Suchergebnisse für "baugründe in maria anzbach"

#Baugrund #Landwirtschaftsgrund

Baugrund in Südlage im Nahebereich land- und forstwirtschaftlichen Grünlands, Blick ins Hügelland um Maria Gugging. Eckdaten zur Liegenschaft: • Grundstücksgröße ca. 743 m² • Bauland Wohngebiet, Beschränkung auf 2 Wohneinheiten • Bebauungsdichte 25% • Bebauungsweise offen oder gekuppelt • Bauklasse I, II • Aufschließungsabgabe EUR 36.764,- (Stand 12/25) Supermarkt Maria Gugging: ca. 1,3 km / ISTA Maria Gugging (Institute of Science and Technology Austria): ca.1,4 km Bus: • Station Richtung Klosterneuburg/Wien oder St.Andrä-Wördern: wenige Min. zu Fuß Pkw: • U-Bahn Wien Heiligenstadt ca. 14 km • Tulln: ca. 15 km Vermittlungsprovision: 3 Prozent vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Ihr modernes Massivhaus mit Grundstück | nur 25 Minuten von Wien In attraktiver Wohnlage von 3034 Maria Anzbach entsteht auf einem rund 427 m² großen Grundstück ein modernes Einfamilienhaus in solider Ziegelmassivbauweise. Das Haus überzeugt mit zeitgemäßer Architektur, klaren Linien und einer durchdachten Raumaufteilung auf rund 122 m² Wohnfläche. Das Projekt wird von einem Bauträger mit über 20 Jahren Erfahrung realisiert. Langjährige Kompetenz, professionelle Abwicklung und zahlreiche erfolgreich umgesetzte Projekte stehen für Sicherheit, Qualität und Verlässlichkeit. Nutzen Sie die Planungsphase, um Ihre persönlichen Ideen und Wünsche noch individuell einzubringen. Große Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und vermitteln ein modernes, angenehmes Wohngefühl. Die belagsfertige Ausführung bietet Ihnen zudem die Möglichkeit, Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen fertigzustellen. Dieses moderne Einfamilienhaus in Maria Anzbach vereint zeitgemäßes Wohnen, hochwertige Ausführung und naturnahe Lage zu einem attraktiven Gesamtpaket. Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ihren Wohntraum im Grünen mit guter Anbindung an Wien verwirklichen möchten. OBJEKTDETAILS ERDGESCHOSS Diele WC Wirtschaftsraum Abstellraum Offene Küche Wohn- und Esszimmer OBERGESCHOSS 1 Schlafzimmer mit Schrankraum 1 Zimmer, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro 1 Zimmer, ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Büro Badezimmer mit WC Galerie Keller Optional gegen Aufpreis möglich Ausstattung / im Preis inkludiert Ziegelmassivbauweise Bodenplatte Flachdach Luftwärmepumpe Fußbodenheizung 3-fach-verglaste Fenster Mechanische Rollläden Pflasterung der Zufahrt und des PKW-Stellplatzes Einfriedung straßenseitig Belagsfertige Ausführung Preis exklusive Gesamt-Nebenkosten ca. € 43.750,- Anschlussgebühren ca. € 9.000,- Ihr Zuhause, sicher von Anfang an | Die Abwicklung erfolgt nach den Schutzbestimmungen des österreichischen Bauträgervertragsgesetzes (BTVG): Zahlung nach Baufortschritt Sie zahlen nur das, was bereits fertiggestellt wurde. Sichere Abwicklung Ein unabhängiger Treuhänder überwacht gemeinsam mit einem Sachverständigen die Zahlungsströme. Schutz im Ernstfall Ihre Zahlungen sind auch im Fall einer Insolvenz des Bauträgers abgesichert. Rechtliche Sicherheit Ihr künftiges Eigentum wird frühzeitig grundbücherlich gesichert. Absicherung bei Mängeln Ein Teil des Kaufpreises bleibt als Sicherheit für mögliche spätere Mängelbehebungen bestehen. Keine Überzahlung Gesetzlich geregelte Ratenpläne sorgen dafür, dass Sie nie mehr bezahlen als dem tatsächlichen Baufortschritt entspricht. Verfügbarkeit 2027 Zusammenfassende Highlights Grundstücksgröße: 427 m² Wohnfläche: 122 m² Modernes Niedrigenergiehaus Individuelle Raumplanung möglich Hochwertige Ziegelmassivbauweise Helle, großzügige Wohnräume Attraktive Lage im Grünen Gute Erreichbarkeit von/nach Wien Sicher kaufen. Sicher investieren. | nach BTVG UNSER SERVICE Vereinbaren Sie direkt einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort zu überzeugen! Gerne kann ich Ihnen auch mit Finanzierungsfragen mit Rat und Tat zur Seite stehen. Ich freue mich auf Ihren Anruf oder E-Mail: Patricia Sverak | [Tel] | [Email]. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein hoher Standard beginnt bei einer perfekten Lage. Diese außergewöhnliche Liegenschaft, gelegen in Götzwiesen bietet alles, was das Herz eines Natur- und Ruhe-Liebhabers begehrt. Die Gesamtgrundstücksfläche von ca. 3.348 m² beinhaltet ca. 1.300 m² Bauland. Es besticht durch seine traumhafte Aussichts- und Ruhelage (unverbaubare Aussicht) mit hohem Erholungswert und höchster Qualität. Die Umgebung ist geprägt von Wiesen, Wäldern und beeindruckender Aussichtskulisse - ein Ort für Menschen, die Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen schätzen. Abseits von Lärm und Hektik können Sie dem stressigen Alltag entfliehen und die Stille in ihrer reinsten Form genießen. Das helle Ambiente sorgt für viel Lebensqualität und lädt Sie sofort ein in Ihrem neuen Heim Wurzeln zu schlagen. Der Grundriss vereint Familienfreundlichkeit und ein durchdachtes, funktionales Raumangebot. Ob Sie auf der sonnigen Terrasse die Seele baumeln lassen, oder mit Freunden und Familie den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen – all das und noch viel mehr finden Sie hier. Ein direkt an die Terrasse angelegter Teich ( mit Koi ) schafft eine direkte Verbindung zwischen Wohnraum und Natur. Der sehr gepflegte Garten inklusive traumhafter Aussicht und dem einladenden Pool mit Überdachung bilden eine idyllische Ruheoase, die absolute Privatsphäre und Erholung garantiert. Die geräumige Garage & Abstellraum mit ca. 50 m² bieten Platz für ein Fahrzeug und genügend Stauraum - ein Doppelcarport bietet zudem noch Platz für 2 Fahrzeuge. Ein eigener Brunnen versorgt den Garten mit Wasser. Erdgeschoss: Eingangsbereich Küche behaglicher Essraum mit Kachelofen Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang auf die Terrasse und Garten1 Zimmer Bad mit Dusche und Tageslichfenster WCAbstellraum Obergeschoss: großzügiges Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon Schrankraum Bad mit Wanne, WC und Tageslichtfenster Zimmer mit Sichtbalken (sep. Zugang) Keller: Wirtschafts-& Technikraum Abstellraum Eckdaten: Grundstücksfläche: ca. 3.348 m² ( davon ca. 1.300 m² Bauland) Wohnfläche: ca. 155 m²Nutzfläche: ca. 360 m²Kellerfläche: ca. 30 m²Balkon ca. 8 m²2 Terrassen ca. 70 m²Garage mit Werkstatt ca. 60 m²Carport: ca. 50 m²Das anspruchsvolle Zuhause präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und schafft ein exquisites Wohnumfeld. Resümee: Aufgrund der sehr guten Lage, der guten Infrastruktur und Nahversorgung sowie der kompakten Liegenschaft, eignet sich dieses Objekt ideal für Familien, Bauträger und auch als ideale Anlage und Investment. Wir ersuchen auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Weitere Angebote sowie Bilder und Videos zur Liegenschaft finden Sie auf unserer Homepage. Gerne unterstützen wir sie auch bei der Suche nach der passenden Finanzierung und erstellen Ihnen ein kostenloses Finanzierungskonzept. Befreiung von Grundbucheintragungsgebühr Kauf (1,1%) und Pfandrecht (1,2%) bei einem Kaufpreis bis max. €500.000,-. Voraussetzungen dafür sind ein entgeltlicher Erwerb, Eigennutzung und die Liegenschaft muss dem dringenden Wohnbedürfnis dienen, also Hauptwohnsitz. (Stand 20/03/24 – Nationalratssitzung 255) Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv bis zu 14 Tage vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Halle

Die Halle liegt ca. 3 km von Neulengbach entfernt, auf einem schönen Gutshof. Die Halle mit einer Nutzfläche von ca. 582 m² ist jedoch auch teilbar, da zwei separate Eingänge (3 Meter Tor bzw. Eingangstür) vorhanden sind. Es besteht auch die Möglichkeit, für eine Zufahrt eine Rampe zu schaffen, da das Tor nicht ebenerdig angebracht ist. Bei einer Teilung wären Nutzflächen von 166 m² bzw. 416 m² verfügbar. Stromanschluß ist vorhanden. Die monatlichen Mietkosten liegen bei € 6,00 /m² inkl. Betriebskosten und Ust... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #ruhig

LASSEN SIE IHREN TRAUM WAHR WERDEN! Soweit Sie Ihren Blick auch schweifen lassen, sehen Sie nichts als Natur in ihrer schönsten Form. Hier können Sie absolut ungestört leben, arbeiten, Freunde, Familie und Geschäftspartner einladen und die üppige Vielfalt der verschwenderisch dargebotenen Flora genießen. Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ca. 190 m² Wohnfläche auf 2 Etagen sowie einen ca. 80 m² großen Keller. Das Haus befindet sich in idyllischer Lage. Das Objekt überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, viel Stauraum und hohen Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind der traumhafte Garten, die ca. 17 m² große Loggia und die moderne Pelletsheizung. Heute suchen viele Menschen einen Rückzugsort, an dem sie zur Ruhe kommen und Muße haben können. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3148194? access Key=69dd Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at Lage: Die Immobilie befindet sich in Unter Oberndorf einer charmanten Ortschaft im Wienerwald, die für ihre ruhige Lage und ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Der Ort bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die umliegenden Städte. In wenigen Auto Minuten erreicht man die Gemeinde Maria Anzbach wo Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen vorfinden. Der Bahnhof Maria Anzbach sorgt für eine bequeme Verbindung nach Wien und St.Pölten, während die Westautobahn ebenfalls gut erreichbar ist. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Kultur- und Freizeitangebote in der Region sowie die Nähe zur historischen Stadt Neulengbach machen den Standort besonders attraktiv. INVESTIEREN SIE IN HÖCHSTE LEBENSQUALITÄT bei kontinuierlicher Wertsteigerung im Nahbereich Wiens. Infrastruktur... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Wienerwald-Gemeinde Maria Anzbach! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihr Traumhaus nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Mit einem 834m2 großem Grundstück und einer Wohnfläche von 73,55 m² ist dieses renovierungsbedürftige Juwel der ideale Ort für Familien, Paare oder alle, die den Traum vom Eigenheim verwirklichen möchten. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und eine separate Küche, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ob als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer - hier ist Platz für Ihre Ideen und Wünsche. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Genießen Sie den herrlichen Fernblick und den grünen Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder, während die Sonne scheint. Hier können Sie die warmen Tage des Jahres in vollen Zügen genießen, sei es bei einem Frühstück im Freien oder einem gemütlichen Abend mit Freunden. Das Highlight dieser Immobilie ist der große, liebevoll angelegte Garten mit Baumbestand, Sträuchern, Obstbäumen, Beerensträuchern. Es gibt ruhige Plätzchen im Gartenbereich oder auf der Terrasse um die Seele baumeln zu lassen oder aber auch zu gärtnern. Die Gartenfläche lädt zum Spielen und Toben ein und im natürlichen Schatten des Baumbewuchses kann man den Sommer so richtig genießen. Der Kellerbereich bietet genügend Stauflächen und die Schmutzwäsche kann gleich in der angrenzenden Waschküche gesäubert und getrocknet werden. Die Garage ist direkt von der Straße befahrbar, es gibt aber im Bedarfsfall auch eine weitere Parkmöglichkeit am Grundstück beim Einfahrtstor. Für Familien mit Kindern ist dieses Haus ein wahres Paradies. Neben dem Garten gibt es auch einen Kindergarten in der Nähe, der Ihren Kleinen eine optimale Betreuung bietet. Auch für die älteren Kinder ist gesorgt, denn eine gute Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof ermöglicht es ihnen, schnell und sicher zur Schule oder zum Studium zu gelangen. Mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist Maria Anzbach am besten mit der Bahn erreichbar, die Fahrzeit vom Wiener Westbahnhof beträgt ca. 35 Minuten. Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie alles, was man sich für ein gemütliches Zuhause wünschen kann. Sie vereint die Vorteile einer ruhigen Lage auf dem Land mit einer guten Anbindung an die Stadt und einer optimalen Infrastruktur. Zudem bietet sie genügend Platz für die ganze Familie und die Möglichkeit, das Haus nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Nutzen Sie diese Chance und verwirklichen Sie ihre Träume hier in Maria Anzbach! Im Ort Maria Anzbach im Wienerwald gelegen finden Sie auch ein wunderschönes Ausflugsziel können Sie von dort zu Fuß erreichen, nämlich die Buchbergwarte. Auch Ärzte wie Praktischer Arzt, Tierarzt und Fachärzte, sowie eine Apotheke finden Sie im Ort. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage das Exposé mit weiteren Fotos der Liegenschaft zu. Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus

Naturidylle mit Bauernhaus und Nebengebäuden am Wienerwald Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich großzügige Liegenschaft in 3034 Maierhöfen, einer Ortschaft, die zur niederösterreichischen Marktgemeinde Maria Anzbach gehört. Das Grundstück zeichnet sich durch seine beachtliche Gesamtgrundfläche von rund 61.349 m² aus. Diese enorme Dimension bietet umfangreiches Flächenpotenzial und Freiraum für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Auf dem Areal befindet sich ein bestehendes Gebäude in Form eines Bauernhauses mit Nebengebäuden. Das vorhandene Haus stellt eine grundlegende Basis dar, die in zukünftige Planungen, sei es für eine Revitalisierung oder als Ausgangspunkt für eine Neuentwicklung, einbezogen werden kann. Die Liegenschaft besticht durch ihre idyllische Einbettung in die Ausläufer des Wienerwaldes. Diese Lage bietet eine naturnahe und ruhige Umgebung, die von landwirtschaftlichen Flächen, Wiesen und Waldstücken geprägt ist und sich deutlich vom städtischen Ballungsraum abhebt. Trotz dieser naturverbundenen und ruhigen Positionierung profitiert der Standort von einer soliden und praktikablen Verkehrsanbindung. Mit dem Individualverkehr ist die Region sehr gut erschlossen; insbesondere die Nähe zur Westautobahn (A1) sowie zur Wiener Straße (B44) gewährleistet eine zügige An- und Abreise. Darüber hinaus bieten die Bahnhöfe der umliegenden Gemeinden (wie etwa Maria Anzbach oder Neulengbach) eine Anbindung an die Westbahnstrecke, wodurch auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr gut nutzbar ist. Geografisch befindet sich das Grundstück im zentralen Niederösterreich, was moderate Distanzen zu den wichtigsten urbanen Zentren des Landes bedeutet. Die Landeshauptstadt St.Pölten liegt in westlicher Richtung in einer Entfernung von etwa 25 Kilometern. Die Bundeshauptstadt Wien befindet sich östlich in einer Distanz von rund 35 Kilometern (gemessen bis in das Stadtzentrum), wobei die westliche Wiener Stadtgrenze entsprechend schneller zu erreichen ist. Weitere größere österreichische Städte sind über das Autobahnnetz ebenfalls gut angebunden: Die oberösterreichische Landeshauptstadt Linz ist rund 145 Kilometer entfernt, die Strecke nach Graz beträgt etwa 210 Kilometer und Salzburg liegt in einer Distanz von ungefähr 270 Kilometern. Diese infrastrukturellen Gegebenheiten machen die Liegenschaft zu einem verkehrstechnisch gut erreichbaren Rückzugsort. Energiedaten: Energieausweis: liegt vor HWB: 246,00 HWB Klasse: F... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

GEMÜTLICHES EINFAMILIENHAUS IN RUHIGER WALDRANDLAGE Dieses in den 1970er Jahren errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine idyllische, ruhige Lage in einer Sackgasse. Da die Liegenschaft direkt an den nahegelegenen Wald grenzt, eignet sie sich ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Familien. Das Grundstück fällt in Richtung Westen teils deutlich ab. Trotz der ruhigen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der neue Bahnhof Maria Anzbach ist nur etwa 1 km entfernt und bietet eine komfortable Anbindung an die Westbahn. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Diele / WC / Badezimmer / Küche / 2 Schlafzimmer / Wohnzimmer mit angrenzendem Extrazimmer (als Essbereich geeignet) Kellergeschoss: Badezimmer / WC / Wirtschaftsraum / Zimmer / Garage mit angrenzendem Raum AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung / Dach: Eternit Toscana ca. 2010 / Fenster: Zweifachisolierverglasung plus Zusatzscheibe / Vollwärmeschutzfassade / Garage / Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand, weist jedoch einen dem Baujahr entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf auf. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 167 fGEE 1,99 GRUNDSTÜCK: Ca. 880 m² / Flächenwidmung: Bauland Wohngebiet mit einer Beschränkung auf max. 2 Wohneinheiten / Richtung Westen hin stark abfallend / schöner, naturnaher Garten VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Ortswasserleitung, Internet und Telefonanschluss vorhanden. LAGE: Ruhelage mit Ausblick. Kindergarten, Volksschule, Gemeindeamt (inkl. Post), Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Ärzte und Apotheke fußläufig erreichbar. Bahnhof Maria Anzbach (Westbahn) 15min. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Veleddin Michael KIAMIL, [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 167.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.99... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Landwirtschaft #Ordination #barrierefrei

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Anforderungen Ob Ordination, Gemeinschaftspraxis, Kanzlei oder Büro - diese ca. 109 m² große Fläche bietet ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste berufliche Nutzungsmöglichkeiten. Im Zuge einer Generalsanierung entstehen Räumlichkeiten, die sowohl architektonisch als auch technisch auf höchstem Niveau sind. Durch moderne Haustechnik wird ein erstklassiger Energieausweis sichergestellt, was sich in niedrigen Betriebskosten widerspiegelt. Das Gebäude ist bereits Heimat einer Vielzahl medizinischer und therapeutischer Einrichtungen sowie Büros, darunter Fachärzte (Kardiologie, Neurologie, Viszeralchirurgie, u. a.), Osteopathie, Heil-Massage, Psychotherapie, Pilates und mehr. Hervorragende Infrastruktur & Ausstattung Barrierefreier Zugang : Die Einheit im Erdgeschoss ermöglicht einen komfortablen und uneingeschränkten Zugang. Nachhaltigkeit : Mit passiver Deckenkühlung, Fußbodenheizung, 25 k W Photovoltaikanlage und hochwertigen Dämmmaterialien steht Energieeffizienz im Mittelpunkt. Komfort : Moderne Böden (Fliesen/Linoleum), rollstuhlgerechte Türen und ein behindertengerechtes WC machen die Einheit sowohl benutzerfreundlich als auch normgerecht. Technologie : Ein Glasfaseranschluss garantiert schnelle und zuverlässige Internetverbindungen. Parkmöglichkeiten : 46 Parkplätze sowie zwei öffentliche Ladestationen für E-Autos stehen am Grundstück zur Verfügung. Raumaufteilung (geplant): • Empfangsraum • Warteraum • 2 Büro-/Ordinationsräume • Mitarbeiter-/Aufenthaltsraum mit Küche • Garderobe • WC (behindertengerecht) • Waschraum • Abstellraum • Separater Raum (z. B. für Büro oder Sterilisationsraum) Konditionen: • Miete (inkl. 20 % USt.): € 1.650,00 • Betriebskosten-Akonto (inkl. Heizung & Kühlung, inkl. 20 % USt.): € 396,00 • Gesamtmiete (inkl. BK & 20 % USt.): € 2.046,00 • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten • Mietbeginn: Verfügbar ab ca. Mai 2025 • Mietdauer: 5 Jahre - längere Laufzeit verhandelbar KFZ-Stellplätze: Dieser Einheit sind 2 KFZ-Stellplätze zugeordnet und können zusätzlich angemietet werden. • Miete pro Stellplatz/Monat (inkl. BK + 20 % USt.): € 51,60 Kaufnebenkosten: • Vergebührung: 1 % des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses (max. 18-facher Jahreswert). • Vermittlungshonorar: 3 Bruttomonatsmieten Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen Wenn Sie Interesse an dieser einmaligen Gelegenheit haben, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Gerne senden wir Ihnen ein detailliertes Exposé zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie unsere Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber: Wir bitten um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Adresse, Telefonnummer) bei Anfragen und Besichtigungswünschen. Profitieren Sie von dieser einzigartigen Chance, Ihre beruflichen Visionen in einem modernen und nachhaltigen Umfeld zu verwirklichen! Ein Büro mit ca. 8,57 m² im 1. Obergeschoß, sowie eine Lagerfläche im Keller können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden. Lage/Infrastruktur: Zentrum von Maria Anzbach. Im Umkreis von ca. 400 m befinden sich Bahnhof, Volksschule, Restaurants und ein Supermarkt. Eine öffentliche Haltestation für Bus und Taxi befindet sich direkt vor dem Haupteingang. Der örtliche Kindergarten, der Hauptplatz als auch die Wallfahrtskirche sind ca. 100 m entfernt. Maria Anzbach liegt im Mostviertel südöstlich von Neulengbach im Tal des Anzbaches, eines Nebenflusses der Großen Tulln. Die Fläche der Marktgemeinde umfasst 18,19 Quadratkilometer. 36,31 Prozent der Fläche sind bewaldet. Die beiden höchsten Erhebungen sind im Norden der Buchberg (469 m) mit der Buchbergwarte und im Süden der Kohlreithberg (516 m). Es liegt im westlichen Teil des Biosphärenparks Wienerwald. Hier gibt es noch artenreiche, typische Wienerwaldwiesen und größere zusammenhängende Waldgebiete mit naturnahem Charakter. Ca. 25 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt erschließt sich diese einzigartige Natur des Wienerwaldes - weit und breit stört kein Gebäude diesen herrlichen Blick in die wunderbare und sanft hügelige Umgebung. Um seine Freizeit sinnvoll gestalten zu können, bietet Maria Anzbach einige sehr interessante Möglichkeiten: mehr als 30 km Wander- und Radwege, Reiten in 5 Gestüten und mehreren Reitbetrieben, Besuch der Buchbergwarte mit herrlicher Aussicht auf das Alpenvorland, 4 Tennisplätze, Stockschießen, Sportplatz und vieles mehr. Verkehrsanbindungen: Autobahn A1: ca. 30 km nach St.Pölten ca. 28 km nach Wien-Hütteldorf ca. 20 km nach Tulln ÖBB: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1375 zzgl 20% USt. Betriebskosten €330 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €341 Gesamtbetrag €2046 Heizwärmebedarf: 58.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A Neu: 360 Grad Bilder auf www.remax.at ICH BITTE UM VERSTÄNDNIS, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. WIR ARBEITEN NUR MIT BESICHTIGUNGSBESTÄTIGUNG UND ZWEIFELSFREIER LEGITIMATION. Für weitere Informationen stehe ich Ihnen natürlich gerne zur Verfügung: Markus Schilcher unter [Tel] oder [Email]. RE/MAX Park, Stefan Kagerer e.U.... [Mehr]

#Büro #Handel

WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS DIREKT IM ZENTRUM IN BESTER FREQUENZLAGE BESCHREIBUNG und AUSSTATTUNG: Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet auf über 900 m² Nutzfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Aufgrund der zentralen Lage und der bestehenden Flächen stellt die Liegenschaft ebenso ein interessantes Vermietungsobjekt dar. Das Gebäude wurde ca. 1970 errichtet und seit 2010 laufend saniert und adaptiert. Teilbereiche des Daches wurden bereits erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine Pellets-Zentralheizung sowie ergänzend über Einzelöfen. Derzeit sind folgende Einheiten untergebracht: ERDGESCHOSS: ca. 420 m² Gewerbeeinheit mit Büro und Schauräumen, kann sehr leicht in 2. Einheiten aufgeteilt werden ca. 100 m² Lager, hier ist die Einfahrt mit Lieferbussen möglich 1. STOCK: ca. 216 m², 3 Wohneinheiten mit ca. 61 m², 75 m² und 80 m² DACHGESCHOSS: 185 m² Wohnung (diese ist noch nicht fertig gestellt) ENERGIEKENNZAHLEN WOHNEINHEITEN: HWB 116 fGEE 1,53 ENERGIEKENNZAHLEN GEWERBE: HWB 165 fGEE 1,76 VERSORGUNGSLEITUNGEN: Kanal, Strom und Ortswasser, Telefon und Internet angeschlossen WIDMUNG: Bauland-Kerngebiet LAGE: direkt im Zentrum von Maria Anzbach an der B44, sehr gute Frequenzlage, in wenigen Gehminuten sind sämtliche Infrastruktureinrichtungen erreichbar. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 165.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz:... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Exklusives Wohnen im Dachgeschoss ? hochwertig sanierte 2,5-Zimmer-Wohnung in Maria Anzbach Diese stilvoll und umfassend sanierte Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohngefühl mit durchdachter Raumaufteilung und einer hervorragenden Lage im Grünen ? ideal für alle, die Ruhe schätzen und dennoch eine schnelle Anbindung nach Wien suchen. Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie ein perfekt konzipiertes Zuhause mit 2,5 Zimmern, das keine Wünsche offenlässt. Raumaufteilung: -Einladendes Vorzimmer mit praktischer Garderobenecke, von dem aus alle Räume zentral begehbar sind -Helles Wohnzimmer mit fließendem Übergang zur Küche (Küchenanschlüsse vorhanden, keine Einbauküche inkludiert ? Gestaltung nach eigenen Wünschen möglich) -Ruhiges Schlafzimmer -Separates Kabinett, ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder großzügiger Schrankraum -Exklusives Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken -Separates WC Zusätzlich stehen ein ca. 3 m² großes Kellerabteil sowie ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Garage zur Verfügung ? bereits im Angebot inkludiert. Ein großer Fahrradabstellraum für die Bewohner der Anlage ist ebenso vorhanden. Ausstattung & Highlights: -Hochwertige Komplettsanierung ? sofort einziehen und wohlfühlen -Modernes, intelligentes Beleuchtungssystem mit Bewegungsmeldern und variablen Dimmfunktionen -Optional kann der bestehende Kamin genutzt werden -Effiziente Zentralheizung mit niedrigen Heizkosten (ca. ? 70 inkl. USt) -Neuer positiver Elektrobefund vorhanden -Extrabonus: Individuell anpassbarer Sonnenschutz wird vom Verkäufer nach Käuferwunsch installiert Lage & Infrastruktur: Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in Maria Anzbach ? eine perfekte Symbiose aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsanbindung: -Bushaltestelle direkt vor dem Haus: Bus Nr. 460 bietet direkte Verbindung in die umliegenden Gemeinden Neulengbach, Pressbaum etc. -Bahnhof Maria Anzbach in etwa 500 m fußläufig erreichbar: regelmäßige Direktverbindungen nach Wien und St.Pölten (ca.30 min) -Schnelle Anbindung an die Westautobahn (A1) ? ideal für Pendler Nahversorgung & täglicher Bedarf: -Nahversorger bequem im Ortszentrum erreichbar -Apotheke sowie praktische medizinische Versorgung (Allgemeinmediziner und Fachärzte) in unmittelbarer Umgebung -Banka... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #ruhig

Top Lage mit Schöpfl-Blick Kaufpreis: € 750.000,- Ort: Kohlreith Wohnfläche: ca. 122 m² (4 Zimmer) Grundfläche: ca. 2.536 m² Objektbeschreibung Dieses erhaltenswerte Haus auf Grünland ist eine seltene Gelegenheit. Das Haus liegt in der malerischen Ortschaft Kohlreith und bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Schöpfl, den höchsten Gipfel des Wienerwaldes. Mit einer Wohnfläche von ca. 122 m² verteilt auf vier großzügige Zimmer, ergänzt durch bewohnbare Kellerräume , bietet diese Immobilie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbeweinkeller, der ein stilvolles Ambiente für Weinliebhaber schafft und gleichzeitig den Charme der Immobilie unterstreicht. Für effizientes und nachhaltiges Wohnen sorgt die moderne Holzpellets-Heizung (Fußbodenheizung), die 2014 installiert wurde. Grundstück und Lage Die Liegenschaft umfasst eine Gesamtfläche von ca. 2.536 m² und liegt auf einer Grünlandparzelle. Das weitläufige Grundstück erlaubt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und garantiert einen freien Blick auf die idyllische Umgebung - perfekt für alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen. Die Region Kohlreith überzeugt durch ihre hervorragende Lage inmitten der grünen Hügel des Wienerwaldes und bietet dennoch eine gute Anbindung an nahegelegene Ortschaften und Städte. Eckdaten im Überblick • Objektart: EFH mit bewohnbaren Keller • Grundstücksfläche: ca. 2.536 m² • Wohnfläche: ca. 122 m² (4 Zimmer) • Keller: teilweise bewohnbar, inklusive historischer Gewölbeweinkeller • Heizung: Holzpellets (Baujahr 2014) • Lage: Kohlreith, fantastische Aussicht auf den Schöpfl Besonderheiten: Der Verkäufer ist Jahrgang 1942 und möchte auch nach dem Verkauf weiterhin in vertrauter Umgebung wohnen. Folgende Vereinbarung wird getroffen: • Dem Verkäufer wird ein lebenslanges Nutzungsrecht an einer ca. 500 m² großen Teilfläche des Grundstücks eingeräumt. • Auf dieser Fläche darf kein Wohnhaus errichtet werden. • Der Verkäufer ist berechtigt, dort ein Tiny House oder eine vergleichbare mobile Wohnlösung aufzustellen und zu nutzen. • Nach Ablauf des Nutzungsrechts (Ableben des Verkäufers) fällt die Fläche vollumfänglich an den Käufer zurück. Das Tiny House wird entfernt. • Das Grundstück bleibt eine rechtliche Einheit und wird nicht parzelliert. Diese Vereinbarung wird notariell im Kaufvertrag geregelt und ist für beide Parteien verbindlich. Diese Immobilie verbindet eine idyllische Lage mit dem Charme historischer Bauweise. Eine außergewöhnliche Gelegenheit für alle, die eine besondere Liegenschaft mit langfristigem Wert suchen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Liegenschaft. Fordern Sie detaillierte Informationen an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage. Auf Grund unserer Nachweispflicht gegenüber den Eigentümern ersuchen wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten einschließlich: Vor- und Zuname, Postleitzahl, Ort, Straße, Hausnummer sowie Ihre Telefonkontaktdaten Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % USt.) Vertragserrichtungskosten (Notar oder Anwalt) Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 192.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]