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#Büro #Ordination #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld ? bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen ? Eigengärten, Terrassen oder Balkone ? und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen ? sofern gewünscht ? die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen, die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme, sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen ? vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld ? bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen ? Eigengärten, Terrassen oder Balkone ? und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen ? sofern gewünscht ? die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen, die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme, sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen ? vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld ? bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen ? Eigengärten, Terrassen oder Balkone ? und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen ? sofern gewünscht ? die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen, die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme, sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen ? vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Balkon #Garten #Terrasse #ruhig

In der Canavesegasse 4, eingebettet in eine ruhige und beliebte Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks, entsteht mit CANAVESE ein hochwertiges Neubauprojekt der Chronos Wohnbau Gruppe. Die Lage verbindet angenehme Zurückgezogenheit mit sehr guter urbaner Anbindung und bietet eine Wohnqualität, die Ruhe, Grün und Infrastruktur in ausgewogener Weise vereint. Atzgersdorf steht für gewachsene Strukturen, Grünräume und ein entspanntes Wohnumfeld ? bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Ein Standort für Menschen, die bewusst wohnen möchten und Wert auf Alltagstauglichkeit legen. Architektur und Projektkonzept Zwei architektonisch klar gestaltete Baukörper fügen sich harmonisch in das bestehende Ortsbild ein. Das Projekt umfasst 18 Eigentumswohnungen sowie 4 hochwertig integrierte Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die gewählte Projektgröße trägt zu einem ruhigen Wohngefühl und einer nachhaltigen Nachbarschaftsstruktur bei. Die Wohnungen reichen von Gartenwohnungen über großzügige Familienwohnungen bis hin zu durchdacht geplanten Dachgeschosswohnungen. Ein Großteil der Einheiten verfügt über private Freiflächen ? Eigengärten, Terrassen oder Balkone ? und schafft damit wertvolle Außenräume für den Alltag. Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Sie können Ihr zukünftiges Zuhause in vielen Bereichen persönlich mitgestalten. Dazu zählen ? sofern gewünscht ? die Auswahl von Bodenbelägen und Fliesen die Festlegung von Sanitärausstattung und Armaturen, die Abstimmung von Details des Innenausbaus wie Türen und Schalterprogramme, sowie die Anpassung von Grundriss und Raumaufteilung an individuelle Wohnbedürfnisse Die Wohnungsbilder im Inserat beziehen sich auf Top 2, Top 8 sowie Top 11 und geben einen wundervollen ersten Eindruck in die Lebensqualität des Projekts. Ausstattung und Wohnqualität Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumorganisation prägen das Wohngefühl. Fußbodenheizung, moderne Haustechnik, hochwertige Sanitärausstattung und langlebige Materialien bilden die Grundlage für zeitlosen Wohnkomfort und nachhaltige Wertbeständigkeit. Die Grundrisse sind vielseitig nutzbar und eignen sich für unterschiedliche Lebenssituationen ? vom ersten Eigenheim über die Familienzeit bis hin zur langfristigen Vorsorge.... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Der Bürostandort am Franzosengraben 1–8 verbindet eine gut erreichbare Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk mit flexibel nutzbaren Büroflächen und einer sehr guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Die verfügbaren Flächen eignen sich für unterschiedliche Büro- und Arbeitsplatzkonzepte und können entsprechend den betrieblichen Anforderungen des Mieters gestaltet werden. Durch die Kombination aus Büro-, Lager- und Stellplatzmöglichkeiten bietet der Standort insbesondere für Unternehmen mit zusätzlichem Flächen- oder Logistikbedarf attraktive Voraussetzungen. VERFÜGBARE MIETFLÄCHE 2.OG/2-A1-1 231,58 m²ab sofort Nettomietpreis EUR 15,00/m² p.m. Betriebskosten EUR 3,85/m² p.m. AUSSTATTUNG Flexible Grundrissgestaltung Helle Bürobereiche Öffenbare Fenster Sonnenschutz Kühlung Doppelboden bzw. Kabelkanäle EDV- und Telefonverkabelung Personenlift Getrennte Sanitärbereiche Zusätzliche Lagerflächen verfügbar Anlieferungsmöglichkeiten PKW-Stellplätze im Gebäude bzw. auf dem Areal Die Büroflächen können entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Mieters adaptiert werden. LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Die Liegenschaft befindet sich am Franzosengraben im 3. Wiener Gemeindebezirk, im Bereich Erdberg bzw. St.Marx. Das Umfeld ist durch eine Mischung aus Büro-, Gewerbe- und Dienstleistungsnutzungen geprägt und zählt zu den etablierten Unternehmensstandorten im Südosten Wiens. Die U3-Station Erdberg ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzend stehen Busverbindungen im näheren Umfeld zur Verfügung. Auch mit dem PKW ist der Standort sehr gut angebunden. Über die nahegelegene A23 sowie die angrenzenden Hauptverkehrsachsen bestehen kurze Wege in Richtung Innenstadt, Flughafen Wien und südliches Wiener Umland. Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote befinden sich unter anderem im Bereich Erdberg und Gasometer. Die gute Erreichbarkeit sowie die vorhandene Infrastruktur bieten damit attraktive Rahmenbedingungen für Mitarbeiter und Kunden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/ Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

BESCHREIBUNG Eine moderne und funktionale Büroadresse mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort in Wien mit kurzen Wegen in die Innenstadt suchen. Das Bürocenter Wienzeile in der Graumanngasse 7 bietet moderne und effizient nutzbare Büroflächen in unterschiedlichen Größen. Die Grundrissgestaltung ermöglicht sowohl Einzel- und Gruppenbüros als auch Kombi- und Großraumbürolösungen und kann damit an unterschiedliche betriebliche Anforderungen angepasst werden. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle Arbeitsbereiche und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. VERFÜGBARE MIETFLÄCHE 2.OG/C2-2 555,00 m²ab sofort 1.OG/C1-2747,00 m²ab sofort Nettomietpreis EUR 10,90/m² p.m. Betriebskosten EUR 2,60/m² p.m. AUSSTATTUNG Flexible Raumaufteilung Kühlung mittels Fan Coils Öffenbare Fenster Außenliegender Sonnenschutz Doppelboden bzw. Bodendosen Abgehängte Decken Teppichboden Moderne Telekommunikationsinfrastruktur Lift Teeküche Tiefgarage im Gebäude Besucherparkmöglichkeiten LKW-Zufahrtsmöglichkeit LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG Das Bürogebäude befindet sich in der Graumanngasse 7 im 15. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar bei der Linken Wienzeile und nahe dem Gaudenzdorfer bzw. Margaretengürtel. Durch die Lage am westlichen Innenstadtrand besteht sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr eine sehr gute Erreichbarkeit. Die U6-Station Gumpendorfer Straße sowie die U4/U6-Station Längenfeldgasse befinden sich in fußläufiger Entfernung. Zusätzlich stehen im Umfeld Straßenbahn- und Busverbindungen zur Verfügung. Dadurch bestehen direkte Verbindungen in Richtung Westbahnhof, Mariahilfer Straße, Innenstadt sowie zu weiteren wichtigen Wiener Büro- und Geschäftsstandorten. Die Anbindung an den Individualverkehr erfolgt insbesondere über die Linke Wienzeile und den Gürtel. Eine Tiefgarage befindet sich direkt im Gebäude; zudem stehen Besucherparkmöglichkeiten zur Verfügung. Im näheren Umfeld befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Dienstleistungsangebote. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/ Energieausweis wird nachgereicht... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

BESCHREIBUNG Die rund 188 m² große Bürofläche befindet sich im 2. Obergeschoß eines Altbaus am Loquaiplatz 12. Die offene Raumgestaltung bietet flexible Möglichkeiten zur Arbeitsplatzgestaltung; eine Einbauküche ergänzt die Ausstattung. Die Innenhoflage und das ruhige Umfeld schaffen eine angenehme Atmosphäre für konzentriertes Arbeiten. VERFÜGBARKEIT ab sofort VERFÜGBARE MIETFLÄCHEN 2.OG 187,62 m²€ 11,98 Betriebskosten: € 3,87 inkl. Heizung TECHNISCHE DETAILS Altbau Energiewerte: Energieklasse D Heizwärmebedarf: 124,9 kWh/m²a LAGE UND VERKEHRSANBINDUNG öffentlicher Verkehr: U-Bahn: U3, U4, U6 Schnellbahn: Westbahnhof Straßenbahn: - Bus: 57A INFRASTRUKTUR Der Bürostandort am Loquaiplatz 12 in 1060 Wien verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld sowie entlang der nahe gelegenen Mariahilfer Straße bieten ein vielfältiges Angebot für Mittagspausen und Besorgungen im Büroalltag. Die fußläufig erreichbaren U-Bahn-Stationen Zieglergasse (U3) und Pilgramgasse (U4) gewährleisten eine gute öffentliche Erreichbarkeit für Mitarbeitende und Kunden. KAUTION 3-6 Bruttomonatsmieten PROVISION Im Falle eines Vertragsabschlusses beträgt unser Honorar lt. Maklerverordnung für Immobilienmakler, BGBI.262 und 297/1996, 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust. Weiters möchten wir auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen und den ausschließlichen Gerichtsstand Wien, Innere Stadt verweisen. Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat, zzgl. der gesetzlichen Ust. und Betriebskosten. Weitere Objekte finden Sie auch auf unserer Website http://www.colliers.com/... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Altbau #hell

Großzügige Altbauwohnung im Mezzanin mit Stil und Potenzial In einem repräsentativen Gründerzeithaus im Herzen der Wiener Innenstadt gelangt diese großzügige Altbauwohnung im Mezzanin zum Verkauf. Die Immobilie begeistert mit ihrem klassischen Wiener Altbaucharme, beeindruckenden Raumhöhen und einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und 4 großzügigen Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als exklusive Stadtwohnung, repräsentatives Büro, stilvolle Praxis oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – hier lassen sich individuelle Konzepte auf höchstem Niveau verwirklichen. Highlights Ca. 130 m² Wohnfläche4 großzügige, lichtdurchflutete Zimmer Ideal als Wohnung, Büro oder Praxis Flexible Raumaufteilung Separate Küche Badezimmer und WCHohe Räume mit klassischem Altbauflair Charakteristische Altbaudetails Repräsentatives Gründerzeithaus in begehrter Innenstadtlage Vielfältiges Potenzial zur individuellen Gestaltung Die großzügige Raumstruktur und die repräsentative Lage bieten ideale Voraussetzungen für Freiberufler, Kanzleien, Ordinationen, Agenturen oder Beratungsunternehmen. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie hervorragend als hochwertige Stadtwohnung oder für eine kombinierte Wohn- und Büronutzung (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen). Mit einer hochwertigen Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie ein außergewöhnliches Prestigeobjekt mit nachhaltigem Wert schaffen. Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigem Grundriss und einer erstklassigen Lage im 1. Bezirk macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Eigennutzer, Unternehmer und Investoren gleichermaßen. Hinweis: Optional kann im selben Haus auch eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss erworben werden. Diese eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden oder zusätzlichen Raum für Atelier, Praxis, Studio, Lager oder Schauraum schaffen möchten. Lage & Infrastruktur Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 1. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Gehminuten vom Schwedenplatz, Stephansplatz, Stadtpark und der Ringstraße entfernt. Die ausgezeichnete Innenstadtlage vereint historische Architektur, erstklassige Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Dank der unmittelbaren Nähe zu mehreren U-Bahn-Linien, Straßenbahn- und Busverbindungen ist eine optimale Anbindung in alle Teile Wiens gewährleistet. Zahlreiche Restaurants, Cafés, exklusive Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Einrichtungen befinden sich in direkter Umgebung und machen diese Adresse sowohl als Wohnsitz als auch als Büro- oder Praxisstandort besonders attraktiv. Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Ferienwohnung #Altbau #hell

Charmante Altbauwohnung/Büro mit Stil und Potenzial In einem repräsentativen Gründerzeithaus im Herzen der Wiener Innenstadt gelangt diese stilvolle Altbauwohnung im Mezzanin zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, hohe Räume und eine außergewöhnlich zentrale Lage – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit historischem Flair verbinden möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 78 m² bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als stilvolle Stadtwohnung, exklusiver Zweitwohnsitz oder repräsentatives Homeoffice – diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Highlights Ca. 78 m² Nutzfläche Zwei großzügige, lichtdurchflutete Zimmer Zusätzlicher Raum zum ruhigen Innenhof – ideal als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer Separate Küche Badezimmer und WCHohe Räume und klassischer Altbaucharme Flexible Grundrissgestaltung Repräsentatives Gründerzeithaus in Bestlage Mit einer hochwertigen Sanierung lässt sich aus dieser Immobilie ein außergewöhnliches Wohnjuwel mit nachhaltigem Wert schaffen. Die Kombination aus historischer Architektur, großzügigen Räumen und einer der begehrtesten Lagen Wiens macht diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit. Hinweis: Optional kann im selben Haus auch eine großzügige Geschäftsfläche im Erdgeschoss und Untergeschoss erworben werden. Diese eignet sich ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort verbinden oder zusätzlichen Raum für Atelier, Praxis, Studio oder Lager schaffen möchten. Lage & Infrastruktur Exklusive Innenstadtlage zwischen Stadtpark, Stephansplatz und Ringstraße Hervorragende Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und City-Bus Repräsentative Adresse mit bester Infrastruktur Für die Vereinbarung eines Termins kontaktieren Sie Frau Nina Jordanov telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Aus rechtlichen Gründen und aufgrund der großen Nachfragen bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen per Mail beantworten, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen samt Mailadresse und Mobilnummer bekanntgeben. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle #Werkstatt #Garten

Wir sind exklusiv mit der Vermarktung dieser besonderen Liegenschaft beauftragt. Die Liegenschaft ist derzeit noch "bewohnt", jedenfalls im laufenden Betrieb, daher ersuche ich um Verständnis, dass Sie hier vorab mit wenigen Fotos bedient werden. Gern erhalten Sie auf Anfrage mehrere Fotos, Pläne und natürlich die genaue Lage/Anschrift. Eckdaten ~500m² Nutzfläche, diese ist aufgeteilt in Wohnfläche, Büroräume und Produktionsräume. Das Grundstück hat eine Fläche von etwas über 800m². Maße des Grundstückes Länge ca. 72m und eine Breite von Straßenseitig 8m bis 14m(Garten-/Rückseite). Baujahre - Vorderer Trakt, ca. 1870; mittlerer Trakt ca 1965, hinterer Trakt ca. 1994.Im vorderen Trakt befinden sich überwiegend Büroflächen, im Zwischentrakt Büro-, Werkstätte und Lagerräume. Im Dachgeschoß befindet sich neben weiteren Büroräumen die Wohnung des jetzigen Betriebsführers. Im hinteren Teil der Liegenschaft, welcher unbebaut ist, befindet sich der Garten mit Swimmingpool. (schon etwas in die Jahre gekommen, aber funktionstüchtig) Zustand des Gebäudes Dem Alter entsprechender Zustand. Teilweise Instandsetzungs- Reparaturbedarf; was sich im absolut attraktiven Kaufpreis widerspiegelt. Ein Gutachten liegt vor. Für weitere Informationen senden Sie mir eine Anfrage per Email. Gern übermittle ich Ihnen alle vorhandenen Unterlagen. Am besten ist es, wenn wir uns die Liegenschaft gemeinsam vor Ort anschauen. So erhalten Sie einen unverfälschten Eindruck von der Liegenschaft. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung gelangt eine Büro- bzw. Geschäftsfläche in ausgezeichneter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks, nahe der Wiedner Hauptstraße. Die zentrale Position in 1050 Wien überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn, Straßenbahn und Bus). Aktuell umfasst die Raumaufteilung: 4 Büroräume Flexible Gestaltungsmöglichkeiten – zusätzliche Raumunterteilungen durch Leichtbauwände realisierbar Separate Sanitärbereiche für Damen und Herren Teeküche Lagerfläche Die Fläche ist aktuell noch unsaniert und kann nach Rücksprache individuell angepasst werden. Ausstattung Die Immobilie wurde neu saniert und präsentiert sich in modernem, gepflegtem Zustand. Die Ausstattung umfasst: Hochwertige Fliesen- und Parkettböden Zentralheizung Klimaanlage für ein angenehmes Raumklima Moderne Sanitäranlagen Personenaufzug Die hellen und freundlich gestalteten Räume schaffen ein professionelles Arbeitsumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter und Kunden. Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von 1050 Wien mit ausgezeichneter Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine rasche Anbindung an das Stadtzentrum sowie andere Bezirke. Die unmittelbare Umgebung bietet eine umfassende Infrastruktur: Medizinische Einrichtungen und Apotheken Nahversorger und Supermärkte Gastronomie und Bäckereien Bildungseinrichtungen Die hohe Frequenzlage und die gute Sichtbarkeit machen das Objekt besonders attraktiv für Unternehmen mit Kundenverkehr. Wirtschaftliche Eckdaten Nutzfläche: ca. 110 m²Lage: 3. Obergeschoss Heizung Akonto netto € 116,04Fernwärmeheizung: Monatliches HK-Akonto wird eingehoben, jährliche Abrechnung Es können zudem Stellplätze in der Garage angemietet werden zu brutto € 164,93 / Monat(jedoch erst ein Monat nach Mietbeginn möglich) Öffentliche Verkehrsanbindung Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U4 Pilgramgasse Buslinien 12A, 13A, 14ADamit sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Bezirke schnell erreichbar. Nebenkosten3 BMM Kaution3 BMM Provision zzgl. 20% USt. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Das sehr helle Büro befindet sich im Erdgeschoss eines neu renovierten Bürogebäudes an der Adresse Wipplinger Straße 4. Es wird vor Übergabe noch saniert. Die in den Plänen eingezeichnete Büroeinrichtung sind lediglich ein Beispiel um zu zeigen, wie viele Arbeitsplätze auf dieser Fläche möglich sind. Zu den angeführten Nutzflächen teilt man sich noch ein rund 20 m2 Nebenflächen (Küche, WC, Aufenthaltsraum). Tiefgaragenplätze können in kurzer Distanz angemietet werden. Die Betriebskosten können wir mit rund € 7,5 pro m2 angeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]