Suchergebnisse für "bauernhof kauf aigen im mühlkreis"

#Landwirtschaft

Ehemaliger Bauernhof mit großzügigem Anbau in idyllischer Naturlage nahe Bregenz. Zum Verkauf steht ein ehemaliger Bauernhof mit großzügigem Anbau in idyllischer Naturlage in der Umgebung von Bregenz. Herrlich zu leben und herrlich zu wohnen – die Liegenschaft bietet viel Platz inmitten einer wunderschönen Landschaft. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie bei Herrn Martin Berger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #barrierefrei #renovierungsbedürftig #ruhig

Ihr Bauernhof in traumhafter Aussichtslage - wohnen, wo andere Urlaub machen. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Steyrtal! In sonniger ruhiger Lage und traumhafter Kulisse, liegt dieser Vierkanter mit ganz besonderem Charme. Die Kombination aus der idyllischen aber dennoch zentralen Lage (zwischen Kirchdorf und Steyr) und der phänomenalen Aussicht zur Bergkulisse bieten nach einer Sanierung Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Steyrtal! In sonniger, ruhiger Lage und traumhafter Kulisse liegt dieser Bauernhof mit ganz besonderem Charme. Die Kombination aus der idyllischen, aber dennoch zentralen Lage (zwischen Kirchdorf und Steyr) und der phänomenalen Aussicht zur Bergkulisse bieten nach einer Sanierung Wohnkomfort auf höchstem Niveau. In Alleinlage am Waldrand, auf etwa 540 Höhenmetern und ca. 4 km südwestlich von Grünburg, einer Gemeinde im Traunviertel, befindet sich dieses Anwesen. Mit seinen ca. 34,5 m x 24,5 m Seitenlängen liegt der Vierkanter fast schon herrschaftlich über dem Steyrtal. Das Anwesen wartet auf seine Wiederbelebung, ob als landwirtschaftlicher Betrieb oder einer gemeinschaftlichen Wohnform für Jung und Alt. Dieses gepflegte, jedoch sanierungsbedürftige Objekt bietet reichlich Potenzial für Ihre Ideen. Der Wohntrakt liegt ostseitig, Stall und Scheune sind in den übrigen Flügeln untergebracht. Gebäude & Nutzflächen: Bestand ca. 1.050 m² Nutzflächendavon: ca. 360 m² Wohnfläche und ca. 690 m² Stallungen, Scheune und Nebenräumeunberücksichtigt: nicht ausgebaute Dachräume, Luftraum 1.OG Teilunterkellerung Nebengebäude Heizung: Ölheizung Kachelöfen Tischherd Wasserversorgung: Brunnen Senkgrube (sanierungsbedürftig) Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom Potenzial dieses Anwesens. Nicht barrierefrei. Ausstattung: Kachelöfen Tischherd... [Mehr]

#Landwirtschaft

Schöner Bauernhof in Toplage! Sehr schöne Lage mit Aussicht! Haus, Stall und Nebengebäude in sehr gutem Zustand Grundflächen um den Hof Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Sie haben Interesse an dieser Immobilie? Rufen Sie mich einfach an. Karl Wimleitner [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

BAUERNHOF MIT VIEL PLATZ FÜR IHR HOBBY Zum Verkauf gelangt ein Bauernhof mit teilsaniertem Wohngebäude und einigen Nebengebäude wie Scheune, Garagen, Werkstatt und Lager. Die Liegenschaft ist an das örtliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen, geheizt wird mit Holzzentralheizung. Im Wohnhaus wurde kürzlich ein neues Bad und WC eingebaut. Ein Schlafzimmer und die Küche wurden ebenfalls erst vor kurzem neu adaptiert. Die restlichen Räume sind noch sanierungsbedürftig. Die Dächer sind mit Ziegel gedeckt. Die vielen Nebengebäude bieten sehr viel Platz für unterschiedliche Bedürfnisse, z B. auch als Einstellmöglichkeiten für Wohnmobile, Oldtimer usw. RAUMAUFTEILUNG: Wohnzimmer, Küche, 5 Zimmer, Bad WC, 3 Abstellräume, Heizraum, Terrasse NEBENGEÄUDE: 2 Garagen mit ca. 20m² und 41m² Lager mit ca. 28m² Werkstatt mit ca. 15,6m² große Scheune mit ca. 142m² überdachte Einfahrt mit 72m² LAGE: das Objekt liegt in einer kleinen Ortschaft bei Heiligeneich in ruhige Ortslage, Tulln, St.Pölten und Krems sind in ca. 25 min. und Wien in ca. 60 min. erreichbar. Der Tullnerfelder Hauptbahnhof ist in ca. 13 min. mit dem Auto erreichbar. In der Ortschaft gibt es eine Busverbindung Richtung Herzogenburg, Sieghartskirchen und Krems an der Donau FREIZEIT: Die Gemeinde Atzenbrugg-Heiligeneich bietet eine Vielzahl von Freizeit-, Sport und Hobbyaktivitäten. Ein Energieauswies ist in Ausarbeitung. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Anton Mörtl gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Wohnen in begehrter Lage Freuen Sie sich auf exklusives Wohnvergnügen in begehrter Lage in Salzburg-Aigen. Das Premium-Neubauprojekt "Valkenauerstraße" liegt in ruhiger Lage vis-a-vis des Landschaftsschutzgebiets Aigner Au und in unmittelbarer Nähe zur Salzach. Ein wahres Immobilien-Juwel ist diese Premium Penthouse-Wohnung mit großer Dachterrasse. Mit dem Lift gelangen Sie bequem von der hauseigenen Tiefgarage direkt in Ihre Wohnung. Das Penthouse ist perfekt auf den gehobenen Geschmack abgestimmt und die weitläufige 113 m² Dachterrasse bietet eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten für eine individuelle Wohlfühloase im Freien. Premium Wohnvergnügen im Überblick: Premium Penthouse-Wohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche 115 m² großer Dachterrasse mit einer Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten individuelle Premium-Ausstattung wie zum Beispiel: hochwertiger Markenparkettboden und elegantes Feinsteinzeug, stilvolle Sanitärausstattung, funkferngesteuertes Raffstore-Beschattungssystem und vieles mehr... qualitative und energieeffiziente Bauweise Fernwärme-Heizanlage & Photovoltaikanlage hauseigene Tiefgarage und Lift bis in jede Etage 21 m² großes Kellerabteil für extra viel Stauraum familiäre Atmosphäre - nur 5 Wohnungen im Haus exklusive Lage in unmittelbarer Nähe zur Salzach sehr gute Verkehrsanbindung, kurzer Weg zur Altstadt, hervorragende Infrastruktur Baustart erfolgt! Fertigstellung Sommer 2026 Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung W5: € 1.470.300,- Kaufpreis 2 TG-Plätze: € 79.800,- Kaufpreis gesamt: € 1.550.100,- . Exzellente Lage in Salzburg - Aigen Idyllisch am Fuße des Gaisbergs gelegen, gilt der Stadtteil Aigen als eine der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in Salzburg. Das Projekt "Valkenauerstraße" liegt in ruhiger Lage vis-a-vis des Landschaftsschutzgebiets Aigner Au und in unmittelbarer Nähe zur Salzach. Die exzellente Lage bietet Ihnen neben einer hervorragenden Infrastruktur und einen kurzen Weg in die Altstadt zugleich eine wunderbare Naturnähe. Darüber hinaus profitieren Sie durch die verkehrsgünstige Lage von kurzen Wegen im Alltag und in der Freizeit. Leitgöb Wohnbau - Mit Sicherheit die beste Wahl Mit Leitgöb Wohnbau entscheiden Sie sich für einen der führenden gewerblichen Bauträger als Ihren starken Partner. Gemeinsam mit unseren Tochterfirmen Leitgöb Bauprojekt, Capital & Projekt sowie der Leitgöb Hausverwaltung begleiten wir Sie in allen Etappen Ihres persönlichen Wohntraums. Als Träger des Salzburger Landeswappens vereinen wir über 30 Jahre Erfahrung mit wirtschaftlicher Stabilität und stehen für ein Höchstmaß an Sicherheit. Gleich unverbindlich informieren Entscheiden auch Sie sich für Ihre Traumwohnung aus erster Hand und investieren Sie in Ihre Zukunft mit einer qualitativen Immobilie von Leitgöb Wohnbau. Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindliche Beratungstermin unter [Tel] oder nutzen Sie das Anfrageformular. . Lage: Salzburg-Aigen... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Zweifamilienhaus mit Entwicklungspotenzial in traumhafter Lage bei St.Anna am Aigen Inmitten der idyllischen Hügellandschaft der Südoststeiermark befindet sich dieses massiv gebaute Zweifamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Immobilie bietet zwei getrennte Wohneinheiten, ist teilweise renoviert und sofort beziehbar. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Bauland, das vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung oder Wertsteigerung eröffnet. Die ruhige Lage nahe St.Anna am Aigen kombiniert Naturgenuss mit guter Infrastruktur – ideal für Familien, Generationenwohnen oder als Investment.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft ist sonnig gelegen mit einer Gesamtgröße von 4129m², davon sind 743m² Nutzung Baufläche lt. Grundbuchsauszug. Raumaufteilung: Wohnraum: Stube mit Kachelofen, Vorratsraum, Küche, Schlafzimmer, Zimmer. Alles in einer Ebene. Uneinsichtiger Innenhof ca. 165m² mit Zugang zu den Wirtschaftsräumen, Werkstatt, Stadl, Pferdeboxen. Flächenwidmung: Grünland-erhaltenswerte Gebäude GEB2/2 ! Ausstattung/Details: komplett sanierungsbedürftig Heizung: Kachelofen Trinkwasser über eigenen Brunnen. Zur Wassermenge und Qualität sind keine Informationen verfügbar. Toilette ohne Wasserspülung Wasserinstallation und Abwasserverrohrung im Haus nicht vorhanden bzw. nicht angeschlossen. Es wird darauf hingewiesen, dass ein privates oder wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer gemäß § 6 Abs. 4 Maklergesetz vorliegt. Für weitere Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehen wir gerne zur Verfügung. Hauser Immobilien Tel. [Telefonnummer entfernt] Objekt H190... [Mehr]

#Landwirtschaft #renovierungsbedürftig

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Haugsdorf, Niederösterreich! Diese Immobilie bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Träume von einem ländlichen Leben zu verwirklichen. Auf einem großzügigen Grundstück von 782 m² erwarten Sie vielfältige Möglichkeiten, Ihre Kreativität und Ihre Vorstellungen in die Tat umzusetzen. Auf dem Grundstück befinden sich einige Nebengebäude, unter anderem auch ein Stadl zum einstellen diverser Gegenstände! Die Wohnung erstreckt sich über 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für Ihre individuelle Gestaltung bieten. Zwar befindet sich die Immobilie in einem sanierungsbedürftigen Zustand, doch dies eröffnet Ihnen die Chance, Ihr eigenes Stück vom Paradies nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu renovieren. Die Beheizung der Räume erfolgt über einen Heizofen. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Busverbindung hervorragend, sodass Sie bequem und schnell ins Umland gelangen. Ob für den täglichen Einkauf oder für Ausflüge in die Umgebung – alles ist in greifbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie wichtige Einrichtungen wie eine Apotheke, eine Schule und einen Supermarkt, die Ihnen den Alltag erleichtern und für ein hohes Maß an Lebensqualität sorgen. Hier sind Sie nicht nur von einer wunderschönen Landschaft umgeben, sondern auch von einer freundlichen Gemeinschaft, die das Leben in Haugsdorf so lebenswert macht. Der Kaufpreis von 98.000,00 € macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot für alle, die auf der Suche nach einer Investition in die Zukunft sind. Nutzen Sie die Chance, sich Ihren Wohntraum zu erfüllen und gestalten Sie dieses sanierungsbedürftige Juwel ganz nach Ihren Vorstellungen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Haugsdorf wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <8.000m Apotheke <500m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <7.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.000m Bahnhof <7.500m Flughafen <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller

**Charmantes Bauernhaus mit großem Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten im Südburgenland** Dieses liebevoll erhaltene, ehemalige Bauernhaus aus dem Jahr ca. 1940 liegt idyllisch im Südburgenland, in der ruhigen Gemeinde Urbersdorf - nur wenige Kilometer von der Stadt Güssing entfernt. Eingebettet in eine sonnige, naturnahe Umgebung bietet diese Liegenschaft eine seltene Kombination aus ländlichem Charme, großzügigem Platzangebot und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem beeindruckenden Grundstück von **2.242 m² im Bauland-Dorfgebiet** eröffnet sich Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die doppelte Zufahrt - sowohl von der Vorderseite als auch rückseitig über den Garten. Dadurch besteht die interessante Option, das Grundstück zu teilen und im hinteren Bereich einen zusätzlichen Bauplatz zu realisieren. Das Wohnhaus selbst ist in solider **Ziegelbauweise** errichtet und verfügt über eine funktionale Raumaufteilung: Zwei Zimmer, eine Küche mit Essbereich, ein großzügiger Eingangsbereich sowie ein weitläufiger Flur schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, die Toilette ist separat. Gegenüber der Küche befindet sich eine praktischer Raum als Speis oder Abstellraum. Zusätzlich steht ein **Erdkeller mit ca. 21 m²** zur Verfügung - ideal zur Lagerung. Beheizt wird das Haus aktuell über einen traditionellen Holzofen in der Küche, während die Wärme über Radiatoren in die weiteren Räume verteilt wird. Das Warmwasser wird über einen E-Boiler aufgewärmt. Ein Anschluss an die ** örtliche Fernwärmeleitung** ist möglich und bietet zusätzliche Zukunftsperspektiven. Das Objekt ist an **Kanal und Strom angeschlossen**, die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen (örtliche Wasserleitung verläuft jedoch vorm Haus vorbei). Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Garten**, der ganztägig Licht bietet und somit perfekte Bedingungen für Erholung, Gartenliebhaber oder Selbstversorgung schafft. Zur Liegenschaft gehören zudem zahlreiche Nebengebäude: * ein Holzlagerraum * ein ehemaliger Stall * sowie ein großzügiger **Holzstadel mit ca. 172 m²**, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. **Laufend modernisiert:** In den letzten Jahren wurden bereits wichtige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt: * 2001: Neueindeckung des vorderen Dachs * 2003: Trockenlegung des Hauses * 2010: Erneuerung der Fenster * 2021: Installation der Heizungsanlage **Lage & Infrastruktur:** Urbersdorf überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Im Ort selbst befinden sich ein Kinderspielplatz, ein Gasthaus sowie ein Stausee. Radwege führen direkt nach Güssing. Die Stadt Güssing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit: * Kindergarten & Kinderkrippe * Volksschule, Mittelschule & Gymnasium * Musikschule * Einkaufsmöglichkeiten * Krankenhaus sowie Ärztezentrum **Fazit:** Diese Immobilie ist ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende oder Menschen mit Visionen - ob als gemütliches Zuhause, Wochenendrefugium oder als Projekt mit Entwicklungspotenzial. ENERGIEAUSWEIS ist in Arbeit **Besichtigung & Kontakt: Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Anwesen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und Ihnen diese Immobilie bei einem kostenlosen und unverbindlichen Besichtigungstermin zeigen zu dürfen! T: [Tel] M: [Email] Alle unsere Objekte finden Sie auf www.remax.at www.remax.at/de/1669-2341 -> Hier geht es zur RE/MAX Thermal Seite mit 360° Bilder -> Sie wollen eine Immobilie verkaufen? Hier gehts zum Beratungstermin [https://www.remax.at/de/immobilien/verkaufen? rxof=1798] Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes. Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen. Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de] - https://remax-thermal-egger-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese liebevoll sanierte Villa aus der Zeit um 1900 befindet sich in wunderschöner Aussichtslage in St.Anna am Aigen. Im Zuge der Sanierung wurden ca. 2012 Fenster, Elektrik und Dach erneuert sowie eine Solaranlage installiert. Das Haus überzeugt mit einem großzügigen Eingangsbereich, einem gemütlichen Wohnzimmer mit Schwedenofen und Erkerfenster, einer Küche mit angeschlossener Loggia sowie mehreren idyllischen Außenbereichen. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Terrasse und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet einen romantischen, offenen Schlafbereich mit besonderem Flair. Keller, Garage, zusätzliche Sanitärbereiche und ein liebevoll angelegter Garten mit Sitzgelegenheiten runden dieses charmante Angebot ab. Genießen Sie den herrlichen Blick auf die Wein- und Obstberge von St.Anna am Aigen.... [Mehr]

#Bauernhaus #Werkstatt #ruhig

Kleinlandwirtschaft mit max. 12 ha (auch ev. weniger möglich) - arrondierte Grundfläche im Anschluss an das Haus. Bewohnbares Haus in schöner und ruhiger Aussichtslage mit Wirtschaftsgebäuden. Großes Potential zur Erweiterung der Wohnfläche oder Flächen für Werkstatt und dgl. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Steininger Franz [Telefonnummer entfernt] Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Garten #Terrasse #ruhig

Stilvoll, ruhig, besonders! In absoluter Bestlage, im Salzburger Stadtteil Aigen, eingebettet in die wohltuende Ruhe einer charmanten Einbahnstraße und umgeben von repräsentativen Designerhäusern, präsentiert sich dieses seltene Wohnjuwel für Menschen mit Anspruch und Sinn für das Besondere. Auf einem 562 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie architektonische Klarheit mit zeitloser Eleganz und einer Ausstattung auf höchstem Niveau. Modernste Materialien, erstklassige Handwerkskunst und ein feines Gespür für Ästhetik verleihen dem Zuhause eine edle, stilsichere Ausstrahlung. Mit rund 210 m² Wohnnutzfläche sowie einem, ebenfalls hochwertig, ausgebauten Kellergeschoss bietet diese Villa großzügigen Raum für Familienleben, Gastlichkeit und vielseitige Entfaltungsmöglichkeiten. Der weitläufige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit seiner Deckenhöhe und bietet einen eleganten Rückzugsort. Ein weißer Marmorkamin setzt einen stilvollen Akzent und sorgt an kühleren Tagen für behagliche Atmosphäre. Die offene und in zeitlosem weiß gestaltete Tischlerküche mit Marmorarbeitsplatte erfüllt höchste kulinarische Ansprüche. Ausgestattet mit Gaggenau Geräten und maßgefertigten Einbauten vereint sie Funktionalität und Design auf vollendete Weise. Ein angrenzendes Homeoffice, auch perfekt als Gästebereich nutzbar, schafft zusätzliche Flexibilität und Dank des separaten Eingangs Komfort und Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich drei wunderschöne Schlafzimmer voller Ruhe und Geborgenheit. Zwei modernisierte, elegant ausgestattete Bäder mit hochwertigen Armaturen und edlen Materialien sowie ein separates WC runden diese Ebene stilvoll ab. Der charmante Garten präsentiert sich als wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Alte Bäume spenden wohltuenden Schatten während gepflegte Rasenflächen zum Verweilen einladen. Der Salzwasserpool sorgt für erfrischende Momente an warmen Tagen und wird von einer großzügigen Terrasse umrahmt, die dank elektrisch ausfahrbarer Sonnensegel optimal beschattet ist. Der weitläufige Kellerbereich mit rund 97 m² bietet alles, was das Herz begehrt: Einen Wellnessbereich mit Sauna, einen modernen Fitnessbereich, einen Weinkeller/Vorräteraum und zusätzliche, durchdachte Stauraumlösungen. Auch das Thema Sicherheit wurde bedacht: Eine integrierte Alarmanlage mit Reedkontakten und Bewegungsmeldern, direkt mit der Polizei verbunden... [Mehr]