Suchergebnisse für "büro zu miete 1130 wien"

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit gemütlicher Freifläche. Diese charmante Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet auf 44,12 m² Wohnfläche ein modernes Wohnkonzept mit gemütlichen Außenbereich. Die durchdachte Raumaufteilung verbindet angenehmes Wohnen mit praktischer Funktionalität und schafft ein behagliches Zuhause mit viel Freiraum. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe. Der anschließende Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden und geselliges Beisammensein. Ein besonderes Highlight ist der direkt vom Wohnbereich erreichbare Außenbereich. Die 7,40 m² große Terrasse geht in den zugehörigen Garten über und erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob gemütlicher Frühstücksplatz, kleine Lounge oder grünes Refugium ? hier steht Ihnen ein privater Bereich zur Verfügung, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Das separat angeordnete Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und individuelle Stauraumlösungen. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, das für angenehme natürliche Belichtung und gute Belüftung sorgt, und ist modern sowie funktional gestaltet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot. Mit 44,12 m² Wohnfläche, einer 7,40 m² großen Terrasse und dem anschließenden privaten Garten verbindet diese Erdgeschosswohnung kompakte Wohnqualität mit einem attraktiven Außenbereich. Sie eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare oder als interessante Anlageimmobilie in einer begehrten Grünlage des 13. Bezirks. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Reparaturumlage betragen netto ? 144,45. Endenergiebedarf: 39.40Das Dorf in der Stadt Ober St.Veit besticht durch seinen dörflichen Charme und lockt mit einem vielfältigen Angebot an Freizeitaktivitäten in der Natur. Rund um das Hietzinger Platzl finden Sie Nahversorger, einen wöchentlichen Bauernmarkt, hochwertige Gastronomie sowie charmante Kaffeehäuser. Gute öffentliche Anbindung in die City - Autobus 54A direkt vor der Haustüre - Buslinie 54B und die U4-Station Ober St.Veit sind in ca. 15 Minuten Fußweg erreichbar Das Projekt verspricht ein intelligentes, hocheffizientes Energiesystem - Hocheffiziente Wärmepumpe - Fußbodenheizung, sowie Deckenkühlung - Raumtemperierung mittels Betonkernaktivierung - Photovoltaik am Dach - Ökologisch orientierte Haustechniksteuerung - Durchdachtes Grünraumkonzept Wohnqualität durch high-end-Ausstattung - Offene Wohnküchen - Marken-Armaturen - Hochwertige Bäder - Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung - Außenliegende und elektrisch steuerbare Beschattungselemente - Hochwertige Fischgrät Parkettböden - Innentüren bis zu 2,20m - Sicherheitstüre & Videosprechanlage - Vorbereitete Elektroinstallationen für Smart-Home-System - Freiflächen mit Strom- und Wasseranschluss Projektfeatures - Tiefgarage mit Vorbereitungen für E-Mobilität - Hauseigener Fitnessraum mit modernsten Geräten - Kleinkinderspielplatz - Allgemeines Infoboard mit News zur Liegenschaft - Praktische Paket-Empfangsboxen Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Keller #Terrasse

Eckdaten: - ca. 400 m2 Wohnfläche, ca. 70 m2 Platzreserve (Dachboden nur zum Teil ausgebaut) - ca. 1.850 m2 Grundstücksgröße - straßenseitiges Zufahrtstor auf das Grundstück - Kastenfenster! - schöner Altbestand mit gartenseitigem Neubauteil (großes Wohnzimmer) - uneinsichtiger Garten - Heizung: Gastherme (vor 5 Jahren erneuert) - kleiner Keller EG: - großzügiges Entrée - 2 Wohnzimmer - Bibliothek mit offenem Kamin - Veranda - Küche - Speisezimmer - Gästetoilette - Abstellraum OG 1: - 3 Schlafzimmer - begehbare Garderobe - 2 Badezimmer - 2 Toiletten - große Terrasse DG: - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - Toilette - Abstellraum - Platzreserve für 2 weitere Schlafzimmer + Badezimmer Kaufpreis: EUR 3.990.000, Vermittlungshonorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Auf Anfrage senden wir ein Exposé mit Fotodokumentation und Plänen zu! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse

Die Liegenschaft im Ausmaß von ca. 505 m² liegt in locker verbauter Umgebung in Hietzing (Speising) in der Laverangasse, unweit des Hietzinger Bades und des Rosenhügels, der Schlosspark Schönbrunn ist in ca, 25 Fußminuten erreichbar. Durch die ideale Lage, der guten Infrastruktur und sehr guten öffentlichen Anbindung bietet der Bezirk besonders für Familien viel Lebensqualität Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Wohnhaus mit ca. 110 m² Wfl. zzgl. ca. 25 m² nachträglich ausgebauter Dachbodenfläche sowie Terrasse, Balkon und ca. 85 m² Keller. Der Altbestand wurde in konventioneller Bauweise errichtet und weist einen gebrauchten, soliden Zustand auf, der allerdings nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Es sind eine Reihe von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig bzw. ist ein (Teil-) Abriss und eine (Teil-) Neubebauung eventuell zu empfehlen Dies bietet der Käufer In allerdings auch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Falle einer Erweiterung des Wohnhauses oder Neubaus gelten folgende Bebauungsbestimmungen lt Bebauungsplan: BAUKLASSE: W I 6,5 m, ein Teil des Grundstücks liegt auf einer G-Fläche (gärtnerisch auszugestaltenden Grundfläche) Das Objekt ist sowohl für Privatpersonen mit Platzbedarf, aber auch für Bauträger, die ein kl. Neubauprojekt verwirklichen wollen, geeignet VERKAUFSPREIS: VB € 840.000, - preislich gibt es noch Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung - näheres gerne bei/nach einer unverbindlichen Besichtigung... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert #ruhig

Voll ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Hietzing Zum Verkauf steht eine gemütliche und voll ausgestattete 1-Zimmer-Wohnung im wunderschönen 13. Bezirk Hietzing. Die Wohnung überzeugt durch ihre ruhige, grüne Lage und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Lage & Infrastruktur: • ca. 5 Gehminuten zur U4-Station Ober St.Veit • ca. 1 Gehminute zum BILLA • ca. 1 Gehminute zur Apotheke • ca. 7 Gehminuten zu BIPA und dm • ca. 7 Gehminuten zur Post Ausstattung: Die Wohnung kann nach Vereinbarung möbliert übernommen werden. Zur Verfügung stehen unter anderem: • Bett • Schrank/Kleiderschrank • Couch • Tisch • Waschmaschine • Kasten / Ideal für Studierende oder Berufstätige, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Anbindung suchen. Bei Interesse bitte melden unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Balkon #Garten #Keller #Terrasse

Villa mit Pool, voll unterkellert - nähe Lainzer Tiergarten165 m2 Wfl + 62 m² Terrassen/Balkon + 63 m² Keller + 153 m² Garten Raumaufteilung: EG: großes Wohnzimmer mit neuer offener komplett Küche und Zugang zum Garten mit Pool, Vorzimmer, WC 1.Stock: 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia, Bad mit Wanne-Dusche-WC, Galerie DG: großes Zimmer mit Zugang zu den Terrassen, Bad mit Wanne-Dusche WC Keller: 2 Räume, Technikraum Garten: Pool + Terrasse Das Haus ist ideal für Naturliebhaber, Sportler und Kinder, es befindet sich in der nähe des Lainzer Tiergartens mit der Hermesville oder Schloss der Träume, das um 1882 für Kaiser Elisabeth errichtet wurde, es ist nur eines von vielen faszinierenden architektonischen Meisterwerke dieser Lage. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <425m Apotheke <425m Klinik <600m Krankenhaus <1.075m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <950m Universität <2.150m Höhere Schule <3.100m Nahversorgung Supermarkt <425m Bäckerei <875m Einkaufszentrum <3.225m Sonstige Geldautomat <475m Bank <475m Post <1.525m Polizei <1.825m Verkehr Bus <150m U-Bahn <3.100m Straßenbahn <975m Bahnhof <1.600m Autobahnanschluss <4.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wohntraum mit Eigengarten und Terrassen nach Generalsanierung! Diese soeben fertig sanierte Park-Residenz befindet sich in einer schönen Villa mit Garten in der Ghelengasse, unweit des Grüngebiets Dollwiese und Lanzer Tiergarten. Dieser Luxus-Wohntraum besteht aus Vorraum, Wohnküche, Zimmer 1, Terrasse, Zimmer 2 mit Badezimmer, Waschküche, WC, Abstellraum, Badezimmer, Zimmer 3 mit Badezimmer und Schrankraum, Garten, Vorgarten und 2. Terrasse. Ausstattung: Maßgefertigte Reinisch-Küche mit Miele Einbaugeräten, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Fischgrätparkettboden, Wirtschaftsraum mit Warmwasserspeicher, Badezimmer mit Marmorfliesen, Walk-In-Duschen, Privatgarage mit Wallbox, privater Garten mit Terrassen, Kellerabteil, Fahrradraum,. Die Wohnung liegt in einem sehr gepflegten Altbau mit neu sanierter Fassade und neu gestaltetem Garten, mitten in der Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirk. Viele Parks und Grünflächen in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Ausflüge, Sport oder Radtouren. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs bieten eine gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in nächster Umgebung. Viele Cafés und Restaurants, sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung machen die Lage dieser Wohnung besonders ansprechend. Wunderschöne Lage für Naturliebhaber & Stadtmenschen in ruhiger Günlage mit direkter Anbindung an die Stadt. In unmittelbarer Nähe laden der Rote Berg mit Spielplatz und Outdoor-Fitness-Park, der Lainzer Tiergarten mit der Hermesvilla sowie der Hohenauer Teich zu Erholung und Freizeitaktivitäten ein. Gute öffentliche Verkehrsanbindung (Busstation 54A und 54B direkt vor dem Haus); die U4 Station Ober St.Veit ist mit dem Bus erreichbar. Die Wohnung wird ab sofort im Wohnungseigentum verkauft! Kaufpreis € 1.990.000,- BK netto € 429,71 Reparatur-Rücklage € 222,83 Vermittlungsprovision 3% vom KP zuzügl. 20% USt. KONTAKT: Frau Mag. Aichholzer [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt]Besuchen Sie für unsere weiteren Angebote bitte auch unsere Homepage: www.sitarz.at Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Sitarz & Partner Immobilien GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrechtes). Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um die von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellten Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

2-Zimmer-Gartenwohnung mit großer Terrasse & Eigengarten | Erstbezug in 1130 Wien In der hochwertig revitalisierten Villa Auhof gelangt diese kompakt geplante 2-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 41,80 m² Wohnnutzfläche zur Vermietung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 12,57 m² große Terrasse sowie zwei private Gartenflächen (ca. 50,73 m² + 7,01 m²). Raumaufteilung: * Wohnküche ca. 21,95 m² * Schlafzimmer ca. 12,26 m² * Abstellraum ca. 3,00 m² * Bad/WC ca. 4,59 m² * Raumhöhe ca. 2,55 m Der offen gestaltete Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Eigengarten - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die klare Trennung von Wohn- und Schlafbereich sorgt für eine funktionale und angenehme Wohnatmosphäre. Ausstattung & Technik: * Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung * Energieeffiziente Luftwärmepumpe * Geöltes Eichenparkett in Wohn- und Schlafräumen * Hochwertige Fliesen im Bad * Bodengleiche Dusche * Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung * Sicherheitseingangstüre mit Mehrfachverriegelung (EVVA-System) * Video-Gegensprechanlage * Zentralsperranlage * Einlagerungsraum * Fahrradabstellplatz Das Gebäude wurde umfassend saniert und verbindet klassischen Alt-Wien-Charakter mit moderner Bauqualität und zeitgemäßer Haustechnik. Lage Die Auhofstraße im 13. Bezirk Hietzing bietet eine ideale Kombination aus Grünruhelage und urbaner Infrastruktur. U4 Hütteldorf, S-Bahn sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ideal für: Singles oder Paare, die eine hochwertige Mietwohnung mit Garten in ruhiger Lage suchen. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Finden Sie noch mehr attraktive Liegenschaften auf www. IMMOcontract.at [http://www.immocontract.at/] IMMO einen Besuch wert. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Highlights: Hochwertig sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in ruhiger Grünlage des 13. Wiener Gemeindebezirks All-Inclusive-Miete – Heiz- und Warmwasser-Akonto bereits in der Miete inkludiert Erstbezug nach umfassender und detailgetreuer Sanierung Neue Designküche mit Kücheninsel und hochwertigen Siemens-Geräten Edler Fischgrätparkettboden in den Wohnräumen Stuckelemente und dekorative Sesselleisten mit klassischem Altbaucharakter Großzügiges Badezimmer mit Dusche, Regendusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Begrünter, von den Hausbewohnern nutzbarer Innenhof mit altem Baumbestand Ruhige Lage nahe Streckerpark und Wolfrathplatz Gute Anbindung an die U4 sowie die S-Bahn-Linie S45Die Wohnung Diese außergewöhnlich schön sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines gepflegten Hauses in der Auhofstraße im 13. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und wird als Erstbezug nach einer umfassenden, hochwertigen Sanierung angeboten. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 81,65 m² verbindet die Wohnung klassischen Altwiener Charme mit modernem Wohnkomfort. Fischgrätparkett, stilvolle Stuckelemente und dekorative Sesselleisten verleihen den Räumen einen eleganten und zugleich wohnlichen Charakter. Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit rund 33,80 m². Der offen gestaltete Raum bietet ausreichend Platz für einen komfortablen Wohn- und Essbereich und eignet sich ideal als gemeinsamer Mittelpunkt der Wohnung. Die neue Designküche verfügt über eine großzügige Kücheninsel sowie hochwertige Einbaugeräte von Siemens. Kühlschrank und Gefrierschrank sind separat ausgeführt. Zahlreiche Schränke, Laden und Ablageflächen sorgen zudem für viel praktischen Stauraum. Die beiden Schlafzimmer weisen Größen von rund 19,82 m² und 11,50 m² auf. Das größere Zimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlaf- und Ankleidebereich. Das zweite Zimmer eignet sich hervorragend als Kinderzimmer, Gästezimmer oder ruhiges Homeoffice. Die Wohnung verfügt über einen offenen und einladenden Eingangsbereich. Die Räume sind praktisch angeordnet und weitgehend zentral begehbar, wodurch sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für Familien besonders gut eignet. Ein weiteres Highlight ist das hochwertig ausgestattete Badezimmer. Dieses verfügt über eine bodenebene Dusche mit Regendusche und Bodenablauf, eine großzügige Eckbadewanne sowie ein Doppelwaschbecken. Ein Fenster zum Stiegenhaus ermöglicht zusätzlich eine unkomplizierte Belüftung. Das separate Gäste-WC ist vom Vorraum aus begehbar und mit einem eigenen Handwaschbecken ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden. Durch die Ausrichtung zu beiden Gebäudeseiten präsentiert sich die Wohnung angenehm hell. Die straßenseitigen Räume sind nordostseitig, die hofseitigen Räume südwestseitig orientiert und bieten einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Der Innenhof mit seinem gewachsenen Baumbestand steht den Bewohnern des Hauses zur Nutzung zur Verfügung und schafft eine angenehme, grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt. Sämtliche Anschlüsse für Internet, Fernsehen und Telefonie sind vorhanden. Gut zu wissen Die Wohnung wird als Erstbezug nach Sanierung vermietet. Die angegebene All-Inclusive-Miete beinhaltet bereits ein Akonto für die Heiz- und Warmwasserkosten. Dadurch sind auch diese laufenden Kosten bereits in der monatlichen Mietzahlung berücksichtigt. Ein Garagenstellplatz kann nach Verfügbarkeit separat angemietet werden und ist nicht Bestandteil der Wohnungsmiete. Die im Vermarktungsplan dargestellten beweglichen Möbel und Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Mietgegenstandes. Lage Die Wohnung befindet sich in der Auhofstraße im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk, in ruhiger und grüner Wohnlage zwischen dem Streckerpark und dem Wolfrathplatz. Die Umgebung verbindet den besonderen Charme Hietzings mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Begrünte Straßenzüge, gepflegte Wohnhäuser und zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten sorgen für eine besonders hohe Lebensqualität. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs innerhalb weniger Minuten erreichbar. Der nahe gelegene Streckerpark bietet Grünflächen, Spazierwege und Möglichkeiten zur Erholung direkt in der Umgebung. Auch der Lainzer Tiergarten ist rasch erreichbar und eignet sich hervorragend zum Spazieren, Laufen und für sportliche Aktivitäten in der Natur. In der Umgebung befinden sich unter anderem: Supermärkte und Nahversorger wie Billa und Spar Bäckereien, darunter die Bäckerei Schwarz Apotheke Cafés, Restaurants und weitere gastronomische Angebote Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen Die Schule der Dominikaner in unmittelbarer Nähe Parks, Grünflächen und zahlreiche Spielplätze Sport- und Freizeitmöglichkeiten Der Wolfrathplatz bietet neben Einkaufsmöglichkeiten auch verschiedene Lokale und Cafés, die zum Verweilen einladen. Die familienfreundliche Umgebung mit Schulen, Grünflächen und Spielplätzen macht die Lage besonders attraktiv für Familien mit Kindern. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die U4-Station Ober St.Veit sowie der Verkehrsknoten Hütteldorf mit Anschluss an die U4 und die S-Bahn-Linie S45 sind in wenigen Minuten erreichbar. Damit bestehen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Die Kombination aus ruhiger Grünlage, sehr guter Infrastruktur und rascher Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz macht diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien und alle, die hochwertiges Wohnen mit klassischem Wiener Altbaucharakter schätzen.***Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden von uns nicht gesondert überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Flächen- und Maßangaben verstehen sich als Circa-Angaben; maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Inhalte***Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #ruhig

Erstbezug nach Generalsanierung: Stilvolles 3-Zimmer-Juwel nahe Schönbrunn! Sie suchen eine Wohnung, in der Sie einfach nur Ihre Koffer auspacken müssen? In einer Lage, die herrlich ruhig ist und dennoch exzellente Lebensqualität bietet? Dann wird Sie dieses frisch sanierte Schmuckstück in der Stranzenberggasse (1130 Wien) begeistern. Nur einen kurzen Spaziergang vom Schlosspark Schönbrunn entfernt, erwartet Sie hier modernes Wohnen im eleganten Hietzing. Die Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Sanierung: Einziehen und sorgenfrei wohnen. Top-Lage: Absolute Nähe zum Schlosspark Schönbrunn. Komplettküche inklusive: Hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Geräten. Hochwertige Ausstattung: Echter Fertig-Parkettboden & stilvolle Fliesen. Energieeffizient: Neue 3-fach-verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster (inkl. neuer Heizkörper & maßgefertigter Plissees). Zukunftssicher: Wasser- und Elektroleitungen sowie alle Anschlüsse (TV/Kabel/Internet) wurden komplett erneuert. Die Raumaufteilung Der durchdachte Grundriss bietet die perfekte Balance aus Raumgefühl und Funktionalität: • Vorraum mit Platz für Ihre Garderobe. • Großzügige Wohnküche – das Herzstück für gemütliche Abende. • 2 separat begehbare (Schlaf-) Zimmer (ideal für Paare, kleine Familien oder Ihr Home-Office). • Modernes Badezimmer mit Dusche, edlem Waschtisch, Spiegeloberschrank und Waschmaschinenanschluss. Separates, neues WC mit Handwaschbecken. • Praktischer Abstellraum für die Dinge des Alltags. Interesse geweckt? Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser Traumimmobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bürofläche am Franzosengraben zu mieten Zur Vermietung gelangt eine ca. 232 m² große Bürofläche am Franzosengraben. Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet durch ihre technische Ausstattung sowie das angenehme Raumklima eine solide Basis für unterschiedlichste Büronutzungen. Große Fensterflächen mit entsprechendem Sonnenschutz sowie eine zeitgemäße Gebäude- und IT-Infrastruktur unterstützen effizientes Arbeiten. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 optimal gegeben, zudem befindet sich der Autobahnanschluss St.Marx in unmittelbarer Nähe. Verfügbare Fläche: 2.OG, Top 2-A1-1, ca. 232 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,85 Endenergiebedarf: 0.00 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie weitere Informationen: Effiziente Büroflächen mit hochwertiger Komplettausstattung Elektronische Zutrittskontrolle Öffenbare Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz Kühlung und Heizung mittels 4-Leiter Fancoils Doppelboden mit Teppich in den Büro- und Gangbereichen, Fliesen in den Sanitärräumen und Teeküchen CAT 6 EDV Verkabelung PKW-Stellplätze in der Tiefgarage Lage: Öffentliche Anreise 2-3 Minuten Fußweg zur U3 Station Erdberg 1 Station bis zum Gasometer/Gasometer City 6 Stationen bis zum Stephansplatz Anreise mit dem PKW Über die Südost-Tangente A23, Abfahrt St.Marx Über die A4 in nur 15 Minuten zum Flughafen Über die Erdberger Lände/Schüttelstraße in 7-10 Minuten ins Stadtzentrum Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien, genannt ÖRAG, und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber, also dem bzw. den Eigentümern bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig. Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Bürofläche am Franzosengraben zu mieten Zur Vermietung gelangt eine ca. 232 m² große Bürofläche am Franzosengraben. Die Einheit präsentiert sich in einem gepflegten und modernen Zustand und bietet durch ihre technische Ausstattung sowie das angenehme Raumklima eine solide Basis für unterschiedlichste Büronutzungen. Große Fensterflächen mit entsprechendem Sonnenschutz sowie eine zeitgemäße Gebäude- und IT-Infrastruktur unterstützen effizientes Arbeiten. Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage können bei Bedarf und nach Verfügbarkeit angemietet werden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die U-Bahnlinie U3 optimal gegeben, zudem befindet sich der Autobahnanschluss St.Marx in unmittelbarer Nähe. Verfügbare Fläche: 2.OG, Top 2-A1-1, ca. 232 m² Nettomiete/m²/Monat: € 15,00 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: € 3,85 Endenergiebedarf: 0.00 Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie... [Mehr]

#Büro #Gastronomie

Bürofläche in der Nähe des Landesgerichtes für Strafsachen, 1080 Wien Zur Vermietung steht eine insgesamt ca. 273 m² große Fläche im 2. Obergeschoss, verteilt auf Hochparterre und Mezzanin. Die Einheit wurde vor einigen Jahren umfassend saniert und befindet sich daher in einem ausgezeichneten, sehr gepflegten Zustand. Das Gebäude befindet sich zwischen der Schlösselstraße und der Landesgerichtsstraße, im unmittelbaren Umfeld des Landesgerichts für Strafsachen, und ist vom Stadtzentrum aus schnell erreichbar. Die Infrastruktur ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich das Alte AKH, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Verfügbare Bürofläche: 1.OG, Top 2, ca. 273 m² Nettomiete/m²/Monat: € 18,40 Betriebskostenakonto/netto/m²/Monat: dzt. ca. € 2,11... [Mehr]