Familienkonstellation die passende Traumwohnung. Dazu zählen ideal geschnittene Gartenwohnungen mit bis zu 100 m² großen Privatgärten und zahlreiche Eckwohnungen in den oberen Etagen, die weitläufigen Balkone mit Größen ab 20 m² und flexibel abtrennbare Arbeitsbereiche bieten. Auch Anleger sind hier bestens aufgehoben Die etwas kleineren Einheiten bieten aufgrund der sehr guten Vermietbarkeit auch für Anleger das ideale Produkt. Kaufen und Zurücklehnen! Wir nehmen Ihnen die Arbeit rund um ihre Vorsorgewohnung sehr gerne ab. Innovativ & Optimiert. - Das Konzept ? Wohnen Plus? vereint Arbeiten und Wohnen Zusätzlich wird in diesem Wohnprojekt das innovative Konzept ? Wohnen Plus? ? die Kombination von Wohnen und Arbeiten ? angeboten. Eine Einheit ist als Büro gewidmet, die zweite Einheit hat Wohnwidmung. ? Wohnen Plus? bietet einen Preisvorteil durch günstigere Quadratmeterpreise und gewinnt aufgrund steuerlicher Absetzbarkeit des gesonderten Arbeitsbereichs zusätzlich an Attraktivität. Highlights großer Innenhof mit abwechslungsreichen Spielmöglichkeiten sorgt für Freizeitspaß direkt vor der Haustür. Private Gartenbeete mit exklusivem Freibereich mit Outdoor Küche und Spielplatz auf dem Dach können optional erworben werden. Angenehmes Wohnambiente mit großzügigen Verglasungen und bodentiefen Fen... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Terrasse #barrierefrei #ruhig

DAS PROJEKTDer prachtvolle Stilaltbau Schönbrunner Straße 22-24 befindet sich zentral im 5. Wiener Gemeindebezirk, der Margareten, direkt angrenzend an den 4. Bezirk. Diese zentrale und begehrte Lage ist für ihre einzigartige Mischung aus urbaner Lebensqualität und Altwiener Flair bekannt. Das Viertel rund um die Liegenschaft zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, die direkte Nähe zum Naschmarkt eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen aus. Die Architektur der Umgebung ist von einer Mischung aus traditionellen Altbauten und modernen Gebäuden geprägt, die dem Viertel ein facettenreiches und lebendiges Flair verleihen. Insgesamt bietet die Liegenschaft eine attraktive Lage für Menschen, die das städtische Leben genießen wollen und dennoch die Vorzüge einer ruhigen Wohnstraße zu schätzen wissen. HIGHLIGHTSWunderschön strukturierte Fassade47 - 85 m2 Wohnfläche Stilgetreue Altbaupracht1-3 Zimmer-Wohnungen Komfortabel und energieschonend Heizen mit Fernwärme Barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen aus dem Stiegenhaus Moderner Personenlift Direkter Zugang zur Zeinlhofergasse Haus 24/1 Top 34Folgende harmonisch aufeinander abgestimmte Räumlichkeiten, welche gerade saniert werden, stehen der neuen Eigentümerin dieser 2-Zimmer-Maisonette im Dachgeschoß mit ca. 11,9 m² Terrasse zur Verfügung: Vorraum mit Treppenaufgang ins OG, ca.3,1 m²Offene Wohnküche (Leicht abtrennbar) ca. 32,7 m²Separates WCOG: Vorraum mit Ausgang auf die ca. 11,9 m² große Terrasse OG: Schlafzimmer mit ca. 19 m²OG: Badezimmer mit Wanne und WC, ca. 3,6 m²Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.... [Mehr]