Suchergebnisse für "baugrund in 7122 zu kaufen"

#Baugrund #ruhig

In der Weinbaugemeinde Gols, in ruhiger Siedlungslage steht dieses Baugrundstück zum Verkauf. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 15 x 24m und ist derzeit noch nicht erschlossen. Bebauungsdichte: 60%Bauweise ist halboffen oder geschlossen Bauklasse: I und IIWeitere Details erfahren Sie bei Hrn. Wieger unter [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Haus mit Potenzial & privatem Innenhof im Ortskern von Gols Mitten im beliebten Weinort Gols wartet dieses Haus auf Menschen, die nicht nach einem bezugsfertigen Zuhause suchen, sondern Freude daran haben, Bestehendes nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Von der Straße zeigt sich das Haus zunächst eher zurückhaltend – doch dahinter verbirgt sich ein überraschend geschützter und grüner Innenhof mit Garten, der einen privaten Rückzugsort mitten im Ortsgebiet bietet. Das Wohnhaus verfügt über rund 113 m² Wohnfläche und vier Zimmer. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dabei interessante Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume mit Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer, einem weiteren kleineren Zimmer sowie Bad und Nebenflächen. Eine Besonderheit ist der großzügige Raum im Obergeschoss, der über einen separaten Zugang erreichbar ist. Hier lässt sich beispielsweise ein eigener Bereich für ein älteres Kind oder einen Jugendlichen, ein großzügiges Homeoffice, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsbereich schaffen. Zusätzlichen Platz bieten die vorhandenen Lager- und Nebenräume mit insgesamt rund 47 m². Eine eigene Garage gehört ebenfalls zur Liegenschaft. Das Haus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1962 und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Genau darin liegt aber auch seine Chance: Statt für eine bereits erfolgte Modernisierung mitzubezahlen, können neue Eigentümer hier Schritt für Schritt ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen und dem Haus einen ganz persönlichen Charakter geben. Besonders reizvoll ist dabei der Außenbereich. Der geschützte, uneinsehbare Innenhof mit seinem kleinen Garten ist eine echte Besonderheit des Hauses. Palme, Fischteich und das sanfte Plätschern des kleinen Springbrunnens schaffen hier mitten im Ortskern einen überraschend privaten Rückzugsort. Ein Haus für Menschen mit Ideen, die vorhandenes Potenzial erkennen und daraus ihr eigenes Zuhause in Gols machen möchten. Lage Das Haus befindet sich mitten im gewachsenen Ortskern von Gols und verbindet damit kurze Wege im Alltag mit dem besonderen Flair einer der bekanntesten Weinbaugemeinden am Neusiedler See. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckerei, Arzt, Schule und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Gols mit seinen zahlreichen Heurigen, Veranstaltungen und der Nähe zum Neusiedler See einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Eine schöne Lage für alle, die das Leben im Ort schätzen und dennoch die Natur und den Neusiedler See ganz in der Nähe haben möchten. Sie möchten sich selbst ein Bild von den Möglichkeiten dieses Hauses machen? Gerne nehme ich mir Zeit für eine persönliche Besichtigung und zeige Ihnen die Liegenschaft in aller Ruhe. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses Haus persönlich vorzustellen! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Schon bei der Ankunft, bei der Einfahrt durch das elektrische Tor, spürt man, dass es sich hier um eine ganz besondere Liegenschaft handelt. Eingebettet in angenehmer Ruhelage am Akazienweg in Gols, auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 1.274 m², eröffnet sich ein Zuhause, das weit mehr ist als ein klassisches Einfamilienhaus – es ist ein Ort zum Ankommen, Entfalten und Genießen. Frei nach Pippi Langstrumpf gibt es nahezu keine Einschränkungen, sich sein Leben zu Hause so zu gestalten, wie es beliebt. Mit rund 217 m² Wohnfläche, einer gesamten Nutzfläche von ca. 390 m², großzügigen Terrassenbereichen sowie einem außergewöhnlich weitläufigen Untergeschoss bietet diese Immobilie Raum für nahezu jede Lebensvision – vom stilvollen Familienwohnen bis hin zur Kombination aus Arbeiten, Wellness, Hobby und Tierhaltung. Erdgeschoss – repräsentatives Wohnen mit Arbeiten von Zuhause Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein angenehmes Gefühl von Großzügigkeit. Der Eingangsbereich ist einladend gestaltet und vermittelt sofort die hohe Wohnqualität dieser Immobilie. Direkt beim Eingangsbereich befindet sich ein separates Büro, das sich ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Personen im Homeoffice eignet. Besonders attraktiv: Durch die klare Trennung vom privaten Wohnbereich kann dieser Bereich – je nach individueller steuerlicher Situation – auch interessante Möglichkeiten für eine berufliche Nutzung bieten. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterflächen holen viel Tageslicht ins Haus und schaffen eine offene, freundliche Atmosphäre mit Blick ins Grüne. Hier trifft Wohnlichkeit auf Großzügigkeit – perfekt für das tägliche Familienleben ebenso wie für gesellige Abende mit Gästen. Neben der formschönen Küche mit gemütlicher Kochinsel befindet sich noch eine "Arbeitsküche" mit zahlreichen Stauflächen versteckt dahinter - so können Sie, als neuer Eigentümer Gäste hervorragend aus dem "Off" bewirten. Ein besonderes Highlight auf dieser Ebene ist der separat situierte Gästebereich bzw. mögliche Master-Bedroom-Bereich. Dieser überzeugt mit hoher Privatsphäre, einer vorgelagerten begehbaren Garderobe sowie einem eigenen Badezimmer. Ob als luxuriöser Elternbereich, komfortable Gästesuite oder ruhiger Rückzugsort – dieser Bereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Obergeschoss – die ideale Familienebene Im Obergeschoss eröffnet sich ein weiterer großzügiger Wohnbereich mit drei hervorragend dimensionierten Räumen, die sich flexibel an Ihre Lebenssituation anpassen sowie einem herrlichen Tageslicht-Badezimmer mit sämtlichen Komfort. Für Familien mit älteren Kindern oder Teenagern bietet diese Ebene die perfekte Möglichkeit, jedem Familienmitglied sein eigenes Reich zu schaffen – mit genügend Platz für Schlafen, Lernen, Rückzug und Individualität. Das Badezimmer verfügt über eine formschöne, frei stehende Badewanne, eine Dusche, einem zusätzlichen WC sowie einem Doppel-Waschtisch und ist somit eine Oase für den täglichen Mini-Wellness-Urlaub. Ebenso eignet sich das Obergeschoss hervorragend als klassische Familienschlafebene, wenn das Erdgeschoss als Wohn- und Gästebereich genutzt wird. So entsteht eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichem Wohnen und privaten Rückzugszonen. Die Großzügigkeit der Räume sorgt dafür, dass sich hier nicht nur Kinderzimmer, sondern ebenso Homeoffice, Hobbyraum oder stilvolle Gästezimmer realisieren lassen. Untergeschoss – Wellness, Fitness und außergewöhnlich viel Stauraum Im Untergeschoss zeigt dieses Haus eine weitere seiner besonderen Stärken. Hier stehen Flächen zur Verfügung, die weit über klassische Kellerräume hinausgehen. Ein eigener Fitnessraum ermöglicht sportliche Aktivität bequem im eigenen Zuhause. Im Anschluss lädt die Sauna dazu ein, zu entspannen und den Alltag hinter sich zu lassen – ein privater Wellnessbereich, der echten Mehrwert schafft. Darüber hinaus bietet das Untergeschoss enorme Staumöglichkeiten, wie man sie nur selten findet. Ob saisonale Gegenstände, Sportequipment, Weinlagerung, Werkstatt oder umfangreicher Hausrat – hier findet alles seinen Platz. Ein besonderes Highlight: Pferdehaltung direkt am eigenen Grundstück Ein seltenes Extra dieser Liegenschaft sind die 3 vorhandenen Pferdeboxen, die die Möglichkeit eröffnen, den Traum von der eigenen Pferdehaltung im Vorgarten zu verwirklichen. Zusätzlich zu den Boxen finden Pferdeliebhaber auch einen eingezäunten Freilauf-Bereich, der das Leben mit seinen Lieblingen zur wahren Idylle macht. Für alle, die den Traum vom eigenen Pferd bzw. Pferden leben möchten ist dies eine außergewöhnliche Gelegenheit, Wohnen und Leidenschaft an einem Ort zu vereinen. Selbstverständlich lassen sich diese Flächen auch flexibel anderweitig nutzen – etwa als Werkstatt, Lagerfläche, Hobbyräume oder zusätzliche Stauflächen. Außenbereich – Freiheit, Ruhe und Lebensqualität Die Außenbereiche dieser Immobilie sind ebenso beeindruckend wie das Haus selbst. Rund 120 m² Terrassenflächen laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen, Gäste zu empfangen oder einfach zur Ruhe zu kommen. Das großzügige Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien, Tiere oder neue Ideen. Hier genießen Sie Privatsphäre, Ruhe und ein wunderbares Gefühl von Freiheit. Technik & Komfort Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, komplett modernisierten Zustand. Besonders hervorzuheben sind unter anderem: Photovoltaikanlage E-Ladestation für KFZFußbodenheizung im OGWand-Radiatoren im EGKlimaanlage Carport-Stellplätze (vorbereitet) Massivbauweiseneuwertiger Zustand Fazit Diese Liegenschaft ist ideal für Menschen, die Großzügigkeit, Flexibilität und besondere Lebensqualität nähe Neusiedler-See suchen. Wohnen, Arbeiten, Wellness, Tierhaltung und Familie lassen sich hier auf außergewöhnliche Weise miteinander verbinden. Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Möglichkeiten – Ein Haus, das man nicht nur besichtigt – sondern erlebt! Kosten Kaufpreis: 1.190.000,00 Euro Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. MwSt. Für zusätzliche Informationen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <900m Apotheke <1.600m Klinik <5.675m Krankenhaus <5.700m Kinder & Schulen Schule <850m Kindergarten <775m Nahversorgung Supermarkt <650m Bäckerei <550m Sonstige Geldautomat <1.175m Bank <1.175m Post <825m Polizei <1.000m Verkehr Bus <475m Autobahnanschluss <6.675m Bahnhof <925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #hell

Großzügiges, lichtdurchflutetes Einfamilienhaus in prominenter und idealer Lage in der Weinbau-Stadt Gols. Diese perfekten Voraussetzungen gewährleisten ein Wohnerlebnis der besonderen Art. Das Objekt ist über ein lichtdurchflutetes Entree und eine Aufgangsstiege erreichbar und bietet mehrere Varianten der Nutzung an. Im Erdgeschoß bietet ein weitläufig dimensioniertes Wohnzimmer viel Licht durch groß dimensionierte Fensterflächen. Das Obergeschoß ist für den Ausbau vorbereitet und erweitert großzügig die Kubatur. Ein perfektes Refugium für besondere Menschen und eine seltene Gelegenheit. Der Keller verfügt über mehrere Räume und sogar über einen gemauerten Gewölbekeller. Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Einkaufszentrum <9.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein großzügiges Grundstück in hervorragender Lage in Gols, einer der begehrtesten Gemeinden im Burgenland. Das Grundstück überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern auch durch die potenzielle Aussicht auf den Neusiedler See, je nach Bebauung und Lage. Ob zur Errichtung eines privaten Wohntraums oder als Investition mit Zukunft – dieses Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten in einer Region mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und naturnahem Lebensstil. Das Grundstück umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.400 m². Davon liegen ca. 1.500 m² im ausgewiesenen Wohnbaugebiet (Bauland), weitere ca. 900 m² befinden sich im Erweiterungsgebiet. Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Flächenangaben um ungefähre Maße handelt. Die endgültige Teilung erfolgt im Zuge des Verkaufs durch die Verkäufer.“ Straßenfront: ca. 21m Länge des Grundstückes: ca.116m Bauweise: offen oder halboffen Bauklasse: I-II Kein Bauzwang! Wasser, Strom und Gas liegen in der Straße. Kanal ist auf dem Grundstück bereits vorhanden. • Gute Verkehrsanbindung (A4/A6) • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in der Nähe, ebenso wie zahlreiche Freizeitangebote rund um den See. • Ein Grundstück mit Seltenheitswert und viel Entwicklungspotenzial – ideal für Naturliebhaber, Familien, Bauträger oder Investoren. Weitere Informationen und Beantwortung Ihrer Fragen bei der Besichtigung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Großzügiges, voll aufgeschlossenes Baugrundstück am Ortsrand von Gols. Dieses großzügige, rechteckige Grundstück bietet auf rund 2.141m² ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnträume. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!... [Mehr]

#Büro #Keller

Eine seltene Gelegenheit im Herzen von Gols Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere eröffnen Perspektiven. Dieses außergewöhnliche Ensemble vereint historischen Bestand, bereits begonnene Sanierungsmaßnahmen, laufende Mieteinnahmen und beeindruckende Entwicklungsmöglichkeiten auf einem Grundstück. Eine Liegenschaft für Menschen mit Visionen – Investoren, Bauträger oder Liebhaber besonderer Immobilien mit Gespür für Potenzial. FAKTEN: Vorderhaus – die Grundlage für modernes Wohnen Zweigeschossiges, unterkellertes Vorderhaus: In den Jahren 2020 bis 2022 wurde mit umfangreiche Sanierungsarbeiten begonnen und drei eigenständige Wohneinheiten geschaffen. Ca. 20 m²-55 m²-136 m² -Fertigstellung ist noch durchzuführen. Mittelteil: Vermietete Büroeinheit – laufende Einnahmen von Beginn an Ein weiterer Bestandteil des Ensembles ist eine großzügige Büroeinheit mit rund 110 m² Nutzfläche. Diese ist seit Jahren zuverlässig vermietet und generiert bereits laufende Erträge. Darüber befindet sich eine zusätzliche Wohneinheit, die auf eine Revitalisierung wartet und weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Die bestehende Erschließung eröffnet interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neuorganisation und Optimierung der Nutzung. Das hintere Wohnhaus- Das Herzstück der Liegenschaft Mit rund 220 m² Wohnfläche und eigenem Zugang präsentiert sich das hintere Wohnhaus als architektonische Besonderheit. Großzügige Raumfolgen, versetzte Ebenen, beeindruckende Raumhöhen und zahlreiche Fensterflächen schaffen eine Wohnatmosphäre, die man nur selten findet. Hier dominieren Licht, Offenheit und Raumgefühl. Die offene Gestaltung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet die ideale Grundlage für außergewöhnliches Wohnen auf höchstem Niveau. Ein Investment mit Perspektive Ob als Renditeobjekt, Mehrgenerationenanwesen, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristiges Entwicklungsprojekt – diese Liegenschaft eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Die Mischung aus: bestehenden Mieteinnahmenbereits teilsanierten Bereichenweiterem Ausbaupotenzialaußergewöhnlicher Architekturzentraler Lagemacht dieses Angebot zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit im Nordburgenland. Gols – Lebensqualität zwischen Weinbergen und Neusiedler See Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage von Gols, einer der renommiertesten Weinbaugemeinden Österreichs. Die Gemeinde verbindet hohe Lebensqualität mit ausgezeichneter Infrastruktur und einer starken wirtschaftlichen Entwicklung. Zahlreiche Heurigenbetriebe, ausgezeichnete Gastronomie, Schulen, Kindergarten, Nahversorger sowie vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich direkt vor Ort. Die Nähe zum Neusiedler See, zur pannonischen Naturregion und zur Bundeshauptstadt Wien macht Gols seit Jahren zu einem der gefragtesten Wohn- und Investitionsstandorte des Burgenlandes. Zusätzliche Attraktivität erhält der Standort durch die geplante Errichtung des neuen Krankenhauses Gols, welches die infrastrukturelle Bedeutung der Region nachhaltig stärken wird. Über den nahegelegenen Autobahnanschluss erreichen Sie Wien in rund 40 Minuten, Bratislava in etwa 35 Minuten. Rufen Sie mich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Gerne präsentiere ich Ihnen diese außergewöhnliche und exklusive Liegenschaft vor Ort. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Ein Zuhause mit viel Licht, großzügigen Räumen und einem wunderschönen Garten in ruhiger Lage von Gols. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 98 m² Wohnfläche eine angenehme Raumaufteilung und überraschend großzügige Zimmer. Das Haus steht auf einem ca. 519 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder Menschen, die komfortables Wohnen mit viel zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche verbinden möchten. Herzstück des Hauses ist der helle und großzügige Wohnbereich mit schönem Parkettboden und direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse. Von hier genießt man den Blick auf die ruhige, von Bäumen gesäumte Umgebung – ein besonders angenehmer Platz zum Entspannen. Auch die geräumige Wohnküche mit Essbereich bietet viel Platz für das gemeinsame Kochen und Zusammensitzen. Eine separate Speis sorgt für zusätzlichen Stauraum. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Der geschützte Garten ist für mich eines der besonderen Highlights dieser Immobilie. Hier findet man viel Grün und ausreichend Platz zum Entspannen, Garteln oder für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiterer großer Pluspunkt ist die Vollunterkellerung: Mit rund 98 m² Kellerfläche steht nahezu noch einmal die gesamte Wohnfläche als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und sofort nutzbaren Zustand. Die Kunststofffenster sowie die Ölheizung stammen aus dem Jahr 2008. Badezimmer und WC entsprechen optisch nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten den neuen Eigentümern die Möglichkeit, diese Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Menschen, die nicht erst eine umfassende Sanierung durchführen möchten, sondern ein gepflegtes Zuhause suchen, das sie nach und nach ihrem persönlichen Geschmack anpassen können. Lage Wer die Neusiedler-See-Region liebt und gleichzeitig Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Wien legt, findet in Gols einen besonders attraktiven Wohnort. Über die nahe gelegene A4 sind Wien und der Flughafen unkompliziert erreichbar – und gleichzeitig genießt man hier die Ruhe, das Grün und die besondere Lebensqualität einer der bekanntesten Weinbaugemeinden der Region. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gols mit viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Gerade die baumbestandene Straße und der freie Grünblick verleihen der Lage einen ausgesprochen angenehmen und entspannten Charakter. Gleichzeitig ist die Infrastruktur des Ortes gut erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Kindergarten, Schule und Bahnhof befinden sich in überschaubarer Entfernung. Gols bietet darüber hinaus eine hohe Lebensqualität im nördlichen Burgenland – mit der Nähe zum Neusiedler See, zahlreichen Freizeitmöglichkeiten und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden. Besichtigung Dieses Haus lässt sich am besten persönlich erleben. Gerne nehme ich mir ausreichend Zeit, Ihnen die Immobilie, den großzügigen Keller und den schönen Garten in Ruhe zu zeigen und Ihre Fragen vor Ort zu beantworten. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und eine persönliche Besichtigung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <7.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Baugrundstück in Grünruhelage für ihr Traumhaus in Gols In Gols kommt ein Baugrundstück von ca. 800 m² zum Verkauf, das perfekte Voraussetzungen für ihr neues Eigenheim bietet: Grün- Ruhelage und in der Nähe sehr gute Infrastruktur. Widmung: Bauland- gemischtes Baugebiet Es besteht kein Bauzwang Widmung: Bauland- gemischtes Baugebiet Detailfragen zur Bauordnung werden bei der Besichtigung oder bei Interesse bekanntgegeben ! Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Als Nachweispflicht für den Abgeber und Zusendung Ihres persönlichen Immobilienangebotes benötige ich den vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G) Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Exklusiv beauftragt mit dem Grundstücksverkauf: Traumhaftes Grundstück mit 10.000 m² in der größten Weinbaugemeinde Österreichs Dieses attraktive Grundstück in Gols bietet eine ideale Grundlage für Bauträger, Investoren und gemeinnützige Baugenossenschaften, die ein zukunftsorientiertes Wohnprojekt realisieren möchten. Es eignet sich hervorragend für Anleger, Investoren und Wohnbaugesellschaften. Die Aufschließungskosten wurden bereits entrichtet, die Anschlusskosten für den Kanal sind abhängig von der Nutzfläche des/der errichteten Gebäude(s) und werden mit der Nutzung des Gebäudes fällig. • Grundstückslänge: ca. 179 Meter • Grundstücksbreite: ca. 55 Meter • Gebietstyp 5: Bebauungsdichte: 70%, Deutliche Durchmischung Einfamilienhäuser und hoher Anteil anlandwi./gewerblichen Bauten/Anlagen mit überwiegend offener Struktur Die bauliche Ausnutzbarkeit des Bauplatzes wird wie folgt festgelegt: Auszug aus dem Bebauungsplan der Marktgemeinde Gols (Im Anhang/Exposé: Auflage 3. Änderung des Bebauungsplans für das gesamte Ortsgebiet) BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: BAUBLOCK – WESTHÄLFTE Bebauungsweise: offen (o), halboffen (ho); geschlossen (g) nur bei räumlich, funktionell und baulich zusammenhängenden Strukturen im Sinne von Reihenhäusern, sofern zu den umliegenden Grundstücken ein seitlicher Abstand von 3 m im Sinne einer halboffenen Bebauung eingehalten wird. Geschoßanzahl / Gebäudehöhe: I: bis max. 5,5 m II: bis max. 8,0 m Beachten Sie die Beschränkungen an der seitlichen Grundstücksgrenze (siehe § 3 Abs. 2 der Verordnung). Firsthöhe: max. 9,0 m Dachform: sämtliche Dachformen Dachneigung: bei I: 0–45° bei II: 0–20° Hauptfirstrichtung: in Anlehnung an die angrenzend dominierenden Hauptfirstrichtungen Festlegung: Gartenseitig sind Nebengebäude mit einer Gebäudehöhe von max. 4,5 m (gemessen vom verglichenen Gelände) zulässig. Dies gilt gartenseitig auch in der seitlichen und hinteren Abstandsfläche. BEBAUUNGSBESTIMMUNGEN: BAUBLOCK – OSTHÄLFTE Bebauungsweise: offen (o), halboffen (ho); geschlossen (g) nur bei räumlich, funktionell und baulich zusammenhängenden Strukturen im Sinne von Reihenhäusern, sofern zu den umliegenden Grundstücken ein seitlicher Abstand von 3 m im Sinne einer halboffenen Bebauung eingehalten wird. Geschoßanzahl / Gebäudehöhe: I: bis max. 5,5 m II: bis max. 7,5 m Firsthöhe: I und II: max. 9,0 m Dachform: Satteldach, Walmdach, Flachdach, Pultdach Dachneigung: 0–45° Hauptfirstrichtung: keine Festlegung Auf Anfrage über dieses Portal sende ich Ihnen gerne weitere Details zur Bebaubarkeit zu. Sie erhalten dann die gesamte Auflage 3. Änderung des Bebauungsplans (Stand 2022) für das gesamte Ortsgebiet als Anhang zum Exposé. Projektpotenzial: Das Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten für ein durchgrüntes und nachhaltiges Wohnprojekt – von Reihenhäusern bis zu mehrgeschossigen Wohnanlagen. Die Flexibilität in der Bebauung und die naturnahe Lage machen das Grundstück besonders attraktiv für Projekte, die modernes Wohnen mit der Nähe zur Natur vereinen. Leben in Gols: Gols ist eine aufstrebende Gemeinde im Burgenland, die sich durch ihre Nähe zum Neusiedler See und eine exzellente Anbindung an Eisenstadt und Wien auszeichnet. Dieses Grundstück bietet die perfekte Basis, um modernen Wohnraum zu schaffen, der den Bedürfnissen der Bewohner und den Anforderungen an nachhaltiges Bauen gerecht wird. Verkehrsanbindung: Durch Gols verläuft die Neusiedler Seebahn, mit dem Bahnhof Gols, der seit 2022 zweigleisig ausgebaut ist. Dies ermöglicht während der Hauptverkehrszeiten einen Halbstundentakt und eine schnelle Anbindung an umliegende Städte. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein einzigartiges Projekt in einer der schönsten Gegenden des Burgenlands zu entwickeln! RECHTLICHES Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, aktueller Meldeadresse (Hauptwohnsitz), Telefonnummer und Email-Adresse bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn kein angenommenes Kaufanbot zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos. DOPPELMAKLER Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Des Weiteren weisen wir Sie darauf hin, dass es zum Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. FINANZIERUNG Sie haben noch keine Finanzierung oder interessieren sich für ein Vergleichsangebot? Sprechen Sie uns an - wir arbeiten mit langjährigen Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Finanzierungsberater, der Ihnen unverbindlich ein individuelles Angebot erstellt. Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon

Achtung Preissenkung! -Einfamilienhaus im Dorfzentrum Dieses romantische, zweigeschoßige Wohnhaus verfügt über rund 110m² Wohnfläche und einen großzügigen Balkon. Auf der Rückseite des zur Gänze ummauerten Grundstücks befindet sich eine zweite Einfahrt mit einem großen Tor sodass das Objekt von zwei gegenüberliegenden Seiten und zwei gesonderten Zufahrtsstraßen zu erschließen ist. Der absolut uneinsehbare Gartenbereich ist durch die ebene Fläche perfekt für alle Widmungen und Hobbys geeignet. Mitten in diesem „Secret Garden“ befindet sich ein Gartenhaus, das als Gästehaus adaptiert werden könnte. Das ganze Objekt befindet sich in einem technisch guten Gesamtzustand, und kann mit etwas Zuwendung zu einem wahren Juwel entwickelt werden. Eine optimale Gelegenheit! Haben Sie Interesse an dieser Immobilie? Kontaktieren Sie mich noch heute! Gerne gebe ich weitere Auskünfte. Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich - und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck des Hauses und der idealen Lage. Gerne bin ich Ihnen auch bei der Finanzierung behilflich. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]