Suchergebnisse für "baugruende 3430 kaufen"

Development Paket Tulln Zwei Projekte - Ein Paketpreis € 1.300.000 🔹 Gesamtüberblick Dieses Angebot umfasst zwei hochwertige Liegenschaften in Tulln, ideal für Bauträger, Entwickler und Investoren. Ein Projekt ist vollständig baubewilligt, das zweite ist ein Top- Entwicklungsgrundstück mit überdurchschnittlichem Potenzial. Kein Einzelverkauf 🔹 Projekt A - 3430 Tulln Baubewilligtes Wohnbauprojekt Grundstücksfläche: ca. 491 m² Widmung: Bauland-Kerngebiet (BK) Bauweise: geschlossen Geschoße: 3 Wohneinheiten: 8 Tiefgarage: 11 Stellplätze WNF gesamt: ca. 511 m² Energieeffizienz: HWB ~B / fGEE ~A+ Status: Baubewilligt, sofort baureif enthaltene Unterlagen Vollständige Einreichplanung (Grundrisse, Schnitte, Ansichten) Energieausweis Flächenaufstellung / Raumbuch Stellplatzberechnung Bauteilbeschreibungen und technische Nachweise Projektbeschreibung Das genehmigte Projekt sieht eine moderne Wohnhausanlage mit 8 Wohneinheiten und großzügiger Tiefgarage vor. Die Architektur ist optimal auf den Standort abgestimmt. Hohe Energieeffizienz, attraktive Wohnungsgrößen und hervorragende Belichtung schaffen ein starkes Verkaufsprodukt für einen Bauträger. Highlights Baureif 🔹 Projekt B - 3430 Tulln Entwicklungsgrundstück ohne Projekt Grundstücksgröße: 676 m² Errechnete WNF ca. 810 m² Widmung: Bauflächen + Gärten Rechteckige Form, sehr gut bebaubar Keine Altlasten laut Verkäufer Keine bestehende Bebauungsverpflichtung Status Kein Projekt - volle Freiheit für Käufer Bestens geeignet für ein kleines bis mittleres Wohnbauprojekt (z. B. 12 WE + 18 TG Plätze) Sehr ruhige, dennoch zentrale Lage Highlights Sofort verfügbar Flexible Entwicklungsmöglichkeiten Wenig Erschwernisse, gute Geometrie 🔹 Paketvorteile für Bauträger Ein Projekt baureif → sofort Wertschöpfung Ein Projekt frei entwickelbar → Pipeline für Folgejahre Ein Ansprechpartner, ein Vertrag Sicherer Grundstücksvorrat in Tulln - selten in dieser Kombination Sehr attraktiver Paketpreis im Vergleich zum Marktwert 🔹 Paketpreis € 1.300.000 Enthalten: - Grundstück inkl. vollständiger Einreichplanung - Grundstück Sämtliche Unterlagen, Pläne und Berechnungen des genehmigten Projekts Kein Einzelverkauf. 🔹 Kontakt Für Rückfragen, Unterlagen, Besichtigungen oder ein persönliches Gespräch: Udo Bereswill Tel.: [Tel] E-Mail: auf Anfrage Dieses Exposé stellt eine unverbindliche Vorabinformation dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Suchen Baugrund in der Südoststeiermark zur Errichtung eines Holzhauses.

#Baugrund

Zum Verkauf gelangt ein ca. 685 m² großes Baugrundstück in zentraler Lage von Tulln an der Donau. Die Liegenschaft befindet sich in der Jahnstraße 15, 3430 Tulln, an der Kreuzung Jahnstraße / Wildgasse, und überzeugt durch ihre innerstädtische Lage, die gute Sichtbarkeit sowie die hervorragende Infrastruktur im direkten Umfeld. Das Grundstück ist als Bauland-Kerngebiet gewidmet und bietet laut den derzeitigen Bebauungsvorgaben eine Bebauungsmöglichkeit von ca. 40 %. Vorgesehen sind eine geschlossene Bauweise sowie Bauklasse I, II. Die Grundstücksform mit ca. 12 m Breite und 56 m Länge eröffnet interessante Entwicklungsmöglichkeiten für ein kompaktes Wohnbauprojekt in gefragter Lage. Bebauungsstudie für ein Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten Eine vorliegende Bebauungsstudie zeigt die Möglichkeit zur Errichtung eines modernen Wohnhauses mit 8 Wohneinheiten und 10 PKW-Stellplätzen. Das Konzept sieht eine gut durchdachte Wohnhausanlage mit einem attraktiven Wohnungsmix aus 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen vor. Jede Einheit kann mit einer eigenen Freifläche in Form von Balkon, Loggia, Terrasse oder Dachterrasse ausgestattet werden. Laut Konzept sind folgende Eckpunkte vorgesehen: ca. 506 m² potenzielle Wohnnutzfläche4 oberirdische Geschossebis zu 10 Stellplätze Personenlift Fahrradraum Gemeinschaftsgarten mit Spielplatzattraktive Freiflächen für jede Wohneinheit Im Erdgeschoss können die Stellplätze organisiert werden, während in den Obergeschossen kompakte und gut nutzbare Wohnungen entstehen. Im Dachgeschoss sind zwei Wohneinheiten mit großzügigen Dachterrassen denkbar. Die Bebauungsstudie bietet damit eine solide Grundlage für Bauträger, Projektentwickler oder Investoren, die ein überschaubares Wohnbauprojekt in zentraler Lage von Tulln realisieren möchten. Zentrale Lage mit hoher Wohnqualität Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Liegenschaft. Das Grundstück befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Der Rathausplatz ist in ca. 5 Gehminuten, der Bahnhof bzw. die S-Bahn-Station in ca. 6 bis 7 Gehminuten erreichbar. Auch Stadtpark, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Musikschule und Mittelschule liegen im Umkreis von ca. 200 bis 300 Metern. Damit eignet sich der Standort besonders gut für ein Wohnprojekt, das Familien, Paare und Stadtmenschen anspricht, die kurze Wege und eine gute Nahversorgung schätzen. Tulln an der Donau bietet eine hohe Lebensqualität mit urbanem Komfort, viel Grünraum und einem breiten Freizeitangebot. Die Donau, der Stadtpark, Radwege, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturveranstaltungen und die lebendige Innenstadt machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Zielgruppen. Gute Anbindung nach Wien Ein weiterer Vorteil ist die gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zum Bahnhof ist Wien rasch und unkompliziert erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ist sehr gut. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Menschen, die zentral und ruhig in Tulln wohnen möchten, aber regelmäßig nach Wien oder in andere Städte pendeln. Seltene Entwicklungsmöglichkeit im Zentrum von Tulln Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit, in zentraler Lage von Tulln ein modernes Wohnbauprojekt mit 8 Wohneinheiten zu realisieren. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, vorhandener Bebauungsstudie, guter Infrastruktur und attraktiver Wohnqualität macht diese Liegenschaft besonders interessant für Bauträger und Investoren. Eckdaten Merkmal Angabe Adresse Jahnstraße 15, 3430 Tulln an der Donau Grundstücksfläche ca. 685 m² Grundstücksnummer GST 951 EZ 664 Widmung Bauland-Kerngebiet Bebauung ca. 40 % Bauweise geschlossen Bauklasse I, II Bebauungsstudie Wohnhausanlage mit 8 Wohneinheiten Potenzielle Wohnnutzfläche ca. 506 m² Stellplätze bis zu 10 PKW-Stellplätze Besonderheiten Ecklage, zentrale Lage, Lift, Fahrradraum, Freiflächen, Gemeinschaftsgarten Hinweis Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können. Auskünfte zu Objektunterlagen sowie zur genauen Liegenschaftsadresse können vorab nicht erteilt werden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemeinsam stark für Ihre Immobilie. Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell

THE BAKERY | TOP 2 | Rudolfstraße 11, 3430 Tulln Mitten in Tulln. Hochwertig gebaut. Bereits in Bau. Nur noch eine Wohnung verfügbar. In der Rudolfstraße 11 entsteht mit The Bakery ein hochwertiges, freifinanziertes Eigentumsprojekt in einer der zentralsten Lagen Tullns. The Bakery ist ein Projekt von Thomes Immo und wird von der renommierten Baufirma Thomes Hausbau & Architektur realisiert. Das Projekt befindet sich bereits in Umsetzung und wird unabhängig vom weiteren Abverkauf planmäßig fertiggestellt. Für Käufer bedeutet das Planungssicherheit und einen bereits laufenden Baufortschritt. Die Kombination aus moderner Architektur, durchdachten Grundrissen, hochwertiger Gebäudetechnik und der unmittelbaren Nähe zu Hauptplatz, Donaulände, Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie macht dieses Projekt besonders attraktiv. Von den Wohneinheiten sind aktuell nur noch Top 2 und Top 3 verfügbar. DIE LETZTEN BEIDEN WOHNUNGENTOP 2 | 1. Obergeschoßca. 96,03 m² Wohnfläche3 Zimmerca. 10,90 m² Loggiaseparater Abstellraum ca. 4,08 m²Kaufpreis belagsfertig: EUR 649.000TOP 3 | 2. Obergeschoß ca. 96,68 m² Wohnfläche3 Zimmerca. 10,90 m² Loggiaseparater Abstellraum ca. 4,08 m²Kaufpreis belagsfertig: VERKAUFTWOHNEN MIT RUHE UND ABENDSONNEBeide Wohnungen sind westlich in den rückwärtigen Bereich des Gebäudes orientiert. Der großzügige Wohn, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnungen und öffnet sich direkt zur Loggia. Durch die großen Fensterflächen und die bodenebene Hebeschiebetür entsteht ein heller und offener Wohnbereich mit angenehmer Nachmittagssonne und Abendsonne. Die zwei Schlafzimmer, das großzügige Badezimmer, ein separates WC sowie ausreichend Stauraum sorgen für eine durchdachte und alltagstaugliche Raumaufteilung. HOCHWERTIGE TECHNIK BEREITS INKLUDIERTSchon die belagsfertige Ausführung zeigt den hohen Qualitätsstandard des Projekts. Hochwertige Materialien und moderne Gebäudetechnik sind bereits in dieser Ausbaustufe fester Bestandteil. Zu den HIGHLIGHTS zählen: Massivbauweise bei Außen und Innenwändeneffiziente Wärmepumpe Fußbodenheizung und -kühlung Josko Platin Holz Alu Fenster mit Dreifachverglasungelektrische Rollläden der Firma Joskobodenebene Hebeschiebetür Loxone Smarthome System Loxone Video Gegensprechanlage mit smartem Zutrittssystemhochwertiger Personenaufzug INDIVIDUELL FERTIGSTELLEN ODER SCHLÜSSELFERTIG AUSBAUENDer angebotene Kaufpreis im Inersat bezieht sich auf die belagsfertige Ausführung. Damit haben Käufer die Möglichkeit, Böden, Fliesen und Sanitärausstattung nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen. Auf Wunsch kann die Wohnung gegen einen Aufpreis von EUR 50.000 vollständig schlüsselfertig ausgeführt werden, siehe Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Die schlüsselfertige Ausführung umfasst unter anderem österreichischen Fischgrätparkett, erhöhte Innentüren (2,20m), italienisches Feinsteinzeug von Marazzi sowie hochwertige Sanitärausstattung von Laufen und hansgrohe. Schlüsselfertig = Koffer packen und einziehen. PARKEN DIREKT IM HAUSIn der hauseigenen Garage stehen aktuell noch zwei Garagenstellplätze zur Verfügung. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 30.000 Die Stellplätze verfügen bereits über eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer E Ladestation. BESTE INNENSTADTLAGEDie Rudolfstraße liegt direkt in der Tullner Innenstadt. Geschäfte, Gastronomie, Apotheke, Schulen und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Hauptplatz, die Donaulände und der Bahnhof Tulln Stadt sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermarkt ca. 2 Gehminuten Apotheke/Hauptplatz ca. 3 Gehminuten Volks- und Mittelschule ca. 4 Gehminuten Bahnhof Tulln Stadt ca. 8 Gehminuten ENERGIE UND PROJEKTDATENFreifinanziertes Eigentumsprojekt Neubau in gewohnter Massivbauweise Erstbezug Lift vorhanden Wärmepumpe Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung HWB 29,6 kWh/m²afGEE 0,69Bereits in Bau Fertigstellung 2027 NUR NOCH EINE WOHNUNG VERFÜGBARDas Projekt wird bereits umgesetzt und unabhängig vom weiteren Abverkauf fertiggestellt. Wenn Sie eine hochwertige Neubauwohnung mit großzügiger Wohnfläche in echter Tullner Innenstadtlage suchen, bieten die beiden letzten verfügbaren Einheiten eine seltene Gelegenheit, modernen Neubau mit zentralem Stadtwohnen zu verbinden. Besichtigungen des bereits laufenden Bauprojekts sind nach Terminvereinbarung möglich. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Expose, die Grundrisse sowie die detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung und beraten Sie persönlich zu den verfügbaren Einheiten. Weitere Informationen zum Projekt finden Sie auch unter www.thomes-immo.at. Beratung & Verkauf Eschbacher Immobilien Vermittlungs GmbHWolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt]M: [E-Mail-Adresse entfernt]Konditionen: Kaufpreis: ab EUR 649.000,-Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragung, 1,5% Vertragserrichtung zzgl. 20% USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Es wird auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer und Doppelmaklertätigkeit hingewiesen. Die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und sind ohne Gewähr! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eschbacher-immobilien-vermittlungs.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

THE BRICK LANE | HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN TULLN | SCHLÜSSELFERTIG AB EUR 295.000TOP 6Frauenhofnerstraße 21 / Alter Ziegelweg, 3430 Tulln Ruhig wohnen. Gut angebunden. Mit eigenem Garten oder Balkon. In der Frauenhofnerstraße 21 entsteht mit The Brick Lane ein freifinanziertes Wohnprojekt mit elf Eigentumswohnungen. Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige schlüsselfertige Ausstattung verbinden sich mit einer ruhigen Wohnlage und kurzen Wegen im Alltag. The Brick Lane ist ein Projekt von Thomes Immo und wird von Thomes Hausbau & Architektur realisiert. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 vorgesehen. Ob Gartenwohnung mit eigenem Eingang, kompakte Wohnung mit überdachtem Balkon oder Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe und Galerievorbereitung: Brick Lane bietet unterschiedliche Wohnmöglichkeiten in einer überschaubaren Wohnanlage. DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICKElf Eigentumswohnungen auf drei Wohnebenen Energieeffiziente Bauweise und Heizsystem Wohnflächen von ca. 41,89 bis 62,03 m²Zwei bis drei Zimmer Jede Wohnung mit privatem Außenbereich Gartenwohnungen mit jeweils ca. 10 m² Terrasse Eigengärten mit bis zu ca. 106 m²Balkonwohnungen mit ca. 9,56 bis 12,48 m² Außenfläche Kellerabteile und Fahrradabstellplätze Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss Kaufpreise schlüsselfertig ab EUR 295.000Top 2, 3, 4 sind aktuell reserviert, Top 8 verkauft. WOHNEN MIT EIGENEM GARTEN ODER BALKONDie offenen Wohnbereiche mit Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bilden das Herzstück der Wohnungen. Der direkte Zugang zur Terrasse oder zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Im Erdgeschoss bieten die Wohnungen eine Terrasse und den direkt verbundenen Eigengarten. Besonders großzügig präsentiert sich Top 1 mit drei Zimmern und einem Garten von ca. 106 m². Top 1 und 2 verfügt zusätzlich über einen eigenen Wohnungseingang, einen Vorgarten mit privaten Fahrradabstellplatz. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss besitzen überdachte Balkone. Durchdachte Raumaufteilungen und die Belichtung von zwei Gebäudeseiten schaffen helle, gut nutzbare Wohnräume. BESONDERES RAUMGEFÜHL IM DACHGESCHOSSIm 2. Obergeschoss sorgen Raumhöhen von teilweise bis zu ca. 4,80 m und zusätzliche Dachflächenfenster für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die elektrisch bedienbaren Dachfenster von Velux sind mit automatischer Lüftung und Regensensor ausgestattet. Sämtliche Wohnungen dieser Ebene verfügen über einen eigenen Balkon und eine Klimaanlagenvorbereitung. Bei Top 8, 10 und 11 ist zusätzlich eine Galerievorbereitung für weiteren Stauraum vorgesehen. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG BEREITS IM KAUFPREIS ENTHALTENDie Wohnungen werden schlüsselfertig gemäß Bau und Ausstattungsbeschreibung übergeben. Hochwertige Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und Innentüren sind bereits Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises. Zu den Highlights zählen: Massivbauweise mit massiven Außenwänden und Innenwänden Zentrale Erdwärmepumpe mit geothermischen Tiefenbohrungen Fußbodenheizung und passive, saisonale Fußbodenkühlung Josko Safir 2.0 Fenster aus Kunststoff und Aluminium mit Dreifachverglasung Inkl. Elektrisch bedienbare Rollläden Fischgrätparkett aus Eiche von Weitzer Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi Hochwertige Sanitärausstattung Erhöhte Innentüren mit 2,20 m Höhe Videosprechanlage Glasfaseranbindung Die passive Kühlung nutzt die Tiefenbohrungen zur sommerlichen Temperierung über die Fußbodenflächen. Die Umstellung zwischen Heizbetrieb und Kühlbetrieb erfolgt zentral und saisonal. Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst die vorgesehenen Oberflächen und Einrichtungen gemäß Projektstandard. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. PARKEN DIREKT IM HAUSZur Wohnanlage gehören zehn Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher überdachter Stellplatz im Einfahrtsbereich. Für jede Wohnung ist ein separat zu erwerbender Stellplatz vorgesehen. Kaufpreis je Stellplatz: ab EUR 25.000Die Stellplätze verfügen über eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer Ladestation für Elektroautos mit vorgesehener Anbindung an den eigenen Stromzähler. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage mit sämtlichen Wohnebenen. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrradabstellplätze, einen Kinderwagenabstellraum und eine Paketbox der Post. RUHIGE WOHNLAGE MIT KURZEN WEGENThe Brick Lane liegt in einer ruhigen Wohngegend von Tulln und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und der Bahnhof Tulln Stadt sind zu Fuß erreichbar. Die direkte Anbindung an die Fahrradstraße erleichtert Wege durch die Stadt. Die Tullner Innenstadt, die Donaulände und die vielfältigen Freizeitangebote ergänzen das Wohnumfeld. Ungefähre Gehzeiten: Supermarkt: ca. 3 Minuten Apotheke: ca. 4 Minuten Kindergarten: ca. 6 Minuten Bahnhof Tulln Stadt: ca. 7 Minuten IHR NEUES ZUHAUSE IN TULLNEin eigener Garten, ein Balkon oder großzügige Raumhöhen im Dachgeschoss: Bei The Brick Lane finden Sie unterschiedliche Wohnkonzepte mit hochwertiger Ausstattung und gut nutzbaren Grundrissen. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé, die Grundrisse und die detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung. In einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen die verfügbaren Wohnungen vor und unterstützen Sie bei der Auswahl Ihres neuen Zuhauses. BERATUNG & VERKAUFEschbacher Immobilien Vermittlungs GmbHWolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]KONDITIONENKaufpreis schlüsselfertig: ab EUR 295.000Stellplatz separat: ab EUR 25.000NEBENKOSTEN3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung durch Rechtsanwalt Dr. Martin Lechner: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Anteilige Anschlussgebühren für Kanal und Wasser Aufschließungsabgabe und Stromanschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen der Eschbacher Immobilien Vermittlungs GmbH und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eschbacher-immobilien-vermittlungs.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

THE BRICK LANE | HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN TULLN | SCHLÜSSELFERTIG AB EUR 295.000TOP 1Frauenhofnerstraße 21 / Alter Ziegelweg, 3430 Tulln Ruhig wohnen. Gut angebunden. Mit eigenem Garten oder Balkon. In der Frauenhofnerstraße 21 entsteht mit The Brick Lane ein freifinanziertes Wohnprojekt mit elf Eigentumswohnungen. Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige schlüsselfertige Ausstattung verbinden sich mit einer ruhigen Wohnlage und kurzen Wegen im Alltag. The Brick Lane ist ein Projekt von Thomes Immo und wird von Thomes Hausbau & Architektur realisiert. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 vorgesehen. Ob Gartenwohnung mit eigenem Eingang, kompakte Wohnung mit überdachtem Balkon oder Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe und Galerievorbereitung: Brick Lane bietet unterschiedliche Wohnmöglichkeiten in einer überschaubaren Wohnanlage. DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICKElf Eigentumswohnungen auf drei Wohnebenen Energieeffiziente Bauweise und Heizsystem Wohnflächen von ca. 41,89 bis 62,03 m²Zwei bis drei Zimmer Jede Wohnung mit privatem Außenbereich Gartenwohnungen mit jeweils ca. 10 m² Terrasse Eigengärten mit bis zu ca. 106 m²Balkonwohnungen mit ca. 9,56 bis 12,48 m² Außenfläche Kellerabteile und Fahrradabstellplätze Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss Kaufpreise schlüsselfertig ab EUR 295.000Top 2, 3, 4 sind aktuell reserviert, Top 8 verkauft. WOHNEN MIT EIGENEM GARTEN ODER BALKONDie offenen Wohnbereiche mit Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bilden das Herzstück der Wohnungen. Der direkte Zugang zur Terrasse oder zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Im Erdgeschoss bieten die Wohnungen eine Terrasse und den direkt verbundenen Eigengarten. Besonders großzügig präsentiert sich Top 1 mit drei Zimmern und einem Garten von ca. 106 m². Top 1 und 2 verfügt zusätzlich über einen eigenen Wohnungseingang, einen Vorgarten mit privaten Fahrradabstellplatz. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss besitzen überdachte Balkone. Durchdachte Raumaufteilungen und die Belichtung von zwei Gebäudeseiten schaffen helle, gut nutzbare Wohnräume. BESONDERES RAUMGEFÜHL IM DACHGESCHOSSIm 2. Obergeschoss sorgen Raumhöhen von teilweise bis zu ca. 4,80 m und zusätzliche Dachflächenfenster für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die elektrisch bedienbaren Dachfenster von Velux sind mit automatischer Lüftung und Regensensor ausgestattet. Sämtliche Wohnungen dieser Ebene verfügen über einen eigenen Balkon und eine Klimaanlagenvorbereitung. Bei Top 8, 10 und 11 ist zusätzlich eine Galerievorbereitung für weiteren Stauraum vorgesehen. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG BEREITS IM KAUFPREIS ENTHALTENDie Wohnungen werden schlüsselfertig gemäß Bau und Ausstattungsbeschreibung übergeben. Hochwertige Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und Innentüren sind bereits Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises. Zu den Highlights zählen: Massivbauweise mit massiven Außenwänden und Innenwänden Zentrale Erdwärmepumpe mit geothermischen Tiefenbohrungen Fußbodenheizung und passive, saisonale Fußbodenkühlung Josko Safir 2.0 Fenster aus Kunststoff und Aluminium mit Dreifachverglasung Inkl. Elektrisch bedienbare Rollläden Fischgrätparkett aus Eiche von Weitzer Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi Hochwertige Sanitärausstattung Erhöhte Innentüren mit 2,20 m Höhe Videosprechanlage Glasfaseranbindung Die passive Kühlung nutzt die Tiefenbohrungen zur sommerlichen Temperierung über die Fußbodenflächen. Die Umstellung zwischen Heizbetrieb und Kühlbetrieb erfolgt zentral und saisonal. Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst die vorgesehenen Oberflächen und Einrichtungen gemäß Projektstandard. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. PARKEN DIREKT IM HAUSZur Wohnanlage gehören zehn Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher überdachter Stellplatz im Einfahrtsbereich. Für jede Wohnung ist ein separat zu erwerbender Stellplatz vorgesehen. Kaufpreis je Stellplatz: ab EUR 25.000Die Stellplätze verfügen über eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer Ladestation für Elektroautos mit vorgesehener Anbindung an den eigenen Stromzähler. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage mit sämtlichen Wohnebenen. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrradabstellplätze, einen Kinderwagenabstellraum und eine Paketbox der Post. RUHIGE WOHNLAGE MIT KURZEN WEGENThe Brick Lane liegt in einer ruhigen Wohngegend von Tulln und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und der Bahnhof Tulln Stadt sind zu Fuß erreichbar. Die direkte Anbindung an die Fahrradstraße erleichtert Wege durch die Stadt. Die Tullner Innenstadt, die Donaulände und die vielfältigen Freizeitangebote ergänzen das Wohnumfeld. Ungefähre Gehzeiten: Supermarkt: ca. 3 Minuten Apotheke: ca. 4 Minuten Kindergarten: ca. 6 Minuten Bahnhof Tulln Stadt: ca. 7 Minuten IHR NEUES ZUHAUSE IN TULLNEin eigener Garten, ein Balkon oder großzügige Raumhöhen im Dachgeschoss: Bei The Brick Lane finden Sie unterschiedliche Wohnkonzepte mit hochwertiger Ausstattung und gut nutzbaren Grundrissen. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé, die Grundrisse und die detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung. In einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen die verfügbaren Wohnungen vor und unterstützen Sie bei der Auswahl Ihres neuen Zuhauses. BERATUNG & VERKAUFEschbacher Immobilien Vermittlungs GmbHWolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]KONDITIONENKaufpreis schlüsselfertig: ab EUR 295.000Stellplatz separat: ab EUR 25.000NEBENKOSTEN3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung durch Rechtsanwalt Dr. Martin Lechner: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Anteilige Anschlussgebühren für Kanal und Wasser Aufschließungsabgabe und Stromanschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen der Eschbacher Immobilien Vermittlungs GmbH und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eschbacher-immobilien-vermittlungs.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

THE BRICK LANE | HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN TULLN | SCHLÜSSELFERTIG AB EUR 295.000TOP 10 | Dachgeschosswohnung Frauenhofnerstraße 21 / Alter Ziegelweg, 3430 Tulln Ruhig wohnen. Gut angebunden. Mit eigenem Garten oder Balkon. In der Frauenhofnerstraße 21 entsteht mit The Brick Lane ein freifinanziertes Wohnprojekt mit elf Eigentumswohnungen. Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige schlüsselfertige Ausstattung verbinden sich mit einer ruhigen Wohnlage und kurzen Wegen im Alltag. The Brick Lane ist ein Projekt von Thomes Immo und wird von Thomes Hausbau & Architektur realisiert. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 vorgesehen. Ob Gartenwohnung mit eigenem Eingang, kompakte Wohnung mit überdachtem Balkon oder Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe und Galerievorbereitung: Brick Lane bietet unterschiedliche Wohnmöglichkeiten in einer überschaubaren Wohnanlage. DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICKElf Eigentumswohnungen auf drei Wohnebenen Energieeffiziente Bauweise und Heizsystem Wohnflächen von ca. 41,89 bis 62,03 m²Zwei bis drei Zimmer Jede Wohnung mit privatem Außenbereich Gartenwohnungen mit jeweils ca. 10 m² Terrasse Eigengärten mit bis zu ca. 106 m²Balkonwohnungen mit ca. 9,56 bis 12,48 m² Außenfläche Kellerabteile und Fahrradabstellplätze Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss Kaufpreise schlüsselfertig ab EUR 295.000Top 2, 3, 4 sind aktuell reserviert, Top 8 verkauft. WOHNEN MIT EIGENEM GARTEN ODER BALKONDie offenen Wohnbereiche mit Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bilden das Herzstück der Wohnungen. Der direkte Zugang zur Terrasse oder zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Im Erdgeschoss bieten die Wohnungen eine Terrasse und den direkt verbundenen Eigengarten. Besonders großzügig präsentiert sich Top 1 mit drei Zimmern und einem Garten von ca. 106 m². Top 1 und 2 verfügt zusätzlich über einen eigenen Wohnungseingang, einen Vorgarten mit privaten Fahrradabstellplatz. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss besitzen überdachte Balkone. Durchdachte Raumaufteilungen und die Belichtung von zwei Gebäudeseiten schaffen helle, gut nutzbare Wohnräume. BESONDERES RAUMGEFÜHL IM DACHGESCHOSSIm 2. Obergeschoss sorgen Raumhöhen von teilweise bis zu ca. 4,80 m und zusätzliche Dachflächenfenster für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die elektrisch bedienbaren Dachfenster von Velux sind mit automatischer Lüftung und Regensensor ausgestattet. Sämtliche Wohnungen dieser Ebene verfügen über einen eigenen Balkon und eine Klimaanlagenvorbereitung. Bei Top 8, 10 und 11 ist zusätzlich eine Galerievorbereitung für weiteren Stauraum vorgesehen. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG BEREITS IM KAUFPREIS ENTHALTENDie Wohnungen werden schlüsselfertig gemäß Bau und Ausstattungsbeschreibung übergeben. Hochwertige Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und Innentüren sind bereits Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises. Zu den Highlights zählen: Massivbauweise mit massiven Außenwänden und Innenwänden Zentrale Erdwärmepumpe mit geothermischen Tiefenbohrungen Fußbodenheizung und passive, saisonale Fußbodenkühlung Josko Safir 2.0 Fenster aus Kunststoff und Aluminium mit Dreifachverglasung Inkl. Elektrisch bedienbare Rollläden Fischgrätparkett aus Eiche von Weitzer Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi Hochwertige Sanitärausstattung Erhöhte Innentüren mit 2,20 m Höhe Videosprechanlage Glasfaseranbindung Die passive Kühlung nutzt die Tiefenbohrungen zur sommerlichen Temperierung über die Fußbodenflächen. Die Umstellung zwischen Heizbetrieb und Kühlbetrieb erfolgt zentral und saisonal. Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst die vorgesehenen Oberflächen und Einrichtungen gemäß Projektstandard. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. PARKEN DIREKT IM HAUSZur Wohnanlage gehören zehn Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher überdachter Stellplatz im Einfahrtsbereich. Für jede Wohnung ist ein separat zu erwerbender Stellplatz vorgesehen. Kaufpreis je Stellplatz: ab EUR 25.000Die Stellplätze verfügen über eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer Ladestation für Elektroautos mit vorgesehener Anbindung an den eigenen Stromzähler. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage mit sämtlichen Wohnebenen. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrradabstellplätze, einen Kinderwagenabstellraum und eine Paketbox der Post. RUHIGE WOHNLAGE MIT KURZEN WEGENThe Brick Lane liegt in einer ruhigen Wohngegend von Tulln und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und der Bahnhof Tulln Stadt sind zu Fuß erreichbar. Die direkte Anbindung an die Fahrradstraße erleichtert Wege durch die Stadt. Die Tullner Innenstadt, die Donaulände und die vielfältigen Freizeitangebote ergänzen das Wohnumfeld. Ungefähre Gehzeiten: Supermarkt: ca. 3 Minuten Apotheke: ca. 4 Minuten Kindergarten: ca. 6 Minuten Bahnhof Tulln Stadt: ca. 7 Minuten IHR NEUES ZUHAUSE IN TULLNEin eigener Garten, ein Balkon oder großzügige Raumhöhen im Dachgeschoss: Bei The Brick Lane finden Sie unterschiedliche Wohnkonzepte mit hochwertiger Ausstattung und gut nutzbaren Grundrissen. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé, die Grundrisse und die detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung. In einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen die verfügbaren Wohnungen vor und unterstützen Sie bei der Auswahl Ihres neuen Zuhauses. BERATUNG & VERKAUFEschbacher Immobilien Vermittlungs GmbHWolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]KONDITIONENKaufpreis schlüsselfertig: ab EUR 295.000Stellplatz separat: ab EUR 25.000NEBENKOSTEN3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung durch Rechtsanwalt Dr. Martin Lechner: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Anteilige Anschlussgebühren für Kanal und Wasser Aufschließungsabgabe und Stromanschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen der Eschbacher Immobilien Vermittlungs GmbH und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eschbacher-immobilien-vermittlungs.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

THE BRICK LANE | HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN TULLN | SCHLÜSSELFERTIG AB EUR 295.000TOP 5Frauenhofnerstraße 21 / Alter Ziegelweg, 3430 Tulln Ruhig wohnen. Gut angebunden. Mit eigenem Garten oder Balkon. In der Frauenhofnerstraße 21 entsteht mit The Brick Lane ein freifinanziertes Wohnprojekt mit elf Eigentumswohnungen. Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige schlüsselfertige Ausstattung verbinden sich mit einer ruhigen Wohnlage und kurzen Wegen im Alltag. The Brick Lane ist ein Projekt von Thomes Immo und wird von Thomes Hausbau & Architektur realisiert. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 vorgesehen. Ob Gartenwohnung mit eigenem Eingang, kompakte Wohnung mit überdachtem Balkon oder Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe und Galerievorbereitung: Brick Lane bietet unterschiedliche Wohnmöglichkeiten in einer überschaubaren Wohnanlage. DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICKElf Eigentumswohnungen auf drei Wohnebenen Energieeffiziente Bauweise und Heizsystem Wohnflächen von ca. 41,89 bis 62,03 m²Zwei bis drei Zimmer Jede Wohnung mit privatem Außenbereich Gartenwohnungen mit jeweils ca. 10 m² Terrasse Eigengärten mit bis zu ca. 106 m²Balkonwohnungen mit ca. 9,56 bis 12,48 m² Außenfläche Kellerabteile und Fahrradabstellplätze Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss Kaufpreise schlüsselfertig ab EUR 295.000Top 2, 3, 4 sind aktuell reserviert, Top 8 verkauft. WOHNEN MIT EIGENEM GARTEN ODER BALKONDie offenen Wohnbereiche mit Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bilden das Herzstück der Wohnungen. Der direkte Zugang zur Terrasse oder zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Im Erdgeschoss bieten die Wohnungen eine Terrasse und den direkt verbundenen Eigengarten. Besonders großzügig präsentiert sich Top 1 mit drei Zimmern und einem Garten von ca. 106 m². Top 1 und 2 verfügt zusätzlich über einen eigenen Wohnungseingang, einen Vorgarten mit privaten Fahrradabstellplatz. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss besitzen überdachte Balkone. Durchdachte Raumaufteilungen und die Belichtung von zwei Gebäudeseiten schaffen helle, gut nutzbare Wohnräume. BESONDERES RAUMGEFÜHL IM DACHGESCHOSSIm 2. Obergeschoss sorgen Raumhöhen von teilweise bis zu ca. 4,80 m und zusätzliche Dachflächenfenster für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die elektrisch bedienbaren Dachfenster von Velux sind mit automatischer Lüftung und Regensensor ausgestattet. Sämtliche Wohnungen dieser Ebene verfügen über einen eigenen Balkon und eine Klimaanlagenvorbereitung. Bei Top 8, 10 und 11 ist zusätzlich eine Galerievorbereitung für weiteren Stauraum vorgesehen. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG BEREITS IM KAUFPREIS ENTHALTENDie Wohnungen werden schlüsselfertig gemäß Bau und Ausstattungsbeschreibung übergeben. Hochwertige Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und Innentüren sind bereits Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises. Zu den Highlights zählen: Massivbauweise mit massiven Außenwänden und Innenwänden Zentrale Erdwärmepumpe mit geothermischen Tiefenbohrungen Fußbodenheizung und passive, saisonale Fußbodenkühlung Josko Safir 2.0 Fenster aus Kunststoff und Aluminium mit Dreifachverglasung Inkl. Elektrisch bedienbare Rollläden Fischgrätparkett aus Eiche von Weitzer Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi Hochwertige Sanitärausstattung Erhöhte Innentüren mit 2,20 m Höhe Videosprechanlage Glasfaseranbindung Die passive Kühlung nutzt die Tiefenbohrungen zur sommerlichen Temperierung über die Fußbodenflächen. Die Umstellung zwischen Heizbetrieb und Kühlbetrieb erfolgt zentral und saisonal. Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst die vorgesehenen Oberflächen und Einrichtungen gemäß Projektstandard. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. PARKEN DIREKT IM HAUSZur Wohnanlage gehören zehn Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher überdachter Stellplatz im Einfahrtsbereich. Für jede Wohnung ist ein separat zu erwerbender Stellplatz vorgesehen. Kaufpreis je Stellplatz: ab EUR 25.000Die Stellplätze verfügen über eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer Ladestation für Elektroautos mit vorgesehener Anbindung an den eigenen Stromzähler. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage mit sämtlichen Wohnebenen. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrradabstellplätze, einen Kinderwagenabstellraum und eine Paketbox der Post. RUHIGE WOHNLAGE MIT KURZEN WEGENThe Brick Lane liegt in einer ruhigen Wohngegend von Tulln und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und der Bahnhof Tulln Stadt sind zu Fuß erreichbar. Die direkte Anbindung an die Fahrradstraße erleichtert Wege durch die Stadt. Die Tullner Innenstadt, die Donaulände und die vielfältigen Freizeitangebote ergänzen das Wohnumfeld. Ungefähre Gehzeiten: Supermarkt: ca. 3 Minuten Apotheke: ca. 4 Minuten Kindergarten: ca. 6 Minuten Bahnhof Tulln Stadt: ca. 7 Minuten IHR NEUES ZUHAUSE IN TULLNEin eigener Garten, ein Balkon oder großzügige Raumhöhen im Dachgeschoss: Bei The Brick Lane finden Sie unterschiedliche Wohnkonzepte mit hochwertiger Ausstattung und gut nutzbaren Grundrissen. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé, die Grundrisse und die detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung. In einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen die verfügbaren Wohnungen vor und unterstützen Sie bei der Auswahl Ihres neuen Zuhauses. BERATUNG & VERKAUFEschbacher Immobilien Vermittlungs GmbHWolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]KONDITIONENKaufpreis schlüsselfertig: ab EUR 295.000Stellplatz separat: ab EUR 25.000NEBENKOSTEN3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung durch Rechtsanwalt Dr. Martin Lechner: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Anteilige Anschlussgebühren für Kanal und Wasser Aufschließungsabgabe und Stromanschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen der Eschbacher Immobilien Vermittlungs GmbH und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eschbacher-immobilien-vermittlungs.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

THE BRICK LANE | HOCHWERTIGE EIGENTUMSWOHNUNGEN IN TULLN | SCHLÜSSELFERTIG AB EUR 295.000TOP 7Frauenhofnerstraße 21 / Alter Ziegelweg, 3430 Tulln Ruhig wohnen. Gut angebunden. Mit eigenem Garten oder Balkon. In der Frauenhofnerstraße 21 entsteht mit The Brick Lane ein freifinanziertes Wohnprojekt mit elf Eigentumswohnungen. Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und eine hochwertige schlüsselfertige Ausstattung verbinden sich mit einer ruhigen Wohnlage und kurzen Wegen im Alltag. The Brick Lane ist ein Projekt von Thomes Immo und wird von Thomes Hausbau & Architektur realisiert. Die Fertigstellung ist für Juni 2027 vorgesehen. Ob Gartenwohnung mit eigenem Eingang, kompakte Wohnung mit überdachtem Balkon oder Dachgeschosswohnung mit außergewöhnlicher Raumhöhe und Galerievorbereitung: Brick Lane bietet unterschiedliche Wohnmöglichkeiten in einer überschaubaren Wohnanlage. DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICKElf Eigentumswohnungen auf drei Wohnebenen Energieeffiziente Bauweise und Heizsystem Wohnflächen von ca. 41,89 bis 62,03 m²Zwei bis drei Zimmer Jede Wohnung mit privatem Außenbereich Gartenwohnungen mit jeweils ca. 10 m² Terrasse Eigengärten mit bis zu ca. 106 m²Balkonwohnungen mit ca. 9,56 bis 12,48 m² Außenfläche Kellerabteile und Fahrradabstellplätze Personenaufzug von der Tiefgarage bis ins 2. Obergeschoss Kaufpreise schlüsselfertig ab EUR 295.000Top 2, 3, 4 sind aktuell reserviert, Top 8 verkauft. WOHNEN MIT EIGENEM GARTEN ODER BALKONDie offenen Wohnbereiche mit Platz zum Kochen, Essen und Entspannen bilden das Herzstück der Wohnungen. Der direkte Zugang zur Terrasse oder zum Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Im Erdgeschoss bieten die Wohnungen eine Terrasse und den direkt verbundenen Eigengarten. Besonders großzügig präsentiert sich Top 1 mit drei Zimmern und einem Garten von ca. 106 m². Top 1 und 2 verfügt zusätzlich über einen eigenen Wohnungseingang, einen Vorgarten mit privaten Fahrradabstellplatz. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss besitzen überdachte Balkone. Durchdachte Raumaufteilungen und die Belichtung von zwei Gebäudeseiten schaffen helle, gut nutzbare Wohnräume. BESONDERES RAUMGEFÜHL IM DACHGESCHOSSIm 2. Obergeschoss sorgen Raumhöhen von teilweise bis zu ca. 4,80 m und zusätzliche Dachflächenfenster für ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl. Die elektrisch bedienbaren Dachfenster von Velux sind mit automatischer Lüftung und Regensensor ausgestattet. Sämtliche Wohnungen dieser Ebene verfügen über einen eigenen Balkon und eine Klimaanlagenvorbereitung. Bei Top 8, 10 und 11 ist zusätzlich eine Galerievorbereitung für weiteren Stauraum vorgesehen. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG BEREITS IM KAUFPREIS ENTHALTENDie Wohnungen werden schlüsselfertig gemäß Bau und Ausstattungsbeschreibung übergeben. Hochwertige Böden, Fliesen, Sanitärausstattung und Innentüren sind bereits Bestandteil des ausgeschriebenen Kaufpreises. Zu den Highlights zählen: Massivbauweise mit massiven Außenwänden und Innenwänden Zentrale Erdwärmepumpe mit geothermischen Tiefenbohrungen Fußbodenheizung und passive, saisonale Fußbodenkühlung Josko Safir 2.0 Fenster aus Kunststoff und Aluminium mit Dreifachverglasung Inkl. Elektrisch bedienbare Rollläden Fischgrätparkett aus Eiche von Weitzer Italienisches Feinsteinzeug von Marazzi Hochwertige Sanitärausstattung Erhöhte Innentüren mit 2,20 m Höhe Videosprechanlage Glasfaseranbindung Die passive Kühlung nutzt die Tiefenbohrungen zur sommerlichen Temperierung über die Fußbodenflächen. Die Umstellung zwischen Heizbetrieb und Kühlbetrieb erfolgt zentral und saisonal. Die schlüsselfertige Ausstattung umfasst die vorgesehenen Oberflächen und Einrichtungen gemäß Projektstandard. Eine Küche ist nicht im Kaufpreis enthalten. PARKEN DIREKT IM HAUSZur Wohnanlage gehören zehn Tiefgaragenstellplätze sowie ein zusätzlicher überdachter Stellplatz im Einfahrtsbereich. Für jede Wohnung ist ein separat zu erwerbender Stellplatz vorgesehen. Kaufpreis je Stellplatz: ab EUR 25.000Die Stellplätze verfügen über eine Leerverrohrung für die spätere Installation einer Ladestation für Elektroautos mit vorgesehener Anbindung an den eigenen Stromzähler. Ein Personenaufzug verbindet die Tiefgarage mit sämtlichen Wohnebenen. Ergänzt wird das Angebot durch Fahrradabstellplätze, einen Kinderwagenabstellraum und eine Paketbox der Post. RUHIGE WOHNLAGE MIT KURZEN WEGENThe Brick Lane liegt in einer ruhigen Wohngegend von Tulln und bietet gleichzeitig eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Kindergarten und der Bahnhof Tulln Stadt sind zu Fuß erreichbar. Die direkte Anbindung an die Fahrradstraße erleichtert Wege durch die Stadt. Die Tullner Innenstadt, die Donaulände und die vielfältigen Freizeitangebote ergänzen das Wohnumfeld. Ungefähre Gehzeiten: Supermarkt: ca. 3 Minuten Apotheke: ca. 4 Minuten Kindergarten: ca. 6 Minuten Bahnhof Tulln Stadt: ca. 7 Minuten IHR NEUES ZUHAUSE IN TULLNEin eigener Garten, ein Balkon oder großzügige Raumhöhen im Dachgeschoss: Bei The Brick Lane finden Sie unterschiedliche Wohnkonzepte mit hochwertiger Ausstattung und gut nutzbaren Grundrissen. Gerne übermitteln wir Ihnen das vollständige Exposé, die Grundrisse und die detaillierte Bau und Ausstattungsbeschreibung. In einem persönlichen Gespräch stellen wir Ihnen die verfügbaren Wohnungen vor und unterstützen Sie bei der Auswahl Ihres neuen Zuhauses. BERATUNG & VERKAUFEschbacher Immobilien Vermittlungs GmbHWolfgang Eschbacher T: [Telefonnummer entfernt] M: [E-Mail-Adresse entfernt]KONDITIONENKaufpreis schlüsselfertig: ab EUR 295.000Stellplatz separat: ab EUR 25.000NEBENKOSTEN3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Vertragserrichtung durch Rechtsanwalt Dr. Martin Lechner: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Anteilige Anschlussgebühren für Kanal und Wasser Aufschließungsabgabe und Stromanschlusskosten sind im Kaufpreis enthalten. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zwischen der Eschbacher Immobilien Vermittlungs GmbH und der Verkäuferseite besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://eschbacher-immobilien-vermittlungs.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Verkaufe zwei angrenzende Baugründe a circa 575m2 in Vorderlanersbach. Hauptwohnsitz erforderlich.

#Einfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig

In der Etzelgasse gelangt dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² auf einem 515 m² großen Grundstück zum Verkauf. Die Immobilie bietet mit insgesamt fünf Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die ein eigenes Zuhause mit Garten suchen. Ob großzügiger Wohnbereich, separate Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum - die Raumanzahl bietet ausreichend Platz, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Das Grundstück bietet Platz für entspannte Stunden im Freien, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase im Grünen. Ein besonderer Vorteil ist die Nähe zum Bahnhof, wodurch sich die Liegenschaft auch für Pendler eignet, die eine gute Erreichbarkeit schätzen. Die Immobilie verbindet die Vorzüge eines eigenen Hauses mit Garten mit einer praktischen Lage und bietet eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen möchten, ebenso wie für Käufer, die ein Haus nach ihren persönlichen Vorstellungen gestalten wollen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Ca. 120 m² Wohnfläche * 515 m² Grundstücksfläche * 5 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten * Einfamilienhaus mit Garten * Bahnhof in der Nähe * Interessante Möglichkeit zur individuellen Gestaltung Ein Haus mit viel Platz und Potenzial - ideal für alle, die ein Eigenheim mit Garten und guter Verkehrsanbindung suchen. Hinweis zum Zustand der Immobilie: Die Liegenschaft befindet sich im Innenbereich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Innenräume bedürfen einer umfassenden Modernisierung und Erneuerung. Dadurch bietet sich zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und individuellen Wohnbedürfnissen neu zu gestalten. Die Immobilie richtet sich daher besonders an Käufer, die das Potenzial dieser Liegenschaft erkennen und bereit sind, durch entsprechende Investitionen ihr persönliches Wohnprojekt zu verwirklichen. Die Liegenschaft ist derzeit noch vermietet. Aktuelle Innenaufnahmen werden voraussichtlich ab Dezember zur Verfügung stehen und anschließend ergänzt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Off-Market – Privater Natur- und Freizeitsee bei Tulln Diskrete Verkaufsgelegenheit im Tullnerfeld Zum Verkauf gelangt im Raum Trübensee bei Tulln eine außergewöhnliche private See-Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von rund 22.378 m². Davon entfallen rund 14.396 m² auf stehendes Gewässer. Das Areal verbindet einen großzügigen privaten See mit gewachsenen Grün-, Ufer- und Baumbeständen. Mehrere Uferbereiche, bestehende Stege sowie vorhandene Holz- und Freizeitstrukturen schaffen einen besonderen Rückzugsort für Naturliebhaber, Fischer und Käufer, die eine seltene Freizeit- oder Sachwertliegenschaft im Nahbereich von Tulln suchen. Das klare Wasser und der sichtbar vorhandene Fischbestand unterstreichen den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Die Kombination aus großer Wasserfläche, privater Atmosphäre, guter Erreichbarkeit und Nähe zu Tulln macht das Objekt zu einer seltenen Gelegenheit. Eckdaten: ca. 22.378 m² Gesamtfläche, davon ca. 14.396 m² Gewässerfläche, vier Grundstücke, gewachsener Baum- und Grünbestand, mehrere Uferbereiche, Stege und Zugänge zum Wasser sowie bestehende Holz- und Freizeitstrukturen. Besichtigungen und weiterführende Informationen ausschließlich nach persönlicher Kontaktaufnahme. Die konkrete Nutzung sowie die bau- und wasserrechtliche Situation vorhandener Anlagen und Objekte sind im Zuge der Kaufprüfung gesondert zu klären. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <3.500m Klinik <8.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <3.500m Kindergarten <3.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <3.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]