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#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Familienfreundliches Reihenhaus mit Garten, Stellplatz & hervorragender Anbindung in Leopoldsdorf (2333) Dieses Objekt bietet die perfekte Kombination aus Wohnkomfort, Familienfreundlichkeit und hervorragender Verkehrsanbindung. Wohnen mit Raum für die ganze Familie Auf einer Nutzfläche von ca. 159 m² (davon ca. 108 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss) erwarten Sie insgesamt 4 helle Zimmer, ergänzt durch ein zusätzliches, wohnlich ausgebautes Zimmer mit Einbauküche im Kellergeschoss. Das Raumkonzept ist ideal für Familien oder Personen, die Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbyräume benötigen. Raumaufteilung im Überblick Erdgeschoss (54,45 m² plus 10,03 m² Terrasse + Garten): Vorraum mit praktischem Zugang zu allen Bereichen Kabinett mit Küchenzeile Badezimmer mit Dusche und Waschbecken Separates WCGroßzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten Obergeschoss (53,85 m²): Drei gut geschnittene Schlafzimmer Badezimmer mit Badewanne und WC, Waschmaschine Kellergeschoss (50,50 m² - wohnlich genutzt): Geräumiges Zimmer mit Einbauküche Dusche sowie separates WCInfrarotkabine für entspannte Wellnessmomente Außenbereich – Ihr privates Gartenparadies Der sonnige Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Grillen. Die angrenzende Terrasse ist mit einer tollen Markise mit Schutzglas ausgestattet – ideal für jede Wetterlage. Zusätzlich stehen Ihnen zur Verfügung: Garage Stellplatz direkt vor dem Haus Moderne Haustechnik & Komfort Das Haus befindet sich in einem guten Zustand und punktet mit einer durchdachten technischen Ausstattung: Gasetagenheizung über Therme für EG & 1. Stock Separate zweite Therme für den Keller inklusive Fußbodenheizung Klimaanlagen (Einbau 2024) zum Heizen und Kühlen Einbauküchen im Erdgeschoss und Kellergeschoss Insgesamt 3 Badezimmer und 3 WCs (auf jeder Etage) 3 Schlafzimmerein geräumiges Wohnzimmer Lage & Infrastruktur – ruhig und dennoch bestens angebunden Leopoldsdorf bietet ein angenehmes Wohnumfeld im Grünen und gleichzeitig eine schnelle Verbindung nach Wien: Busanbindung – in nur ca. 10 Minuten zur U1 (Wiener Ticket nutzbar) Supermärkte wie Hofer und Billa Plus in unmittelbarer Nähe Kindergarten ca. 10 Gehminuten entfernt Volksschule direkt im Ort Gerne helfen wir Ihnen bei der Finanzierung dieser Immobilie mit unseren ausgezeichneten Finanzdienstleister. Fazit Dieses charmante Reihenhaus ist ein ideales Zuhause für junge Familien, die naturnah wohnen möchten und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen. Auch für Investoren bietet die separate Nutzungsmöglichkeit des Kellergeschosses großes Potenzial. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.250m Klinik <4.500m Krankenhaus <6.750m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.250m Universität <4.750m Höhere Schule <7.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <750m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Dieses attraktive Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 992 m² befindet sich in ruhiger und dennoch hervorragend angebundener Lage in Leopoldsdorf bei Wien. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen zur Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Ob großzügiges Einfamilienhaus, modernes Doppelhaus oder stilvolle Villa – die weitläufige Fläche eröffnet vielfältige Bebauungsmöglichkeiten (vorbehaltlich der örtlichen Bauvorschriften). Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ländlicher Idylle und Stadtnähe. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze, wodurch sowohl Pendler als auch Ruhesuchende gleichermaßen profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Das Grundstück zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine ruhige Wohngegend aus – ideal für Familien oder alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein großzügiges Grundstück in gefragter Lage im südlichen Umland von Wien zu erwerben und verwirklichen Sie Ihr Bauvorhaben ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses wundervolle Neubauprojekt befindet sich auf Eigengrund - direkt in Leopoldsdorf bei Wien, (Nähe Himberger Straße), ca. 10 Fahrminuten zum Favoritner Verteilerkreis und 4 Fahrminuten, bzw. 15 Gehminuten vom Leopoldsdorfer Badeteich entfernt. Dieses Einfamilienhaus lässt die Herzen höher schlagen! Die luxeriöse Ausstattung aus Marmor im dezenten schwarz/weiss Farbemustern gehalten, bietet für eine Großfamilie ausreichend viel Platz zum Entspannen und Wohlfühlen. Es besteht aus 5 großräumigen Zimmern, verteilt auf 3 Ebenen mit Galerie und zwei Dachterassen nach Osten und nach Süden ausgerichtet. Das Haus ist voll unterkellert und komplett verfliest. Ein Badezimmer befindet sich ebenfalls im Keller, woraus man durchaus ein Gästebereich oder ein Hobbyraum gestalten kann. Der Garten bietet einen aufbereiteten Swimmingpool mit Anschlüsse, wofür die Aushebung der Erdarbeiten und die Verlegung der Anschlüsse bereits erfolgt sind. Fertigstellung erfolgt durch den neuen Eigentümer. Die Beheizung der Wohnräume erfolgt mittels einer Luftwärmepumpe, die Böden sind mit Fußbodenheizung verlegt und alle Räume sind mit kontrollierter Wohnraumbelüftung ausgestattet, welches für Zu- und Abluft sorgt. Parkplätze sind für 4 Autos vorhanden. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Nutzen Sie die Busverbindungen oder erreichen Sie bequem die Autobahn, um schnell in die umliegenden Städte zu gelangen. Zögern Sie nicht nach einem Besichtigungstermin anzufragen ! Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer: 24,26 m²Vorzimmer: 2,96 m²Abstellraum: 1,54 m²WC: 2,44 m²Küche: 19,41 m²Obergeschoss: Zimmer 1: 12,07 m²Zimmer 2: 14,76 m²Zimmer 3: 12.20m²Badezimmer: 6,53 m²Flur: 3,90 m²Dachgeschoss: Galerie: 13,88 m²Terrasse 1: 13,07 m²Terrasse 2: 21.43 m²Kellergeschoss: Vollunterkellerung: 68,26 m²Freifläche: Garten + aufbereitete Poolanlage PREIS: Verhandlungsbasis: € 882.000,00Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Frau Deniz Berber steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne telefonisch unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 84 m² Wohnfläche im Zentrum von Leopoldsdorf. Das kleine Wohnhaus mit nur 9 Einheiten wurde 2013 errichtet. Unter der Wohnung liegt keine weitere Wohneinheit, was für viel Ruhe und Privatsphäre sorgt. Die Wohnung Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger DAN-Einbauküche: Siemens-Geräte (Induktionskochfeld, Backrohr, Mikrowelle, Geschirrspüler), Kühl- und Gefrierschrank und Stein-Arbeitsplatte. Von hier gelangt man auf den 6 m² großen, ostseitigen Balkon mit uneinsehbarem Blick ins Grüne. Dazu kommen ein großzügiges Schlafzimmer, ein flexibel nutzbares drittes Zimmer (Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer), ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster, ein separates WC, ein Abstellraum und ein Vorraum. Ausstattung Eichenparkett in allen Wohnräumen Klimaanlage (neu 2025), auch zum Heizen nutzbar Balkon-PV-Anlage (neu 2025), speist die Klimaanlage direkt Fernwärmeelektrische Außenrollos und Insektenschutzgitter an allen Fenstern Tiefgaragenstellplatz inklusiveebenerdig erreichbares Kellerabteil direkt neben der Einfahrt Lage Zentral in der Hennersdorferstraße: BILLA direkt gegenüber, BIPA, Cafés und Restaurants wenige Schritte entfernt. Kindergärten, Krabbelstube, Hort und Volksschule erreichen Sie in 5 bis 8 Minuten zu Fuß. Die Buslinien 226, 227 und 266 fahren unter anderem nach Wien-Oberlaa, Siebenhirten und Schwechat. Mit dem Auto sind Sie in 3 Minuten auf der S1, in ca. 10 Minuten bei der SCS und in ca. 20 Minuten in der Wiener Innenstadt bzw. am Flughafen. Eckdaten Wohnfläche: 84 m²Zimmer: 3Balkon: 6 m², Ostseite Baujahr: 2013 Heizung: Fernwärme, zusätzlich Klimaanlage Verfügbar: ab Dezember 2026 Rücklagenstand beträgt aktuell ca. 105.000€Kaufpreis: € 396.000,- wenn Darlehen nicht übernommen werden sollte. Optional kann ein Landesdarlehen von ca. € 47.000,- zu 1 % Verzinsung übernommen werden. [Kaufpreis bei Übernahme: € 349.000-]Provision: [3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.]Nebeninfo: Die Fotos wurden zum Teil leicht mittels KI bearbeitet, nicht die Möblierung, sondern es wurden nur Sachen wie Spielzeuge entfernt. Besichtigungen nach Vereinbarung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine moderne Gewerbehalle mit ca. 398,73 m² Nutzfläche in Leopoldsdorf. Die Halle eignet sich ideal als Lager, Betriebsstätte oder Produktionsfläche und überzeugt durch eine Raumhöhe von ca. 5,20 m bis 6,76 m. Zwischenstock möglich – in Abstimmung mit dem Vermieter zusätzliche Nutzfläche ohne zusätzliche Hallenmiete. Ausstattung Deckenheizung Klimatisierungmoderne LED-Beleuchtungversiegelter Hallenbodenvoll gedämmtes Hörmann-Sektionaltor mit Sichtfenstern, ca. 3,50 m breit × 3,00 m hochzwei große Fensterflächen mit je ca. 4,20 × 2,10 m Sanitärbereich Brandschutzmauer Möglichkeit zur Integration von Büroräumlichkeitenasphaltierte Fläche direkt vor der Halle Parkplätze verfügbareigener abgesperrter Müllraum Videoüberwachung Energieklasse C Mietkonditionen Nettomiete: € 4.810,23 / Monat Betriebskosten: € 399,00 netto / Monat PKW-Stellplatz: € 50,00 netto / Monat Mietbeginn: 01.01.2027 Mietdauer: unbefristet Lage Die S1 Wiener Außenring Schnellstraße ist rasch erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Wien sowie zum Flughafen Wien-Schwechat. Wiener Stadtgrenze: ca. 3 km S1: ca. 3 km Wiener Innenstadt: ca. 16 km Flughafen Wien-Schwechat: ca. 16 km Hinweis: Einzelne dargestellte Bilder wurden mittels KI erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Nutzungsmöglichkeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Parkmöglichkeit #unbefristet

Zur Vermietung gelangt eine moderne Gewerbehalle mit ca. 212,06 m² Nutzfläche in Leopoldsdorf. Die Halle eignet sich ideal als Lager, Betriebsstätte oder Produktionsfläche und überzeugt durch eine Raumhöhe von ca. 5,20 m bis 6,76 m. Zwischenstock möglich – in Abstimmung mit dem Vermieter zusätzliche Nutzfläche ohne zusätzliche Hallenmiete. Ausstattung Deckenheizung Klimatisierungmoderne LED-Beleuchtungversiegelter Hallenbodenvoll gedämmtes Hörmann-Sektionaltor mit Sichtfenstern, ca. 3,50 m breit × 3,00 m hochzwei große Fensterflächen mit je ca. 4,20 × 2,10 m Sanitärbereich Brandschutzmauer Möglichkeit zur Integration von Büroräumlichkeitenasphaltierte Fläche direkt vor der Halle Parkplätze verfügbareigener abgesperrter Müllraum Videoüberwachung Energieklasse CMietkonditionen Nettomiete: € 2.544,72 / Monat Betriebskosten: € 213,00 netto / Monat PKW-Stellplatz: € 50,00 netto / Monat Mietbeginn: 01.01.2027 Mietdauer: unbefristet Lage Die S1 Wiener Außenring Schnellstraße ist rasch erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung Richtung Wien sowie zum Flughafen Wien-Schwechat. Wiener Stadtgrenze: ca. 3 km S1: ca. 3 km Wiener Innenstadt: ca. 16 km Flughafen Wien-Schwechat: ca. 16 km Hinweis: Einzelne dargestellte Bilder wurden mittels KI erstellt und dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Nutzungsmöglichkeiten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m U-Bahn <4.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Werkstatt #Keller #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt dieses moderne und hochwertig ausgestattete Familienhaus mit eigenem Pool in attraktiver Wohnlage von 2333 Leopoldsdorf. Lichtdurchflutete Räume, eine zeitgemäße Ausstattung und vielseitige Außenbereiche schaffen ein Zuhause mit besonders hoher Lebensqualität. Das Herzstück bildet der offene Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche, einladende Wohnatmosphäre. Die geschmackvollen Holzböden verleihen den Räumen ein warmes und hochwertiges Erscheinungsbild. Die großzügigen Zimmer bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Modern gestaltete Sanitärbereiche mit großformatigen Fliesen und zeitloser Ausstattung runden das attraktive Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der eigene Pool, der an warmen Tagen für Erfrischung und Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause sorgt. Die großzügige Dachterrasse bietet zusätzlichen Platz zum Sonnen, Entspannen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Das Haus ist außerdem vollunterkellert und bietet dadurch wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Der Keller eröffnet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten – beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich, Werkstatt, Lager- oder Wirtschaftsfläche. Die Highlights auf einen Blick: Eigener Pool Haus vollständig unterkellert Großzügige Dachterrasse Moderner, offener Wohn- und Essbereich Hochwertige Einbauküche Helle und vielseitig nutzbare Zimmer Geschmackvolle Holzböden Modern ausgestattete Badezimmer Großzügige Nutz- und Abstellflächen Attraktive Wohnlage nahe Wien Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur Lage: Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage in Leopoldsdorf, unmittelbar südlich von Wien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Kindergarten und Schule befinden sich in gut erreichbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle liegt nur rund 150 Meter entfernt. Der Bahnhof ist etwa 1,2 Kilometer und der nächste Autobahnanschluss rund 1,1 Kilometer entfernt. Dadurch profitieren Sie sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto von einer guten Anbindung an Wien und das südliche Umland. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer [Telefonnummer entfernt] und per E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] persönlich zur Verfügung.www.decus.at | [E-Mail-Adresse entfernt] Wichtige Informationen Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Ab sofort steht im Industriegebiet von 2333 Leopoldsdorf, in unmittelbarer Nähe zur Wiener Stadtgrenze und mit sehr guter Anbindung an die S1, dieses moderne und helle Büro zur Vermietung. Das Büro befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Gebäudes. Ein Lift ist nicht vorhanden. Nutzfläche: ca. 75 m²Ausstattung2 getrennte WC-Anlagen Vorbereitung für den Einbau einer Küchehelle und pflegeleichte Kunststoffbödenzahlreiche Steckdosen sowie Internetanschlussgroße Fensterflächen und zusätzliche Dachflächenfenster für viel natürliches Tageslicht Fußbodenheizung1 KFZ-Stellplatz direkt vor dem Gebäude im Mietpreis inkludiertweitere Stellplätze können je nach Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden Mietkonditionen Brutto-Gesamtmiete: € 752,10 monatlich inkl. Betriebskosten Die Heizkosten werden gesondert nach Nutzfläche abgerechnet. Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. gesetzlicher USt. Bei gewerblichen Mietverhältnissen fällt zusätzlich die gesetzliche Rechtsgeschäftsgebühr an. Das Büro eignet sich ideal für Unternehmen, Selbstständige oder Dienstleister, die einen gut erreichbaren Standort im Süden von Wien suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Hinweis: Einige der verwendeten Fotos zeigen Einrichtungsvorschläge und wurden mittels KI erstellt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <6.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Stilvolles Wohnen auf drei Ebenen – modernes Familienhaus mit außergewöhnlichem Raumkonzept In begehrter Wohnlage von Leopoldsdorf präsentiert sich diese hochwertige Designvilla als perfekte Kombination aus moderner Architektur, exklusiver Ausstattung und höchstem Wohnkomfort. Das Haus erstreckt sich über drei Wohnebenen sowie ein vollständig ausgebautes Kellergeschoss und überzeugt mit großzügigen Raumdimensionen, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer hochwertigen Ausführung. Die Grundrissgestaltung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, anspruchsvolle Paare oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Besonders beeindruckend ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit rund 57 m² Wohnküche, der durch große Fensterflächen und direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten ein einzigartiges Wohngefühl vermittelt. Die stilvolle Innenausstattung mit edlen Marmorelementen, großformatigen Fliesen und eleganten Details schafft ein luxuriöses Ambiente auf höchstem Niveau. Ein weiteres Highlight bildet die Galerie im Dachgeschoss mit Zugang zu zwei großzügigen Sonnenterrassen. Die nach Osten und Süden ausgerichteten Freiflächen bieten ganztägig Sonne und schaffen einen exklusiven Rückzugsort mit besonderem Wohncharakter. Der gepflegte Garten mit Poolanlage erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Ausstattung & Technik Die Immobilie wurde mit Fokus auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort errichtet. Bauweise Massivbauweise mit Wienerberger-Planziegeln15 cm Vollwärmeschutzfassade Stahlbetondecken Hochwertige Dachkonstruktion Glasgeländer auf den Dachterrassen Fenster & Sonnenschutz Kunststoff-Aluminium-Fenster3-fach Wärmeschutzverglasung Elektrische Raffstores Heizung & Klima Luftwärmepumpe Fußbodenheizung in allen Wohnebenen Fußbodenkühlung im gesamten Haus Kontrollierte Wohnraumlüftung für optimales Raumklima Sanitär Hochwertige Unterputzarmaturen Moderne Badezimmerausstattung Badewanne und bodengleiche Dusche Außenbereich Der liebevoll gestaltete Garten mit Poolanlage schafft eine private Wohlfühloase. Die großzügige Terrasse im Erdgeschoss lädt zum Entspannen, Grillen und Verweilen ein. Die beiden Dachterrassen erweitern die Freiflächen zusätzlich und bieten sonnige Rückzugsorte mit besonderem Flair. Die moderne Architektur mit klaren Linien, großzügigen Fensterflächen und elegantem Fassadendesign verleiht dem Haus eine zeitlose und repräsentative Erscheinung. Raumaufteilung Erdgeschoss Raum Fläche Wohnküche 57,01 m² Vorraum 3,63 m² Bad/WC 2,98 m² Terrasse 24,00 m² Gesamt Wohnfläche EG: 63,62 m²Obergeschoss Raum Fläche Zimmer 1 16,13 m² Zimmer 2 16,29 m² Zimmer 3 14,51 m² Badezimmer 6,59 m² Gang 3,86 m² Gesamt Wohnfläche OG: 57,38 m²Dachgeschoss Raum Fläche Galerie 17,32 m² Terrasse Ost 12,65 m² Terrasse Süd 30,20 m² Gesamt Wohnfläche DG: 17,32 m²Kellergeschoss Raum Fläche Vollunterkellerung 64,18 m² Der ausgebaute Keller eignet sich ideal als: Homeoffice Fitnessbereich Hobbyraum Gästebereich Wellness- oder Entertainmentzone Flächenübersicht Wohnfläche: ca. 138,32 m²Keller: ca. 64,18 m²Terrassen: ca. 66,85 m²Garten: mit Poolanlage (beheizt) Gesamtnutzfläche: über 269 m²HIGHLIGHTS: Exklusive Designvilla mit Pool Ca. 138 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen Großzügige Wohnküche mit 57 m²Galerie mit zwei Dachterrassen Voll ausgebauter Keller Luftwärmepumpe & Fußbodenheizung/-kühlung Hochwertige Marmor- und Fliesenausstattung Ruhige Wohnlage nahe Wien Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und großzügige Wohnflächen mit einem durchdachten Raumkonzept. Die Kombination aus Pool, Dachterrassen, Galerie, luxuriösen Materialien und energieeffizienter Haustechnik macht diese Immobilie zu einem besonderen Angebot für anspruchsvolle Käufer. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und Lebensqualität legen Zur Veranschaulichung wurden die Originalfotos teilweise mittels KI virtuell eingerichtet! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Werkstatt

Exklusives Angebot von Storage24 in Leopoldsdorf bei Wien: Ihre flexible Büro-Lager Kombination – Storage24 macht es möglich! Unsere großzügigen Lagereinheiten, die Bürofläche und WC beinhalten, bieten die perfekte Lösung für Ihr Start-Up sowie kleine und mittelständische Unternehmen. Jede Einheit ist sorgfältig gestaltet, um Ihren Anforderungen gerecht zu werden. Wesentliche Merkmale: 135 m² ● Abmessungen Büro: ca. 37 m², ca. 7,0 m lang und ca. 5,3 m breit ● Abmessungen Lager: ca. 102 m², ca. 15,0 m lang und ca. 7,0 m breit ● Tordurchfahrt: ca. 3,50 m hoch und 3,20 m breit, separate Eingangstür ● Grundfläche: ca. 135 m² brutto auf zwei Ebenen ● Miete: 1.100,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 130,00 EUR Betriebskosten / 30,00 EUR Wasserkostenpauschale) ● Licht & Strom: Anschlüsse vorhanden, inklusive eigener Stromzähler Für weitere Größen kontaktieren Sie uns gern. Warum Storage24? ✔️ 24/7 Zugang ✔️ Inklusive Stromversorgung ✔️ LED-Beleuchtung ✔️ Flexibel kündbar ✔️ Videoüberwachung ✔️ Befahrbarer Zugang Hinweis: Preise: Für gewerbliche Mieter zzgl. gesetzl. MwSt. Mindestmietdauer: 24 Wochen Kündigungsfrist: 8 Wochen Bitte beachten Sie, dass Hebebühnen und kommerzielle KFZ Werkstätten nicht gestattet sind. Interesse geweckt? [Telefonnummer entfernt] (Mo-Fr, 8: 00 - 18: 00 Uhr) Zum Kontaktformular: → https://rent.storage24.com/de-at/immobilien-vermietung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

FAST FACTS: EIGENTUM | SIEDLUNG RUSTENFELD | DACHGESCHOSS mit LIFT | WOHNFLÄCHE ca. 72,25 m² | BALKON ca. 6,53 m² | 2 ZIMMER | PKW STELLPLATZ OPTIONAL VERFÜGBAR | KELLERABTEIL | In einem modernen Neubau aus dem Jahr 2018 gelegen, erwartet Sie hier eine Dachgeschoss-Wohnung, die nicht nur mit Top Energiewerten überzeugt, sondern mit Fahrradabstellraum, Kellerabteil ein ideales Gesamtpaket bietet, welches um einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage ergänzt werden kann! Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 72,25 m² und der südseitig ausgerichtete Balkon bietet mit rund 6,53 m² einen entspanntem Ausblick und den idealen Platz um den Morgen mit einem Kaffee zu beginnen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen. Vom Vorraum aus erreichen Sie die separate Toilette mit Handwaschbecken, sowie das Badezimmer mit Doppel-Waschbecken, Handtuch-Heizkörper und Badewanne. Insgesamt zwei Abstellräume stehen ebenfalls zur Verfügung. Praktischerweise befindet sich in einem Abstellraum der Anschluss für die Waschmaschine, somit können Sie Waschmaschine und Wäschetrockner effizient verstauen. Das Schlafzimmer verfügt über eine Fläche von rund 11,58 m² und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schrankverbau. Die Wohnküche bietet eine Fläche von rund 34,26 m² und bietet ausreichend Platz für die persönliche Einrichtung und Gestaltung. Der geschmackvolle Küchenverbau bietet eine Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Ceran-Kochfeld, Backoffen, Dunstabzug, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach. Alles ist vorhanden und dem entspannten Kochen steht nichts mehr im Weg. In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verbaut und die hervorragenden Energiewerte und eine Energieklasse B bzw. A+ sorgen auch in Zukunft für nachhaltiges Wohnen und schonen Ihren Geldbeutel! Moderne Fenster mit Doppelverglasung sorgen für angenehme Ruhe und ein außenliegender Sonnenschutz rundet das Gesamtpaket ab. Das Nachrüsten einer Klimaanlage mit Split-Gerät wurde bei der Errichtung bereits eingeplant und wäre Ihrerseits jederzeit möglich! Die hauseigene Tiefgarage mit PKW-Stellplatz sorgt für kurze Wege und neben dem Fahrradabstellraum steht auch ein großzügiges Kellerabteil zur Verfügung. Der PKW-Stellplatz wird zu einem Kaufpreis von EUR 25.000 angeboten und kann gemeinsam mit der Wohnung erworben werden. Umgeben von Natur haben Sie hier eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel der Stadt Wien. Die Buslinie 226 und 227 bringen Sie in nur wenigen Stationen zur U1 Oberlaa. Der Badeteich Leopoldsdorf ist nach einem kurzen Spaziergang zu erreichen und bietet ein ausgezeichnetes Freizeitangebot. Auch die erste Einkaufsmöglichkeit findet sich in unmittelbarer Umgebung. Raumaufteilung • Vorraum • Separate Toilette mit Handwaschbecken • Badezimmer mit Duschkabine und Handtuchheizkörper • Zwei Abstellräume • Schlafzimmer • Wohnküche • Balkon Ausstattung • Hochwertige Fliesen & Parkett • Handtuchheizkörper im Badezimmer • Fußbodenheizung • Waschmaschinen Anschluss im Abstellraum • Gegensprechanlage • Raumthermostat • Moderne Fenster mit Doppelverglasung • Außenliegender Sonnenschutz • Kellerabteil • PKW Stellplatz Für einen Besichtigungstermin oder Fragen stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der Vienna Estate Makler GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die Vienna Estate Makler GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <4.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <4.000m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle #Werkstatt #Parkmöglichkeit

Exklusives Angebot von Storage24 in Leopoldsdorf bei Wien: Sie suchen eine Lagerlösung oder eine sichere Garage mit flexibler Mietlaufzeit? Dann sind Sie bei uns genau richtig! Entdecken Sie unsere maßgeschneiderten Einheiten von 28m² bis 112m² – perfekt für Ihre Anforderungen. Jede Einheit verfügt über ein Sektionaltor, Licht und Stromanschluss. Unser videoüberwachter Storage24-Park bietet maximale Sicherheit, und das Beste: Sie können Ihre Einheiten direkt mit dem Auto befahren. Ob Gewerbetreibender oder Privatperson: Unsere Lagerflächen wurden entworfen, um Ihnen höchste Anpassungsfähigkeit für Ihre individuellen Bedürfnisse zu garantieren. Wesentliche Merkmale: 28 m² ● Abmessungen: ca. 3,5 m breit, ca. 8,0 m tief, ca. 4,5 m hoch ● Tordurchfahrt: ca. 3,30 m hoch und 2,90 m breit ● Grundfläche: ca. 28 m² brutto ● Miete: 279,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 30,00 EUR Betriebskosten) ● Strom: 15,00 EUR / 4 Wochen optional zu buchbar 35 m² ● Abmessungen: ca. 3,5 m breit, ca. 10,0 m tief, ca. 4,5 m hoch ● Tordurchfahrt: ca. 3,30 m hoch und 2,90 m breit ● Grundfläche: ca. 35 m² brutto ● Miete: 370,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 35,00 EUR Betriebskosten) ● Strom: 15,00 EUR / 4 Wochen optional zu buchbar 56 m² ● Abmessungen: ca. 6,9 m breit, ca. 8,0 m tief, ca. 4,5 m hoch ● Tordurchfahrt: ca. 3,30 m hoch und 2,90 m breit ● Grundfläche: ca. 56 m² brutto ● Miete: 545,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 45,00 EUR Betriebskosten) ● Strom: 20,00 EUR / 4 Wochen optional zu buchbar 70 m² ● Abmessungen: ca. 6,9 m breit, ca. 10,0 m tief, ca. 4,5 m hoch ● Tordurchfahrt: ca. 3,30 m hoch und 2,90 m breit ● Grundfläche: ca. 70 m² brutto ● Miete: 629,00 EUR / 4 Wochen (zzgl. 45,00 EUR Betriebskosten) ● Strom: 25,00 EUR / 4 Wochen optional zu buchbar Für weitere Größen kontaktieren Sie uns gern. Warum Storage24? ✔️ 24/7 Zugang ✔️ Inklusive Stromversorgung ✔️ LED-Beleuchtung ✔️ Flexibel kündbar ✔️ Videoüberwachung ✔️ Befahrbarer Zugang Hinweis: Preise: Für gewerbliche Mieter zzgl. gesetzl. MwSt. Mindestmietdauer: 24 Wochen Kündigungsfrist: 8 Wochen Bitte beachten Sie, dass Hebebühnen und kommerzielle KFZ Werkstätten nicht gestattet sind. Interesse geweckt? [Telefonnummer entfernt] (Mo-Fr, 8: 00 - 18: 00 Uhr) Zum Kontaktformular: → https://rent.storage24.com/de-at/immobilien-vermietung... [Mehr]