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OKWohnung kaufen in 8990 Bad Aussee
Zentrumsnahe Wohnung in Bad Aussee
€ 170.000,-
8990 Bad Aussee / 81m² / 2 Zimmer
€ 2.098,77 / m²
#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig
Die zum Verkauf stehende 2-Zimmer-Wohnung liegt fußläufig ca. 10 Minuten vom Zentrum Bad Aussee entfernt. Eine Autobushaltestelle befindet sich in direkter Nähe. In der Wohnung angekommen erschließt sich diese über einen Gangbereich. Von hier aus sind alle Zimmer erreichbar. Derzeit besteht die Wohnung aus einem Wohnzimmer, einem offenen Koch- und Essbereich, einem Schlafzimmer, Badezimmer und WC. Eine verglaste Loggia, angrenzend an die Küche dient als Speis oder Wirtschaftsraum, ein offener Balkon ist über das Wohnzimmer erreichbar. Aufgrund der Lage in der obersten Etage (3. OG) begeistert die Wohnung durch einen schönen Blick in Richtung Dachstein und die umliegende Gebirgslandschaft des Ausseerlandes. Denk- und Machbar ist auch die Verkleinerung des Koch- und Essbereiches, um ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen, falls dies gewünscht oder notwendig ist. Die Wohnung wurde bis zuletzt genutzt, ist aber renovierungsbedürftig. Durch die zahlreichen Fensterflächen ist die Wohnung sehr hell und freundlich. Die Beheizung erfolgt derzeit über Einzelöfen und Elektroradiatoren. Zugehörig ist ein großzügiges Kellerabteil. Ausreichend freie Parkflächen befinden sich vor und neben dem Gebäude. Zum Verweilen im Freien gibt es zusätzlich einen sehr großzügigen allgemeinen Gartenbereich.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2540 Bad Vöslau
2540 Bad Vöslau / 2025m²
€ 306,17 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #ruhig
Leben im Einklang mit der Natur Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in Bad Vöslau, bestehend aus drei zusammengelegten Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 2.000 m². Das straßenseitige Grundstück mit ca. 850 m², auf dem ein Einfamilienhaus mit einer ursprünglichen Baubewilligung aus 1950 errichtet wurde, befindet sich vorwiegend im Bauland. Die beiden angrenzenden Grundstücke sind teils als Grünland, also als Schutzfläche ausgewiesen. Diese Widmung macht die Immobilie zum idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Erholungssuchende und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Die detaillierten Informationen entnehmen Sie bitte den Bebauungsbestimmungen der Gemeinde. Der Altbestand wurde 1960 mit einem ca. 20 m² großen Zubau ergänzt und 1994 wurden teilweise die Dacheindeckung erneuert und die Fenster ausgetauscht. Im Inneren des Hauses befinden sich unvollständig renovierte Räumlichkeiten, jedoch wird eine komplette Sanierung oder ein Abriss mit Neubau empfohlen. Das Erdgeschoß (ca. 72 m² Nutzfläche) mit Garage (ca. 11 m²) wird als Keller bezeichnet, der erste Stock umfasst ca. 86 m². Ein Rohdachboden ist vorhanden. Die Liegenschaft liegt unweit des Aquädukts und des Schlosses Gainfarn, in dem die Musikschule von Bad Vöslau untergebracht ist. Wien erreichen Sie in 35 km, Baden ist 5 km entfernt. Die Gemeinde beherbergt fünf Kindergärten, zwei Volksschulen, ein Kreatives Lernzentrum sowie eine Neue Mittelschule mit dem Schwerpunkt Sport. Machen Sie sich selbst ein Bild vom Garten und vom Zustand mit Hilfe eines 360°-Rundgangs: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3161175? access Key=6a3b Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Kauf und Finanzierung aus einer Hand – nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <5.500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9546 Bad Kleinkirchheim
9546 Bad Kleinkirchheim / 224m²
€ 8,93 / m²
#Handel
Attraktive Geschäftsflächen im Ortskern von Bad Kleinkirchheim! Die Räumlichkeiten befinden sich im Erdgeschoss. Der große Verkaufsraum bietet Ihnen ausreichend Fläche für eine individuelle Gestaltung Ihres Geschäftes und Präsentation Ihre Produkte. Weiters ermöglichen Ihnen die großen Fensterflächen eine exklusive Werbemöglichkeit welche beim Vorbeifahren ins Auge sticht. Die Anschlüsse für eine Teeküche sowie getrennte Sanitärbereiche für Herren & Damen sind vorhanden. Alles in allem sehr attraktive Geschäftsflächen in bester Frequenzlage mit ausreichend Parkplätzen. Flächen: rd. 208 m² Verkaufsfläche + rd. 15 m² Nebenflächen Mietkonditionen: Miete: EUR 2.800,00 (netto) BK´s: EUR 674,54 (netto), inkl. Heizkosten, zuzügl. Stromkosten Gesamt: EUR 3.474,54 zzgl. 20 % Mwst. Kaution: EUR 12.500,- Allgemeiner Hinweis: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 9546 Bad Kleinkirchheim
Gepflegtes Gästehaus in Bad Kleinkirchheim
€ 1.980.000,-
9546 Bad Kleinkirchheim / 2351,16m²
€ 842,14 / m²
#Landwirtschaft #Garten #möbliert #ruhig
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und charmantes Gästehaus in einem Ortsteil von Bad Kleinkirchheim in Zirkitzen. Aktive Urlauber, Familien, Naturliebhaber und auch Genießer finden hier einen Ort des Ruhe, umgeben von herrlicher Natursoweit das Auge reicht.1961 erbaut, laufend erweitert und renoviert, auf einem Areal von ca. 10.000 qm und zusätzlichen Garten- und Landwirtschaftsflächen, sowie Fischteichen, bietet diese Liegenschaft die Grundlage einer soliden Investition für´s Leben. Mit insgesamt 85 Gästebetten und einem privaten Wohnteil, kann man sich mit Energie, Schaffensfreude und einem gewissen Knowhoweine gute Existenz aufbauen. Liebevoll eingerichtete Gästezimmer, ein Spa-Bereich mit Sauna und Relaxräumen, herrliche Gärten mit Fischteichen sorgen regelmäßigfür eine gut gebuchte Saison. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen dieses Kleinod in Kärnten pers. vorstellen zu dürfen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter Tel.[Telefonnummer entfernt] oder Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://auer-consult.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <4.500m Kindergarten <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 5630 Bad Hofgastein
5630 Bad Hofgastein
#Keller #Parkmöglichkeit
Hochwertiges Mehrparteienhaus/Appartementhaus in zentraler Kurpark-Lage von Bad Hofgastein Dieses repräsentative Mehrparteienhaus besticht durch seine absolute Top-Lage in der Kurgartenstraße in Bad Hofgastein. Eingebettet in die alpine Kulisse des Gasteinertales verbindet die Immobilie eine ruhige, naturnahe Umgebung in Kurparknähe mit den Vorzügen einer voll ausgebauten, fußläufig erreichbaren innerstädtischen Infrastruktur. Durch die hervorragende Anbindung, den neuwertigen Zustand des Gebäudes und die hohe Lebensqualität der Region eignet sich dieses Objekt ideal als langfristige, wertbeständige Anlage, als Mitarbeiterunterkunft, zur touristischen Vermietung oder zur klassischen Hauptwohnsitznutzung. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 2018 in wesentlichen Teilen generalsaniert. Dank dieser umfassenden Modernisierungsmaßnahmen präsentieren sich die Wohneinheiten heute in einem neuwertigen Zustand. Das Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse und bietet eine sehr gute Raumaufteilung: Oberirdische Geschosse (Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss): Hier befinden sich 3 separate, eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 151 m². Kellergeschoss, Lager- & Infrastrukturflächen: Das großzügige Untergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen umfassen gesamt ca. 97 m² und bieten optimalen Stauraum und Platz für die Haustechnik. Garage: Eine eigene Garage mit ca. 22 m² bietet komfortablen Platz für ein Fahrzeug oder zusätzliches Equipment. Heizung: Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt über eine verlässliche Öl-Zentralheizung. Wenn Sie nähere Informationen wünschen, freuen wir uns über Ihre Anfrage. Wir werden Ihnen sodann gerne ein detailliertes Immobilienangebot zukommen lassen. Im Falle einer allfälligen Finanzierung bieten wir Ihnen gerne ein unverbindliches, auf Sie maßgeschneidertes Finanzmodell an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber nur Anfragen mit vollständigen Angaben (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Klinik <2.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 8490 Bad Radkersburg
BAD RADKERSBURG - DER REIZ DES SÜDENS
€ 399.000,-
8490 Bad Radkersburg / 300m² / 10 Zimmer
€ 1.330,- / m²
#Parkmöglichkeit #Terrasse
BAD RADKERSBURG – DER REIZ DES SÜDENSWohnen im Grünen, Gastgeber sein und zusätzliches Einkommenspotenzial nutzen Ein Zuhause mit Charme und fünf Gäste-Appartements – eine besondere Kombination aus privatem Wohnen und bestehender Privatvermietung. Das 1996 errichtete Anwesen bietet rund 300 m² Gesamtfläche, aufgeteilt in ein privates Wohnhaus mit ca. 160 m² und fünf Gäste-Appartements mit ca. 140 m² für bis zu 10 Gäste. Der Gästebetrieb wird bis zum Verkauf weitergeführt. Fünf Gäste-Appartements mit Potenzial Die liebevoll geführte Privatvermietung erzielt bereits gute Einnahmen, obwohl bisher überwiegend in den Sommermonaten und ohne aktive Werbung vermietet wird. Gute Gästebewertungen bestätigen die Qualität des Angebots. Die konkreten Ertragszahlen werden aus Diskretionsgründen ausschließlich im persönlichen Gespräch bekannt gegeben. Großzügig wohnen und wohlfühlen Der private Wohnbereich überzeugt durch seine massive Ziegelbauweise und den gepflegten Zustand. Ein zusätzlicher Holzofen sorgt für gemütliche Stunden, das 2025 erneuerte Badezimmer für zeitgemäßen Komfort. Ausstattung und Investitionen Massive Ziegelbauweise und Ziegeldach Doppelt verglaste Kunststofffenster Gedämmtes Dachgeschoss Pelletheizung, erneuert 2025 Photovoltaikanlage mit 11 k W, Speicher und Notstromfunktion (2021) Eigener Brunnen zur Wasserversorgung Klimaanlage und zusätzlicher Holzofen Doppelgarage und separate Fahrradgarage Zwei Terrassen und Markisen Wichtige Sanierungen: 2015 wurden unter anderem Böden und Türen erneuert, Gästezimmer und Bäder renoviert, das Dachgeschoss gedämmt und die Brunnenpumpe ausgetauscht. 2021 folgte die Photovoltaikanlage, 2025 die Erneuerung der Pelletheizung und des Badezimmers im privaten Wohnhaus. Der Heizwärmebedarf wird sich positiv verändern, da eine neue Heizung und Fenster und Türen eingebaut wurden. Bad Radkersburg – Lebensqualität im Süden Die grüne Umgebung und die Nähe zur Stadt verbinden Erholung mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Gastronomie sind rasch erreichbar. Thermen, Natur und beliebte Radwege machen die Region auch für Urlaubsgäste attraktiv. Eine Gelegenheit für Menschen mit Weitblick Ob als großzügiges Zuhause mit zusätzlicher Einnahmequelle oder als Kombination aus Wohnen und Privatvermietung – dieses Anwesen bietet vielseitige Möglichkeiten. Lernen Sie diese besondere Immobilie persönlich kennen. Nähere Informationen und Ertragsdetails erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können - danke für Ihr Verständnis! SIE und Ihre Anfrage sind uns WICHTIG und WERTVOLL! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz), ersuchen wir um Verständnis, dass wir von Ihnen VOR der Zusendung des Exposés die Bestätigung des sofortigen Tätigwerdens, sowie über die Aufklärung des Rücktrittsrechtes benötigen. Darüber hinaus ist es uns aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer leider nur mehr möglich Termine erst nach Erhalt einer Anfrage vom vollständigen Kontaktangaben (Name, Telefon, E-Mail) zu vereinbaren. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen zu den Objekten. Wir bitten um Verständnis und freuen uns, Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen! Die Verpflichtung zur Zahlung einer Vermittlungsprovision entsteht für Sie selbstverständlich nur bei erfolgreicher Vermittlung und wird erst mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäftes fällig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <3.500m Post <3.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 8344 Bad Gleichenberg
8344 Bad Gleichenberg / 1954m²
#Baugrund #ruhig
Schönes Baugrundstück in der Thermen- und Vulkanlandregion zu verkaufen. Dieses wunderschöne, sonnige Baugrundstück liegt in der Nähe, aber doch außerhalb des Ortskerns von Bad Gleichenberg. Diverse Anschlüsse sind im Nahbereich bzw. am Grundstück. Die Größe des Grundstückes ist sowohl für Natur- und Ruhesuchende als auch für die Errichtung eines Ein- oder Mehrfamilienhauses ideal. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Günter Großschedl unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2500 Baden
2500 Baden / 109m² / 4 Zimmer
€ 3.348,62 / m²
#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig #ruhig
In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Baden bei Wien gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,75 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit eine ideale Gelegenheit für alle, die ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelle Wohnkonzepte - ob für Familien, Paare mit Platzbedarf oder eine Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Großzügige Zimmer sorgen für ein angenehmes Raumgefühl und eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Badezimmer sowie ein separates WC erhöhen den Komfort im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil, die wertvollen Stauraum schaffen. Die Wohnung liegt im Hochparterre und es gibt auch einen Lift im Haus. Die Wasserleitungen wurden Anfang 2025 in der Küche, dem Bad und WC erneuert. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Wohnruhe. Mit einer gezielten Renovierung lässt sich diese Wohnung in ein modernes und großzügiges Zuhause mit hoher Lebensqualität verwandeln - eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger. Wohnfläche: ca. 109,75 m² Zimmer: 4 Loggia separates Bad & WC Abstellraum & Kellerabteil Lift im Haus viel Gestaltungspotenzial In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Baden bei Wien gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,75 m² Wohnfläche zum Verkauf. weitere Informationen: Wohnfläche: ca. 109,75 m² Zimmer: 4 Loggia separates Bad & WC Abstellraum & Kellerabteil Lift im Haus viel Gestaltungspotenzial Lage: Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehme Wohnruhe. In ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Baden bei Wien gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 109,75 m² Wohnfläche zum Verkauf.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 7202 Bad Sauerbrunn
Baugrund in schöner Lage zu verkaufen
€ 199.000,-
7202 Bad Sauerbrunn / 876m²
€ 227,17 / m²
#Baugrund
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: 876 m² mit ca. 21 m Straßenfront ANSCHLÜSSE: Wasser, Strom, Kanal und Gas in der Straße KAUFPREIS: € 199.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Universität Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2500 Baden
2500 Baden / 95m² / 4 Zimmer
€ 3.631,58 / m²
#Büro #Balkon #Kellerabteil #hell
In absoluter Spitzenlage, mitten im Zentrum der charmanten Biedermeierstadt Baden, steht diese elegante, teilsanierte Eigentumswohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 1. Liftstock und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche perfekten Komfort für Familien. Die Raumaufteilung im Überblick: Einladendes Entree: Großzügiges, geräumiges Vorzimmer. Wohn-Highlights: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia (ca. 9 m²). Kulinarik: Voll ausgestattete, moderne Küche mit gemütlichem Essbereich. Rückzugsorte: Drei flexibel nutzbare Zimmer (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro/Gästezimmer). Wellness & Komfort: Modernes Badezimmer mit Dusche sowie eine separate Toilette. Ein Kellerabteil (ca. 5 m²) bietet praktischen, zusätzlichen Stauraum. Ausstattung & Lebensqualität: Die Wohnung besticht durch ein stilvolles Ambiente: Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und frisch verlegte, moderne Fliesen in den Sanitärbereichen unterstreichen die Wertigkeit dieser Immobilie. Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen: Wohnen in Baden bedeutet Lebensqualität auf höchstem Niveau. Der idyllische Kurpark und das berühmte Casino liegen quasi vor Ihrer Haustür. Genießen Sie ausgedehnte Spaziergänge im Rosarium oder am romantischen Teich des Doblhoffparks. Für Entspannung und Freizeit sorgen die Römertherme, das größte Strandbad Österreichs sowie die traditionellen Badener Heurigen – alles in wenigen Minuten bequem erreichbar. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2500 Baden
2500 Baden / 77m² / 3 Zimmer
€ 2.571,43 / m²
#hell #ruhig
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im Originalzustand – Ihr Wohntraum zum Selbstgestalten im Herzen von Baden Inmitten der wunderschönen Stadt Baden erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Sie verbindet die Vorzüge einer zentralen Lage mit Ruhe und einem angenehmen Blick ins Grüne – perfekt für alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf Erholung zu verzichten. Die Wohnung liegt im 3. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift. Der Aufstieg lohnt sich: Hier oben genießen Sie besonders viel Licht, Ruhe und einen schönen Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im Originalzustand aus den 1960er-Jahren und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der gut geschnittene Grundriss schafft dafür die ideale Basis. Die Fenster wurden bereits saniert. Beheizt wird die Wohnung derzeit mit Nachtstrom-Speicheröfen; im Zuge der Renovierung ist eine Umstellung auf ein zeitgemäßes Heizsystem vorzusehen. So verbinden Sie den besonderen Charakter der 60er-Jahre mit modernem Wohnkomfort und schaffen Ihre ganz persönliche Wohlfühloase. Highlights auf einen Blick: ca. 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer3. Stock ohne Lift: hell, ruhig und mit Ausblickzentral und doch ruhig gelegen, Blick ins Grünesehr hell und lichtdurchflutetdurchdachter Grundriss mit viel Gestaltungsspielraum Fenster bereits saniert Originalzustand: ideal für alle, die nach eigenen Wünschen renovieren möchten Heizung derzeit Nachtstrom, Umstellung erforderlich Schulen und Kindergarten in unmittelbarer Nähekulturelles Angebot Badens in direkter Umgebung Spaziergänge im Kurpark in wenigen Minuten möglich Badens historische Altstadt fußläufig in nur 5 Minuten erreichbar Diese Wohnung ist ideal für Paare, Singles oder aktive Menschen, die ihr neues Zuhause selbst gestalten und dabei den einzigartigen Charme von Baden genießen möchten. Eine perfekte Gelegenheit für alle, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Erreichbarkeit verbinden und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und rufen Sie mich gleich an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ich freue mich auf Sie! Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Höhere Schule <7.750m Universität <9.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Polizei <750m Post <1.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2500 Baden
2500 Baden / 168,83m² / 6 Zimmer
€ 5.028,73 / m²
#Büro #Altbau #Terrasse #hell
Lage & Infrastruktur: Inmitten der Kurstadt Baden, nur wenige Gehminuten von der historischen Innenstadt entfernt, liegt dieses außergewöhnliche Stadthaus in einer ruhigen Einbahngasse. Die zentrale Lage vereint Privatsphäre, hervorragende Infrastruktur, urbanen Wohnkomfort und die vielfältigen Vorzüge des Badener Stadtlebens. Die geschichtsträchtige Liegenschaft beherbergte einst einen traditionellen Heurigenbetrieb. Noch heute erinnert die historische Eingangstür mit kunstvollen Glaselementen und der Inschrift „Anno 1691“ an die lange Geschichte dieses besonderen Ortes. Die Verbindung aus historischem Altbau und modernem Neubau schafft ein einzigartiges Wohnambiente und erzeugt einen unverwechselbaren Charakter. Supermärkte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Kurpark, Casino Baden und Römertherme bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während die umliegenden Weinberge, das Helenental und der Wienerwald zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einladen. Grundriss – durchdacht & lichtdurchflutet: Erdgeschoss: Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer Garderobe und dem anschließenden Stiegenaufgang, der in die darüberliegenden Wohnebenen führt. Obergeschoss: Über den Stiegenaufgang erreicht man ein Podest mit zwei vielseitig nutzbaren Zimmern auf der rechten Seite. Das erste eignet sich dank seiner Helligkeit und des schönen Ausblicks ideal als Büro oder Kinderzimmer, das zweite beispielsweise als großzügiger Ankleideraum. Links des Podests führt ein Flur zu einem praktischen Abstell- bzw. Wirtschaftsraum, der auch als Speis genutzt werden kann. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein separates Gäste-WC und ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und eleganter Verfliesung in Marmoroptik. Das Herzstück dieser Ebene bildet die großzügige, offene Wohnküche mit viel Platz für einen großen Esstisch, ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Direkt angrenzend befindet sich das geräumige Wohnzimmer, das mit seiner einladenden Atmosphäre zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ein bereits vorhandener Kaminanschluss bietet die Möglichkeit, diesen Wohnbereich um einen Kamin zu ergänzen und eine besonders gemütliche Atmosphäre zu schaffen. Großzügige, raumhohe Glasfronten durchfluten beide Wohnbereiche mit reichlich Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Dachgeschoss: Über den hellen, wohnlich gestalteten Stiegenaufgang gelangt man in das Dachgeschoss, das mit einer großzügigen Galerie und einem traumhaften Ausblick begeistert. Die Galerie schafft ein offenes, freundliches Raumgefühl und bildet den zentralen Bereich dieser Wohnebene. Zudem befinden sich hier ein separates WC sowie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Eine Oberlichte im Badezimmer sorgt für natürlichen Lichteinfall. Das Dachgeschoss beherbergt außerdem ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer eignet. Entlang beider Zimmer erstreckt sich, wie bereits im Obergeschoss, eine durchgehende Terrasse, die über große Glasfronten direkt von beiden Räumen aus zugänglich ist. Von dieser Terrasse führt eine Wendeltreppe hinauf zur beeindruckenden Dachterrasse, die mit einem atemberaubenden Weitblick begeistert. Ausstattung & Allgemeines– Funktional & hochwertig: Ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Fensterflächen und zahlreiche Oberlichten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen ruhigen Innenhof, der bereits beim Betreten ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre vermittelt. Die harmonische Integration des historischen Altbaus in den modernen Neubau verleiht der Immobilie ihren individuellen Charakter und verbindet den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten zeitgemäßen Wohnens. Zur Ausstattung für zusätzlichen Komfort im Alltag zählen unter anderem hochwertige Parkettböden, elektrisch bedienbare Außenläden, Klimaanlagen, Keller, uvm. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der bereits im Kaufpreis inkludierte, überdachte KFZ-Stellplatz. Dieser bietet neben dem Stellplatz für ein Fahrzeug auch zusätzlichen Raum für Fahrräder oder ein Motorrad. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben.! Sie benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Sehr gerne unterstützen wir Sie bei Finanzierungsfragen und stellen auf Wunsch den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her. Unser ausgezeichnetes Netzwerk ermöglicht Ihnen den Zugang zu passenden Finanzierungslösungen. Rund-um Service für Ihre Immobilie Sie möchten vor dem Kauf noch Ihre eigene Immobilie verkaufen? Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose Bewertung Ihrer Immobilie an und unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung und dem Verkauf – so steht Ihrem Immobilienkauf bald nichts mehr im Weg. Information Die oben angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der Energieausweis wurde beim Eigentümer angefordert und liegt uns derzeit noch nicht vor. Sobald dieser verfügbar ist, wird er bei näherem Interesse selbstverständlich nachgereicht. Einzelne Abbildungen wurden mittels KI digital bearbeitet und dienen der besseren Veranschaulichung. Die dargestellte Möblierung dient lediglich als Einrichtungsvorschlag. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
