Suchergebnisse für "bauernhöfe kaufen steiermark"

#Bauernhaus #Ferienhaus #renovierungsbedürftig #ruhig

*** PROVISIONSFREI *** Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet eine seltene Kombination aus traditionellem Bauernhof, großzügigem Baugrund und einer der schönsten Aussichtslagen der Region. Der sanierungsbedürftige Bauernhof befindet sich auf einem großen Grundstück und begeistert mit einem unverbaubaren Panoramablick auf die Burg Güssing sowie auf den Güssinger See. Die herrliche Sonnenlage und die ruhige Umgebung schaffen beste Voraussetzungen für exklusives Wohnen oder eine attraktive touristische Nutzung. Zum Objekt gehört ein ca. 2.400 m² großes Baugrundstück ohne Bauzwang. Ob stilvolle Chalets, moderne Bungalows, eine Wohnanlage oder ein individuelles Wohnprojekt – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. Optional kann ein weiteres ca. 2.000 m² großes, angrenzendes Bauland zu einem Kaufpreis von € 65,-/m² (Verhandlungsbasis) erworben werden. Die Grundstücke sind teilbar und eignen sich somit hervorragend als Kapitalanlage oder für eine stufenweise Projektentwicklung. Highlights Unverbaubarer Panoramaausblick auf die Burg Güssing und den Güssinger See Herrliche Sonnenlage Ruhige Aussichtslage Sanierungsbedürftiger Bauernhof mit viel Potenzial Ca. 2.400 m² Baugrund ohne Bauzwang Ideal für Chalets, Bungalows, Ferienhäuser oder Wohnanlage Zusätzlich ca. 2.000 m² angrenzendes Bauland verfügbar (VB € 65,-/m²) Grundstück teilbar – ausgezeichnete Kapitalanlage Seltene Kombination aus Bestand, Baugrund und einzigartiger Aussicht Eine Liegenschaft mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Top-Aussichtslage – ideal für Investoren, Bauträger oder alle, die ihren Wohntraum mit Blick auf die Burg Güssing und den See verwirklichen möchten.... [Mehr]

#Bauernhaus #Altbau #Keller

Original Bregenzerwald Bauernhof, in einem herrlichen Skigebiet mit der Skiabfahrt hinter dem Haus im Abstand von ca. 50 m und der Langlaufloipe mit Winterwanderweg vor dem Haus auch in einem Abstand von ca. 50 m. Es handelt sich bei dem ehemals größten Bauernhaus im Dorf um einen Altbau in Vollholzbauweise mit 2 Wohnungen mit ca. 350 m² im Erd- und Obergeschoß mit Küchen, Wohnzimmer, mehreren Schlafzimmern, 2 Bädern, traditionelle Holzvertäfelungen. Dachgeschoß und Keller sind nicht ausgebaut. Eine wesentliche Vergrößerung durch einen Anbau ist möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Original Bregenzerwald Bauernhof, in einem herrlichen Skigebiet mit der Skiabfahrt hinter dem Haus im Abstand von ca. 50 m und der Langlaufloipe mit Winterwanderweg vor dem Haus auch in einem Abstand von ca. 50 m. Es handelt sich bei dem ehemals größten Bauernhaus im Dorf um einen Altbau in Vollholzbauweise mit 2 Wohnungen mit ca. 350 m² im Erd- und Obergeschoß mit Küchen, Wohnzimmer, mehreren Schlafzimmern, 2 Bädern, traditionelle Holzvertäfelungen. Dachgeschoß und Keller sind nicht ausgebaut. Eine wesentliche Vergrößerung durch einen Anbau ist möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Das Bergtal Bregenzerwald liegt zwischen dem Bodensee und dem Arlberg. Mellau ist ein aufstrebender Tourismusort. Der Winter ist mit der modernsten Seilbahn- und Pistenverbindung zum Walserdorf Damüls ein Eldorado für Skifahrer und Snowboarder. Im Sommer ist das große Wegenetz für Mountainbiker ein Paradies mit täglicher Abwechslung. Mellau ist sehr zentral gelegen, nach Bregenz zum Bodensee, in die Schweiz oder zum Arlberg benötigen Sie gerade mal ca. 45 Minuten.... [Mehr]

#Bauernhaus #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem besonderen Sanierungsprojekt mit viel Potenzial? Dann bietet Ihnen dieser traditionelle Bauernhof die ideale Gelegenheit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. In sonniger, ruhiger Lage mit herrlichem Ausblick erwartet Sie eine Liegenschaft mit Charakter und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus verfügt über rund 150 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Geschosse. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Stall und eine Scheune, die zusätzlichen Raum für verschiedenste Nutzungsideen bieten. Die massive Bauweise aus Ziegel und Stein schafft eine solide Basis für eine umfassende Revitalisierung. Das knapp 800 m² große Grundstück rundet dieses attraktive Angebot ab. Mit Kreativität und handwerklichem Geschick entsteht hier ein einzigartiges Zuhause in einer der schönsten Lagen – eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Kaufpreis: 315.000,00 € Kauferwerbsnebenkosten: Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens der Tirol Real Estate GmbH Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen... [Mehr]

Zum Verkauf steht ein rustikaler Bauernhof in S'Esgleieta mit 16.880 m2 bergiger Umgebung. Das Objekt verfügt über 252 m2 verteilt auf eine Villa mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, 2 Toiletten, Arbeitszimmer, Wohnzimmer und Küche mit Kamin, Speisekammer und eine Garage mit Stein verkleidet. Strom, Heizung, Wasserzähler und ein Brunnen mit 40.000 m3 sind ebenfalls vorhanden. Ein Highlight ist das Schwimmbad mit mehreren Terrassen die einen traumhaften Ausblick bieten. Der Großteil des Landes besteht aus Wald und Olivenbäumen. Bei weiteren Fragen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung! Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen... [Mehr]

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig

Landwirtschaftliche Liegenschaft mit 18 Hektar Grund ? Bauernhof mit Potenzial in zentraler Lage Diese zum Verkauf stehende Liegenschaft überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 18 Hektar Grundfläche, bestehend aus ca. 11 Hektar Ackerland und ca. 7 Hektar Wald, bietet dieses Anwesen beste Voraussetzungen für Landwirte, Selbstversorger oder Investoren. Die Hofstelle umfasst eine Fläche von rund 5.555 m² und verfügt über ein sofort bewohnbares Bauernhaus, das sich in einem gepflegten Zustand befindet, jedoch einer Modernisierung und Sanierung bedarf. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer neuwertigen Pelletsheizung, die für eine zeitgemäße und wirtschaftliche Wärmeversorgung sorgt. Zur Liegenschaft gehören weiters ein großzügiges Wirtschaftsgebäude, eine Maschinenhalle sowie ausreichend Lagerflächen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Quelle, die derzeit sanierungsbedürftig ist, sowie ein idyllischer Streuobstgarten, der das Gesamtbild dieses landwirtschaftlichen Anwesens harmonisch abrundet. Die Highlights auf einen Blick: ca. 18 ha Gesamtfläche ca. 11 ha Ackerland ca. 7 ha Wald Hofstelle mit ca. 5.555 m² Bauernhaus ? sofort bewohnbar, mit Modernisierungs- und Sanierungspotenzial Neuwertige Pelletsheizung Wirtschaftsgebäude Maschinenhalle Umfangreiche Lagerflächen Streuobstgarten Eigene Quelle (sanierungsbedürftig) Eine außergewöhnliche Liegenschaft mit viel Potenzial, die durch ihre Größe, die zentrale Lage und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten überzeugt. Jetzt habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter ?[Tel]?. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Reinhard Kanduth, Roderick Scherer Immobilien Klagenfurt. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heim... [Mehr]

Verkauft wird ein Bauernhof in Llucmajor mit ca. 78 ha Grund und 1.416 m² bebaute Fläche. Es besteht aus einem Haupthaus mit 420 m², verteilt auf 9 Zimmer, 2 Wohnzimmer mit Kamin, Küche, Esszimmer, Terrasse, 191 m² große Veranda und einem sch ö nen Garten. Darüber hinaus verfügt das Areal über ein Jagdtgebiet mit ca. 107 m², ideal um es saisonal zu genießen da auch ein aktives Jagdrevier vorhanden ist. Weiters gibt einen Stromanschluss, einen großen Brunnen und ein Lager mit 135 m² und verschiedene landwirtschaftliche Vorratskammern, die insgesamt 492 m² umfassen. Im Außenbereich k ö nnen Sie eine große Vielfalt an Bäumen, wie Mandel-, Johannisbrot-, Feigen- und Kiefernbäumen, genießen. Infrastruktur: 15 Minuten vom Flughafen und 20 Minuten von Palma entfernt. Für weitere Informationen zu dieser großartigen Immobilie können Sie mich sehr gerne kontaktieren! Irrtümer und fehlerhafte Angaben vorbehalten! Sie möchten eine Immobilie veräußern? Wir helfen Ihnen über unsere europaweite Vermarktung sowohl online als auch über unsere interne internationale Interessenten-Datenbanken (mit Privatkunden, Bauträger und Investoren) gerne den bestmöglichen Kaufpreis zu erzielen. Oder Sie kennen jemanden, der von diesen Vorteilen profitieren möchten - geben Sie uns einen Tipp - wir bedanken uns mit großzügigen Tippgeber-Provisionen... [Mehr]

#Bauernhaus #Garten #Keller #renovierungsbedürftig

WOCHENENDREFUGIUM ODER DER TRAUM VOM AUTARKEN LEBEN AM LAND...... beides ist hier möglich. Der aus ca. 1750 stammende Bauernhof ist ein Steinhaus und wurde sukkzessive immer wieder liebevoll ausgebaut und wartet auf neue Besitzer Innen, die sich hier verwirklichen möchten. Mitten im Ortszentrum von Langeck befindet sich das zum Großteil gepflegte Anwesen, welches sich über eine Länge von mehreren Metern erstreckt. Über die schöne Einfahrt geht es in den Hof und von hier auf das Grundstück mit viel Platz zum Anbau von Gemüse, Obst etc. oder einfach nur zum Relaxen. Der Dachbden über der Einfahrt kann noch ausgebaut werden. In der Einfahrt befindet sich auch der Abgang in den Keller. Neben dem Hauptgebäude mit ca. 145qm Wohnfläche - bestehend aus Flur, Erkerzimmer, Wohnküche, Wohnzimmer, Kabinett, Schlafzimmer, einem Wannenbad, einem Duschbad und einem WC - gibt es zahlreiche Stallungen sowie ein kleines Nebenhaus, welche auf Renovierungen warten. Beheizt wird das Haus mit zwei Kachelöfen und einer Elektroheizung. In der Küche befindet sich ein Schweden-Ofen, im Wohnzimmer ein schöner Kachelofen. Das Haupthaus ist wärmegedämmt und hat innenliegend neue Fenster, der Erker wurde angebaut, Dach und Dachrinnen wurden ebenso erneuert. Insgesamt ein mehr als romantischer Platz, der jede Menge Potential hat. Der Energieausweis wird nachgereicht! Kosten für Kanal/Wasser pro Jahr ca. € 120,00.Anfragen bitte mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse! Bei Interesse oder weiteren Fragen melden Sie sich gerne direkt bei uns unter [Telefonnummer entfernt]! ALLGEMEINES: Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://pe-immo.at, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden. UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie und freuen uns über Ihre Weiterempfehlung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.500m Polizei <8.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Parkmöglichkeit #ruhig

Ruhig gelegener Bauernhof mit Nebengebäuden und geschütztem Innenhof Dieser gepflegte Vierkanthof besticht durch seine ruhige Lage, großzügige Räumlichkeiten und zahlreiche Nebengebäude die viele Möglichkeiten bieten. Der geschützte Innenhof bietet eine private Wohlfühloase, während das große Grundstück mit Obstbäumen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ideal für Familien, Hobbylandwirte oder Ruhesuchende. Eine neue Pelletsheizung sorgt dabei für nachhaltigen und modernen Wohnkomfort. Am Haus anschließend ist eine Grünfläche von ca. 3.852 m². Zwei weitere Grünflächen mit gesamt ca. 3.086 m² sind fußläufig vom Haus erreichbar. Es besteht die Möglichkeit, die beiden dazwischen liegenden Grünflächen (insgesamt ca. 4.694 m²) dazu zu pachten (nicht im Kaufpreis inbegriffen). Auch steht ein Wald mit ca. 12.901 m² zum Verkauf (nicht im Kaufpreis inbegriffen). Objektdetails Die Wohn- und Nutzfläche teilt sich auf in: Ergeschoss: Vorzimmer (ca. 11,55 m²) Küche mit Essbereich (ca. 23 m²) Badezimmer mit Dusche (ca. 5m²) WC (ca. 2,2 m²) Heizraum (ca. 12,36 m²) Lagerräume (insgesamt ca. 66 m²) Garage (ca. 22,83 m²) Obergeschoss: Vorraum (ca. 21 m²) Zimmer 1 (ca. 20,5 m²) Zimmer 2 (ca. 17 m²) Zimmer 3 (ca. 17 m²) Zimmer 4 (ca. 15 m²) Zimmer 5 (ca. 17 m²) Zimmer zum ausbauen mit Wasseranschluss (ca. 30 m²) Große Nebengebäude: überdachte Hofeinfahrt (ca. 40 m²) Holzstadel 1 (ca. 100 m²) Holzstadel 2 (ca. 175 m²) gemauerte Stallungen (ca. 132 m²) Zusatzinformationen Der Dachboden wurde 2024 mit einer alternativen Dämmung (Lehm-Stroh-Gemisch, ca. 15 cm) versehen. Ein Glasfaseranschluss liegt an der Grundstücksgrenze. Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung. Energie: Die Zentralheizung wird mittels Pellets geheizt. Zusätzlich kann man in mehreren Zimmern mit Kaminöfen heizen. Infrastruktur Eine Bushaltestelle befindet sich im Ort. Entsprechende Infrastruktur findet man in der 4km entfernten Ortschaft Kottes bzw. in der 8 km entfernten Marktgemeinde Ottenschlag. Nahversorgung: Supermärkte Nah und Frisch Markt Lagerhaus Tankstellen Postpartner Gasthäuser Friseur Bäcker Banken Medizinische Versorgung: Ärzte Apotheke Physiotherapeutin Massage Psychotherapie Tierarzt Bildung und Kinderbetreuung: Kleinkindbetreuung Kindergarten Volksschule Mittelschule Sonderschule Musikschule Kultur und Freizeit: Dorferneuerungsverein Landjugend Sportunion Trachtenkapelle Modellflugclub Union Sportverein Waidmannsbund NÖSenioren Entfernungen Krems: ca. 34 km St.Pölten: ca. 56 km Zwettl: ca. 32 km Melk: ca. 30 km Wien: ca.110 km Linz: ca. 121 km Finanzierung für Ihre Wunschimmobilie gesucht Unsere internen Finanzierungsexperten vergleichen für Sie bis zu 140 Banken und finden für Sie die passende Finanzierung. Unser Service Kein Exposé kann den Eindruck vor Ort ersetzen! Vereinbaren Sie deshalb am besten sofort einen Besichtigungstermin. Für Fragen und Besichtigungstermine stehe ich gerne zur Verfügung. Nadine Tollar | Immobilienfachberaterin | [Tel] | [Email] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Objekt ist für eine Wohngemeinschaft geeignet Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Bauernhaus #renovierungsbedürftig

Sie sind auf der Suche nach einem einzigartigen Projekt mit viel Gestaltungsspielraum? Dieser sanierungsbedürftige Bauernhof auf großzügigem Grund bietet die perfekte Gelegenheit, ländliches Wohnen mit individuellen Vorstellungen zu vereinen. Das Objekt verfügt über ein Wohnhaus mit folgender Raumaufteilung: • 2 Zimmer • Wohn-Essküche • Badezimmer • Kabinett • Gang Der Hof selbst punktet mit zahlreichen Nebengebäuden, darunter: • Stallungen - ideal für Tierhaltung oder als Lagerfläche • Stadl - vielseitig nutzbar, z. B. für landwirtschaftliche Geräte • Große Einfahrt - auch für größere Fahrzeuge geeignet Das große Grundstück bietet nicht nur viel Platz, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Hobbylandwirtschaft, Tierhaltung, Gärtnern oder einfach zur Entspannung im Grünen. Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger, ländlicher Umgebung - ideal für alle, die dem Trubel der Stadt entfliehen und dennoch gut erreichbar wohnen möchten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, Ausritten oder anderen Freizeitaktivitäten ein. Über dieses Grundstück gibt es zurzeit auf der Gemeinde keinen Bebauungsplan und auch keine Bebauungsrichtlinien. Für ein Bauvorhaben ist mit dem Bauamt das Einvernehmen herzustellen. Es gelten die allgemeinen Baubestimmungen bzw. kommt §54 der NÖ Bauordnung zur Anwendung. Der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten weit entfernt. Im Ort befinden sich ein Kindergarten, Volksschule, Nahversorger, Bank, Tennisplatz, Arzt und Tierarzt. Für größere Einkaufe bieten sich die nächstgelegenen, größeren Ortschaften Poysdorf und Laa an der Thaya an. Abgerundet wird die einzigartige Wohnqualität durch die unmittelbare Nähe zur grünen Umgebung samt wunderschönen Spazier-/Wanderwegen sowie sehr schönen Lauf-/Fahrradstrecken. Weitere Informationen gibt es auf der Gemeinde Drasenhofen nachzulesen. https://www.drasenhofen.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Arzt Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Kurzinformation für eilige Leser Einfamilienhaus mit ca. 133 m² Wohnnutzfläche Aufgeteilt auf zwei separate Wohneinheiten Grundstücksfläche von ca. 1.808 m² (lt. Grundbuch) Großzügige Toreinfahrt mit Zufahrt in den Innenhof Garage vorhanden Beheizung mittels Gastherme Über 400 m² Nebengebäude und Stallungen mit vielseitigem Nutzungspotenzial Große Halle mit ca. 167 m²Weitere Stallungen, Garagen, Unterstellmöglichkeiten und Presshaus vorhanden Kellerröhren im hinteren Grundstücksbereich vorhanden Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Das genaue Errichtungs- bzw. Einreichdatum des Wohnhauses ist derzeit nicht bekannt, da sich im Bauakt nur wenige Unterlagen zur Liegenschaft befinden. Dokumentiert ist unter anderem der Zubau der Stallungen 3 und 4 aus dem Jahr 1965.Die Liegenschaft vermittelt bereits bei der Zufahrt den besonderen Charakter eines klassischen Bauernhofes mit großzügigem Innenhof und zahlreichen Nebengebäuden. Über die große Toreinfahrt gelangt man direkt auf das Grundstück. Auf der linken Seite befindet sich die erste Wohneinheit. Der Zugang erfolgt über einen Eingangsbereich, der gleichzeitig als Küche genutzt wird. Von hier aus sind das Badezimmer mit WC sowie das Wohn- und Esszimmer erreichbar. Über diese Räumlichkeiten gelangt man schließlich in das großzügige Schlafzimmer. Die zweite Wohneinheit befindet sich weiter im Innenhof und wird über eine helle Veranda betreten. Von hier gelangt man unter anderem direkt zum Dachboden. Die nächste Tür führt in die großzügige Küche mit integriertem Essbereich. Über die Veranda gelangt man außerdem in einen zentralen Gang, von dem aus die weiteren Räumlichkeiten erschlossen werden. Hier stehen zwei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Durch die Aufteilung auf zwei Einheiten ergeben sich interessante Möglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten oder eine separate Vermietung. Die großzügigen Nebengebäude Das wohl außergewöhnlichste Merkmal dieser Liegenschaft ist das enorme Angebot an Nebengebäuden und Nutzflächen. Insgesamt stehen mehr als 400 m² an Nebengebäudeflächen zur Verfügung. Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – von klassischen Lager- und Abstellflächen über Werkstatt- oder Hobbybereiche bis hin zu einer möglichen gewerblichen Nutzung, vorbehaltlich der jeweiligen Genehmigungen. Zum Bestand gehören unter anderem: Große Halle mit ca. 167 m²Mehrere Stallungen Garagen Großzügige überdachte Unterstellmöglichkeiten Ein traditionelles Presshaus Weitere Nebenflächen und Lagerbereiche Gerade für Handwerker, Bastler, Landwirte, Sammler oder Unternehmer bietet die Liegenschaft außergewöhnlich viel Platz und Gestaltungsspielraum. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich außerdem mehrere Kellerröhren. Diese wurden nach Angaben der Eigentümer als nicht begehbar bzw. abbruchreif eingestuft. Entsprechende Skizzen sind in den Unterlagen enthalten. Eine Nutzung oder Betretung sollte daher nicht erfolgen. Grundstück & Nutzungsmöglichkeiten Das rund 1.808 m² große Grundstück bietet neben dem bestehenden Wohnhaus und den umfangreichen Nebengebäuden einen großzügigen Innen- und Außenbereich. Die Kombination aus zwei Wohneinheiten, großer Hoffläche und den zahlreichen Nebengebäuden macht diese Liegenschaft zu einer besonderen Immobilie mit viel Entwicklungspotenzial. Ob als großzügiger Privatbesitz, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Standort für ein Gewerbe – die vorhandenen Flächen bieten zahlreiche Möglichkeiten, die bei klassischen Einfamilienhäusern kaum zu finden sind. Flächenwidmung und Bebauung: Bebauungsdichte: 70%geschlossene Bauweise Bauklasse 1,2 - Somit Dachgeschossaufbau denkbar! Technik & Betriebskosten Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gastherme. Die Wärmeverteilung erfolgt mittels Heizkörpern. Geschätzte laufende Kosten: Strom: ca. € 182 pro Monat Gas: ca. € 160 pro Monat Gemeindekosten (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. € 301 pro Quartal Bildungseinrichtungen Kindergarten: In einen Kindergarten in ca. 1 km Entfernung. Volksschule: Eine moderne Bildungseinrichtung mit Nachmittagsbetreuung. Musik-Mittelschule Auersthal: Allgemeine Pflichtschule, die einen besonderen Schwerpunkt auf musische Ausbildung sowie digitale Kompetenzen legt. Gesundheitsversorgung Allgemeinmediziner: Sind direkt in Auersthal. Zahnärzte und Fachärzte: In Auersthal und den umliegenden Gemeinden ist eine umfassende Versorgung vorhanden. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung In Auersthal selbst gibt es einen Supermarkt, weitere Nahversorger gibt es in den umliegenden Gemeinden. SPAR: Filiale in der Hauptstraße 79, Auersthal. INTERSPAR: Filiale in der Bodenzeile 3, Gänserndorf. HOFER: Filiale in der Bodenzeile 2, Gänsernsdorf. BILLA: Filiale in Hofstetten 2, Gänserndorf. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 520: Verbindet Auersthal mit Wien Aderkaaer Straße - Deutsch-Wagram und weiteren Haltestellen in der Umgebung. Linie 530: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf Bahnhof - Auersthal - Wolkersdorf. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Die Nutzung ist für Fahrgäste mit gültigem Öffi-Ticket gratis. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 25 Minuten erreichbar. Anschluss diverse Landesstraßen sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Auersthal bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Gut ausgebaute Wege führen durch die sanften Weinberge und Felder des Weinviertels. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.500m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Bauernhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses gepflegte Bauernhaus verbindet traditionelle Bauweise mit moderner Ausstattung in ruhiger, sonniger Lage nahe Feldbach. Das Wohnhaus wurde laufend renoviert und verfügt über eine geräumige Küche, zwei Badezimmer, ein teilweise ausgebautes Obergeschoss sowie eine Hackschnitzelheizung. Zahlreiche Nebengebäude (Stallungen, Garagen, Kellerstöckl) und großzügige Wiesenfläche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Landwirtschaft, Tierhaltung oder Selbstversorger. Eigener Hausbrunnen vorhanden, öffentlicher Wasseranschluss in unmittelbarer Nähe. Bezug nach Absprache. Ruhige Lage mit guter Infrastruktur und schneller Anbindung an Feldbach.... [Mehr]

#Bauernhaus #Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese vielseitige Liegenschaft in Ruhelage besticht durch eine Kombination aus wilder Natur und ländlichem Flair abseits von Trubel und Verkehr! Die ca. 2915 m2 landwirtschaftliche Fläche mit Altbaumbestand und teilweise Wald vermittelt märchenhaften Charakter und schmiegt sich an einen sanften Hügel von dem aus man die Burg Schlaining gut im Blick hat. Rund 1200 m² sind Bauland Wohngebiet. Diese Fläche beherbergt das Wohnhaus sowie die landwirtschaftlichen Nebengebäude wie eine Halle, einen Rinderstall, einen Erdkeller, eine Garage und eine Scheune. Weiters gibt es hier noch einen älteren Bestand mit Holzlager, Heuboden und einen ehemaligen Schweinestall. Der großzügige Innenhof bietet genügend Platz für das Rangieren mit landwirtschaftlichem Gerät oder das Abstellen von Fahrzeugen. Das Wohnhaus besteht aus einem historischen, älteren Gemäuer welches in den 80er-Jahren um einen modernen Trakt erweitert wurde. Die ca. 130 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf: + Wohnküche mit Essbereich und neuwertigem Holzherd + Wohnzimmer + Vorraum mit Sitzgelegenheit + 4 Schlafzimmer (davon ein Durchgangszimmer) + Badezimmer, WC extra + Sommerküche mit Badezimmer im Erdgeschoss Kellerräume (44 m²) sowie der Dachboden bieten weiteren Stauraum. Ein Highlight ist der Holz-Brotbackofen in dem Brot oder Pizza gebacken werden kann. Obwohl der Hof nicht mehr bewirtschaftet wird ist die gesamte Liegenschaft sehr gepflegt und in auffallend gutem Zustand. Das Haus ist an das öffentliche Kanal- und Wassernetz angeschlossen. Geheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung oder mit einer Stückgutheizung. Die Möglichkeiten hier sind wirklich vielfältig. Es gibt noch zahlreiche landwirtschaftliche Geräte inkl. einem Traktor, welche optional erworben werden können. Ebenso könnte die Liegenschaft um zusätzliches Grünland in unmittelbarer Umgebung erweitert werden. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin oder fordern Sie weitere Informationen an. Ich freue mich auf Ihren Anruf unter [Tel]! Mag. Andreas Gross - Immosky Graz Schulen: Kindergarten und Volksschule befinden sich in Stadtschlaining. Einkaufsmöglichkeiten: In Stadtschlaining gibt es einen Nahversorger und einen Naturkostladen für den täglichen Bedarf sowie einige Gastronomiebetriebe. Öffentlicher Verkehr: Eine Haltestelle für das BAST befindet sich in unmittelbarer Umgebung.... [Mehr]